a
Версия
для печати

Тихий ход: когда черногорская программа «Гражданство за инвестиции» начнёт работать активно

О запуске собственного «паспортного проекта» Черногория объявила ещё в июле 2018 года. Сейчас заканчивается 2019-й, но ни один иностранец не только не получил гражданство, но даже не начал перевод средств. Что мешает развитию программы, чего ждёт правительство и на что рассчитывают инвесторы? Разбираемся в спорных моментах.

Сколько вкладывать

С минимальной суммой правительство Черногории определилось давно. И предложило претендентам на гражданство две опции на выбор: вложить от €450 тыс. в побережье и столицу (куда и без программы стекаются почти все иностранные инвестиции) или от €250 тыс. в отстающие северные и центральные регионы.

В обоих случаях надо будет сделать ещё и благотворительный взнос – €100 тыс. – в специально созданный государственный фонд и заплатить пошлину:  €15 тыс. за себя, €10 тыс. за каждого члена семьи (до трёх человек) и €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.

Итого минимальная сумма для семьи из трёх человек близка к €400 тыс. Из них €250 тыс. можно будет вернуть, сохранив паспорта.

Читайте также: Гражданство Черногории через инвестиции – что нужно знать о программе

С одной стороны, не так уж и много. На Мальте для получения гражданства понадобится не менее миллиона евро (причём львиная доля этих денег невозвратны), на Кипре – свыше двух миллионов. Другие европейские страны – Греция, Латвия, Испания, Португалия – выдают инвесторам не паспорта, а виды на жительство, а натурализации придётся ждать пять-десять лет.

С другой стороны, у Черногории нет главного преимущества, которым привлекают инвесторов Мальта и Кипр, – она не входит в Евросоюз. А значит, местный паспорт не даёт права жить и работать в любой стране объединённой Европы. Зато открывает границы – граждане Черногории могут посещать без визы 122 страны мира, включая весь Шенген.

«Черногория – наиболее вероятный следующий кандидат на вступление в Евросоюз. Если страна присоединится к ЕС, ценность паспорта существенно вырастет», – отмечает директор по маркетингу​​​ Henley & Partners Ирина Симонян.

Пока черногорская программа ближе всего к карибским аналогам – и по порогу входа, и по бонусам, которые она даёт. Но, в отличие от последних, вкладывать предлагают всё-таки в европейскую, а не заокеанскую островную недвижимость – что для многих важно. В любом случае, судя по отзывам агентов, которые работают с программой, сама сумма инвестиций не является главным камнем преткновения.

«У нас есть пул клиентов, которые очень ждали эту программу: кому-то просто нравится Черногория, кто-то уже владеет там недвижимостью и хочет получить гражданство, кто-то воспринимает это как шаг к гражданству Евросоюза, кто-то хочет совместить владение собственностью в стране с бизнесом и комфортным налоговым резидентством», – замечает вице-президент Moscow Sotheby's International Realty Елена Мариничева.

«Порог входа – очевидный плюс черногорской программы. Цифры сопоставимы с „золотыми визами“ в Греции и Испании, но здесь вы всё-таки получаете гражданство, а не ВНЖ, – рассуждает руководитель компании Rentsale Юлия Титова. – К тому же раз страна не входит в ЕС, то принимать решения о том, кому выдавать гражданство, она теоретически сможет самостоятельно. Вполне вероятно, что здесь будут снисходительнее относиться к вопросу о происхождении средств». 

Читайте также: ВНЖ при покупке недвижимости: 27 популярных стран. Где проще и дешевле?

Куда вкладывать

Если с суммой всё более-менее понятно, то вот со сферой её приложения – нет. По условиям, инвестировать можно не в любую недвижимость, а только в проекты, одобренные правительством. А с помощью этой программы власти намерены развивать туристическую и гостиничную индустрию, но вовсе не сектор жилья.

«Инвесторам предлагают совершенно новые объекты коммерческой недвижимости – отели на горнолыжных курортах и у моря, – поясняет Ирина Симонян. – Можно покупать акции отелей или гостиничные блоки для сдачи в аренду».


Полный список проектов до сих пор не утверждён, в конце декабря – начале января должны согласовать ещё несколько вариантов. Пока, по данным Henley & Partners, в программе участвуют:

  1. Отель Breza (Колашин). Предполагается полноценное владение гостиничным номером в отеле. Предварительно стоимость юнита будет составлять от €250 тыс.
  2. Отель Queen's Beach (Милочер, Будва), или Janu Montenegro. Предполагается долевое владение фракциями в виллах, предварительно стоимость фракции будет составлять €450 тыс.
  3. Проект Durmitor Hotel and Villas (Жабляк). Предполагается долевое владение фракциями (минимальные инвестиции €250 тыс.).
  4. Кондоотель Kolasin Resort & Spa (Колашин). Предполагается долевое владение фракциями (минимальные инвестиции €250 тыс.).

Ограниченный выбор проектов имеет свои преимущества и недостатки. «Самый очевидный плюс – застройщиков станут тщательно проверять, а исполнение проектов – от сроков до качества – будет контролироваться на государственном уровне. С другой стороны, клиенты не получат свободы выбора объектов на всём рынке», – замечает Елена Мариничева.

«В целом идея правительства Черногории развивать туристическую и гостиничную индустрию – разумная и дальновидная. Специальные критерии отбора позволяют более доверительно относиться даже к небольшим застройщикам и качеству проектов. Программа не затрагивает сегмент жилой недвижимости, поэтому не стоит ожидать пузыря на рынке», – добавляет Ирина Симонян.

При этом традиционные для инвестиционных объектов критерии – ликвидность и доходность – пока оценить сложно.

«Ещё рано говорить о рентабельности инвестиций, всё будет зависеть от проектов. Предполагается, что основной доход  будет поступать от сдачи недвижимости в аренду: через арендный пул или управляющую компанию», – отмечает Ирина Симонян.

«Южные регионы, безусловно, интереснее, тем более что на черногорском побережье покупали недвижимость и без паспортных программ. Но вопрос рентабельности инвестиций пока непонятен и здесь, – считает Юлия Титова. – А если воспринимать программу как дотацию, то не важно, куда именно вкладывать, лишь бы меньше потратить, а значит, север – хорошая альтернатива. В любом случае Черногория правильно сделала, что ввела „дешёвую“ опцию. И инфраструктуру поднимут, и круг потенциальных участников расширят».

Вот что можно купить в Черногории
Дом за 550 000 евро в Столиве, Черногория
550 000 €
Дом в Столиве, Черногория
104 м2
ВНЖ при покупке
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Вилла за 1 650 000 евро в Крашичах, Черногория
1 650 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
560 м2 6
ВНЖ при покупке
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Земля за 208 800 евро в Баре, Черногория
208 800 €
Земля в Баре, Черногория
480 м2
№ 4629. г. Бар (Шушань - пригорд). Отличный участок ддля ИЖС 480 кв м. При строительстве - откроется вид на море, от моря - 800 метров. Получены УТУ и договор с общиной на стр-во дома не более 3-х этажей, общей площадью до 240 кв м. (налог "коомуналия" - оплачен).
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Дом за 365 000 евро в Добра Воде, Черногория
365 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
100 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.11.5050 Участок расположен на 1й линии у моря. Площадь участка 300 м2, площадь дома 100 м2 На участке находятся небольшой двухэтажный дом старой постройки: 1й этаж апартамент( кухня с гостиной и ванная комната), небольшой бассейн. 2 й этаж гостиная с кухней, спальня, ванная комната и терраса. Перед домом есть небольшая...
DOO TradeGoria
Земля за 500 000 евро в Плужине, Черногория
500 000 €
Земля в Плужине, Черногория
105000 м2
№ 5564. Область Плужине, место Руднице. Участок земли 105.000 кв м (10,5 гектар). Состоит из двух участков со статусом: лес и пастбище. По ДУПу (детальному урбанизационному плану) возможна организация фермерского хозяйства, охотничьих угодий, этно село или объекта туристического назначения. Расстояния: - автомагистраль Е 762 - 2 км - Пивское...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Вилла за 750 000 евро в Добра Воде, Черногория
750 000 €
Вилла в Добра Воде, Черногория
370 м2 5
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.25.728.7159 Уединенные виллы на приватной территории побережья Черногории. Виллы находятся в 690 метрах от магистральной автодороги, связывающей город Бар с городом Ульцин и соединяется с ней бетонно-грунтовой дорогой. Расстояние до города Бар составляет 10,5 км, до ближайшего минимаркета — 400 метров. Рядом расположен пляж...
DOO TradeGoria
Земля за 83 000 евро в Будве, Черногория
83 000 €
Земля в Будве, Черногория
430 м2
Ровный участок в Будве с видом на море. Район Лази. Разрешено строительство дома или отеля до 600 кв м. все коммуникации Вид
ГрафМонтенегро
Дом за 570 000 евро в Тивате, Черногория
570 000 €
Дом в Тивате, Черногория
160 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.28.11.9234 Дом в ТиватеУчасток 400 км.вДом160 кв.м100 метров до моряЦена 570 000 евро
DOO TradeGoria
Апартаменты за 230 000 евро в Рафаиловичах, Черногория
230 000 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
90 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Продается отличная квартира в новом доме в поселке Рафаиловичи. Расстояние до набережной и одного из самых красивых песчаных пляжей Будванской Ривьеры всего 300 метров или 5 минут пешком. Общая площадь квартиры 90 кв.м. Планировка - гостиная с кухонной зоной, две спальни, две ванные комнаты и две уютные террасы с видом на море и горы. В квартире...
Antarex
Квартира за 330 000 евро в Тивате, Черногория
330 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
136 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый дом на завершающей стадии строительства; сдача — ноябрь 2022 года. Дом располагается в центре Тивата, в пешей доступности вся необходимая инфраструктура — кафе, рестораны, магазины. В продаже осталось 3 квартиры: — квартира с 3 спальнями, площадью 122 м2 + гараж + кладовка — 287,000, — квартира с 3...
DOO "Monteonline"
Квартира за 250 420 евро в Будве, Черногория
250 420 €
Квартира в Будве, Черногория
58 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.11262Люксовые апартаменты в центре Будвы.Описание комплекса: Комфортабельный жилой дом, оснащенный самыми современными системами. Здание было спроектировано до мельчайших деталей архитектурной и инженерной мысли. Зона ресепшен Встроенная мебель и мебель, изготовленная на заказ в партнерстве с компанией Lamex Система...
DOO TradeGoria
Квартира за 175 000 евро в Тивате, Черногория
175 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
70 м2 3 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Просторная квартира с одной спальней в самом центре города. Квартира расположена на четвертом этаже, в доме идут работы по установке лифта. Вся инфрасуктура в пешей доступности, всего несколько сотен метров до прогулочной набережной и Порто Монтенегро.
First Realty
Земля в Крашичах, Черногория (цена по запросу)
Цена по запросу
Земля в Крашичах, Черногория
12562 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается участок на первой линии моря, с выходом на пляж. Общая площадь участка составляет 12 752 м2, в городской зоне, имеются УТУ. Участок расположен в населеном пункте Крашичи (Тиват). Земля покрывает около 40 метров береговой линии и имеется возможность построить пристань для яхт на уже существующем пляже. Возможна постройка жилого...
First Realty
Отель, гостиница за 912 000 евро в Будве, Черногория
912 000 €
Отель, гостиница в Будве, Черногория
398 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
БУДВА АПАРТ ОТЕЛЬ Продается трёхэтажный аппарт-отель на шесть номеров в тихом и благоустроенном центре Будвы. Рядом парк и школа. Здание 2010 года постройки Общая площадь 398 м2, площадь участка - 400 м2 Современная архитектура и технологичные интерьерные решения, лифт стеклянный, полная меблировка и оснащение необходимой бытовой техникой....
АН Real Estate Montenegro
Квартира за 90 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
90 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
47 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
️ Квартира с 1спальней 47 кв.м., на 3 этаже 5-этажного дома: просторная гостиная с зоной отдыха и кухней-столовой, терраса с видом на море, спальня, ванная комната. Квартира обустроена, и меблирована, проведен интернет. Безопасная дорога в школу ️ Дом сдан в 2012 году. Рядом кафе и рестораны, магазины, рынок, банки, факультет,...
Частное лицо
Дом за 320 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
320 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
250 м2 5
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.20.728.9523 Предлагается к продаже вилла на  первой линии моря в Биеле, Херцеш-Нови. Около 250 м2, 4 апартамента и квартира хозяина. До моря 30 метров. Цена 320.000
Mercury Group
Вилла за 1 800 000 евро в Которе, Черногория
1 800 000 €
Вилла в Которе, Черногория
373 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Villa Bayview — это просторная современная вилла с 4 спальнями, с роскошным интерьером, сауной, пейзажным бассейном и гаражом на две машины, к которому можно подъехать по частной дороге. Кухня оборудована высококлассной бытовой техникой Nobilia / Boch, в ванной комнате — керамика V&B / Catalano / HansG, полы из натурального камня...
DOO "Monteonline"
Квартира за 81 000 евро в Утехе, Черногория
81 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
60 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 4.25.13.11832 Квартира с одной спальней  в Утехе, Бар Характеристики квартиры: - площадь квартиры 45м2+15м2 терраса -квартира находится на первом этаже дома - квартира по структуре состоит из прихожей, гостинной совмещенной с кухней и столовой зоной,  спальни, санузла, террасы с видом на море -квартира полностью меблирована и...
DOO TradeGoria
Коммерческая недвижимость за 90 000 евро в Бечичи, Черногория
90 000 €
Коммерческая недвижимость в Бечичи, Черногория
29 м2
Код объекта - 1 .30.730.11856Студия недалеко от моря   Локация: Бечичи. Площадь квартиры: 29 кв.м. Квартира студия расположена на 6 этаже здания.Вид на горы Кол-во сан. узлов: 1 Кол-во балконов/террас: 1 Расстояние до моря: Пешком: 400 м (15 минут) ????️ Вид машиноместа: общественная парковка   Планировка: прихожая, гостиная с зоной...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 158 000 евро в Будве, Черногория
158 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
64 м2
ВНЖ при покупке
Продается отремонтированная 2-комнатная квартира площадью 64м2 в районе Дубовица в Будве. Квартира расположена на первом этаже, с возможностью расширения за счет надстройки еще двух этажей над квартирой. Мебель куплена новая год назад, в квартире сделан капитальный ремонт. Помещение оснащено всей необходимой бытовой техникой: стиральной...
Amfora Real Estate

Как вкладывать

Черногория объявила о запуске программы ещё в июле 2018 года. С тех пор стал формироваться «лист ожидания». Третьего октября 2019-го начался приём документов, и в тот же день были поданы первые заявления. Как рассказали в компании Henley & Partners, эти документы сейчас находятся в правительстве. Заявители пока не могут перечислить деньги за недвижимость, так как им для этого нужно открыть эскроу-счета.

«Вопрос о порядке открытия и функционирования эскроу-счетов, которые необходимы для совершения инвестиций, в настоящее время обсуждается в правительстве Черногории. Предполагается, что работа по этому вопросу будет завершена к середине декабря 2019 года», – поясняет Ирина Симонян.

«Черногорцы в целом неторопливы, это особенность культуры – действовать без спешки, – продолжает она. –Henley & Partners консультировало правительство страны на самых ранних этапах планирования программы, но потом они решили сами дорабатывать структуру и продвигать её. Возможно, нужно было довериться специалистам индустрии, чтобы избежать задержек».

В затягивании сроков отчасти виноваты и черногорские девелоперы, многие из которых захотели вписать свои проекты в программу «Гражданство за инвестиции».

«После официального запуска очень многие строящиеся проекты захотели в неё попасть, – рассказывает Елена Мариничева. – Началась суматоха, потому что, помимо срочной подготовки всех необходимых для одобрения документов, некоторым компаниям пришлось корректировать или вовсе менять концепцию проектов, чтобы соответствовать заявленным требованиям.

Дальше возник следующий вопрос: каждый застройщик, претендующий на попадание в программу, теперь должен иметь собственный эскроу-счёт. Банковские структуры, как выяснилось, не были к этому готовы, так что процесс потребовал больше времени, чем ожидалось.

Наконец, проекты, которым удалось получить одобрение в числе первых, не подготовились к фактическим продажам. У кого-то не были составлены договоры купли-продажи, кто-то не подумал о маркетинговых материалах и так далее.

Известно, что сейчас на одобрении у правительства Черногории находится больше проектов. И основное затягивание, по всей видимости, происходит на этом этапе».

Читайте также: Теперь – только вперёд! Обзор рынка недвижимости Черногории

На каких условиях вкладывать

Осталось и несколько спорных вопросов по условиям инвестиций. Первый – когда разрешат вывести деньги? Безвозмездный платёж и госпошлины возврату не подлежат, но основную сумму можно будет вернуть и даже увеличить за счёт арендных поступлений. Пока предполагается, что участники программы должны сохранять инвестиции пять лет. Но этот вопрос ещё окончательно не решён и сейчас находится на утверждении в правительстве Черногории.

Второй – кто сможет получить гражданство вместе с инвестором? По текущим условиям в заявление можно включить супругу/супруга и несовершеннолетних детей, но последние получат гражданство только после достижения 18 лет. С этим обстоятельством большинство инвесторов мириться не хотят.

«Вопрос о получении гражданства только после 18 лет очень важен для инвесторов, так как программу рассматривают в основном семьи с детьми, –  рассказывает Ирина Симонян. – Сейчас этот момент мешает двигаться дальше – необходимо менять внутреннее законодательство. Критерии по недвижимости также до конца не проработаны, что тормозит процесс».

Есть ещё один не до конца решённый вопрос – сколько новых граждан примет Черногория. Пока установлен лимит две тысячи участников.  «В ближайшие пару лет, пока программа набирает обороты, за две тысячи заявлений вряд ли перевалит. А потом – если спрос будет – власти Черногории могут пересмотреть и условия, и лимиты, –  рассуждает Юлия Титова. – Сейчас эти ограничения лишь дают стимул к участию».

Читайте также: Ривьера, только ваша. Что почём на популярнейшем курорте Черногории прямо сейчас

Кому нужен паспорт Черногории

«Это уже популярная программа, интерес к ней растёт постоянно. Но массовой она вряд ли станет, поскольку всё же недешева и не дотягивает по преимуществам до европейских программ Кипра и Мальты», – считает Ирина Симонян.

«Это программа не для тех, кто хочет переехать в страну на постоянное проживание (ПМЖ), –добавляет она. – Инвестировать чаще всего будут в объекты для аренды, то есть для того, чтобы постоянно жить в Черногории, придётся приобретать отдельную недвижимость. Для переезда инвесторы чаще всего выбирают европейские программы „ВНЖ через инвестиции“ – Грецию, Португалию, Кипр, Великобританию. Они сопоставимы по стоимости и позволяют в будущем натурализоваться и получить паспорт стран ЕС».

При этом именно инвестиционные вопросы вызывают больше всего сомнений. До сих пор нет полного списка проектов, не проработаны механизмы перечисления средств и непонятна рентабельность коммерческой недвижимости, в которую предлагают вкладывать инвесторам. Остаётся только ждать, пока власти Черногории и местные застройщики доработают программу.

«Наши клиенты сейчас активно занимаются подготовкой документов, чтобы в тот момент, когда в программе появятся новые проекты, у них была возможность выбора и быстрого реагирования (например, если объект окажется очень востребованным)», – добавляет Елена Мариничева.

Спрос уже есть и, очевидно, будет и в ближайшие годы – не только со стороны россиян, украинцев, казахстанцев (словом, всего бывшего СССР), но и китайцев, турок, выходцев из стран Ближнего Востока… По большому счёту, Черногория будет бороться за тех же инвесторов, что и другие страны, предлагающие программы экономического гражданства. У Кипра и Мальты она выигрывает ценой, у карибских государств – локацией, у европейских программ получения ВНЖ – статусом: здесь сразу дают гражданство, к тому же есть перспектива присоединения к ЕС.

«Если черногорцы смогут наладить процессы чётко и понятно, чего мы ждём уже два года, то у программы есть потенциал. В Черногории покупают и без бонусов в виде гражданства, страна востребована. Если паспортный проект будет нормально работать, спрос вырастет», – добавляет Юлия Титова. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории
Читайте также: Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, ВНЖ и гражданство, Программы иммиграции, Инвестиции

Читайте также

Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость
Недооценённые способы иммиграции
Старт продаж! Новая коллекция недвижимости в культовом черногорском проекте Luštica Bay
Самые выгодные цены и рассрочка платежа
Улцинь – самый дешёвый регион Черногории для покупки недвижимости у моря
Дёшево не значит плохо
Поговорили об инвестиционных программах гражданства Гренады и Черногории. Ещё можно успеть…
Итоги вебинара Prian с актуальной информацией
Ещё можно успеть: на вебинаре Prian поговорили о паспортных программах Гренады и Черногории
Актуальная информация на начало октября 2022-го от признанных экспертов рынка
Пять причин, почему Portonovi так интересен инвесторам
Удивительный оазис на берегу моря

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории Дома (виллы) в Черногории Элитная недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»