a
Версия
для печати

Тихий ход: когда черногорская программа «Гражданство за инвестиции» начнёт работать активно

О запуске собственного «паспортного проекта» Черногория объявила ещё в июле 2018 года. Сейчас заканчивается 2019-й, но ни один иностранец не только не получил гражданство, но даже не начал перевод средств. Что мешает развитию программы, чего ждёт правительство и на что рассчитывают инвесторы? Разбираемся в спорных моментах.

Сколько вкладывать

С минимальной суммой правительство Черногории определилось давно. И предложило претендентам на гражданство две опции на выбор: вложить от €450 тыс. в побережье и столицу (куда и без программы стекаются почти все иностранные инвестиции) или от €250 тыс. в отстающие северные и центральные регионы.

В обоих случаях надо будет сделать ещё и благотворительный взнос – €100 тыс. – в специально созданный государственный фонд и заплатить пошлину:  €15 тыс. за себя, €10 тыс. за каждого члена семьи (до трёх человек) и €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.

Итого минимальная сумма для семьи из трёх человек близка к €400 тыс. Из них €250 тыс. можно будет вернуть, сохранив паспорта.

Читайте также: Гражданство Черногории через инвестиции – что нужно знать о программе

С одной стороны, не так уж и много. На Мальте для получения гражданства понадобится не менее миллиона евро (причём львиная доля этих денег невозвратны), на Кипре – свыше двух миллионов. Другие европейские страны – Греция, Латвия, Испания, Португалия – выдают инвесторам не паспорта, а виды на жительство, а натурализации придётся ждать пять-десять лет.

С другой стороны, у Черногории нет главного преимущества, которым привлекают инвесторов Мальта и Кипр, – она не входит в Евросоюз. А значит, местный паспорт не даёт права жить и работать в любой стране объединённой Европы. Зато открывает границы – граждане Черногории могут посещать без визы 122 страны мира, включая весь Шенген.

«Черногория – наиболее вероятный следующий кандидат на вступление в Евросоюз. Если страна присоединится к ЕС, ценность паспорта существенно вырастет», – отмечает директор по маркетингу​​​ Henley & Partners Ирина Симонян.

Пока черногорская программа ближе всего к карибским аналогам – и по порогу входа, и по бонусам, которые она даёт. Но, в отличие от последних, вкладывать предлагают всё-таки в европейскую, а не заокеанскую островную недвижимость – что для многих важно. В любом случае, судя по отзывам агентов, которые работают с программой, сама сумма инвестиций не является главным камнем преткновения.

«У нас есть пул клиентов, которые очень ждали эту программу: кому-то просто нравится Черногория, кто-то уже владеет там недвижимостью и хочет получить гражданство, кто-то воспринимает это как шаг к гражданству Евросоюза, кто-то хочет совместить владение собственностью в стране с бизнесом и комфортным налоговым резидентством», – замечает вице-президент Moscow Sotheby's International Realty Елена Мариничева.

«Порог входа – очевидный плюс черногорской программы. Цифры сопоставимы с „золотыми визами“ в Греции и Испании, но здесь вы всё-таки получаете гражданство, а не ВНЖ, – рассуждает руководитель компании Rentsale Юлия Титова. – К тому же раз страна не входит в ЕС, то принимать решения о том, кому выдавать гражданство, она теоретически сможет самостоятельно. Вполне вероятно, что здесь будут снисходительнее относиться к вопросу о происхождении средств». 

Читайте также: ВНЖ при покупке недвижимости: 27 популярных стран. Где проще и дешевле?

Куда вкладывать

Если с суммой всё более-менее понятно, то вот со сферой её приложения – нет. По условиям, инвестировать можно не в любую недвижимость, а только в проекты, одобренные правительством. А с помощью этой программы власти намерены развивать туристическую и гостиничную индустрию, но вовсе не сектор жилья.

«Инвесторам предлагают совершенно новые объекты коммерческой недвижимости – отели на горнолыжных курортах и у моря, – поясняет Ирина Симонян. – Можно покупать акции отелей или гостиничные блоки для сдачи в аренду».


Полный список проектов до сих пор не утверждён, в конце декабря – начале января должны согласовать ещё несколько вариантов. Пока, по данным Henley & Partners, в программе участвуют:

  1. Отель Breza (Колашин). Предполагается полноценное владение гостиничным номером в отеле. Предварительно стоимость юнита будет составлять от €250 тыс.
  2. Отель Queen's Beach (Милочер, Будва), или Janu Montenegro. Предполагается долевое владение фракциями в виллах, предварительно стоимость фракции будет составлять €450 тыс.
  3. Проект Durmitor Hotel and Villas (Жабляк). Предполагается долевое владение фракциями (минимальные инвестиции €250 тыс.).
  4. Кондоотель Kolasin Resort & Spa (Колашин). Предполагается долевое владение фракциями (минимальные инвестиции €250 тыс.).

Ограниченный выбор проектов имеет свои преимущества и недостатки. «Самый очевидный плюс – застройщиков станут тщательно проверять, а исполнение проектов – от сроков до качества – будет контролироваться на государственном уровне. С другой стороны, клиенты не получат свободы выбора объектов на всём рынке», – замечает Елена Мариничева.

«В целом идея правительства Черногории развивать туристическую и гостиничную индустрию – разумная и дальновидная. Специальные критерии отбора позволяют более доверительно относиться даже к небольшим застройщикам и качеству проектов. Программа не затрагивает сегмент жилой недвижимости, поэтому не стоит ожидать пузыря на рынке», – добавляет Ирина Симонян.

При этом традиционные для инвестиционных объектов критерии – ликвидность и доходность – пока оценить сложно.

«Ещё рано говорить о рентабельности инвестиций, всё будет зависеть от проектов. Предполагается, что основной доход  будет поступать от сдачи недвижимости в аренду: через арендный пул или управляющую компанию», – отмечает Ирина Симонян.

«Южные регионы, безусловно, интереснее, тем более что на черногорском побережье покупали недвижимость и без паспортных программ. Но вопрос рентабельности инвестиций пока непонятен и здесь, – считает Юлия Титова. – А если воспринимать программу как дотацию, то не важно, куда именно вкладывать, лишь бы меньше потратить, а значит, север – хорошая альтернатива. В любом случае Черногория правильно сделала, что ввела „дешёвую“ опцию. И инфраструктуру поднимут, и круг потенциальных участников расширят».

Вот что можно купить в Черногории
Земля за 185 000 евро в Вирпазаре, Черногория
185 000 €
Земля в Вирпазаре, Черногория
80000 м2
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Земля за 100 000 евро в Жабляке, Черногория
100 000 €
Земля в Жабляке, Черногория
700 м2
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 149 000 евро в Баре, Черногория
149 000 €
Квартира в Баре, Черногория
76 м2 2
ВНЖ при покупке
№ 4649. Трехконатная квартира в центре г. Бар на 7-м этаже/10-и эт. новопостроенного дома. Площадь 76 кв м - классическая планировка и расположение комнат: 2 спальные комнаты, кухня, объеденненная с гостиной, ванная комната, туалет, балкон. С балкронов - вид на море. Удалена от моря (пляж) на 500 метров, центр города - 100 метров. Продается с...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Апартаменты за 262 500 евро в Будве, Черногория
262 500 €
Апартаменты в Будве, Черногория
112 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Шикарная двухэтажная квартира в популярном районе Будвы - Розино. Три спальни. Полностью меблирована. Идеально подходит для постоянного проживания и для сдачи.
Galeo
Квартира за 90 000 евро в Баре, Черногория
90 000 €
Квартира в Баре, Черногория
64 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.13.7790Продажа квартиры в центре г.Бар. Площадь квартиры 64 м2. Расстояние до моря 100 метров. Структура: гостиная, 2 спальни, кухня, ванная комната, 2 террасы с видом на море. Установлена вся необходимая мебель и техника (холодильник, плита, вытяжка, электро-чайник, кондиционер, телевизор, стиральная машина).  Возле дома...
DOO TradeGoria
Дом за 25 000 евро в Добра Воде, Черногория
25 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
64 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.8507Строящийся дом с видом на море в поселке Добра Вода   Основные характеристики: Участок площадью 250 м2 Строящийся дом, строительство начато в 2017 году. На данный момент выполнены работы бетонный фундамент, жилое помещение на цокольном этаже площадью 16 м2, резервуар для воды 12 м3, бетонная плита 36 м2 плюс терраса 10...
DOO TradeGoria
Вилла за 500 000 евро в Прчани, Черногория
500 000 €
Вилла в Прчани, Черногория
357 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Новая вилла в Прчани. Боко-Которский залив.Площадь виллы 357 м2.Первый этаж: гостевая квартира с душевой комнатой и полностью оборудованной кухней, спальня, гостиная и крытая терраса на уровне сада.Второй этаж:  большая терраса с потрясающим видом на залив, большая гостиная и полностью оборудованная кухня, санузел. Подсобное помещение  под...
Antarex
Квартира за 55 500 евро в Баре, Черногория
55 500 €
Квартира в Баре, Черногория
33 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
5851. Бар, идеальный центр. Квартира в качественном, теплом доме "Кидсленд" дом. 33 кв.м. этаж 7 из 10. Лифт. Парковка во дворе. Большие двойные лестничные марши. Полностью меблирована (два дивана раксл.), техника. Вид на море, до набережной 100м.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 450 000 евро в Баре, Черногория
450 000 €
Дом в Баре, Черногория
400 м2 6
ВНЖ при покупке
Дом в Шушани в Баре большой и просторный. Полностью меблирован, антикварная мебель возрастом более 100 лет, лестница и гранитный пол. Дом окружен кованным забором. Дом имеет большие террасы с видом на море, ухоженный двор, барбекю, несколько видов фруктовых деревьев. В доме установлена ​ сигнализация. Большой гараж. Центральное отопление...
Monte Condos
Дом за 1 500 000 евро в Будве, Черногория
1 500 000 €
Дом в Будве, Черногория
298 м2
ВНЖ при покупке
В продаже 2 одинаковые виллы с бассейном и видом на море, Будва Вилла расположена в тихой части Будвы, примерно в 1,2 км от центра города. Площадь виллы около 300м2 и расположена на участке общей площадью 280м2. Площадь виллы в основании 113м2 (двор вокруг виллы 150м2). У виллы есть подвал + 3 этажа. Вилла с 3 спальнями и 4 санузлами. На...
Monte Condos
Квартира за 262 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
262 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
130 м2 4 3
Продается квартира дуплекс в центре Херцег Нови в малоквартирном доме, отвечающем всем требованиям современного проживания.Дом, в котором находится квартира, был построен из материалов самого высокого качества.Квартира состоит из 2 этажей.На первом - 2 спальни, 2 террасы, ванная комната, кухня, столовая, гостиная комната.На втором этаже -...
Monte Condos
Вилла за 500 000 евро в Петроваце, Черногория
500 000 €
Вилла в Петроваце, Черногория
ВНЖ при покупке
Продается строящийся жилой дом в Петровац. Всего девять квартир площадью от 62 до 125 кв.м. Все квартиры с террасами, выходящими на южную сторону. Паркинг рядом со зданием. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Antarex
Дом за 360 000 евро в Баре, Черногория
360 000 €
Дом в Баре, Черногория
245 м2 7
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.11.10249Предлагаем к продаже дом, общей площадью 245м2 плюс гараж 20м2, и нежилое помещение, отремонтированное под кафе 26м2 (+15 м2 галерея), земельный участок 614 м2. Структура дома:  На первом этаже дома находится гараж 20м2 и гарсоньера 25м2 со своим санузлом На втором этаже дома : коридор, гостиная, выделенная кухня  ,...
DOO TradeGoria
Квартира за 75 000 евро в Будве, Черногория
75 000 €
Квартира в Будве, Черногория
37 м2 29 1 1
ВНЖ при покупке
A4-1378. Новый жилой комплекс с видом на море в Бечичи.Продается новый комплекс с видом на море в Бечичи. В комплексе есть квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные. Большинство квартир имеют вид на море. Планируется строительство трех корпусов. Завершение строительства первого корпуса май 2022 года. В каждом корпусе по два лифта....
Red Feniks Montenegró
Коммерческая недвижимость за 325 000 евро в Добра Воде, Черногория
325 000 €
Коммерческая недвижимость в Добра Воде, Черногория
400 м2
Код объекта - 2.25.2.10285Продается трехэтажный мини отель в  поселке Добра Вода. Удобный подъезд, хорошее расположение: слепая улица и всего в 300 м от моря, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Отель состоит из 11 апартаментов и хозяйской квартиры. Площадь отеля 400 м2, участок 350 м2. Вид на море.  
DOO TradeGoria
Дом за 680 000 евро в Морини, Черногория
680 000 €
Дом в Морини, Черногория
280 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
К продаже предлагается большой семейный дом состоящий из нескольких этажей 4 спален, сан узлов. На каждом этаже есть кухонная зона, а в гостиной разместился камин, который не только согревает, но и создает уют. С каждого этажа открываются невероятные виды на море и горы. До моря всего 20 метров, есть возможность пользоваться пирсем. Площадь дома...
First Realty
Вилла за 580 000 евро в Баре, Черногория
580 000 €
Вилла в Баре, Черногория
250 м2 3 3
Гражданство
Респектабельный двухэтажный особняк расположился в районе Буртаиши черногорского города Бар. На первом этаже дома находятся большая гостиная и кухня, а также спальная комната и санузел. На втором этаже в распоряжении жильцов будут 2 просторные спальни и 2 санузла. С первого этажа предусмотрен выход во двор с бассейном и зоной отдыха. Дом...
Андрей Шкутник
Апартаменты за 199 000 евро в Баре, Черногория
199 000 €
Апартаменты в Баре, Черногория
54 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Отличная уютная квартира в новостройке в центре города. Школа напротив-30м, детский сад 300м, музыкальная школа -100м от дома. Спортивный центр Тополица в 100м. Храм святого Владимира -50м. Пляж, набережная в 300м. Поликлиника, почта, отделение скорой помощи в 100-150м от дома. Квартира с Итальянской и Французской мебелью и сантехникой Smeg....
Habita International Estates Ltd
Вилла за 1 200 000 евро в Бечичи, Черногория
1 200 000 €
Вилла в Бечичи, Черногория
294 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Прекрасная вилла с бассейном.Курортный пригород Будвы, поселок Бечичи. Тихий уютный район идеальный для комфортного отдыха и проживания. Дом расположен на улице Иво Лоле Рибара. Хорошая инфраструктура района. Городские коммуникации. К дому подходит хорошо асфальтированная дорога. Много зелени. До моря менее 1 километра.Дом расположен на участке...
Белый Слон
Отель, гостиница в Петроваце, Черногория (цена по запросу)
Цена по запросу
Отель, гостиница в Петроваце, Черногория
16500 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Отель находится в стадии строительства. Есть все разрешения на строительство. Отель состоит из двух отдельно стоящих зданий (H1 и H2), соединенных между собой переходом (надземным). Под этим переходом проходит одна из главных магистралей города. Отель может содержать 106 гостиничных единиц / максимум 133 гостиничных единицы, гаражные места в...
Invest in ME

Как вкладывать

Черногория объявила о запуске программы ещё в июле 2018 года. С тех пор стал формироваться «лист ожидания». Третьего октября 2019-го начался приём документов, и в тот же день были поданы первые заявления. Как рассказали в компании Henley & Partners, эти документы сейчас находятся в правительстве. Заявители пока не могут перечислить деньги за недвижимость, так как им для этого нужно открыть эскроу-счета.

«Вопрос о порядке открытия и функционирования эскроу-счетов, которые необходимы для совершения инвестиций, в настоящее время обсуждается в правительстве Черногории. Предполагается, что работа по этому вопросу будет завершена к середине декабря 2019 года», – поясняет Ирина Симонян.

«Черногорцы в целом неторопливы, это особенность культуры – действовать без спешки, – продолжает она. –Henley & Partners консультировало правительство страны на самых ранних этапах планирования программы, но потом они решили сами дорабатывать структуру и продвигать её. Возможно, нужно было довериться специалистам индустрии, чтобы избежать задержек».

В затягивании сроков отчасти виноваты и черногорские девелоперы, многие из которых захотели вписать свои проекты в программу «Гражданство за инвестиции».

«После официального запуска очень многие строящиеся проекты захотели в неё попасть, – рассказывает Елена Мариничева. – Началась суматоха, потому что, помимо срочной подготовки всех необходимых для одобрения документов, некоторым компаниям пришлось корректировать или вовсе менять концепцию проектов, чтобы соответствовать заявленным требованиям.

Дальше возник следующий вопрос: каждый застройщик, претендующий на попадание в программу, теперь должен иметь собственный эскроу-счёт. Банковские структуры, как выяснилось, не были к этому готовы, так что процесс потребовал больше времени, чем ожидалось.

Наконец, проекты, которым удалось получить одобрение в числе первых, не подготовились к фактическим продажам. У кого-то не были составлены договоры купли-продажи, кто-то не подумал о маркетинговых материалах и так далее.

Известно, что сейчас на одобрении у правительства Черногории находится больше проектов. И основное затягивание, по всей видимости, происходит на этом этапе».

Читайте также: Теперь – только вперёд! Обзор рынка недвижимости Черногории

На каких условиях вкладывать

Осталось и несколько спорных вопросов по условиям инвестиций. Первый – когда разрешат вывести деньги? Безвозмездный платёж и госпошлины возврату не подлежат, но основную сумму можно будет вернуть и даже увеличить за счёт арендных поступлений. Пока предполагается, что участники программы должны сохранять инвестиции пять лет. Но этот вопрос ещё окончательно не решён и сейчас находится на утверждении в правительстве Черногории.

Второй – кто сможет получить гражданство вместе с инвестором? По текущим условиям в заявление можно включить супругу/супруга и несовершеннолетних детей, но последние получат гражданство только после достижения 18 лет. С этим обстоятельством большинство инвесторов мириться не хотят.

«Вопрос о получении гражданства только после 18 лет очень важен для инвесторов, так как программу рассматривают в основном семьи с детьми, –  рассказывает Ирина Симонян. – Сейчас этот момент мешает двигаться дальше – необходимо менять внутреннее законодательство. Критерии по недвижимости также до конца не проработаны, что тормозит процесс».

Есть ещё один не до конца решённый вопрос – сколько новых граждан примет Черногория. Пока установлен лимит две тысячи участников.  «В ближайшие пару лет, пока программа набирает обороты, за две тысячи заявлений вряд ли перевалит. А потом – если спрос будет – власти Черногории могут пересмотреть и условия, и лимиты, –  рассуждает Юлия Титова. – Сейчас эти ограничения лишь дают стимул к участию».

Читайте также: Ривьера, только ваша. Что почём на популярнейшем курорте Черногории прямо сейчас

Кому нужен паспорт Черногории

«Это уже популярная программа, интерес к ней растёт постоянно. Но массовой она вряд ли станет, поскольку всё же недешева и не дотягивает по преимуществам до европейских программ Кипра и Мальты», – считает Ирина Симонян.

«Это программа не для тех, кто хочет переехать в страну на постоянное проживание (ПМЖ), –добавляет она. – Инвестировать чаще всего будут в объекты для аренды, то есть для того, чтобы постоянно жить в Черногории, придётся приобретать отдельную недвижимость. Для переезда инвесторы чаще всего выбирают европейские программы „ВНЖ через инвестиции“ – Грецию, Португалию, Кипр, Великобританию. Они сопоставимы по стоимости и позволяют в будущем натурализоваться и получить паспорт стран ЕС».

При этом именно инвестиционные вопросы вызывают больше всего сомнений. До сих пор нет полного списка проектов, не проработаны механизмы перечисления средств и непонятна рентабельность коммерческой недвижимости, в которую предлагают вкладывать инвесторам. Остаётся только ждать, пока власти Черногории и местные застройщики доработают программу.

«Наши клиенты сейчас активно занимаются подготовкой документов, чтобы в тот момент, когда в программе появятся новые проекты, у них была возможность выбора и быстрого реагирования (например, если объект окажется очень востребованным)», – добавляет Елена Мариничева.

Спрос уже есть и, очевидно, будет и в ближайшие годы – не только со стороны россиян, украинцев, казахстанцев (словом, всего бывшего СССР), но и китайцев, турок, выходцев из стран Ближнего Востока… По большому счёту, Черногория будет бороться за тех же инвесторов, что и другие страны, предлагающие программы экономического гражданства. У Кипра и Мальты она выигрывает ценой, у карибских государств – локацией, у европейских программ получения ВНЖ – статусом: здесь сразу дают гражданство, к тому же есть перспектива присоединения к ЕС.

«Если черногорцы смогут наладить процессы чётко и понятно, чего мы ждём уже два года, то у программы есть потенциал. В Черногории покупают и без бонусов в виде гражданства, страна востребована. Если паспортный проект будет нормально работать, спрос вырастет», – добавляет Юлия Титова. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории
Читайте также: Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, ВНЖ и гражданство, Программы иммиграции, Инвестиции

Читайте также

Получить второй паспорт Черногории, Турции или Гренады? Обзор главных действующих программ «Гражданство за инвестиции»
Сравнительная таблица от ведущих иммиграционных консультантов
Как построить комфортный курорт: на побережье Адриатического моря появился новый город, и вот чем он живёт
Разбираем феномен частного города
Новостройки Черногории – 2021/22. Выбираем бюджетные варианты на Адриатике
Объекты для себя, сдачи в аренду и получения ВНЖ
Программы иммиграции: что изменилось в 2021 году
От Португалии до Коста-Рики… Как теперь получить ВНЖ или гражданство?
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Хочу жить у моря! Почему россияне переезжают в Черногорию
В конце статьи – бонус для тех, кто готов действовать

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории Элитная недвижимость в Черногории Аренда недвижимости в Черногории

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Блистательный Portonovi: как выглядит самый престижный курорт Черногории и какую недвижимость там продают
  • 808
Сделайте себе роскошный подарок
Инвестиционное гражданство Черногории. Всё, что нужно знать о программе к середине июня
  • 883
Изменения есть – приятные и не очень