a
Версия
для печати

Тихий ход: когда черногорская программа «Гражданство за инвестиции» начнёт работать активно

О запуске собственного «паспортного проекта» Черногория объявила ещё в июле 2018 года. Сейчас заканчивается 2019-й, но ни один иностранец не только не получил гражданство, но даже не начал перевод средств. Что мешает развитию программы, чего ждёт правительство и на что рассчитывают инвесторы? Разбираемся в спорных моментах.

Сколько вкладывать

С минимальной суммой правительство Черногории определилось давно. И предложило претендентам на гражданство две опции на выбор: вложить от €450 тыс. в побережье и столицу (куда и без программы стекаются почти все иностранные инвестиции) или от €250 тыс. в отстающие северные и центральные регионы.

В обоих случаях надо будет сделать ещё и благотворительный взнос – €100 тыс. – в специально созданный государственный фонд и заплатить пошлину:  €15 тыс. за себя, €10 тыс. за каждого члена семьи (до трёх человек) и €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.

Итого минимальная сумма для семьи из трёх человек близка к €400 тыс. Из них €250 тыс. можно будет вернуть, сохранив паспорта.

Читайте также: Гражданство Черногории через инвестиции – что нужно знать о программе

С одной стороны, не так уж и много. На Мальте для получения гражданства понадобится не менее миллиона евро (причём львиная доля этих денег невозвратны), на Кипре – свыше двух миллионов. Другие европейские страны – Греция, Латвия, Испания, Португалия – выдают инвесторам не паспорта, а виды на жительство, а натурализации придётся ждать пять-десять лет.

С другой стороны, у Черногории нет главного преимущества, которым привлекают инвесторов Мальта и Кипр, – она не входит в Евросоюз. А значит, местный паспорт не даёт права жить и работать в любой стране объединённой Европы. Зато открывает границы – граждане Черногории могут посещать без визы 122 страны мира, включая весь Шенген.

«Черногория – наиболее вероятный следующий кандидат на вступление в Евросоюз. Если страна присоединится к ЕС, ценность паспорта существенно вырастет», – отмечает директор по маркетингу​​​ Henley & Partners Ирина Симонян.

Пока черногорская программа ближе всего к карибским аналогам – и по порогу входа, и по бонусам, которые она даёт. Но, в отличие от последних, вкладывать предлагают всё-таки в европейскую, а не заокеанскую островную недвижимость – что для многих важно. В любом случае, судя по отзывам агентов, которые работают с программой, сама сумма инвестиций не является главным камнем преткновения.

«У нас есть пул клиентов, которые очень ждали эту программу: кому-то просто нравится Черногория, кто-то уже владеет там недвижимостью и хочет получить гражданство, кто-то воспринимает это как шаг к гражданству Евросоюза, кто-то хочет совместить владение собственностью в стране с бизнесом и комфортным налоговым резидентством», – замечает вице-президент Moscow Sotheby's International Realty Елена Мариничева.

«Порог входа – очевидный плюс черногорской программы. Цифры сопоставимы с „золотыми визами“ в Греции и Испании, но здесь вы всё-таки получаете гражданство, а не ВНЖ, – рассуждает руководитель компании Rentsale Юлия Титова. – К тому же раз страна не входит в ЕС, то принимать решения о том, кому выдавать гражданство, она теоретически сможет самостоятельно. Вполне вероятно, что здесь будут снисходительнее относиться к вопросу о происхождении средств». 

Читайте также: ВНЖ при покупке недвижимости: 27 популярных стран. Где проще и дешевле?

Куда вкладывать

Если с суммой всё более-менее понятно, то вот со сферой её приложения – нет. По условиям, инвестировать можно не в любую недвижимость, а только в проекты, одобренные правительством. А с помощью этой программы власти намерены развивать туристическую и гостиничную индустрию, но вовсе не сектор жилья.

«Инвесторам предлагают совершенно новые объекты коммерческой недвижимости – отели на горнолыжных курортах и у моря, – поясняет Ирина Симонян. – Можно покупать акции отелей или гостиничные блоки для сдачи в аренду».


Полный список проектов до сих пор не утверждён, в конце декабря – начале января должны согласовать ещё несколько вариантов. Пока, по данным Henley & Partners, в программе участвуют:

  1. Отель Breza (Колашин). Предполагается полноценное владение гостиничным номером в отеле. Предварительно стоимость юнита будет составлять от €250 тыс.
  2. Отель Queen's Beach (Милочер, Будва), или Janu Montenegro. Предполагается долевое владение фракциями в виллах, предварительно стоимость фракции будет составлять €450 тыс.
  3. Проект Durmitor Hotel and Villas (Жабляк). Предполагается долевое владение фракциями (минимальные инвестиции €250 тыс.).
  4. Кондоотель Kolasin Resort & Spa (Колашин). Предполагается долевое владение фракциями (минимальные инвестиции €250 тыс.).

Ограниченный выбор проектов имеет свои преимущества и недостатки. «Самый очевидный плюс – застройщиков станут тщательно проверять, а исполнение проектов – от сроков до качества – будет контролироваться на государственном уровне. С другой стороны, клиенты не получат свободы выбора объектов на всём рынке», – замечает Елена Мариничева.

«В целом идея правительства Черногории развивать туристическую и гостиничную индустрию – разумная и дальновидная. Специальные критерии отбора позволяют более доверительно относиться даже к небольшим застройщикам и качеству проектов. Программа не затрагивает сегмент жилой недвижимости, поэтому не стоит ожидать пузыря на рынке», – добавляет Ирина Симонян.

При этом традиционные для инвестиционных объектов критерии – ликвидность и доходность – пока оценить сложно.

«Ещё рано говорить о рентабельности инвестиций, всё будет зависеть от проектов. Предполагается, что основной доход  будет поступать от сдачи недвижимости в аренду: через арендный пул или управляющую компанию», – отмечает Ирина Симонян.

«Южные регионы, безусловно, интереснее, тем более что на черногорском побережье покупали недвижимость и без паспортных программ. Но вопрос рентабельности инвестиций пока непонятен и здесь, – считает Юлия Титова. – А если воспринимать программу как дотацию, то не важно, куда именно вкладывать, лишь бы меньше потратить, а значит, север – хорошая альтернатива. В любом случае Черногория правильно сделала, что ввела „дешёвую“ опцию. И инфраструктуру поднимут, и круг потенциальных участников расширят».

Вот что можно купить в Черногории
Апартаменты за 820 000 евро в Будве, Черногория
820 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
246 м2 4
ВНЖ при покупке
Пентхаус в Черногорском Монте-Карло Пентхаус в элитном районе Будванской ривьеры. Площадь 246 м2: большая гостиная,кухня,2 санузла, 2 спальни -первый уровень. просторнаякомната с выходомна большую террасу с видом на море -второй уровень. Пол - мрамор.Вид на самый лучший пляж в Черногории -Бечичка пляж, на открытое море и остров Святого...
ИНДОМ
Квартира за 190 000 евро в Бечичи, Черногория
190 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
55 м2 2
ВНЖ при покупке
№ 4616. Квартира в элитном жилом комплексе «Becici Sunset»: Площадь квартиры: 55 кв. м. Комнаты: гостиная, совмещенная с кухней, 2 спальни (одна оборудована по детскую комнату), санузел с ванной, терраса с видом на море. Выход на террасу и вид на море имеются также из спальни; Квартира полностью меблирована, установлена необходимая бытовая...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Земля за 80 000 евро в Баре, Черногория
80 000 €
Земля в Баре, Черногория
737 м2
№ 4719. Барское Поле, урбанизированный участок земли 737 кв м. От центра города Бар - 2,9 км, море - 3,2 км. Участок - в ДУПе, легальное строительство. Коммуникации - городские.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Земля за 115 000 евро в Баре, Черногория
115 000 €
Земля в Баре, Черногория
290 м2
№ 4763. г. Бар, участок земли 290 кв м. Урбанизирован (легальное строительство), по тех. условиям разрешено: подземный этаж - гараж/паркоква 200 кв м надземные этажи - пять по 120 кв м. Закончен идейный проект дома квартирного плана. От моря - 400 метров.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 215 000 евро в Баре, Черногория
215 000 €
Дом в Баре, Черногория
143 м2 3
ВНЖ при покупке
№ 5084. Бар - Шушань. На участке 353 кв м новый дом, площадью 143 кв м. Состоит из одной однокомнатной квартиры и двух двухкомнатных апартаментов. Городские коммуникации подключены. Возможность достройки трех этажей. Возможность покупки соседнего участка - 354 кв м. Вблизи - школа и детский сад. Море (пляж) - 700 метров.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Вилла за 1 200 000 евро в Будве, Черногория
1 200 000 €
Вилла в Будве, Черногория
650 м2 9 7 6
ID -2440 Вилла с видом на море, своим СПА и двумя бассейнами в Куляче 1200000 евро
АН Real Estate Montenegro
Земля за 2 900 000 евро в Каменари, Черногория
2 900 000 €
Земля в Каменари, Черногория
51700 м2
Продаётся большой земельный участок на первой линии от моря в посёлке Каменари, Боко Которского залива. Общая площадь участка 51 700 кв.м. Участок продается только целиком. Расстояние до моря 10 метров. Участок не урбанизированный. Расположен над главной магистралью и прилегает к ней. Все коммуникации расположены вдоль дороги. До комплекса...
Antarex
Дом за 85 000 евро в Даниловграде, Черногория
85 000 €
Дом в Даниловграде, Черногория
98 м2 5 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
6066. Даниловград, местность Ястреб. В 4 км от центра города, двухэтажный дом в сельской местности. Площадь дома 98 кв м, возможно проживание, оснащен мебелью и техникой. Состоит: 1-й этаж – кухня - столовая, гостиная, ванная комната, внутренняя лестница; 2- й этаж – коридор, две сальные комнаты, туалет, терраса. Участок имеет...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 510 000 евро на полуострове Луштица, Черногория
510 000 €
Дом на полуострове Луштица, Черногория
240 м2 4 3
ВНЖ при покупке
D4-389. Модерн вилла в Луштице Продается недавно отремонтированная, стильно оформленная вилла площадью 240м2, расположенная над пляжем Занич. Вилла расположена на 3 этажах и имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты, большую гостиную с открытой кухней, из которой есть большая терраса с очаровательным видом на Мамулу и дуплекс с бассейном. На...
Red Feniks Montenegró
Вилла за 525 000 евро в Которе, Черногория
525 000 €
Вилла в Которе, Черногория
131 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная, семейная вилла «Ласточка» всего в 2 минутах ходьбы от песчано-галечного пляжа. В пешей доступности (5-10 минут) вся необходимая инфраструктура — кафе, рестораны, несколько небольших продуктовых магазинов, почта, оборудованный пляж с шезлонгами и зонтами. Вилла состоит из 2 этажей. 1 этаж: — Большая, светлая...
DOO "Monteonline"
Вилла за 1 200 000 евро в Баре, Черногория
1 200 000 €
Вилла в Баре, Черногория
400 м2 6
ВНЖ при покупке
ОписаниеПредлагается к продаже большая вилла в городе Бар, которая находится недалеко от отеля Адриа. Вилла площадью 400 м2, площадь земельного участка 1215 м2, площадь террас 50 м2. Вилла удалена от моря на 500 м. Первый этаж виллы: спортивный зал, оборудованный инвентарем, сауна, туалетная комната с джакузи, комната отдыха с настольным...
Tradegoria Global Estate
Отель, гостиница за 350 000 евро в Сутоморе, Черногория
350 000 €
Отель, гостиница в Сутоморе, Черногория
177 м2
ОписаниеДвухэтажный мини-отель в равнинной части в Сутоморе Характеристики дома: - двухэтажный дом 160м2 без террас + 17м2 домик для гостей - площадь земельного участка 300м2 Дом построен в 2011 году Структура дома: - на первом этаже прихожая, гостинная совмещенная с кухней, две спальни, санузел, зона барбекю, летняя кухня, внутренняя и внешняя...
Tradegoria Global Estate
Земля за 35 000 евро в Баре, Черногория
35 000 €
Земля в Баре, Черногория
450 м2
ОписаниеХороший участок 450м2,с каменным полуразрушенным домом площадью 60м2, + сборный домик 35м2 , (по кадастру, как вспомогательный обьект, под гараж) Рядом родник, из которого есть возможность набирать воду и наполнять резервуар. находится в Шушань, отличное тихое место, с прекрасным видом на горы. До моря 1300м, асфальтированная дорога....
Tradegoria Global Estate
Квартира за 250 420 евро в Будве, Черногория
250 420 €
Квартира в Будве, Черногория
58 м2 1
ВНЖ при покупке
ОписаниеЛюксовые апартаменты в центре Будвы.Описание комплекса: Комфортабельный жилой дом, оснащенный самыми современными системами. Здание было спроектировано до мельчайших деталей архитектурной и инженерной мысли. Зона ресепшен Встроенная мебель и мебель, изготовленная на заказ в партнерстве с компанией Lamex Система видеонаблюдения Во...
Tradegoria Global Estate
Земля за 292 000 евро в Даниловграде, Черногория
292 000 €
Земля в Даниловграде, Черногория
136000 м2
ОписаниеБольшой земельный участок в Подгорице, Даниловград Большой земельный участок 136000м2 в Даниловграде. Подходит для этносело, ферму, ранчо, для установки солнечных панелей. Подъездная дорога. Расстояние до Подгорицы25км. 292 000 евро
Tradegoria Global Estate
Вилла за 1 100 000 евро в Будве, Черногория
1 100 000 €
Вилла в Будве, Черногория
190 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Недавно построенная роскошная вилла в тихом, уединенном месте примерно в 2 км от знаменитого пляжа Яз и в 5 км от центра Будвы. Вилла расположена на холме, откуда открывается вид на внутренние районы пляжа Яз. Вилла расположена на земельном участке в 800м2, приподнятом над улицей на высоте 4 метра, что дает ей дополнительное преимущество...
DOO "Monteonline"
Квартира за 460 000 евро в Которе, Черногория
460 000 €
Квартира в Которе, Черногория
126 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Очаровательный комплекс Boka Garden расположен вдоль берега Которской бухты в уединенном поселке Костаница, предлагая виллы и апартаменты в своем составе. Изумительной чертой этой квартиры является уютный бассейн, предоставляющий обитателям возможность освежиться прямо на территории комплекса. Квартира предоставляет преимущества частного дома:...
Белый Слон
Квартира за 199 000 евро в Будве, Черногория
199 000 €
Квартира в Будве, Черногория
76 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с чудесным видом на море находится в тихом районе Лази, всего в 10 минутах пешком от центра Будвы. Хороший спокойный район, приятные соседи, рядом вся необходимая для жизни инфраструктура: магазины, рестораны, кафе. Дом построен в 2012 году по всем стандартам. Третий, предпоследний этаж. Площадь квартиры 76м2. Планировка: гостиная...
Белый Слон
Квартира за 145 000 евро в Дженовичах, Черногория
145 000 €
Квартира в Дженовичах, Черногория
54 м2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
ID 880 Продается квартира с двумя спальнями в Дженовичи, Херцег Нови. Квартира с видом на море 5 минут до моря Количество спален: 2 Площадь: 54 м2 Терраса и балкон: есть терраса (8 м2) Этаж: 2 этаж Лифт: нет Парковочное место: да, бесплатно Особенности меблировки квартиры: кондиционер, теплые полы, также установлены светильники...
Peters Group Real Estate
Вилла за 329 000 евро в Баре, Черногория
329 000 €
Вилла в Баре, Черногория
170 м2 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
ID 1238 Продается новая вилла в Баре Вилла в комплексе из современных вилл, построенных в оливковой роще. Рядом с городом. Шикарный вид на море и Старый Бар. Тихое место. Бассейн 3 спальни по 17 м2 каждая Большая гостиная, 2 санузла Продажа в полной готовности - с оборудованной кухней, санузлами и мебелью. Теплые полы на водяном...
Peters Group Real Estate

Как вкладывать

Черногория объявила о запуске программы ещё в июле 2018 года. С тех пор стал формироваться «лист ожидания». Третьего октября 2019-го начался приём документов, и в тот же день были поданы первые заявления. Как рассказали в компании Henley & Partners, эти документы сейчас находятся в правительстве. Заявители пока не могут перечислить деньги за недвижимость, так как им для этого нужно открыть эскроу-счета.

«Вопрос о порядке открытия и функционирования эскроу-счетов, которые необходимы для совершения инвестиций, в настоящее время обсуждается в правительстве Черногории. Предполагается, что работа по этому вопросу будет завершена к середине декабря 2019 года», – поясняет Ирина Симонян.

«Черногорцы в целом неторопливы, это особенность культуры – действовать без спешки, – продолжает она. –Henley & Partners консультировало правительство страны на самых ранних этапах планирования программы, но потом они решили сами дорабатывать структуру и продвигать её. Возможно, нужно было довериться специалистам индустрии, чтобы избежать задержек».

В затягивании сроков отчасти виноваты и черногорские девелоперы, многие из которых захотели вписать свои проекты в программу «Гражданство за инвестиции».

«После официального запуска очень многие строящиеся проекты захотели в неё попасть, – рассказывает Елена Мариничева. – Началась суматоха, потому что, помимо срочной подготовки всех необходимых для одобрения документов, некоторым компаниям пришлось корректировать или вовсе менять концепцию проектов, чтобы соответствовать заявленным требованиям.

Дальше возник следующий вопрос: каждый застройщик, претендующий на попадание в программу, теперь должен иметь собственный эскроу-счёт. Банковские структуры, как выяснилось, не были к этому готовы, так что процесс потребовал больше времени, чем ожидалось.

Наконец, проекты, которым удалось получить одобрение в числе первых, не подготовились к фактическим продажам. У кого-то не были составлены договоры купли-продажи, кто-то не подумал о маркетинговых материалах и так далее.

Известно, что сейчас на одобрении у правительства Черногории находится больше проектов. И основное затягивание, по всей видимости, происходит на этом этапе».

Читайте также: Теперь – только вперёд! Обзор рынка недвижимости Черногории

На каких условиях вкладывать

Осталось и несколько спорных вопросов по условиям инвестиций. Первый – когда разрешат вывести деньги? Безвозмездный платёж и госпошлины возврату не подлежат, но основную сумму можно будет вернуть и даже увеличить за счёт арендных поступлений. Пока предполагается, что участники программы должны сохранять инвестиции пять лет. Но этот вопрос ещё окончательно не решён и сейчас находится на утверждении в правительстве Черногории.

Второй – кто сможет получить гражданство вместе с инвестором? По текущим условиям в заявление можно включить супругу/супруга и несовершеннолетних детей, но последние получат гражданство только после достижения 18 лет. С этим обстоятельством большинство инвесторов мириться не хотят.

«Вопрос о получении гражданства только после 18 лет очень важен для инвесторов, так как программу рассматривают в основном семьи с детьми, –  рассказывает Ирина Симонян. – Сейчас этот момент мешает двигаться дальше – необходимо менять внутреннее законодательство. Критерии по недвижимости также до конца не проработаны, что тормозит процесс».

Есть ещё один не до конца решённый вопрос – сколько новых граждан примет Черногория. Пока установлен лимит две тысячи участников.  «В ближайшие пару лет, пока программа набирает обороты, за две тысячи заявлений вряд ли перевалит. А потом – если спрос будет – власти Черногории могут пересмотреть и условия, и лимиты, –  рассуждает Юлия Титова. – Сейчас эти ограничения лишь дают стимул к участию».

Читайте также: Ривьера, только ваша. Что почём на популярнейшем курорте Черногории прямо сейчас

Кому нужен паспорт Черногории

«Это уже популярная программа, интерес к ней растёт постоянно. Но массовой она вряд ли станет, поскольку всё же недешева и не дотягивает по преимуществам до европейских программ Кипра и Мальты», – считает Ирина Симонян.

«Это программа не для тех, кто хочет переехать в страну на постоянное проживание (ПМЖ), –добавляет она. – Инвестировать чаще всего будут в объекты для аренды, то есть для того, чтобы постоянно жить в Черногории, придётся приобретать отдельную недвижимость. Для переезда инвесторы чаще всего выбирают европейские программы „ВНЖ через инвестиции“ – Грецию, Португалию, Кипр, Великобританию. Они сопоставимы по стоимости и позволяют в будущем натурализоваться и получить паспорт стран ЕС».

При этом именно инвестиционные вопросы вызывают больше всего сомнений. До сих пор нет полного списка проектов, не проработаны механизмы перечисления средств и непонятна рентабельность коммерческой недвижимости, в которую предлагают вкладывать инвесторам. Остаётся только ждать, пока власти Черногории и местные застройщики доработают программу.

«Наши клиенты сейчас активно занимаются подготовкой документов, чтобы в тот момент, когда в программе появятся новые проекты, у них была возможность выбора и быстрого реагирования (например, если объект окажется очень востребованным)», – добавляет Елена Мариничева.

Спрос уже есть и, очевидно, будет и в ближайшие годы – не только со стороны россиян, украинцев, казахстанцев (словом, всего бывшего СССР), но и китайцев, турок, выходцев из стран Ближнего Востока… По большому счёту, Черногория будет бороться за тех же инвесторов, что и другие страны, предлагающие программы экономического гражданства. У Кипра и Мальты она выигрывает ценой, у карибских государств – локацией, у европейских программ получения ВНЖ – статусом: здесь сразу дают гражданство, к тому же есть перспектива присоединения к ЕС.

«Если черногорцы смогут наладить процессы чётко и понятно, чего мы ждём уже два года, то у программы есть потенциал. В Черногории покупают и без бонусов в виде гражданства, страна востребована. Если паспортный проект будет нормально работать, спрос вырастет», – добавляет Юлия Титова. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории
Читайте также: Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, ВНЖ и гражданство, Программы иммиграции, Инвестиции

Читайте также

Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость
Недооценённые способы иммиграции
Старт продаж! Новая коллекция недвижимости в культовом черногорском проекте Luštica Bay
Самые выгодные цены и рассрочка платежа
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Жизнь на высоте: новый район самого молодого курорта Черногории
Старт продаж в Luštica Bay – получите эксклюзивное предложение от застройщика
Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков
Лайфхаки для покупателей

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Черногории Апартаменты (квартиры) в Черногории Элитная недвижимость в Черногории Дома (виллы) в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»

В Дубае +25, а в Испании +60… процентов

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.03.2024
  • 145

Зарубежная недвижимость – что изменится с января 2024 года

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 29.12.2023
  • 424