Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

1 950 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

190 м² 4 3 3

Этот великолепный отреставрированный дворец расположен в историческом центре Дезенцано, всего в нескольких шагах от знаменитого Старого порта. Пентхаус, выставленный на продажу, расположен на четвертом этаже здания, обслуживаемого лифтом; Он занимает площадь более 190 квадратных метров с красивой частной террасой. Расположение квартиры...

GH Estate

1 250 000 €

Квартира во Флоренции, Италия

300 м² 11 3 4

Загородная вилла находится в 20 минутах езды от Флоренции, в живописном месте с панорамным видом на главные достопримечательности города. На въезде на территорию недвижимости находятся автоматические ворота, затем подъездная асфальтированная аллея, пересекающая лес площадью 1 га, находящийся также в собственности, ведет ко вторым воротам и к...

ITALCASA

595 000 €

Апартаменты в Порто Черво, Италия

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Окружённая тишиной и уютом престижного жилого комплекса Li Monti Tundi, входящего в Consorzio Costa Smeralda, эта квартира предлагает исключительный стиль жизни. Просторная гостиная плавно соединяется с уютной кухней, а две комфортабельные спальни с двуспальными кроватями дополняются элегантными ванными комнатами и удобной прачечной –...

GH Estate

1 500 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

163 м² 4 2

В сердце Рима продается уникальная резиденция-галерея площадью 163 м², расположенная в здании бывшей типографии и художественной галереи. Пространство сохранило творческую атмосферу и объединяет античное и современное искусство с комфортом для жизни. Недвижимость состоит из двух независимых апартаментов, каждый с собственной гостиной, мансардной...

Lionard Luxury Estate

500 000 €

Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия

100 м² 4 2 1

Онлайн-показ

Отличные апартаменты с двумя спальнями и панорамным видом на озеро Лугано находятся в нижней части Кампионе д'Италия с развитой инфраструктурой. До пляжа, ресторанов, каффе, автобусной остановки и достопримечательностей – 5 минут ходьбы. Rif.720 Кампионе д'Италия Апартаменты с видом на озеро площадью около 100 кв м 2...

Il Globo Real Estate Lake Como

660 000 €

Апартаменты у озера Комо, Италия

161 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем к продаже большую квартиру в центре городка Менаджо с видом на озеро. Апартаменты являются частью трехэтажного здания и расположены на первом этаже, что позволяет иметь великолепную террасу для частного использования, в то время как весь сад является общим на все квартиры. Квартира имеет независимый вход, по сравнению с двумя...

GH Estate

37 000 €

Квартира в Скалее, Италия

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея- известный курорт в Калабрии. В жилом комплексе "Edill Blu" предлагаем к продаже аппартамент на 5 этаже. Нет Лифта. Есть терраса 5 кв.метров. Жилая площадь квартиры составит около 50 кв.м. Имеет следующую планировку: просторная гостиная с кухней и выходом на террасу, две спальни, новый санузел. Свободные парковочные места....

Scalea Realty

520 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный в элегантном комплексе в нескольких шагах от знаменитого пляжа Брема, мы предлагаем к продаже 6 престижных апартаментов в новой элегантной и современной резиденции с бассейном. Резиденция будет отличаться современным дизайном, высоким качеством строительных и отделочных материалов, такими важными деталями как сейсмоустойчивость....

GH Estate

94 000 €

Квартира в Скалее, Италия

110 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея-лучший туристический город в Италии. Центральное е элитное расположение, улица Corso mediterraneo, 323. Это первая береговая линия. Море находится чере дорогу. Рядом находится продовольственный магазин "Деко". Апартамент находится в одностоящем доме с ухоженной территорией, где проживают резиденты города Скалеи. Есть внутренний...

Scalea Realty

577 500 €

Апартаменты в Италии

172 м² 5 2 2

Эксклюзивная квартира в Тоскане - Amarcord - The Luxury #1- это престижная квартира в элегантном жилом комплексе с эксклюзивным дизайном, сочетающим тосканский стиль с космополитическим духом. Пятнадцать квартир, входящих в состав резиденции, обставлены со вкусом и элегантностью, имеют большие окна и выходят на холмы Крете-Сенези с видом на...

Great Estate

760 000 €

Квартира у озера Комо, Италия

60 м² 3 1 1

Престижная квартира, расположенная в элегантном и роскошном комплексе, в известном средневековом замке «Вилла Ла Гаета». Эта сказочная недвижимость окружена ухоженным и элегантным парком площадью более 6000 кв.м. и имеет собственный пляж. Замок был использован для снятия некоторых сцен фильма «Казино Рояль»....

GH Estate

375 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Между городками Дезенцано и Сирмионе, в нескольких шагах от озера, предлагаем к продаже новую трехкомнатную квартиру с большой лоджией, расположенную на втором этаже. Апартаменты находятся в резиденции с большим общими зелеными пространствами и плавательным бассейном. Есть возможность сделать внутреннюю отделку в соответствии с вашим вкусом...

GH Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Венеции, Италия

140 м² 3 2

Предлагаемые апартаменты класса люкс на площади Сан-Марко расположены в роскошном двухэтажном пентхаусе с доступом к частной террасе на крыше с незабываемым видом прямо на легендарную площадь. Площадь восхитительной квартиры, расположенной на двух верхних уровнях старинного особняка, составляет 140 кв. м. и включает в себя элегантную гостиную с...

Lionard Luxury Estate

296 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом сердце живописного Бренцоне, в районе Кастеллетто, всего в нескольких шагах от кристально чистых вод озера Гарда, предлагается очаровательная двухкомнатная квартира с потрясающим панорамным видом и собственным выходом к озеру. Апартаменты расположены в комфортабельном жилом комплексе, который сейчас находится на стадии реконструкции, и...

GH Estate

38 000 €

Квартира в Скалее, Италия

45 м² 3 2 1

Онлайн-показ

В жилом комплексе "Stella Marina" по Via Mancini, всего лишь 600 метрах от пляжа в городе Скалея предлагаем апартамент на 5 этаже пятиэтажного дома. Жилой площади 45 кв. метров и 10 кв.м террасс с хорошим видом. В доме нет лифта. Следующая планировка: просторная гостиная с кухней и выходом на террасу, туалет с окном, одна спальня.и...

Scalea Realty

530 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

140 м² 5 3 2

На холмах рядом с знаменитым полем для гольфа, предлагаем к продаже эти прекрасные апартаменты. Квартира получена в результате объединения двух квартир во время строительства дома. Это позволило оптимизировать пространство и получить самую большую квартиру в резиденции на сегодняшний день. Вход в гостиную, отдельная построчная кухня, главная...

GH Estate

230 000 €

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

65 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира на продаже via Duca delgi Abruzzi. Centro - Marina, Sanremo. В тихом жилом районе предлагаем квартиру на втором этаже многоквартирного дома с лифтом, всего в 1 км. От моря. Недвижимость состоит из просторной прихожей со встроенным шкафом, гостиной с кухней открытого типа, спальни, ванной комнаты с окном и душевой...

Алиса Эстейт

3 400 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

430 м² 5 4

В престижном районе Флоренции продается резиденция площадью 450 м² с частным садом 500 м², расположенная в исторической вилле. Недвижимость сочетает архитектурное изящество с современным комфортом и предлагает панорамный вид на город и собор. Пространство распределено на трех уровнях: главный этаж с гостиной, столовой и кухней, четыре спальни с...

Lionard Luxury Estate

115 000 €

Квартира в Гориции, Италия

107 м² 5 3 1

Прекрасная возможность приобрести просторную квартиру в Ленточном районе города Гориция. На первом этаже небольшой жилой постройки расположены 107 м² продуманного пространства с автономным отоплением. Квартира включает вход, отдельную обустроенную кухню с выходом на веранду, просторную гостиную с доступом на большую обитаемую террасу, три...

MIRAG INVEST DOO

667 300 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

111 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В окружении живописных пейзажей озера Гарда появится четвёртая и последняя резиденция Falkensteiner Premium Living. Этот эксклюзивный комплекс расположен в Сало - одном из самых привлекательных мест на озере, где великолепные пляжи, очаровательная бухта, престижные бутики и первоклассные рестораны создают атмосферу элегантного отдыха....

GH Estate

Посмотреть ещё 781 похожий объект

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

1 300 000 €

Вилла в Васто, Италия

223 м² 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элегантная вилла 220 м² с выходом на пляж. Участок с пиниями и цитрусовыми деревьями. Просторные интерьеры с панорамными видами на море. Гараж 60 м². Рядом — набережная, променад, велодорожка и все городские удобства. Некоторые места рождены для созерцания. Эта вилла стоит настолько близко к морю, что его дыхание здесь...

AB PROPERTY

2 900 000 €

Вилла в Бари, Италия

2200 м² 17 18

В Канозе, сердце Апулии, выставлена на продажу уникальная старинная мастерия с фермой на 4 гектарах. Это поместье, сочетающее традиции и современность, включает виллу площадью 2200 кв. м, реставрированную с сохранением аутентичных деталей. Вилла, датируемая XVIII веком, имеет элегантные залы, винный погреб и бассейн, вырубленный в туфе. Также...

Lionard Luxury Estate

690 000 €

Дом в Пьенце, Италия

385 м² 13 2 1

Подлежащий реставрации дом с прекрасным видом на Монтепульчано расположен в коммуне Пьенцы и состоит из двухэтажного фермерского дома площадью 274 кв. м, гаража площадью 37 кв. м и структуры технического назначения площадью 200 кв. м. На первом этаже дома находятся кантины и кладовые. Жилая часть находится на втором этаже, куда ведет внешняя...

Great Estate

8 100 000 €

Вилла в Риме, Италия

1000 м² 10 11

Недалеко от Рима продается роскошная вилла, окруженная парком в 3300 кв. м. На территории парка выстроен бассейн в 110 кв. м. Вилла разделена на два апартамента и дополнительную маленькую квартиру. Первые апартаменты расположены на первом этаже и состоят из прихожей, салона, обеденного зала, кабинета, ванной и большой кузни, а также спальни с...

Lionard Luxury Estate

7 000 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

250 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем к продаже прекрасную отреставрированную виллу в знаменитом и аристократическом районе городка Сало. Вилла расположена на трех уровнях и имеет прямой выход на пляж. Площадь виллы 250 м2. Вилла была отреставрирована и имеет чудесный ухоженный садик с летней террасой. Прекрасное месторасположение. Рядом с виллой расположена вся...

GH Estate

10 000 000 €

Вилла в Паденге-суль-Гарде, Италия

800 м² 3 7

На озере Гарда продается двухэтажная вилла класса люкс площадью в 800 кв. м. В настоящее время вилла разделена на два апартамента, которые при желании легко можно объединить в единую жилищную структуру. Первый этаж занимают две спальни и две ванные, на втором расположены еще три спальни и четыре ванные. В комплекс также входит квартира для...

Lionard Luxury Estate

11 500 000 €

Вилла в Лавено-Момбелло, Италия

519 м² 15 5 5

В уникальном видовом месте на восточном берегу озера Маджоре, в Лавено, продается эта сказочная престижная вилла с бассейном и большим ровным участком. Недвижимость расположена на одном из самых красивых склонов на территории Ломбардии на озере Маджоре, отсюда открывается красивый вид на Борромеевы острова. Вилла была построена в 1964 году,...

Palazzo Estate

Цена по запросу

Ферма в Пистое, Италия

700 м² 8 9

Этот отреставрированный фермерский дом в Тоскане, недалеко от Пистойи, идеально сочетает исторический шарм и современные удобства. Вилла занимает 700 кв.м. на участке в 3 гектара, с вековыми оливковыми деревьями и панорамным бассейном. Комплекс состоит из основного дома и амбара, переоборудованного в уютную жилую единицу. Интерьеры сохраняют...

Lionard Luxury Estate

270 000 €

Вилла в Читта-делла-Пьеве, Италия

200 м² 8 3 4

Эта таунхаус-вилла, расположенная на холмах Читта-делла-Пьеве, в регионе Умбрия, всего в нескольких километрах от основных объектов инфраструктуры, выделяется недавней реконструкцией, завершённой в 2025 году. Из дома открывается панорамный вид на пологие окружающие холмы. Общая площадь объекта составляет около 251 кв. м, распределённых на...

Great Estate

5 500 000 €

Ферма в Пизе, Италия

2000 м² 11 15

В сердце винодельческого региона Пизы, в Терриччоле, продается просторное сельскохозяйственное имение площадью 24 гектара с постройками 2000 м². Комплекс включает главную виллу с бассейном инфинити и современную винодельню с пятью апартаментами для агротуризма. Земельные угодья разделены на 10 га органических виноградников с аборигенными...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла во Флоренции, Италия

4100 м² 14 15

На продажу выставлен роскошный агротуристический комплекс на флорентийских холмах, недалеко от Флоренции. В районе также расположен автодром Муджелло. Площадь внутренних помещений — 4100 квадратных метров, а участок — около 30 гектаров, что включает в себя бассейн, оливковый сад и пастбища. Агритуристический комплекс постройки 1500 года состоит...

Lionard Luxury Estate

1 200 000 €

Вилла в Диаманте, Италия

260 м² 6 4

В тихои местечке Sangineto, в 10 км от города Диаманте. элегантная одиночностоящая вилла на первой линии с видом на море. шикарные закаты каждый день. На данный момент вилла разделена на две отдельные полноценные виллы, каждая с независимым входом. Но объединив сад может легко превратиться в одну единую жилую единицу. На данный момент...

Real Casa Italy

Цена по запросу

Вилла в Пуле (Сардиния), Италия

320 м² 5 6

Вилла расположена в городе Пула всего в нескольких шагах от моря – ближайший пляж через 400 метров! В настоящее время недвижимость используется для ведения небольшого гостиничного бизнеса. Виллу окружает просторный сад с фруктовыми деревьями, средиземноморскими растениями, бассейном, зоной отдыха и барбекю. У главного входа расположена...

Palazzo Estate

2 490 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

726 м² 8 9

Недалеко от Флоренции, в живописном городке Фьезоле выставлена на продажу роскошная вилла, расположенная на панорамной возвышенности. Здание, датируемое XIX веком, в недавнем времени было полностью отреставрировано. Комплекс состоит из господской виллы одной структуры-лофт с площадью внутренних помещений 700 кв. м. Трехэтажная вилла состоит из...

Lionard Luxury Estate

1 600 000 €

Дом в Италии

236 м² 15 4 4

Вилла на продажу в Тоскане в Сан Кашьяно дей Баньи – «Il Casale sulla collina». Предлагаемая нами на продажу вилла находится недалеко от красивейшего городка Сан Кашьяно дей Баньи и всего в двух шагах от знаменитого центра с термальными источниками Термале Фонтеверде. Эта собственность располагает восхитительными панорамными видами на пологие...

Great Estate

399 000 €

Дом в Кастильон-Фиорентино, Италия

455 м² 20 4 6

Большой загородный дом в тосканском стиле расположен на холмах Кастильон-Фьорентино, недалеко от старинных Кортоны и Ареццо. Построенный в 1975 году и отреставрированный в 1988 году, дом занимает три этажа - отличная возможность для тех, кто хочет иметь большое и светлое пространство. Здание окружает парк площадью более 4 га с садами, оливковыми...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла во Флоренции, Италия

550 м² 5 4

В престижном комплексе Bosco Verticale, в районе Порта Нуова Милана, продается уникальная квартира на 25-м этаже самой высокой башни. Общая площадь — 256 кв.м, дополнительно две панорамные террасы (86 кв.м), погреб (50 кв.м) и гараж на 4 машины. Интерьеры выполнены в стиле супер-люкс, с высокими потолками и большими окнами, наполняющими...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Дом в Сартеано, Италия

280 м² 10 4 2

Особняк "La Vista sulla Vallata" в долине Воль д'Орча Качество системы охлаждения: отсутствует или установлена более 30 лет назад. Качество водоснабжения: отсутствует или установлено более 30 лет назад. Качество системы отопления: отсутствует или установлена более 30 лет назад. Качество канализационной системы: отсутствует или установлена...

Great Estate

10 000 000 €

Вилла в Сартеано, Италия

1350 м² 12 15

Две роскошные виллы общей площадью 1350 кв. м. в самом сердце Тосканы. Виллы окружены открытыми садами площадью 4,4 гектара. На территории находятся панорамные бассейны и фитнес-зоны. Эти уединенные резиденции прекрасно подходит для роскошного образа жизни в Валь д'Орча - регионе, признанном объектом наследия ЮНЕСКО. Первая двухэтажная вилла...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Риме, Италия

2500 м² 8 7

Продается исключительное старинное поместье XVII века на севере Рима, рядом с районом Ольджиата. На участке 40 га — роскошные сады, пахотные земли и леса. Вилла (2500 м²) включает три уровня, восемь спален, семь ванных комнат, бассейн, теннисный корт и вертолетную площадку. Архитектурный проект виллы сохранил исторический стиль, а интерьеры...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2067 похожих объектов

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru