a
Версия
для печати

Тихий ход: когда черногорская программа «Гражданство за инвестиции» начнёт работать активно

О запуске собственного «паспортного проекта» Черногория объявила ещё в июле 2018 года. Сейчас заканчивается 2019-й, но ни один иностранец не только не получил гражданство, но даже не начал перевод средств. Что мешает развитию программы, чего ждёт правительство и на что рассчитывают инвесторы? Разбираемся в спорных моментах.

Сколько вкладывать

С минимальной суммой правительство Черногории определилось давно. И предложило претендентам на гражданство две опции на выбор: вложить от €450 тыс. в побережье и столицу (куда и без программы стекаются почти все иностранные инвестиции) или от €250 тыс. в отстающие северные и центральные регионы.

В обоих случаях надо будет сделать ещё и благотворительный взнос – €100 тыс. – в специально созданный государственный фонд и заплатить пошлину:  €15 тыс. за себя, €10 тыс. за каждого члена семьи (до трёх человек) и €50 тыс. за каждого дополнительного члена семьи.

Итого минимальная сумма для семьи из трёх человек близка к €400 тыс. Из них €250 тыс. можно будет вернуть, сохранив паспорта.

Читайте также: Гражданство Черногории через инвестиции – что нужно знать о программе

С одной стороны, не так уж и много. На Мальте для получения гражданства понадобится не менее миллиона евро (причём львиная доля этих денег невозвратны), на Кипре – свыше двух миллионов. Другие европейские страны – Греция, Латвия, Испания, Португалия – выдают инвесторам не паспорта, а виды на жительство, а натурализации придётся ждать пять-десять лет.

С другой стороны, у Черногории нет главного преимущества, которым привлекают инвесторов Мальта и Кипр, – она не входит в Евросоюз. А значит, местный паспорт не даёт права жить и работать в любой стране объединённой Европы. Зато открывает границы – граждане Черногории могут посещать без визы 122 страны мира, включая весь Шенген.

«Черногория – наиболее вероятный следующий кандидат на вступление в Евросоюз. Если страна присоединится к ЕС, ценность паспорта существенно вырастет», – отмечает директор по маркетингу​​​ Henley & Partners Ирина Симонян.

Пока черногорская программа ближе всего к карибским аналогам – и по порогу входа, и по бонусам, которые она даёт. Но, в отличие от последних, вкладывать предлагают всё-таки в европейскую, а не заокеанскую островную недвижимость – что для многих важно. В любом случае, судя по отзывам агентов, которые работают с программой, сама сумма инвестиций не является главным камнем преткновения.

«У нас есть пул клиентов, которые очень ждали эту программу: кому-то просто нравится Черногория, кто-то уже владеет там недвижимостью и хочет получить гражданство, кто-то воспринимает это как шаг к гражданству Евросоюза, кто-то хочет совместить владение собственностью в стране с бизнесом и комфортным налоговым резидентством», – замечает вице-президент Moscow Sotheby's International Realty Елена Мариничева.

«Порог входа – очевидный плюс черногорской программы. Цифры сопоставимы с „золотыми визами“ в Греции и Испании, но здесь вы всё-таки получаете гражданство, а не ВНЖ, – рассуждает руководитель компании Rentsale Юлия Титова. – К тому же раз страна не входит в ЕС, то принимать решения о том, кому выдавать гражданство, она теоретически сможет самостоятельно. Вполне вероятно, что здесь будут снисходительнее относиться к вопросу о происхождении средств». 

Читайте также: ВНЖ при покупке недвижимости: 27 популярных стран. Где проще и дешевле?

Куда вкладывать

Если с суммой всё более-менее понятно, то вот со сферой её приложения – нет. По условиям, инвестировать можно не в любую недвижимость, а только в проекты, одобренные правительством. А с помощью этой программы власти намерены развивать туристическую и гостиничную индустрию, но вовсе не сектор жилья.

«Инвесторам предлагают совершенно новые объекты коммерческой недвижимости – отели на горнолыжных курортах и у моря, – поясняет Ирина Симонян. – Можно покупать акции отелей или гостиничные блоки для сдачи в аренду».


Полный список проектов до сих пор не утверждён, в конце декабря – начале января должны согласовать ещё несколько вариантов. Пока, по данным Henley & Partners, в программе участвуют:

  1. Отель Breza (Колашин). Предполагается полноценное владение гостиничным номером в отеле. Предварительно стоимость юнита будет составлять от €250 тыс.
  2. Отель Queen's Beach (Милочер, Будва), или Janu Montenegro. Предполагается долевое владение фракциями в виллах, предварительно стоимость фракции будет составлять €450 тыс.
  3. Проект Durmitor Hotel and Villas (Жабляк). Предполагается долевое владение фракциями (минимальные инвестиции €250 тыс.).
  4. Кондоотель Kolasin Resort & Spa (Колашин). Предполагается долевое владение фракциями (минимальные инвестиции €250 тыс.).

Ограниченный выбор проектов имеет свои преимущества и недостатки. «Самый очевидный плюс – застройщиков станут тщательно проверять, а исполнение проектов – от сроков до качества – будет контролироваться на государственном уровне. С другой стороны, клиенты не получат свободы выбора объектов на всём рынке», – замечает Елена Мариничева.

«В целом идея правительства Черногории развивать туристическую и гостиничную индустрию – разумная и дальновидная. Специальные критерии отбора позволяют более доверительно относиться даже к небольшим застройщикам и качеству проектов. Программа не затрагивает сегмент жилой недвижимости, поэтому не стоит ожидать пузыря на рынке», – добавляет Ирина Симонян.

При этом традиционные для инвестиционных объектов критерии – ликвидность и доходность – пока оценить сложно.

«Ещё рано говорить о рентабельности инвестиций, всё будет зависеть от проектов. Предполагается, что основной доход  будет поступать от сдачи недвижимости в аренду: через арендный пул или управляющую компанию», – отмечает Ирина Симонян.

«Южные регионы, безусловно, интереснее, тем более что на черногорском побережье покупали недвижимость и без паспортных программ. Но вопрос рентабельности инвестиций пока непонятен и здесь, – считает Юлия Титова. – А если воспринимать программу как дотацию, то не важно, куда именно вкладывать, лишь бы меньше потратить, а значит, север – хорошая альтернатива. В любом случае Черногория правильно сделала, что ввела „дешёвую“ опцию. И инфраструктуру поднимут, и круг потенциальных участников расширят».

Вот что можно купить в Черногории
Земля за 125 000 евро в Утехе, Черногория
125 000 €
Земля в Утехе, Черногория
1594 м²
Код объекта - 1.25.15.7704 Земельный участок, общей площадью 1594м2, в туристическом поселке Утеха , находится всего 150 м от прекрасного пляжа.Расположен в зоне утвержденного урбанистического плана, где можно строить 4 этажа , жилые дома или гостиницы.Очень выгодное расположение участка , граничит с двух сторон асфальтированной дорогой, с...
DOO TradeGoria
Земля за 74 000 евро в Баре, Черногория
74 000 €
Земля в Баре, Черногория
279 м²
Код объекта - 1.25.15.9307 Предлагается к продаже земельный участок площадью 279 м2 в Баре, район Ильино, на участке есть дом 44 м2.Можно построить дом 6 этажей с снованием до 200 м2. Цена 74000 евро.
DOO TradeGoria
Земля за 145 800 евро в Утехе, Черногория
145 800 €
Земля в Утехе, Черногория
27159 м²
Код объекта - 1.25.15.9366 Большой земельный участок в Утехе, Бар Большой земельный участок 27159m2 в Утехе, Бар. Участок находится на возвышенности над Утехой. Подъездная дорога, электричество, вода- родник. Вид на горы и море. Расстояние до центра Бара 15 км. 145 800 евро
DOO TradeGoria
Вилла за 5 000 000 евро в Святом Стефане, Черногория
5 000 000 €
Вилла в Святом Стефане, Черногория
10000 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.728.11442Предлагается к продаже вилла на Святом Стефане с апартаментами Площадь 10000 м2 Участок 400 м2 10 метров от моря 1 линия Цена5 000 000евро Вилла. Королевские апартаменты, 1 этаж. 4 спальни (3 комнаты с французскими кроватями + 1 комната с односпальными кроватями (+ выдвижная кровать)); большая гостиная + камин; 2...
DOO TradeGoria
Квартира за 335 000 евро в Бечичи, Черногория
335 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
106 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 10.30.13.11462Продается в Бечичах просторная квартира в хорошей локации полностью меблированная, в пешей доступности к морю, 350 метров, рядом супермаркет. Площадь 106 кв.м., гостиная со столовой и кухней, 3 спальни, ванная комната, терраса, 4 этаж. В квартире сделан качественный ремонт, полы с подогревом (там, где плитка), мульти...
DOO TradeGoria
Земля за 489 600 евро в Херцег-Нови, Черногория
489 600 €
Земля в Херцег-Нови, Черногория
23311 м²
Продается большой участок в горном поселке Камено. К участку можно подъехать с 2-х дорог. Большая часть участка ровная, часть засыпана землей и гравием (около 1000кв.м.). Участок продается целиком, но можно обсудить вариант межевания и продажи больших частей. Площадь участка – 23 311кв.м.
Antarex
Квартира за 185 000 евро в Доброте, Черногория
185 000 €
Квартира в Доброте, Черногория
58 м2 2 1 1
Предлагаются апартаменты в новом жилом комплексе с бассейном в городке Доброта возле Котора. Комплекс находится на возвышенности и располагает прекрасным панорамным видом на залив. Боко-Которский залив – место фантастической красоты с изумительными пейзажами, теплым климатом и богатым историческим наследием. Комплекс состоит из двух...
VALUE.ONE
Апартаменты за 180 000 евро в Бечичи, Черногория
180 000 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
106 м2 4 3 3
Оплата в рублях
Привлекательное предложение! 1700€/ кв.м. Продается отличная квартира с тремя спальнями в жилом доме Жасмин в Бечичи. Расстояние до моря, набережной и пляжей всего 300 метров. Квартира расположена на 5-м этаже 6-этажного дома с лифтом. Общая площадь 106 кв.м. (план прилагается). Планировка: коридор, просторная гостиная с кухонной зоной,...
NV-COMPANY
Дом за 210 000 евро в Сутоморе, Черногория
210 000 €
Дом в Сутоморе, Черногория
128 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
8053. Сутоморе, Брца. Двухэтажный капитальный дом 2011-2012 года постройки. Общая площадь дома 128 кв м. Первый этаж – студия 48 кв м, имеет кухню и ванную комнату. Внешняя лестница на второй этаж. Второй этаж – гостиная, совмещенная с кухней, две спальные комнаты, ванная комната, две террасы. Дом оснащен хорошей мебелью и техникой....
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 300 000 евро в Бечичи, Черногория
300 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
65 м2 2
В элитном комплексе в Бечичи продается квартира площадью 65 м2, расположенная на десятом этаже. В комплексе есть два лифта, большой бассейн и двор, сауна, парикмахерская, тренажерный зал и ресторан. Также в комплексе есть рецепция и видеонаблюдение. Он имеет отличное расположение и находится всего в 5 минутах ходьбы от большого пляжа в...
Montenegro Prospects
Апартаменты за 393 000 евро в Петроваце, Черногория
393 000 €
Апартаменты в Петроваце, Черногория
113 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Продается роскошная квартира с видом на море в городе Петровац. Современный и красивый комплекс расположен в живописном тихом зеленом районе среди частных вилл и домов.Квартира площадью 113 кв.м расположена на втором этаже трехэтажного качественного дома. Всего одна квартира на каждом этаже. Две металлические входные двери. Калитка с электронным...
Antarex
Квартира за 315 000 евро в Будве, Черногория
315 000 €
Квартира в Будве, Черногория
84 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Квартира с 3 спальнями в районе Розино в Будве. Расположена в малоэтажном новом здании с лифтом на 2 этаже. Район с развитой инфраструктой. Площадь квартиры 84м2. Структура : коридор, гостиная с кухней, 3 спальни, 3 ванные комнаты, балкон. В цену входит парковочное место во дворе.
Mercury Group
Квартира за 195 000 евро в Будве, Черногория
195 000 €
Квартира в Будве, Черногория
72 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.12539Квартира с 2 спальнями в новом доме, расположена в тихом спальном районе Будвы, Заобилазница, за гипермаркетом ХДЛ. Квартира находится в 700 - х метрах от моря. Очень хорошее расположение, рядом находятся крупные супермаркеты, магазины, школа, кафе и рестораны. Площадь: 72 м2 Этаж: 1 (в доме имеется лифт) Структура...
DOO TradeGoria
Квартира за 230 000 евро в Тивате, Черногория
230 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
116 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Просторная, двухэтажная квартира с 3 спальнями и своим садиком в самом центре Тивата — в 400 метрах от Eko Pumpe в центре. В пешей доступности вся необходимая инфраструктура — супермаркеты, пекарня, аптека, школа, больница, кафе, рестораны. До набережной и моря можно добраться за 10 минут пешком. Трехэтажный дом включает всего 4...
DOO "Monteonline"
Квартира за 530 000 евро в Будве, Черногория
530 000 €
Квартира в Будве, Черногория
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Светлый и просторный апартамент в элитном Dukley Residence в самом сердце Будвы. До моря и Старого Города — всего 100 метров или 1 минутка пешком. Апартамент с двумя спальнями выполнен с использованием самых качественных и надежных материалов. Сплит система обогрева, охлаждения, теплый пол в санузлах. Площадь: 90м2 + 10м2 галерея...
DOO "Monteonline"
Коммерческая недвижимость за 205 000 евро в Добра Воде, Черногория
205 000 €
Коммерческая недвижимость в Добра Воде, Черногория
74 м2
Код объекта - 1.25.2.12708Просторная квартира с видом на море и бассейн в «Sveti Luka Apartaments» Ключевые параметры: Локация: Добра Вода, Барская ривьера Тип недвижимости: Квартира Площадь квартиры: 74 кв.м Этаж: 1-й Количество спален: 2 Количество ванных комнат: 2 Мебель и бытовая техника:Квартира продается полностью меблированной и...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 102 600 евро в Бечичи, Черногория
102 600 €
Апартаменты в Бечичи, Черногория
38 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Срок сдачи: 03.2025. Удобства: Новый жилой комплекс. Вид на море. Удобная планировка. Здание с повышенной сейсмической устойчивостью. Высококачественные строительные и отделочные материалы: натуральные полы, керамогранит, полностью оборудованный санузел, алюминиевые профили....
GATE Realty
Апартаменты за 265 000 евро в Рафаиловичах, Черногория
265 000 €
Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория
57 м2
ВНЖ при покупке
Недвижимость, Черногория Продается совершенно новая, не заселённая студия в престижном жилом комплексе на первой линии моря в Рафаиловичах. Этот просторный апартамент площадью 57 м² полностью укомплектован современной мебелью и техникой, обеспечивая максимальный комфорт и удобство. Студия отличается светлым и просторным интерьером с большими...
Amfora Real Estate
Квартира за 104 000 евро в Будве, Черногория
104 000 €
Квартира в Будве, Черногория
46 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира расположена на третьем, последнем этаже небольшого жилого дома. Поселок Бечичи, пригород Будвы. Удаленность от пляжа 500 метров по ровной местности. Городская инфраструктура. Рядом с домом есть паркинг. Площадь квартиры составляет 46 м2. Планировка: одна спальня, просторная терраса с потрясающий видом, гостиная совмещенная с кухней....
Белый Слон
Квартира за 350 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
350 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
306 м2 2 1
Продается недостроенный дом в Ратишевине, Герцег-Нови. Общая площадь дома 306м2, состоит из подвала 61м2, первого этажа 109м2 квартиры, первого этажа 136м2 без отделки. Площадь земельного участка вокруг дома составляет 1726 м2. Расстояние от моря 5 км. Цена: 350 000 евро.
Rivijera Nekretnine

Как вкладывать

Черногория объявила о запуске программы ещё в июле 2018 года. С тех пор стал формироваться «лист ожидания». Третьего октября 2019-го начался приём документов, и в тот же день были поданы первые заявления. Как рассказали в компании Henley & Partners, эти документы сейчас находятся в правительстве. Заявители пока не могут перечислить деньги за недвижимость, так как им для этого нужно открыть эскроу-счета.

«Вопрос о порядке открытия и функционирования эскроу-счетов, которые необходимы для совершения инвестиций, в настоящее время обсуждается в правительстве Черногории. Предполагается, что работа по этому вопросу будет завершена к середине декабря 2019 года», – поясняет Ирина Симонян.

«Черногорцы в целом неторопливы, это особенность культуры – действовать без спешки, – продолжает она. –Henley & Partners консультировало правительство страны на самых ранних этапах планирования программы, но потом они решили сами дорабатывать структуру и продвигать её. Возможно, нужно было довериться специалистам индустрии, чтобы избежать задержек».

В затягивании сроков отчасти виноваты и черногорские девелоперы, многие из которых захотели вписать свои проекты в программу «Гражданство за инвестиции».

«После официального запуска очень многие строящиеся проекты захотели в неё попасть, – рассказывает Елена Мариничева. – Началась суматоха, потому что, помимо срочной подготовки всех необходимых для одобрения документов, некоторым компаниям пришлось корректировать или вовсе менять концепцию проектов, чтобы соответствовать заявленным требованиям.

Дальше возник следующий вопрос: каждый застройщик, претендующий на попадание в программу, теперь должен иметь собственный эскроу-счёт. Банковские структуры, как выяснилось, не были к этому готовы, так что процесс потребовал больше времени, чем ожидалось.

Наконец, проекты, которым удалось получить одобрение в числе первых, не подготовились к фактическим продажам. У кого-то не были составлены договоры купли-продажи, кто-то не подумал о маркетинговых материалах и так далее.

Известно, что сейчас на одобрении у правительства Черногории находится больше проектов. И основное затягивание, по всей видимости, происходит на этом этапе».

Читайте также: Теперь – только вперёд! Обзор рынка недвижимости Черногории

На каких условиях вкладывать

Осталось и несколько спорных вопросов по условиям инвестиций. Первый – когда разрешат вывести деньги? Безвозмездный платёж и госпошлины возврату не подлежат, но основную сумму можно будет вернуть и даже увеличить за счёт арендных поступлений. Пока предполагается, что участники программы должны сохранять инвестиции пять лет. Но этот вопрос ещё окончательно не решён и сейчас находится на утверждении в правительстве Черногории.

Второй – кто сможет получить гражданство вместе с инвестором? По текущим условиям в заявление можно включить супругу/супруга и несовершеннолетних детей, но последние получат гражданство только после достижения 18 лет. С этим обстоятельством большинство инвесторов мириться не хотят.

«Вопрос о получении гражданства только после 18 лет очень важен для инвесторов, так как программу рассматривают в основном семьи с детьми, –  рассказывает Ирина Симонян. – Сейчас этот момент мешает двигаться дальше – необходимо менять внутреннее законодательство. Критерии по недвижимости также до конца не проработаны, что тормозит процесс».

Есть ещё один не до конца решённый вопрос – сколько новых граждан примет Черногория. Пока установлен лимит две тысячи участников.  «В ближайшие пару лет, пока программа набирает обороты, за две тысячи заявлений вряд ли перевалит. А потом – если спрос будет – власти Черногории могут пересмотреть и условия, и лимиты, –  рассуждает Юлия Титова. – Сейчас эти ограничения лишь дают стимул к участию».

Читайте также: Ривьера, только ваша. Что почём на популярнейшем курорте Черногории прямо сейчас

Кому нужен паспорт Черногории

«Это уже популярная программа, интерес к ней растёт постоянно. Но массовой она вряд ли станет, поскольку всё же недешева и не дотягивает по преимуществам до европейских программ Кипра и Мальты», – считает Ирина Симонян.

«Это программа не для тех, кто хочет переехать в страну на постоянное проживание (ПМЖ), –добавляет она. – Инвестировать чаще всего будут в объекты для аренды, то есть для того, чтобы постоянно жить в Черногории, придётся приобретать отдельную недвижимость. Для переезда инвесторы чаще всего выбирают европейские программы „ВНЖ через инвестиции“ – Грецию, Португалию, Кипр, Великобританию. Они сопоставимы по стоимости и позволяют в будущем натурализоваться и получить паспорт стран ЕС».

При этом именно инвестиционные вопросы вызывают больше всего сомнений. До сих пор нет полного списка проектов, не проработаны механизмы перечисления средств и непонятна рентабельность коммерческой недвижимости, в которую предлагают вкладывать инвесторам. Остаётся только ждать, пока власти Черногории и местные застройщики доработают программу.

«Наши клиенты сейчас активно занимаются подготовкой документов, чтобы в тот момент, когда в программе появятся новые проекты, у них была возможность выбора и быстрого реагирования (например, если объект окажется очень востребованным)», – добавляет Елена Мариничева.

Спрос уже есть и, очевидно, будет и в ближайшие годы – не только со стороны россиян, украинцев, казахстанцев (словом, всего бывшего СССР), но и китайцев, турок, выходцев из стран Ближнего Востока… По большому счёту, Черногория будет бороться за тех же инвесторов, что и другие страны, предлагающие программы экономического гражданства. У Кипра и Мальты она выигрывает ценой, у карибских государств – локацией, у европейских программ получения ВНЖ – статусом: здесь сразу дают гражданство, к тому же есть перспектива присоединения к ЕС.

«Если черногорцы смогут наладить процессы чётко и понятно, чего мы ждём уже два года, то у программы есть потенциал. В Черногории покупают и без бонусов в виде гражданства, страна востребована. Если паспортный проект будет нормально работать, спрос вырастет», – добавляет Юлия Титова. 

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории
Читайте также: Подробное руководство по оформлению гражданства Черногории за инвестиции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, ВНЖ и гражданство, Программы иммиграции, Инвестиции

Читайте также

Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Луштица-Бей – идеальное место для отдыха летом. Рассказываем почему
Пляжи без толп туристов, кристально чистое море и развлечения на любой вкус
Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков
Лайфхаки для покупателей
Что купить в Luštica Bay: советы от ведущего застройщика Черногории
Сейчас действуют выгодные рассрочки

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Черногории Дома (виллы) в Черногории Аренда недвижимости в Черногории Коммерческая недвижимость в Черногории

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»

Где лопнет пузырь

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.10.2024
  • 310

Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории

Уникальное место на побережье Адриатического моря

  • 19.09.2024
  • 1289