Рынки недвижимости Дюссельдорфа и Кёльна отчаянно нуждаются в новом предложении

Два крупнейших города Рейнланда, расположенные на расстоянии 40 км друг от друга, давно конкурируют как по футбольным командам, так и по образу жизни. Но у соседей есть общая проблема: им отчаянно не хватает жизненного пространства для растущего населения, сообщает Handelsblatt Global.

В Дюссельдорфе, седьмом по величине городе Германии и столице штата Северная Рейн-Вестфалия, плотность населения – одна из самых высоких в стране. Застройщики здесь используют каждый свободный участок для создания жилья. Градостроители, понимая, что семьи с низким и средним уровнем дохода могут оказаться вне рынка, предусматривают, что 20% всего нового жилья должно быть субсидировано. Еще 20% - это сегмент «с пониженной ценой» для работников среднего класса, доходы которых превышают верхний предел субсидируемого жилья не более чем на 60%.

Ярким примером является Grand Central – трио многоквартирных домов стоимостью €500 миллионов, расположенных за главным железнодорожным вокзалом Дюссельдорфа. Завершение строительства 1 061 квартиры запланировано на 2020 год. Муниципальный контроль аренды, который проводится каждые три года, предусматривает арендную плату в Grand Central около €10 за квадратный метр. Это значит, что квартира площадью 60 квадратных метров будет стоить около €600 в месяц плюс коммунальные услуги.

У разработчиков Catella не должно быть проблем с поиском арендаторов. Население Дюссельдорфа в 640 000 увеличится почти на 3% в течение следующего десятилетия – серьезная проблема для города со скудными возможностями для роста. Согласно официальным данным, в настоящее время около 4 500 домохозяйств ищут субсидированное жилье, однако фактические цифры гораздо выше.

Усилия девелоперов, направленные на то, чтобы получить одобрение города для строительства на прилегающих сельскохозяйственных угодьях, например в Южном районе Хамма, до сих пор не увенчались успехом. Таким образом, новые жилые участки «добывают» из тесных, маловероятных мест. К примеру, сносят мастерские и гаражи на задних дворах.

Согласно исследованию Vdp Research, в Дюссельдорфе в районах Унтербилк, Пемпельфорт, Нидеркассель и Лорик средняя арендная плата составляет около €12 за квадратный метр в месяц. А новые квартиры в городе обходятся в среднем в €4 500 за «квадрат», хотя элитные предложения могут превышать и €10 000. По мнению экспертов, цены будут только повышаться.

Схожая проблема – в Кёльне, четвертом по величине городе страны (население - 1,1 млн человек). Только здесь арендные ставки и цены на жилье быстрее всего растут на окраинах, особенно на юге города, так как арендаторы и покупатели движутся от центра к более благоприятным периферийным районам. Средние ставки здесь - €11,3 за кв.м в месяц за квартиру в 60 «квадратов».

Рынок жилья в Берлине сейчас также перегрет – местные власти вводят ряд мер, чтобы замедлить рост цен на недвижимость.

Предложения по продаже недвижимости в Дюссельдорфе и Кёльне

5 900 000 €

Доходный дом в Кёльне, Германия

2250 м²

Пакет недвижимости в пригороде Кельна включает в себя 50 квартир, сданных в аренду, и 30 парковочных мест в подземном гараже. Стоимость: 5 900 000,--Евро Площадь: 2250 м2 Год постройки: 1995 Средняя площадь квартир составляет 50 м². В комплексе представлены квартиры с 1–3 комнатами. Оборудование: Объект находится в...

Estate-Service24

250 000 €

Дом в Дюссельдорфе, Германия

90 м² 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается половина дома 90м2 (доппельхаус), с участком земли 507 м2 Дом 1902 года постройки 2 этажа кухня 2 спальни гостиная санузел 3 парковочных машиноместа на участке есть дополнительные постройки. (их площадь отдельно тоже существует и не входит в указанную площадь объекта - 90 м2) Комиссия для покупателя +3,57% от...

DEM GROUP GmbH

790 000 €

Доходный дом в Вуппертале, Германия

450 м² 6.35% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается добротный доходный дом с железобетонными перекрытиями, в городе Вупперталь В доме 8 квартир и 8 гаражей, а также одно коммерческое помещение Объект полностью сдан в аренду! Годовой доход: 56.539 евро (6,35%) Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

275 000 €

Квартира в Кёльне, Германия

55 м² 2

Объект под сдачу

Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником...

EW Real Estate

400 000 €

Дом в Мёнхенгладбахе, Германия

233 м² 6 9 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся доходный многоквартирный дом в Мёнхенгладбахе! Цена 400.000 € + 3,57% комиссия маклера РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!! Основная информация Год постройки: 1930 Общая жилая площадь: 232 м² Полезная площадь: 233 м² Участок: 174 м² Состав дома — 6 квартир (все сданы в аренду!) Цокольный...

Элемента

279 000 €

Дом в Мёнхенгладбахе, Германия

145 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Многоквартирный дом— отличная инвестиция! 41063 Mönchengladbach (Nordrhein-Westfalen) Цена: 279.000 € + 3,57% маклерский провизион ДОХОДНОСТЬ РАССЧИТАЕМ ПО ЗАПРОСУ!! Описание объекта: Продаётся ухоженный многоквартирный дом — идеальный вариант для инвестора или тех, кто ищет стабильный доход от аренды. Дом был...

Элемента

98 000 €

Квартира в Кёльне, Германия

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вермельскирхен (NRW) – отличная 3-комнатная квартира для инвесторов! Цена: 98.000 € (около 1.289 €/м²) + 3,57% РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!! Площадь: 76 м² Комнаты: 3 | Спальня: 1 | С/У: 1 + гостевой WC Этаж: 0 (Erdgeschoss) Год постройки: 1972 Статус: уже сдана в аренду (теплая аренда 680 €/мес.)...

Элемента

495 000 €

Доходный дом в Дуйсбурге, Германия

480 м² 9% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается ухоженный доходный дом в Дуйсбурге Вдоме 8 квартир. Сейчас не сдана только 1 квартира. Она в хорошем состоянии и не требует ремонта. Ее можно быстро сдать. Площадь дома 480 м2 Годовой доход 44760 евро (9.04%) Комиссия для покупателя +7,14% к стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

549 000 €

Доходный дом в Золингене, Германия

551 м² 5.71% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается доходный дом в городе Solingen. В доме 6 квартир и 2 ком помещения Центральное газовое отопление в доме - обновлено в 2015 году С 1988 - 2015 году прошли плановые ремонтные работы в доме Есть два парковочных места на улице Фактический годовой доход: 33720 евро Комиссия для покупателя + 4,76% от стоимости объекта....

DEM GROUP GmbH

220 000 €

Квартира в Вуппертале, Германия

110 м² 5 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается помещение на 1 этаже, в городе Вупперталь. Очень красивое место в центре города с прекрасным видом на город. Вы можете приобрести эту прекрасную недвижимость под светлую квартиру, офис, практику и даже хороший хостел. Дом 1985 года постройки Центральное газовое отопление 5 комнат Помещение сдано в аренду и приносит...

DEM GROUP GmbH

265 000 €

Доходный дом в Крефельде, Германия

213 м² 8.29% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается многоквартирный дом в городе Крефельд. В доме 6 квартир. Объект сдан в аренду и приносит 21983 евро в год. Дом оснащен этажным газовым отоплением и ночными накопителями тепла. Предусмотрено отдельное помещение для стиральной машины. Входная группа в доме выложена плиткой. Дом расположен на спокойной жилой улице, в центре...

DEM GROUP GmbH

176 000 €

Квартира в Нойсе, Германия

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютная двухкомнатная квартира в живописном Нойсе Цена: 176.000 € + 3,57% маклерский провизион Площадь: 56 м² Этаж: 1 *****Для данного объекта наша компания может предложить эксклюзивную аренду! При заключении с нашей компанией договора на управление данным объектом у нас есть ЭКСКЛЮЗИВНАЯ возможность повысить ваш годовой доход...

Элемента

470 000 €

Дом в Ахене, Германия

195 м²

Онлайн-показ

Продается дом в Германии, на границе с Голландией. Объект расположен в непосредственной близости к городу Аахен. Год постройки: 2022 Полезная площадь - 195 кв.м. Земельный участок - 285 кв.м. Гараж - есть (каркас) Оснащение дома высокого уровня Дом полностью облицован клинкерной плиткой с подоконниками из натурального камня. Тип...

DEM GROUP GmbH

399 000 €

Квартира в Крефельде, Германия

110 м² 4

Вашему вниманию представлены 2 и 4 комнатные квартиры в новом доме, построенном в 2024 году в городе Крефельд, земля Северный Рейн-Вестфалия. Дом готов к заселению. Имеется закрытый гараж на 9 мест и автоматические ворота. Во дворе есть собственная детская площадка. Высококачественный лифт от OTIS. Газовое отопление Солнечные панели...

EW Real Estate

1 052 160 €

Доходный дом в Оберхаузене, Германия

1633 м² 15.32% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается пакет из 3-х доходных домов. Два дома в городе Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и один дом в городе Марль. Оберхаузен: - правый дом (синий) построен в 1911 году - левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году, имеет железобетонные перекрытия. Полная реновация левого дома (в 2016), 3 полные реновации правого дома...

DEM GROUP GmbH

100 000 €

Квартира в Эссене, Германия

52 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Эссене, в районе Altendorf Адрес: Niederfeldstr.46, Essen, 1965 год постройки (качественные железобетонные перекрытия) Объект санирован в 2019 году. Квартира расположена на 2 этаже, площадь 52 кв.м. В квартире две комнаты. Hausgeld: 172 евро. Квартира сдана в аренду и приносит в год 5736 евро (6% годовых) Подробности...

DEM GROUP GmbH

350 000 €

Земля в Эссене, Германия

3.5 сот.

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается участок площадью ~ 353 м2 на участке можно построить дом на 4 квартиры, 4 этажа, площадью 413 м2 место очень хорошее - рядом много частных ухоженных домов. рядом Baldeneysee Комиссия для Покупателя + 4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

37 500 €

Квартира в Вуппертале, Германия

25 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь Квартира расположена на мансардном этаже DG Kaltmiete 220 Nebenkosten 80 Heizkosten 60 Warmmiete 360 Euro Hausgeld: 264 Euro В данный момент у квартиры есть арендатор. Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%) Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

410 000 €

Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия

475 м² 8.09% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается доходный дом на границе с Голландией. Город Эммерих на Рейне. Общая площадь дома 475 м2 Участок площадью 469 м2 В доме семь квартир и 1 гараж Год постройки 1953, санирован в 2012 /2017 Дом сдан в аренду. Фактический годовой доход: 34 308 евро в год (8,36% годовых). Комиссия для покупателя + 4,76% к стоимости объекта.

DEM GROUP GmbH

360 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

66 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается ухоженная 2-х комнатная квартира, расположенная на 4 этаже В доме есть лифт. Площадь квартиры 66 м2. Центральное газовое отопление. Конечное потребление электроэнергии: 114 kWh/(m2*a) Класс энергоэффективности: D Дом был построен в 1976 году и состоит из 32 квартир, имеет лифт и бесплатные парковочные места для жителей...

DEM GROUP GmbH

Посмотреть ещё 81 похожий объект