Версия
для печати
для печати
Полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра (Saint-Jean-Cap-Ferrat) стал курортом в конце XIX – начале XX века. До этого на скалистой и засушливой земле были лишь редкие рыбацкие домики вокруг небольшой церкви и порта.
Ситуация изменилась, когда Compagnie Générale des Eaux (французская компания по орошению сельской местности и снабжению водой городов) создала здесь искусственное озеро внушительных размеров и местность покрылась более густой и разнообразной растительностью.
С тех пор сюда начали ездить отдыхающие, в частности из Ниццы. Вместе с ними на полуостров стала «заходить» и туристическая инфраструктура.
.PNG)
Бельгийский король Леопольд II открыл Сен-Жан-Кап-Ферра широкому кругу отдыхающих. В 1899 году он приобрёл крупный участок земли, где построил виллу «Ле Седр». Строение было роскошным – и тогда, в начале XX века, и сегодня: оно считается одной из самых дорогих вилл в мире и находится под охраной властей как памятник истории и культуры. В прошлом году её купила компания украинского миллиардера.
С 1900-х на Французской Ривьере развивался зимний туризм. Мягкий климат привлекал состоятельных англичан и русских. Последние выбирали Лазурный Берег по примеру императрицы Александры Фёдоровны. А вслед за Леопольдом II сюда поехала и бельгийская аристократия.
Вектор летнего здешний туризм приобретает только в 1950-х. В это время сюда начали приезжать знаменитости, среди которых были Эдит Пиаф, Чарли Чаплин, Элизабет Тейлор, Жан-Поль Бельмондо и Тони Кёртис. В разное время на полуострове отдыхали и всемирно известные политики: генерал де Голль, Уинстон Черчилль, Джордж Буш, Билл Клинтон и Борис Ельцин.
На Кап-Ферра также любили приезжать Айседора Дункан, Сомерсет Моэм, Фридрих Ницше, Жан Кокто и Ротшильды. Последняя семья, а точнее баронесса Беатриса из этой династии, возвела здесь виллу, которая впоследствии стала одной из достопримечательностей курорта. В настоящее время это музей, открытый для посещения.
.jpeg)
На площади 2,48 кв. км живёт менее двух тысяч человек (1 533 по состоянию на 2018 год). По разным неофициальным оценкам, примерно треть, а то и половина из них – это состоятельные иностранцы, в частности граждане СНГ. Среди них известные бизнесмены, банкиры, бывшие министры и владельцы госкорпораций.
На постоянной основе здесь живут единицы. Большинство останавливается на Кап-Ферра только на летний отдых, чуть реже – на зимний. Сейчас, в период пандемии, некоторые приезжают сюда и на время локдауна.
Основные виды развлечений Кап-Ферра – это прогулки по благоустроенным туристическим тропам вдоль моря, водные и пляжные развлечения и отдых в многочисленных ресторанчиках.
Обустроенные дорожки в большей степени пролегают вдоль моря и скалистых утёсов, однако часто углубляются в сосновые рощи и даже «подбираются» к некоторым частным виллам. Общая их протяжённость составляет порядка 14 км, которые позволяют полностью обогнуть полуостров.
Все дорожки ограждены и безопасны. Атмосфера очень приятная: с одной стороны море, с другой гектары зелени. Тропы проходят через известняковые скалы или по краю острых рифов. Все они с твёрдым покрытием, основные без лестниц – идеально подходят для прогулок с колясками и доступны для людей с ограниченными физическими возможностями.
.jpeg)
Укромных и зачастую недоступных бухт на полуострове масса, однако отдыхающие в основном предпочитают известные и обустроенные пляжи. Среди них особенно выделяют частные Paloma (в десятке лучших пляжей Лазурного Берега) и Passable – они любимы и нашими соотечественниками. Самый большой, а вместе с тем и популярный общедоступный пляж – Cro de Pei Pin. Находится он у порта, чаще всего там проводят время французские семьи с детьми.
Гурманам и любителям элитных ресторанов на Кап-Ферра разгуляться негде. Буквально несколько баров есть в порту, но за звёздами Мишлен едут в Монако или в сторону Канн. На самом курорте в основном доступные обычным туристам заведения с приятными видами и ценами.
Кстати, в базе Prian.ru есть ресторан в Кап-Ферра, который можно приобрести прямо сейчас.
Сам мыс, точнее, его внутренняя часть совсем не предназначена ни для пеших, ни для велосипедных прогулок. Улочки очень узкие и в основном представляют собой подъезды к частным виллам. Если же вас интересуют прогулки, можно обойти Кап-Ферра по периметру или прогуляться по деревушке, то есть по старому городу и его порту.
Основной и, пожалуй, самый удобный вид транспорта здесь – автомобили. Из общественного транспорта доступен только один автобус № 15, который идёт из Ниццы в исторический центр Кап-Ферра. Оттуда как раз и начинаются все пешие маршруты вдоль береговой линии.
На Prian.ru опубликованы обзоры и других элитных курортов. Сравните условия жизни в Порто-Черво, Форте-деи-Марми, Марбелье, Куршевеле.
Делится компактный полуостров на районы довольно условно.
Эту область в первую очередь характеризует близость к инфраструктуре города, а также шаговая доступность до соседних Больё и Вильфранша. На них же, кстати, открывается вид с расположенных в начале мыса квартир. Но стоит отметить, что многоквартирные жилые комплексы – большая редкость для Сен-Жан-Кап-Ферра. Здесь их несколько, в основном виллы.
Ближайший частный пляж – песочный в Больё. Отсюда начинается прогулка вдоль восточной стороны Кап-Ферра Promenade Maurice Rouvier, по которой можно дойти до центра и порта. В начале пути, ближе к Больё, есть несколько спусков для купания в укромных бухтах.
Начало городка – самое узкое место на мысе, где быстро можно перейти с восточной стороны на западную и наоборот. Это, кстати, очень удобно при сильном ветре: на одной из сторон обязательно будет штиль.
Эту часть курорта особенно ценят покупатели недвижимости – за закаты, панорамные виды на море, дикие пейзажи и расположение вилл в непосредственной близости к воде. Именно здесь находится популярный галечный пляж Пассабль. Его отличает расположение в тихой бухте вдали от дорог.
Здешняя недвижимость представлена роскошными частными виллами. И только рядом с пляжем Пассабль можно найти жилой комплекс с квартирами – он там один. Купить объекты в нём непросто, зато владельцы иногда сдают их в летний сезон.
.jpeg)
Её доминантой является Grand Hotel du Cap Ferrat – один из самых известных и роскошных отелей Французской Ривьеры! Рядом с ним предпочитают брать недвижимость иностранные покупатели.
Здесь редко встретишь туристов, всё утоплено в природный ландшафт так хорошо, что посторонних глаз можно не опасаться. На руку такой уединённости сыграло отсутствие пляжей – там только скалистый берег.
Однако нужно понимать, что у этой конфиденциальности есть и обратная сторона – отсутствие полноценной инфраструктуры. Нет ни пляжей, ни магазинов, ни ресторанов. Но это для владельцев здешних вилл преимущество, а не недостаток. За уединение они и платят!
Надо понимать, что Кап-Ферра – скалистый мыс, виллы с прямым выходом к морю не имеют собственных пляжей, и, как правило, их ограда заканчивается минимум за 3 м до воды, оставляя обязательное пространство для пешеходных троп.
.jpeg)
Центром Кап-Ферра считается старинная рыбацкая деревушка за портом. Именно отсюда когда-то и начиналась история курорта. Здесь – в старом городе – расположены все звенья городской инфраструктуры: магазины, мэрия, школа, агентства недвижимости, рестораны и другое.
Соответственно, и застройка в этой части города самая плотная. Многие объекты занимают совсем небольшие участки в отдалении от моря и часто без вида на него, зато стоят дешевле, чем в других районах.
Однако есть здесь и особняки – роскошные и богатые. Они находятся на небольшом мысе St Hospice рядом с портом.
Сейчас французский курорт Сен-Жан-Кап-Ферра находится в топе самых популярных среди покупателей недвижимости всего мира. Самый распространённый здесь архитектурный стиль называется Belle Époque (в нём, кстати, выполнена вилла Ротшильдов). Но можно встретить и новые дома, совсем в другой стилистике.
.png)
Самый частый запрос покупателей недвижимости Лазурного Берега – это «вилла на Кап-Ферра с видом на море». Объясняется это тем, что курорт находится очень близко к аэропорту Ниццы – буквально 15 минут на машине. Ещё столько же до княжества Монако. Однако даже при такой близости к международной инфраструктуре на мысе царит величественная атмосфера тишины и спокойствия!
На Prian.ru есть объект, подходящий под самый популярный запрос.
Недвижимость Сен-Жан-Кап-Ферра – это не только роскошные виллы состоятельных людей, но и относительно небольшие (с тремя спальнями) домики и даже квартиры. В таких районах, как правило, меньше зелени, а частные дома стоят совсем близко друг к другу. Однако даже эти «скромные» объекты стоят дороже, чем полноценные виллы с садом и бассейном в Ницце.
Порог входа на местный рынок недвижимости – €3 млн: столько стоит простенький маленький (на 120–130 квадратов) дом.
.png)
Проблем со сносом старой постройки и возведением нового здания, как правило, нет, если речь не идёт об исторических объектах, признанных памятниками архитектуры. Процесс реновации не только возможен, но даже приветствуется. Однако на всё нужно согласование – даже на условный перенос беседки на своём участке.
Это справедливо для всей Франции и в большей степени для Кап-Ферра. Здесь действительно много объектов, любые изменения которых должны быть согласованы с сертифицированным особым регламентом архитектором, представителями мэрии и так далее. В любом случае запреты, обязательства и трудности всегда будут прописаны в договоре купли-продажи.
Тем не менее, несмотря на такие сложности, в зимний период по всему полуострову ведётся строительство: кто-то расширяет бассейн, кто-то достраивает этаж. Большая часть этих работ проводится в частном порядке на участках владельцев вилл. Новое строительство – явление редкое.
Начальная стоимость типичных для Кап-Ферра вилл (тех, что стоят у моря и имеют на него виды) – не менее шести миллионов, чаще это десятки миллионов евро, иногда цена доходит даже до сотен миллионов!
Самое бюджетное жильё на курорте – это квартиры. Минимальная цена за не новый и не элитный объект – €450–500 тыс.
.jpeg)
|
Тип объекта |
Средняя цена покупки кв. м |
|
Дом |
€18,5 тыс. |
|
Квартира |
€12,7 тыс. |
Данные сайта французской недвижимости Meilleurs Agents на 1 ноября 2021 года
.png)
Сегодня Париж не самый дорогой город Франции. В 2021 году этот статус получил Сен-Жан-Кап-Ферра со средней ценой квадратного метра около €14 тыс. Тот же диапазон и в соседних Больё-сюр-Мер и Вильфранш-сюр-Мер.
Сейчас на здешний рынок возвращаются клиенты, в том числе и европейцы (французы, немцы, бельгийцы, итальянцы и швейцарцы). Среди них высок спрос на объекты до €5-6 млн. Кроме этого, недвижимостью Кап-Ферра стали интересоваться и сами парижане.
По сути, новая недвижимость на Кап-Ферра уже закончилась. Но рынок не замер: на нём постоянно что-то появляется и регулярно продаётся. Эти движения не так заметны обывателю только потому, что много объектов реализуется не публично. Дело в том, что покупатели часто не желают разглашать свои фамилии и предпочитают вести процессы тихо. Всё продаётся и покупается среди своих.
