a
Версия
для печати

Тихий ход: когда черногорская программа «Гражданство за инвестиции» начнёт работать активно

О запуске собственного «паспортного проекта» Черногория объявила ещё в июле 2018 года. Сейчас заканчивается 2019-й, но ни один иностранец не только не получил гражданство, но даже не начал перевод средств. Что мешает развитию программы, чего ждёт правительство и на что рассчитывают инвесторы? Разбираемся в спорных моментах.

Сколько вкладывать

С минимальной суммой правительство Черногории определилось давно. И предложило претендентам на гражданство две опции на выбор: вложить от €450 тыс. в побережье и столицу (куда и без программы стекаются почти все иностранные инвестиции) или от €250 тыс. в отстающие северные и центральные регионы.

В обоих случаях надо будет сделать ещё и благотворительный взнос – €100 тыс. – в специально созданный государственный фонд и заплатить пошлину:  €15 тыс. за себя, €10 тыс. за каждого члена семьи (до трёх человек) и €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.

Итого минимальная сумма для семьи из трёх человек близка к €400 тыс. Из них €250 тыс. можно будет вернуть, сохранив паспорта.

Читайте также: Гражданство Черногории через инвестиции – что нужно знать о программе

С одной стороны, не так уж и много. На Мальте для получения гражданства понадобится не менее миллиона евро (причём львиная доля этих денег невозвратны), на Кипре – свыше двух миллионов. Другие европейские страны – Греция, Латвия, Испания, Португалия – выдают инвесторам не паспорта, а виды на жительство, а натурализации придётся ждать пять-десять лет.

С другой стороны, у Черногории нет главного преимущества, которым привлекают инвесторов Мальта и Кипр, – она не входит в Евросоюз. А значит, местный паспорт не даёт права жить и работать в любой стране объединённой Европы. Зато открывает границы – граждане Черногории могут посещать без визы 122 страны мира, включая весь Шенген.

«Черногория – наиболее вероятный следующий кандидат на вступление в Евросоюз. Если страна присоединится к ЕС, ценность паспорта существенно вырастет», – отмечает директор по маркетингу​​​ Henley & Partners Ирина Симонян.

Пока черногорская программа ближе всего к карибским аналогам – и по порогу входа, и по бонусам, которые она даёт. Но, в отличие от последних, вкладывать предлагают всё-таки в европейскую, а не заокеанскую островную недвижимость – что для многих важно. В любом случае, судя по отзывам агентов, которые работают с программой, сама сумма инвестиций не является главным камнем преткновения.

«У нас есть пул клиентов, которые очень ждали эту программу: кому-то просто нравится Черногория, кто-то уже владеет там недвижимостью и хочет получить гражданство, кто-то воспринимает это как шаг к гражданству Евросоюза, кто-то хочет совместить владение собственностью в стране с бизнесом и комфортным налоговым резидентством», – замечает вице-президент Moscow Sotheby's International Realty Елена Мариничева.

«Порог входа – очевидный плюс черногорской программы. Цифры сопоставимы с „золотыми визами“ в Греции и Испании, но здесь вы всё-таки получаете гражданство, а не ВНЖ, – рассуждает руководитель компании Rentsale Юлия Титова. – К тому же раз страна не входит в ЕС, то принимать решения о том, кому выдавать гражданство, она теоретически сможет самостоятельно. Вполне вероятно, что здесь будут снисходительнее относиться к вопросу о происхождении средств». 

Читайте также: ВНЖ при покупке недвижимости: 27 популярных стран. Где проще и дешевле?

Куда вкладывать

Если с суммой всё более-менее понятно, то вот со сферой её приложения – нет. По условиям, инвестировать можно не в любую недвижимость, а только в проекты, одобренные правительством. А с помощью этой программы власти намерены развивать туристическую и гостиничную индустрию, но вовсе не сектор жилья.

«Инвесторам предлагают совершенно новые объекты коммерческой недвижимости – отели на горнолыжных курортах и у моря, – поясняет Ирина Симонян. – Можно покупать акции отелей или гостиничные блоки для сдачи в аренду».


Полный список проектов до сих пор не утверждён, в конце декабря – начале января должны согласовать ещё несколько вариантов. Пока, по данным Henley & Partners, в программе участвуют:

  1. Отель Breza (Колашин). Предполагается полноценное владение гостиничным номером в отеле. Предварительно стоимость юнита будет составлять от €250 тыс.
  2. Отель Queen's Beach (Милочер, Будва), или Janu Montenegro. Предполагается долевое владение фракциями в виллах, предварительно стоимость фракции будет составлять €450 тыс.
  3. Проект Durmitor Hotel and Villas (Жабляк). Предполагается долевое владение фракциями (минимальные инвестиции €250 тыс.).
  4. Кондоотель Kolasin Resort & Spa (Колашин). Предполагается долевое владение фракциями (минимальные инвестиции €250 тыс.).

Ограниченный выбор проектов имеет свои преимущества и недостатки. «Самый очевидный плюс – застройщиков станут тщательно проверять, а исполнение проектов – от сроков до качества – будет контролироваться на государственном уровне. С другой стороны, клиенты не получат свободы выбора объектов на всём рынке», – замечает Елена Мариничева.

«В целом идея правительства Черногории развивать туристическую и гостиничную индустрию – разумная и дальновидная. Специальные критерии отбора позволяют более доверительно относиться даже к небольшим застройщикам и качеству проектов. Программа не затрагивает сегмент жилой недвижимости, поэтому не стоит ожидать пузыря на рынке», – добавляет Ирина Симонян.

При этом традиционные для инвестиционных объектов критерии – ликвидность и доходность – пока оценить сложно.

«Ещё рано говорить о рентабельности инвестиций, всё будет зависеть от проектов. Предполагается, что основной доход  будет поступать от сдачи недвижимости в аренду: через арендный пул или управляющую компанию», – отмечает Ирина Симонян.

«Южные регионы, безусловно, интереснее, тем более что на черногорском побережье покупали недвижимость и без паспортных программ. Но вопрос рентабельности инвестиций пока непонятен и здесь, – считает Юлия Титова. – А если воспринимать программу как дотацию, то не важно, куда именно вкладывать, лишь бы меньше потратить, а значит, север – хорошая альтернатива. В любом случае Черногория правильно сделала, что ввела „дешёвую“ опцию. И инфраструктуру поднимут, и круг потенциальных участников расширят».

Вот что можно купить в Черногории
Апартаменты за 267 000 евро в Биеле, Черногория
267 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
89 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 89 кв.м. в живописном курортном поселке Биела. Квартира расположена на втором этаже малоквартирного дома, в комплексе с паркингом, бассейном и теннисным кортом. Планировка – прихожая, просторная гостиная с кухонно-столовой зоной и выходом на большую террасу, 2 спальни, ванная комната. Квартира отлично меблирована и...
Antarex
Квартира за 142 800 евро в Будве, Черногория
142 800 €
Квартира в Будве, Черногория
65 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Просторная квартира с одной спальней в тихом районе Будвы рядом с монастырём. Полностью меблирована. Прекрасный вариант для постоянного проживания и сдачи в аренду.
Galeo
Апартаменты за 185 000 евро в Сутоморе, Черногория
185 000 €
Апартаменты в Сутоморе, Черногория
39 м2 1 1
ВНЖ при покупке
nekretnina.me
Квартира за 225 200 евро в Колашине, Черногория
225 200 €
Квартира в Колашине, Черногория
78 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
В престижном жилом комплексе Эдельвейс в продаже современные двухуровневые апартаменты площадью от 43 до 121 квадратных метров, с впечатляющими видами на горы и живописные городские окрестности. Панорамные окна обеспечивают максимум естественного освещения и открывают захватывающие пейзажи. Edelweiss – новый премиальный проект,...
EcoHouse Edelweiss
Апартаменты за 210 000 евро в Будве, Черногория
210 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
64 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Уютная квартира с одной спальней, общей площадью 64 м², расположена в самом сердце Будвы, на улице Blaze Jovanovica. В шаговой доступности — всё, что нужно для комфортной жизни: пляж всего в 3 минутах ходьбы, популярные кофейни, магазины, рынок и TQ Plaza. Квартира располагается на 3-й этаже в доме с лифтом и имеет две просторные террасы, где...
DOO "Monteonline"
Дом за 170 000 евро в Баре, Черногория
170 000 €
Дом в Баре, Черногория
102 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.11.11557 Таунхаус в комплексе с бассейном в живописном месте Зупцы в городе Бар. Площадь таунхауса - 102 м2 + 20 м2 гараж Площадь участка - 249 м2 1 этаж - гараж 2 этаж - прихожая, гостиная совмещённая с кухней, санузел, большой балкон и просторная терраса. 3 этаж - две спальни, ванная комната и два балкона. Прекрасный вид...
DOO TradeGoria
Квартира за 126 000 евро в Будве, Черногория
126 000 €
Квартира в Будве, Черногория
42 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.12347 Продается Квартира с 1 спальней в новом доме возле центра Будвы. 5 этаж последний, терраса с видом на горы. Паркет. Лифт. Просторная гостиная с кухней. Большой санузел. Площадь 42м2. До центра города и моря 7 минут пешком. Рядом школы, детский сады, игровые площадки, кафе и супермаркеты. Детали Местоположение:...
DOO TradeGoria
Земля за 180 000 евро в Петроваце, Черногория
180 000 €
Земля в Петроваце, Черногория
673 м²
Код объекта - 7.30.15.11063 Участок 673 м2 расположен в Петровце на возвышенности.Разрешено строительство объекта в 3 этажа площадью 265 м2.Городские вода, электричество и канализацияХорошая подъездная дорогаКрасивый вид на море, старинные оливковые деревья на участкеУдаленность от моря - 800 м.Отлично подходит под строительство частной виллы...
DOO TradeGoria
Дом за 270 000 евро в Баре, Черногория
270 000 €
Дом в Баре, Черногория
250 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 9.25.11.10985 Продается 2-этажный дом в Шушани г. Бар в 150м от пляжа. Участок - 300м2, дом - 250м2+гараж 20м2 Есть разрешение на строительство 5-этажного дома в 600м2. Внешняя лестница.
DOO TradeGoria
Апартаменты за 1 130 000 евро в Тивате, Черногория
1 130 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
338 м2 2 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу изысканный Пентхаус класса Люкс в стиле High-tech c двумя собственными террасами на крыше и видом на море, в популярном туристическом месте Тивата, районе Донья Ластва. До моря и лучших пляжей всего 50 метров. Дом новый, современный – в стиле модерн, построенный в 2022 году с соблюдением всех европейских стандартов с лифтом...
Antarex
Апартаменты за 330 000 евро в Тивате, Черногория
330 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
85 м2 3 2 2
Современный пентхаус, расположенный в самом центре Тивата, всего в нескольких минутах ходьбы от набережной и престижного комплекса Porto-Montenegro. Квартира отличается просторной планировкой, качественной отделкой и красивым видом на море и Тиватскую бухту. Характеристики объекта: Площадь квартиры: 85 м² + 8 м² галерея Планировка:...
VALUE.ONE
Апартаменты за 400 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
400 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
172 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
Апартаменты за 317 000 евро на полуострове Луштица, Черногория
317 000 €
Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория
38 м2 1 1
Объект под сдачу
Апартаменты-студия в новым районе Lustica Bay — Heights.Самое выгодное предложение на сегодня в Lustica Bay! Не пропустите! Самые выгодные условия сделки! 1. Первый взнос- всего 20 %! 2. Остальная сумма выплачивается с беспроцентной рассрочкой на 4 года. 3. По окончанию строительства Вы получите готовую квартиру в чистовой отделке, в...
VALUE.ONE
Дом за 250 000 евро в Добра Воде, Черногория
250 000 €
Дом в Добра Воде, Черногория
216 м2 6
ВНЖ при покупке
Код объекта - 2.25.11.2147 Новый 3-х этажный дом в Добрых Водах. Площадь дома 216м2. Участок 250м2. Планировка: 1 этаж: 2 отдельных апартамента с террасами. 2 этаж: 2 отдельных апартамента с террасами с видом на море. 3 этаж: гостиная-кухня-столовая, 2 спальни, ванная комната, большая терраса с видом на море. До моря 80 метров. Дом продается с...
DOO TradeGoria
Отель, гостиница за 2 700 000 евро в Ластве, Черногория
2 700 000 €
Отель, гостиница в Ластве, Черногория
382 м2
Продается уютный мини-отель в живописной Ластве Грбальской, идеальном месте для отдыха и наслаждения красотой черногорского побережья. Удобное расположение всего в 3,3 км от увлекательного Аквапарка Будвы и 14 км от знаменитого Свети-Стефана делает этот отель привлекательным для туристов. Отель предлагает своим гостям сезонный открытый...
DOO "Monteonline"
Квартира за 195 702 евро в Тивате, Черногория
195 702 €
Квартира в Тивате, Черногория
50 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ УНИКАЛЬНОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ С ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! *уточняйте наличие - практически все распродано *квартиры и коммерческая недвижимость *возможна...
CULTURE international real estate agency
Дом за 150 000 евро в Утехе, Черногория
150 000 €
Дом в Утехе, Черногория
90 м2
ВНЖ при покупке
Дом в Утехе, построен в 1984 году. Прекрасное качество строительства. Дом прекрасно расположен, меньше 500 метров до моря и главного пляжа на Утехе. Красивый открытый вид на море, главный пляж и Rocky Beach. К дому идёт прямая бетонная дорога шириной 3 метра. От магистрали до дома примерно 100 метров. Площадь участка 200 кв.м (основание доме...
Galeo
Вилла за 140 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
140 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
80 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается дом площадью 80 кв.м. расположен рядом с городом Герцег Нови, в живописном поселке Поди. площадь участка 461 кв.м. Планировка дома - коридор, просторная гостиная с кухонной зоной, большая спальня, ванная комната. Дом частично меблирован и укомплектован бытовой техникой, установлены кондиционеры, система отопления, теплый пол во всех...
Antarex
Вилла за 350 000 евро в Крашичах, Черногория
350 000 €
Вилла в Крашичах, Черногория
120 м2 2 4
ВНЖ при покупке
Продается отличный дом, недалеко от набережной, в живописном поселке Крашичи. Площадь дома 120 кв.м., площадь участка 390 кв.м. В доме просторная гостиная, столовая с печью для барбекю, кухня, две спальни, четыре ванных комнаты, сауна и два джакузи. В каждом помещении установлен кондиционер, проведены интернет и ТВ. Рядом с домом закрытый гараж...
Antarex
Земля за 6 500 000 евро в Жабляке, Черногория
6 500 000 €
Земля в Жабляке, Черногория
53516 м²
Земля в Жабляке с утвержденным проектом и выданными условиями UT расположена на территории национального парка Дурмитор, входящего в список природного и культурного наследия ЮНЕСКО. Площадь участка составляет 53 516 м2. Планируется строительство отеля категории 4+ звезды на 300 мест. Цена продажи 6 500 000,00 евро.
Galeo

Как вкладывать

Черногория объявила о запуске программы ещё в июле 2018 года. С тех пор стал формироваться «лист ожидания». Третьего октября 2019-го начался приём документов, и в тот же день были поданы первые заявления. Как рассказали в компании Henley & Partners, эти документы сейчас находятся в правительстве. Заявители пока не могут перечислить деньги за недвижимость, так как им для этого нужно открыть эскроу-счета.

«Вопрос о порядке открытия и функционирования эскроу-счетов, которые необходимы для совершения инвестиций, в настоящее время обсуждается в правительстве Черногории. Предполагается, что работа по этому вопросу будет завершена к середине декабря 2019 года», – поясняет Ирина Симонян.

«Черногорцы в целом неторопливы, это особенность культуры – действовать без спешки, – продолжает она. –Henley & Partners консультировало правительство страны на самых ранних этапах планирования программы, но потом они решили сами дорабатывать структуру и продвигать её. Возможно, нужно было довериться специалистам индустрии, чтобы избежать задержек».

В затягивании сроков отчасти виноваты и черногорские девелоперы, многие из которых захотели вписать свои проекты в программу «Гражданство за инвестиции».

«После официального запуска очень многие строящиеся проекты захотели в неё попасть, – рассказывает Елена Мариничева. – Началась суматоха, потому что, помимо срочной подготовки всех необходимых для одобрения документов, некоторым компаниям пришлось корректировать или вовсе менять концепцию проектов, чтобы соответствовать заявленным требованиям.

Дальше возник следующий вопрос: каждый застройщик, претендующий на попадание в программу, теперь должен иметь собственный эскроу-счёт. Банковские структуры, как выяснилось, не были к этому готовы, так что процесс потребовал больше времени, чем ожидалось.

Наконец, проекты, которым удалось получить одобрение в числе первых, не подготовились к фактическим продажам. У кого-то не были составлены договоры купли-продажи, кто-то не подумал о маркетинговых материалах и так далее.

Известно, что сейчас на одобрении у правительства Черногории находится больше проектов. И основное затягивание, по всей видимости, происходит на этом этапе».

Читайте также: Теперь – только вперёд! Обзор рынка недвижимости Черногории

На каких условиях вкладывать

Осталось и несколько спорных вопросов по условиям инвестиций. Первый – когда разрешат вывести деньги? Безвозмездный платёж и госпошлины возврату не подлежат, но основную сумму можно будет вернуть и даже увеличить за счёт арендных поступлений. Пока предполагается, что участники программы должны сохранять инвестиции пять лет. Но этот вопрос ещё окончательно не решён и сейчас находится на утверждении в правительстве Черногории.

Второй – кто сможет получить гражданство вместе с инвестором? По текущим условиям в заявление можно включить супругу/супруга и несовершеннолетних детей, но последние получат гражданство только после достижения 18 лет. С этим обстоятельством большинство инвесторов мириться не хотят.

«Вопрос о получении гражданства только после 18 лет очень важен для инвесторов, так как программу рассматривают в основном семьи с детьми, –  рассказывает Ирина Симонян. – Сейчас этот момент мешает двигаться дальше – необходимо менять внутреннее законодательство. Критерии по недвижимости также до конца не проработаны, что тормозит процесс».

Есть ещё один не до конца решённый вопрос – сколько новых граждан примет Черногория. Пока установлен лимит две тысячи участников.  «В ближайшие пару лет, пока программа набирает обороты, за две тысячи заявлений вряд ли перевалит. А потом – если спрос будет – власти Черногории могут пересмотреть и условия, и лимиты, –  рассуждает Юлия Титова. – Сейчас эти ограничения лишь дают стимул к участию».

Читайте также: Ривьера, только ваша. Что почём на популярнейшем курорте Черногории прямо сейчас

Кому нужен паспорт Черногории

«Это уже популярная программа, интерес к ней растёт постоянно. Но массовой она вряд ли станет, поскольку всё же недешева и не дотягивает по преимуществам до европейских программ Кипра и Мальты», – считает Ирина Симонян.

«Это программа не для тех, кто хочет переехать в страну на постоянное проживание (ПМЖ), –добавляет она. – Инвестировать чаще всего будут в объекты для аренды, то есть для того, чтобы постоянно жить в Черногории, придётся приобретать отдельную недвижимость. Для переезда инвесторы чаще всего выбирают европейские программы „ВНЖ через инвестиции“ – Грецию, Португалию, Кипр, Великобританию. Они сопоставимы по стоимости и позволяют в будущем натурализоваться и получить паспорт стран ЕС».

При этом именно инвестиционные вопросы вызывают больше всего сомнений. До сих пор нет полного списка проектов, не проработаны механизмы перечисления средств и непонятна рентабельность коммерческой недвижимости, в которую предлагают вкладывать инвесторам. Остаётся только ждать, пока власти Черногории и местные застройщики доработают программу.

«Наши клиенты сейчас активно занимаются подготовкой документов, чтобы в тот момент, когда в программе появятся новые проекты, у них была возможность выбора и быстрого реагирования (например, если объект окажется очень востребованным)», – добавляет Елена Мариничева.

Спрос уже есть и, очевидно, будет и в ближайшие годы – не только со стороны россиян, украинцев, казахстанцев (словом, всего бывшего СССР), но и китайцев, турок, выходцев из стран Ближнего Востока… По большому счёту, Черногория будет бороться за тех же инвесторов, что и другие страны, предлагающие программы экономического гражданства. У Кипра и Мальты она выигрывает ценой, у карибских государств – локацией, у европейских программ получения ВНЖ – статусом: здесь сразу дают гражданство, к тому же есть перспектива присоединения к ЕС.

«Если черногорцы смогут наладить процессы чётко и понятно, чего мы ждём уже два года, то у программы есть потенциал. В Черногории покупают и без бонусов в виде гражданства, страна востребована. Если паспортный проект будет нормально работать, спрос вырастет», – добавляет Юлия Титова. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории
Читайте также: Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, ВНЖ и гражданство, Программы иммиграции, Инвестиции

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Как купить недвижимость в Черногории: руководство для иностранцев, которые хотят выгодно вложить деньги в 2025 году
Гид по рынку от ведущего застройщика региона
Heights в Луштице Бей: новый комплекс на самом престижном курорте Черногории
Старт продаж, рассрочка до пяти лет, профессиональное управление
В Черногории принят новый закон о посредничестве в сфере недвижимости. Что надо знать агентствам, собственникам и покупателям
Как изменится жизнь?..
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Онлайн-тур по недвижимости в Луштице Бей: посмотрите, как выглядят готовые квартиры на самом престижном курорте Черногории
Wow-курорт на побережье Адриатического моря

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Черногории Аренда недвижимости в Черногории Земельные участки в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»