Лидеры глобальной индустрии инвестиционного гражданства и резидентства давно известны. Самые успешные страны, куда стремятся переехать, – тоже. Все хотят иметь «запасной аэродром» в США, Великобритании, Евросоюзе... Когда Турция предложила иностранцам свою программу «Гражданство за инвестиции», не все верили в её успех. Оказалось, напрасно.
Говорящая статистика
Турция запустила программу гражданства в 2017 году. Иностранцы, которые инвестировали в стране миллион долларов, могли претендовать на паспорт. Сразу ажиотажа не случилось. За первый год на инвестицию-переезд решились менее 100 человек. В сентябре 2018-го порог входа снизили в четыре раза – до $250 тыс. И вот после этого…
Менее чем за 2,5 года более семи тысяч (!) заявителей получили экономическое гражданство Турции. И это только считая основных инвесторов – если учитывать членов их семей, цифра вырастет до 35 тысяч! Даже в разгар пандемии – весной 2020-го – Министерство внутренних дел одобряло тысячи заявок.
Таким образом, турецкая программа стала одной из самых востребованных в мире.
Напомним, как получить гражданство Турции за инвестиции
• Купить недвижимость на сумму от $250 тыс. (самая популярная опция)
• Инвестировать в бизнес на территории Турции от $500 тыс.
• Положить на депозит в турецком банке $500 тыс.
• Создать 50 рабочих мест
Для сохранения гражданства турецкие активы надо сохранять в собственности как минимум три года.
Большинство наших клиентов так или иначе связаны с Европой. Даже оформляя паспорта стран Карибского бассейна, они всё равно рассчитывают на безвизовые поездки в Евросоюз и Великобританию… Турецкий паспорт таких преимуществ не даёт. Из хороших безвизовых стран с ним открыты Япония, Таиланд, Сингапур и другие азиатские направления. Кстати, как выясняется, многим заявителям это действительно интересно.
Тем не менее изначально очевидных причин, чтобы люди тысячами получали инвестиционное гражданство Турции, не было. Мы начали работать с этой программой просто потому, что увидели интерес клиентов. Подстроились под них. И работа пошла очень хорошо.
Больше всего заявок на турецкое гражданство ожидаемо поступает из государств Ближнего Востока и Южной Азии – из Ирана, Афганистана, Ирака, Йемена. Интерес этих людей понятен: их государства менее стабильны и безопасны, чем относительно респектабельная, имеющая куда больший вес в мире Турция... Но среди инвесторов, уже получивших второй паспорт, вообще-то граждане 93 стран – в том числе американцы, канадцы, австралийцы, выходцы Европы и бывшего СССР.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Причины спроса
Успех турецкой программы гражданства определяют несколько факторов. Да, местный паспорт не открывает безвизовый доступ в Европу, но Турция интересна сама по себе.
Игорь Немцов
Astons
Стамбул – местный Лондон. Если в европейском мире все капиталы тянутся в британскую столицу, то на Ближнем Востоке – именно в Стамбул. Состоятельные люди стремятся в Турцию, инвестируют в неё, занимаются здесь бизнесом и отдыхают. Город даёт прекрасный лайфстайл и сервис. Более того, у нас есть клиенты – европейцы, которые уже получили гражданство Турции через инвестиции. Они в восторге от стиля жизни в Стамбуле и… местной банковской системы. Если в Европе, чтобы открыть счёт и перевести деньги, надо пройти семь кругов ада, то здесь всё решается просто и быстро.
Для жителей постсоветского пространства Турция, пожалуй, самая знакомая страна дальнего зарубежья. Здесь побывали миллионы (7 млн россиян – только в 2019 году). И это очень помогло продвижению программы гражданства. Известность в данном случае большой плюс.
Второй паспорт часто не travel-документ, упрощающий поездки по миру, а «запасной аэродром» – появляется точка, куда всегда можно переехать без лишних формальностей. В этом смысле карибские и тихоокеанские паспорта не так интересны. Получив их, граждане обычно не живут на экзотической второй родине. И вообще, что вы знаете о Вануату или Гренаде?
Европейские направления, напротив, очень интересны, но менее доступны. Для получения гражданства в Старом свете требуется намного больше средств и времени. Большинство инвестиционных программ там – резидентские, то есть сначала оформляется вид на жительство, а право на гражданство появляется спустя пять – десять лет, и то при соблюдении определённых, обычно весьма жёстких условий.
Кстати!
Турецкий паспорт может стать пропуском в Америку. Между странами заключён договор, который позволяет запрашивать инвестиционную визу E-2, с которой можно жить и работать в Штатах. Граждане России такого права не имеют.
Турция заняла свою нишу и сняла сливки: теперь у неё тысячи новых состоятельных граждан, которые за пару лет инвестировали в страну свыше миллиарда долларов.
Игорь Немцов
Astons
Турецкая программа, на мой взгляд, самая эффективная для инвесторов. В других странах получение второго паспорта или вида на жительство связано обычно с безвозвратной тратой денег. Взносы в государственные фонды, большие налоги на покупку и содержание недвижимости, сборы за проверку на благонадёжность и рассмотрение, а потом продление документов… С учётом дополнительных расходов, сложно найти объект для инвестиций, который позволит выйти в прибыль. А Турция предлагает абсолютно адекватные вложения. Недвижимость Стамбула котируется сама по себе, даже без бонуса в виде гражданства.
Свобода выбора с одним «но»
Другая причина успеха – гибкость турецкой программы. В Черногории и на Карибах, например, для получения паспорта инвесторам предлагают ограниченный список девелоперских проектов. А здесь можно вкладывать деньги в любую недвижимость. Вы можете купить квартиру в Стамбуле, апартаменты в Аланье или виллу в Измире... Правда, есть одно «но».
Напомним ограничения: объект под гражданство должен принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть его нельзя выкупить у иностранца. Минимальная стоимость ($250 тыс.) должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена отчётом аккредитованного оценщика. Основная проблема тут в том, что турки часто указывают в документах заниженную цену, и не все соглашаются её повышать, чтобы не платить налоги при продаже.
Александра Кабакчи
Ataberk Estate
В Стамбуле строительные компании и продавцы показывают реальную продажную стоимость, на побережье – многие занижают цену. Поэтому в Стамбуле выбор шире.
Чаще всего клиенты преследуют две цели: инвестиции и параллельно получение гражданства. Причём для этого покупают по несколько объектов сразу. Из последнего могу вспомнить сделку в Аланье – шесть квартир-студий в отельном комплексе или в Стамбуле – три квартиры для сдачи в аренду.
Aюсун Тэкче
Antalya Homes
По нашему опыту, для получения гражданства обычно покупают квартиры с одной или двумя спальнями в центре Стамбула, которые можно сдавать в аренду. В городе строится много новых комплексов, в титуле указана полная стоимость, поэтому с подбором вариантов трудностей не возникает.
А в средиземноморской части Турции – в Анталье и Аланье – проблема действительно существует. Клиенты бывают разочарованы, когда узнают разницу между рыночной ценой и стоимостью, указанной в свидетельстве о собственности. Сделки с прицелом на гражданство здесь тоже проходят, но, как правило, с высокобюджетными виллами.
Сомнения
Разумеется, в Турции не всё безоблачно. Экономика трещит: сильная инфляция, высокая безработица, нестабильная валюта (с 2018 года курс турецкой лиры обвалился вдвое). В 2020 году – «коронавирусный» удар. Правда, это потрясение Турция пережила лучше, чем ожидали аналитики: по итогам третьего квартала 2020-го ВВП страны вырос на 6,7%.
Но судя по статистике продаж, проблемы турецкой экономики на рынке недвижимости не сказываются. В 2020 году поставлен очередной рекорд – 1,5 млн сделок с домами и квартирами, на 11,2% больше, чем годом ранее. Бурный рост обеспечен во многом внутренним спросом – из-за сниженных процентных ставок по ипотеке.
Иностранцы же в 2020 году приобрели 40,8 тыс. объектов, половину из которых – в Стамбуле. Статистика выправилась во втором полугодии после открытия границ – в отличие от других стран турки не побоялись сделать въезд свободным и, по крайней мере в сфере недвижимости, выиграли.
Топ-5 иностранных покупателей недвижимости
В 2020 году граждане Ирана приобрели в Турции 7189 объектов недвижимости, Ирака – 6674, России – 3078, Афганистана –1929, Азербайджана – 1279.
Всего за последние пять лет нерезиденты приобрели в Турции 155 тыс. домов и квартир. Любимым направлением остаётся Стамбул (более 61 тыс. объектов), за ним следуют Анталья, Бурса, Ялова, Анкара и Сакарья.
Что дальше?
Пандемия коронавируса дала толчок к развитию всех программ инвестиционного гражданства и резидентства. Ценность второго паспорта и вида на жительство стала очевидной. В моменте особенно выиграли от этого страны, которые смогли предложить дистанционное оформление документов или возможность въезда в страну для оформления статуса. Турки оказались самыми гибкими, предоставив обе возможности.
Игорь Немцов
Astons
В 2020 году спрос вырос на все продукты, которые можно оформить дистанционно. Соответственно, просели резиденции, где для получения документов требовался личный визит. В Турции же мы проводили много сделок, как с визитом в страну – я, например, там провёл весь октябрь, клиенты приезжали один за другим, – так и дистанционно, по доверенности.
Пока всё говорит о том, что спрос на турецкое инвестиционное гражданство (в основном через покупку недвижимости) продолжит расти. Сломать этот тренд сможет разве что очередной «чёрный лебедь» – политический конфликт, экономический коллапс или ещё какое-нибудь непредсказуемое бедствие.
Есть, правда, и другой риск: на волне ажиотажного спроса авторы программы могут поднять порог входа, то есть минимальную цену недвижимости, покупка которой позволяет запросить гражданство. Прецеденты уже были (в Латвии, например). Но пока власти Турции не жадничают. А сумма в $250 тыс. адекватна местному рынку: за эти деньги можно купить квартиру в Стамбуле и на любом курорте, причём выбирать вы будете среди объектов бизнес- и премиум-класса.
Вот что можно купить в Турции прямо сейчас
275 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в шаговой доступности от моря и всей инфраструктуры в Махмутларе, Аланья
Эти элитные квартиры расположены в Махмутларе — одном из самых популярных районов Аланьи. Район известен развитой инфраструктурой и высокими инвестиционными возможностями. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: крупные супермаркеты, рестораны с кухней со...
TEKCE
217 963 €
Квартира в Стамбуле, Турция
95 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
«Reptur» - это лицензированное агенство недвижимости в Турции, которое имеет самый большой штат профессиональных сотрудников в Стамбуле и в Бодруме.
Мы выборочно подходим к работе с застройщиками, отбирая только ликвидные и выгодные инвестиционные предложения. Объекты недвижимости в каталоге на сайте обновляются ежемесячно. Мы...
REPTUR
1 500 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Выгодное предложение от компании ONUR KÖSE REAL ESTATE!
Добро пожаловать в Villa – эксклюзивный жилой проект в престижном районе Tepe в Аланье, созданный для тех, кто ценит комфорт, природу и современный стиль жизни.
Общая информация:
• Общая площадь участка: 1 169 м², каждая вилла – с участком 584 м²...
ONUR KÖSE REAL ESTATE
153 632 €
Квартира в Турции
59 м21
Эксклюзивный жилой комплекс на известном побережье Лонг Бич. Пятизвездочный резорт с удобствами отеля, множеством бассейнов, игровых площадок, кафе и ресторанов, аквапарком и кинотеатром.
Будет состоять из 5-ти 29-ти этажных блоков и 10 малоэтажных блоков.
РАСПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА:
600 метров от песчаного пляжа
5 минут езды до руин...
Project Home
200 940 €
Квартира в Измире, Турция
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Этот жилой комплекс в измире предлагает комфортабельное жилье и удобства на своей территории. Он состоит из 226 апартаментов и 9 магазинов, что делает его идеальным для тех, кто хочет иметь все под рукой, включая возможность шопинга без необходимости покидать комплекс
Благодаря наличию открытого бассейна и закрытой парковки, проект отвечает...
Invento Invest
54 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Район: Арпачбахшиш
Планировка: 1+1
Площадь нетто: 50 m²
Этаж: 3
Этажность дома: 14
Сдача дома: 2023
Кондиционер
Мебель остается
Искан
На территории комплекса:
Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю
Генератор полного цикла
Парковка
Бассейн с горками
Спортивная площадка
Зеленая территория
Охрана и...
Regnum Group Real Estate
132 000 €
Квартира в Анталии, Турция
62 м211
ВНЖ при покупке
Новый современный жилой комплекс располагается в стремительно развивающемся районе Антальи – в районе Алтынташ. На территории жилого комплекса: ухоженный сад, пешеходные дорожки, зоны отдыха, открытый бассейн, детский бассейн, витамин-бар, сауна, турецкая баня, фитнес-центр, зона барбекю, автостоянка, детская площадка, консьерж, лифты, 24/7...
NF Group
1 500 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
400 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уникальные виллы в Каякёе: ваша точка покоя среди истории и природы
На склоне живописного холма, в окружении оливковых рощ и с видом на горы, расположено уникальное предложение — две каменные виллы на одном участке в Каякёе. Это не просто недвижимость — это философия отдыха, жизни и инвестиций в одном из самых аутентичных уголков...
İNEST HOMES
350 000 €
Вилла в Конаклы, Турция
160 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вы мечтали жить в собственной вилле в комплексе с приватностью и комфортом? То данное предложение именно для вас. Представляем для вас виллу в районе Конаклы с прекрасными песчаными пляжами и пологим входом в море.Вилла 3+1 оборудована всем необходимым для комфортного отдыха или проживания. Вилла имеет просторные и светлые комнаты с современной...
RestProperty
75 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Кухня американского типа со встроенной плитой, духовкой и вытяжкой
Открытый бассейн
Детская площадка
Парковка
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
каждое здание оборудовано лифтом
подъезды и лестицы...
TOLERANCE
785 000 €
Вилла в Алании, Турция
145 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
250 350 €
Пентхаус в Конаклы, Турция
155 м2323
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элитный дуплекс 2+1 – роскошная жизнь у моря
Просторный и стильный дуплекс в жилом комплексе премиум-класса, расположенном в живописном курортном районе Конаклы, Алания. Комплекс выделяется уникальной архитектурой, современным дизайном и богатой инфраструктурой, создавая идеальные условия для комфортной жизни и отдыха. Всего 300 метров...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
162 800 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости MAXXPROPERTY с гордостью представляет элитные апартаменты в уникальном жилом комплексе с концепцией «город в городе».
Расположение: район Махмутлар, Аланья – одно из самых перспективных и быстроразвивающихся мест, где комфорт и современная инфраструктура сочетаются с очарованием средиземноморского...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
60 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
41 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В районе Авсаллар в комплексе с отельной инфраструктурой двухкомнатная квартира выставлена на продажу от собственника. Квартира расположена на 5 этаже. Планировка 1+1 включает в себя одну спальню, одну гостиную с кухней американского типа, одну ванная комната и балкон. Квартира продается с чистовой отделкой, укомплектованным санузлом и кухонным...
RestProperty
250 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
60 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры отельного типа в Мугле, Фетхие, Олюдениз
Эти квартиры расположены в регионе Фетхие, который известен своим климатом, великолепной природой и пляжем Олюдениз – одном из самых известных в мире.
Квартиры в Мугле, Фетхие, находятся в нескольких минутах ходьбы от основных объектов бытовой инфраструктуры, а также в 1 км от точки...
TEKCE
185 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м232
Онлайн-показУдалённая сделка
На первой линии Средиземного моря, в районе Махмутлар, продаются очень стильные апартаменты.
Расположены в комплексе с полной инфраструктурой:
- открытый и закрытый бассейн
- детский бассейн
- тренажерный зал
- сауна
- хамам
- детская комната
- парковка
2+1, 10 этаж, 90м2
Квартира очень светлая, с панорамных окон открываются...
IRINA PROPERTY
550 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
90 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с собственным пляжем и уникальным видом на море в Бодруме, Кючюкбюк
Квартиры с видом на море находятся в Кючюкбюке, Бодрум. Один из самых изысканных заливов Бодрума, Кючюкбюк, расположен на северной оконечности полуострова Бодрум, примерно в 20 км от центра Бодрума. Кючюкбюк – тихий небольшой жилой район между популярными...
TEKCE
231 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру, планировкой 2+1 линейную, площадью 125 м2. Планировка 2+1 включает: две спальни уже со всем необходимой для комфортного проживания, зал со встроенной кухней американского типа, ванную комнату и балкона. Квартира светлая с большими окнами, продается с мебелью и техникой. Комплекс...
RestProperty
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем Вашему вниманию прекрасную трехкомнатную квартиру с 2 спальнями и большим балконом в центральной части Аланьи.
5 минут медленным шагом от пляжа, рядом вся инфраструктура. Кватира продается с мебелью и техникой как на фото.
90 квм на 3 этаже 95.000 евро. Дом с контролируемым доступом, закрытая территория.
NV-COMPANY
203 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем квартиру от собственника, с отличной и практичной планировкой 2+1, с двумя отдельными спальнями, большим санузлом, двумя балконами, прихожей и просторной кухней, которая совмещена с гостиной и зоной отдыха. В квартире выполнен новый и качественный ремонт, так что Вам просто остается только заехать с наилучшим настроением и...