Турция. Получение гражданства в 2023-м

Общая ситуация

Цены на недвижимость без учёта инфляции выросли в Турции в 2022 году на 164% в лирах. Средняя цена жилого объекта составила 1,8 млн турецких лир ($95 555), а срок окупаемости инвестиций достиг 19 лет. Это данные на декабрь 2022-го.

Лидер по росту стоимости недвижимости – провинция Анталья.

Цены разгоняет ажиотажный спрос со стороны как местного населения, так и иностранных граждан. В 2022-м больше всего сделок среди иностранцев заключили россияне. За ними следуют граждане Ирана, Ирака, Украины, Казахстана. Активно инвестируют представители стран Ближнего Востока – Арабских Эмиратов, Катара. При этом доля продаж жилья иностранцам в общем объёме продаж невелика и составляет 4,5%.

В 2022 году наибольшее число сделок – 259,6 тыс. – было заключено в Стамбуле. Далее следуют Анкара (126 тыс.) и Измир (83,5 тыс.).

Стамбул – наиболее привлекательное место для инвестиций с целью получения гражданства, поскольку в мегаполисе кадастровая и реальная стоимость объектов, как правило, совпадают.

Будет ли дальше расти стоимость недвижимости? Ответ – скорее да, чем нет. Этому будут способствовать рост численности населения, стоимости строительных материалов, турецкой экономики, а также привлекательные перспективы для иностранцев. А именно – возможность получения ВНЖ и гражданства за инвестиции, социальные гарантии и широкие возможности для ведения бизнеса.

Гражданство Турции за инвестиции

Способы получения. В настоящий момент есть несколько возможностей вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).

Сроки оформления – 6–8 месяцев.

Участники программы – супруг(а), дети до 18 лет (в том числе от предыдущих браков).

Требования к заявителю: старше 18 лет, отсутствие нарушений законов Турции и визового режима страны.

Важно: Турция признаёт двойное гражданство.

С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции вводит новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства.

Минимальная стоимость объекта остаётся неизменной. Для получения гражданства необходимо инвестировать $400 тыс. Но! Важно обращать внимание на обменный курс: цена недвижимости в Турции в свидетельстве о собственности прописывается в лирах, но для участия в программе надо преодолеть порог в долларах.

Иностранцам доступны все объекты недвижимости в популярных районах (даже в закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи и др. Ограничения для иностранцев на покупку недвижимости действуют только в приграничных регионах страны и на побережье Чёрного моря.

Приобрести можно в том числе и строящийся объект. Главное – чтобы к моменту заключения сделки застройщик оформил тапу (свидетельство о собственности) на объект. Важный нюанс – у недостроенных проектов тапу оформляется с обременением, которое снимается при сдаче объекта в эксплуатацию.

По условиям программы, для сохранения паспорта объект (как и прежде) нельзя перепродавать три года. Также нет строгих ограничений по владению недвижимостью – её можно сдавать в аренду.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Какие ограничения вводятся

В некоторых случаях нельзя дробить сумму на несколько объектов

Инвестор может приобрести несколько объектов недвижимости под получение гражданства с одинаковым статусом собственности. То есть если несколько объектов приобретаются в рамках ОДНОГО нотариального договора, то их цену можно суммировать. Например, разрешается приобрести две квартиры по $200 тыс. у ОДНОГО застройщика в ОДНОМ комплексе.

Нельзя покупать имущество в долях

У каждого объекта владельцем может быть только одно лицо. Подать заявление на получение гражданства через покупку доли будет невозможно. При этом неважно, сколько стоит объект, пусть даже $1 млн.

Нельзя использовать один объект дважды

Один и тот же объект недвижимости может быть предметом заявки на получение инвестиционного гражданства только один раз. То есть схема «купил – получил гражданство – перепродай под следующий паспорт» не работает.

Нельзя покупать объекты, которые принадлежали иностранцам

Приобретение недвижимости под гражданство должно быть осуществлено ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет. В случае со вторичной недвижимостью это не всегда просто отследить, поэтому покупка объекта у застройщика имеет весомое преимущество.

