a
Версия
для печати

Тихий ход: когда черногорская программа «Гражданство за инвестиции» начнёт работать активно

О запуске собственного «паспортного проекта» Черногория объявила ещё в июле 2018 года. Сейчас заканчивается 2019-й, но ни один иностранец не только не получил гражданство, но даже не начал перевод средств. Что мешает развитию программы, чего ждёт правительство и на что рассчитывают инвесторы? Разбираемся в спорных моментах.

Сколько вкладывать

С минимальной суммой правительство Черногории определилось давно. И предложило претендентам на гражданство две опции на выбор: вложить от €450 тыс. в побережье и столицу (куда и без программы стекаются почти все иностранные инвестиции) или от €250 тыс. в отстающие северные и центральные регионы.

В обоих случаях надо будет сделать ещё и благотворительный взнос – €100 тыс. – в специально созданный государственный фонд и заплатить пошлину:  €15 тыс. за себя, €10 тыс. за каждого члена семьи (до трёх человек) и €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.

Итого минимальная сумма для семьи из трёх человек близка к €400 тыс. Из них €250 тыс. можно будет вернуть, сохранив паспорта.

Читайте также: Гражданство Черногории через инвестиции – что нужно знать о программе

С одной стороны, не так уж и много. На Мальте для получения гражданства понадобится не менее миллиона евро (причём львиная доля этих денег невозвратны), на Кипре – свыше двух миллионов. Другие европейские страны – Греция, Латвия, Испания, Португалия – выдают инвесторам не паспорта, а виды на жительство, а натурализации придётся ждать пять-десять лет.

С другой стороны, у Черногории нет главного преимущества, которым привлекают инвесторов Мальта и Кипр, – она не входит в Евросоюз. А значит, местный паспорт не даёт права жить и работать в любой стране объединённой Европы. Зато открывает границы – граждане Черногории могут посещать без визы 122 страны мира, включая весь Шенген.

«Черногория – наиболее вероятный следующий кандидат на вступление в Евросоюз. Если страна присоединится к ЕС, ценность паспорта существенно вырастет», – отмечает директор по маркетингу​​​ Henley & Partners Ирина Симонян.

Пока черногорская программа ближе всего к карибским аналогам – и по порогу входа, и по бонусам, которые она даёт. Но, в отличие от последних, вкладывать предлагают всё-таки в европейскую, а не заокеанскую островную недвижимость – что для многих важно. В любом случае, судя по отзывам агентов, которые работают с программой, сама сумма инвестиций не является главным камнем преткновения.

«У нас есть пул клиентов, которые очень ждали эту программу: кому-то просто нравится Черногория, кто-то уже владеет там недвижимостью и хочет получить гражданство, кто-то воспринимает это как шаг к гражданству Евросоюза, кто-то хочет совместить владение собственностью в стране с бизнесом и комфортным налоговым резидентством», – замечает вице-президент Moscow Sotheby's International Realty Елена Мариничева.

«Порог входа – очевидный плюс черногорской программы. Цифры сопоставимы с „золотыми визами“ в Греции и Испании, но здесь вы всё-таки получаете гражданство, а не ВНЖ, – рассуждает руководитель компании Rentsale Юлия Титова. – К тому же раз страна не входит в ЕС, то принимать решения о том, кому выдавать гражданство, она теоретически сможет самостоятельно. Вполне вероятно, что здесь будут снисходительнее относиться к вопросу о происхождении средств». 

Читайте также: ВНЖ при покупке недвижимости: 27 популярных стран. Где проще и дешевле?

Куда вкладывать

Если с суммой всё более-менее понятно, то вот со сферой её приложения – нет. По условиям, инвестировать можно не в любую недвижимость, а только в проекты, одобренные правительством. А с помощью этой программы власти намерены развивать туристическую и гостиничную индустрию, но вовсе не сектор жилья.

«Инвесторам предлагают совершенно новые объекты коммерческой недвижимости – отели на горнолыжных курортах и у моря, – поясняет Ирина Симонян. – Можно покупать акции отелей или гостиничные блоки для сдачи в аренду».


Полный список проектов до сих пор не утверждён, в конце декабря – начале января должны согласовать ещё несколько вариантов. Пока, по данным Henley & Partners, в программе участвуют:

  1. Отель Breza (Колашин). Предполагается полноценное владение гостиничным номером в отеле. Предварительно стоимость юнита будет составлять от €250 тыс.
  2. Отель Queen's Beach (Милочер, Будва), или Janu Montenegro. Предполагается долевое владение фракциями в виллах, предварительно стоимость фракции будет составлять €450 тыс.
  3. Проект Durmitor Hotel and Villas (Жабляк). Предполагается долевое владение фракциями (минимальные инвестиции €250 тыс.).
  4. Кондоотель Kolasin Resort & Spa (Колашин). Предполагается долевое владение фракциями (минимальные инвестиции €250 тыс.).

Ограниченный выбор проектов имеет свои преимущества и недостатки. «Самый очевидный плюс – застройщиков станут тщательно проверять, а исполнение проектов – от сроков до качества – будет контролироваться на государственном уровне. С другой стороны, клиенты не получат свободы выбора объектов на всём рынке», – замечает Елена Мариничева.

«В целом идея правительства Черногории развивать туристическую и гостиничную индустрию – разумная и дальновидная. Специальные критерии отбора позволяют более доверительно относиться даже к небольшим застройщикам и качеству проектов. Программа не затрагивает сегмент жилой недвижимости, поэтому не стоит ожидать пузыря на рынке», – добавляет Ирина Симонян.

При этом традиционные для инвестиционных объектов критерии – ликвидность и доходность – пока оценить сложно.

«Ещё рано говорить о рентабельности инвестиций, всё будет зависеть от проектов. Предполагается, что основной доход  будет поступать от сдачи недвижимости в аренду: через арендный пул или управляющую компанию», – отмечает Ирина Симонян.

«Южные регионы, безусловно, интереснее, тем более что на черногорском побережье покупали недвижимость и без паспортных программ. Но вопрос рентабельности инвестиций пока непонятен и здесь, – считает Юлия Титова. – А если воспринимать программу как дотацию, то не важно, куда именно вкладывать, лишь бы меньше потратить, а значит, север – хорошая альтернатива. В любом случае Черногория правильно сделала, что ввела „дешёвую“ опцию. И инфраструктуру поднимут, и круг потенциальных участников расширят».

Вот что можно купить в Черногории
Земля за 110 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
110 000 €
Земля в Херцег-Нови, Черногория
909 м²
Продается участок площадью 909 кв.м. в тихом, зеленом, поселке рядом с городом Херцег Нови. Участок ровный, с небольшим уклоном к дороге. Все коммуникации вдоль дороги, удобный подъезд. До города 4 км. Отличное предложение для строительства виллы или дома с апартаментами.
Antarex
Дом за 60 000 евро в Сутоморе, Черногория
60 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
74 м2
ВНЖ при покупке
Дом в Сутоморе. Площадь дома 74 м2, участок земли 150 м2. Вода городская, септик. Вид на море со второго этажа. До моря 700 метров.
Galeo
Офис за 136 000 евро в Будве, Черногория
136 000 €
Офис в Будве, Черногория
42 м2
Продается коммерческое помещение площадью 41,77 м² в новом жилом и коммерческом здании – Будва, Адок. Объект находится на первом этаже здания. Это здание предлагает современный дизайн и функциональность, идеально подходящие для комфортной семейной жизни или выгодного вложения. Отличное расположение – рядом пляж, магазины, рестораны и вся...
Amfora Real Estate
Квартира за 350 000 евро в Будве, Черногория
350 000 €
Квартира в Будве, Черногория
85 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.11755 Квартира с 3 спальнями в центре Будвы с крышей 85м2, кладовой и местомв гараже. Жилая площадь: 85м2 Терраса Крыша 85м2 с зоной барбекю, душем,уличной мебелью Спальни: 3 Ванные комнаты: 1 Место в гараже, кладовая Расположение: Будва, Маслински пут 350000 евро Планировка квартиры: просторная гостиная, совмещенная с...
DOO TradeGoria
Вилла за 530 000 евро в Крашичах, Черногория
530 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
200 м2 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Расположение: Тиват, Крашичи Площадь: 200 m2 Площадь участка: 330 m2 Кол-во спален: 2 Кол-во ванных комнат: 2 Стоимость: 530 000 евро Представляем вашему вниманию новый проект — Вилла в Тивате, Крашичи. Это спокойный, тихий уголок с прекрасным панорамным видом на море, который идеально подходит для тех, кто хочет убежать от городской суеты...
First Realty
Квартира за 400 000 евро в Будве, Черногория
400 000 €
Квартира в Будве, Черногория
92 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается стильная квартира в Пржно, всего в двух минутах от моря, с уникальным видом на побережье! Площадь квартиры составляет 92 квадратных метра, что идеально подходит для комфортного проживания. Просторная и светлая планировка включает 2 уютные спальни, 2 современных санузла и просторную гостиную. Квартира расположена на 2-й линии домов от...
DOO "Monteonline"
Квартира за 175 000 евро в Которе, Черногория
175 000 €
Квартира в Которе, Черногория
41 м2 1 1
Онлайн-показ
Продается двухкомнатная квартира на первом этаже строящегося элитного дома в Прчани, муниципалитет Котор. Площадь квартиры 40,60м2. Новые бутик-апартаменты строятся всего в 100 метрах от моря в великолепном Которском заливе в небольшом старинном городке Прчань. Преимущества: Эксклюзивное расположение в Которском заливе, недалеко от моря....
Rivijera Nekretnine
Квартира за 226 240 евро в Баре, Черногория
226 240 €
Квартира в Баре, Черногория
113 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.11243Просторная квартира с двумя спальнями в строящемся комплексе Премиум класса со СПА в центре Бара. Площадь – 113.12 кв.м. Цена – 2 и 3 этаж – 226 240 евро 4 и 5 этаж – 237 552 евро 6 и 7 этаж – 248 864 евро 8 и 9 этаж – 260 176 евро 10 этаж – 271 488 евро 11 этаж – 282 800 евро Квартира состоит из коридора, гостиной...
DOO TradeGoria
Земля за 620 000 евро в Столиве, Черногория
620 000 €
Земля в Столиве, Черногория
1341 м²
Продается великолепный участок с прекрасным видом на Которский залив и острова Св. Гергия и Богородицы на рифе. Площадь участка 1341м2. На участке находтся летний домик площадью 38м2. Согласно урбаниситическо-техническим условиям разрешена постройка здания общей площадью 1072м2, этажность - 3 этажа и мансарда. Отличное предложение для...
Antarex
Апартаменты за 139 000 евро в Баре, Черногория
139 000 €
Апартаменты в Баре, Черногория
48 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Специальное предложение от инвестора в новом роскошном жилом комплексе в Баре! Три апартамента по сниженной цене в строящемся комплексе, без оплаты налога 3%. В комплексе - современный вестибюль с высотой потолков 4,2 м; высококачественные лифты с домофоном и скоростью 1 м/с; система генератора для резервного питания; надежная теплоизоляция;...
Antarex
Квартира за 155 000 евро в Будве, Черногория
155 000 €
Квартира в Будве, Черногория
42 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ВЕЛИКОЛЕПНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В НОВОМ ДОМЕ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ!! ПЛОЩАДЬ: 42 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: БЕЧИЧИ ЦЕНА ПРОДАЖИ: 155 000 евро БЕСПЛАТНОЕ...
CULTURE international real estate agency
Офис за 64 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
64 000 €
Офис в Херцег-Нови, Черногория
30 м2
Продается коммерческое помещение в Гомиле. Площадь 30м2, расположен на первом этаже, есть туалет. Пространство зарегистрировано. Расстояние от моря 800м. Цена: 64 000 евро.
Rivijera Nekretnine
Вилла за 230 000 евро в Шушани, Черногория
230 000 €
Вилла в Шушани, Черногория
100 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продается дом в тихом районе Шушань, пригород г. Бар. Два этажа: на первом гараж с автоматическими воротами, на втором - просторная гостиная, совмещенная с кухней, две спальни, санузел. Общая площадь дома — 100 кв.м., участок — 430 кв.м, есть возможность сделать бассейн с зоной отдыха или разбить сад. Тихое и зеленое место с красивым видом...
Antarex
Дом за 95 000 евро в Сутоморе, Черногория
95 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
60 м2
ВНЖ при покупке
Дом в Сутоморе. Площадь дома 60 м2 с террасой. Участок 210м2. До моря 1000 метров, рядом магазин HDL. Цена 95.000 евро
Galeo
Квартира за 102 000 евро в Каваче, Черногория
102 000 €
Квартира в Каваче, Черногория
42 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Лучшее ценовое предложение в пригороде Тивата! Предлагаем вашему вниманию две двухкомнатные квартиры площадью 49 и 42 кв метра с новым ремонтом, большой террасой и панорамным видом на море. При желании две квартиры легко объединяются в одну без дополнительной перепланировки. Обе квартиры расположены на одной площадке. Просторная кухня...
First Realty
Офис за 2 500 000 евро в Будве, Черногория
2 500 000 €
Офис в Будве, Черногория
1056 м2
Продается трехзвездочный отель всего в 500 метрах от моря в городе Будва. Здание отеля располагается в самом центре города, на тихой улице. Площадь отеля составляет 1324 м2, внутренняя площадь - 1056м2 Единовременно отель может принять около 95 человек. Площадь участка составляет 896 м2. Есть разрешение на увеличение отеля до 3300 м2. Также...
Montenegro Prospects
Квартира за 260 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
260 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
94 м2 2 2
Онлайн-показ
Кумбор трехкомнатная меблированная квартира с панорамным видом на море. Новое строительство, квартира общей площадью 94 м2, планировка помещений: прихожая, два санузла, две спальни, две террасы, гостиная с кухней. Квартира в отличном состоянии, расстояние до моря 400 метров, Герцег-Нови 4,5 км. Квартира стоит на кадастровом учете в процессе...
Rivijera Nekretnine
Квартира за 600 000 евро в Будве, Черногория
600 000 €
Квартира в Будве, Черногория
54 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.12257Предлагается к продаже квартира студия в Будве в элитном жилом комплексе. Площадь: 54 m2 Этаж: 6 Структура: Однокомнатная квартира с кухней и ванной комнатой и террасой с видом на море. Меблирована: Полностью укомплектована дизайнерской мебелью и техникой.
DOO TradeGoria
Вилла за 690 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
690 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
4
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.20.728.10073 Новая вилла в элитном поселке Костаница. Вилла находится на территорию современного обслуживаемого комплекса, построенного в средиземноморском стиле.Расстояние от виллы до пляжа всего 30 метров.Потрясающий вид на Боко-Которский залив.Структура виллы:Первый этаж: гараж, сауна, летняя кухня, гостиная с...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 185 000 евро в Бечичи, Черногория
185 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
37 м2 1
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура студии:1 комната, 1 санузел, терраса. Удобства:ПЕРВАЯ ЛИНИЯ У МОРЯ!!!КРУГЛОГОДИЧНЫЙ ПОДОГРЕВАЕМЫЙ БАССЕЙН С ВИДОМ НА МОРЕ!!! Для всех резидентов комплекса бесплатное пользование бассейном и лежаками!Новый жилой комплекс, удобная планировка, Новая мебель и...
GATE Realty

Как вкладывать

Черногория объявила о запуске программы ещё в июле 2018 года. С тех пор стал формироваться «лист ожидания». Третьего октября 2019-го начался приём документов, и в тот же день были поданы первые заявления. Как рассказали в компании Henley & Partners, эти документы сейчас находятся в правительстве. Заявители пока не могут перечислить деньги за недвижимость, так как им для этого нужно открыть эскроу-счета.

«Вопрос о порядке открытия и функционирования эскроу-счетов, которые необходимы для совершения инвестиций, в настоящее время обсуждается в правительстве Черногории. Предполагается, что работа по этому вопросу будет завершена к середине декабря 2019 года», – поясняет Ирина Симонян.

«Черногорцы в целом неторопливы, это особенность культуры – действовать без спешки, – продолжает она. –Henley & Partners консультировало правительство страны на самых ранних этапах планирования программы, но потом они решили сами дорабатывать структуру и продвигать её. Возможно, нужно было довериться специалистам индустрии, чтобы избежать задержек».

В затягивании сроков отчасти виноваты и черногорские девелоперы, многие из которых захотели вписать свои проекты в программу «Гражданство за инвестиции».

«После официального запуска очень многие строящиеся проекты захотели в неё попасть, – рассказывает Елена Мариничева. – Началась суматоха, потому что, помимо срочной подготовки всех необходимых для одобрения документов, некоторым компаниям пришлось корректировать или вовсе менять концепцию проектов, чтобы соответствовать заявленным требованиям.

Дальше возник следующий вопрос: каждый застройщик, претендующий на попадание в программу, теперь должен иметь собственный эскроу-счёт. Банковские структуры, как выяснилось, не были к этому готовы, так что процесс потребовал больше времени, чем ожидалось.

Наконец, проекты, которым удалось получить одобрение в числе первых, не подготовились к фактическим продажам. У кого-то не были составлены договоры купли-продажи, кто-то не подумал о маркетинговых материалах и так далее.

Известно, что сейчас на одобрении у правительства Черногории находится больше проектов. И основное затягивание, по всей видимости, происходит на этом этапе».

Читайте также: Теперь – только вперёд! Обзор рынка недвижимости Черногории

На каких условиях вкладывать

Осталось и несколько спорных вопросов по условиям инвестиций. Первый – когда разрешат вывести деньги? Безвозмездный платёж и госпошлины возврату не подлежат, но основную сумму можно будет вернуть и даже увеличить за счёт арендных поступлений. Пока предполагается, что участники программы должны сохранять инвестиции пять лет. Но этот вопрос ещё окончательно не решён и сейчас находится на утверждении в правительстве Черногории.

Второй – кто сможет получить гражданство вместе с инвестором? По текущим условиям в заявление можно включить супругу/супруга и несовершеннолетних детей, но последние получат гражданство только после достижения 18 лет. С этим обстоятельством большинство инвесторов мириться не хотят.

«Вопрос о получении гражданства только после 18 лет очень важен для инвесторов, так как программу рассматривают в основном семьи с детьми, –  рассказывает Ирина Симонян. – Сейчас этот момент мешает двигаться дальше – необходимо менять внутреннее законодательство. Критерии по недвижимости также до конца не проработаны, что тормозит процесс».

Есть ещё один не до конца решённый вопрос – сколько новых граждан примет Черногория. Пока установлен лимит две тысячи участников.  «В ближайшие пару лет, пока программа набирает обороты, за две тысячи заявлений вряд ли перевалит. А потом – если спрос будет – власти Черногории могут пересмотреть и условия, и лимиты, –  рассуждает Юлия Титова. – Сейчас эти ограничения лишь дают стимул к участию».

Читайте также: Ривьера, только ваша. Что почём на популярнейшем курорте Черногории прямо сейчас

Кому нужен паспорт Черногории

«Это уже популярная программа, интерес к ней растёт постоянно. Но массовой она вряд ли станет, поскольку всё же недешева и не дотягивает по преимуществам до европейских программ Кипра и Мальты», – считает Ирина Симонян.

«Это программа не для тех, кто хочет переехать в страну на постоянное проживание (ПМЖ), –добавляет она. – Инвестировать чаще всего будут в объекты для аренды, то есть для того, чтобы постоянно жить в Черногории, придётся приобретать отдельную недвижимость. Для переезда инвесторы чаще всего выбирают европейские программы „ВНЖ через инвестиции“ – Грецию, Португалию, Кипр, Великобританию. Они сопоставимы по стоимости и позволяют в будущем натурализоваться и получить паспорт стран ЕС».

При этом именно инвестиционные вопросы вызывают больше всего сомнений. До сих пор нет полного списка проектов, не проработаны механизмы перечисления средств и непонятна рентабельность коммерческой недвижимости, в которую предлагают вкладывать инвесторам. Остаётся только ждать, пока власти Черногории и местные застройщики доработают программу.

«Наши клиенты сейчас активно занимаются подготовкой документов, чтобы в тот момент, когда в программе появятся новые проекты, у них была возможность выбора и быстрого реагирования (например, если объект окажется очень востребованным)», – добавляет Елена Мариничева.

Спрос уже есть и, очевидно, будет и в ближайшие годы – не только со стороны россиян, украинцев, казахстанцев (словом, всего бывшего СССР), но и китайцев, турок, выходцев из стран Ближнего Востока… По большому счёту, Черногория будет бороться за тех же инвесторов, что и другие страны, предлагающие программы экономического гражданства. У Кипра и Мальты она выигрывает ценой, у карибских государств – локацией, у европейских программ получения ВНЖ – статусом: здесь сразу дают гражданство, к тому же есть перспектива присоединения к ЕС.

«Если черногорцы смогут наладить процессы чётко и понятно, чего мы ждём уже два года, то у программы есть потенциал. В Черногории покупают и без бонусов в виде гражданства, страна востребована. Если паспортный проект будет нормально работать, спрос вырастет», – добавляет Юлия Титова. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории
Читайте также: Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, ВНЖ и гражданство, Программы иммиграции, Инвестиции

Читайте также

Как купить недвижимость в Черногории: руководство для иностранцев, которые хотят выгодно вложить деньги в 2025 году
Гид по рынку от ведущего застройщика региона
Horizon – новый премиальный район Луштицы Бей в Черногории
Виды, достойные инвестиций!
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Луштица-Бей – идеальное место для отдыха летом. Рассказываем почему
Пляжи без толп туристов, кристально чистое море и развлечения на любой вкус
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Черногории Дома (виллы) в Черногории Недорогая недвижимость в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»