Турция. Получение гражданства в 2023-м

Общая ситуация

Цены на недвижимость без учёта инфляции выросли в Турции в 2022 году на 164% в лирах. Средняя цена жилого объекта составила 1,8 млн турецких лир ($95 555), а срок окупаемости инвестиций достиг 19 лет. Это данные на декабрь 2022-го.

Лидер по росту стоимости недвижимости – провинция Анталья.

Цены разгоняет ажиотажный спрос со стороны как местного населения, так и иностранных граждан. В 2022-м больше всего сделок среди иностранцев заключили россияне. За ними следуют граждане Ирана, Ирака, Украины, Казахстана. Активно инвестируют представители стран Ближнего Востока – Арабских Эмиратов, Катара. При этом доля продаж жилья иностранцам в общем объёме продаж невелика и составляет 4,5%.

В 2022 году наибольшее число сделок – 259,6 тыс. – было заключено в Стамбуле. Далее следуют Анкара (126 тыс.) и Измир (83,5 тыс.).

Стамбул – наиболее привлекательное место для инвестиций с целью получения гражданства, поскольку в мегаполисе кадастровая и реальная стоимость объектов, как правило, совпадают.

Будет ли дальше расти стоимость недвижимости? Ответ – скорее да, чем нет. Этому будут способствовать рост численности населения, стоимости строительных материалов, турецкой экономики, а также привлекательные перспективы для иностранцев. А именно – возможность получения ВНЖ и гражданства за инвестиции, социальные гарантии и широкие возможности для ведения бизнеса.

Гражданство Турции за инвестиции

Способы получения. В настоящий момент есть несколько возможностей вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Сроки оформления – 6–8 месяцев.

Участники программы – супруг(а), дети до 18 лет (в том числе от предыдущих браков).

Требования к заявителю: старше 18 лет, отсутствие нарушений законов Турции и визового режима страны.

Важно: Турция признаёт двойное гражданство.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции вводит новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства.

Минимальная стоимость объекта остаётся неизменной. Для получения гражданства необходимо инвестировать $400 тыс. Но! Важно обращать внимание на обменный курс: цена недвижимости в Турции в свидетельстве о собственности прописывается в лирах, но для участия в программе надо преодолеть порог в долларах.

Иностранцам доступны все объекты недвижимости в популярных районах (даже в закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи и др. Ограничения для иностранцев на покупку недвижимости действуют только в приграничных регионах страны и на побережье Чёрного моря.

Приобрести можно в том числе и строящийся объект. Главное – чтобы к моменту заключения сделки застройщик оформил тапу (свидетельство о собственности) на объект. Важный нюанс – у недостроенных проектов тапу оформляется с обременением, которое снимается при сдаче объекта в эксплуатацию.

По условиям программы, для сохранения паспорта объект (как и прежде) нельзя перепродавать три года. Также нет строгих ограничений по владению недвижимостью – её можно сдавать в аренду.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Какие ограничения вводятся

В некоторых случаях нельзя дробить сумму на несколько объектов

Инвестор может приобрести несколько объектов недвижимости под получение гражданства с одинаковым статусом собственности. То есть если несколько объектов приобретаются в рамках ОДНОГО нотариального договора, то их цену можно суммировать. Например, разрешается приобрести две квартиры по $200 тыс. у ОДНОГО застройщика в ОДНОМ комплексе.

Нельзя покупать имущество в долях

У каждого объекта владельцем может быть только одно лицо. Подать заявление на получение гражданства через покупку доли будет невозможно. При этом неважно, сколько стоит объект, пусть даже $1 млн.

Нельзя использовать один объект дважды

Один и тот же объект недвижимости может быть предметом заявки на получение инвестиционного гражданства только один раз. То есть схема «купил – получил гражданство – перепродай под следующий паспорт» не работает.

Нельзя покупать объекты, которые принадлежали иностранцам

Приобретение недвижимости под гражданство должно быть осуществлено ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет. В случае со вторичной недвижимостью это не всегда просто отследить, поэтому покупка объекта у застройщика имеет весомое преимущество.

Плюс, покупая объект под гражданство на вторичном рынке, необходимо удостовериться, что кадастровая стоимость этой недвижимости соответствует рыночной.

Нельзя продавать объект тому же собственнику

Если после получения гражданства продать недвижимость тому же человеку или компании, у которой она была куплена, паспорт аннулируют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

116 000 €

Квартира в Анталии, Турция

54 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инвестиции со сдачей через крупную управляющую компанию! Квартиры, которые расположены в историческом центре Анталии - квартале Калечичи района Муратпаша. В каждой квартире предусмотрены балкон или террас с видом на город и достопримечательности. В шаговой доступности инфраструктура города, магазины и супермаркеты, расстояние до пляжа - 1,2 км...

Intermark Global

392 856 €

Квартира в Стамбуле, Турция

384 м² 5 1 1

Гражданство

Комплекс эксклюзивных квартир в Кадыкёй Комплекс состоит из домов с различными вариантами планировочных решений, включая квартиры уникальных форматов с балконами, террасами, садами-патио и двухуровневые дуплексы. Всё это - с собственным парком, спрятанным внутри комплекса. Природа будет рядом с вами в самом сердце Стамбула. Комплекс...

Intermark Global

1 245 641 €

Вилла в Стамбуле, Турция

400 м²

Гражданство Онлайн-показ

Проект класса люкс. 84 частных особняка Находится на территории в 100.000 кв.м. Панорамный вид на лес и реку «Рива». Возможность получения ВНЖ и гражданства Турции •5-7 мин на транспорте до метро «Чекмекой» •25 мин до Аэропорта Sabiha Gokcen •10 мин до университета Стамбул •20 до пляжа на...

Intermark Global

653 482 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

266 м² 3 2 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новый проект, возвышающийся в районе Тарабья, на участке площадью 15300 кв.м. Проект состоит из 11 блоков, которые вмещают в себя 256 квартир. Этот прекрасный проект находится рядом с огромным парком Haciosman Grove площадью 100000 кв.м. с беговыми и пешеходными зонами, цветочными садами и игровыми площадками, где Вы сможете вести здоровый...

Intermark Global

261 297 €

Студия в Стамбуле, Турция

80 м² 1 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры в коливинг-проекте в Стамбуле. Гарантированная доходность в долларах! Это первый проект концепции совместного проживания в Стамбуле, район Кягытхане, с удобствами, как в отеле, и без хлопот, связанных со счетами и коммунальными платежами. Гарантия дохода 5.5% в $ годовых сроком от 2 до 10 лет. Высокий кадастр! 99 современные и...

Intermark Global

1 581 006 €

Вилла в Чешме, Турция

200 м² 4 5

Гражданство

Аутентичная каменная вилла из камня, выполненная в стиле Алачати. Расположена на участке в 305 м2 в 800 метрах от пляжа и местных достопримечательностей. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид бассейн частный сад частный бассейн...

Intermark Global

440 765 €

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция

78 м²

Гражданство Онлайн-показ

Гарантированная аренда в валюте Объект сдан и готов к заселению Площадь апартаментов: 78 – 142 кв.м Цена апартаментов: 460.000 – 860.000 USD

Intermark Global

689 893 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

189 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Это новый жилой проект красиво возвышается в районе Сейрантепе в Стамбуле. Будучи расположен прямо напротив TT Arena,этот комплекс выгодно отличается тем,что расположен буквально в нескольких минутах ходьбы от метро,а также в непосредственной близости от таких районов как Левент,Маслак и Этильер. На территории площадью 36 тыс кв.м расположились...

Intermark Global

124 564 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

56 м²

Гражданство Онлайн-показ

Проект в Азиатской части Стамбула. Сдача объекта через 2,5 года. Из всех квартир вид на море Плюсы проекта: низкая цена кв.м., хорошая инфраструктура, локация (близ аэропорта Стамбула) Возможность получения гражданства Площадь. Тип - 1+1, 2+1, 3+1, loft : 56 – 295 кв.м

Intermark Global

527 002 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м²

Гражданство Онлайн-показ

Инвестиционный проект в центре Стамбула Состоит из 2 жилых блоков и 5-звездночного отеля Открывается вид на Босфор Сдача – июнь 2025 Площадь Тип - 1+1 2+1 : 70 – 170 кв.м

Intermark Global

482 925 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

66 м² 2 1 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальный жилой комплекс, расположенный в самом центре Стамбула на пересечении двух деловых районов Левент и Маслак, и представляет собой жилой комплекс, состоящий из 12 зданий с резиденциями разных планировок. Расположение проекта рядом с исторической трамвайной линией Халич (Золотой Рог) - Кемербургаз, играет одну из ключевых ролей в...

Intermark Global

398 270 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

132 м²

Гражданство Онлайн-показ

Апартаменты в роскошном комплексе в азиатской части Стамбула Апартаменты в большом современном комплексе от надежного застройщика в азиатской части Стамбула, район Малтепе. Проект занимает 140.000 кв.м., состоит из 9 блоков с более чем 800 апартаментами, обширной зеленой зоны более 15.000 кв.м. и коммерческими помещениями. Для жильцов также...

Intermark Global

172 473 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

62 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект с уникальным видом не только на Мраморное море, но и на озеро Küçükçekmece, где, на крыше, в течение всего дня, попивая кофе или чай со своими близким вы можете лицезреть этот потрясающий вид, данный проект идеально сочетает в себе синий и зеленый цвет и воплощает все ваши мечты в реальность с помощью дуплексов с...

Intermark Global

586 409 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

97 м²

Гражданство Онлайн-показ

Проект в азиатской части Стамбула, в одном из самых зелёных районов города - Бейкоз. Проект класса люкс. Находится на территории в 2.000.000 кв.м. и имеет Панорамный вид на лес и Босфор. Возможность получения ВНЖ и гражданства Турции Площадь Тип - 1+1 2+1 3+1 : 97 – 191 кв.м •Свидетельство о собственности готово...

Intermark Global

235 714 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект комплексного характера, состоящий из 5 блоков малоэтажных зданий, расположенный в районе Умрание азиатской части Стамбула. Умрание - один из самых крупных и густонаселенных районов Стамбула. Умрание считается активно развивающимся и процветающим районом Стамбула, и имеет отлично развитую инфраструктуру, множество промышленных...

Intermark Global

464 720 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 2 1 1

Гражданство

Малоэтажный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой, в зеленом районе в центре города. На площади 103 000 кв.м расположились 16 жилых блоков, в общей сложности 1050 квартир и 40 коммерческих единиц. Вдоль жилого комплекса протянулся ландшафтный парк, с зонами отдыха, беседками, спортивными и детскими площадками, беговыми дорожками и...

Intermark Global

186 846 €

Вилла в Измире, Турция

120 м²

Гражданство

Проект из просторных вилл 1 + 1 и 2 + 2 на 150 гектарах земли в одном из самых значимых районов Измира Частный пляж и сад Дата сдачи: Июнь 2023

Intermark Global

340 156 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

86 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Это новый проект комплексного характера, который включает в себя резиденции, офисные и коммерческие помещения, расположенные в историческом центре Стамбула - Топкапы. Жилой комплекс построен на площади 30000 квадратных метров, и состоит из 3-х зданий с яркой архитектурой, высотой до 13 этажей, которые включают в себя 228 резиденций. В...

Intermark Global

661 148 €

Квартира в Стамбуле, Турция

78 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ

Многофункциональный элитный ЖК, расположенный в одном из самых престижных районов азиатской стороны Стамбула в микрорайоне Чамлыджа района Ускюдар. Стартовая цена апартаментов - 464.000 USD. Площадь апартаментов от 78 до 645 кв.м. Возможность получения право на собственность после оплаты – 25% от стоимости апартаментов. Наличие...

Intermark Global

427 442 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

84 м² 2 1 1

Гражданство

Новый проект в Аташехире выделяется оригинальной архитектурой и создан с особым вниманием к деталям. Апартаменты стильно оформлены, при этом максимально удобны и комфортны. Современный экстерьер, продуманный до мельчайших деталей, придает проекту престижный вид. Одним из ключевых преимуществ данного проекта являются социальные зоны, доступные...

Intermark Global

Для того чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости и подать документы на гражданство, личное присутствие не требуется. Можно оформить доверенность на адвоката, который будет представлять интересы инвестора в Турции, в том числе при подаче документов на гражданство. Для этого необходимо обратиться в консульство Турции по месту проживания.

Что касается открытия счёта в турецком банке, то для совершения сделки он не нужен. Средства переводятся официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца. Но если инвестор заинтересован в его открытии, то личное присутствие также необходимо. Для этого в банке заранее бронируется дата и время встречи. Процедура небыстрая, занимает пять – семь часов.

Средний срок рассмотрения заявки по программе увеличен и составляет шесть – восемь месяцев. Документы проходят длинную бюрократическую цепочку. 

Турецкий паспорт открывает возможность безвизового въезда более чем в 125 стран мира, включая Сингапур, Гонконг, Таиланд, Бразилию, Японию. Также у граждан республики есть возможность переехать в США по бизнес-визе Е-2, подтвердив своё проживание на территории Турции в течение трёх лет перед подачей документов в американские иммиграционные органы.

Фото: unsplash.com (Ibrahim Uzun)

Условия цитирования материалов Prian.ru