Версия
для печати
для печати
Порто-Черво – искусственно созданный городок. Появился он в 60-е годы прошлого века с лёгкой руки духовного лидера исмаилитов-низаритов, крупного бизнесмена принца Карима Ага-хана IV. По достоинству оценив потенциал этого места, он выкупил у местных властей кусок побережья протяжённостью 55 км и дал ему название Коста-Смеральда («Изумрудный берег»). Здесь предприниматель построил свою летнюю резиденцию и четыре отеля (Cala di Volpe, Pitrizza, Romazzino и Cervo), что положило начало будущей престижной туристической зоне.
Реализовать задуманный проект – курорт для очень состоятельных граждан – Кариму Ага-хану помогли товарищи – обеспеченные принцы, шейхи и эмиры. Они начали строить по соседству роскошные виллы для себя. Так Порто-Черво оказался пристанищем миллионеров и миллиардеров.
Вслед за ними сюда стали стекаться и другие представители элиты: арабские шейхи, звёзды мирового шоу-бизнеса, известные политики и крупнейшие бизнесмены. Среди русскоязычной изысканной публики Порто-Черво стал популярен после того, как здесь отдохнул российский президент. Местные поговаривают, у Владимира Путина тут есть даже своя вилла, однако официального подтверждения этой информации нет.
Порто-Черво – центр побережья Коста-Смеральда, сердце Изумрудного берега. Это очень небольшой (около 1 кв. км), исключительно туристический посёлок. Местных здесь, по разным подсчётам, не более 400 человек, по некоторым данным – и вовсе не более 200.
Однако, говоря о Порто-Черво, принято подразумевать несколько соседних курортов: Кала-ди-Вольпе, Ромаццино, Пикколо-Певеро, Пантоджа и Лиша-ди-Вакка. Все они находятся в формальных границах Коста-Смеральды.
Несмотря на то что местных жителей в самом Порто-Черво совсем немного, в сезон – с мая по октябрь – народу здесь становится заметно больше. Некоторые останавливаются надолго, арендуя апартаменты или виллы, другие же – туристы из соседних городков – лишь приезжают посмотреть на богатую жизнь состоятельных людей.
Морская часть – марина для яхт – чуть ли не главная достопримечательность курорта. Одновременно порт может вместить до 700 суден разного размера и является одним из самых оснащённых портов Средиземноморья. Поэтому здесь проходят самые престижные международные парусные регаты типа Maxi Yacht Rolex, Swan Cup или Loro Piana Superyacht Regatta.
Разрастался Порто-Черво вокруг глубокого природного порта (залива Черво) на окружающих его холмах. При этом к застройке выдвигалось и сейчас выдвигается требование – гармония с природой. За этим тщательно следит консорциум «Коста-Смеральда» – сообщество владельцев недвижимости и земельных участков, созданное в 1962 году. Оно существует до сих пор и отвечает за туристическое и строительное развитие курорта без нарушения природного ландшафта.
Рядом с мариной, на небольшой возвышенности, центр Порто-Черво, место встреч – площадь Пьяццетта (Piazzetta). На ней можно увидеть офисы, банки, бары и рестораны. К ней со всех сторон ведут переулки, на которых размещаются бутики известных мировых дизайнеров (Valentino, Prada, Versace и Bvlgari), дорогие рестораны (среди которых, кстати, заведение от Novikov Group), роскошные отели и модные клубы.
Ещё одна прогулочная зона находится в районе Promenade du Port. От одной точки до другой – несколько минут ходьбы. При желании обойти курорт пешком не составит труда, однако местные жители и отдыхающие часто предпочитают передвигаться на мотороллерах. Такой вид транспорта не редкость – это ответ здешним узким улочкам.
Автомобилями тут тоже активно пользуются. Без машины крайне проблематично добраться до пляжа. Ведь непосредственно в Порто-Черво найти место для купания сложно: всю бухту занимает марина. Хорошие (нет, отличные – отмеченные голубым флагом) пляжи есть в соседних заливах, которые находятся в пяти – десяти минутах езды.
С парковкой на курорте большие проблемы – свободных мест для стоянки нет, однако есть платный подземный паркинг. Оставлять автомобиль на участках вдоль пляжей тоже нельзя, только на платных парковках (около €2 в час). Дорожная полиция здесь работает активно – за неправильно поставленную машину обязательно выпишут штраф.
Так как площадь Порто-Черво всего один квадратный километр, деление на районы весьма условно. Одна из наиболее дорогих локаций – Ромаццино, где в основном расположены виллы и гостиницы. Среди покупателей здешней недвижимости – Алексей Мордашов, Василий Анисимов, Олег Дерипаска, семья Берлускони и королевская семья Катара (прим. ред.: данные взяты из открытых источников). В Кала-ди-Вольпе жильё есть у экс-совладельца литовского банка Snoras Давида Каплана и бывшей жены Романа Абрамовича Ирины. Не менее популярен район марины, где базируется яхт-клуб. Также среди покупателей пользуются спросом Певеро и Пантоджа, где находятся гольф-поля и можно приобрести виллу в пешей доступности от моря. Правда, выхода к воде не будет.
Располагается курорт на итальянском острове Сардиния – в его северной части. Ближайший к Порто-Черво международный аэропорт находится в коммуне Ольбия (Олбия), примерно в 30 км от курорта. В летний сезон есть прямой рейс из Москвы (чуть более четырёх часов в пути), в остальное время нужно лететь с пересадкой.
Из аэропорта до курорта можно добраться на машине (такси, трансфер от отеля или арендованный автомобиль) или на рейсовом автобусе (поездки выполняют Sun Lines S.R.L., Caramelli Tours Di Caramelli Pietro E C Snc и ARST Spa – Trasporti Regionali Della Sardegna).
Путь к городку начинается по трассе SS 125, с неё нужно свернуть по направлению к городу Арцакена и побережью Коста-Смеральда, через 8 км – дорога № 73 в направлении Порто-Ротондо и Порто-Черво, а потом – № 59 до самого курорта.
А ещё узнайте, как устроена жизнь на элитных курортах
Фактически стиль Коста-Смеральды определили архитекторы, приложившие руку к созданию первых на курорте вилл, – Луиджи Виетти, Микеле Бузири Вичи и Жак Куэль. Отличают его округлые (читай – естественные) формы зданий. Здесь стараются избегать прямых линий, делая все силуэты обтекаемыми и похожими на природные.
Так, например, выглядит главная достопримечательность курорта – церковь Stella Maris, спроектированная Микеле Бузири Вичи. Она имеет странные для католического храма очертания и больше напоминает пряничный домик в стилистике Гауди. Внешне это белоснежная конструкция оригинальной изогнутой формы с красной черепицей и коваными решётками на окнах. Навес у входа поддерживают гранитные глыбы.
В остальном вид Порто-Черво – это небольшие малоэтажные строения, тесно прижатые друг к другу. В зелени на холмах утопают роскошные просторные виллы. А Коста-Смеральда в целом – это плавные линии и белые или песочные стены, увитые цветами.
Отдельный тип недвижимости – большие престижные особняки pieds dans l'eau (с личным выходом к морю). Цены на них начинаются от €10 млн. Те, что находятся в отдалении, стоят не менее €3 млн. Многие проекты разрабатывались известными архитекторами, чья задача была в том, чтобы создать «невидимые» дома, то есть замаскированные в зелени.
Порто-Черво – это малоэтажная застройка и в основном вторичный рынок. На нём есть как объекты, сданные в 2010-х годах, так и постройки начала XX века. В продаже также много отреставрированных лотов.
Новостроек очень мало. Сдаются они с чистовой отделкой без мебели.
.jpg)
Самые популярные объекты – виллы и апартаменты, студий на рынке нет вообще. Как правило, в апартаментах минимум две-три спальни, в виллах их может быть шесть, восемь, десять… Площадь частных домов очень разная – от 70 квадратов до шестисот!
Разброс цен по-настоящему большой. Стоимость самых дешёвых апартаментов начинается от €1 млн. Но ценник на большинство объектов гораздо выше: как квартиры, так и дома могут стоить €15 млн, €30 млн и даже €70 млн.
В своё время многие иностранцы скупили в Порто-Черво большие виллы с девятью и даже с тринадцатью спальнями. Такие большие объекты нужно постоянно обслуживать, что в свою очередь требует больших расходов на персонал. Практика показывает, что это около десяти человек, когда собственник находится дома, и до пяти – когда он за пределами курорта. Не у всех хватает возможностей, в том числе и финансовых, содержать и поддерживать такую площадь, поэтому многие подобные объекты сейчас выставлены на продажу. Сегодня покупатели понимают, что для летней резиденции вполне хватит трёх-четырёх спален.
Порто-Черво очень маленький, социальная инфраструктура в нём развита слабо, поэтому для постоянного проживания, тем более с семьёй, он не подходит. А вот для высококлассного отдыха в летнее время – однозначно! Поэтому многие состоятельные иностранцы, в том числе и россияне, арендуют там виллы, причём недёшево – по цене от €15 тыс. в неделю.
Запретов для иностранцев на покупку недвижимости в Порто-Черво нет, однако надо понимать, что она там очень дорогая. В сравнении с другими популярными курортами запросов на покупку от потенциальных клиентов не так много, ведь это всё-таки не место массового туризма. Нужно очень сильно любить Италию и быть очень состоятельным, чтобы здесь отдыхать и уж тем более жить.
Недвижимость в Порто-Черво – нишевый товар. Тем не менее спрос стабильный, в том числе из России, и на аренду, и на покупку.
Фото: commons.wikimedia.org (Klaus Bärwinkel); коллаж: commons.wikimedia.org (Alistair Wettin), upload.wikimedia.org (trolvag), pxfuel.com; коллаж: promenadeduport.com; коллаж: geasar.it; коллаж: commons.wikimedia.org (Heinz-Josef Lücking, Renate007); upload.wikimedia.org (Daniel Ventura); pixabay.com (4435118)
