Порто-Черво: как устроена жизнь на элитном итальянском курорте

От безвестной необжитой бухты до роскошного дорогого курорта – за 60 лет

Порто-Черво – искусственно созданный городок. Появился он в 60-е годы прошлого века с лёгкой руки духовного лидера исмаилитов-низаритов, крупного бизнесмена принца Карима Ага-хана IV. По достоинству оценив потенциал этого места, он выкупил у местных властей кусок побережья протяжённостью 55 км и дал ему название Коста-Смеральда («Изумрудный берег»). Здесь предприниматель построил свою летнюю резиденцию и четыре отеля (Cala di Volpe, Pitrizza, Romazzino и Cervo), что положило начало будущей престижной туристической зоне.

Реализовать задуманный проект – курорт для очень состоятельных граждан – Кариму Ага-хану помогли товарищи – обеспеченные принцы, шейхи и эмиры. Они начали строить по соседству роскошные виллы для себя. Так Порто-Черво оказался пристанищем миллионеров и миллиардеров.

Вслед за ними сюда стали стекаться и другие представители элиты: арабские шейхи, звёзды мирового шоу-бизнеса, известные политики и крупнейшие бизнесмены. Среди русскоязычной изысканной публики Порто-Черво стал популярен после того, как здесь отдохнул российский президент. Местные поговаривают, у Владимира Путина тут есть даже своя вилла, однако официального подтверждения этой информации нет.

Порто-Черво крошечный, но неразрывно связан с соседними курортами

Порто-Черво – центр побережья Коста-Смеральда, сердце Изумрудного берега. Это очень небольшой (около 1 кв. км), исключительно туристический посёлок. Местных здесь, по разным подсчётам, не более 400 человек, по некоторым данным – и вовсе не более 200.

Однако, говоря о Порто-Черво, принято подразумевать несколько соседних курортов: Кала-ди-Вольпе, Ромаццино, Пикколо-Певеро, Пантоджа и Лиша-ди-Вакка. Все они находятся в формальных границах Коста-Смеральды.

Несмотря на то что местных жителей в самом Порто-Черво совсем немного, в сезон – с мая по октябрь – народу здесь становится заметно больше. Некоторые останавливаются надолго, арендуя апартаменты или виллы, другие же – туристы из соседних городков – лишь приезжают посмотреть на богатую жизнь состоятельных людей.

Марина для яхт в Порто-Черво

Морская часть – марина для яхт – чуть ли не главная достопримечательность курорта. Одновременно порт может вместить до 700 суден разного размера и является одним из самых оснащённых портов Средиземноморья. Поэтому здесь проходят самые престижные международные парусные регаты типа Maxi Yacht Rolex, Swan Cup или Loro Piana Superyacht Regatta.

Разрастался Порто-Черво вокруг глубокого природного порта (залива Черво) на окружающих его холмах. При этом к застройке выдвигалось и сейчас выдвигается требование – гармония с природой. За этим тщательно следит консорциум «Коста-Смеральда» – сообщество владельцев недвижимости и земельных участков, созданное в 1962 году. Оно существует до сих пор и отвечает за туристическое и строительное развитие курорта без нарушения природного ландшафта.

Рядом с мариной, на небольшой возвышенности, центр Порто-Черво, место встреч – площадь Пьяццетта (Piazzetta). На ней можно увидеть офисы, банки, бары и рестораны. К ней со всех сторон ведут переулки, на которых размещаются бутики известных мировых дизайнеров (Valentino, Prada, Versace и Bvlgari), дорогие рестораны (среди которых, кстати, заведение от Novikov Group), роскошные отели и модные клубы.

Ещё одна прогулочная зона находится в районе Promenade du Port. От одной точки до другой – несколько минут ходьбы. При желании обойти курорт пешком не составит труда, однако местные жители и отдыхающие часто предпочитают передвигаться на мотороллерах. Такой вид транспорта не редкость – это ответ здешним узким улочкам.

Район Promenade du Port в Порто-Черво

Автомобилями тут тоже активно пользуются. Без машины крайне проблематично добраться до пляжа. Ведь непосредственно в Порто-Черво найти место для купания сложно: всю бухту занимает марина. Хорошие (нет, отличные – отмеченные голубым флагом) пляжи есть в соседних заливах, которые находятся в пяти – десяти минутах езды.

С парковкой на курорте большие проблемы – свободных мест для стоянки нет, однако есть платный подземный паркинг. Оставлять автомобиль на участках вдоль пляжей тоже нельзя, только на платных парковках (около €2 в час). Дорожная полиция здесь работает активно – за неправильно поставленную машину обязательно выпишут штраф.

Татьяна Бурлаковская

генеральный директор

Golden Brown Group

Так как площадь Порто-Черво всего один квадратный километр, деление на районы весьма условно. Одна из наиболее дорогих локаций – Ромаццино, где в основном расположены виллы и гостиницы. Среди покупателей здешней недвижимости – Алексей Мордашов, Василий Анисимов, Олег Дерипаска, семья Берлускони и королевская семья Катара (прим. ред.: данные взяты из открытых источников). В Кала-ди-Вольпе жильё есть у экс-совладельца литовского банка Snoras Давида Каплана и бывшей жены Романа Абрамовича Ирины. Не менее популярен район марины, где базируется яхт-клуб. Также среди покупателей пользуются спросом Певеро и Пантоджа, где находятся гольф-поля и можно приобрести виллу в пешей доступности от моря. Правда, выхода к воде не будет.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Как добраться до Порто-Черво

Располагается курорт на итальянском острове Сардиния – в его северной части. Ближайший к Порто-Черво международный аэропорт находится в коммуне Ольбия (Олбия), примерно в 30 км от курорта. В летний сезон есть прямой рейс из Москвы (чуть более четырёх часов в пути), в остальное время нужно лететь с пересадкой.

Ближайший к Порто-Черво международный аэропорт Ольбия Коста-Смеральда

Из аэропорта до курорта можно добраться на машине (такси, трансфер от отеля или арендованный автомобиль) или на рейсовом автобусе (поездки выполняют Sun Lines S.R.L., Caramelli Tours Di Caramelli Pietro E C Snc и ARST Spa – Trasporti Regionali Della Sardegna).

Путь к городку начинается по трассе SS 125, с неё нужно свернуть по направлению к городу Арцакена и побережью Коста-Смеральда, через 8 км – дорога № 73 в направлении Порто-Ротондо и Порто-Черво, а потом – № 59 до самого курорта.

А ещё узнайте, как устроена жизнь на элитных курортах

• Лагуна Пхукет
• Куршевель
• Марбелья

Архитектура Порто-Черво – малоэтажная застройка с плавными линиями

Фактически стиль Коста-Смеральды определили архитекторы, приложившие руку к созданию первых на курорте вилл, – Луиджи Виетти, Микеле Бузири Вичи и Жак Куэль. Отличают его округлые (читай – естественные) формы зданий. Здесь стараются избегать прямых линий, делая все силуэты обтекаемыми и похожими на природные.

Так, например, выглядит главная достопримечательность курорта – церковь Stella Maris, спроектированная Микеле Бузири Вичи. Она имеет странные для католического храма очертания и больше напоминает пряничный домик в стилистике Гауди. Внешне это белоснежная конструкция оригинальной изогнутой формы с красной черепицей и коваными решётками на окнах. Навес у входа поддерживают гранитные глыбы.

Церковь Stella Maris

В остальном вид Порто-Черво – это небольшие малоэтажные строения, тесно прижатые друг к другу. В зелени на холмах утопают роскошные просторные виллы. А Коста-Смеральда в целом – это плавные линии и белые или песочные стены, увитые цветами.

Отдельный тип недвижимости – большие престижные особняки pieds dans l'eau (с личным выходом к морю). Цены на них начинаются от €10 млн. Те, что находятся в отдалении, стоят не менее €3 млн. Многие проекты разрабатывались известными архитекторами, чья задача была в том, чтобы создать «невидимые» дома, то есть замаскированные в зелени.

Дома на итальянском курорте, утопающие в зелени

Объекты недвижимости стоят очень дорого

Порто-Черво – это малоэтажная застройка и в основном вторичный рынок. На нём есть как объекты, сданные в 2010-х годах, так и постройки начала XX века. В продаже также много отреставрированных лотов.

Новостроек очень мало. Сдаются они с чистовой отделкой без мебели.

Отдельно стоящие дома на курорте Порто-Черво

Самые популярные объекты – виллы и апартаменты, студий на рынке нет вообще. Как правило, в апартаментах минимум две-три спальни, в виллах их может быть шесть, восемь, десять… Площадь частных домов очень разная – от 70 квадратов до шестисот!

Разброс цен по-настоящему большой. Стоимость самых дешёвых апартаментов начинается от €1 млн. Но ценник на большинство объектов гораздо выше: как квартиры, так и дома могут стоить €15 млн, €30 млн и даже €70 млн.

Татьяна Бурлаковская

генеральный директор

Golden Brown Group

В своё время многие иностранцы скупили в Порто-Черво большие виллы с девятью и даже с тринадцатью спальнями. Такие большие объекты нужно постоянно обслуживать, что в свою очередь требует больших расходов на персонал. Практика показывает, что это около десяти человек, когда собственник находится дома, и до пяти – когда он за пределами курорта. Не у всех хватает возможностей, в том числе и финансовых, содержать и поддерживать такую площадь, поэтому многие подобные объекты сейчас выставлены на продажу. Сегодня покупатели понимают, что для летней резиденции вполне хватит трёх-четырёх спален.

Заключение: город маленький, инфраструктура слабая, но спрос есть

Порто-Черво очень маленький, социальная инфраструктура в нём развита слабо, поэтому для постоянного проживания, тем более с семьёй, он не подходит. А вот для высококлассного отдыха в летнее время – однозначно! Поэтому многие состоятельные иностранцы, в том числе и россияне, арендуют там виллы, причём недёшево – по цене от €15 тыс. в неделю.

Татьяна Бурлаковская

генеральный директор

Golden Brown Group

Запретов для иностранцев на покупку недвижимости в Порто-Черво нет, однако надо понимать, что она там очень дорогая. В сравнении с другими популярными курортами запросов на покупку от потенциальных клиентов не так много, ведь это всё-таки не место массового туризма. Нужно очень сильно любить Италию и быть очень состоятельным, чтобы здесь отдыхать и уж тем более жить.  
Недвижимость в Порто-Черво – нишевый товар. Тем не менее спрос стабильный, в том числе из России, и на аренду, и на покупку.

Вот что продают в Порто-Черво сейчас

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

215 м² 5 4

VILLA BIANCA - это название, выбранное для самой большой и престижной виллы в пределах владения, расположенного на территории курорта “Pulicinu” города Ардзакена, являющимся выдающимся примером средиземноморского маквиса с растительностью у подножия группы гранитных скал с видом на Залив Канниджионе. Уже реализован проект по расширению виллы. В...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

770 м² 7 7

В Порто-Черво, на территории живописного Изумрудного побережья, выставлена на продажу вилла класса люкс, окруженная пышным парком. Вилла отличается современным и лаконичным стилем и имеет площадь 650 кв.м., распределенных на ее трех этажах. Помещения виллы оснащены всеми условиями современного комфорта. Окна виллы выходят на ослепительный...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

250 м² 4 4

В Порто-Черво, на территории сказочного Изумрудного побережья, выставлена на продажу элитная вилла, отличающаяся стратегическим местоположением. Вилла оснащена панорамной террасой, выходящей на невероятные пейзажи. Площадь виллы составляет 250 кв.м., а площадь окружающего ее сада – 2000 кв.м. Вилла состоит из двух этажей. При входе в здание...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

370 м² 5 5

На продажу выставлена вилла класса люкс с бассейном, расположенная на холме Певеро, в известном курорте Порто Черво. Изысканный двухэтажный особняк является подлинным произведением архитектурного искусства под подписью мастера Жана Клода Лесюиса. Площадь здания составляет 350 кв. м. и включает в себя столовую, оборудованную кухню, спальню и...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

1600 м² 14 14

Среди живописной природы Порто-Черко, на роскошном побережье Коста-Смеральда, выставлена на продажу великолепная вилла, входящая в эксклюзивный комплекс класса люкс. Площадь виллы составляет 1600 кв.м. Вилла окружена пышным участком в полтора гектара, на территории которого расположены два бассейна, один из которых оснащен гидромассажем, а...

Lionard Luxury Real Estate

3 600 000 €

Вилла в Порто Черво, Италия

271 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отдельно стоящая вилла на известном и престижном холме Пантоджа, с великолепным видом на залив Певеро. Вилла площадью около 300 квадратных метров, была спроектирована и построена известным французским архитектором Coulle и состоит из большой и светлой гостиной с кухней, выходящей на крытую веранду и в сад, с великолепным видом и возможностью...

GH Estate

1 150 000 €

Вилла в Порто Черво, Италия

194 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Небольшая вилла с прекрасным панорамным видом, построенная в современном элегантном стиле. На первом этаже находятся две спальни с двуспальными кроватями, с видом на частный сад. Две ванные комнаты с душевыми кабинами, выполненные в кирпичной кладке из глазурованной терракоты в нежных оттенках мягких, свежих тонов. На втором этаже гостиная и...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

500 м² 6 8

На побережье Сардинии выставлена на продажу вилла класса люкс с частным пляжом. Вилла расположена в тихом и уединенном месте, позволяя в то же время с легкостью добраться до основных городов острова. Парк, окружающий виллу, простирается на два гектара. В парке оборудовано несколько зон отдыха, идеально подходящих для расслабленного отдыха с...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

660 м² 8 7

На Изумрудном побережье Сардинии, недалеко от курорта Каприччиоли, выставлена на продажу роскошная вилла с частным выходом к пляжу. Вилла находится в уединенной местности, позволяя при этом с легкостью добраться до оживленных населенных пунктов и городов. Резиденция окружена пышным садом, простирающимся на 4000 кв.м. На территории сада...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

222 м² 5 5

В престижном районе Коста Смеральда, Сардиния, расположена изысканная вилла класса люкс. Эта трехэтажная резиденция площадью 220 кв. м окружена красивым садом площадью 1000 кв. м и находится на холме, открывая потрясающий вид на окрестности. Коста Смеральда славится своей непередаваемой природной красотой и предлагает высший уровень...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

672 м² 6 9

В Порто-Черво на Сардинии продается роскошная вилла, спроектированная одним знаменитым архитектором в лучших традициях фен-шуя. Вилла окружены парком, засаженным пышным средиземноморским маквимом. Ее дизайн отличается современным стилем, выражающимся в строгости линий. Большие окна здания позволяют любоваться очаровательной панорамной на 360...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

280 м² 6 7

В престижном жилом районе Пантоджиа, в окрестностях Порто-Черво, окруженном гранитными скалами и средиземноморской растительностью, находится восхитительная вилла с бассейном, предоставляющая захватывающий вид на море Коста Смеральда. Эта прекрасная недвижимость занимает возвышенное положение и находится всего в нескольких шагах от залива Певеро...

