a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Черногории

  • 74243
Черногория находится в топе самых востребованных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Одна из причин – здесь можно оформить ВНЖ на основании права собственности. Есть ли в стране ограничения для иностранцев? Какие налоги платят покупатели домов и квартир? Можно ли заключить дистанционную сделку? Ответы на важные вопросы и пошаговая инструкция – в нашем материале.

Содержание статьи

Права и обязанности иностранных покупателей

Какую недвижимость в Черногории имеют право покупать иностранцы, а какую – нет

В Черногории действуют незначительные ограничения для иностранцев. Покупать можно и на физическое, и на юридическое лицо практически всё, за исключением ряда земель и объектов.

Согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее километра от государственной границы или на островах, объектов стратегического значения.

Как физическое лицо иностранец может купить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план. То есть на нём разрешено строительство по утверждённому проекту.

Неурбанизированные участки находятся в природной зелёной зоне. И на такой земле строительство запрещено.

Даёт ли покупка недвижимости право на визу и ВНЖ

В 2015 году вступили в действие поправки к «Закону об иностранных гражданах». Он предусматривает выдачу иностранцам годового вида на жительство (с правом продления) при покупке жилой или коммерческой недвижимости в Черногории на любую сумму.

Право на получение ВНЖ возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости. Этот тип ВНЖ не даёт права на работу и получение ПМЖ через пять лет.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Черногории
Подобрать программу иммиграции Черногории
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 30 000 €
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
Гражданство За 3 месяца
от 450 000 €

Внимание!

Правительство Черногории закрыло популярную программу инвестиционного гражданства в конце 2022 года. 

Какие обязанности появляются у иностранных собственников

При покупке на вторичном рынке придётся заплатить налог на оборот недвижимости – от 3%.

На этапе владения – регулярно вносить платежи за коммунальные услуги и платить ежегодный налог на имущество (0,2–1%). Для собственников объектов в курортной зоне предусмотрен также туристический сбор.

В случае сдачи недвижимости в аренду возникает подоходный налог, который платят в том числе нерезиденты.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Поиск недвижимости в стране

Для начала рекомендуем ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости Черногории. А именно –почитать статьи и новостиизучить цены и предложения.

Если вы не готовы уделять поискам много времени, обращайтесь к агенту и формулируйте пожелания (локация, расстояние до моря, общая площадь, бюджет и т. д.). Риелтор подберёт объект, проконсультирует, подготовит документы, проведёт независимую оценку.

Самостоятельная покупка возможна. Но в большинстве случаев без помощи квалифицированного риелтора иностранцу не обойтись.

Смотрите список компаний, работающих в Черногории.

Примеры объектов недвижимости в Черногории
Вилла за 470 000 евро в Столиве, Черногория
470 000 €
Вилла в Столиве, Черногория
102 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продается дом на первой линии с великолепными видами на море и горы. Площадь дома 102 кв.м., площадь участка 579 кв.м. В доме два этажа, на каждом из которых расположена меблированная квартира с 1 спальней. Площадь квартиры на первом этаже 41 кв.м., на втором этаже 61 кв.м. Каждый этаж имеет отдельный вход и свои большие террасы. Участок состоит...
Antarex
Квартира за 395 000 евро в Тивате, Черногория
395 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
73 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вашему вниманию новую, светлую квартиру с невероятными видами на море и город в лучшем районе Тивата (Селяново). Дом сдан в эксплуатацию в конце 2020 года. Дом построен по всем стандартам современного качества и отлично подойдет как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха. Рядом имеется вся необходимая инфраструктура...
DOO "Monteonline"
Дом за 260 000 евро в Утехе, Черногория
260 000 €
Дом в Утехе, Черногория
250 м2 5
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.11.12475 Дом с видом на море, всего в 150 метрах от пляжа на Утехе! Площадь дома - 250 м2 Площадь участка - 250 м2 1 этаж - гостиная с кухней, спальня, санузел, терраса, внутренняя лестница на второй этаж; 2 этаж - коридор, три спальни, санузел, большая терраса; 3 этаж - просторная студия с отдельным входом, санузлом и...
DOO TradeGoria
Земля за 297 000 евро в Добра Воде, Черногория
297 000 €
Земля в Добра Воде, Черногория
9200 м²
Код объекта - 4.25.15.10161 Большой земельный участок в Добра Вода, Бар Характеристики участков: - общая площадь земельного участка 9200м2 - участок находится вне зоны ДУПА - подъездная асфальтированнаяcдвух сторон - электричество на участке - родниковая вода - вид на море, горы - расстояние до моря 1500 метров - тихое, живописное место 297...
DOO TradeGoria
Квартира за 119 418 евро в Бечичи, Черногория
119 418 €
Квартира в Бечичи, Черногория
52 м2 1
ВНЖ при покупке
Код объекта - 7.30.13.10507 Новый строящийся комплекс расположен на склоне холма Будванской ривьеры, в Бечичи в живописном экологически чистом месте, с уникальным городским ландшафтом. Удаленность от городского шума, а также обилие растительности создаёт атмосферу для отдыха и спокойствия. Горный воздух не только создает приятную прохладу...
DOO TradeGoria
Земля за 140 000 евро в Игало, Черногория
140 000 €
Земля в Игало, Черногория
1100 м²
Продается ровный, урбанизированный участок в Игало. Участок расположен рядом с дорогой, все коммуникации подведены, до набережной и пляжей 10 минут пешком по-прямой без горок и уклонов. Подготовлен предпроект на площадь постройки 900м2 (брутто). Отличное предложение для постройки частного дома, или апартаментов для продажи или аренды. Площадь...
Antarex
Земля за 45 000 евро в Сутоморе, Черногория
45 000 €
Земля в Сутоморе, Черногория
301 м²
ВНЖ при покупке
8054. Сутоморе. Участок земли для легального строительства дома. Площадь участка 301 кв м. По детальному плану разрешено строительство дома до 3-х этажей, в основе не более 60 кв м, общей площадью до 180 кв м. Хорошее расположение, вид на море (откроется со второго этажа) и горы. Отличные цивильные песчаные пляжи в 550 метрах. Городские...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Земля за 230 000 евро в Баре, Черногория
230 000 €
Земля в Баре, Черногория
3822 м²
№ 5237. г. Бар, местность Барское Поле. Участок земли 3822 кв м, подъездная асфальтированная дорога - с двух сторон. В захвате ДУПа - строительство объектов любого предназначения. Торг и рассрочка платежей возможны.
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 99 000 евро в Будве, Черногория
99 000 €
Квартира в Будве, Черногория
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира находится на последнем этаже пятиэтажного дома, расположенного в районе Адок. Район с развитой инфраструктурой. Крупный супермаркет, магазины, детский сад, прогулочные зоны и зоны для отдыха. Близость моря – до моря менее 500 метров. Перед домом имеется большая бесплатная парковка для автомобилей. Площадь квартиры составляет 50...
Белый Слон
Коммерческая недвижимость за 950 000 евро в Сутоморе, Черногория
950 000 €
Коммерческая недвижимость в Сутоморе, Черногория
1056 м2
Код объекта - 1.25.2.10892 Продается объект коммерческой недвижимости в Сутоморе, Барская ривьера. Сутоморе –активно развивающийся туристический город с уникальной транспортной развязкой. Город оснащен междугородним автобусным и международным ж\д сообщением. Близость туннеля Созина обеспечивает быстрый и простой доступ автомобилем к столице...
DOO TradeGoria
Квартира за 66 000 евро в Утехе, Черногория
66 000 €
Квартира в Утехе, Черногория
28 м2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 8.25.13.12888 Студия с видом на море в Утехе, Хладна Увала — Срочная продажа Расположение: Утеха, Хладна УвалаЦена: 66 000 евро Идеальное предложение для отдыха или сдачи в аренду! Всего в 350 метрах от пляжа! Характеристики: Этаж: 2 Площадь: 28 м² Планировка: Гостиная с кухней Санузел Терраса с потрясающим видом на море и горы...
DOO TradeGoria
Апартаменты за 153 900 евро в Пржно, Черногория
153 900 €
Апартаменты в Пржно, Черногория
57 м2
ВНЖ при покупке
Недвижимость, Черногория, Пржно В Пржно, на Будванской ривьере, продаётся меблированная двухкомнатная квартира с панорамным видом. Площадь квартиры – 57 м². Здание расположено всего в 200 метрах от моря, что обеспечивает лёгкий доступ к пляжу и позволяет наслаждаться прекрасной природой. Квартира состоит из одной спальни, гостиной с кухней...
Amfora Real Estate
Квартира за 235 000 евро в Баре, Черногория
235 000 €
Квартира в Баре, Черногория
83 м2 2
ВНЖ при покупке
Код объекта - 5.25.13.13015 Квартира в центре города Бар, в новом доме 2025 года строительства на высоком этаже площадью 83м2 Структура: коридор, гостиная совмещенная с кухней, 2 саунузла, 2 террасы, 2 спальные комнаты, кладовка Боковой вид на море Квартира продается с мебелью и техникой Вся инфраструктура в шаговой доступности Цена : 235.000...
DOO TradeGoria
Дом за 255 000 евро в Баре, Черногория
255 000 €
Дом в Баре, Черногория
188 м2
ВНЖ при покупке
Уютный дом в одном из самых живописных районов Бара – Зелёный пояс. Отличный вариант как для комфортного постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Основные характеристики: Площадь участка: 200 м² Площадь дома: 188 м² Гараж: 24 м² Бассейн для комфортного отдыха Дом полностью меблирован и готов к проживанию...
Galeo
Таунхаус за 330 000 евро в Каваче, Черногория
330 000 €
Таунхаус в Каваче, Черногория
130 м2 3 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Площади: Таунхаусы А: 130 м2 - от 330 000€; Площадь участка: 200 м2. Таунхаусы С: 178 м2 - от 600 000€; Площадь участка: от 400 м2 до 1200 м2 Структура таунхаусов: Таунхаусы А: Гостиная-кухня, 2 или 3 спальни, 2 санузла, 2 террасы и парковочное...
GATE Realty
Квартира за 240 000 евро в Бечичи, Черногория
240 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
86 м2 2
ВНЖ при покупке
ОписаниеКвартира в ЖК "Бечичи One" с бассейном, Бечичи Ключевые параметры Локация: Бечичи, жилой комплекс "Бечичи Ван" Тип недвижимости: квартира Тип объекта: вторичка Площадь: 86 м² Количество спален: информация не предоставлена Количество санузлов: информация не предоставлена Цена: 240 000 евро Дополнительные параметры Комплекс с...
Tradegoria Global Estate
Квартира за 245 000 евро в Тивате, Черногория
245 000 €
Квартира в Тивате, Черногория
40 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию уникальную квартиру площадью 40 м² с одной спальней, расположенную в самом сердце Тивата. Эта уютная квартира, продающаяся с мебелью, станет идеальным выбором для тех, кто ищет комфортное жилье в живописном черногорском городе. Также к квартире прилагается гаражное место, что добавляет удобства и безопасности....
DOO "Monteonline"
Апартаменты за 150 000 евро в Херцег-Нови, Черногория
150 000 €
Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория
47 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
2-комнатная квартира с прекрасным видом на море в Герцег-Нови. Общая площадь 47 кв.м. (планировка: прихожая, 2 спальни, ванная, гостиная и кухня, балкон). Расстояние до моря 400 метров. Цена: 150 000 евро.
Rivijera Nekretnine
Дом за 160 000 евро в Жабляке, Черногория
160 000 €
Дом в Жабляке, Черногория
160 м2 3
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.27.11.11158 Одноэтажный дом с мансардой. Площадь дома 160 м2 Площадь участка 500 м2 Вода, электричество и асфальтная дорога к дому.
DOO TradeGoria
Вилла за 675 000 евро в Будве, Черногория
675 000 €
Вилла в Будве, Черногория
230 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ВИДОВЫЕ ТАУНХАУСЫ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!!...
CULTURE international real estate agency

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Проверка объекта

Перед сделкой надо удостовериться, что на недвижимости нет никаких обременений, право собственности у продавца оформлено верно, неточности или ошибки в документе отсутствуют.

Всё это делает нотариус до подписания договора в течение одного-двух дней на основании свидетельства о собственности (list nepokretnosti), которое представляет продавец. В документе описывается имущество (вид недвижимости, локация, метраж, информация о владельце, кадастровый номер) и содержатся записи о существующих обременениях.

Право собственности продавца можно проверить и на сайте кадастрового ведомства. Для этого нужно знать регион, район и номер последней выписки кадастрового реестра.

Котор, Черногория
Вид на вечерний Котор, Черногория

Этап 2. Подписание договора

После этого в присутствии нотариуса покупатель и продавец подписывают договор – предварительный (predugovor) или основной (ugovor). Предварительный договор заключается в тех случаях, когда этого требует одна из сторон, либо при покупке строящегося объекта.

В момент подписания покупатель вносит залоговую сумму (kapara) для снятия недвижимости с продажи. Величина залога – 5–10% от стоимости объекта. Если он отказывается от сделки после подписания договора, залог не возвращают. Когда сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.

В договоре фиксируются:

  • реквизиты сторон,
  • информация об объекте,
  • его стоимость,
  • сроки и способ оплаты,
  • в случае предварительного договора – дата заключения окончательного контракта, а также ответственность сторон и гарантии.

По желанию покупателя, а в случае покупки на стадии строительства принудительно, нотариус вносит в свидетельство о собственности обременение о состоявшейся сделке. Это делается для того, чтобы в процессе исполнения сторонами своих обязательств по договору недвижимость не могли сдать в аренду, продать третьим лицам или взять под неё ипотеку.

Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, на черногорском языке, в присутствии обеих сторон или их представителей (по нотариальной доверенности).

Если одна из сторон – иностранец, приглашают лицензированного переводчика. Он переводит все главы договора, сопутствующие документы и помогает участникам сделки общаться друг с другом.

Договор подписывают нотариус, обе стороны и судебный переводчик. Каждая из сторон получает по экземпляру, а два других нотариус отправляет в управление недвижимости и налоговую инспекцию.

Покупатель получает на руки неполную версию договора (без пункта о переходе права собственности), так как он ещё не уплатил всю сумму за объект. Полную версию ему выдадут только после оплаты и подписания продавцом заявления о переходе права собственности.

Услуги по составлению и заверению договора и его регистрации в кадастре оплачивает покупатель.

Документы для сделки с недвижимостью в Черногории

При подписании договора у покупателя при себе должен быть загранпаспорт, у продавца –

  • паспорт;
  • оригиналы документов на недвижимость;
  • согласие супруги/супруга на продажу, если продавец в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
  • выписка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам, включая год продажи;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.
Подгорица, Черногория
Подгорица, Черногория

Этап 3. Оплата сделки

Оплачивают недвижимость согласно условиям, прописанным в договоре (основном или предварительном). Это может быть единовременный платёж, оплата частями или рассрочка на согласованный сторонами срок.

Расчёты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме на счёт продавца или нотариуса.

Переводить деньги можно со счёта, открытого в банке любой страны, в том числе в Черногории.

Сделка является законченной только после получения продавцом всей суммы по договору.

В случае со строящимся жильём процесс купли-продажи растягивается до регистрации в кадастре составленных лицензированным геометром поэтажных планов с отдельными квартирами, подписания основного договора и переноса права собственности на отдельную, зарегистрированную в кадастре квартиру.

Продавец подписывает у нотариуса заявление о том, что получил всю сумму по договору, считает договор выполненным, никаких претензий не имеет и разрешает покупателю перенести на себя право собственности на указанную недвижимость в полном объёме. Это заявление называется clausula intabulandi.

Затем покупатель или его представитель получает полную версию договора. В документе указываются личные данные и реквизиты сторон, кадастровый номер недвижимости и её цена. Один экземпляр договора нотариус отправляет в кадастровое управление с заявлением на регистрацию нового владельца (покупателя).

Платежи от граждан России

Гражданам России без ВНЖ в Черногории или Евросоюзе счета в банках сейчас не открывают. А по действующим установлены ограничения: на них может храниться не более €100 тыс.

Для оплаты сделки с недвижимостью можно использовать зарубежный счёт в Сербии, Казахстане, Грузии, Армении и других странах, банки которых лояльны к россиянам.

Также проходят платежи из банков РФ, не попавших под санкции. Для перечисления денег потребуется предъявить документы-основания (договор купли-продажи) и получить специальное разрешение правительственной комиссии, так как Черногория включена в список «недружественных стран».

Некоторые продавцы недвижимости в Черногории готовы к расчётам в криптовалюте и российских рублях. По ссылкам вы найдёте актуальные подборки таких предложений.

Сейчас каждая сделка с гражданином России формируется в индивидуальном порядке. Консультируйтесь с риелторами – они подскажут, как выгоднее перевести деньги в Черногорию.

Этап 4. Уплата налога

После подписания договора купли-продажи покупатель обязан уплатить налог на оборот недвижимости. Ставка (от 3%) зависит от рыночной стоимости объекта. Не облагается налогом покупка на первичном рынке у юридического лица – плательщика НДС.

В Черногории редко занижают стоимость объектов в договоре ради снижения налоговой нагрузки. В этом отношении рынок прозрачный. Инспекторы проверяют каждый кейс и рассчитывают величину налога. Если стоимость недвижимости значительно ниже рыночной, например по причине плохого состояния, то необходимо написать заявление, объяснить ситуацию и представить фотографии. В противном случае инспектор будет делать расчёт исходя из рыночной цены объекта. 

В течение 15 рабочих дней покупатель или его представитель должны обратиться в налоговую для получения расчётной суммы. А затем в течение 15 рабочих дней уплатить налог. Копию квитанции необходимо представить инспектору (можно отправить по электронной почте).

Если платёж не произведён в установленный срок, начисляется пеня (0,03% за день просрочки).

Тиватский залив, Черногория

Этап 5. Регистрация права собственности

Только полная версия договора купли-продажи, содержащая пункт перехода права собственности, является основанием для регистрации в кадастровом управлении Черногории.

Установленный законом срок регистрации – 30 рабочих дней. По факту процедура длится от двух до трёх недель.

После регистрации покупатель или его представитель получает на руки оригинал выписки из кадастрового реестра (list nepokretnosti), который подтверждает право собственности на недвижимость в Черногории. Информация о новом владельце появляется и в электронной системе кадастра.

Удалённая сделка

Если покупатель не может приехать в страну на сделку, её проводят удалённо. Как правило, доверенность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, через которое и приобретается объект, и исключительно на подписание договора и оформление сопутствующих документов. Для этого указываются кадастровые данные приобретаемой недвижимости и её стоимость.

Доверенность можно оформить у нотариуса в России, у нотариуса или консула РФ в любой стране, где вы находитесь, переслать по почте агенту – доверенному лицу, которое переведёт документ на черногорский язык и апостилирует у лицензированного переводчика.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Покупателя ждут следующие статьи расходов.

Налог на оборот недвижимости

Величина налога при покупке недвижимости – от 3% от кадастровой стоимости объекта.

С 2024 года действует прогрессивная ставка

  • Объекты стоимостью до €150 тыс. – 3%
  • От €150 тыс. до 500 тыс. – фиксированная сумма €4,5 тыс. + 5% от суммы, превышающей €150 тыс.
  • От €500 тыс. – фиксированная сумма €22 тыс. + 6% от суммы, превышающей €500 тыс.

Сделка облагается налогом только в том случае, если новостройку или вторичное жильё продаёт физическое лицо.

Гонорар нотариуса

Гонорар зависит от стоимости недвижимости и рассчитывается по утверждённым нотариальной палатой тарифам.

Стоимость недвижимости по договору, €

Стоимость нотариальных услуг, €

До 5 000

70

5 001–20 000

120 + НДС 21%

20 001–40 000

170 + НДС 21%

40 001–60 000

250 + НДС 21%

60 001–80 000

300 + НДС 21%

80 001–120 000

350 + НДС 21%

От 120 000

За каждые дополнительные €15 тыс. нужно доплачивать €10 + НДС 21%

В сумме вознаграждение нотариуса не может превышать €5 тыс.

У нотариуса также необходимо заплатить госпошлины на получение свидетельства о собственности и регистрации в кадастре – около €15.

Гонорар судебного переводчика

Его услуги тарифицируются согласно утверждённым Министерством юстиции Черногории ставкам. Устный перевод на подписании договора стоит €50 в час (как правило, одного часа достаточно). Письменный перевод с апостилем – €20 за страницу (в договоре обычно шесть – восемь страниц).

Комиссия риелтора

На вторичном рынке размер агентского вознаграждения оговаривается до сделки, составляется график осмотров с описанием объектов и размером комиссии по каждому из них.

На практике за подбор объекта средней ценовой категории (€100–300 тыс.) покупатели платят риелтору 3%, дешёвого варианта – 4-5%, дорогого – около 2%.

На первичном рынке гонорар риелтору обычно выплачивает застройщик.

Вирпазар - деревня в муниципалитете Бар, Черногория
Вирпазар – деревня в муниципалитете Бар, Черногория

Особенности черногорского рынка недвижимости

Иностранные покупатели

Благоприятный климат, безвизовый въезд, развивающийся туризм, стремление в ЕС и, конечно, невысокие цены на жильё делают рынок недвижимости Черногории привлекательным для иностранцев. И в особенности для россиян, которые уже составляют более 10% от населения Черногории.

По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41%, до €296 млн, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Cамые многочисленные зарубежные инвесторы – россияне, сербы и британцы.

Популярные регионы

Наибольшим спросом у русскоязычных покупателей пользуются объекты в прибрежных регионах Бар, Херцег-Нови, Будва, Тиват. Менее популярный у россиян, но более востребованный у европейцев – южный регион Улцинь.

Сделки также проходят с недвижимостью на горнолыжных курортах – Жабляк, Колашин. И в столице Черногории – Подгорице.

Цены на недвижимость

По данным статистического ведомства Monstat, в 2023 году цены на новостройки в Черногории выросли почти на 30% и достигли  €1 790 за кв. м. Средняя стоимость предложений в Подгорице составила €1 860 за кв. м, в прибрежных районах – €1 770, на севере страны – €1 100.

Ипотека для иностранцев

Купить недвижимость в Черногории в ипотеку невозможно. Черногорские банки отказываются выдавать кредиты иностранцам.

На первичном рынке распространены рассрочки.

Разрешения на строительство

В Черногории продаются объекты, возведённые без строительного разрешения. В январе 2018 года стартовала госпрограмма легализации незаконных построек, но многие до сих пор документы не получили.

Читайте также: В Черногории продают дома без разрешений на строительство – можно ли их покупать?

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранец вправе покупать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. Важное исключение – на физическое лицо можно оформить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м с объектом на нём. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план.
  • Претендовать на ВНЖ Черногории (с правом продления) иностранец может при покупке любой недвижимости. При продаже собственности ВНЖ аннулируется.
  • Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по нотариально заверенной доверенности, а также переводчика.
  • Приобретая вторичку, покупатель обязательно платит налог по прогрессивной шкале – от 3% от стоимости объекта.
  • Удалённая сделка возможна по доверенности.

Фото: Unsplash (Faruk KaymakDragisa Braunovic, Orkhan FarmanliLubomirkin), wikipedia (Radosław Botev)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Черногория, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Мы узнали, какая недвижимость в Черногории приносит максимальный доход при долгосрочной сдаче. Иностранцы на неё не смотрят
Где искать, что покупать, за сколько сдавать
Пять советов покупателям недвижимости в Черногории
Как избежать рисков и заключить выгодную сделку
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Horizon – новый премиальный район Луштицы Бей в Черногории
Виды, достойные инвестиций!
Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!
Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории
Уникальное место на побережье Адриатического моря

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Черногория»