a
Версия
для печати

Тихий ход: когда черногорская программа «Гражданство за инвестиции» начнёт работать активно

О запуске собственного «паспортного проекта» Черногория объявила ещё в июле 2018 года. Сейчас заканчивается 2019-й, но ни один иностранец не только не получил гражданство, но даже не начал перевод средств. Что мешает развитию программы, чего ждёт правительство и на что рассчитывают инвесторы? Разбираемся в спорных моментах.

Сколько вкладывать

С минимальной суммой правительство Черногории определилось давно. И предложило претендентам на гражданство две опции на выбор: вложить от €450 тыс. в побережье и столицу (куда и без программы стекаются почти все иностранные инвестиции) или от €250 тыс. в отстающие северные и центральные регионы.

В обоих случаях надо будет сделать ещё и благотворительный взнос – €100 тыс. – в специально созданный государственный фонд и заплатить пошлину:  €15 тыс. за себя, €10 тыс. за каждого члена семьи (до трёх человек) и €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.

Итого минимальная сумма для семьи из трёх человек близка к €400 тыс. Из них €250 тыс. можно будет вернуть, сохранив паспорта.

Читайте также: Гражданство Черногории через инвестиции – что нужно знать о программе

С одной стороны, не так уж и много. На Мальте для получения гражданства понадобится не менее миллиона евро (причём львиная доля этих денег невозвратны), на Кипре – свыше двух миллионов. Другие европейские страны – Греция, Латвия, Испания, Португалия – выдают инвесторам не паспорта, а виды на жительство, а натурализации придётся ждать пять-десять лет.

С другой стороны, у Черногории нет главного преимущества, которым привлекают инвесторов Мальта и Кипр, – она не входит в Евросоюз. А значит, местный паспорт не даёт права жить и работать в любой стране объединённой Европы. Зато открывает границы – граждане Черногории могут посещать без визы 122 страны мира, включая весь Шенген.

«Черногория – наиболее вероятный следующий кандидат на вступление в Евросоюз. Если страна присоединится к ЕС, ценность паспорта существенно вырастет», – отмечает директор по маркетингу​​​ Henley & Partners Ирина Симонян.

Пока черногорская программа ближе всего к карибским аналогам – и по порогу входа, и по бонусам, которые она даёт. Но, в отличие от последних, вкладывать предлагают всё-таки в европейскую, а не заокеанскую островную недвижимость – что для многих важно. В любом случае, судя по отзывам агентов, которые работают с программой, сама сумма инвестиций не является главным камнем преткновения.

«У нас есть пул клиентов, которые очень ждали эту программу: кому-то просто нравится Черногория, кто-то уже владеет там недвижимостью и хочет получить гражданство, кто-то воспринимает это как шаг к гражданству Евросоюза, кто-то хочет совместить владение собственностью в стране с бизнесом и комфортным налоговым резидентством», – замечает вице-президент Moscow Sotheby's International Realty Елена Мариничева.

«Порог входа – очевидный плюс черногорской программы. Цифры сопоставимы с „золотыми визами“ в Греции и Испании, но здесь вы всё-таки получаете гражданство, а не ВНЖ, – рассуждает руководитель компании Rentsale Юлия Титова. – К тому же раз страна не входит в ЕС, то принимать решения о том, кому выдавать гражданство, она теоретически сможет самостоятельно. Вполне вероятно, что здесь будут снисходительнее относиться к вопросу о происхождении средств». 

Читайте также: ВНЖ при покупке недвижимости: 27 популярных стран. Где проще и дешевле?

Куда вкладывать

Если с суммой всё более-менее понятно, то вот со сферой её приложения – нет. По условиям, инвестировать можно не в любую недвижимость, а только в проекты, одобренные правительством. А с помощью этой программы власти намерены развивать туристическую и гостиничную индустрию, но вовсе не сектор жилья.

«Инвесторам предлагают совершенно новые объекты коммерческой недвижимости – отели на горнолыжных курортах и у моря, – поясняет Ирина Симонян. – Можно покупать акции отелей или гостиничные блоки для сдачи в аренду».


Полный список проектов до сих пор не утверждён, в конце декабря – начале января должны согласовать ещё несколько вариантов. Пока, по данным Henley & Partners, в программе участвуют:

  1. Отель Breza (Колашин). Предполагается полноценное владение гостиничным номером в отеле. Предварительно стоимость юнита будет составлять от €250 тыс.
  2. Отель Queen's Beach (Милочер, Будва), или Janu Montenegro. Предполагается долевое владение фракциями в виллах, предварительно стоимость фракции будет составлять €450 тыс.
  3. Проект Durmitor Hotel and Villas (Жабляк). Предполагается долевое владение фракциями (минимальные инвестиции €250 тыс.).
  4. Кондоотель Kolasin Resort & Spa (Колашин). Предполагается долевое владение фракциями (минимальные инвестиции €250 тыс.).

Ограниченный выбор проектов имеет свои преимущества и недостатки. «Самый очевидный плюс – застройщиков станут тщательно проверять, а исполнение проектов – от сроков до качества – будет контролироваться на государственном уровне. С другой стороны, клиенты не получат свободы выбора объектов на всём рынке», – замечает Елена Мариничева.

«В целом идея правительства Черногории развивать туристическую и гостиничную индустрию – разумная и дальновидная. Специальные критерии отбора позволяют более доверительно относиться даже к небольшим застройщикам и качеству проектов. Программа не затрагивает сегмент жилой недвижимости, поэтому не стоит ожидать пузыря на рынке», – добавляет Ирина Симонян.

При этом традиционные для инвестиционных объектов критерии – ликвидность и доходность – пока оценить сложно.

«Ещё рано говорить о рентабельности инвестиций, всё будет зависеть от проектов. Предполагается, что основной доход  будет поступать от сдачи недвижимости в аренду: через арендный пул или управляющую компанию», – отмечает Ирина Симонян.

«Южные регионы, безусловно, интереснее, тем более что на черногорском побережье покупали недвижимость и без паспортных программ. Но вопрос рентабельности инвестиций пока непонятен и здесь, – считает Юлия Титова. – А если воспринимать программу как дотацию, то не важно, куда именно вкладывать, лишь бы меньше потратить, а значит, север – хорошая альтернатива. В любом случае Черногория правильно сделала, что ввела „дешёвую“ опцию. И инфраструктуру поднимут, и круг потенциальных участников расширят».

Вот что можно купить в Черногории
Квартира за 200 000 евро в Игало, Черногория
200 000 €
Квартира в Игало, Черногория
84 м2
ВНЖ при покупке
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Доходный дом за 470 000 евро в Сутоморе, Черногория
470 000 €
Доходный дом в Сутоморе, Черногория
480 м2
№ 5094. Ратац (между г. Бар и Сутоморе) .На участке 363 кв вилла c люкс апартаментами расположена в Барской Ривьере Черногории. Каждый этаж из четырех представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру. Уютные апартаменты идеально приспособлены для семейного отдыха в частном секторе Черногории. Площадь каждого апартамента 120м2. Расположены в...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Земля за 54 000 евро в Даниловграде, Черногория
54 000 €
Земля в Даниловграде, Черногория
18000 м²
Код объекта - 1.27.15.8817 Сельскохозяйственный участок площадью 18 000 м2 находится рядом с отелем Перьяник, 200 метров до главной магистрали
DOO TradeGoria
Квартира за 183 880 евро в Тивате, Черногория
183 880 €
Квартира в Тивате, Черногория
67 м2 1 1
ВНЖ при покупке
A2-1084-1. Квартиры с одной спальней в горном комплексе в Тивате Очаровательный прибрежный город Тиват с его недавно перестроенной всемирно известной гаванью Порто Монтенегро в Которе является одним из самых солнечных мест в регионе. Комплекс Hillside Apartment расположен между горами и морем, в самом сердце живописной природы в сочетании с...
Red Feniks Montenegró
Вилла за 280 000 евро на полуострове Луштица, Черногория
280 000 €
Вилла на полуострове Луштица, Черногория
300 м2
ВНЖ при покупке
Трехэтажная вилла 300 кв.м с пятью роскошными апартаментами на огороженном, ухоженном участке - 350 кв.м. Апартаменты имеют отдельный вход. Частная парковка. Поселок Миришта. Все квартиры оборудованы удобной кухонной зоной, кондиционерами, ванные комнаты - современной душевой кабиной, стиральной машиной и новой техникой. Телевизор с русскими...
Antarex
Апартаменты за 287 300 евро в Будве, Черногория
287 300 €
Апартаменты в Будве, Черногория
169 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторный пентхаус в новом доме с лифтом в центре Будвы. Расстояние до моря и пляжей всего 300 метров. Общая площадь 169 кв.м., расположен на пятом этаже. Продается без отделки и сантехники.Вся инфраструктура в пешей доступности. За дополнительную стоимость можно приобрести место в подземном паркинге.
Antarex
Земля за 2 525 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
2 525 000 €
Земля в Херцег-Нови, Черногория
1873 м²
U2-043. Участок с собственным пляжем и пирсом на первой линии в Дженовичах Участок площадью 1 873 кв. м. расположен в живописном месте урбанизированного района муниципалитета Герцег-Нови Бока-Которского залива. К участку относится 65 м береговой линии Адриатического моря со своим зарегистрированным пирсом. В данное время получено разрешение...
Red Feniks Montenegró
Вилла за 90 000 евро в Каменари, Черногория
90 000 €
Вилла в Каменари, Черногория
150 м2
ВНЖ при покупке
Продаются два каменных дома на участке 329 кв.м. Первый дом двухэтажный, площадь каждого этажа 50 кв.м., основание дома имеет площадь 72 кв.м. Второй дом находится уровнем ниже и имеет два этажа, площадь каждого этажа 25 кв.м., основание дома имеет площадь 35 кв.м. На участке зарегистрирована хозяйственная постройка площадью 10 кв.м. С участка...
Antarex
Апартаменты за 150 000 евро в Игало, Черногория
150 000 €
Апартаменты в Игало, Черногория
103 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Продается этаж дома: общая площадь 103 кв.м., поделен на две квартиры с одной спальней каждая. У каждой квартиры большие террасы с отличными видами. Можно использовать как одну большую квартиру или как две отдельных. Дом построен из качественных материалов. Паркинг перед домом, хороший подъезд, асфальтная дорога. Коммуникации городские. Все...
Antarex
Коммерческая недвижимость за 34 000 евро в Сутоморе, Черногория
34 000 €
Коммерческая недвижимость в Сутоморе, Черногория
20 м2
Код объекта - 1.25.730.11668 Апартамент-студия в Хай-Нехай. Первый этаж двухэтажного дома. Площадь 20 м2. Терраса 30 м2. Возможность расширения жилой площади. Городские коммуникации. Равнина. Цена: 34 000 евро
DOO TradeGoria
Квартира за 295 000 евро в Будве, Черногория
295 000 €
Квартира в Будве, Черногория
93 м2 5 3 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
7196. К продаже предлагается 4-х комнатная квартира в Бечичи. Площадь квартиры -93м2, она находится на пятом этаже пятиэтажного дома. В доме имеется лифт. Состоит из трех спален, коридора, большой террасы с видом на море, просторной гостиной с зоной кухни и ванной комнаты. Квартира полностью обставлена новой мебелью и обустроена бытовой...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 143 000 евро в Доброте, Черногория
143 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
55 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.11750Квартиры в новом жилом комплексе, Доброта. Квартиры на продажу в новом жилом комплексе с бассейном, СПА и рестораном на территории, расположены в Боко – Которском заливе, в посёлке Доброта. Доброта – небольшой посёлок в Черногории, на берегу Боко – Которской бухты. Доброта протянулась на несколько километров вдоль...
DOO TradeGoria
Квартира за 180 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
180 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
73 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Двухкомнатная квартира с видом на море, центр Герцег-Нови. Площадь квартиры 73м2, планировка комнат: прихожая, две спальни, санузел, кухня, большая гостиная, терраса с видом на море. Квартира солнечная, на южной стороне. цена: 180 000 евро.
Rivijera Nekretnine
Дом за 490 000 евро в Крашичах, Черногория
490 000 €
Дом в Крашичах, Черногория
142 м2 4
ВНЖ при покупке
В 60 метрах от моря в Крашичах, Тиват, продаётся семейная двухэтажная вилла. В 2021 году дом был покрашен снаружи и полностью отремонтирован. Окна, включая ставни и москитные сетки, полы и проводка, сантехника были заменены. В доме установлено видеонаблюдение и сплит-система кондиционирования Gree, что обеспечивает комфортное проживание в...
Mercury Group
Апартаменты за 242 250 евро в Бечичи, Черногория
242 250 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
85 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира с двумя спальнями с видом на море в новом жилом доме в Бечичи на расстоянии 800 метров от моря, пляжа и набережной. Строительство полностью завершено, продажа сразу с ключами.Квартира расположена на втором этаже и имеет площадь 85 кв.м. Планировка - коридор, гостиная с кухней, две спальни, два санузла и большая...
Antarex
Дом за 330 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
330 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
97 м2 2 1
Семейный дом Суторина с земельным участком под строительство. Площадь дома 97 м2, состоит из двух квартир, (старая постройка), площадь земельного участка 6071 м2. Возможность строительства новых зданий на участке площадью 3000 м2. Новостройки площадью до 250 м2 (два этажа). Расстояние от моря 3 км, Герцег-Нови 5 км, аэропорта Цилипи 20 км....
Rivijera Nekretnine
Офис за 800 000 евро в Будве, Черногория
800 000 €
Офис в Будве, Черногория
143 м2
Воспользуйтесь возможностью приобрести престижное коммерческое помещение в оживленном городе Будва, Черногория. Этот впечатляющий двухэтажный дом площадью 143 м2, расположенный на оживленном бульваре, предлагает поистине исключительную инвестиционную перспективу. Планировка продумана до мелочей, чтобы удовлетворить потребности вашего бизнеса, и...
Mercury Group
Квартира за 427 800 евро в Будве, Черногория
427 800 €
Квартира в Будве, Черногория
93 м2 2
ВНЖ при покупке
описание Апартаменты Premium класса с панорамным видом на море, Будва. Апарт-отель в главной туристической локации Черногории в 5 минутах ходьбы до песчаного пляжа. Ключевые параметры: Локация:Будва Тип недвижимости:квартира в апарт-отеле Площадь:93м² Вид:панорамный вид на море Этаж:5 Количество спален:2 Расстояние до моря:5 минут пешком...
Tradegoria Global Estate
Дом за 280 000 евро в Улцине, Черногория
280 000 €
Дом в Улцине, Черногория
150 м2
ВНЖ при покупке
Дом в стадии строительства. Ульцинь, Бриска гора. Площадь 150 кв.м, участок 715 кв.м Два санузла, две спальни. Цена 230.000 евро без бассейна, 280.000 евро с бассейном.
Galeo
Квартира за 135 000 евро в Которе, Черногория
135 000 €
Квартира в Которе, Черногория
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Ищете уютное место для отдыха или постоянное жильё в живописной Черногории? Тогда обратите внимание на эту чудесную квартиру с 1 спальней, площадью 50 м², в посёлке Доброта. Это идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, красоту природы и близость к необходимой инфраструктуре. Преимущества квартиры: Расположение: посёлок Доброта...
DOO "Monteonline"

Как вкладывать

Черногория объявила о запуске программы ещё в июле 2018 года. С тех пор стал формироваться «лист ожидания». Третьего октября 2019-го начался приём документов, и в тот же день были поданы первые заявления. Как рассказали в компании Henley & Partners, эти документы сейчас находятся в правительстве. Заявители пока не могут перечислить деньги за недвижимость, так как им для этого нужно открыть эскроу-счета.

«Вопрос о порядке открытия и функционирования эскроу-счетов, которые необходимы для совершения инвестиций, в настоящее время обсуждается в правительстве Черногории. Предполагается, что работа по этому вопросу будет завершена к середине декабря 2019 года», – поясняет Ирина Симонян.

«Черногорцы в целом неторопливы, это особенность культуры – действовать без спешки, – продолжает она. –Henley & Partners консультировало правительство страны на самых ранних этапах планирования программы, но потом они решили сами дорабатывать структуру и продвигать её. Возможно, нужно было довериться специалистам индустрии, чтобы избежать задержек».

В затягивании сроков отчасти виноваты и черногорские девелоперы, многие из которых захотели вписать свои проекты в программу «Гражданство за инвестиции».

«После официального запуска очень многие строящиеся проекты захотели в неё попасть, – рассказывает Елена Мариничева. – Началась суматоха, потому что, помимо срочной подготовки всех необходимых для одобрения документов, некоторым компаниям пришлось корректировать или вовсе менять концепцию проектов, чтобы соответствовать заявленным требованиям.

Дальше возник следующий вопрос: каждый застройщик, претендующий на попадание в программу, теперь должен иметь собственный эскроу-счёт. Банковские структуры, как выяснилось, не были к этому готовы, так что процесс потребовал больше времени, чем ожидалось.

Наконец, проекты, которым удалось получить одобрение в числе первых, не подготовились к фактическим продажам. У кого-то не были составлены договоры купли-продажи, кто-то не подумал о маркетинговых материалах и так далее.

Известно, что сейчас на одобрении у правительства Черногории находится больше проектов. И основное затягивание, по всей видимости, происходит на этом этапе».

Читайте также: Теперь – только вперёд! Обзор рынка недвижимости Черногории

На каких условиях вкладывать

Осталось и несколько спорных вопросов по условиям инвестиций. Первый – когда разрешат вывести деньги? Безвозмездный платёж и госпошлины возврату не подлежат, но основную сумму можно будет вернуть и даже увеличить за счёт арендных поступлений. Пока предполагается, что участники программы должны сохранять инвестиции пять лет. Но этот вопрос ещё окончательно не решён и сейчас находится на утверждении в правительстве Черногории.

Второй – кто сможет получить гражданство вместе с инвестором? По текущим условиям в заявление можно включить супругу/супруга и несовершеннолетних детей, но последние получат гражданство только после достижения 18 лет. С этим обстоятельством большинство инвесторов мириться не хотят.

«Вопрос о получении гражданства только после 18 лет очень важен для инвесторов, так как программу рассматривают в основном семьи с детьми, –  рассказывает Ирина Симонян. – Сейчас этот момент мешает двигаться дальше – необходимо менять внутреннее законодательство. Критерии по недвижимости также до конца не проработаны, что тормозит процесс».

Есть ещё один не до конца решённый вопрос – сколько новых граждан примет Черногория. Пока установлен лимит две тысячи участников.  «В ближайшие пару лет, пока программа набирает обороты, за две тысячи заявлений вряд ли перевалит. А потом – если спрос будет – власти Черногории могут пересмотреть и условия, и лимиты, –  рассуждает Юлия Титова. – Сейчас эти ограничения лишь дают стимул к участию».

Читайте также: Ривьера, только ваша. Что почём на популярнейшем курорте Черногории прямо сейчас

Кому нужен паспорт Черногории

«Это уже популярная программа, интерес к ней растёт постоянно. Но массовой она вряд ли станет, поскольку всё же недешева и не дотягивает по преимуществам до европейских программ Кипра и Мальты», – считает Ирина Симонян.

«Это программа не для тех, кто хочет переехать в страну на постоянное проживание (ПМЖ), –добавляет она. – Инвестировать чаще всего будут в объекты для аренды, то есть для того, чтобы постоянно жить в Черногории, придётся приобретать отдельную недвижимость. Для переезда инвесторы чаще всего выбирают европейские программы „ВНЖ через инвестиции“ – Грецию, Португалию, Кипр, Великобританию. Они сопоставимы по стоимости и позволяют в будущем натурализоваться и получить паспорт стран ЕС».

При этом именно инвестиционные вопросы вызывают больше всего сомнений. До сих пор нет полного списка проектов, не проработаны механизмы перечисления средств и непонятна рентабельность коммерческой недвижимости, в которую предлагают вкладывать инвесторам. Остаётся только ждать, пока власти Черногории и местные застройщики доработают программу.

«Наши клиенты сейчас активно занимаются подготовкой документов, чтобы в тот момент, когда в программе появятся новые проекты, у них была возможность выбора и быстрого реагирования (например, если объект окажется очень востребованным)», – добавляет Елена Мариничева.

Спрос уже есть и, очевидно, будет и в ближайшие годы – не только со стороны россиян, украинцев, казахстанцев (словом, всего бывшего СССР), но и китайцев, турок, выходцев из стран Ближнего Востока… По большому счёту, Черногория будет бороться за тех же инвесторов, что и другие страны, предлагающие программы экономического гражданства. У Кипра и Мальты она выигрывает ценой, у карибских государств – локацией, у европейских программ получения ВНЖ – статусом: здесь сразу дают гражданство, к тому же есть перспектива присоединения к ЕС.

«Если черногорцы смогут наладить процессы чётко и понятно, чего мы ждём уже два года, то у программы есть потенциал. В Черногории покупают и без бонусов в виде гражданства, страна востребована. Если паспортный проект будет нормально работать, спрос вырастет», – добавляет Юлия Титова. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории
Читайте также: Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, ВНЖ и гражданство, Программы иммиграции, Инвестиции

Читайте также

Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков
Лайфхаки для покупателей
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Horizon – новый премиальный район Луштицы Бей в Черногории
Виды, достойные инвестиций!
Черногория – самая комфортная для россиян страна Европы. 15 доказательств
В конце статьи – акция для тех, кто готов действовать
Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Черногории Апартаменты (квартиры) в Черногории Аренда недвижимости в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»

Где лопнет пузырь

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.10.2024
  • 293

Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории

Уникальное место на побережье Адриатического моря

  • 19.09.2024
  • 1253