Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

585 000 €

Лофт в Риме, Италия

90 м² 1 2

Уникальный проект, не имеющий аналогов. Шикарный лофт в самом центре Рима, и в тоже время на тихой уютной улочке вдали от шум машин и повседнейвной суеты... Полностью отреставрирована с использованием качественных материалов и сантехники. самое начало элегантного района Монти (всего в 700 мт от центрального вокзала), все самое...

Real Casa Italy

330 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

48 м² 2 1 1

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В Città Studi, MILANO Идеальное сочетание элегантности, комфорта и стратегического расположения Новый, утончённый и двухсторонне ориентированный двухкомнатный апартамент Расположен в престижной зоне Città Studi, в шаге от двух станций метро (MM1 Piola и MM1-MM2 Loreto). Квартира находится на 2-м этаже...

Алиса Эстейт

52 000 €

Квартира в Скалее, Италия

70 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год. Представляем вашему вниманию очаровательную квартиру жилой площадью 70 кв.м., расположенную в небольшом, красивом городке Acquappesa...

Gabetti

590 000 €

Апартаменты в Витербо, Италия

346 м² 10 3 3

В самом живописном уголке зоны Туша, в деревушке Чивита-ди-Баньореджо (провинция Витербо, Лациум) - в поистине зачарованном месте, которое, казалось бы, должно было исчезнуть и остаться только в мечтах... и которое продолжая свою фантастическую реальную историю, словно "парит "на своем туфовом утесе, на продажу красивая собственность. Чтобы...

Great Estate

98 000 €

Квартира в Гориции, Италия

49 м² 2 1

Предлагается на продажу просторная двухкомнатная квартира, расположенная на первом этаже современной и элегантной постройки в одном из самых престижных и удобных районов города Гориция. Объект, ранее использовавшийся как медицинский кабинет, выделяется своими щедрыми пространствами, большим количеством естественного света и полным отсутствием...

MIRAG INVEST DOO

510 000 €

Квартира в Италии

60 м² 2

Продается очаровательная квартира в самом сердце исторического центра Градо, расположенная на улице Бурчио, всего в нескольких шагах от Кампо Патриарка Элиа и базилики Санта-Эуфемия. Эта привлекательная недвижимость расположена на втором этаже пристроенного дома и занимает два уровня. Детали недвижимости: Адрес: Калле Бурчио, Градо, Италия...

Immotrading GmbH

495 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

140 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта современная квартира расположена в резиденции Corte Benaco в Тосколано-Мадерно - великолепном здании XVIII века, недавно отреставрированном с сохранением его исторического шарма и высоким качеством исполнения. Комплекс отличается изысканной отделкой, просторными общими зонами и оборудован внутренним лифтом для удобства жителей. Квартира...

GH Estate

950 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

115 м² 3 2 2

На севере озера Гарда расположен городок Торболе суль Гарда, бывшая деревня рыбаков и лодочников, которая с годами стала центром регат и международных мероприятий, посвященных этим видам спорта. Торболе суль Гарда- это мечта любого отдыхающего: бесплатные и оборудованные пляжи, велосипедные дорожки, пешеходные маршруты, которые предлагают виды,...

GH Estate

69 000 €

Квартира в Скалее, Италия

100 м² 5 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагаем квартиру жилой площадью почти 90 кв.метров с террассой 20 кв.м., расположенную в доме на третьем этаже. Центральный район, улица Лауро, до моря - 500 метров. Жилой комплекс "Centro Marina" - это ухоженная, закрытая территория с свободными парковочными местами. Самый центр, вблизи находятся крупные...

Scalea Realty

327 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

63 м² 2 1 1

Элегантная трёхкомнатная квартира рядом с метро Loreto Предлагается на продажу стильная и полностью обновлённая квартира с продуманной планировкой, двумя санузлами и балконом. Идеальный выбор для комфортной жизни или инвестиции. Расположена на 1 этаже в районе Pasteur / Loreto, всего в нескольких шагах от метро M1 и M2. Современный интерьер...

Алиса Эстейт

595 000 €

Апартаменты в Пьенце, Италия

315 м² 11 4 2

В нескольких шагах от исторического центра Пьенцы мы предлагаем на продажу элегантную квартиру площадью около 250 кв. м, расположенную в вилле 60-х годов, состоящей всего из двух жилых единиц. Недвижимость имеет два входа: общий и отдельный, что гарантирует максимальную конфиденциальность. Вход ведет в просторную и функциональную гостиную,...

Great Estate

45 000 €

Квартира в Скалее, Италия

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Выгодное предложение в Скалее по доступной цене. Трехкомнатная уютная квартира в самом популярном, центральном районе города, вторая береговая линия - улица Rendano. Отличное местоположение, до всего рукой подать. Все рядом: магазины, рынок, кафе, исторический центр, а самое главное море. До него всего лишь 600 метров. Квартира расположена в...

Scalea Realty

284 426 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Для тех, кто ищет элегантное и функциональное жильё, предлагается этот великолепный апартамент на втором этаже современного здания с приватной террасой, где можно наслаждаться тёплыми солнечными днями у озера. Его исключительное расположение, всего в 400 метрах от знаменитого пляжа Тосколано, делает его идеальным выбором для тех, кто хочет жить...

GH Estate

390 000 €

Апартаменты в Монте-Арджентарио, Италия

129 м² 7 3 2

Квартира на продажу расположена на третьем (последнем) этаже здания с несколькими квартирами. Имеет площадь около 115 кв.м, с хорошей внутренней планировкой, все комнаты просторные. Вход в гостиную с отдельной кухней и прямым выходом на большую открытую террасу около 50 кв.м, которая оборудована для времяпровождения на свежем воздухе и является...

Great Estate

349 000 €

Апартаменты в Орвието, Италия

231 м² 8 3 3

Casa Gialla предлагает ряд интересных характеристик в самом центре исторической части Орвието. Вход отдельный, прямо из общего двора на первом этаже, где находится кладовая-техническое помещение и квартира-студия площадью около 70 кв.м, оборудованная автономными системами, с ванной комнатой. Поднимаясь по лестнице, на втором этаже можно пройти в...

Great Estate

2 400 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

311 м² 5 3

Эксклюзивная квартира в престижном районе Коппеде представляет собой редкую возможность инвестиции в недвижимость в самом сердце Рима. Расположенная на пятом этаже представительского здания с обслуживанием, резиденция предлагает 311 кв. м внутренних помещений. Возможность индивидуализации помещений и элегантная отделка делают её идеальным...

Lionard Luxury Estate

37 000 €

Квартира в Скалее, Италия

51 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...

Gabetti

675 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

159 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В нескольких минутах езды от набережной района Ривольтеллы городка Дезенцано дель Гарда, предлагается к продаже новый строительный комплекс, состоящий всего из 12 квартир. Резиденция состоит из 2 блоков и состоят из современных квартир с общим бассейном и большими общими территориями. Предлагаем к продаже пентхаус с великолепной частной...

GH Estate

1 865 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

142 м² 4 3

Продаётся роскошная квартира в центре престижного района Рима. Она предлагает передовые системы автоматизации и просторные открытые пространства, включая тропический сад и бассейн. Расположена в эклектичном районе с изысканной атмосферой. Квартира площадью 142 кв. м имеет двойной вход, гостиные, кухню, две спальни с ванными комнатами. В подвале...

Lionard Luxury Estate

2 600 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

170 м² 3 3

В историческом центре Рима, всего в 250 метрах от Испанской лестницы, на знаменитой Виа-Фраттина — главной улице люксового шопинга столицы, продается эксклюзивная квартира площадью 170 кв. м. Её ключевой особенностью является просторный светлый салон с высокими потолками и панорамными окнами, выходящими прямо на бутики ведущих мировых брендов....

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 758 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

6 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

290 м² 8 6 5

Объект под сдачу

Форте дей Марми. Продается вилла на начальной стадии строительства, на расстоянии 1 км от моря. Проект виллы предполагает строительство двухэтажного дома, площадью 290 кв.м. с террасами 74 кв.м. ататкже крытый портик 45 кв.м. Бассейн Участок 1 500 кв.м. Срок сдачи 2025 год Цена 6 500 000 евро

ITALCASA

2 750 000 €

Вилла в Грианте, Италия

300 м² 6 5

В Грианте, на живописном берегу озера Комо, продается современная вилла с панорамным видом на Белладжио. Резиденция площадью 300 кв. м окружена садом в 1 255 кв. м и располагает террасой в 50 кв. м с видом на озеро. Вилла состоит из трех уровней, включает шесть спален и пять ванных комнат. На первом этаже — просторная гостиная с панорамными...

Lionard Luxury Estate

978 000 €

Замок в Деруте, Италия

650 м² 9 5

Это недвижимость для тех, кто любит мечтать и любит историю, ценит прошлое и осваевает будущее как в сказке того времени, вы покупаете не просто дом. Это мечта, которая может стать явью. этот загадочный замок ждет своего нового владельца, который подарит ему новую жизнь, новую историю. Давайте напишем ее вместе! Замок Дерута, бывшее...

Real Casa Italy

2 000 000 €

Вилла у озера Изео, Италия

270 м² 8 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом сердце Сулцано, на берегу кристально чистых вод озера Изео, расположена эта великолепная вилла pieds dans l’eau, идеально сочетающая роскошь, уединение и единение с природой. Эта уникальная недвижимость включает крытый частный док, просторную панорамную террасу для загара и уютную зону отдыха на свежем воздухе, где можно...

GH Estate

2 200 000 €

Дом в Италии

414 м² 12 4 4

Наше предложение для вас - очаровательный загородный дом в самом сердце Тосканы, в муниципалитете Кастельфранко-Пиандискò (провинция Ареццо). Здание XX века, полностью отреставрированное в 2012 году, находится в отличном состоянии. Недвижимость состоит из фермерского и гостевого домов. Основной корпус имеет общую жилую площадь около 290 кв.м...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Тоди, Италия

1100 м² 13 17

Роскошный фермерский дом в стиле рустик шик в Умбрии, недалеко от Тоди, представляет собой уникальную инвестиционную возможность. Основной каменный дом XVIII века вместе с двумя пристройками общей площадью 1100 кв. м сохраняет оригинальные архитектурные черты, такие как старинная терракота, открытый камень и деревянные балки. На участке около 2...

Lionard Luxury Estate

320 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

196 м² 10 3 2

В нескольких километрах от Четоны и Сан-Кашиано-деи-Баньи, в прекрасном холмистом месте с панорамным видом, предлагается часть каменного дома, расположенного на двух уровнях и окруженного большим частным участком площадью около 2600 кв.м. Недавно отреставрированная с вниманием к деталям, недвижимость сохранила аутентичный характер тосканских...

Great Estate

890 000 €

Дом в Кортоне, Италия

198 м² 8

Двухуровневый дом общей площадью около 200 кв. м отличается просторными, светлыми и удачно распределенными комнатами. Первый этаж ведет в уютную гостиную с камином - идеальное место для приема гостей или проведения семейных вечеров. Просторная и функциональная кухня выходит на открытую веранду. Этаж завершают семейная спальня с видом на рощу и...

Great Estate

Цена по запросу

Дом в Сиене, Италия

4300 м² 27 32

В самом сердце Кьянти в Сиене, на богатой природой территории, продаётся усадьба XVI века, занимающая 28 гектаров земли. Она расположена в исторической области, близко к Сиене, Крит Сенези и винным городам. Вилла XVI века, преобразованная в XVIII веке, имеет прямоугольную форму с трёмя этажами и шатровой крышей. Усадьба включает итальянский сад...

Lionard Luxury Estate

450 000 €

Дом в Монте-Арджентарио, Италия

61 м² 4 1 1

Проект предусматривает реконструкцию имеющейся постройки площадью около 70 кв.м с гостиной и кухней, двумя спальнями, двумя ванными комнатами. Просторный внутренний дворик, а также различные открытые зоны, большой сад террасами около 5 000 кв.м с восхитительным видом на море - это место, которое идеально подходит для летнего времяпровождения и...

Great Estate

Цена по запросу

Ферма в Ареццо, Италия

14000 м² 23 30

Этот роскошный особняк в Тоскане – уникальная возможность для комфортного и роскошного образа жизни в природной среде. Расположенный в Верхнем Вальдарно, он предлагает 11 500 кв. м общей площади отреставрированных зданий и 990 гектаров природного парка. Современные удобства, эксклюзивные интерьеры и просторные пейзажи создают идеальное место для...

Lionard Luxury Estate

550 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

250 м² 5 1

Это интересное поместье расположено в одном из самых известных районов Тосканы, известном во всем мире красотой своих пейзажей и производством превосходных продуктов питания и вина. Именно эта земля является родиной вина Nobile di Montepulciano. К собственности ведет проселочная дорога в отличном состоянии. Возможность приобрести дополнительно...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Болонье, Италия

800 м² 8 8

В Болонье, неадлеко от городского центра и посреди роскошного парка, выставлена продажу элитная вилла с просторным бассейном. Местоположение вилла на панорамной возвышенности позволяет любоваться башнями города. В общей сложности имение состоит из двху сооружени — господской виллы и дополнительного флигеля, который можно использовать как...

Lionard Luxury Estate

1 400 000 €

Дом в Кортоне, Италия

345 м² 13 5 3

В Тоскане, в муниципалитете старинной Кортоны, расположен этот каменный дом площадью 345 кв.м, разделенный на 2 квартиры (5 спален, 3 ванные комнаты), с земельным участком 4 357 кв.м и красивым бассейном 6x12 м. Главная квартира на двух уровнях представлена следующим образом: на первом этаже находится большая кухня с выходом на улицу, светлый...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Милане, Италия

1080 м² 8 11

Престижный особняк возле Милана неподалеку от международного аэропорта Мальпенса, представляет собой часть виллы, построенной в 1652 году по проекту Франческо Мария Ричини, одного из выдающихся архитекторов того времени. Отреставрированная с использованием качественных материалов недвижимость площадью 1080 кв.м. разделена на три независимых...

Lionard Luxury Estate

790 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

316 м² 10 5 4

Собственность расположенная в красивом месте в муниципалитете Читта-делла-Пьеве, представляет собой старинный отреставрированной дом на трех уровнях в окружении пышного парка с высокорастущими деревьями и декоративными растениями, кроме того, есть постройка под гостевой дом, подлежащая реставрации. Собственность находится в нескольких минутах...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Массе, Италия

2472 м² 6 4

Эта роскошная вилла на продажу в Масса-Каррара, городе, знаменитом своим мрамором, расположена на участке площадью 1,4 гектара с виноградником. Величественная двухуровневая резиденция площадью 2 472 кв. м предлагает просторную гостиную с камином, столовую, две кухни, шесть спален и четыре ванные комнаты, оформленные с использованием...

Lionard Luxury Estate

6 300 000 €

Дом в Милане, Италия

380 м² 4 4

В престижном районе Милана под названием Москова выставлены на продажу роскошные апартаменты площадью 400 кв.м. Резиденция состоит из двух этажей. На первом этаже находится жилая зона с обеденным залом, главным камином, украшенным камином, кухней и кабинет. Из салона имеется прямой выход на роскошную на участок в 100 кв.м. и веранду. На этом же...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Урбино, Италия

370 м² 4 2

Очаровательная вилла в сельской местности региона Марке, в нескольких километрах от исторического города Урбино. Датируемый началом XX века, фермерский дом подвергся тщательной реконструкции, которая сохранила деревенский шарм и аутентичность оригинальных материалов. Вилла площадью 370 кв. м, расположенная на двух уровнях, предлагает...

Lionard Luxury Estate

745 000 €

Вилла в Италии

200 м² 10 3 3

Вилла в Тоскане - Focaiole Alta 2. Всего в нескольких шагах от термальных источников Фонтеверде, в самом панорамном месте Сан-Кашано-деи-Баньи с прекрасным видом на долину и исторический центр города - односемейная вилла площадью около 250 кв.м на трех уровнях (около 150 кв.м жилой площади на двух уровнях и 100 кв.м - дополнительные помещения на...

Great Estate

Посмотреть ещё 2082 похожих объекта

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru