Тысячи иностранцев получают инвестиционное гражданство Турции. Зачем?

Говорящая статистика

Турция запустила программу гражданства в 2017 году. Иностранцы, которые инвестировали в стране миллион долларов, могли претендовать на паспорт. Сразу ажиотажа не случилось. За первый год на инвестицию-переезд решились менее 100 человек. В сентябре 2018-го порог входа снизили в четыре раза – до $250 тыс. И вот после этого…

Менее чем за 2,5 года более семи тысяч (!) заявителей получили экономическое гражданство Турции. И это только считая основных инвесторов – если учитывать членов их семей, цифра вырастет до 35 тысяч! Даже в разгар пандемии – весной 2020-го – Министерство внутренних дел одобряло тысячи заявок.

Таким образом, турецкая программа стала одной из самых востребованных в мире.

Неожиданный прорыв

Когда Турция предложила свой «паспортный проект», мало кто из профессиональных участников рынка инвестиционной иммиграции верил в успех программы. Главная причина – местный паспорт не открывает безвизовый въезд в Европу.

Игорь Немцов

Astons

Большинство наших клиентов так или иначе связаны с Европой. Даже оформляя паспорта стран Карибского бассейна, они всё равно рассчитывают на безвизовые поездки в Евросоюз и Великобританию… Турецкий паспорт таких преимуществ не даёт. Из хороших безвизовых стран с ним открыты Япония, Таиланд, Сингапур и другие азиатские направления. Кстати, как выясняется, многим заявителям это действительно интересно.
Тем не менее изначально очевидных причин, чтобы люди тысячами получали инвестиционное гражданство Турции, не было. Мы начали работать с этой программой просто потому, что увидели интерес клиентов. Подстроились под них. И работа пошла очень хорошо.

Больше всего заявок на турецкое гражданство ожидаемо поступает из государств Ближнего Востока и Южной Азии – из Ирана, Афганистана, Ирака, Йемена. Интерес этих людей понятен: их государства менее стабильны и безопасны, чем относительно респектабельная, имеющая куда больший вес в мире Турция... Но среди инвесторов, уже получивших второй паспорт, вообще-то граждане 93 стран – в том числе американцы, канадцы, австралийцы, выходцы Европы и бывшего СССР.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Причины спроса

Успех турецкой программы гражданства определяют несколько факторов. Да, местный паспорт не открывает безвизовый доступ в Европу, но Турция интересна сама по себе.

Игорь Немцов

Astons

Стамбул – местный Лондон. Если в европейском мире все капиталы тянутся в британскую столицу, то на Ближнем Востоке – именно в Стамбул. Состоятельные люди стремятся в Турцию, инвестируют в неё, занимаются здесь бизнесом и отдыхают. Город даёт прекрасный лайфстайл и сервис. Более того, у нас есть клиенты – европейцы, которые уже получили гражданство Турции через инвестиции. Они в восторге от стиля жизни в Стамбуле и… местной банковской системы. Если в Европе, чтобы открыть счёт и перевести деньги, надо пройти семь кругов ада, то здесь всё решается просто и быстро.

Для жителей постсоветского пространства Турция, пожалуй, самая знакомая страна дальнего зарубежья. Здесь побывали миллионы (7 млн россиян – только в 2019 году). И это очень помогло продвижению программы гражданства. Известность в данном случае большой плюс. 

Второй паспорт часто не travel-документ, упрощающий поездки по миру, а «запасной аэродром» – появляется точка, куда всегда можно переехать без лишних формальностей. В этом смысле карибские и тихоокеанские паспорта не так интересны. Получив их, граждане обычно не живут на экзотической второй родине. И вообще, что вы знаете о Вануату или Гренаде?

Европейские направления, напротив, очень интересны, но менее доступны. Для получения гражданства в Старом свете требуется намного больше средств и времени. Большинство инвестиционных программ там – резидентские, то есть сначала оформляется вид на жительство, а право на гражданство появляется спустя пять – десять лет, и то при соблюдении определённых, обычно весьма жёстких условий.

Турция заняла свою нишу и сняла сливки: теперь у неё тысячи новых состоятельных граждан, которые за пару лет инвестировали в страну свыше миллиарда долларов.

Игорь Немцов

Astons

Турецкая программа, на мой взгляд, самая эффективная для инвесторов. В других странах получение второго паспорта или вида на жительство связано обычно с безвозвратной тратой денег. Взносы в государственные фонды, большие налоги на покупку и содержание недвижимости, сборы за проверку на благонадёжность и рассмотрение, а потом продление документов… С учётом дополнительных расходов, сложно найти объект для инвестиций, который позволит выйти в прибыль. А Турция предлагает абсолютно адекватные вложения. Недвижимость Стамбула котируется сама по себе, даже без бонуса в виде гражданства.

Свобода выбора с одним «но»

Другая причина успеха – гибкость турецкой программы. В Черногории и на Карибах, например, для получения паспорта инвесторам предлагают ограниченный список девелоперских проектов. А здесь можно вкладывать деньги в любую недвижимость. Вы можете купить квартиру в Стамбуле, апартаменты в Аланье или виллу в Измире... Правда, есть одно «но».

Напомним ограничения: объект под гражданство должен принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть его нельзя выкупить у иностранца. Минимальная стоимость ($250 тыс.) должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена отчётом аккредитованного оценщика. Основная проблема тут в том, что турки часто указывают в документах заниженную цену, и не все соглашаются её повышать, чтобы не платить налоги при продаже.

Александра Кабакчи

Ataberk Estate

В Стамбуле строительные компании и продавцы показывают реальную продажную стоимость, на побережье – многие занижают цену. Поэтому в Стамбуле выбор шире.
Чаще всего клиенты преследуют две цели: инвестиции и параллельно получение гражданства. Причём для этого покупают по несколько объектов сразу. Из последнего могу вспомнить сделку в Аланье – шесть квартир-студий в отельном комплексе или в Стамбуле – три квартиры для сдачи в аренду.

Aюсун Тэкче

Antalya Homes

По нашему опыту, для получения гражданства обычно покупают квартиры с одной или двумя спальнями в центре Стамбула, которые можно сдавать в аренду. В городе строится много новых комплексов, в титуле указана полная стоимость, поэтому с подбором вариантов трудностей не возникает.
А в средиземноморской части Турции – в Анталье и Аланье – проблема действительно существует. Клиенты бывают разочарованы, когда узнают разницу между рыночной ценой и стоимостью, указанной в свидетельстве о собственности. Сделки с прицелом на гражданство здесь тоже проходят, но, как правило, с высокобюджетными виллами.

Сомнения 

Разумеется, в Турции не всё безоблачно. Экономика трещит: сильная инфляция, высокая безработица, нестабильная валюта (с 2018 года курс турецкой лиры обвалился вдвое). В 2020 году – «коронавирусный» удар. Правда, это потрясение Турция пережила лучше, чем ожидали аналитики: по итогам третьего квартала 2020-го ВВП страны вырос на 6,7%.

Но судя по статистике продаж, проблемы турецкой экономики на рынке недвижимости не сказываются. В 2020 году поставлен очередной рекорд – 1,5 млн сделок с домами и квартирами, на 11,2% больше, чем годом ранее. Бурный рост обеспечен во многом внутренним спросом – из-за сниженных процентных ставок по ипотеке.   

Иностранцы же в 2020 году приобрели 40,8 тыс. объектов, половину из которых – в Стамбуле. Статистика выправилась во втором полугодии после открытия границ – в отличие от других стран турки не побоялись сделать въезд свободным и, по крайней мере в сфере недвижимости, выиграли.    

Что дальше?

Пандемия коронавируса дала толчок к развитию всех программ инвестиционного гражданства и резидентства. Ценность второго паспорта и вида на жительство стала очевидной. В моменте особенно выиграли от этого страны, которые смогли предложить дистанционное оформление документов или возможность въезда в страну для оформления статуса. Турки оказались самыми гибкими, предоставив обе возможности.

Игорь Немцов

Astons

В 2020 году спрос вырос на все продукты, которые можно оформить дистанционно. Соответственно, просели резиденции, где для получения документов требовался личный визит. В Турции же мы проводили много сделок, как с визитом в страну – я, например, там провёл весь октябрь, клиенты приезжали один за другим, – так и дистанционно, по доверенности.

Пока всё говорит о том, что спрос на турецкое инвестиционное гражданство (в основном через покупку недвижимости) продолжит расти. Сломать этот тренд сможет разве что очередной «чёрный лебедь» – политический конфликт, экономический коллапс или ещё какое-нибудь непредсказуемое бедствие.

Есть, правда, и другой риск: на волне ажиотажного спроса авторы программы могут поднять порог входа, то есть минимальную цену недвижимости, покупка которой позволяет запросить гражданство. Прецеденты уже были (в Латвии, например). Но пока власти Турции не жадничают. А сумма в $250 тыс. адекватна местному рынку: за эти деньги можно купить квартиру в Стамбуле и на любом курорте, причём выбирать вы будете среди объектов бизнес- и премиум-класса.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас

53 000 €

Квартира в Алании, Турция

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается уютная квартира площадью 35 м², в которой продумана каждая деталь для комфортного проживания. Планировка включает гостиную, совмещённую с кухней, ванную комнату и балкон — идеальное пространство для отдыха и спокойной жизни у моря. Окна ориентированы на запад, открывая вид на спокойный жилой квартал и частичный панорамный...

TURKEY INVEST PROPERTY

339 770 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

192 м² 3

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 9.000 кв.м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 3.000 кв.м Количество зданий: 2 Количество квартир: 200 ЛОКАЦИЯ 15 минут до шоссе ТEМ 10 минут до шоссе E5 4 минуты до станции метро Halkali 5 минут до университета Alzaim ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА Сауна, турецкая баня, хамам...

Intermark Global

2 140 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

167 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на Босфор в жилом комплексе в пешей доступности от метробуса в Ускюдаре, Стамбул Ускюдар — один из самых атмосферных районов азиатской части Стамбула, раскинувшийся вдоль живописного побережья Босфора. Этот район известен своим историческим наследием, духом традиционной Стамбула и в то же время прекрасно вписывается в ритм...

TEKCE

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 90m², €120,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в оживленном районе Махмутлар, Аланья, Анталья — очаровательном уголке, где современная элегантность гармонично сочетается с непревзойденным комфортом. Расположенные всего в 500 метрах от потрясающего пляжа и всего в 100 метрах от торговых центров, эти изысканные...

LUXURY ESTATE TURKEY

617 500 €

Особняк в Анталии, Турция

300 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Новейший комплекс современных уютных вилл находится в элитном районе Антальи – Дёшемеалты, окруженный малоэтажной элитной недвижимостью, живописной природой и красивейшими горами. На территории каждой виллы находится личный бассейн, система кондиционирования и подогрева пола, генератор, газовая инфраструктура, 2 крытые парковки, специальная...

NF Group

60 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

97 м² 3 2 2

Квартира 2+1 с газом, Мерсин, Тедже - NIN210v Квартира 2+1, Мерсин, Тедже Прихожая, 2 спальни, 2 сан.узла, салон, терраса, балкон Ориентация южная Этажность - 12 Этаж - 7 3 квартиры на этаже, 2 панорамных лифта, 2 лестницы Площадь 97 м2 брутто/ 75 м2 нетто 400 м от моря Искан получен, дому 3 года Дом газифицирован Цена от собственника 60.000...

Income Mersin Gayrimenkul

140 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет вам меблированную квартиру в великолепном прибрежном районе Кестель. Расположенная в непосредственной близости от моря, она предлагает идеальное сочетание комфорта, роскоши и прекрасных пейзажей. Кестель — это один из самых восхитительных и быстроразвивающихся районов Аланьи....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

105 000 €

Квартира в Анталии, Турция

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый уровень жизни в Анталии Современный жилой проект в престижном районе Altıntaş, Aksu — это сочетание функционального дизайна, продуманной инфраструктуры и уюта, который вы почувствуете с первых шагов. Локация: Altıntaş, Aksu, Antalya Окончание строительства: Ноябрь 2027 Планировки и площади В проекте представлены различные...

İNEST HOMES

80 000 €

Апартаменты в Турции

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продажа новых квартир в Мерсине, Томюк, в пешей доступности от моря Мерсин, часто называемый «Жемчужиной Средиземноморья», привлекает внимание благодаря своему выгодному расположению, оживленному порту и динамично развивающимся деловым районам. С развитием туризма и наличием аэропорта Чукурова город становится всё более привлекательным для...

TEKCE

1 280 000 €

Вилла в Алании, Турция

338 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В окружении величественных Таврских гор и хвойных лесов, с захватывающими панорамными видами на море расположен комплекс из вилл и апартаментов. Это не просто вилла– это новый уровень стиля жизни и премиального комфорта. Всё продумано для вас и вашей семьи Инфраструктура комплекса: Консьерж-сервис 24/7 Высокоскоростной Wi-Fi и...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

Цена по запросу

Апартаменты в Стамбуле, Турция

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Семейный ЖК с панорамным видом на море в Стамбуле! Ozak Dragos в Малтепе. Готовность: июль 2026. Представляем Ozak Dragos – новый жилой комплекс семейного типа, расположенный в престижном районе Малтепе на азиатской стороне Стамбула. Проект разработан застройщиком с 30-летним опытом и предлагает уникальное сочетание комфорта,...

Nevestate

638 000 €

Квартира в Малтепе, Турция

181 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 181 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Парковка,...

RestProperty

495 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 3+1 • Площадь: 150 m² • Цена: 495 000 евро, с мебелью • Спальня: 3 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 1 этаж / 5 этажей • Год постройки: 2022 г. — Оснащение жилого комплекса: • Открытый бассейн • Детская игровая площадка •...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

108 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аланье, Махмутлар, в жилом комплексе в 500 м от моря Махмутлар в Аланье – невероятно популярный район, который существенно изменился за послежние 10 лет. Это популярный туристический район, расположенный на средиземноморском побережье Турции. Он привлекает туристов своими красивыми пляжами, теплым климатом и разнообразными...

TEKCE

180 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

749 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

163 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с великолепным видом в одноблочном комплексе у моря в Махмутларе, Аланья Махмутлар — популярный район Аланьи, который ценят за пляжи, рестораны и кафе. Этот район активно развивается и становится все более привлекательным для инвестиций. Квартиры на продажу в Аланье расположены в одноблочном комплексе прямо на берегу моря. Комплекс...

TEKCE

1 125 000 €

Особняк в Анталии, Турция

264 м² 4 4

ВНЖ при покупке

6 уникальных вилл находятся в бутик-комплексе в Калкане. Каждая вилла состоит из 4 спален, 1 гостиной и кухни, 4 ванных комнат. Удобства: джакузи в главных спальнях, сад и террасы у бассейна, подогрев полов, полный вид на море из сада и со всех этажей вилл, 84 м2 частный пейзажный бассейн, зона барбекю в саду, турецкая баня, сауна, теплый крытый...

NF Group

376 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в шаговой доступности от метро в Стамбуле, Зейтинбурну Продается квартира в районе Зейтинбурну в Стамбуле. Зейтинбурну расположен на побережье Мраморного моря и является одним из самых популярных районов Стамбула. Квартиры в Стамбуле, Зейтинбурну, находятся в нескольких минутах ходьбы от станций метро и автобуса, в 2,7 км от Мраморного...

TEKCE

1 500 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

280 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Элитная вилла с летним и зимним бассейном – сочетание роскоши и уединения Простор, изысканность и абсолютный комфорт Представляем вам уникальную виллу премиум-класса, где изысканный дизайн и современные технологиисоздают идеальное пространство для жизни и отдыха. 3 этажа | Панорамные виды на горы | Летний и зимний бассейн...

İNEST HOMES

243 360 €

Квартира в Измире, Турция

83 м²

Современные квартиры и апартаменты в самом центре Измира Квартиры и апартаменты с видом на залив в новом жилом комплексе в центре города Измир - отличный вариант для жилья в одном из самых популярных городов Эгейского побережья. Комплекс расположен в районе Алсанджак всего в 720 метрах от моря, вблизи транспортной развязки и между двумя...

Intermark Global

Посмотреть ещё 11996 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru