Турция. Получение гражданства в 2023-м

Общая ситуация

Цены на недвижимость без учёта инфляции выросли в Турции в 2022 году на 164% в лирах. Средняя цена жилого объекта составила 1,8 млн турецких лир ($95 555), а срок окупаемости инвестиций достиг 19 лет. Это данные на декабрь 2022-го.

Лидер по росту стоимости недвижимости – провинция Анталья.

Цены разгоняет ажиотажный спрос со стороны как местного населения, так и иностранных граждан. В 2022-м больше всего сделок среди иностранцев заключили россияне. За ними следуют граждане Ирана, Ирака, Украины, Казахстана. Активно инвестируют представители стран Ближнего Востока – Арабских Эмиратов, Катара. При этом доля продаж жилья иностранцам в общем объёме продаж невелика и составляет 4,5%.

В 2022 году наибольшее число сделок – 259,6 тыс. – было заключено в Стамбуле. Далее следуют Анкара (126 тыс.) и Измир (83,5 тыс.).

Стамбул – наиболее привлекательное место для инвестиций с целью получения гражданства, поскольку в мегаполисе кадастровая и реальная стоимость объектов, как правило, совпадают.

Будет ли дальше расти стоимость недвижимости? Ответ – скорее да, чем нет. Этому будут способствовать рост численности населения, стоимости строительных материалов, турецкой экономики, а также привлекательные перспективы для иностранцев. А именно – возможность получения ВНЖ и гражданства за инвестиции, социальные гарантии и широкие возможности для ведения бизнеса.

Гражданство Турции за инвестиции

Способы получения. В настоящий момент есть несколько возможностей вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Сроки оформления – 6–8 месяцев.

Участники программы – супруг(а), дети до 18 лет (в том числе от предыдущих браков).

Требования к заявителю: старше 18 лет, отсутствие нарушений законов Турции и визового режима страны.

Важно: Турция признаёт двойное гражданство.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции вводит новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства.

Минимальная стоимость объекта остаётся неизменной. Для получения гражданства необходимо инвестировать $400 тыс. Но! Важно обращать внимание на обменный курс: цена недвижимости в Турции в свидетельстве о собственности прописывается в лирах, но для участия в программе надо преодолеть порог в долларах.

Иностранцам доступны все объекты недвижимости в популярных районах (даже в закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи и др. Ограничения для иностранцев на покупку недвижимости действуют только в приграничных регионах страны и на побережье Чёрного моря.

Приобрести можно в том числе и строящийся объект. Главное – чтобы к моменту заключения сделки застройщик оформил тапу (свидетельство о собственности) на объект. Важный нюанс – у недостроенных проектов тапу оформляется с обременением, которое снимается при сдаче объекта в эксплуатацию.

По условиям программы, для сохранения паспорта объект (как и прежде) нельзя перепродавать три года. Также нет строгих ограничений по владению недвижимостью – её можно сдавать в аренду.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Какие ограничения вводятся

В некоторых случаях нельзя дробить сумму на несколько объектов

Инвестор может приобрести несколько объектов недвижимости под получение гражданства с одинаковым статусом собственности. То есть если несколько объектов приобретаются в рамках ОДНОГО нотариального договора, то их цену можно суммировать. Например, разрешается приобрести две квартиры по $200 тыс. у ОДНОГО застройщика в ОДНОМ комплексе.

Нельзя покупать имущество в долях

У каждого объекта владельцем может быть только одно лицо. Подать заявление на получение гражданства через покупку доли будет невозможно. При этом неважно, сколько стоит объект, пусть даже $1 млн.

Нельзя использовать один объект дважды

Один и тот же объект недвижимости может быть предметом заявки на получение инвестиционного гражданства только один раз. То есть схема «купил – получил гражданство – перепродай под следующий паспорт» не работает.

Нельзя покупать объекты, которые принадлежали иностранцам

Приобретение недвижимости под гражданство должно быть осуществлено ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет. В случае со вторичной недвижимостью это не всегда просто отследить, поэтому покупка объекта у застройщика имеет весомое преимущество.

Плюс, покупая объект под гражданство на вторичном рынке, необходимо удостовериться, что кадастровая стоимость этой недвижимости соответствует рыночной.

Нельзя продавать объект тому же собственнику

Если после получения гражданства продать недвижимость тому же человеку или компании, у которой она была куплена, паспорт аннулируют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

116 000 €

Квартира в Анталии, Турция

54 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инвестиции со сдачей через крупную управляющую компанию! Квартиры, которые расположены в историческом центре Анталии - квартале Калечичи района Муратпаша. В каждой квартире предусмотрены балкон или террас с видом на город и достопримечательности. В шаговой доступности инфраструктура города, магазины и супермаркеты, расстояние до пляжа - 1,2 км...

Intermark Global

220 970 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект находится в районе Бахчелиэвлер – одном из старейших и самых популярных районов. Многофункциональный престижный жилой комплекс, расположенный в популярном туристическом районе Стамбула - Бахчелиэвлере. Комплекс раскинулся на территории 210782 квадратных метрах, 40000 квадратных метров из которых, заняты под сад и ландшафтные...

Intermark Global

85 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

80 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры премиум класса в 10 минутах от пляжа в Мерсине. Гарантированная доходность в долларах! Новый комплекс из двух жилых блоков расположится в популярном районе Мерсина Мезитли на территории 12000 кв.м. Всего 10 минут до пляжа, инфраструктура района в шаговой доступности. До центра Мерсина - 20 минут на машине. Все квартиры типа 1+1...

Intermark Global

213 000 €

Апартаменты в Измире, Турция

52 м²

Гражданство

Состоит из одного блока (32 этажа) и 160 квартир в общей сложности Вид на море Дата сдачи: декабрь 2024 Площадь Тип - 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 : 52 - 232 кв.м

Intermark Global

154 765 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

62 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект с уникальным видом не только на Мраморное море, но и на озеро Küçükçekmece, где, на крыше, в течение всего дня, попивая кофе или чай со своими близким вы можете лицезреть этот потрясающий вид, данный проект идеально сочетает в себе синий и зеленый цвет и воплощает все ваши мечты в реальность с помощью дуплексов с...

Intermark Global

249 344 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

46 м² 1 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект в самом центре европейской части Стамбула. Данный проект расположился в самом сердце Востока, в Бомонти, Шишли, одном из самых перспективных районах Стамбула. Здесь комфорт и домашний уют сочетается с роскошью пятизвездочного отеля и центральным расположением. Более того, на территории проекта расположены многочисленные кафе и рестораны,...

Intermark Global

290 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

76 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект с самым высоким потенциалом в росте капитала в Стамбуле. В независимом исследовании, которое провело журнал Forbes, по текущим продажам в Стамбуле этот ЖК был выбран как проект, который имеет самые высокие стандарты для жизни и самый высокий потенциал возврата инвестиций. Комплекс построен на территории в 141.000 кв.м, состоящий из 15...

Intermark Global

1 265 000 €

Вилла в Чешме, Турция

250 м² 5 4

Гражданство Онлайн-показ

Современная трехэтажная вилла рядом с морем в Чешме. Расположена на участке площадью 840м2 в 100 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на сад и бассейн частный сад частный бассейн в 30м2 частная парковка...

Intermark Global

472 893 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

62 м² 1

Гражданство

Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Инфраструктура: сауна, SPA, турецкая баня, декоративный бассейн, крытый бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, крытая парковка, пешеходные дорожки, кафе и торговые центры Капитализация: 20% Доходность: 5-10% Площадь...

Intermark Global

433 342 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

66 м² 2 1 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальный жилой комплекс, расположенный в самом центре Стамбула на пересечении двух деловых районов Левент и Маслак, и представляет собой жилой комплекс, состоящий из 12 зданий с резиденциями разных планировок. Расположение проекта рядом с исторической трамвайной линией Халич (Золотой Рог) - Кемербургаз, играет одну из ключевых ролей в...

Intermark Global

357 378 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

132 м²

Гражданство Онлайн-показ

Апартаменты в роскошном комплексе в азиатской части Стамбула Апартаменты в большом современном комплексе от надежного застройщика в азиатской части Стамбула, район Малтепе. Проект занимает 140.000 кв.м., состоит из 9 блоков с более чем 800 апартаментами, обширной зеленой зоны более 15.000 кв.м. и коммерческими помещениями. Для жильцов также...

Intermark Global

163 363 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

64 м² 1 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Многофункциональный жилой комплекс, который построен на площади 67.000 квадратных метров и расположился на пересечении двух районов - Эсеньюрт и Бахчешехир в европейской части Стамбула. City Point является одним из самых важных жилых проектов Стамбула, поэтому спрос на него достаточно высок. Район Эсеньюрт – современный, развитый регион...

Intermark Global

199 475 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

61 м² 1 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Данный комплекс заложил в себе концепцию, которая содержит все элементы для оживленной социальной жизни с домами, резиденциями, офисами, гостиницами и собственными магазинами на главной улице. Данный проект покажет вам всю живость и красоту Стамбула, элегантный блеск Нишанташи, колоритность Бешикташ. С его градуированными фасадами, широкими...

Intermark Global

2 210 000 €

Вилла в Гундогане, Турция

175 м² 3 4

Гражданство

Отдельная вилла с панорамным видом на море. Расположена на участке в 850 м2 в Гюндоган в 800 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: панорамный вид на море, остров и закат частный сад частный бассейн частная...

Intermark Global

2 794 368 €

Вилла в Бодруме, Турция

219 м² 4

Гражданство Онлайн-показ

Виллы высокого класса с концепцией и услугами 5-звездочного отеля. Подходят для проживания зимой и летом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта, превосходный сервис и широкий спектр услуг: полный панорамный вид на море и закат частный пляж длиной в 1,2 км общий бассейн сады детская игровая площадка фитнес-центр...

Intermark Global

1 050 000 €

Вилла в Чешме, Турция

120 м² 3 2

Гражданство

Комплекс из отдельных двухэтажных вилл с панорамным видом на море всего в 600 м от моря. По проекту предусмотрено 9 вилл. Каждая вилла расположена на участке в 550 м2. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на море и бассейн частный сад...

Intermark Global

1 095 000 €

Вилла в Мугле, Турция

160 м² 4 4

Гражданство

Отдельная двухэтажная вилла с панорамным видом на море. Расположена в комплексе из 21 виллы на берегу моря в 200 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: панорамный вид на море вид на сад и бассейн частный сад общий...

Intermark Global

3 455 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

350 м² 6 6

Гражданство

Отдельная вилла видом на море. Расположена на участке в 2500 м2 в центре Бодрума в 700 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на море, замок Бодрум и город вид на сад и бассейн собственный большой сад...

Intermark Global

515 883 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

110 м²

Гражданство Онлайн-показ

Площадь Тип - 1+1-3+1 и пентхаусы: 110 – 369 кв.м Элитный район в европейской части Стамбула Готов к заселению

Intermark Global

619 060 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

189 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Это новый жилой проект красиво возвышается в районе Сейрантепе в Стамбуле. Будучи расположен прямо напротив TT Arena,этот комплекс выгодно отличается тем,что расположен буквально в нескольких минутах ходьбы от метро,а также в непосредственной близости от таких районов как Левент,Маслак и Этильер. На территории площадью 36 тыс кв.м расположились...

Intermark Global

Для того чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости и подать документы на гражданство, личное присутствие не требуется. Можно оформить доверенность на адвоката, который будет представлять интересы инвестора в Турции, в том числе при подаче документов на гражданство. Для этого необходимо обратиться в консульство Турции по месту проживания.

Что касается открытия счёта в турецком банке, то для совершения сделки он не нужен. Средства переводятся официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца. Но если инвестор заинтересован в его открытии, то личное присутствие также необходимо. Для этого в банке заранее бронируется дата и время встречи. Процедура небыстрая, занимает пять – семь часов.

Средний срок рассмотрения заявки по программе увеличен и составляет шесть – восемь месяцев. Документы проходят длинную бюрократическую цепочку. 

Турецкий паспорт открывает возможность безвизового въезда более чем в 125 стран мира, включая Сингапур, Гонконг, Таиланд, Бразилию, Японию. Также у граждан республики есть возможность переехать в США по бизнес-визе Е-2, подтвердив своё проживание на территории Турции в течение трёх лет перед подачей документов в американские иммиграционные органы.

Фото: unsplash.com (Ibrahim Uzun)

Условия цитирования материалов Prian.ru