Один из немногих способов получить второй паспорт для граждан России – программа гражданства Турции за инвестиции. В начале 2023 года власти страны внесли в действующую схему изменения. Как это повлияет на возможности инвесторов? Что им придётся учитывать? На вебинаре Prian об этом рассказали эксперты из Intermark Real Estate.
Страшная трагедия – землетрясение, произошедшее в Турции на прошлой неделе, унесло жизни тысяч людей и вызвало шок среди жителей страны. Огромные человеческие и материальные ресурсы брошены на спасение попавших в зону бедствия и начало восстановления разрушенных домов и инфраструктуры.
К счастью для зарубежных покупателей недвижимости в Турции, стихийное бедствие не затронуло наиболее популярные у инвесторов районы, такие как морские побережья и Стамбул.
И если в начале года у игроков рынка были некоторые опасения, что Турция может изменить условия программы получения гражданства в обмен на инвестиции, то сейчас страна настолько будет нуждаться в притоке дополнительных средств в экономику, что риск таких изменений практически равен нулю.
Инвестируя в данный момент в турецкую недвижимость, вы таким образом получаете возможность не только оформить второй паспорт, но и внести опосредованный вклад в помощь пострадавшим регионам страны, которая всегда так радушно принимала и принимает наших сограждан в любых политических условиях.
Общая ситуация
Цены на недвижимость без учёта инфляции выросли в Турции в 2022 году на 164% в лирах. Средняя цена жилого объекта составила 1,8 млн турецких лир ($95 555), а срок окупаемости инвестиций достиг 19 лет. Это данные на декабрь 2022-го.
Лидер по росту стоимости недвижимости – провинция Анталья.
Цены разгоняет ажиотажный спрос со стороны как местного населения, так и иностранных граждан. В 2022-м больше всего сделок среди иностранцев заключили россияне. За ними следуют граждане Ирана, Ирака, Украины, Казахстана. Активно инвестируют представители стран Ближнего Востока – Арабских Эмиратов, Катара. При этом доля продаж жилья иностранцам в общем объёме продаж невелика и составляет 4,5%.
В 2022 году наибольшее число сделок – 259,6 тыс. – было заключено в Стамбуле. Далее следуют Анкара (126 тыс.) и Измир (83,5 тыс.).
Стамбул – наиболее привлекательное место для инвестиций с целью получения гражданства, поскольку в мегаполисе кадастровая и реальная стоимость объектов, как правило, совпадают.
Будет ли дальше расти стоимость недвижимости? Ответ – скорее да, чем нет. Этому будут способствовать рост численности населения, стоимости строительных материалов, турецкой экономики, а также привлекательные перспективы для иностранцев. А именно – возможность получения ВНЖ и гражданства за инвестиции, социальные гарантии и широкие возможности для ведения бизнеса.
Способы получения. В настоящий момент есть несколько возможностей вложения средств для получения турецкого паспорта. Самая популярная опция – инвестиции в недвижимость на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость).
Сроки оформления – 6–8 месяцев.
Участники программы – супруг(а), дети до 18 лет (в том числе от предыдущих браков).
Требования к заявителю: старше 18 лет, отсутствие нарушений законов Турции и визового режима страны.
Важно: Турция признаёт двойное гражданство.
С начала 2023 года Главное управление земельного кадастра Турции вводит новый свод правил в отношении приобретения недвижимости с целью получения гражданства.
Минимальная стоимость объекта остаётся неизменной. Для получения гражданства необходимо инвестировать $400 тыс. Но! Важно обращать внимание на обменный курс: цена недвижимости в Турции в свидетельстве о собственности прописывается в лирах, но для участия в программе надо преодолеть порог в долларах.
Иностранцам доступны все объекты недвижимости в популярных районах (даже в закрытых для получения ВНЖ) Стамбула, Антальи, Аланьи и др. Ограничения для иностранцев на покупку недвижимости действуют только в приграничных регионах страны и на побережье Чёрного моря.
Приобрести можно в том числе и строящийся объект. Главное – чтобы к моменту заключения сделки застройщик оформил тапу (свидетельство о собственности) на объект. Важный нюанс – у недостроенных проектов тапу оформляется с обременением, которое снимается при сдаче объекта в эксплуатацию.
По условиям программы, для сохранения паспорта объект (как и прежде) нельзя перепродавать три года. Также нет строгих ограничений по владению недвижимостью – её можно сдавать в аренду.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Какие ограничения вводятся
В некоторых случаях нельзя дробить сумму на несколько объектов
Инвестор может приобрести несколько объектов недвижимости под получение гражданства с одинаковым статусом собственности. То есть если несколько объектов приобретаются в рамках ОДНОГО нотариального договора, то их цену можно суммировать. Например, разрешается приобрести две квартиры по $200 тыс. у ОДНОГО застройщика в ОДНОМ комплексе.
Нельзя покупать имущество в долях
У каждого объекта владельцем может быть только одно лицо. Подать заявление на получение гражданства через покупку доли будет невозможно. При этом неважно, сколько стоит объект, пусть даже $1 млн.
Нельзя использовать один объект дважды
Один и тот же объект недвижимости может быть предметом заявки на получение инвестиционного гражданства только один раз. То есть схема «купил – получил гражданство – перепродай под следующий паспорт» не работает.
Нельзя покупать объекты, которые принадлежали иностранцам
Приобретение недвижимости под гражданство должно быть осуществлено ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет. В случае со вторичной недвижимостью это не всегда просто отследить, поэтому покупка объекта у застройщика имеет весомое преимущество.
Плюс, покупая объект под гражданство на вторичном рынке, необходимо удостовериться, что кадастровая стоимость этой недвижимости соответствует рыночной.
Нельзя продавать объект тому же собственнику
Если после получения гражданства продать недвижимость тому же человеку или компании, у которой она была куплена, паспорт аннулируют.
Примеры объектов недвижимости в Турции
111 664 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
58 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Проект состоит из квартир, резиденций, ТЦ и отеля.
Панорамный вид на Мраморное море.
874 апартамента отельного концепта с гарантированным доходом до 7% в год. 44 коммерческих помещения.
Возможность получения ВНЖ и гражданства Турции
Инфраструктура:
•Спортивный центр: открытые и крытые бассейны, аквапарк
•Турецкий хамам,...
Intermark Global
1 095 000 €
Вилла в Мугле, Турция
160 м244
Гражданство
Отдельная двухэтажная вилла с панорамным видом на море. Расположена в комплексе из 21 виллы на берегу моря в 200 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
панорамный вид на море
вид на сад и бассейн
частный сад
общий...
Intermark Global
383 175 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
84 м2211
Гражданство
Новый проект в Аташехире выделяется оригинальной архитектурой и создан с особым вниманием к деталям. Апартаменты стильно оформлены, при этом максимально удобны и комфортны. Современный экстерьер, продуманный до мельчайших деталей, придает проекту престижный вид. Одним из ключевых преимуществ данного проекта являются социальные зоны, доступные...
Intermark Global
525 680 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
97 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Проект в азиатской части Стамбула, в одном из самых зелёных районов города - Бейкоз.
Проект класса люкс. Находится на территории в 2.000.000 кв.м. и имеет Панорамный вид на лес и Босфор.
Возможность получения ВНЖ и гражданства Турции
Площадь Тип - 1+1 2+1 3+1 : 97 – 191 кв.м
•Свидетельство о собственности готово...
Intermark Global
416 592 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м2211
Гражданство
Малоэтажный жилой комплекс с богатой внутренней инфраструктурой, в зеленом районе в центре города. На площади 103 000 кв.м расположились 16 жилых блоков, в общей сложности 1050 квартир и 40 коммерческих единиц. Вдоль жилого комплекса протянулся ландшафтный парк, с зонами отдыха, беседками, спортивными и детскими площадками, беговыми дорожками и...
Intermark Global
234 237 €
Студия в Стамбуле, Турция
80 м2111
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры в коливинг-проекте в Стамбуле. Гарантированная доходность в долларах!
Это первый проект концепции совместного проживания в Стамбуле, район Кягытхане, с удобствами, как в отеле, и без хлопот, связанных со счетами и коммунальными платежами.
Гарантия дохода 5.5% в $ годовых сроком от 2 до 10 лет. Высокий кадастр!
99 современные и...
Intermark Global
1 116 640 €
Вилла в Стамбуле, Турция
400 м2
ГражданствоОнлайн-показ
Проект класса люкс. 84 частных особняка
Находится на территории в 100.000 кв.м.
Панорамный вид на лес и реку «Рива».
Возможность получения ВНЖ и гражданства Турции
•5-7 мин на транспорте до метро «Чекмекой»
•25 мин до Аэропорта Sabiha Gokcen
•10 мин до университета Стамбул
•20 до пляжа на...
Intermark Global
1 050 000 €
Вилла в Чешме, Турция
120 м232
Гражданство
Комплекс из отдельных двухэтажных вилл с панорамным видом на море всего в 600 м от моря. По проекту предусмотрено 9 вилл. Каждая вилла расположена на участке в 550 м2. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид на море и бассейн
частный сад...
Intermark Global
1 524 642 €
Вилла в Чешме, Турция
225 м254
Гражданство
Современная трехэтажная вилла с бассейном с большими террасами и балконами. Расположена в 100 метрах от пляжа, магазинов, ресторанов и кафе. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
частный сад
частный бассейн
частная автостоянка...
Intermark Global
220 751 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
105 м2322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Проект находится в районе Бахчелиэвлер – одном из старейших и самых популярных районов. Многофункциональный престижный жилой комплекс, расположенный в популярном туристическом районе Стамбула - Бахчелиэвлере. Комплекс раскинулся на территории 210782 квадратных метрах, 40000 квадратных метров из которых, заняты под сад и ландшафтные...
Intermark Global
1 165 000 €
Вилла в Чешме, Турция
152 м244
ГражданствоОнлайн-показ
Отдельная двухэтажная вилла, готовая к заселению в Ылыджа. Расположена на участке в 238 м2 в 300 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид на сад и бассейн
частный сад
частный бассейн
частная парковка...
Intermark Global
2 140 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
160 м233
Гражданство
Двухэтажная вилла с полным с видом на море и замок в Эскичесме. Расположена в охраняемом комплексе на участке в 1200 м2. На территории имеется ландшафтный сад с садовой террасой. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
панорамный вид на море
вид на замок
частный сад...
Intermark Global
2 210 000 €
Вилла в Гундогане, Турция
175 м234
Гражданство
Отдельная вилла с панорамным видом на море. Расположена на участке в 850 м2 в Гюндоган в 800 м от моря. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
панорамный вид на море, остров и закат
частный сад
частный бассейн
частная...
Intermark Global
283 455 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
105 м2111
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Проект расположен в Таксиме, самой центральной части Стамбула. ЖК занимает площадь 3000 квадратных метров и расположен в одной из самых центральных частей Таксима. Всего в проекте имеется 112 резиденций. Каждая квартира имеет свои роскошные особенности. К услугам владельцев: закрытый бассейн, сауна и тренажерный зал, детские площадки и игровые...
Intermark Global
352 171 €
Квартира в Стамбуле, Турция
384 м2511
Гражданство
Комплекс эксклюзивных квартир в Кадыкёй
Комплекс состоит из домов с различными вариантами планировочных решений, включая квартиры уникальных форматов с балконами, террасами, садами-патио и двухуровневые дуплексы. Всё это - с собственным парком, спрятанным внутри комплекса.
Природа будет рядом с вами в самом сердце Стамбула. Комплекс...
Intermark Global
163 201 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м2111
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Многофункциональный жилой комплекс, который построен на площади 67.000 квадратных метров и расположился на пересечении двух районов - Эсеньюрт и Бахчешехир в европейской части Стамбула. City Point является одним из самых важных жилых проектов Стамбула, поэтому спрос на него достаточно высок.
Район Эсеньюрт – современный, развитый регион...
Intermark Global
293 000 €
Квартира в Измире, Турция
118 м222
ГражданствоОнлайн-показ
Квартира 2+1 в готовом современном жилом комплексе в районе Алсанжак, Измир. Проект расположен на участке площадью 32 590 м² в исторической части Измира, вблизи моря и всей городской инфраструктуры и транспортных развязок.
Подходит для получения гражданства, 100% кадастровой стоимости
Планировка: 2+1
Площадь: 118 кв.м
На кухне...
Intermark Global
199 277 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
61 м2111
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Данный комплекс заложил в себе концепцию, которая содержит все элементы для оживленной социальной жизни с домами, резиденциями, офисами, гостиницами и собственными магазинами на главной улице. Данный проект покажет вам всю живость и красоту Стамбула, элегантный блеск Нишанташи, колоритность Бешикташ. С его градуированными фасадами, широкими...
Intermark Global
3 455 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
350 м266
Гражданство
Отдельная вилла видом на море. Расположена на участке в 2500 м2 в центре Бодрума в 700 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид на море, замок Бодрум и город
вид на сад и бассейн
собственный большой сад...
Intermark Global
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
39 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Новый роскошный комплекс апартаментов в Алании, стоимость квартир начинается от 48.000 USD. В комплексе расположено 200 апартаментов от 35 до 135 кв.м. Доходность от сдачи апартаментов в аренду предполагается от 7% годовых. Отличный выбор высококачественной и инвестиционно- привлекательного жилья для Вас и Вашей семьи по разумным ценам и лучшее...
Intermark Global
Для того чтобы провести сделку купли-продажи недвижимости и подать документы на гражданство, личное присутствие не требуется. Можно оформить доверенность на адвоката, который будет представлять интересы инвестора в Турции, в том числе при подаче документов на гражданство. Для этого необходимо обратиться в консульство Турции по месту проживания.
Что касается открытия счёта в турецком банке, то для совершения сделки он не нужен. Средства переводятся официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца. Но если инвестор заинтересован в его открытии, то личное присутствие также необходимо. Для этого в банке заранее бронируется дата и время встречи. Процедура небыстрая, занимает пять – семь часов.
Средний срок рассмотрения заявки по программе увеличен и составляет шесть – восемь месяцев. Документы проходят длинную бюрократическую цепочку.
Турецкий паспорт открывает возможность безвизового въезда более чем в 125 стран мира, включая Сингапур, Гонконг, Таиланд, Бразилию, Японию. Также у граждан республики есть возможность переехать в США по бизнес-визе Е-2, подтвердив своё проживание на территории Турции в течение трёх лет перед подачей документов в американские иммиграционные органы.