Lionard Luxury Real Estate

3 000 000 €

Вилла в Порто Черво, Италия

220 м² 5 3

На холмах над Порто-Черво и Сан-Панталео на двух га земли расположилась резиденция в классическом стиле на продажу. Вилла идеально подходит для тех, кто хочет провести свой отпуск в самом сердце Сардинии, рядом с морем Коста Смеральда, где теплый цвет дерева сочетается с ценной мебелью 19 века. Здание с чертами местной архитектуры, облицованное...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

240 м² 5 4

Расположенная на холмах Пантоджиа с видом на залив Певеро, над двумя известными пляжами Пикколо и Гранде Певеро, выставлена на продажу великолепная вилла в Порто Черво. Вокруг особняка площадью 220 кв. м. разбит ухоженный сад в 900 кв. м. с видом на море. Внутри виллы расположены пять спален с четырьмя ванными, а также гостиная и кухня....

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

489 м² 6 8

Продается великолепная вилла в самом сердце Коста Смеральда, всего в нескольких шагах от моря Порто Черво. Эта архитектурная жемчужина площадью 489 кв. м находится в частном парке 5100 кв. м с дизайнерским бассейном и панорамной террасой с видом на море. Проект виллы создан знаменитым архитектором Луиджи Вьетти, одним из основателей яхт-клуба...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

600 м² 9 8

В Порто-Черво, на сказочном острове Сардиния, выставлена на продажу роскошная вилла площадью 800 кв.м., в общей сложности насчитывающая девять спален и восемь ванных. Здание окружено просторным парком, на территории которого выстроена сказочная террасы, выходящая на бассейн и обставленная мебелью, что позволяет с комфортом проводить время на...

Lionard Luxury Real Estate

2 300 000 €

Вилла в Порто Черво, Италия

230 м² 8 8

На побережье Коста Смеральда на Сардинии продается престижная вилла, сочетающая роскошь, современность и традиции. Вилла площадью 230 кв. м включает 2 хозяйские и 2 гостевые квартиры. На участке 5000 кв. м расположены дизайнерский бассейн, виноградник, фруктовый сад и традиционная башня-нураг. Рядом находятся Баха Сардиния и Арзачена с их...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

340 м² 5 6

На продажу выставлена эксклюзивная вилла, в престижном курорте Порто-Черво. Справедливо считается, что Изумрудное побережье Сардинии обладает самыми красивым пейзажами и кристально-чистым морем. Дом стоит на берегу моря, вид на которое открывается из его больших окон. Элитный особняк состоит из кухни, великолепного салона, пяти спален, ванных и...

Lionard Luxury Real Estate

2 870 000 €

Вилла в Порто Черво, Италия

270 м² 5 5

Роскошная вилла в центре Порто Черво, площадью 270 кв. м, расположена в нескольких минутах ходьбы от пляжей Коста Смеральда. Сад площадью 625 кв. м с бассейном создает уютное и уединенное пространство для отдыха, а близость к яхт-клубу и Марине делает расположение виллы по-настоящему привилегированным. Архитектура в стиле Коста Смеральда,...

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

220 м² 5 4

На холме Пантоджия, между заливом Певеро и Порто Черво, расположена престижная современная вилла с бассейном, предлагающая захватывающие виды на море Коста Смеральда и острова Ли Нибани. Вилла занимает площадь 220 м² и окружена частным садом в 700 м², всего в нескольких минутах от пляжей Пикколо и Гранде Певеро. Эта резиденция обеспечивает...

Lionard Luxury Real Estate

Посмотреть ещё 29 похожих объектов

Фото: commons.wikimedia.org (Klaus Bärwinkel); коллаж: commons.wikimedia.org (Alistair Wettin), upload.wikimedia.org (trolvag), pxfuel.com; коллаж: promenadeduport.com; коллаж: geasar.it; коллаж: commons.wikimedia.org (Heinz-Josef Lücking, Renate007); upload.wikimedia.org (Daniel Ventura); pixabay.com (4435118)

Условия цитирования материалов Prian.ru