Тысячи иностранцев получают инвестиционное гражданство Турции. Зачем?

Говорящая статистика

Турция запустила программу гражданства в 2017 году. Иностранцы, которые инвестировали в стране миллион долларов, могли претендовать на паспорт. Сразу ажиотажа не случилось. За первый год на инвестицию-переезд решились менее 100 человек. В сентябре 2018-го порог входа снизили в четыре раза – до $250 тыс. И вот после этого…

Менее чем за 2,5 года более семи тысяч (!) заявителей получили экономическое гражданство Турции. И это только считая основных инвесторов – если учитывать членов их семей, цифра вырастет до 35 тысяч! Даже в разгар пандемии – весной 2020-го – Министерство внутренних дел одобряло тысячи заявок.

Таким образом, турецкая программа стала одной из самых востребованных в мире.

Неожиданный прорыв

Когда Турция предложила свой «паспортный проект», мало кто из профессиональных участников рынка инвестиционной иммиграции верил в успех программы. Главная причина – местный паспорт не открывает безвизовый въезд в Европу.

Игорь Немцов

Astons

Большинство наших клиентов так или иначе связаны с Европой. Даже оформляя паспорта стран Карибского бассейна, они всё равно рассчитывают на безвизовые поездки в Евросоюз и Великобританию… Турецкий паспорт таких преимуществ не даёт. Из хороших безвизовых стран с ним открыты Япония, Таиланд, Сингапур и другие азиатские направления. Кстати, как выясняется, многим заявителям это действительно интересно.
Тем не менее изначально очевидных причин, чтобы люди тысячами получали инвестиционное гражданство Турции, не было. Мы начали работать с этой программой просто потому, что увидели интерес клиентов. Подстроились под них. И работа пошла очень хорошо.

Больше всего заявок на турецкое гражданство ожидаемо поступает из государств Ближнего Востока и Южной Азии – из Ирана, Афганистана, Ирака, Йемена. Интерес этих людей понятен: их государства менее стабильны и безопасны, чем относительно респектабельная, имеющая куда больший вес в мире Турция... Но среди инвесторов, уже получивших второй паспорт, вообще-то граждане 93 стран – в том числе американцы, канадцы, австралийцы, выходцы Европы и бывшего СССР.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Причины спроса

Успех турецкой программы гражданства определяют несколько факторов. Да, местный паспорт не открывает безвизовый доступ в Европу, но Турция интересна сама по себе.

Игорь Немцов

Astons

Стамбул – местный Лондон. Если в европейском мире все капиталы тянутся в британскую столицу, то на Ближнем Востоке – именно в Стамбул. Состоятельные люди стремятся в Турцию, инвестируют в неё, занимаются здесь бизнесом и отдыхают. Город даёт прекрасный лайфстайл и сервис. Более того, у нас есть клиенты – европейцы, которые уже получили гражданство Турции через инвестиции. Они в восторге от стиля жизни в Стамбуле и… местной банковской системы. Если в Европе, чтобы открыть счёт и перевести деньги, надо пройти семь кругов ада, то здесь всё решается просто и быстро.

Для жителей постсоветского пространства Турция, пожалуй, самая знакомая страна дальнего зарубежья. Здесь побывали миллионы (7 млн россиян – только в 2019 году). И это очень помогло продвижению программы гражданства. Известность в данном случае большой плюс. 

Второй паспорт часто не travel-документ, упрощающий поездки по миру, а «запасной аэродром» – появляется точка, куда всегда можно переехать без лишних формальностей. В этом смысле карибские и тихоокеанские паспорта не так интересны. Получив их, граждане обычно не живут на экзотической второй родине. И вообще, что вы знаете о Вануату или Гренаде?

Европейские направления, напротив, очень интересны, но менее доступны. Для получения гражданства в Старом свете требуется намного больше средств и времени. Большинство инвестиционных программ там – резидентские, то есть сначала оформляется вид на жительство, а право на гражданство появляется спустя пять – десять лет, и то при соблюдении определённых, обычно весьма жёстких условий.

Турция заняла свою нишу и сняла сливки: теперь у неё тысячи новых состоятельных граждан, которые за пару лет инвестировали в страну свыше миллиарда долларов.

Игорь Немцов

Astons

Турецкая программа, на мой взгляд, самая эффективная для инвесторов. В других странах получение второго паспорта или вида на жительство связано обычно с безвозвратной тратой денег. Взносы в государственные фонды, большие налоги на покупку и содержание недвижимости, сборы за проверку на благонадёжность и рассмотрение, а потом продление документов… С учётом дополнительных расходов, сложно найти объект для инвестиций, который позволит выйти в прибыль. А Турция предлагает абсолютно адекватные вложения. Недвижимость Стамбула котируется сама по себе, даже без бонуса в виде гражданства.

Свобода выбора с одним «но»

Другая причина успеха – гибкость турецкой программы. В Черногории и на Карибах, например, для получения паспорта инвесторам предлагают ограниченный список девелоперских проектов. А здесь можно вкладывать деньги в любую недвижимость. Вы можете купить квартиру в Стамбуле, апартаменты в Аланье или виллу в Измире... Правда, есть одно «но».

Напомним ограничения: объект под гражданство должен принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть его нельзя выкупить у иностранца. Минимальная стоимость ($250 тыс.) должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена отчётом аккредитованного оценщика. Основная проблема тут в том, что турки часто указывают в документах заниженную цену, и не все соглашаются её повышать, чтобы не платить налоги при продаже.

Александра Кабакчи

Ataberk Estate

В Стамбуле строительные компании и продавцы показывают реальную продажную стоимость, на побережье – многие занижают цену. Поэтому в Стамбуле выбор шире.
Чаще всего клиенты преследуют две цели: инвестиции и параллельно получение гражданства. Причём для этого покупают по несколько объектов сразу. Из последнего могу вспомнить сделку в Аланье – шесть квартир-студий в отельном комплексе или в Стамбуле – три квартиры для сдачи в аренду.

Aюсун Тэкче

Antalya Homes

По нашему опыту, для получения гражданства обычно покупают квартиры с одной или двумя спальнями в центре Стамбула, которые можно сдавать в аренду. В городе строится много новых комплексов, в титуле указана полная стоимость, поэтому с подбором вариантов трудностей не возникает.
А в средиземноморской части Турции – в Анталье и Аланье – проблема действительно существует. Клиенты бывают разочарованы, когда узнают разницу между рыночной ценой и стоимостью, указанной в свидетельстве о собственности. Сделки с прицелом на гражданство здесь тоже проходят, но, как правило, с высокобюджетными виллами.

Сомнения 

Разумеется, в Турции не всё безоблачно. Экономика трещит: сильная инфляция, высокая безработица, нестабильная валюта (с 2018 года курс турецкой лиры обвалился вдвое). В 2020 году – «коронавирусный» удар. Правда, это потрясение Турция пережила лучше, чем ожидали аналитики: по итогам третьего квартала 2020-го ВВП страны вырос на 6,7%.

Но судя по статистике продаж, проблемы турецкой экономики на рынке недвижимости не сказываются. В 2020 году поставлен очередной рекорд – 1,5 млн сделок с домами и квартирами, на 11,2% больше, чем годом ранее. Бурный рост обеспечен во многом внутренним спросом – из-за сниженных процентных ставок по ипотеке.   

Иностранцы же в 2020 году приобрели 40,8 тыс. объектов, половину из которых – в Стамбуле. Статистика выправилась во втором полугодии после открытия границ – в отличие от других стран турки не побоялись сделать въезд свободным и, по крайней мере в сфере недвижимости, выиграли.    

Что дальше?

Пандемия коронавируса дала толчок к развитию всех программ инвестиционного гражданства и резидентства. Ценность второго паспорта и вида на жительство стала очевидной. В моменте особенно выиграли от этого страны, которые смогли предложить дистанционное оформление документов или возможность въезда в страну для оформления статуса. Турки оказались самыми гибкими, предоставив обе возможности.

Игорь Немцов

Astons

В 2020 году спрос вырос на все продукты, которые можно оформить дистанционно. Соответственно, просели резиденции, где для получения документов требовался личный визит. В Турции же мы проводили много сделок, как с визитом в страну – я, например, там провёл весь октябрь, клиенты приезжали один за другим, – так и дистанционно, по доверенности.

Пока всё говорит о том, что спрос на турецкое инвестиционное гражданство (в основном через покупку недвижимости) продолжит расти. Сломать этот тренд сможет разве что очередной «чёрный лебедь» – политический конфликт, экономический коллапс или ещё какое-нибудь непредсказуемое бедствие.

Есть, правда, и другой риск: на волне ажиотажного спроса авторы программы могут поднять порог входа, то есть минимальную цену недвижимости, покупка которой позволяет запросить гражданство. Прецеденты уже были (в Латвии, например). Но пока власти Турции не жадничают. А сумма в $250 тыс. адекватна местному рынку: за эти деньги можно купить квартиру в Стамбуле и на любом курорте, причём выбирать вы будете среди объектов бизнес- и премиум-класса.

Вот что можно купить в Турции прямо сейчас

2 600 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

501 м² 7 6 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые Дома с Видом на Море и Пристань в Ялыкаваке, Бодрум Отдельные дома с видом на море расположены в Ялыкаваке – престижном районе Бодрума. Ялыкавак – популярный туристический центр с чистейшим морем, природой, ветряными мельницами и свежими морепродуктами. Ялыкавак расположен в 18 км от центра Бодрума. Здесь находится одна из крупнейших...

TEKCE

84 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Уже в июне 2023 года будет завершено строительство замечательного жилого комплекса в Мезитли в районе Тедже, открытом для оформления вида на жительство. На благоустроенной территории к Вашим услугам будут представлены: открытый бассейн с водными горками, открытый и крытый фитнес, сауна, хамам, барбекю, теннисный корт, детская площадка и...

ABG Brand Group

249 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира с панорамным видом на море и горы в пешей доступности до пляжа Клеопатры. Представляем вашему вниманию светлую двухкомнатную квартиру с шикарным панорамным видом на море и горы. Квартира имеет планировку 1+1, что означает наличие спальной комнаты и гостиной с кухней американского типа. В спальне большое окно в пол....

RestProperty

199 000 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира от собственника в любимом многими районе Хурма в составе Коньялты. Живописный район, расположенный вблизи Таврических гор. Расстояние до моря от дома составляет – 2 км, а до центра города 13 км. Квартира располагается на 3 этаже. Площадь квартиры брутто – 70 м2, в которые включены 2 спальные комнаты, кухня...

RestProperty

555 000 €

Вилла в Анталии, Турция

255 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Хотим обратить Ваше вниманию на новый строящийся проект вилл в городе Антальи, районе Дошемеалты. Данный район известен своими сосновыми лесами и идеальной экологией. Дошемеалты расположен в северной части города Анталья, в 15 км от прекрасных пляжей побережья. Район активно развивается и облагораживается. Уже сейчас там есть все необходимые для...

ABG Brand Group

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Квартира планировкой 2+1 в комплексе с полной инфраструктурой, собственным пляжем на первой береговой линии. О строительстве: Дом построен в 2018 году одним из лучших застройщиков Средиземного побережья. Район\пляж: Комплекс расположен в центре района Махмутлар – один из самых престижных и востребованных районов Алании, что...

Uptrend homes

195 000 €

Квартира в Анталии, Турция

54 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс класса люкс находится в Анталье, в районе Алтынташ. На территории: открытый бассейн, бар у бассейна, зона барбекю, детская игровая площадка, аквапарк, открытая парковка, приватный пляж (бесплатный для жителей комплекса), бесплатный трансфер до пляжа, аэропорта Анталии и крупных ТЦ, подземная парковка, подогреваемый крытый...

NF Group

352 000 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагается просторная квартира планировки 1+1 с видом на море! Квартира находится в комплексе, построенном в 2013 году и находящемся всего в 100 метрах от пляжа Конияалты. Данный комплекс имеет обширную инфраструктуру: открытый бассейн, парковку, зеленый сад, детскую площадку, фитнес центр, закрытую и открытую парковки....

RestProperty

75 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом в Аланье, Авсаллар, рядом со всей инфраструктурой Квартиры на продажу в Аланье, Авсаллар, находятся в проекте, добавляющем изюминку региону, который всегда сохранял свою уникальную природу и пляжи. Благодаря привлекательному положению на холме, данные квартиры в Аланье предлагают великолепный панорамный вид на море,...

TEKCE

188 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 60m², €188,000Представьте себе жизнь в захватывающем дух оазисе, где пляж — ваш передний двор, а оживленный город Алания находится всего в нескольких минутах езды. Добро пожаловать в проект, рай для тех, кто ищет сочетание роскоши, комфорта и местоположения. Расположенный в живописном районе Каргыджак, этот объект недвижимости...

LUXURY ESTATE TURKEY

650 000 €

Вилла в Кемере, Турция

125 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные отдельные виллы в Кемере с видом на горы Вилла находится в одном из самых популярных курортов средиземноморской Турции – в Кемере. Кемер с его пляжами, отмеченными Голубым флагом, и бурной ночной жизнью является популярным туристическим городом. Благодаря удобному расположению вилла обеспечивает легкий доступ ко всем значимым местам...

TEKCE

182 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

73 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка на 12 месяцев Открытый бассейн, сауна, фитнес Открытый детский бассейн и игровая площадка Охрана, система видеонаблюдения Кухня открытого типа, газ до двери Рядом с морем и пляжем Сарысу Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная...

TOLERANCE

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Полностью меблированные апартаменты расположены на втором этаже в жилом комплексе премиум-класса, всего в 500 метрах от пляжа. Эта квартира – идеальный вариант для тех, кто ищет комфортабельную резиденцию у моря или хочет выгодно вложить средства в ликвидную недвижимость. Высокий уровень инфраструктуры, продуманные планировки и...

Uptrend homes

58 400 €

Квартира в Мерсине, Турция

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПОДАРОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ERON GROUP!!!! При покупке квартиры в рассрочку. Мы дарим! . 1. Два кондиционера 2. Тройка ( вытяжка, варочная панель, духовка ) 3. Холодильник 4. Машинка стиральная 5. Диван 6. Кровать Шикарный проект !!!! ДО ПЛЯЖА ВСЕГО 400 метров Квартиры в чистовой отделке. Зона отдыха Зона барбекю...

ERON GROUP

289 592 €

Квартира в Стамбуле, Турция

54 м² 1 1

ВНЖ при покупке

В наличии апартаменты 1+1 и коммерческие помещение. На территории: лобби, бассейн, фитнес-центр, лаундж-зона, терраса. Расположение: престижный районе Сарыер, рядом с Белградским лесом и проливом Босфор. Рядом: магазины, торговые центры, международные больницы, парк, университет.

NF Group

132 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

16 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые магазины с высоким арендным потенциалом в Стамбуле, Кадыкёй Магазины расположены в Кадыкёй – одном из самых популярных районов Стамбула. Кадыкёй, который чаще всего выбирают как местные, так и иностранные туристы, имеет высокий коммерческий и инвестиционный потенциал. Этот регион предпочитают многие местные и международные компании,...

TEKCE

1 300 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

73 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры с видом на море в Бодруме, Ялыкавак, с системой «умный дом» Роскошные виллы с видом на море расположены в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Квартиры в Бодруме, Ялыкавак, находятся в 2 км от яхт-пристани Пальмарина, в 12 км от государственной больницы Бодрума, в 18 км от замка Бодрума и развалин...

TEKCE

1 278 381 €

Дом в Бодруме, Турция

6 5

ВНЖ при покупке

Мечты сбываются в районе Ялыкавак – одном из лучших района Бодрума. Просто представьте, как вы пьете ароматный кофе, сидя на террасе собственной виллы с шикарным видом на море. 16 ультрасовременных вилл с планировками 5+1 в стиле «люкс» расположены на площади в 16 000 кв.м. Охрана и видеонаблюдение в режиме 24/7 обеспечивают полную безопасность...

Mercury Group

342 245 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект расположен рядом с финансовым центром Стамбула – Аташехир. В комплексе представлены частично меблированные апартаменты с 1–4 спальнями, офисные и торговые помещения площадью 92–600 кв. м. На круглосуточно охраняемой территории комплекса расположены ландшафтные сады, фитнес-центр, детская площадка и крытый паркинг. Рядом...

NF Group

1 061 520 €

Квартира в Стамбуле, Турция

235 м² 3

Комплекс имеет идеальное расположение: недалеко от пристани, откуда легко добраться на европейскую сторону на пароме, и при этом находится в окружении зеленых деревьев и морской воды, что создает великолепную атмосферу для владельцев апартаментов или арендаторов. Из квартир открывается чудесный вид на красивый исторический микрорайон Кандилли,...

Project Home

Посмотреть ещё 13050 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru