Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

42 000 €

Квартира в Скалее, Италия

55 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Мы не продаем Мечту, но мы предлагаем Вам место, где Ваша Мечта воплотится в реальность!!! Своя квартира на море, что может быть лучше? Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет СВОЮ собственную квартиру у моря и по...

Gabetti

2 500 000 €

Апартаменты в Болонье, Италия

442 м² 2 3

В самом сердце исторической Болоньи, на последнем этаже одного из самых утончённых ренессансных палаццо центра, расположена эта исключительная двухуровневая квартира площадью более 440 м². Она представляет собой редкое сочетание архитектурной ценности, исторической атмосферы и продуманного современного дизайна. Здание, в котором находится...

Lionard Luxury Estate

85 000 €

Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия

250 м² 5 2 2

Удалённая сделка

Курортный город Санта Мария дель Чедро, Калабрия, Италия. Море - это прекрасно, а жить еще у моря еще прекраснее! Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают приятный отдых, здесь созданы все условия для спокойного отдыха и проживания. Наше предложение для тех, кто мечтает замедлить течение...

Gabetti

275 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

138 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В очаровательной деревне Сан-Мартино-делла-Батталья, спрятанной среди холмов, окружающих озеро Гарда, недалеко от Дезенцано-дель-Гарда, выставлена на продажу изысканная независимая трехкомнатная квартира с эксклюзивным солярием. Апартаменты расположены в современном здании с небольшим количеством квартир и имеют собственный вход. На первом...

GH Estate

3 200 000 €

Апартаменты на Капри, Италия

140 м² 3 2

Эксклюзивная квартира на Капри представляет собой роскошную недвижимость с площадью 140 кв. м внутренних помещений и 100 кв. м открытых террас. Расположенная в закрытом комплексе вилл, она предлагает захватывающие виды на скалы Фаральони и море. С двумя уровнями и панорамными террасами, она обеспечивает идеальное сочетание комфорта и...

Lionard Luxury Estate

700 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В историческом центре Дезенцано D/G мы продаем эту великолепную квартиру Апартаменты расположены в кондоиниуме на несколько квартир с общим бассейном. Гостиная обставлена с превосходным вкусом и с использованием качественных материалов. Отдельная кухня. В спальной зоне находятся хозяйская спальная и еще одна небольшая спальная, ванная...

GH Estate

350 000 €

Апартаменты в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

100 м² 7 3 2

На продажу квартира (3 спальни, 2 ванные комнаты) с панорамным видом, площадью 100 кв.м на втором этаже замечательного жилого комплекса в Кастильоне-дель-Лаго. В собственность входят два частных дворика/сада общей площадью 128 кв.м и два парковочных места. Для пользователей кондоминиума на территории комплекса имеется бассейн. В муниципалитете...

Great Estate

1 200 000 €

Квартира в Оспедалетти, Италия

136 м² 3 2 2

Онлайн-показ

В престижном районе города Оспедалетти и в 300 метрах от моря продается просторная трехкомнатная квартира площадью 136 м2. Апартамент расположен на третьем этаже резеденции класса люкс "REGINA DEL MARE". Эта престижная историческая резеденция была построена в 1886 году и была полностью реконструированна в 2009 году. На ее территории...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

450 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

155 м² 6 4 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом сердце Рива-дель-Гарда, всего в нескольких шагах от пляжей озера Гарда, мы представляем вам уникальную возможность: двухуровневая квартира, нуждающаяся в ремонте, на третьем и четвертом этажах, расположенная на самой очаровательной и исторической улице города. Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто хочет жить в историческом...

GH Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

120 м² 2 2

В одном из самых востребованных районов Милана, в двух шагах от престижного комплекса CityLife продается квартира площадью 120 кв. м. Квартира открывается в просторной гостиной с зоной отдыха, столовой и современной кухней. Коридор ведет из гостиной в спальную зону, где расположены две спальни с ванными комнатами.Здесь продумана каждая деталь....

Lionard Luxury Estate

12 000 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

450 м² 4 6

Этот уникальный пентхаус в историческом Палаццо Портинари Сальвиати, расположенном в самом сердце Флоренции, представляет собой настоящую жемчужину роскоши и истории. Резиденция, занимающая 450 квадратных метров, с террасой в 71 квадратный метр, предлагает непревзойденный вид на купол Брунеллески и архитектурное величие города. Палаццо Портинари...

