a
Версия
для печати

Порто-Черво: как устроена жизнь на элитном итальянском курорте

Несколько десятилетий назад Порто-Черво был нетронутым клочком земли, неинтересным сардинцам ни с туристической, ни с аграрной, ни с инфраструктурной точки зрения. Сейчас это одно из самых фешенебельных мест отдыха во всей Европе, а может, и в мире! Как это произошло и как выглядит итальянский курорт сегодня?

От безвестной необжитой бухты до роскошного дорогого курорта – за 60 лет

Порто-Черво – искусственно созданный городок. Появился он в 60-е годы прошлого века с лёгкой руки духовного лидера исмаилитов-низаритов, крупного бизнесмена принца Карима Ага-хана IV. По достоинству оценив потенциал этого места, он выкупил у местных властей кусок побережья протяжённостью 55 км и дал ему название Коста-Смеральда («Изумрудный берег»). Здесь предприниматель построил свою летнюю резиденцию и четыре отеля (Cala di Volpe, Pitrizza, Romazzino и Cervo), что положило начало будущей престижной туристической зоне.

Реализовать задуманный проект – курорт для очень состоятельных граждан – Кариму Ага-хану помогли товарищи – обеспеченные принцы, шейхи и эмиры. Они начали строить по соседству роскошные виллы для себя. Так Порто-Черво оказался пристанищем миллионеров и миллиардеров.

Вслед за ними сюда стали стекаться и другие представители элиты: арабские шейхи, звёзды мирового шоу-бизнеса, известные политики и крупнейшие бизнесмены. Среди русскоязычной изысканной публики Порто-Черво стал популярен после того, как здесь отдохнул российский президент. Местные поговаривают, у Владимира Путина тут есть даже своя вилла, однако официального подтверждения этой информации нет.

Узнайте, как устроена жизнь на другом элитном итальянском курорте – Форте-деи-Марми

Порто-Черво крошечный, но неразрывно связан с соседними курортами

Порто-Черво – центр побережья Коста-Смеральда, сердце Изумрудного берега. Это очень небольшой (около 1 кв. км), исключительно туристический посёлок. Местных здесь, по разным подсчётам, не более 400 человек, по некоторым данным – и вовсе не более 200.

Однако, говоря о Порто-Черво, принято подразумевать несколько соседних курортов: Кала-ди-Вольпе, Ромаццино, Пикколо-Певеро, Пантоджа и Лиша-ди-Вакка. Все они находятся в формальных границах Коста-Смеральды.

Несмотря на то что местных жителей в самом Порто-Черво совсем немного, в сезон – с мая по октябрь – народу здесь становится заметно больше. Некоторые останавливаются надолго, арендуя апартаменты или виллы, другие же – туристы из соседних городков – лишь приезжают посмотреть на богатую жизнь состоятельных людей.

Марина Порто-Черво
Марина для яхт в Порто-Черво

Морская часть – марина для яхт – чуть ли не главная достопримечательность курорта. Одновременно порт может вместить до 700 суден разного размера и является одним из самых оснащённых портов Средиземноморья. Поэтому здесь проходят самые престижные международные парусные регаты типа Maxi Yacht Rolex, Swan Cup или Loro Piana Superyacht Regatta.

Разрастался Порто-Черво вокруг глубокого природного порта (залива Черво) на окружающих его холмах. При этом к застройке выдвигалось и сейчас выдвигается требование – гармония с природой. За этим тщательно следит консорциум «Коста-Смеральда» – сообщество владельцев недвижимости и земельных участков, созданное в 1962 году. Оно существует до сих пор и отвечает за туристическое и строительное развитие курорта без нарушения природного ландшафта.

Справка

Покупая недвижимость на побережье Коста-Смеральда, человек становится членом консорциума. Он отвечает за реализацию целого комплекса услуг: служба безопасности, уборка территории, тех- и медобслуживание, озеленение, освещение, канализация и другое.

Рядом с мариной, на небольшой возвышенности, центр Порто-Черво, место встреч – площадь Пьяццетта (Piazzetta). На ней можно увидеть офисы, банки, бары и рестораны. К ней со всех сторон ведут переулки, на которых размещаются бутики известных мировых дизайнеров (Valentino, Prada, Versace и Bvlgari), дорогие рестораны (среди которых, кстати, заведение от Novikov Group), роскошные отели и модные клубы.

Ещё одна прогулочная зона находится в районе Promenade du Port. От одной точки до другой – несколько минут ходьбы. При желании обойти курорт пешком не составит труда, однако местные жители и отдыхающие часто предпочитают передвигаться на мотороллерах. Такой вид транспорта не редкость – это ответ здешним узким улочкам.

Район Promenade du Port в Порто-Черво
Район Promenade du Port в Порто-Черво

Автомобилями тут тоже активно пользуются. Без машины крайне проблематично добраться до пляжа. Ведь непосредственно в Порто-Черво найти место для купания сложно: всю бухту занимает марина. Хорошие (нет, отличные – отмеченные голубым флагом) пляжи есть в соседних заливах, которые находятся в пяти – десяти минутах езды.

С парковкой на курорте большие проблемы – свободных мест для стоянки нет, однако есть платный подземный паркинг. Оставлять автомобиль на участках вдоль пляжей тоже нельзя, только на платных парковках (около €2 в час). Дорожная полиция здесь работает активно – за неправильно поставленную машину обязательно выпишут штраф.

Татьяна Бурлаковская
Татьяна Бурлаковская
генеральный директор
Golden Brown Group

Так как площадь Порто-Черво всего один квадратный километр, деление на районы весьма условно. Одна из наиболее дорогих локаций – Ромаццино, где в основном расположены виллы и гостиницы. Среди покупателей здешней недвижимости – Алексей Мордашов, Василий Анисимов, Олег Дерипаска, семья Берлускони и королевская семья Катара (прим. ред.: данные взяты из открытых источников). В Кала-ди-Вольпе жильё есть у экс-совладельца литовского банка Snoras Давида Каплана и бывшей жены Романа Абрамовича Ирины. Не менее популярен район марины, где базируется яхт-клуб. Также среди покупателей пользуются спросом Певеро и Пантоджа, где находятся гольф-поля и можно приобрести виллу в пешей доступности от моря. Правда, выхода к воде не будет.

Как добраться до Порто-Черво

Располагается курорт на итальянском острове Сардиния – в его северной части. Ближайший к Порто-Черво международный аэропорт находится в коммуне Ольбия (Олбия), примерно в 30 км от курорта. В летний сезон есть прямой рейс из Москвы (чуть более четырёх часов в пути), в остальное время нужно лететь с пересадкой.

Международный аэропорт в коммуне Ольбия
Ближайший к Порто-Черво международный аэропорт Ольбия Коста-Смеральда

Из аэропорта до курорта можно добраться на машине (такси, трансфер от отеля или арендованный автомобиль) или на рейсовом автобусе (поездки выполняют Sun Lines S.R.L., Caramelli Tours Di Caramelli Pietro E C Snc и ARST Spa – Trasporti Regionali Della Sardegna).

Путь к городку начинается по трассе SS 125, с неё нужно свернуть по направлению к городу Арцакена и побережью Коста-Смеральда, через 8 км – дорога № 73 в направлении Порто-Ротондо и Порто-Черво, а потом – № 59 до самого курорта.


А ещё узнайте, как устроена жизнь на элитных курортах


Архитектура Порто-Черво – малоэтажная застройка с плавными линиями

Фактически стиль Коста-Смеральды определили архитекторы, приложившие руку к созданию первых на курорте вилл, – Луиджи Виетти, Микеле Бузири Вичи и Жак Куэль. Отличают его округлые (читай – естественные) формы зданий. Здесь стараются избегать прямых линий, делая все силуэты обтекаемыми и похожими на природные.

Так, например, выглядит главная достопримечательность курорта – церковь Stella Maris, спроектированная Микеле Бузири Вичи. Она имеет странные для католического храма очертания и больше напоминает пряничный домик в стилистике Гауди. Внешне это белоснежная конструкция оригинальной изогнутой формы с красной черепицей и коваными решётками на окнах. Навес у входа поддерживают гранитные глыбы.

Церковь Stella Maris
Церковь Stella Maris

В остальном вид Порто-Черво – это небольшие малоэтажные строения, тесно прижатые друг к другу. В зелени на холмах утопают роскошные просторные виллы. А Коста-Смеральда в целом – это плавные линии и белые или песочные стены, увитые цветами.

Отдельный тип недвижимости – большие престижные особняки pieds dans l'eau (с личным выходом к морю). Цены на них начинаются от €10 млн. Те, что находятся в отдалении, стоят не менее €3 млн. Многие проекты разрабатывались известными архитекторами, чья задача была в том, чтобы создать «невидимые» дома, то есть замаскированные в зелени.

Недвижимость в Порто-Черво
Дома на итальянском курорте, утопающие в зелени

Объекты недвижимости стоят очень дорого

Порто-Черво – это малоэтажная застройка и в основном вторичный рынок. На нём есть как объекты, сданные в 2010-х годах, так и постройки начала XX века. В продаже также много отреставрированных лотов.

Новостроек очень мало. Сдаются они с чистовой отделкой без мебели.

Элитная недвижимость Италии
Отдельно стоящие дома на курорте Порто-Черво

Самые популярные объекты – виллы и апартаменты, студий на рынке нет вообще. Как правило, в апартаментах минимум две-три спальни, в виллах их может быть шесть, восемь, десять… Площадь частных домов очень разная – от 70 квадратов до шестисот!

Разброс цен по-настоящему большой. Стоимость самых дешёвых апартаментов начинается от €1 млн. Но ценник на большинство объектов гораздо выше: как квартиры, так и дома могут стоить €15 млн, €30 млн и даже €70 млн.

Татьяна Бурлаковская
Татьяна Бурлаковская
генеральный директор
Golden Brown Group

В своё время многие иностранцы скупили в Порто-Черво большие виллы с девятью и даже с тринадцатью спальнями. Такие большие объекты нужно постоянно обслуживать, что в свою очередь требует больших расходов на персонал. Практика показывает, что это около десяти человек, когда собственник находится дома, и до пяти – когда он за пределами курорта. Не у всех хватает возможностей, в том числе и финансовых, содержать и поддерживать такую площадь, поэтому многие подобные объекты сейчас выставлены на продажу. Сегодня покупатели понимают, что для летней резиденции вполне хватит трёх-четырёх спален.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Италии

Заключение: город маленький, инфраструктура слабая, но спрос есть

Порто-Черво очень маленький, социальная инфраструктура в нём развита слабо, поэтому для постоянного проживания, тем более с семьёй, он не подходит. А вот для высококлассного отдыха в летнее время – однозначно! Поэтому многие состоятельные иностранцы, в том числе и россияне, арендуют там виллы, причём недёшево – по цене от €15 тыс. в неделю.

Татьяна Бурлаковская
Татьяна Бурлаковская
генеральный директор
Golden Brown Group

Запретов для иностранцев на покупку недвижимости в Порто-Черво нет, однако надо понимать, что она там очень дорогая. В сравнении с другими популярными курортами запросов на покупку от потенциальных клиентов не так много, ведь это всё-таки не место массового туризма. Нужно очень сильно любить Италию и быть очень состоятельным, чтобы здесь отдыхать и уж тем более жить.  
Недвижимость в Порто-Черво – нишевый товар. Тем не менее спрос стабильный, в том числе из России, и на аренду, и на покупку.

Вот что продают в Порто-Черво сейчас
Вилла за 2 650 000 евро в Порто Черво, Италия
2 650 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
340 м2 4 4
Недалеко от Порто-Черво – знаменитого курорта Косты-Смеральды (Изумрудного побережья) - продается роскошная вилла, спроектированная известным архитектором Савоном Куэлем. Виллу окружает парк в 3000 кв. м., на территории которого расположен бассейн и площадка для отдыха и зоной барбекю, что позволяет устраивать обеды и ужины на открытом воздухе....
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Порто Черво, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
900 м2 7 8
Новая элитная вилла на продажу площадью около 900 кв.м., расположенная в панорамном месте в центре Порто Черво. Вилла имеет следующую планировку. Основной этаж: гостиная площадью около 200 кв.м. с выходом на большую веранду и к бассейну с переливными бортиками, столовая, большая кухня с кладовой, 2 спальни с ванными комнатами. Верхний этаж: сюда...
Palazzo Estate
Вилла в Порто Черво, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
215 м2 5 4
VILLA BIANCA - это название, выбранное для самой большой и престижной виллы в пределах владения, расположенного на территории курорта “Pulicinu” города Ардзакена, являющимся выдающимся примером средиземноморского маквиса с растительностью у подножия группы гранитных скал с видом на Залив Канниджионе.  Уже реализован проект по расширению виллы....
Palazzo Estate
Пентхаус за 569 000 евро в Порто Черво, Италия
569 000 €
Пентхаус в Порто Черво, Италия
100 м2 4 2
Продается квартира в Лиша ди Вакка, в непосредственной близости от знаменитых садов Багаглино и с прекрасным видом на море.Дом расположен на первом этаже и свободен со всех сторон, что позволяет ему наслаждаться уединением и спокойствием.Внутри дом состоит из большой гостиной с открытой кухней, столовой, гостиной и прямого доступа к большой...
Palazzo Estate
Вилла в Порто Черво, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
650 м2 10 10
В Порто-Черво, на территории живописного Изумрудного побережья, выставлена на продажу вилла класса люкс, окруженная пышным парком. Вилла отличается современным и лаконичным стилем и имеет площадь 650 кв.м., распределенных на ее трех этажах. Помещения виллы оснащены всеми условиями современного комфорта. Окна виллы выходят на ослепительный...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Порто Черво, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
650 м2 8 8
В Порто-Черво, на побережье Сардинии, выставлена на продажу роскошная вилла с парком в 3000 кв.м. Площадь здания составляет 650 кв.м., а его внутренние помещения отделаны самыми элитными и высококачественными материалами. Вилла состоит их двух этажей и включает большую и прекрасно освещенную жилую зону с гостиной, украшенной камином, и уютной...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 3 800 000 евро в Порто Черво, Италия
3 800 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
250 м2 4 4
В Порто-Черво - на Изумрудном побережье Сардинии - выставлен на продажу элитный гольф-клуб с 18 лунками, позволяющий любоваться невероятным видом морского залива. Вилла, входящая в клуб, расположена в престижном комплекса. К ней прилегает участок в 2000 кв.м., тогда как площадь самой виллы составляет 250 кв.м. Вилла состоит из одного этажа и...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Порто Черво, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
250 м2 5 4
В Порто-Черво, на территории сказочного Изумрудного побережья, выставлена на продажу элитная вилла, отличающаяся стратегическим местоположением. Вилла оснащена панорамной террасой, выходящей на невероятные пейзажи. Площадь виллы составляет 250 кв.м., а площадь окружающего ее сада – 2000 кв.м. Вилла состоит из двух этажей. При входе в здание...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Порто Черво, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
910 м2 9 11
В Порто-Черво выставлена на продажу роскошная вилла с бассейном, расположенная в двух шагах от центра города и окруженная участком в 3000 кв.м. На участке, помимо бассейна, выстроена комфортная зона отдыха, позволяющая предаваться отдыху на открытом воздухе. Внутренние помещения имеют площадь 910 кв.м. Вилла состоит из трех этажей и включает...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Порто Черво, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
400 м2 6 7
Среди живописных холмов Пантожии продаётся вилла класса люкс с видом на ослепительно-чистое море Изумрудного побережья, расположенная вблизи залива дель Певеро в Порто-Черво. Площадь виллы составляет 400 кв. м. и включает в себя в общей сложности шесть спален, семь ванных и некоторые общие пространства (кухни, обеденные залы), расположенные на...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 4 500 000 евро в Порто Черво, Италия
4 500 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
397 м2 4 6
Предлагаемая вилла с бассейном расположена в Порто-Черво, на побережье Коста-Смеральда. Местоположение особняка является уникальным благодаря атмосфере уединения, создаваемой за счет густой живой изгороди. В то же время, усадьба расположена вблизи оживленных улочек популярного курорта, его баров, ресторанов и клубов. Трехэтажная вилла...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Порто Черво, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
370 м2 5 5
На продажу выставлена вилла класса люкс с бассейном, расположенная на холме Певеро, в известном курорте Порто Черво. Изысканный двухэтажный особняк является подлинным произведением архитектурного искусства под подписью мастера Жана Клода Лесюиса. Площадь здания составляет 350 кв. м. и включает в себя столовую, оборудованную кухню, спальню и...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Порто Черво, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
430 м2 6 6
Предлагаемый особняк с бассейном находится на курорте Порто Черво, на великолепном побережье Коста Смеральда, на территории комплекса, состоящего из вилл класса люкс. Здание окружено пышным садом площадью 2000 кв.м., засаженным цветущими кустарниками и оснащенным множеством зон для отдыха. Первый открытый салон состоит из зоны с диванами,...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 4 250 000 евро в Порто Черво, Италия
4 250 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
300 м2 5 3
На заливе Кала-дель-Фаро, в Порто-Черво находится элитная вилла на продажу, отличающаяся великолепным видом на Коста-Смеральда. Комплекс недвижимости класса люкс может похвастаться двумя частными пляжами, баром, рестораном, мини-клубом, спортивными площадками, шаттлами и услугами круглосуточной охраны. Площадь двухэтажного здания включает в себя...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Порто Черво, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
1600 м2 14 14
Среди живописной природы Порто-Черко, на роскошном побережье Коста-Смеральда, выставлена на продажу великолепная вилла, входящая в эксклюзивный комплекс класса люкс. Площадь виллы составляет 1600 кв.м. Вилла окружена пышным участком в полтора гектара, на территории которого расположены два бассейна, один из которых оснащен гидромассажем, а...
Lionard Luxury Real Estate
 


Фото: commons.wikimedia.org (Klaus Bärwinkel); коллаж: commons.wikimedia.org (Alistair Wettin), upload.wikimedia.org (trolvag), pxfuel.com; коллаж: promenadeduport.com; коллаж: geasar.it; коллаж: commons.wikimedia.org (Heinz-Josef Lücking, Renate007); upload.wikimedia.org (Daniel Ventura); pixabay.com (4435118)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Элитная недвижимость, Анализ рынков, Туризм

Читайте также

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу
Недвижимость Италии: обзор цен и предложений в Ломбардии, Тоскане и Лигурии
Самые популярные регионы на севере страны
Премиум-недвижимость Италии: скидки стали меньше, а продажи выросли
Кризис действительно заканчивается
Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам
И всегда ли это хорошо?
Оказывается, они есть! Три популярные страны, где в 2021 году жильё... дешевело
Неожиданный результат из сердца Европы
За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов
Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Италии Недорогая недвижимость в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Аренда недвижимости в Италии

Новости и статьи по теме «Италия»:

ВНЖ на основе финансовой независимости – 2022: какие программы действуют для всех, в том числе для россиян. Итоги стрима в telegram-канале Prian
  • 4534
Рассказали о самых востребованных схемах
Визовый режим и вид на жительство в Италии
  • 77913
Вариантов переезда – множество