Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

7 560 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

170 м² 2 3

Уникальная представительская квартира площадью 170 кв. м продается на втором этаже в самом сердце престижного Рима — на Площади Испании. Это редкое и привилегированное предложение с 4 окнами, выходящими прямо на одну из самых культовых и желанных площадей мира, дарящих незабываемые эмоции и эксклюзивный вид. Недавно отреставрированная резиденция...

Lionard Luxury Estate

376 000 €

Квартира в Милане, Италия

55 м²

В спокойном жилом районе рядом с площадью Piazzale Siena будет располагаться эксклюзивный жилой проект, который предусматривает реализацию элегантного и выдающегося дома, состоящего из 15 квартир. Жилой комплекс находится в районе, богатом историей и культурой, где расположена знаменитая церковь Сан-Сиро-алла-Вепра и статуя лошади Леонардо....

NF Group

590 000 €

Апартаменты в Ареццо, Италия

194 м² 8 3 2

Престижная собственность" Donna Duilia" - это эксклюзивная резиденция, сочетающая в себе историю и дизайн, полностью отремонтированная и меблированная в 2024 году. Жилая площадь дома составляет 185 кв.м (на четвертом этаже) + частная терраса и балкон площадью 18 кв.м, а также две кантины для эксклюзивного использования на первом этаже площадью...

Great Estate

495 000 €

Квартира в Монтепульчано, Италия

185 м² 3 2

Предлагаем на продажу квартиру на исторической вилле, рядом с Монтепульчано в Тоскане. Квартира площадью около 185 квадратных метров находится на втором этаже и предлагает шикарную гостиную, как в лучших традициях итальянских знатных семей , с фресками, большими окнами, высокими потолками и с выходом в сад. Большая кухня, 3 спальни и 2...

ITALCASA

37 000 €

Квартира в Скалее, Италия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Мечта жить у моря - сбывается, это реально, нужно просто попробовать! Италия - прекрасная страна в каждом мгновении! Если вы решили приобрести зарубежную недвижимость, то, без сомнения, солнечная и теплая Скалея – это прекрасный выбор! Вашему...

Gabetti

430 000 €

Апартаменты в Монте-Арджентарио, Италия

129 м² 7 3 2

Квартира на продажу расположена на третьем (последнем) этаже здания с несколькими квартирами. Имеет площадь около 115 кв.м, с хорошей внутренней планировкой, все комнаты просторные. Вход в гостиную с отдельной кухней и прямым выходом на большую открытую террасу около 50 кв.м, которая оборудована для времяпровождения на свежем воздухе и является...

Great Estate

159 000 €

Квартира в Гориции, Италия

74 м² 4

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрестиэтот очаровательный объект недалеко от центра города Гориция. Квартира площадью 74 м² находится на территории здания постройки 1400-х годов, полностью реставрированного с использованием оригинальных камней той эпохи. Погружение в атмосферу прошлого начинается с ухоженного двора и...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Таунхаус у озера Гарда, Италия

160 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Недалеко от города Дезенцано дель Гарда, для любителей зелени, в резиденции с виллами, мы предлагаем к продаже дуплекс на одном уровне"VILLA PADENGHE". Дом находится на начальной стадии строительства и расположен в очень зеленой зоне, в резиденции с виллами. Недвижимость будет расположена на охраняемой территории с видеонаблюдением....

GH Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Риме, Италия

260 м² 2 3

В самом сердце Рима, в живописном районе Кампо-деи-Фиори, продаётся светлая и просторная квартира площадью около 260 кв. м. Она расположена на третьем этаже исторического здания с лифтом и недавно прошла полную реставрацию, сохранив оригинальные архитектурные детали — деревянные потолки, паркет и изящный классический декор. Внутреннее...

Lionard Luxury Estate

680 000 €

Апартаменты в Алассио, Италия

90 м² 3 2 2

Предлагаем эксклюзивную продажу в Алассио – престижные апартаменты с собственным садом, расположенные в 50 метрах от моря. В нескольких шагах от золотистых пляжей и очаровательного исторического центра Алассио продается элегантная и очаровательная резиденция, расположенная в великолепной старинной вилле начала XX века, тщательно...

Arcasa-Group

890 000 €

Апартаменты в Читта-делла-Пьеве, Италия

431 м² 12 4 4

3D-тур

Эксклюзивное историческое здание в Читтà-делла-Пьеве "Il giardino d'estate nel Borgo" расположено в красивом природном контексте, в идеальном сочетании близости к объектам инфраструктуры и максимальной приватности. Дом площадью около 484 кв.м на четырех уровнях спланирован следующим образом: на третьем (ниже уровня улицы) уровне имеется...

Great Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Риме, Италия

460 м² 8 9

Роскошная вилла, выставленная на продажу, расположена в самом центре Рима, всего в нескольких минутах ходьбы от Испанской лестницы и площади Пьяцца дель Пополо. Резиденция находится на втором этаже величественного здания, прекрасно сохранившего свои элегантные общие покои, с большим входом и лифтом. Внутри отеля находится восемь комфортных...

Lionard Luxury Estate

75 000 €

Квартира в Скалее, Италия

80 м² 4 2 1

Онлайн-показ

Квартира- конфетка. Не нужно смотреть Турцию. У нас в Скалее есть варианты с капитальным ремонтом. А вот в Турции нет такого шикарного моря. В доме с лифтом на пятом этаже предлагаем апартамент жилой площади 70 кв. метров и террасой 10 кв.метров. Отдельная кухня с барной стойкой, гостиная метров 25 кв.метров. Просторная спальня с выходом на...

Scalea Realty

570 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

180 м² 3 3

Объект под сдачу

Polpenazze del Garda, внутри гольф клуба Гарда, престижный пентхаус, полностью меблированный с великолепным видом на озеро. Внутри пентхаус устроен следующим образом: вход, большая гостиная с открытой кухней и панорамными окнами, из которых вы можете наслаждаться красивым видом на озеро, ванная комната, спальня с отдельной ванной комнатой, еще...

GH Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Больцано, Италия

185 м² 4 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В Ауэре/Оре, всего в нескольких километрах от Больцано, расположена вилла Villa Auerheim — великолепное историческое здание XIX века. Построенная около 1864 года мюнхенским архитектором и будущим городским инженером Больцано Себастьяном Альтманном для семьи Мальфер, вилла Auerheim сегодня полностью восстановлена с сохранением её...

GH Estate

1 250 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

201 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный в престижном месте, недалеко от набережной озера и исторического центра знаменитого города Дезенцано-дель-Гарда, мы предлагаем на продажу элегантный пентхаус в эксклюзивном жилом комплексе с бассейном, под названием "Феникс". Это решение идеально подходит для тех, кто желает наслаждаться видом на озеро и горы при...

GH Estate

59 000 €

Квартира в Гризолии, Италия

120 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Гризолия, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Мягкий и солнечный климат, чистое и теплое море, пышная растительность создают на итальянских курортах без преувеличения идеальные условия для любителей понежиться на пляжах, наблюдая морскую гладь. Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по...

Gabetti

32 000 €

Квартира в Скалее, Италия

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Скалея по улице Манчини в одностоящем доме "Торро" предлагаем двухкомнатную квартиру на 3 этаже жилой площади около 35 кв.метров. В доме нет лифта. Удобное расположение дома, центр города, недалеко "Деспар". Дом нахоится на равнине и рукой подать до жд вокзала. Квартира в хорошем состоянии и имеет следующую...

Scalea Realty

120 000 €

Таунхаус в Пескаре, Италия

120 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отремонтированный и со вкусом обставленный городской дом с панорамной террасой в центре красивой горной деревушки в 40 минутах езды от побережья. Продаётся недавно полностью отремонтированный 4-этажный дом (таунхаус) рядом с главной площадью в чудесной деревушке Монтебелло ди Бертона, как будто сошедшей с открыток с видами Италии. В доме 4...

AB PROPERTY

59 000 €

Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Курортный город - Санта Мария дель Чедро, Калабрия, Италия. Уютный маленький город с хорошими пляжами, красивой средневековой частью, богатой историей, недорогими кафе и ресторанами у моря. Мечтаете забыть о суете и оказаться на берегу Тирренского моря, вслушиваясь в его шум и расслабляясь под солнечными лучами? Все в ваших руках! Вашему...

Gabetti

Посмотреть ещё 826 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

1 900 000 €

Дом в Монтальчино, Италия

600 м² 13 7 5

Фермерский дом площадью около 600 кв.м в настоящее время разделен на три жилых блока, два из которых сообщаются между собой, а третий - отдельный, на первом этаже. Первые две жилые единицы (сообщаемые через дверь) состоят на первом этаже из технических помещений/кладовых, а на втором этаже - большой гостиной, столовой, кухни, трех спален и двух...

Great Estate

980 000 €

Дом в Кортоне, Италия

411 м² 19 6 6

В нескольких минутах от центра Кортоны, в эксклюзивном жилом комплексе, находится полностью отреставрированный каменный дом XIX века, разделенный на три независимых жилых единицы общей площадью 411 кв.м. Каждая квартира состоит из гостиной с камином, кухни, спален и ванных комнат. На цокольном уровне находятся частные кантины. Дополняет...

Great Estate

1 650 000 €

Вилла в Сиракузах, Италия

253 м² 7 4

Расположенная на побережье Сиракуз, эта великолепная вилла pieds dans l’eau - роскошный уголок, окруженный зеленью, где море становится главным элементом повседневной жизни. Вилла площадью 253 кв. м. занимает два этажа, предлагая семь спален и просторные зоны для общения, а также окружена прекрасным средиземноморским садом площадью 2500 кв. м,...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Генуе, Италия

500 м² 7 6

Эта вилла класса люкс расположена в Заливе Парадизо, недалеко от Камольи, с видом на мыс Портофино и выходом к морю. Внутреннее пространство площадью 500 кв. м распределено на 3 уровня с отдельными входами, что позволяет разделить виллу на 3 автономные резиденции. Участок площадью 1 600 кв. м окружён садом и живописной дорожкой, ведущей к...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

130 м² 3 2

В курортном Форте-дей-Марми продается элегантная вилла общей площадью около 130 кв.м, расположенная на двух этажах. Вилла находится в тихом жилом районе в центре города, всего в нескольких минутах от моря и ресторанов. В доме есть три спальни, два санузла, просторная гостиная и кухня с обеденной зоной, а также отдельная прачечная и гостевой...

Lionard Luxury Estate

1 250 000 €

Вилла в Пьянелло-дель-Ларио, Италия

350 м² 3 3

Продается роскошная панорамная вилла, расположенная в окрестностях Пьянелло-дель-Ларио, предлагающая превосходные виды на озеро Комо и горы. Вилла площадью 350 кв. м, распределенная на трех этажах, окружена участком дизайна площадью 725 кв. м. Расположенный на солнечном склоне, Пьянелло-дель-Ларио представляет собой убежище спокойствия и...

Lionard Luxury Estate

5 950 000 €

Вилла в Леричи, Италия

1400 м² 10 10

В провинции Ла Специи, на территории знаменитого курорта Леричи, выставлена на продажу старинная вилла с видом на морской пейзаж. Вилла отличается выгодным местоположением, позволяющим с легкостью достичь основных городов и достопримечательных мест региона. Сама вилла имеет площадь 1400 кв.м. и состоит из четырех этажей. Планировка комнат...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла во Флоренции, Италия

1200 м² 9 10

Эта великолепная историческая вилла, расположенная в престижном районе Пьяццале Микеланджело во Флоренции, представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет погрузиться в атмосферу старинной флорентийской роскоши. Вилла, датируемая 1600 годом, занимает площадь 1200 кв. м на трех уровнях и окружена итальянским парком площадью 6700 кв....

Lionard Luxury Estate

1 300 000 €

Ферма в Монтеспертоли, Италия

837 м² 6 6

Вблизи очаровательного городка Монтеспертоли, Тоскана, продается особняк класса люкс, расположенный на живописной возвышенности между долинами Валь-ди-Преза и Валь-д-Эста, знаменитыми производством элитного оливкового масла. Вилла нуждается в минимальной реставрации, что предоставляет ее новым владельцам свободу самовыражения и принятия решений...

Lionard Luxury Estate

770 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

300 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

В привилегированном районе предлагается на продажу элегантная часть виллы, расположенная в престижном жилом комплексе с бассейнами и консьерж-сервисом. Дом расположен на одном уровне -на первом этаже, и впечатляет просторной планировкой, светлыми интерьерами и и вниманием к мельчайшим деталям. Центром дома является просторная гостиная,...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Монте-Арджентарио, Италия

158 м² 7 6 3

Вилла на одном уровне состоит из главной спальни с ванной комнатой и двух семейных спален с общей ванной комнатой, кухни и двойной гостиной с камином. Из гостиной открывается вид на ухоженный газон, который, как и весь парк, украшен средиземноморскими декоративными растениями/деревьями. Еще две спальни (семейная и односпальная), с ванной...

Great Estate

2 100 000 €

Вилла в Порто Черво, Италия

230 м² 8 8

На побережье Коста Смеральда на Сардинии продается престижная вилла, сочетающая роскошь, современность и традиции. Вилла площадью 230 кв. м включает 2 хозяйские и 2 гостевые квартиры. На участке 5000 кв. м расположены дизайнерский бассейн, виноградник, фруктовый сад и традиционная башня-нураг. Рядом находятся Баха Сардиния и Арзачена с их...

Lionard Luxury Estate

650 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

684 м² 32 7 1

На продажу недвижимость под реставрацию - фермерский дом в Умбрии "Casa Mazzuoli ", расположенный на вершине холма, откуда открывается уникальная панорама на 360°. К собственности ведет участок 500 м проселочной дороги в хорошем состоянии. Главный корпус площадью около 822 кв.м в настоящее время спланирован следующим образом: 9 складов, 3...

Great Estate

1 950 000 €

Вилла в Креспине, Италия

600 м² 6 6

Продается великолепная тосканская вилла, расположенная на возвышенности с панорамным видом на Версилию и горы. Вилла площадью 600 кв. м, полностью отремонтированная с использованием высококачественных материалов, расположена на участке 3 га, включая сад, оливковую рощу и лес. Частная подъездная дорога гарантирует уединение и спокойствие, при...

Lionard Luxury Estate

75 000 €

Дом в Скалее, Италия

430 м² 10 5 2

Удалённая сделка

Tremoli, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных городков на Тирренском побережье расположенный в национальном парке Поллино. Прекрасный вариант для тех, кто рассчитывает на особый комфорт и уединение. Если вам нужен спокойный отдых на лоне природы, вблизи у моря, вдали от суеты, с возможностью избежать толп других отдыхающих,...

Gabetti

3 800 000 €

Замок во Флоренции, Италия

2700 м² 7 8

В Календзановыставлен на продажуроскошный замок, построенный в XIII веке по желанию Фридриха Барбароссы. В прошлом замок принадлежал представителям знатных династий, таких как Альберти, Гвиди и Кавальканти. Между XVII и XVIII вв. поместье, сохранив свой первоначальный облик, было полностью отреставрировано, что придало ему еще более...

Lionard Luxury Estate

1 800 000 €

Дом в Монтефалько, Италия

582 м² 19 4 5

Мечтали ли вы когда-нибудь о том, чтобы ваше имя или ваш бренд красовались на бутылке знаменитого итальянского вина? Монтефалько - один из самых известных винодельческих районов Умбрии, флагманом которого является знаменитое "Сагрантино ди Монтефалько". Отсюда и название "Casale Sagrantino e Vista", где 19 000 квадратных метров виноградников...

Great Estate

640 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

140 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В уютной резиденции с бассейном, всего в нескольких шагах от центра и озера, предлагается элегантный таунхаус с частным садом, распределённый на три уровня. На первом этаже расположены светлая гостиная с кухней открытой планировки и ванная комната. На втором этаже — главная спальня с выходом на балкон, с которого открывается...

GH Estate

190 000 €

Дом в Италии

158 м² 3

Расположенный в муниципалитете Сан-Кашиано-деи-Баньи, этот двухуровневый дом площадью 158 кв. м предлагает уникальную возможность для тех, кто хочет создать индивидуальную резиденцию в окружении абсолютного спокойствия и природной красоты - в панорамном месте, откуда открывается захватывающий вид на окружающую долину. Отсутствие ограничений и...

Great Estate

2 990 000 €

Вилла в Монце, Италия

1500 м² 7 8

Недалеко от Милана продается вилла ХХ века площадью 850 кв. м., состоящая из четырех этажей, обслуживаемых лифтом. Вилла состоит из большого салона, кухни, столовой, хозяйских покоев с ванной, двух одноместных спален, одна из которых имеет собственную спальню. В вилле находится еще несколько ванных. На следующем этаже расположена еще одна...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2069 похожих объектов

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru