Тысячи иностранцев получают инвестиционное гражданство Турции. Зачем?

Говорящая статистика

Турция запустила программу гражданства в 2017 году. Иностранцы, которые инвестировали в стране миллион долларов, могли претендовать на паспорт. Сразу ажиотажа не случилось. За первый год на инвестицию-переезд решились менее 100 человек. В сентябре 2018-го порог входа снизили в четыре раза – до $250 тыс. И вот после этого…

Менее чем за 2,5 года более семи тысяч (!) заявителей получили экономическое гражданство Турции. И это только считая основных инвесторов – если учитывать членов их семей, цифра вырастет до 35 тысяч! Даже в разгар пандемии – весной 2020-го – Министерство внутренних дел одобряло тысячи заявок.

Таким образом, турецкая программа стала одной из самых востребованных в мире.

Неожиданный прорыв

Когда Турция предложила свой «паспортный проект», мало кто из профессиональных участников рынка инвестиционной иммиграции верил в успех программы. Главная причина – местный паспорт не открывает безвизовый въезд в Европу.

Игорь Немцов

Astons

Большинство наших клиентов так или иначе связаны с Европой. Даже оформляя паспорта стран Карибского бассейна, они всё равно рассчитывают на безвизовые поездки в Евросоюз и Великобританию… Турецкий паспорт таких преимуществ не даёт. Из хороших безвизовых стран с ним открыты Япония, Таиланд, Сингапур и другие азиатские направления. Кстати, как выясняется, многим заявителям это действительно интересно.
Тем не менее изначально очевидных причин, чтобы люди тысячами получали инвестиционное гражданство Турции, не было. Мы начали работать с этой программой просто потому, что увидели интерес клиентов. Подстроились под них. И работа пошла очень хорошо.

Больше всего заявок на турецкое гражданство ожидаемо поступает из государств Ближнего Востока и Южной Азии – из Ирана, Афганистана, Ирака, Йемена. Интерес этих людей понятен: их государства менее стабильны и безопасны, чем относительно респектабельная, имеющая куда больший вес в мире Турция... Но среди инвесторов, уже получивших второй паспорт, вообще-то граждане 93 стран – в том числе американцы, канадцы, австралийцы, выходцы Европы и бывшего СССР.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Причины спроса

Успех турецкой программы гражданства определяют несколько факторов. Да, местный паспорт не открывает безвизовый доступ в Европу, но Турция интересна сама по себе.

Игорь Немцов

Astons

Стамбул – местный Лондон. Если в европейском мире все капиталы тянутся в британскую столицу, то на Ближнем Востоке – именно в Стамбул. Состоятельные люди стремятся в Турцию, инвестируют в неё, занимаются здесь бизнесом и отдыхают. Город даёт прекрасный лайфстайл и сервис. Более того, у нас есть клиенты – европейцы, которые уже получили гражданство Турции через инвестиции. Они в восторге от стиля жизни в Стамбуле и… местной банковской системы. Если в Европе, чтобы открыть счёт и перевести деньги, надо пройти семь кругов ада, то здесь всё решается просто и быстро.

Для жителей постсоветского пространства Турция, пожалуй, самая знакомая страна дальнего зарубежья. Здесь побывали миллионы (7 млн россиян – только в 2019 году). И это очень помогло продвижению программы гражданства. Известность в данном случае большой плюс. 

Второй паспорт часто не travel-документ, упрощающий поездки по миру, а «запасной аэродром» – появляется точка, куда всегда можно переехать без лишних формальностей. В этом смысле карибские и тихоокеанские паспорта не так интересны. Получив их, граждане обычно не живут на экзотической второй родине. И вообще, что вы знаете о Вануату или Гренаде?

Европейские направления, напротив, очень интересны, но менее доступны. Для получения гражданства в Старом свете требуется намного больше средств и времени. Большинство инвестиционных программ там – резидентские, то есть сначала оформляется вид на жительство, а право на гражданство появляется спустя пять – десять лет, и то при соблюдении определённых, обычно весьма жёстких условий.

Турция заняла свою нишу и сняла сливки: теперь у неё тысячи новых состоятельных граждан, которые за пару лет инвестировали в страну свыше миллиарда долларов.

Игорь Немцов

Astons

Турецкая программа, на мой взгляд, самая эффективная для инвесторов. В других странах получение второго паспорта или вида на жительство связано обычно с безвозвратной тратой денег. Взносы в государственные фонды, большие налоги на покупку и содержание недвижимости, сборы за проверку на благонадёжность и рассмотрение, а потом продление документов… С учётом дополнительных расходов, сложно найти объект для инвестиций, который позволит выйти в прибыль. А Турция предлагает абсолютно адекватные вложения. Недвижимость Стамбула котируется сама по себе, даже без бонуса в виде гражданства.

Свобода выбора с одним «но»

Другая причина успеха – гибкость турецкой программы. В Черногории и на Карибах, например, для получения паспорта инвесторам предлагают ограниченный список девелоперских проектов. А здесь можно вкладывать деньги в любую недвижимость. Вы можете купить квартиру в Стамбуле, апартаменты в Аланье или виллу в Измире... Правда, есть одно «но».

Напомним ограничения: объект под гражданство должен принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть его нельзя выкупить у иностранца. Минимальная стоимость ($250 тыс.) должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена отчётом аккредитованного оценщика. Основная проблема тут в том, что турки часто указывают в документах заниженную цену, и не все соглашаются её повышать, чтобы не платить налоги при продаже.

Александра Кабакчи

Ataberk Estate

В Стамбуле строительные компании и продавцы показывают реальную продажную стоимость, на побережье – многие занижают цену. Поэтому в Стамбуле выбор шире.
Чаще всего клиенты преследуют две цели: инвестиции и параллельно получение гражданства. Причём для этого покупают по несколько объектов сразу. Из последнего могу вспомнить сделку в Аланье – шесть квартир-студий в отельном комплексе или в Стамбуле – три квартиры для сдачи в аренду.

Aюсун Тэкче

Antalya Homes

По нашему опыту, для получения гражданства обычно покупают квартиры с одной или двумя спальнями в центре Стамбула, которые можно сдавать в аренду. В городе строится много новых комплексов, в титуле указана полная стоимость, поэтому с подбором вариантов трудностей не возникает.
А в средиземноморской части Турции – в Анталье и Аланье – проблема действительно существует. Клиенты бывают разочарованы, когда узнают разницу между рыночной ценой и стоимостью, указанной в свидетельстве о собственности. Сделки с прицелом на гражданство здесь тоже проходят, но, как правило, с высокобюджетными виллами.

Сомнения 

Разумеется, в Турции не всё безоблачно. Экономика трещит: сильная инфляция, высокая безработица, нестабильная валюта (с 2018 года курс турецкой лиры обвалился вдвое). В 2020 году – «коронавирусный» удар. Правда, это потрясение Турция пережила лучше, чем ожидали аналитики: по итогам третьего квартала 2020-го ВВП страны вырос на 6,7%.

Но судя по статистике продаж, проблемы турецкой экономики на рынке недвижимости не сказываются. В 2020 году поставлен очередной рекорд – 1,5 млн сделок с домами и квартирами, на 11,2% больше, чем годом ранее. Бурный рост обеспечен во многом внутренним спросом – из-за сниженных процентных ставок по ипотеке.   

Иностранцы же в 2020 году приобрели 40,8 тыс. объектов, половину из которых – в Стамбуле. Статистика выправилась во втором полугодии после открытия границ – в отличие от других стран турки не побоялись сделать въезд свободным и, по крайней мере в сфере недвижимости, выиграли.    

Что дальше?

Пандемия коронавируса дала толчок к развитию всех программ инвестиционного гражданства и резидентства. Ценность второго паспорта и вида на жительство стала очевидной. В моменте особенно выиграли от этого страны, которые смогли предложить дистанционное оформление документов или возможность въезда в страну для оформления статуса. Турки оказались самыми гибкими, предоставив обе возможности.

Игорь Немцов

Astons

В 2020 году спрос вырос на все продукты, которые можно оформить дистанционно. Соответственно, просели резиденции, где для получения документов требовался личный визит. В Турции же мы проводили много сделок, как с визитом в страну – я, например, там провёл весь октябрь, клиенты приезжали один за другим, – так и дистанционно, по доверенности.

Пока всё говорит о том, что спрос на турецкое инвестиционное гражданство (в основном через покупку недвижимости) продолжит расти. Сломать этот тренд сможет разве что очередной «чёрный лебедь» – политический конфликт, экономический коллапс или ещё какое-нибудь непредсказуемое бедствие.

Есть, правда, и другой риск: на волне ажиотажного спроса авторы программы могут поднять порог входа, то есть минимальную цену недвижимости, покупка которой позволяет запросить гражданство. Прецеденты уже были (в Латвии, например). Но пока власти Турции не жадничают. А сумма в $250 тыс. адекватна местному рынку: за эти деньги можно купить квартиру в Стамбуле и на любом курорте, причём выбирать вы будете среди объектов бизнес- и премиум-класса.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас

1 100 000 €

Вилла в Калкане, Турция

274 м² 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 25%, рассрочка до окончания строительства Полный набор мебели и техники Инфинити бассейн, закрытый бассейн с подогревом Сауна, хамам, джакузи, зона барбекю, беседка Полы с подогревом Земельный участок 264 м2 Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный...

TOLERANCE

140 000 €

Апартаменты в Трабзоне, Турция

185 м² 5 4 2

Онлайн-показ Оплата в рублях

ПЛОЩАДЬ АПАРТАМЕНТОВ 4+1 СОСТАВЛЯЕТ 180 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ КАЖДАЯ КОМНАТА ДОВОЛЬНО ПРОСТОРНАЯ И УДОБНАЯ. В СПАЛЬНЕ ЕСТЬ ГЛАВНАЯ ВАННАЯ КОМНАТА, ЗАПАСНОЙ ВЫХОД И ВТОРОЙ БАЛКОН. ИЗ АПАРТАМЕНТОВ ОТКРЫВАЕТСЯ ВИД НА МОРЕ. ИЗ ОКОН ОТКРЫВАЕТСЯ ВИД НА АКЯЗЫ И ТРАБЗОН, ОН ДОВОЛЬНО ПРОСТОРНЫЙ. НАША КОМПАНИЯ С 8-ЛЕТНЕЙ ИСТОРИЕЙ, ЭТО КОМПАНИЯ ПО...

TRABZON INVEST

70 000 €

Апартаменты в Турции

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в Мерсине рядом с объектами социальной инфраструктуры Мерсин – красивый портовый город с мягким климатом на побережье Средиземного моря. Он является домом для одного из самых важных портов в Европе и продолжает активно развиваться, становясь все более привлекательным для инвестиций. Мерсин также славится своей протяженной...

TEKCE

717 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные Квартиры с Подогреваемым Бассейном в Алании Аланья - популярное место отдыха и идеальный инвестиционный центр в Анталии (Турция). В Алании все повседневные нужды и важные места находятся в шаговой доступности, на небольшом расстоянии друг от друга. Алания привлекает туристов своим историческим богатством, красивой природой и радостной...

TEKCE

217 000 €

Квартира в Алании, Турция

147 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную квартиру 2+1, общей площадью 147м2, расположенную на 8 этаже в районе Махмутлар. Апартаменты состоят из двух изолированных спальных комнат и кухни, объединенной с гостиной в американском стиле. Комплекс состоит из 2 блоков по 10 этажей каждый. Расстояние до моря всего 100м. В инфраструктуру комплекса...

RestProperty

77 000 €

Апартаменты в Турции

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и природу в выгодном месте в Ялова, Чынарджык Квартиры на продажу в Ялове расположены в районе Чынарджык — одном из самых живописных и востребованных уголков региона. Этот уютный курорт на побережье Мраморного моря известен своей спокойной атмосферой, чистыми пляжами, развлекательной инфраструктурой и удобным...

TEKCE

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Шикарные апартаменты 1+1 в новом комплексе в престижном районе Оба. О строительстве: Проектом занимался надежный застройщик, который имеет огромный опыт строительства жилых комплексов на побережье Алании. Комплекс сдали и ввели в эксплуатацию в сентябре 2023 года. Район\пляж: Проект располагается в Алании, в престижном...

Uptrend homes

522 500 €

Особняк в Анталии, Турция

300 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Роскошный комплекс вилл находится в Анталье, в районе Дешемеалты. Основанный в 2008 году, район является одним из центральных районов провинции Анталья и представляет собой поселение, расположенное на севере Антальи, и находящееся в близком контакте с природой. При строительстве проекта приоритет отдается бережному отношению к природным ресурсам...

NF Group

2 500 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

372 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и системой «умный дом» в Бодруме, Ялыкавак За последние годы район Ялыкавак превратился в одно из самых известных мест отдыха в Турции и мире. Благодаря своей береговой линии с ресторанами всех национальных кухонь и яхт-пристани Пальмарин, где представлены ведущие мировые бренды, Ялыкавак является одним из самых...

TEKCE

192 000 €

Магазин в Турции

69 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины на главной улице в Измире в районе Каршияка Каршияка — северный район Измира, известный своими дорогостоящими жилыми проектами, постоянным ростом цен и высокой миграцией. Магазины, расположенные на главной улице, находятся в зоне активного развития и городской трансформации. Быстрое увеличение числа жителей и строительство новых жилых...

TEKCE

385 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию трехкомнатную меблированную квартиру на первой береговой линии в одном из самых популярных комплексов Алании. Данное предложение отлично подойдет как для собственного проживания или отдыха, так и для сдачи в аренду. Квартира находится на третьем этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с...

RestProperty

109 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Роскошная квартира 2+1 с панорамным видом на море и горы в комплексе Holiday Village, Махмутлар, Аланья Ощутите настоящий комфорт и умиротворение в этой просторной квартире с двумя спальнями и гостиной (2+1), расположенной на высоком этаже престижного жилого комплекса Holiday Village в районе Махмутлар, Аланья. Из панорамных окон и с...

2BASE

140 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с подогревом полов и комби-бойлером в Коньяалты, Анталия Квартиры расположены в районе Хурма в Анталии, Коньяалты. Хурма является идеальным местом для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни в непосредственной близости от моря. Район характеризуется широкими улицами и проспектами, создавая комфортную атмосферу для проживания....

TEKCE

990 000 €

Вилла в Алании, Турция

346 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Виллы 5+1 с панорамным видом в горах района Тепе, Алания. О строительстве: Строительство началось в апреле 2022 года, а завершение запланировано на ноябрь 2022 года. Первоначальный взнос 50%, действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Район\пляж: Район Тепе – это престижный...

Uptrend homes

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию новую двухкомнатную квартиру в районе Махмутлар. Квартира продается в чистовой отделке с укомплектованными ванными комнатами и встроенными кухонными гарнитурами. Жилой комплекс был сдан в 2023 года и имеет обширную инфраструктуру на территории. Открытый бассейн, хамам, сауна, пешеходные дорожки и беседки сделают ваше...

RestProperty

86 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Частично с мебелью и техникой Кухня американского типа Полы с подогревом (центральная система) Подземная парковка Удобное местополоение рядом с остановками общественного транспорта, магазинами и парком Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение каждое...

TOLERANCE

131 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная квартира в комплексе Toprak Saray в самом центре Аланьи. Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, площадью 100 м2, расположенную на 6-м этаже 9-этажного дома, в центре Аланьи в 600 метрах от пляжа Клеопатра. Год постройки 2010. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, две...

TURKEY INVEST PROPERTY

91 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная трехкомнатная квартира в Махмутларе. Предлагается к продаже уютная и светлая трехкомнатная квартира общей площадью 100 м2, расположенная на 4 этаже 5-этажного дома. Планировка квартиры состоит их гостиной, совмещенной с кухней, две спальные комнаты, две ванные комнаты и два балкона. Квартира полностью укомплектована мебелью и...

TURKEY INVEST PROPERTY

Цена по запросу

Вилла в Каше, Турция

300 м² 6 5 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ОЧАРОВАТЕЛЬНАЯ ВИЛЛА с видом на море, спроектированная известным дизайнером по исключительным стандартам, продается в популярном районе Каш Гокджек и готова к немедленному заселению - полностью меблирована и украшена сверху донизу. Это один из наших лучших выборов для тех, кто хочет купить на полуострове Каш. Построенный на трех этажах, отель...

Imperial Real Estate

88 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Апартаменты 1+1 в новом комплекс в тихом районе Газипаша. Район\пляж: Газипаша – это тихий город с населением 65000 человек, со своими государственными учреждениями – налоговая, тапу, икамет и тд. Здесь хорошо развита инфраструктура, расположены шикарные песчаные пляжи и красивая природа. Это особенный город, где сохранился...

Uptrend homes

Посмотреть ещё 12248 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru