Турция. Получение гражданства в 2023-м

Общая ситуация

Цены на недвижимость без учёта инфляции выросли в Турции в 2022 году на 164% в лирах. Средняя цена жилого объекта составила 1,8 млн турецких лир ($95 555), а срок окупаемости инвестиций достиг 19 лет. Это данные на декабрь 2022-го.

Лидер по росту стоимости недвижимости – провинция Анталья.

Цены разгоняет ажиотажный спрос со стороны как местного населения, так и иностранных граждан. В 2022-м больше всего сделок среди иностранцев заключили россияне. За ними следуют граждане Ирана, Ирака, Украины, Казахстана. Активно инвестируют представители стран Ближнего Востока – Арабских Эмиратов, Катара. При этом доля продаж жилья иностранцам в общем объёме продаж невелика и составляет 4,5%.

В 2022 году наибольшее число сделок – 259,6 тыс. – было заключено в Стамбуле. Далее следуют Анкара (126 тыс.) и Измир (83,5 тыс.).

Стамбул – наиболее привлекательное место для инвестиций с целью получения гражданства, поскольку в мегаполисе кадастровая и реальная стоимость объектов, как правило, совпадают.

Будет ли дальше расти стоимость недвижимости? Ответ – скорее да, чем нет. Этому будут способствовать рост численности населения, стоимости строительных материалов, турецкой экономики, а также привлекательные перспективы для иностранцев. А именно – возможность получения ВНЖ и гражданства за инвестиции, социальные гарантии и широкие возможности для ведения бизнеса.

Гражданство Турции за инвестиции

Способы получения. В настоящий момент есть несколько возможностей вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Сроки оформления – 6–8 месяцев.

Участники программы – супруг(а), дети до 18 лет (в том числе от предыдущих браков).

Требования к заявителю: старше 18 лет, отсутствие нарушений законов Турции и визового режима страны.

Важно: Турция признаёт двойное гражданство.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции вводит новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства.

Минимальная стоимость объекта остаётся неизменной. Для получения гражданства необходимо инвестировать $400 тыс. Но! Важно обращать внимание на обменный курс: цена недвижимости в Турции в свидетельстве о собственности прописывается в лирах, но для участия в программе надо преодолеть порог в долларах.

Иностранцам доступны все объекты недвижимости в популярных районах (даже в закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи и др. Ограничения для иностранцев на покупку недвижимости действуют только в приграничных регионах страны и на побережье Чёрного моря.

Приобрести можно в том числе и строящийся объект. Главное – чтобы к моменту заключения сделки застройщик оформил тапу (свидетельство о собственности) на объект. Важный нюанс – у недостроенных проектов тапу оформляется с обременением, которое снимается при сдаче объекта в эксплуатацию.

По условиям программы, для сохранения паспорта объект (как и прежде) нельзя перепродавать три года. Также нет строгих ограничений по владению недвижимостью – её можно сдавать в аренду.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Какие ограничения вводятся

В некоторых случаях нельзя дробить сумму на несколько объектов

Инвестор может приобрести несколько объектов недвижимости под получение гражданства с одинаковым статусом собственности. То есть если несколько объектов приобретаются в рамках ОДНОГО нотариального договора, то их цену можно суммировать. Например, разрешается приобрести две квартиры по $200 тыс. у ОДНОГО застройщика в ОДНОМ комплексе.

Нельзя покупать имущество в долях

У каждого объекта владельцем может быть только одно лицо. Подать заявление на получение гражданства через покупку доли будет невозможно. При этом неважно, сколько стоит объект, пусть даже $1 млн.

Нельзя использовать один объект дважды

Один и тот же объект недвижимости может быть предметом заявки на получение инвестиционного гражданства только один раз. То есть схема «купил – получил гражданство – перепродай под следующий паспорт» не работает.

Нельзя покупать объекты, которые принадлежали иностранцам

Приобретение недвижимости под гражданство должно быть осуществлено ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет. В случае со вторичной недвижимостью это не всегда просто отследить, поэтому покупка объекта у застройщика имеет весомое преимущество.

Плюс, покупая объект под гражданство на вторичном рынке, необходимо удостовериться, что кадастровая стоимость этой недвижимости соответствует рыночной.

Нельзя продавать объект тому же собственнику

Если после получения гражданства продать недвижимость тому же человеку или компании, у которой она была куплена, паспорт аннулируют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

413 440 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1 1

Гражданство

Малоэтажный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой, в зеленом районе в центре города. На площади 103 000 кв.м расположились 16 жилых блоков, в общей сложности 1050 квартир и 40 коммерческих единиц. Вдоль жилого комплекса протянулся ландшафтный парк, с зонами отдыха, беседками, спортивными и детскими площадками, беговыми дорожками и...

Intermark Global

293 000 €

Квартира в Измире, Турция

118 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ

Квартира 2+1 в готовом современном жилом комплексе в районе Алсанжак, Измир. Проект расположен на участке площадью 32 590 м² в исторической части Измира, вблизи моря и всей городской инфраструктуры и транспортных развязок. Подходит для получения гражданства, 100% кадастровой стоимости Планировка: 2+1 Площадь: 118 кв.м На кухне...

Intermark Global

153 442 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

62 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект с уникальным видом не только на Мраморное море, но и на озеро Küçükçekmece, где, на крыше, в течение всего дня, попивая кофе или чай со своими близким вы можете лицезреть этот потрясающий вид, данный проект идеально сочетает в себе синий и зеленый цвет и воплощает все ваши мечты в реальность с помощью дуплексов с...

Intermark Global

125 000 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 1 1

Гражданство

Последние квартиры в новом комплексе в Алании. Комплекс сдан 1 июля 2025 года, сейчас продаются самые последние лоты. Доступные квартиры: 1+1 - 125.000 евро 4+1 (пентхаус) - 300.000 евро 4+1 (двухуровневый дуплекс с садом) - 350.000 евро Что входит в стоимость? Полный комплект бытовой техники, сантехника Grohe Кондиционеры в...

Intermark Global

354 322 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

132 м²

Гражданство Онлайн-показ

Апартаменты в роскошном комплексе в азиатской части Стамбула Апартаменты в большом современном комплексе от надежного застройщика в азиатской части Стамбула, район Малтепе. Проект занимает 140.000 кв.м., состоит из 9 блоков с более чем 800 апартаментами, обширной зеленой зоны более 15.000 кв.м. и коммерческими помещениями. Для жильцов также...

Intermark Global

116 000 €

Квартира в Анталии, Турция

54 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инвестиции со сдачей через крупную управляющую компанию! Квартиры, которые расположены в историческом центре Анталии - квартале Калечичи района Муратпаша. В каждой квартире предусмотрены балкон или террас с видом на город и достопримечательности. В шаговой доступности инфраструктура города, магазины и супермаркеты, расстояние до пляжа - 1,2 км...

Intermark Global

3 455 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

350 м² 6 6

Гражданство

Отдельная вилла видом на море. Расположена на участке в 2500 м2 в центре Бодрума в 700 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на море, замок Бодрум и город вид на сад и бассейн собственный большой сад...

Intermark Global

745 897 €

Вилла в Яликаваке, Турция

178 м² 3 2

Гражданство

Отдельная одноэтажная вилла с полным видом на море. Расположена в комплексе в 390 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: полный вид на море вид на сад и бассейн частный сад частный бассейн частная...

Intermark Global

468 850 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

62 м² 1

Гражданство

Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Инфраструктура: сауна, SPA, турецкая баня, декоративный бассейн, крытый бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, крытая парковка, пешеходные дорожки, кафе и торговые центры Капитализация: 20% Доходность: 5-10% Площадь...

Intermark Global

2 140 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

160 м² 3 3

Гражданство

Двухэтажная вилла с полным с видом на море и замок в Эскичесме. Расположена в охраняемом комплексе на участке в 1200 м2. На территории имеется ландшафтный сад с садовой террасой. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: панорамный вид на море вид на замок частный сад...

Intermark Global

110 819 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

58 м²

Гражданство Онлайн-показ

Проект состоит из квартир, резиденций, ТЦ и отеля. Панорамный вид на Мраморное море. 874 апартамента отельного концепта с гарантированным доходом до 7% в год. 44 коммерческих помещения. Возможность получения ВНЖ и гражданства Турции Инфраструктура: •Спортивный центр: открытые и крытые бассейны, аквапарк •Турецкий хамам,...

Intermark Global

548 980 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1 1

Гражданство Объект под сдачу

Величие истории, роскошь архитектуры, насыщенность пространства, доступность сервиса предвосхищающего потребности – вот что определяет качество жизни в новом квартале Таксим. Новое жизненное пространство в центре Стамбула, не врывается в его архитектуру, а вписано в нее с уважением к традициям. Сочетание традиционной архитектуры и самых...

Intermark Global

1 513 106 €

Вилла в Чешме, Турция

225 м² 5 4

Гражданство

Современная трехэтажная вилла с бассейном с большими террасами и балконами. Расположена в 100 метрах от пляжа, магазинов, ресторанов и кафе. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: частный сад частный бассейн частная автостоянка...

Intermark Global

1 108 190 €

Вилла в Стамбуле, Турция

400 м²

Гражданство Онлайн-показ

Проект класса люкс. 84 частных особняка Находится на территории в 100.000 кв.м. Панорамный вид на лес и реку «Рива». Возможность получения ВНЖ и гражданства Турции •5-7 мин на транспорте до метро «Чекмекой» •25 мин до Аэропорта Sabiha Gokcen •10 мин до университета Стамбул •20 до пляжа на...

Intermark Global

197 769 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

61 м² 1 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Данный комплекс заложил в себе концепцию, которая содержит все элементы для оживленной социальной жизни с домами, резиденциями, офисами, гостиницами и собственными магазинами на главной улице. Данный проект покажет вам всю живость и красоту Стамбула, элегантный блеск Нишанташи, колоритность Бешикташ. С его градуированными фасадами, широкими...

Intermark Global

380 275 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

84 м² 2 1 1

Гражданство

Новый проект в Аташехире выделяется оригинальной архитектурой и создан с особым вниманием к деталям. Апартаменты стильно оформлены, при этом максимально удобны и комфортны. Современный экстерьер, продуманный до мельчайших деталей, придает проекту престижный вид. Одним из ключевых преимуществ данного проекта являются социальные зоны, доступные...

Intermark Global

1 095 000 €

Вилла в Мугле, Турция

160 м² 4 4

Гражданство

Отдельная двухэтажная вилла с панорамным видом на море. Расположена в комплексе из 21 виллы на берегу моря в 200 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: панорамный вид на море вид на сад и бассейн частный сад общий...

Intermark Global

392 129 €

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция

78 м²

Гражданство Онлайн-показ

Гарантированная аренда в валюте Объект сдан и готов к заселению Площадь апартаментов: 78 – 142 кв.м Цена апартаментов: 460.000 – 860.000 USD

Intermark Global

1 265 000 €

Вилла в Чешме, Турция

250 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ

Современная трехэтажная вилла рядом с морем в Чешме. Расположена на участке площадью 840м2 в 100 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на сад и бассейн частный сад частный бассейн в 30м2 частная парковка...

Intermark Global

2 770 475 €

Вилла в Бодруме, Турция

219 м² 4

Гражданство Онлайн-показ

Виллы высокого класса с концепцией и услугами 5-звездочного отеля. Подходят для проживания зимой и летом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта, превосходный сервис и широкий спектр услуг: полный панорамный вид на море и закат частный пляж длиной в 1,2 км общий бассейн сады детская игровая площадка фитнес-центр...

Intermark Global

Для того чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости и подать документы на гражданство, личное присутствие не требуется. Можно оформить доверенность на адвоката, который будет представлять интересы инвестора в Турции, в том числе при подаче документов на гражданство. Для этого необходимо обратиться в консульство Турции по месту проживания.

Что касается открытия счёта в турецком банке, то для совершения сделки он не нужен. Средства переводятся официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца. Но если инвестор заинтересован в его открытии, то личное присутствие также необходимо. Для этого в банке заранее бронируется дата и время встречи. Процедура небыстрая, занимает пять – семь часов.

Средний срок рассмотрения заявки по программе увеличен и составляет шесть – восемь месяцев. Документы проходят длинную бюрократическую цепочку. 

Турецкий паспорт открывает возможность безвизового въезда более чем в 125 стран мира, включая Сингапур, Гонконг, Таиланд, Бразилию, Японию. Также у граждан республики есть возможность переехать в США по бизнес-визе Е-2, подтвердив своё проживание на территории Турции в течение трёх лет перед подачей документов в американские иммиграционные органы.

Фото: unsplash.com (Ibrahim Uzun)

Условия цитирования материалов Prian.ru