a
Версия
для печати

Рынки недвижимости Дюссельдорфа и Кёльна отчаянно нуждаются в новом предложении

Исторические конкуренты, Дюссельдорф и Кёльн, точно совпадают по одному вопросу: их рынки жилья находятся в кризисном положении из-за нехватки домов и квартир, в результате чего девелоперы пытаются найти новую землю для строительства.

Два крупнейших города Рейнланда, расположенные на расстоянии 40 км друг от друга, давно конкурируют как по футбольным командам, так и по образу жизни. Но у соседей есть общая проблема: им отчаянно не хватает жизненного пространства для растущего населения, сообщает Handelsblatt Global.

В Дюссельдорфе, седьмом по величине городе Германии и столице штата Северная Рейн-Вестфалия, плотность населения – одна из самых высоких в стране. Застройщики здесь используют каждый свободный участок для создания жилья. Градостроители, понимая, что семьи с низким и средним уровнем дохода могут оказаться вне рынка, предусматривают, что 20% всего нового жилья должно быть субсидировано. Еще 20% - это сегмент «с пониженной ценой» для работников среднего класса, доходы которых превышают верхний предел субсидируемого жилья не более чем на 60%.

Ярким примером является Grand Central – трио многоквартирных домов стоимостью €500 миллионов, расположенных за главным железнодорожным вокзалом Дюссельдорфа. Завершение строительства 1 061 квартиры запланировано на 2020 год. Муниципальный контроль аренды, который проводится каждые три года, предусматривает арендную плату в Grand Central около €10 за квадратный метр. Это значит, что квартира площадью 60 квадратных метров будет стоить около €600 в месяц плюс коммунальные услуги.

У разработчиков Catella не должно быть проблем с поиском арендаторов. Население Дюссельдорфа в 640 000 увеличится почти на 3% в течение следующего десятилетия – серьезная проблема для города со скудными возможностями для роста. Согласно официальным данным, в настоящее время около 4 500 домохозяйств ищут субсидированное жилье, однако фактические цифры гораздо выше.

Усилия девелоперов, направленные на то, чтобы получить одобрение города для строительства на прилегающих сельскохозяйственных угодьях, например в Южном районе Хамма, до сих пор не увенчались успехом. Таким образом, новые жилые участки «добывают» из тесных, маловероятных мест. К примеру, сносят мастерские и гаражи на задних дворах.

Согласно исследованию Vdp Research, в Дюссельдорфе в районах Унтербилк, Пемпельфорт, Нидеркассель и Лорик средняя арендная плата составляет около €12 за квадратный метр в месяц. А новые квартиры в городе обходятся в среднем в €4 500 за «квадрат», хотя элитные предложения могут превышать и €10 000. По мнению экспертов, цены будут только повышаться.

Схожая проблема – в Кёльне, четвертом по величине городе страны (население - 1,1 млн человек). Только здесь арендные ставки и цены на жилье быстрее всего растут на окраинах, особенно на юге города, так как арендаторы и покупатели движутся от центра к более благоприятным периферийным районам. Средние ставки здесь - €11,3 за кв.м в месяц за квартиру в 60 «квадратов».

Рынок жилья в Берлине сейчас также перегрет – местные власти вводят ряд мер, чтобы замедлить рост цен на недвижимость.

Предложения по продаже недвижимости в Дюссельдорфе и Кёльне
Дом за 863 000 евро в Бергиш-Гладбахе, Германия
863 000 €
Дом в Бергиш-Гладбахе, Германия
305 м2 6
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается дом в 51429 Bergisch Gladbach, 305 м2 Эта двухуровневая архитектурная вилла предлагает уникальную возможность объединить жилое пространство с офисным под одной крышей. Благодаря особенностям рельефа каждый этаж имеет отдельный вход и электросчетчик, что позволяет двум поколениям одной семьи жить вместе, но в автономных зонах, либо...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 87 000 евро в Эссене, Германия
87 000 €
Квартира в Эссене, Германия
72 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается просторная квартира в Эссене Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты) Этаж 2 от земли (немецкий 1OG) Квартира сдана в аренду. Годовой доход фактический: 4092 евро Hausgeld 259 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Отель, гостиница за 55 000 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
55 000 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
10000 м2
Вашему вниманию представлена 4-звездочная гостиница расположенная в г. Дюссельдорф (земля Северный Рейн-Вестфалия). Гостиница имеет около 150 номеров. Гостиница идеально подходит для покупки оператором, который хочет самостоятельно управлять данным объектом. Стоимость — 55 000 000 евро В целях конфиденциальности вся дальнейшая информация...
EW Real Estate
Дом за 1 200 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
1 200 000 €
Дом в Дюссельдорфе, Германия
180 м2 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комфортная вилла с 4-мя спальнями, большой гостиной и кухней ждет своих новых хозяев! Площадь участка 5800 м2. К дому принадлежит 3 гаража, большая парковка, территория участка огорожена забором, имеются автоматические ворота. На территории есть собственный пруд с карпами, а также множество фруктовых и плодовых деревьев. В доме...
DEM GROUP GmbH
Коттедж в Золингене, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Коттедж в Золингене, Германия
382 м2 6 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается великолепный дом в одном из самых престижных районов города Золинген! Этот роскошный дом с просторным участком 847 кв. м — это уникальное предложение для тех, кто ценит комфорт, стиль и высокий уровень жизни. Основные характеристики: Жилая площадь: 382 кв. м, оформлена как жилая дом 2019 года постройки 4 спальни и 2...
DEM GROUP GmbH
Коммерческая недвижимость за 14 300 000 евро в Вуппертале, Германия
14 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Вуппертале, Германия
33900 м2 7% в год
ВНЖ при покупке Готовый бизнес
Логистический и складской центр с офисными помещениями в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия. Офисные помещения общей площадью около 9000 м.кв. сданы в аренду надежным арендаторам. Площадь участка: около 21 000 м.кв. Состояние объекта: хорошее, все текущие ремонтные работы проводились своевременно. Доходность: 7 % Расположение:...
Estate-Service24
Доходный дом за 790 000 евро в Вуппертале, Германия
790 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
450 м2 6.35% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается добротный доходный дом с железобетонными перекрытиями, в городе Вупперталь В доме 8 квартир и 8 гаражей, а также одно коммерческое помещение Объект полностью сдан в аренду! Годовой доход: 56.539 евро (6,35%) Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 37 500 евро в Вуппертале, Германия
37 500 €
Квартира в Вуппертале, Германия
25 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь Квартира расположена на мансардном этаже DG Kaltmiete 220 Nebenkosten 80 Heizkosten 60 Warmmiete 360 Euro Hausgeld: 264 Euro В данный момент у квартиры есть арендатор. Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%) Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Отель, гостиница за 6 750 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
6 750 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
1400 м2
Готовый бизнес
3 * Отель в центре Дюссельдорфа с 2 торговыми помещениям на 1 этаже (с договором с отельной сетью или для собственного управления). Количество комнат: 40 (65 кроватей) Площадь отеля: около 1400 м2 Площадь участка: 306 м2 Количество этажей: 6 Год постройки: 1955 / 2006 последний ремонт Расположение и окрестность: отель располагается в...
Estate-Service24
Доходный дом за 449 000 евро в Эссене, Германия
449 000 €
Доходный дом в Эссене, Германия
257 м2 4.78% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается к продаже доходный дом в Германии Площадь дома 257 м2 Площадь земельного участка 242 м2. За домом находится очень красивая, просторная терраса с прилегающим к ней ухоженным садом. Дом отапливается новой газовой системой центрального отопления. С 2004 года весь дом сдан в аренду Heimstatt Engelbert, службе социального...
DEM GROUP GmbH
Дом за 250 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
250 000 €
Дом в Дюссельдорфе, Германия
90 м2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается половина дома 90м2 (доппельхаус), с участком земли 507 м2 Дом 1902 года постройки 2 этажа кухня 2 спальни гостиная санузел 3 парковочных машиноместа на участке есть дополнительные постройки. (их площадь отдельно тоже существует и не входит в указанную площадь объекта - 90 м2) Комиссия для покупателя +3,57% от...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 275 000 евро в Кёльне, Германия
275 000 €
Квартира в Кёльне, Германия
55 м2 2
Объект под сдачу
Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником...
EW Real Estate
Отель, гостиница за 80 000 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
80 000 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
20000 м2 4.4% в год
Вашему вниманию представлена новая 4-звездочная гостиница, расположенная в земле Северный Рейн-Вестфалия. Гостиница сдана в долгосрочную аренду известному оператору. Стоимость — 80 000 000 евро Доход от аренды — 3 500 000 евро/год Рентабельность — 4,4% В целях конфиденциальности вся дальнейшая информация будет дана только...
EW Real Estate
Доходный дом за 480 000 евро в Эммерих-ам-Райне, Германия
480 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
950 м2 6.53% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается доходный дом в Emmerich am Rhein Рядом, на площади расположен супермаркет NETTO. Состав дома: Квартиры: EG: ca. 70 m2 OG 1: ca 90 m2 OG 2: ca. 60 m2 OG 3: ca.100 m2 DG 1:ca. 50 m2 DG 2:ca. 30 m2 Коммерческие помещения: Gewerbe 1:ca 100m2 Gewerbe 2:ca 250m2 Gewerbe 3:ca 200m2 Инвестиция состоит из двух блоков...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 533 500 евро в Дюссельдорфе, Германия
533 500 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
78 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартиры премиум класса в престижном районе, на границе Дюссельдорфа. Предлагаются квартиры в новом доме, в Дюссельдорф (Meerbusch) Площадь квартиры 77,72 м2 2 комнаты, 2 санузла, есть балкон Квартира на втором этаже - это немецкий 1OG этаж расстояние до детского садика 0,86 km расстояние до Grundschule 0,93 km расстояние до...
DEM GROUP GmbH
Инвестиционный проект за 332 800 евро в Дюссельдорфе, Германия
332 800 €
Инвестиционный проект в Дюссельдорфе, Германия
182 м2 22.28% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Проектом предусмотрено строительство жилого комплекса с и рестораном и подземным паркингом в городе Дюссельдорф Площадь участка 1635 кв. м. Общая площадь квартир и таунхаусов 1820 кв. м. Площадь ресторана 200 кв.м. Таунхаусы 4 единицы Квартир 20 единиц Парковочных мест 18 единиц Парковочных мест (подземный паркинг) 20 единиц...
DEM GROUP GmbH
Земля за 350 000 евро в Эссене, Германия
350 000 €
Земля в Эссене, Германия
3.5 сот.
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается участок площадью ~ 353 м2 на участке можно построить дом на 4 квартиры, 4 этажа, площадью 413 м2 место очень хорошее - рядом много частных ухоженных домов. рядом Baldeneysee Комиссия для Покупателя + 4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 350 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
350 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
75 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается 3-х комнатная отремонтированная квартира в самом центре Dusseldorf, - район Pempelfort Квартира расположена на 5 этаже (в доме есть лифт), Состав помещений: 3 комнаты (2 спальни квадратной формы, большая гостиная комната, просторная кухня, большая прихожия, балкон с красивым панорамным видом на город выходит в тихий двор) в...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 220 000 евро в Вуппертале, Германия
220 000 €
Квартира в Вуппертале, Германия
110 м2 5 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается помещение на 1 этаже, в городе Вупперталь. Очень красивое место в центре города с прекрасным видом на город. Вы можете приобрести эту прекрасную недвижимость под светлую квартиру, офис, практику и даже хороший хостел. Дом 1985 года постройки Центральное газовое отопление 5 комнат Помещение сдано в аренду и приносит...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 395 000 евро в Дуйсбурге, Германия
395 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
250 м2 4.86% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году 3 этажа 5 квартир участок земли 330 м2 жилая площадь дома 250 м2 Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%). Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков

Читайте также

Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Инвестиции в недвижимость Германии – осень 2024. Вновь актуально!
Взгляд эксперта на возможности немецкого рынка
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 1 – краткосрочная аренда
Гарантированная доходность
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Германии Дома (виллы) в Германии Недорогая недвижимость в Германии Коммерческая недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 20.06.2025
  • 822

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1130