Lionard Luxury Estate

270 000 €

Квартира у озера Комо, Италия

100 м²

В нескольких шагах от озера Комо находится жилой комплекс «Тюльпаны», состоящий из 18 квартир различных размеров, способных удовлетворить любые потребностей клиентов и построенных в соответствии с самыми высокими стандартами жилья и отделкой. В каждой квартире есть сад или частные террасы с видом на озеро, гараж и подвал. Гаражи...

GH Estate

420 000 €

Апартаменты в Кастельнуово, Италия

245 м² 12 4 3

В самом сердце небольшого городка Кастельнуово-Берарденга находится исторический таунхаус, датируемый 17 веком, представляющий собой уникальную возможность погрузиться в атмосферу спокойствия и красоты. Расположенное в очаровательной деревушке, здание выделяется своей характерной архитектурой, отражающей историчность зоны Кьянти Сенезе....

Great Estate

290 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

125 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В красивом городке Тосколано-Мадерно мы предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру рядом с озером и всей инфраструктурой. Недвижимость расположена на втором этаже и состоит из: - Гостиная зона с объединенной кухней и выходом на просторный балкон, с которого открывается вид на озеро; - Две спальни, одна двуспальная и одна односпальная; -...

GH Estate

1 000 000 €

Квартира в Комо, Италия

2 2

Новый жилой комплекс апартаментов расположен на западном берегу одного из живописнейших озер Европы – озера Комо, всего в 9 км от города Комо и швейцарской границы, в 59 км от Милана. Апартаменты прекрасно оформлены: панорамное остекление, отделка высочайшего качества, великолепный дизайн, современные технологии с низким энергопотреблением. Из...

NF Group

430 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта великолепная трёхкомнатная квартира на берегу озера идеально сочетает комфорт и живописную красоту окружающей природы. Уютный дизайн и полная меблировка делают её готовой к проживанию без дополнительных затрат. В квартире две спальни: одна с двуспальной кроватью и другая с двумя односпальными, что делает её идеальным вариантом для...

GH Estate

Цена по запросу

Апартаменты на Капри, Италия

450 м² 4 3

Предлагаемые элитные апартаменты расположены в провинции Неаполь, в старинном центре Капри, вблизи легендарной Пьяццетта. Квартира класса люкс расположена в престижном районе и имеет два отдельных входа. Общая площадь недвижимости составляет 450 кв. м. и включает в себя просторную светлую гостиную, украшенную сводчатыми потолками и арками,...

Lionard Luxury Estate

535 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отреставрированные апартаменты в резиденции с бассейном и теннисным кортом. В самом сердце Бардолино, всего в 800 метрах от живописного берега озера Гарда, расположены элегантные апартаменты в прекрасном жилом комплексе, который сохранил свою деревенскую самобытность. Полностью реконструированные и находящиеся в идеальном состоянии, они...

GH Estate

1 600 000 €

Апартаменты в Вероне, Италия

330 м² 4 5

Роскошный пентхаус, расположенный недалеко от центра Вероны. Общая внутренняя площадь составляет около 330 кв. м, к которым прибавляется более 550 кв. м террас. Внутреннее пространство резиденции представляет собой гармоничное сочетание простора и элегантности. Гостиная зона включает салон, столовую, дизайнерскую кухню и застеклённую веранду....

Lionard Luxury Estate

110 000 €

Квартира в Скалее, Италия

76 м² 3 1 1

Продается квартира в самом центре курортного города Скалея, в небольшом уютном кондоминимуме, находится квартира на третьем этаже откуда открывается потрясающий вид на море и одну из достопримечательностей города, TORRE TALAO. Квартира площадью 76 м.кв. состоит из большой гостинной/столовой (кухни), корридора со встроенным шкафом, просторной...

TECNOCASA Franchising Network Affiliato: Studio Scalea sas di De Leo Monica & C

Посмотреть ещё 807 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

680 000 €

Вилла в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

300 м² 14 5 4

Podere Soccorso, погруженный в спокойствие великолепного озера Тразимено, предлагает проживание, сочетающее в себе приватность и функциональность. Большая открытая площадка располагает к отдыху и общению с природой. Недавно отреставрированный интерьер приветствует светлыми, хорошо распределенными комнатами. Вилла идеально подходит для тех,...

Great Estate

170 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

399 м² 10 4 1

Загородный дом общей площадью 342 кв.м. на двух уровнях плюс на небольшом расстоянии постройка сельскохозяйственного назначения площадью 57 кв.м. Равнинный земельный участок площадью 12 468 кв.м. Эта недвижимость полностью нуждается в реставрации, внешние стены/ фасад не поврежден. Имеется колодец. В данный момент отсутствует электричество и...

Great Estate

375 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

382 м² 10 1

В муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго, недалеко от объектов инфраструктуры, расположен Casale del Fiorе - дом на трех уровнях. На первом уровне в настоящее время находится коммерческая зона с двумя залами, прихожей, ванной комнатой и офисом. По внешней лестнице можно подняться на второй этаж. На втором и третьем этаже работы не завершены,...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Пьетрасанте, Италия

350 м² 4 5

На территории знаменитого курорта побережья Версилии Форте-деи-Марми выставлена на продажу роскошная вилла площадью 350 кв.м. Вилла состоит из трех этажей и включает четыре спальни и пять ванных комнат. Перед виллой разбит живописный газон, обрамленный пальмами и другими декоративными растениями. При входе на виллу расположен салон, обеденный...

Lionard Luxury Estate

3 000 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

1159 м² 32 12 8

Собственность Podere Valsasso - это большая престижная загородная резиденция в красивом природном контексте. Особняк площадью 670 кв.м на двух уровнях разделен следующим образом: на первом этаже вход/прихожая, большая гостиная с камином, обеденный зал, полностью оборудованная кухня, коридор, кладовая, подсобное помещение, кабинет и ванная...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Бергамо, Италия

500 м² 5 6

В провинцииБергамо, выставлена на продажуроскошная вилла. Резиденцияпостроенав 2001 годуиразделена на двоеапартаментов, которыеможно объединитьводну жилую зону. Общая площадь внутренних помещений составляет 500кв. м.Первыеапартаменты состоят издвухэтажей и включаютгостиную, кухню,три комнаты и триванные. Нацокольном этаже расположенатаверна с...

Lionard Luxury Estate

2 450 000 €

Вилла в Гиффе, Италия

445 м² 12 6 5

Очаровательная вилла в чистом стиле ар-нуво с захватывающим видом на озеро Маджоре, окружённая пышным парком, полным очаровательных уголков среди пальм, камелий, глициний, азалий и банановых деревьев. Эта подлинная вилла в стиле ар-нуво расположена всего в нескольких шагах от набережной Гиффы, всего в 5 км от города Вербания и в 20 км от...

Palazzo Estate

4 400 000 €

Вилла в Тремеццине, Италия

400 м² 9 6 4

Онлайн-показ

Rif.404 ВИЛЛА около 400 кв м Сад около 1500 кв м ТРЕМЕЗЗИНА 6 спален + 4 ванных комнат (с джакузи) Бассейн с подогревом Гараж для 3-х авто Красивейшая новая вилла, построенная с использованием геотермальных технологий (не имеет расходов за отопление, тк обогревается естетственно) имеет шикарный вид на Белладжио! 400 кв м Вилла...

Il Globo Real Estate Lake Como

2 200 000 €

Поместье во Флоренции, Италия

440 м² 11 6 6

РЕДДЖЕЛЛО // 440 КВ. М + 110 КВ. М СКЛАД / / 3 КВАРТИРЫ / / 60.000 КВ. М. ЗЕМЛЯ // БАССЕЙН // ТЕННИСНЫЙ КОРТ Этот старинный фермерский дом XIII ст. расположен в 36 км от Флоренции в холмистой местности и полностью погружен в пышную растительность. Недвижимость граничит с мавританским замком Саммеццано. Он был недавно отреставрирован нынешним...

Mercury Group

1 800 000 €

Ферма в Асти, Италия

1000 м² 10 10

На холме в самом сердце Пьемонта располагается элегантный фермерский дом, окруженный лесом, фруктовыми садами и виноградниками. Этот особняк, находящийся на 2 гектарах земли, состоит из трех зданий: фермерского дома, второй виллы и хозяйственной постройки. Внешняя территория включает большую панорамную площадку и великолепный бассейн с зоной...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Монополи, Италия

4900 м² 28 30

В Монополи, в провинции Бари, выставлена на продажу роскошная вилла, расположенная всего в нескольких шагах от моря. Очаровательная резиденция окружена участком в 38 гектаров. Парковая территория частично отведена под лесные массивы и оливкоовые рощи. Ее также украшает ослепительный бассейн с прилегающей к нему площадкой для отдыха. Здание виллы...

Lionard Luxury Estate

2 900 000 €

Замок в Пьяченце, Италия

3700 м² 25 35

В окрестностях Пьяченцы, в городке Кортемаджоре, выставлен на продажу средневековый замок с башней, датируемый XIII веком. Объект был подвержен капитальному ремонту в 2008 году. В настоящее время он используется в качестве отельной структуры. Замок имеет площадь внутренних помещений 3700 кв.м. и состоит из нескольких этажей, вмещая 25 спален и...

Lionard Luxury Estate

750 000 €

Вилла в Сан-Ремо, Италия

200 м² 6 4 2

В тихом и спокойном районе между городом Санремо и городом Арма ди Таджа продается небольшая вилла, построенная в начале 2000-х годов. Дом, площадью 200 м2, построен в двух уровнях, каждый из которых независим друг от друга. На первом этаже находится основной вход с коридором, гостиная с камином, кухня и две спальни. Далее расположена лестница в...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

Цена по запросу

Ферма в Биббьене, Италия

5850 м² 40 40

В живописной долине Казентино, в провинции Ареццо, продается историческое сельское поместье площадью 10 гектаров. Комплекс включает 5 850 кв. м. построек, среди которых каменные фермерские дома, усадьба и хозяйственные здания. Недавняя реставрация укрепила конструкции и крыши, сохранив тосканский архитектурный стиль. Возможны проекты...

Lionard Luxury Estate

270 000 €

Вилла в Пескаре, Италия

180 м² 6 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая вилла в панорамном месте среди живописных холмов в получасе езды от побережья. Продается вилла недавней постройки, расположенная на территории национального природного заповедника, менее чем в 2 километрах от деревни Монтебелло ди Бертона. Дом построен в 2017 году и в нем никогда не жили. В некоторых помещениях нужно закончить чистовую...

AB PROPERTY

1 300 000 €

Вилла в Пьетрасанте, Италия

176 м² 2 3

В самом центре Пьетрасанты, в нескольких шагах от Пьяццы дель Дуомо, предлагается к продаже элегантная трехэтажная квартира-таунхаус площадью около 176 кв. м. Это единственное новое здание в историческом центре, гармонично вписанное в городской ландшафт и оснащённое современными системами кондиционирования, сигнализации и возможностью установки...

Lionard Luxury Estate

1 500 000 €

Ферма в Греве-ин-Кьянти, Италия

900 м² 13 14

В Кьянти, среди живописных окрестностей Тосканы, продаетя роскошная вилла, датируемая началом ХХ века. Вилла более двадцати лет принадлежит одной и той же семье, которая преобразовала ее в роскошную отельную структуру. Общая площадь внутренних помещений виллы составляет 900 кв.м. Он насчитывает тринадцать спален, из окон которых открываются виды...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Блевио, Италия

600 м² 12 9

На озере Комо продается вилла, датируемая второй половиной XIX века. Особняк, в недавнем времени полностью отреставрированный, имеет площадь 500 кв. м. и состоит из трех этажей, не считая мансардного. Первый этаж отведен под салон с камином, обеденный сад и кухню с высеченным в скале винным погребом. Этаж выстелен венецианской мозаикой. Этажи...

Lionard Luxury Estate

2 950 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

617 м² 14 6 6

Эта престижная собственность состоит из главной виллы площадью около 325 кв.м и гостевого дома около 270 кв.м. Здания, построенные с учетом холмистой морфологии участка, имеют отдельный доступ, с садами/парками террасами/на разных уровнях, что обеспечивает достаточное уединение обоих домов. Главный корпус расположен рядом с подъездной аллеей,...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Греве-ин-Кьянти, Италия

680 м² 7 6

В самом сердце Тосканы, в знаменитой области Кьянти, выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная живописными холмами и панорамами. Резиденция в два этажа имеет площадь 615 кв. м. и состоит из просторной и светлой жилой зоной с отдельной кухней и спальных помещений, представленных семью комнатами и шестью ванными. Виллу окружает сад в 2000...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2201 похожий объект

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru