Один из немногих способов получить второй паспорт для граждан России – программа гражданства Турции за инвестиции. В начале 2023 года власти страны внесли в действующую схему изменения. Как это повлияет на возможности инвесторов? Что им придётся учитывать? На вебинаре Prian об этом рассказали эксперты из Intermark Real Estate.
Страшная трагедия – землетрясение, произошедшее в Турции на прошлой неделе, унесло жизни тысяч людей и вызвало шок среди жителей страны. Огромные человеческие и материальные ресурсы брошены на спасение попавших в зону бедствия и начало восстановления разрушенных домов и инфраструктуры.
К счастью для зарубежных покупателей недвижимости в Турции, стихийное бедствие не затронуло наиболее популярные у инвесторов районы, такие как морские побережья и Стамбул.
И если в начале года у игроков рынка были некоторые опасения, что Турция может изменить условия программы получения гражданства в обмен на инвестиции, то сейчас страна настолько будет нуждаться в притоке дополнительных средств в экономику, что риск таких изменений практически равен нулю.
Инвестируя в данный момент в турецкую недвижимость, вы таким образом получаете возможность не только оформить второй паспорт, но и внести опосредованный вклад в помощь пострадавшим регионам страны, которая всегда так радушно принимала и принимает наших сограждан в любых политических условиях.
Общая ситуация
Цены на недвижимость без учёта инфляции выросли в Турции в 2022 году на 164% в лирах. Средняя цена жилого объекта составила 1,8 млн турецких лир ($95 555), а срок окупаемости инвестиций достиг 19 лет. Это данные на декабрь 2022-го.
Лидер по росту стоимости недвижимости – провинция Анталья.
Цены разгоняет ажиотажный спрос со стороны как местного населения, так и иностранных граждан. В 2022-м больше всего сделок среди иностранцев заключили россияне. За ними следуют граждане Ирана, Ирака, Украины, Казахстана. Активно инвестируют представители стран Ближнего Востока – Арабских Эмиратов, Катара. При этом доля продаж жилья иностранцам в общем объёме продаж невелика и составляет 4,5%.
В 2022 году наибольшее число сделок – 259,6 тыс. – было заключено в Стамбуле. Далее следуют Анкара (126 тыс.) и Измир (83,5 тыс.).
Стамбул – наиболее привлекательное место для инвестиций с целью получения гражданства, поскольку в мегаполисе кадастровая и реальная стоимость объектов, как правило, совпадают.
Будет ли дальше расти стоимость недвижимости? Ответ – скорее да, чем нет. Этому будут способствовать рост численности населения, стоимости строительных материалов, турецкой экономики, а также привлекательные перспективы для иностранцев. А именно – возможность получения ВНЖ и гражданства за инвестиции, социальные гарантии и широкие возможности для ведения бизнеса.
Способы получения. В настоящий момент есть несколько возможностей вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).
Сроки оформления – 6–8 месяцев.
Участники программы – супруг(а), дети до 18 лет (в том числе от предыдущих браков).
Требования к заявителю: старше 18 лет, отсутствие нарушений законов Турции и визового режима страны.
Важно: Турция признаёт двойное гражданство.
С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции вводит новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства.
Минимальная стоимость объекта остаётся неизменной. Для получения гражданства необходимо инвестировать $400 тыс. Но! Важно обращать внимание на обменный курс: цена недвижимости в Турции в свидетельстве о собственности прописывается в лирах, но для участия в программе надо преодолеть порог в долларах.
Иностранцам доступны все объекты недвижимости в популярных районах (даже в закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи и др. Ограничения для иностранцев на покупку недвижимости действуют только в приграничных регионах страны и на побережье Чёрного моря.
Приобрести можно в том числе и строящийся объект. Главное – чтобы к моменту заключения сделки застройщик оформил тапу (свидетельство о собственности) на объект. Важный нюанс – у недостроенных проектов тапу оформляется с обременением, которое снимается при сдаче объекта в эксплуатацию.
По условиям программы, для сохранения паспорта объект (как и прежде) нельзя перепродавать три года. Также нет строгих ограничений по владению недвижимостью – её можно сдавать в аренду.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Какие ограничения вводятся
В некоторых случаях нельзя дробить сумму на несколько объектов
Инвестор может приобрести несколько объектов недвижимости под получение гражданства с одинаковым статусом собственности. То есть если несколько объектов приобретаются в рамках ОДНОГО нотариального договора, то их цену можно суммировать. Например, разрешается приобрести две квартиры по $200 тыс. у ОДНОГО застройщика в ОДНОМ комплексе.
Нельзя покупать имущество в долях
У каждого объекта владельцем может быть только одно лицо. Подать заявление на получение гражданства через покупку доли будет невозможно. При этом неважно, сколько стоит объект, пусть даже $1 млн.
Нельзя использовать один объект дважды
Один и тот же объект недвижимости может быть предметом заявки на получение инвестиционного гражданства только один раз. То есть схема «купил – получил гражданство – перепродай под следующий паспорт» не работает.
Нельзя покупать объекты, которые принадлежали иностранцам
Приобретение недвижимости под гражданство должно быть осуществлено ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет. В случае со вторичной недвижимостью это не всегда просто отследить, поэтому покупка объекта у застройщика имеет весомое преимущество.
Плюс, покупая объект под гражданство на вторичном рынке, необходимо удостовериться, что кадастровая стоимость этой недвижимости соответствует рыночной.
Нельзя продавать объект тому же собственнику
Если после получения гражданства продать недвижимость тому же человеку или компании, у которой она была куплена, паспорт аннулируют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
1 412 748 €
Вилла в Чешме, Турция
200 м245
Гражданство
Аутентичная каменная вилла из камня, выполненная в стиле Алачати. Расположена на участке в 305 м2 в 800 метрах от пляжа и местных достопримечательностей. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид бассейн
частный сад
частный бассейн...
Intermark Global
590 785 €
Квартира в Стамбуле, Турция
78 м2211
ГражданствоОнлайн-показ
Многофункциональный элитный ЖК, расположенный в одном из самых престижных районов азиатской стороны Стамбула в микрорайоне Чамлыджа района Ускюдар. Стартовая цена апартаментов - 464.000 USD. Площадь апартаментов от 78 до 645 кв.м. Возможность получения право на собственность после оплаты – 25% от стоимости апартаментов.
Наличие...
Intermark Global
85 621 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
47 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Площадь. Тип - 1+0, 1+1, 2+1: 47 – 119 кв.м
Всего 692 квартиры в 2 блоках
Сдача - начало 2024
Цена апартаментов: 100.000 – 350.000 USD
Intermark Global
213 000 €
Апартаменты в Измире, Турция
52 м2
Гражданство
Состоит из одного блока (32 этажа) и 160 квартир
в общей сложности
Вид на море
Дата сдачи: декабрь 2024
Площадь Тип - 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 : 52 - 232 кв.м
Intermark Global
1 095 000 €
Вилла в Мугле, Турция
160 м244
Гражданство
Отдельная двухэтажная вилла с панорамным видом на море. Расположена в комплексе из 21 виллы на берегу моря в 200 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
панорамный вид на море
вид на сад и бассейн
частный сад
общий...
Intermark Global
513 726 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
110 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Площадь Тип - 1+1-3+1 и пентхаусы: 110 – 369 кв.м
Элитный район в европейской части Стамбула
Готов к заселению
Intermark Global
2 140 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
160 м233
Гражданство
Двухэтажная вилла с полным с видом на море и замок в Эскичесме. Расположена в охраняемом комплексе на участке в 1200 м2. На территории имеется ландшафтный сад с садовой террасой. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
панорамный вид на море
вид на замок
частный сад...
Intermark Global
220 046 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
105 м2322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Проект находится в районе Бахчелиэвлер – одном из старейших и самых популярных районов. Многофункциональный престижный жилой комплекс, расположенный в популярном туристическом районе Стамбула - Бахчелиэвлере. Комплекс раскинулся на территории 210782 квадратных метрах, 40000 квадратных метров из которых, заняты под сад и ландшафтные...
Intermark Global
1 050 000 €
Вилла в Чешме, Турция
120 м232
Гражданство
Комплекс из отдельных двухэтажных вилл с панорамным видом на море всего в 600 м от моря. По проекту предусмотрено 9 вилл. Каждая вилла расположена на участке в 550 м2. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид на море и бассейн
частный сад...
Intermark Global
198 641 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
61 м2111
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Данный комплекс заложил в себе концепцию, которая содержит все элементы для оживленной социальной жизни с домами, резиденциями, офисами, гостиницами и собственными магазинами на главной улице. Данный проект покажет вам всю живость и красоту Стамбула, элегантный блеск Нишанташи, колоритность Бешикташ. С его градуированными фасадами, широкими...
Intermark Global
551 400 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м2211
ГражданствоОбъект под сдачу
Величие истории, роскошь архитектуры, насыщенность пространства, доступность сервиса предвосхищающего потребности – вот что определяет качество жизни в новом квартале Таксим.
Новое жизненное пространство в центре Стамбула, не врывается в его архитектуру, а вписано в нее с уважением к традициям. Сочетание традиционной архитектуры и самых...
Intermark Global
303 955 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
86 м2322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Это новый проект комплексного характера, который включает в себя резиденции,
офисные и коммерческие помещения, расположенные в историческом центре
Стамбула - Топкапы.
Жилой комплекс построен на площади 30000 квадратных метров, и состоит из 3-х зданий с яркой архитектурой, высотой до 13 этажей, которые включают в себя 228 резиденций. В...
Intermark Global
290 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
76 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Проект с самым высоким потенциалом в росте капитала в Стамбуле. В независимом исследовании, которое провело журнал Forbes, по текущим продажам в Стамбуле этот ЖК был выбран как проект, который имеет самые высокие стандарты для жизни и самый высокий потенциал возврата инвестиций. Комплекс построен на территории в 141.000 кв.м, состоящий из 15...
Intermark Global
355 884 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
132 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Апартаменты в роскошном комплексе в азиатской части Стамбула
Апартаменты в большом современном комплексе от надежного застройщика в азиатской части Стамбула, район Малтепе. Проект занимает 140.000 кв.м., состоит из 9 блоков с более чем 800 апартаментами, обширной зеленой зоны более 15.000 кв.м. и коммерческими помещениями. Для жильцов также...
Intermark Global
431 530 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
66 м2212
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Уникальный жилой комплекс, расположенный в самом центре Стамбула на пересечении двух деловых районов Левент и Маслак, и представляет собой жилой комплекс, состоящий из 12 зданий с резиденциями разных планировок.
Расположение проекта рядом с исторической трамвайной линией Халич (Золотой Рог) - Кемербургаз, играет одну из ключевых ролей в...
Intermark Global
393 857 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
78 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Гарантированная аренда в валюте
Объект сдан и готов к заселению
Площадь апартаментов: 78 – 142 кв.м
Цена апартаментов: 460.000 – 860.000 USD
Intermark Global
154 118 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
62 м2433
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Проект с уникальным видом не только на Мраморное море, но и на озеро Küçükçekmece, где, на крыше, в течение всего дня, попивая кофе или чай со своими близким вы можете лицезреть этот потрясающий вид, данный проект идеально сочетает в себе синий и зеленый цвет и воплощает все ваши мечты в реальность с помощью дуплексов с...
Intermark Global
381 951 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
84 м2211
Гражданство
Новый проект в Аташехире выделяется оригинальной архитектурой и создан с особым вниманием к деталям. Апартаменты стильно оформлены, при этом максимально удобны и комфортны. Современный экстерьер, продуманный до мельчайших деталей, придает проекту престижный вид. Одним из ключевых преимуществ данного проекта являются социальные зоны, доступные...
Intermark Global
1 165 000 €
Вилла в Чешме, Турция
152 м244
ГражданствоОнлайн-показ
Отдельная двухэтажная вилла, готовая к заселению в Ылыджа. Расположена на участке в 238 м2 в 300 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид на сад и бассейн
частный сад
частный бассейн
частная парковка...
Intermark Global
1 100 000 €
Вилла в Чешме, Турция
380 м233
Гражданство
Отдельная трехэтажная вилла с видом на море и закат. Расположена на участке в 600 м2 в 150 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид на море и закат
частная сад
частный бассейн
частная парковка на 1 машину...
Intermark Global
Для того чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости и подать документы на гражданство, личное присутствие не требуется. Можно оформить доверенность на адвоката, который будет представлять интересы инвестора в Турции, в том числе при подаче документов на гражданство. Для этого необходимо обратиться в консульство Турции по месту проживания.
Что касается открытия счёта в турецком банке, то для совершения сделки он не нужен. Средства переводятся официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца. Но если инвестор заинтересован в его открытии, то личное присутствие также необходимо. Для этого в банке заранее бронируется дата и время встречи. Процедура небыстрая, занимает пять – семь часов.
Средний срок рассмотрения заявки по программе увеличен и составляет шесть – восемь месяцев. Документы проходят длинную бюрократическую цепочку.
Турецкий паспорт открывает возможность безвизового въезда более чем в 125 стран мира, включая Сингапур, Гонконг, Таиланд, Бразилию, Японию. Также у граждан республики есть возможность переехать в США по бизнес-визе Е-2, подтвердив своё проживание на территории Турции в течение трёх лет перед подачей документов в американские иммиграционные органы.
