Один из немногих способов получить второй паспорт для граждан России – программа гражданства Турции за инвестиции. В начале 2023 года власти страны внесли в действующую схему изменения. Как это повлияет на возможности инвесторов? Что им придётся учитывать? На вебинаре Prian об этом рассказали эксперты из Intermark Real Estate.
Страшная трагедия – землетрясение, произошедшее в Турции на прошлой неделе, унесло жизни тысяч людей и вызвало шок среди жителей страны. Огромные человеческие и материальные ресурсы брошены на спасение попавших в зону бедствия и начало восстановления разрушенных домов и инфраструктуры.
К счастью для зарубежных покупателей недвижимости в Турции, стихийное бедствие не затронуло наиболее популярные у инвесторов районы, такие как морские побережья и Стамбул.
И если в начале года у игроков рынка были некоторые опасения, что Турция может изменить условия программы получения гражданства в обмен на инвестиции, то сейчас страна настолько будет нуждаться в притоке дополнительных средств в экономику, что риск таких изменений практически равен нулю.
Инвестируя в данный момент в турецкую недвижимость, вы таким образом получаете возможность не только оформить второй паспорт, но и внести опосредованный вклад в помощь пострадавшим регионам страны, которая всегда так радушно принимала и принимает наших сограждан в любых политических условиях.
Общая ситуация
Цены на недвижимость без учёта инфляции выросли в Турции в 2022 году на 164% в лирах. Средняя цена жилого объекта составила 1,8 млн турецких лир ($95 555), а срок окупаемости инвестиций достиг 19 лет. Это данные на декабрь 2022-го.
Лидер по росту стоимости недвижимости – провинция Анталья.
Цены разгоняет ажиотажный спрос со стороны как местного населения, так и иностранных граждан. В 2022-м больше всего сделок среди иностранцев заключили россияне. За ними следуют граждане Ирана, Ирака, Украины, Казахстана. Активно инвестируют представители стран Ближнего Востока – Арабских Эмиратов, Катара. При этом доля продаж жилья иностранцам в общем объёме продаж невелика и составляет 4,5%.
В 2022 году наибольшее число сделок – 259,6 тыс. – было заключено в Стамбуле. Далее следуют Анкара (126 тыс.) и Измир (83,5 тыс.).
Стамбул – наиболее привлекательное место для инвестиций с целью получения гражданства, поскольку в мегаполисе кадастровая и реальная стоимость объектов, как правило, совпадают.
Будет ли дальше расти стоимость недвижимости? Ответ – скорее да, чем нет. Этому будут способствовать рост численности населения, стоимости строительных материалов, турецкой экономики, а также привлекательные перспективы для иностранцев. А именно – возможность получения ВНЖ и гражданства за инвестиции, социальные гарантии и широкие возможности для ведения бизнеса.
Способы получения. В настоящий момент есть несколько возможностей вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).
Сроки оформления – 6–8 месяцев.
Участники программы – супруг(а), дети до 18 лет (в том числе от предыдущих браков).
Требования к заявителю: старше 18 лет, отсутствие нарушений законов Турции и визового режима страны.
Важно: Турция признаёт двойное гражданство.
С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции вводит новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства.
Минимальная стоимость объекта остаётся неизменной. Для получения гражданства необходимо инвестировать $400 тыс. Но! Важно обращать внимание на обменный курс: цена недвижимости в Турции в свидетельстве о собственности прописывается в лирах, но для участия в программе надо преодолеть порог в долларах.
Иностранцам доступны все объекты недвижимости в популярных районах (даже в закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи и др. Ограничения для иностранцев на покупку недвижимости действуют только в приграничных регионах страны и на побережье Чёрного моря.
Приобрести можно в том числе и строящийся объект. Главное – чтобы к моменту заключения сделки застройщик оформил тапу (свидетельство о собственности) на объект. Важный нюанс – у недостроенных проектов тапу оформляется с обременением, которое снимается при сдаче объекта в эксплуатацию.
По условиям программы, для сохранения паспорта объект (как и прежде) нельзя перепродавать три года. Также нет строгих ограничений по владению недвижимостью – её можно сдавать в аренду.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Какие ограничения вводятся
В некоторых случаях нельзя дробить сумму на несколько объектов
Инвестор может приобрести несколько объектов недвижимости под получение гражданства с одинаковым статусом собственности. То есть если несколько объектов приобретаются в рамках ОДНОГО нотариального договора, то их цену можно суммировать. Например, разрешается приобрести две квартиры по $200 тыс. у ОДНОГО застройщика в ОДНОМ комплексе.
Нельзя покупать имущество в долях
У каждого объекта владельцем может быть только одно лицо. Подать заявление на получение гражданства через покупку доли будет невозможно. При этом неважно, сколько стоит объект, пусть даже $1 млн.
Нельзя использовать один объект дважды
Один и тот же объект недвижимости может быть предметом заявки на получение инвестиционного гражданства только один раз. То есть схема «купил – получил гражданство – перепродай под следующий паспорт» не работает.
Нельзя покупать объекты, которые принадлежали иностранцам
Приобретение недвижимости под гражданство должно быть осуществлено ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет. В случае со вторичной недвижимостью это не всегда просто отследить, поэтому покупка объекта у застройщика имеет весомое преимущество.
Плюс, покупая объект под гражданство на вторичном рынке, необходимо удостовериться, что кадастровая стоимость этой недвижимости соответствует рыночной.
Нельзя продавать объект тому же собственнику
Если после получения гражданства продать недвижимость тому же человеку или компании, у которой она была куплена, паспорт аннулируют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
296 272 €
Квартира в Стамбуле, Турция
98 м2221
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Уникальный комплекс расположен в элитном районе - Бахчешир - в Стамбуле, и раскинулся на участке площадью 7.600 кв.м. Комплекс представляет собой 40-этажное здание с одной башней с апартаментами. Так же в нем расположены • 5-звездочный отель, офисы A Plus и магазины.
Доступны квартиры от 98 до 370 кв.м., количество комнат - 1+1, 2+1, 3+1,...
Intermark Global
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
39 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Новый роскошный комплекс апартаментов в Алании, стоимость квартир начинается от 48.000 USD. В комплексе расположено 200 апартаментов от 35 до 135 кв.м. Доходность от сдачи апартаментов в аренду предполагается от 7% годовых. Отличный выбор высококачественной и инвестиционно- привлекательного жилья для Вас и Вашей семьи по разумным ценам и лучшее...
Intermark Global
260 360 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
46 м2111
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Проект в самом центре европейской части Стамбула. Данный проект расположился в самом сердце Востока, в Бомонти, Шишли, одном из самых перспективных районах Стамбула. Здесь комфорт и домашний уют сочетается с роскошью пятизвездочного отеля и центральным расположением. Более того, на территории проекта расположены многочисленные кафе и рестораны,...
Intermark Global
208 288 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
61 м2111
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Данный комплекс заложил в себе концепцию, которая содержит все элементы для оживленной социальной жизни с домами, резиденциями, офисами, гостиницами и собственными магазинами на главной улице. Данный проект покажет вам всю живость и красоту Стамбула, элегантный блеск Нишанташи, колоритность Бешикташ. С его градуированными фасадами, широкими...
Intermark Global
230 733 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
105 м2322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Проект находится в районе Бахчелиэвлер – одном из старейших и самых популярных районов. Многофункциональный престижный жилой комплекс, расположенный в популярном туристическом районе Стамбула - Бахчелиэвлере. Комплекс раскинулся на территории 210782 квадратных метрах, 40000 квадратных метров из которых, заняты под сад и ландшафтные...
Intermark Global
318 716 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
86 м2322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Это новый проект комплексного характера, который включает в себя резиденции,
офисные и коммерческие помещения, расположенные в историческом центре
Стамбула - Топкапы.
Жилой комплекс построен на площади 30000 квадратных метров, и состоит из 3-х зданий с яркой архитектурой, высотой до 13 этажей, которые включают в себя 228 резиденций. В...
Intermark Global
290 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
76 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Проект с самым высоким потенциалом в росте капитала в Стамбуле. В независимом исследовании, которое провело журнал Forbes, по текущим продажам в Стамбуле этот ЖК был выбран как проект, который имеет самые высокие стандарты для жизни и самый высокий потенциал возврата инвестиций. Комплекс построен на территории в 141.000 кв.м, состоящий из 15...
Intermark Global
220 857 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
105 м2322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Проект комплексного характера, состоящий из 5 блоков
малоэтажных зданий, расположенный в районе Умрание азиатской части Стамбула. Умрание - один из самых крупных и густонаселенных районов Стамбула. Умрание считается активно развивающимся и процветающим районом Стамбула, и имеет отлично развитую инфраструктуру, множество промышленных...
Intermark Global
213 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
52 м2
Гражданство
Состоит из одного блока (32 этажа) и 160 квартир
в общей сложности
Вид на море
Дата сдачи: декабрь 2024
Площадь Тип - 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 : 52 - 232 кв.м
Intermark Global
116 713 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
56 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Проект в Азиатской части Стамбула. Сдача объекта
через 2,5 года. Из всех квартир вид на море
Плюсы проекта: низкая цена кв.м., хорошая инфраструктура, локация (близ аэропорта Стамбула)
Возможность получения гражданства
Площадь. Тип - 1+1, 2+1, 3+1, loft : 56 – 295 кв.м
Intermark Global
412 985 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
78 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Гарантированная аренда в валюте
Объект сдан и готов к заселению
Площадь апартаментов: 78 – 142 кв.м
Цена апартаментов: 460.000 – 860.000 USD
Intermark Global
89 779 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
47 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Площадь. Тип - 1+0, 1+1, 2+1: 47 – 119 кв.м
Всего 692 квартиры в 2 блоках
Сдача - начало 2024
Цена апартаментов: 100.000 – 350.000 USD
Intermark Global
578 179 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м2211
ГражданствоОбъект под сдачу
Величие истории, роскошь архитектуры, насыщенность пространства, доступность сервиса предвосхищающего потребности – вот что определяет качество жизни в новом квартале Таксим.
Новое жизненное пространство в центре Стамбула, не врывается в его архитектуру, а вписано в нее с уважением к традициям. Сочетание традиционной архитектуры и самых...
Intermark Global
785 569 €
Вилла в Яликаваке, Турция
178 м232
Гражданство
Отдельная одноэтажная вилла с полным видом на море. Расположена в комплексе в 390 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
полный вид на море
вид на сад и бассейн
частный сад
частный бассейн
частная...
Intermark Global
3 455 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
350 м266
Гражданство
Отдельная вилла видом на море. Расположена на участке в 2500 м2 в центре Бодрума в 700 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид на море, замок Бодрум и город
вид на сад и бассейн
собственный большой сад...
Intermark Global
1 593 582 €
Вилла в Чешме, Турция
225 м254
Гражданство
Современная трехэтажная вилла с бассейном с большими террасами и балконами. Расположена в 100 метрах от пляжа, магазинов, ресторанов и кафе. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
частный сад
частный бассейн
частная автостоянка...
Intermark Global
2 917 826 €
Вилла в Бодруме, Турция
219 м24
ГражданствоОнлайн-показ
Виллы высокого класса с концепцией и услугами 5-звездочного отеля. Подходят для проживания зимой и летом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта, превосходный сервис и широкий спектр услуг:
полный панорамный вид на море и закат
частный пляж длиной в 1,2 км
общий бассейн
сады
детская игровая площадка
фитнес-центр...
Intermark Global
2 482 397 €
Вилла в Бодруме, Турция
255 м25
ГражданствоОнлайн-показ
Двухуровневая резиденция высокого класса с концепцией и услугами 5-звездочного отеля. Подходят для проживания зимой и летом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта, превосходный сервис и широкий спектр услуг:
полный панорамный вид на море и закат:
частный сад
частный пляж длиной в 1,2 км
общий...
Intermark Global
1 165 000 €
Вилла в Чешме, Турция
152 м244
ГражданствоОнлайн-показ
Отдельная двухэтажная вилла, готовая к заселению в Ылыджа. Расположена на участке в 238 м2 в 300 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид на сад и бассейн
частный сад
частный бассейн
частная парковка...
Intermark Global
1 220 000 €
Вилла в Чешме, Турция
340 м233
Гражданство
Двухэтажные виллы нескольких вариантов планировки с полным видом на остров, море и закат в Чешме. Расположена в комплексе из 40 вилл в 600 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид на море, остров и закат
вид на сад и бассейн...
Intermark Global
Для того чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости и подать документы на гражданство, личное присутствие не требуется. Можно оформить доверенность на адвоката, который будет представлять интересы инвестора в Турции, в том числе при подаче документов на гражданство. Для этого необходимо обратиться в консульство Турции по месту проживания.
Что касается открытия счёта в турецком банке, то для совершения сделки он не нужен. Средства переводятся официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца. Но если инвестор заинтересован в его открытии, то личное присутствие также необходимо. Для этого в банке заранее бронируется дата и время встречи. Процедура небыстрая, занимает пять – семь часов.
Средний срок рассмотрения заявки по программе увеличен и составляет шесть – восемь месяцев. Документы проходят длинную бюрократическую цепочку.
Турецкий паспорт открывает возможность безвизового въезда более чем в 125 стран мира, включая Сингапур, Гонконг, Таиланд, Бразилию, Японию. Также у граждан республики есть возможность переехать в США по бизнес-визе Е-2, подтвердив своё проживание на территории Турции в течение трёх лет перед подачей документов в американские иммиграционные органы.