Плюс, покупая объект под гражданство на вторичном рынке, необходимо удостовериться, что кадастровая стоимость этой недвижимости соответствует рыночной.

Нельзя продавать объект тому же собственнику

Если после получения гражданства продать недвижимость тому же человеку или компании, у которой она была куплена, паспорт аннулируют.

Примеры объектов недвижимости в Турции

1 050 000 €

Вилла в Чешме, Турция

120 м² 3 2

Гражданство

Комплекс из отдельных двухэтажных вилл с панорамным видом на море всего в 600 м от моря. По проекту предусмотрено 9 вилл. Каждая вилла расположена на участке в 550 м2. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на море и бассейн частный сад...

Intermark Global

515 000 €

Квартира в Чешме, Турция

52 м² 1 1

Гражданство

Высококлассная квартира рядом с пляжем с концепцией 5-звездочного отеля в центре Чешме. Квартира имеет отличное расположение в комплексе рядом с бассейном в 450 метрах от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на сад и бассейн общий...

Intermark Global

3 455 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

350 м² 6 6

Гражданство

Отдельная вилла видом на море. Расположена на участке в 2500 м2 в центре Бодрума в 700 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на море, замок Бодрум и город вид на сад и бассейн собственный большой сад...

Intermark Global

293 000 €

Квартира в Измире, Турция

118 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ

Квартира 2+1 в готовом современном жилом комплексе в районе Алсанжак, Измир. Проект расположен на участке площадью 32 590 м² в исторической части Измира, вблизи моря и всей городской инфраструктуры и транспортных развязок. Подходит для получения гражданства, 100% кадастровой стоимости Планировка: 2+1 Площадь: 118 кв.м На кухне...

Intermark Global

1 422 025 €

Вилла в Чешме, Турция

200 м² 4 5

Гражданство

Аутентичная каменная вилла из камня, выполненная в стиле Алачати. Расположена на участке в 305 м2 в 800 метрах от пляжа и местных достопримечательностей. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид бассейн частный сад частный бассейн...

Intermark Global

1 375 000 €

Вилла в Чешме, Турция

300 м² 5 5

Гражданство

Современная трехэтажная вилла с прекрасным расположением. Построена на участке площадью 600м2 в 390 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: частный сад частный бассейн частная открытая парковка Вилла имеет:...

Intermark Global

525 000 €

Вилла в Чешме, Турция

140 м² 3 2

Гражданство

Комплекс отдельно стоящих вилл рядом с частным пляжем в Чешме. Каждая вилла расположена на участке площадью в 300 м2 и имеют прекрасный вид на море. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на море и остров общие бассейны детский...

Intermark Global

1 165 000 €

Вилла в Чешме, Турция

152 м² 4 4

Гражданство Онлайн-показ

Отдельная двухэтажная вилла, готовая к заселению в Ылыджа. Расположена на участке в 238 м2 в 300 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на сад и бассейн частный сад частный бассейн частная парковка...

Intermark Global

960 000 €

Вилла в Чешме, Турция

160 м² 5 6

Гражданство

Отдельная трехэтажная вилла в современном стиле с видом на природу и горы в Алачаты. Расположена на участке в 300 кв.м в 2 километрах от пляжа. Вилла имеет террасу на крыше, на которой вы сможете приятно провести время, наслаждаясь открывающимся видом. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень...

Intermark Global

1 335 000 €

Вилла в Чешме, Турция

180 м² 4 4

Гражданство

Современная двухэтажная вилла с панорамным видом на море в Дальян. Расположена в комплексе на участке площадью 600м2 в 200 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: полный вид на море частный сад частная парковка в саду на 2...

Intermark Global

212 011 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект комплексного характера, состоящий из 5 блоков малоэтажных зданий, расположенный в районе Умрание азиатской части Стамбула. Умрание - один из самых крупных и густонаселенных районов Стамбула. Умрание считается активно развивающимся и процветающим районом Стамбула, и имеет отлично развитую инфраструктуру, множество промышленных...

Intermark Global

474 870 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

109 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ

Жилой комплекс, раскинувшись в старейшем и известнейшем центре Стамбула, находится в окружении музеев, художественных галерей, исторических и культурных памятников искусства, роскошных фасадов зданий, необычных кафе и лучших ресторанов, где подаются деликатесы мировой кухни. Это совершенно уникальный проект, который является первым и самым...

Intermark Global

1 100 000 €

Вилла в Чешме, Турция

380 м² 3 3

Гражданство

Отдельная трехэтажная вилла с видом на море и закат. Расположена на участке в 600 м2 в 150 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на море и закат частная сад частный бассейн частная парковка на 1 машину...

Intermark Global

213 000 €

Апартаменты в Измире, Турция

52 м²

Гражданство

Состоит из одного блока (32 этажа) и 160 квартир в общей сложности Вид на море Дата сдачи: декабрь 2024 Площадь Тип - 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 : 52 - 232 кв.м

Intermark Global

485 000 €

Вилла в Чешме, Турция

130 м² 3 3

Гражданство

Отдельная двухэтажная вилла рядом с пляжем в Шифне. Расположена на участке в 250 м2 в 400 метрах от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: вид на сад и бассейн собственный бассейн собственный сад собственная парковка...

Intermark Global

199 945 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

61 м² 1 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Данный комплекс заложил в себе концепцию, которая содержит все элементы для оживленной социальной жизни с домами, резиденциями, офисами, гостиницами и собственными магазинами на главной улице. Данный проект покажет вам всю живость и красоту Стамбула, элегантный блеск Нишанташи, колоритность Бешикташ. С его градуированными фасадами, широкими...

Intermark Global

353 352 €

Квартира в Стамбуле, Турция

384 м² 5 1 1

Гражданство

Комплекс эксклюзивных квартир в Кадыкёй Комплекс состоит из домов с различными вариантами планировочных решений, включая квартиры уникальных форматов с балконами, террасами, садами-патио и двухуровневые дуплексы. Всё это - с собственным парком, спрятанным внутри комплекса. Природа будет рядом с вами в самом сердце Стамбула. Комплекс...

Intermark Global

1 529 754 €

Вилла в Чешме, Турция

225 м² 5 4

Гражданство

Современная трехэтажная вилла с бассейном с большими террасами и балконами. Расположена в 100 метрах от пляжа, магазинов, ресторанов и кафе. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: частный сад частный бассейн частная автостоянка...

Intermark Global

1 896 033 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

128 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартирные резиденции высокого класса с концепцией и услугами 5-звездочного отеля. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта, превосходный сервис и широкий спектр услуг: полный панорамный вид на море и закат частный пляж длиной в 1,2 км общий бассейн сады детская игровая площадка фитнес-центр СПА массаж...

Intermark Global

1 725 000 €

Вилла в Чешме, Турция

221 м² 4 4

Гражданство

Отдельная трехэтажная вилла в современном стиле с видом на море в Чешме. Расположена в 700 метрах от пляжа и 400 м от местных достопримечательностей. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг: собственный бассейн собственный сад садовая...

Intermark Global

Для того чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости и подать документы на гражданство, личное присутствие не требуется. Можно оформить доверенность на адвоката, который будет представлять интересы инвестора в Турции, в том числе при подаче документов на гражданство. Для этого необходимо обратиться в консульство Турции по месту проживания.

Что касается открытия счёта в турецком банке, то для совершения сделки он не нужен. Средства переводятся официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца. Но если инвестор заинтересован в его открытии, то личное присутствие также необходимо. Для этого в банке заранее бронируется дата и время встречи. Процедура небыстрая, занимает пять – семь часов.

Средний срок рассмотрения заявки по программе увеличен и составляет шесть – восемь месяцев. Документы проходят длинную бюрократическую цепочку. 

Турецкий паспорт открывает возможность безвизового въезда более чем в 125 стран мира, включая Сингапур, Гонконг, Таиланд, Бразилию, Японию. Также у граждан республики есть возможность переехать в США по бизнес-визе Е-2, подтвердив своё проживание на территории Турции в течение трёх лет перед подачей документов в американские иммиграционные органы.

Фото: unsplash.com (Ibrahim Uzun)

Условия цитирования материалов Prian.ru