Несколько десятилетий назад Порто-Черво был нетронутым клочком земли, неинтересным сардинцам ни с туристической, ни с аграрной, ни с инфраструктурной точки зрения. Сейчас это одно из самых фешенебельных мест отдыха во всей Европе, а может, и в мире! Как это произошло и как выглядит итальянский курорт сегодня?
От безвестной необжитой бухты до роскошного дорогого курорта – за 60 лет
Порто-Черво – искусственно созданный городок. Появился он в 60-е годы прошлого века с лёгкой руки духовного лидера исмаилитов-низаритов, крупного бизнесмена принца Карима Ага-хана IV. По достоинству оценив потенциал этого места, он выкупил у местных властей кусок побережья протяжённостью 55 км и дал ему название Коста-Смеральда («Изумрудный берег»). Здесь предприниматель построил свою летнюю резиденцию и четыре отеля (Cala di Volpe, Pitrizza, Romazzino и Cervo), что положило начало будущей престижной туристической зоне.
Реализовать задуманный проект – курорт для очень состоятельных граждан – Кариму Ага-хану помогли товарищи – обеспеченные принцы, шейхи и эмиры. Они начали строить по соседству роскошные виллы для себя. Так Порто-Черво оказался пристанищем миллионеров и миллиардеров.
Вслед за ними сюда стали стекаться и другие представители элиты: арабские шейхи, звёзды мирового шоу-бизнеса, известные политики и крупнейшие бизнесмены. Среди русскоязычной изысканной публики Порто-Черво стал популярен после того, как здесь отдохнул российский президент. Местные поговаривают, у Владимира Путина тут есть даже своя вилла, однако официального подтверждения этой информации нет.
Порто-Черво крошечный, но неразрывно связан с соседними курортами
Порто-Черво – центр побережья Коста-Смеральда, сердце Изумрудного берега. Это очень небольшой (около 1 кв. км), исключительно туристический посёлок. Местных здесь, по разным подсчётам, не более 400 человек, по некоторым данным – и вовсе не более 200.
Однако, говоря о Порто-Черво, принято подразумевать несколько соседних курортов: Кала-ди-Вольпе, Ромаццино, Пикколо-Певеро, Пантоджа и Лиша-ди-Вакка. Все они находятся в формальных границах Коста-Смеральды.
Несмотря на то что местных жителей в самом Порто-Черво совсем немного, в сезон – с мая по октябрь – народу здесь становится заметно больше. Некоторые останавливаются надолго, арендуя апартаменты или виллы, другие же – туристы из соседних городков – лишь приезжают посмотреть на богатую жизнь состоятельных людей.
Марина для яхт в Порто-Черво
Морская часть – марина для яхт – чуть ли не главная достопримечательность курорта. Одновременно порт может вместить до 700 суден разного размера и является одним из самых оснащённых портов Средиземноморья. Поэтому здесь проходят самые престижные международные парусные регаты типа Maxi Yacht Rolex, Swan Cup или Loro Piana Superyacht Regatta.
Разрастался Порто-Черво вокруг глубокого природного порта (залива Черво) на окружающих его холмах. При этом к застройке выдвигалось и сейчас выдвигается требование – гармония с природой. За этим тщательно следит консорциум «Коста-Смеральда» – сообщество владельцев недвижимости и земельных участков, созданное в 1962 году. Оно существует до сих пор и отвечает за туристическое и строительное развитие курорта без нарушения природного ландшафта.
Справка
Покупая недвижимость на побережье Коста-Смеральда, человек становится членом консорциума. Он отвечает за реализацию целого комплекса услуг: служба безопасности, уборка территории, тех- и медобслуживание, озеленение, освещение, канализация и другое.
Рядом с мариной, на небольшой возвышенности, центр Порто-Черво, место встреч – площадь Пьяццетта (Piazzetta). На ней можно увидеть офисы, банки, бары и рестораны. К ней со всех сторон ведут переулки, на которых размещаются бутики известных мировых дизайнеров (Valentino, Prada, Versace и Bvlgari), дорогие рестораны (среди которых, кстати, заведение от Novikov Group), роскошные отели и модные клубы.
Ещё одна прогулочная зона находится в районе Promenade du Port. От одной точки до другой – несколько минут ходьбы. При желании обойти курорт пешком не составит труда, однако местные жители и отдыхающие часто предпочитают передвигаться на мотороллерах. Такой вид транспорта не редкость – это ответ здешним узким улочкам.
Район Promenade du Port в Порто-Черво
Автомобилями тут тоже активно пользуются. Без машины крайне проблематично добраться до пляжа. Ведь непосредственно в Порто-Черво найти место для купания сложно: всю бухту занимает марина. Хорошие (нет, отличные – отмеченные голубым флагом) пляжи есть в соседних заливах, которые находятся в пяти – десяти минутах езды.
С парковкой на курорте большие проблемы – свободных мест для стоянки нет, однако есть платный подземный паркинг. Оставлять автомобиль на участках вдоль пляжей тоже нельзя, только на платных парковках (около €2 в час). Дорожная полиция здесь работает активно – за неправильно поставленную машину обязательно выпишут штраф.
Татьяна Бурлаковская
генеральный директор
Golden Brown Group
Так как площадь Порто-Черво всего один квадратный километр, деление на районы весьма условно. Одна из наиболее дорогих локаций – Ромаццино, где в основном расположены виллы и гостиницы. Среди покупателей здешней недвижимости – Алексей Мордашов, Василий Анисимов, Олег Дерипаска, семья Берлускони и королевская семья Катара (прим. ред.: данные взяты из открытых источников). В Кала-ди-Вольпе жильё есть у экс-совладельца литовского банка Snoras Давида Каплана и бывшей жены Романа Абрамовича Ирины. Не менее популярен район марины, где базируется яхт-клуб. Также среди покупателей пользуются спросом Певеро и Пантоджа, где находятся гольф-поля и можно приобрести виллу в пешей доступности от моря. Правда, выхода к воде не будет.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Как добраться до Порто-Черво
Располагается курорт на итальянском острове Сардиния – в его северной части. Ближайший к Порто-Черво международный аэропорт находится в коммуне Ольбия (Олбия), примерно в 30 км от курорта. В летний сезон есть прямой рейс из Москвы (чуть более четырёх часов в пути), в остальное время нужно лететь с пересадкой.
Ближайший к Порто-Черво международный аэропорт Ольбия Коста-Смеральда
Из аэропорта до курорта можно добраться на машине (такси, трансфер от отеля или арендованный автомобиль) или на рейсовом автобусе (поездки выполняют Sun Lines S.R.L., Caramelli Tours Di Caramelli Pietro E C Snc и ARST Spa – Trasporti Regionali Della Sardegna).
Путь к городку начинается по трассе SS 125, с неё нужно свернуть по направлению к городу Арцакена и побережью Коста-Смеральда, через 8 км – дорога № 73 в направлении Порто-Ротондо и Порто-Черво, а потом – № 59 до самого курорта.
А ещё узнайте, как устроена жизнь на элитных курортах
Архитектура Порто-Черво – малоэтажная застройка с плавными линиями
Фактически стиль Коста-Смеральды определили архитекторы, приложившие руку к созданию первых на курорте вилл, – Луиджи Виетти, Микеле Бузири Вичи и Жак Куэль. Отличают его округлые (читай – естественные) формы зданий. Здесь стараются избегать прямых линий, делая все силуэты обтекаемыми и похожими на природные.
Так, например, выглядит главная достопримечательность курорта – церковь Stella Maris, спроектированная Микеле Бузири Вичи. Она имеет странные для католического храма очертания и больше напоминает пряничный домик в стилистике Гауди. Внешне это белоснежная конструкция оригинальной изогнутой формы с красной черепицей и коваными решётками на окнах. Навес у входа поддерживают гранитные глыбы.
Церковь Stella Maris
В остальном вид Порто-Черво – это небольшие малоэтажные строения, тесно прижатые друг к другу. В зелени на холмах утопают роскошные просторные виллы. А Коста-Смеральда в целом – это плавные линии и белые или песочные стены, увитые цветами.
Отдельный тип недвижимости – большие престижные особняки pieds dans l'eau (с личным выходом к морю). Цены на них начинаются от €10 млн. Те, что находятся в отдалении, стоят не менее €3 млн. Многие проекты разрабатывались известными архитекторами, чья задача была в том, чтобы создать «невидимые» дома, то есть замаскированные в зелени.
Дома на итальянском курорте, утопающие в зелени
Объекты недвижимости стоят очень дорого
Порто-Черво – это малоэтажная застройка и в основном вторичный рынок. На нём есть как объекты, сданные в 2010-х годах, так и постройки начала XX века. В продаже также много отреставрированных лотов.
Новостроек очень мало. Сдаются они с чистовой отделкой без мебели.
Отдельно стоящие дома на курорте Порто-Черво
Самые популярные объекты – виллы и апартаменты, студий на рынке нет вообще. Как правило, в апартаментах минимум две-три спальни, в виллах их может быть шесть, восемь, десять… Площадь частных домов очень разная – от 70 квадратов до шестисот!
Разброс цен по-настоящему большой. Стоимость самых дешёвых апартаментов начинается от €1 млн. Но ценник на большинство объектов гораздо выше: как квартиры, так и дома могут стоить €15 млн, €30 млн и даже €70 млн.
Татьяна Бурлаковская
генеральный директор
Golden Brown Group
В своё время многие иностранцы скупили в Порто-Черво большие виллы с девятью и даже с тринадцатью спальнями. Такие большие объекты нужно постоянно обслуживать, что в свою очередь требует больших расходов на персонал. Практика показывает, что это около десяти человек, когда собственник находится дома, и до пяти – когда он за пределами курорта. Не у всех хватает возможностей, в том числе и финансовых, содержать и поддерживать такую площадь, поэтому многие подобные объекты сейчас выставлены на продажу. Сегодня покупатели понимают, что для летней резиденции вполне хватит трёх-четырёх спален.
Заключение: город маленький, инфраструктура слабая, но спрос есть
Порто-Черво очень маленький, социальная инфраструктура в нём развита слабо, поэтому для постоянного проживания, тем более с семьёй, он не подходит. А вот для высококлассного отдыха в летнее время – однозначно! Поэтому многие состоятельные иностранцы, в том числе и россияне, арендуют там виллы, причём недёшево – по цене от €15 тыс. в неделю.
Татьяна Бурлаковская
генеральный директор
Golden Brown Group
Запретов для иностранцев на покупку недвижимости в Порто-Черво нет, однако надо понимать, что она там очень дорогая. В сравнении с другими популярными курортами запросов на покупку от потенциальных клиентов не так много, ведь это всё-таки не место массового туризма. Нужно очень сильно любить Италию и быть очень состоятельным, чтобы здесь отдыхать и уж тем более жить.
Недвижимость в Порто-Черво – нишевый товар. Тем не менее спрос стабильный, в том числе из России, и на аренду, и на покупку.
Вот что продают в Порто-Черво сейчас
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
340 м244
Недалеко от Порто-Черво – знаменитого курорта Косты-Смеральды (Изумрудного побережья) - продается роскошная вилла, спроектированная известным архитектором Савоном Куэлем. Виллу окружает парк в 3000 кв. м., на территории которого расположен бассейн и площадка для отдыха и зоной барбекю, что позволяет устраивать обеды и ужины на открытом воздухе....
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
250 м254
В Порто-Черво, на территории сказочного Изумрудного побережья, выставлена на продажу элитная вилла, отличающаяся стратегическим местоположением. Вилла оснащена панорамной террасой, выходящей на невероятные пейзажи. Площадь виллы составляет 250 кв.м., а площадь окружающего ее сада – 2000 кв.м. Вилла состоит из двух этажей. При входе в здание...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
400 м267
Среди живописных холмов Пантожии продаётся вилла класса люкс с видом на ослепительно-чистое море Изумрудного побережья, расположенная вблизи залива дель Певеро в Порто-Черво. Площадь виллы составляет 400 кв. м. и включает в себя в общей сложности шесть спален, семь ванных и некоторые общие пространства (кухни, обеденные залы), расположенные на...
Lionard Luxury Real Estate
4 500 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
397 м246
Предлагаемая вилла с бассейном расположена в Порто-Черво, на побережье Коста-Смеральда. Местоположение особняка является уникальным благодаря атмосфере уединения, создаваемой за счет густой живой изгороди. В то же время, усадьба расположена вблизи оживленных улочек популярного курорта, его баров, ресторанов и клубов. Трехэтажная вилла...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
370 м255
На продажу выставлена вилла класса люкс с бассейном, расположенная на холме Певеро, в известном курорте Порто Черво. Изысканный двухэтажный особняк является подлинным произведением архитектурного искусства под подписью мастера Жана Клода Лесюиса. Площадь здания составляет 350 кв. м. и включает в себя столовую, оборудованную кухню, спальню и...
Lionard Luxury Real Estate
4 250 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
300 м243
На заливе Кала-дель-Фаро, в Порто-Черво находится элитная вилла на продажу, отличающаяся великолепным видом на Коста-Смеральда. Комплекс недвижимости класса люкс может похвастаться двумя частными пляжами, баром, рестораном, мини-клубом, спортивными площадками, шаттлами и услугами круглосуточной охраны. Площадь двухэтажного здания включает в себя...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
1600 м21414
Среди живописной природы Порто-Черко, на роскошном побережье Коста-Смеральда, выставлена на продажу великолепная вилла, входящая в эксклюзивный комплекс класса люкс. Площадь виллы составляет 1600 кв.м. Вилла окружена пышным участком в полтора гектара, на территории которого расположены два бассейна, один из которых оснащен гидромассажем, а...
Lionard Luxury Real Estate
3 600 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
271 м232
Онлайн-показУдалённая сделка
Отдельно стоящая вилла на известном и престижном холме Пантоджа, с великолепным видом на залив Певеро.
Вилла площадью около 300 квадратных метров, была спроектирована и построена известным французским архитектором Coulle и состоит из большой и светлой гостиной с кухней, выходящей на крытую веранду и в сад, с великолепным видом и возможностью...
GH Estate
1 150 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
194 м2643
Онлайн-показУдалённая сделка
Небольшая вилла с прекрасным панорамным видом, построенная в современном элегантном стиле.
На первом этаже находятся две спальни с двуспальными кроватями, с видом на частный сад. Две ванные комнаты с душевыми кабинами, выполненные в кирпичной кладке из глазурованной терракоты в нежных оттенках мягких, свежих тонов.
На втором этаже гостиная и...
GH Estate
12 000 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
270 м266
Онлайн-показУдалённая сделка
Мечта о Коста-Смеральда воплощается в жизнь на пляже Ла Сельвия, длинном, светлом мелкозернистом песчаном пляже, где голубое море постоянно меняет цвет, в том числе потому, что морское дно имеет более мелкий и белый песок, придающий ему широкие бирюзовые оттенки.
Всего в нескольких шагах от этого райского оазиса находится великолепная вилла,...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
500 м2810
На побережье Сардинии выставлена на продажу вилла класса люкс с частным пляжом. Вилла расположена в тихом и уединенном месте, позволяя в то же время с легкостью добраться до основных городов острова. Парк, окружающий виллу, простирается на два гектара. В парке оборудовано несколько зон отдыха, идеально подходящих для расслабленного отдыха с...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
600 м267
Продаётся вилла на Коста Смеральда, спроектированная архитектором Луиджи Вьетти. Общая площадь 600 кв. м, сад 5000 кв. м, панорамный бассейн. Вьетти известен как основатель яхт-клуба и архитектор престижных вилл. Вилла состоит из 2 этажей, 6 спален, гостиная с камином, столовая, кухня, бассейн среди скал, отделка мрамором и плиткой Cera Sarda....
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
530 м256
Продается роскошная вилла на первой береговой линии в Порто-Черво, Коста-Смеральда, с видом на море. Это культовое недвижимое имущество в средиземноморском стиле включает: Прекрасное местоположение на берегу моря с частными бухтами. Обширный средиземноморский парк с богатой растительностью. Две независимые структуры с общей площадью 530 кв. м....
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
452 м266
Продаётся великолепная вилла класса люкс в Порто Черво, расположенная над бухтой Кала ди Вольпе и прямо напротив гольф-клуба Pevero, самого известного поля для гольфа на Сардинии. Вилла включает в себя основную часть и пристройку общей площадью 452 кв. м, окруженные большим парком площадью 5 000 кв. м с бассейном и зоной для загара, откуда...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
672 м269
В Порто-Черво на Сардинии продается роскошная вилла, спроектированная одним знаменитым архитектором в лучших традициях фен-шуя. Вилла окружены парком, засаженным пышным средиземноморским маквимом. Ее дизайн отличается современным стилем, выражающимся в строгости линий. Большие окна здания позволяют любоваться очаровательной панорамной на 360...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
1155 м2810
В самом сердце Коста Смеральда, недалеко от Порто Черво и всего в нескольких шагах от моря, расположена дизайнерская вилла на продажу. Трехэтажная вилла площадью 1155 кв.м. окружена открытым парком площадью 1 га, где расположены два бассейна. Резиденция состоит из двух зданий, соединенных длинными переходами, на первом этаже, площадью 497 кв....
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
498 м266
На продажу выставлена резиденция с видом на побережье Порто Черво и архипелаг Ла Маддалена, расположенная на панорамной точке холма. Вилла является последним шедевром знаменитого архитектора Савина Куэлле, которому был доверен весь проект от строительства до дизайна. Особняк площадью 498 кв. м, расположен на трех этажах вокруг центрального зала...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
280 м267
В престижном жилом районе Пантоджиа, в окрестностях Порто-Черво, окруженном гранитными скалами и средиземноморской растительностью, находится восхитительная вилла с бассейном, предоставляющая захватывающий вид на море Коста Смеральда. Эта прекрасная недвижимость занимает возвышенное положение и находится всего в нескольких шагах от залива Певеро...
Lionard Luxury Real Estate
3 000 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
220 м253
На холмах над Порто-Черво и Сан-Панталео на двух га земли расположилась резиденция в классическом стиле на продажу. Вилла идеально подходит для тех, кто хочет провести свой отпуск в самом сердце Сардинии, рядом с морем Коста Смеральда, где теплый цвет дерева сочетается с ценной мебелью 19 века. Здание с чертами местной архитектуры, облицованное...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
240 м254
Расположенная на холмах Пантоджиа с видом на залив Певеро, над двумя известными пляжами Пикколо и Гранде Певеро, выставлена на продажу великолепная вилла в Порто Черво. Вокруг особняка площадью 220 кв. м. разбит ухоженный сад в 900 кв. м. с видом на море. Внутри виллы расположены пять спален с четырьмя ванными, а также гостиная и кухня....
.jpg)
