Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

59 000 €

Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Курортный город - Санта Мария дель Чедро, Калабрия, Италия. Уютный маленький город с хорошими пляжами, красивой средневековой частью, богатой историей, недорогими кафе и ресторанами у моря. Мечтаете забыть о суете и оказаться на берегу Тирренского моря, вслушиваясь в его шум и расслабляясь под солнечными лучами? Все в ваших руках! Вашему...

Gabetti

280 000 €

Апартаменты в Аллероне, Италия

393 м² 12 3 3

На главной площади одной из самых красивых городков Италии - Алероны - возвышается величественный дворец Висконтов. Этот палаццо на месте замка Лерона являлся резиденцией виконтов Мональдески делла Червара, которые возвели его в конце XIV в. Правящий виконт проживал здесь, когда Алерона была замком Мональдески. Со временем дворец был расширен и...

Great Estate

1 680 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

175 м² 3 3

В престижном районе, недалеко от Пьяцца Кавур и Лунготевере деи Меллини, в элегантном жилом комплексе, в историческом старинном здании, мы предлагаем на продажу роскошную квартиру с прекрасным ремонтом Апартаменты полны света и спроектированные таким образом, чтобы гарантировать максимальный комфорт и элегантность. большая прихожая,...

Real Casa Italy

Цена по запросу

Апартаменты в Италии

3 2

Эта красивая квартира с 3 спальнями и великолепным видом на гавань и море является частью комплекса, недалеко от знаменитого яхт-клубаНедвижимость состоит из двух двухместных спален, одноместной спальни с двухъярусной кроватью, двух ванных комнат, просторной гостиной, кухни, крытой веранды и сада.Кроме того, имеется парковочное место.

NF Group

3 405 000 €

Апартаменты в Лукке, Италия

640 м² 4 4

Продается элегантная вилла XIX века в историческом центре Лукки, окруженная роскошным садом 4000 м². Внутренняя площадь 640 м² разделена на три автономных апартамента, украшенных оригинальными фресками, мраморными полами и антикварной мебелью. Расположенная рядом с историческими стенами, резиденция сочетает уединение с удобством городской жизни....

Lionard Luxury Estate

990 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

160 м² 2 3

В зелёном районе Камиллучча, известном своей и близостью к центру Рима, продается изысканная резиденция площадью 160 кв. м с террасой по периметру в 150 кв. м. Квартира расположена на первом этаже охраняемого жилого комплекса с консьержем и частным доступом. Планировка включает гостиную с обеденной зоной, полностью оборудованную кухню с выходом...

Lionard Luxury Estate

340 000 €

Апартаменты в Читта-делла-Пьеве, Италия

140 м² 7 2 1

Апартаменты в историческом центре Читта-делла-Пьеве, в историческом здании XIX века. Реставрация 2023 года сохранила оригинальные архитектурные элементы, такие как деревянные балочные потолки и каменные полы, которые гармонично сочетают очарование эпохи с отделкой высокого уровня. Четыре этажа коммерческой площади составляют около 140 кв.м, что...

Great Estate

1 022 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

175 м² 3 3

Мы предлагаем к продаже великолепный пентхаус в исторической части городка Сало. Это полностью отреставрированная недвиджимось находится в старинном доме в 100 м от озера. Огромное преимущество этого жилья, гараж площадью 60 м2 в самом центре городка.

GH Estate

132 000 €

Квартира в Гориции, Италия

97 м² 2 1 1

К продаже предлагается полностью отремонтированная квартира на третьем этаже площадью 97 кв.м в историческом центре города Гориция. Идеальное место для жизни в культурном сердце города. Основные особенности: Жилая площадь: 97 м² Коммерческая площадь: 105,8 м² Автономное отопление на метане, радиаторы Просторная терраса: 2,6 м²...

MIRAG INVEST DOO

2 000 000 €

Апартаменты в Венеции, Италия

250 м² 3 3

Престижный пентхаус, расположенный в живописном районе Каннареджо, Венеция, занимает третий и четвертый этажи исторического здания. Его площадь составляет 250 кв. м, а благодаря porta d’acqua здесь есть прямой доступ к каналу, что позволяет причалить на частной лодке. В комплексе также имеется общий сад и пристройка, идеально подходящая для...

Lionard Luxury Estate

1 000 000 €

Квартира в Комо, Италия

2 2

Новый жилой комплекс апартаментов расположен на западном берегу одного из живописнейших озер Европы – озера Комо, всего в 9 км от города Комо и швейцарской границы, в 59 км от Милана. Апартаменты прекрасно оформлены: панорамное остекление, отделка высочайшего качества, великолепный дизайн, современные технологии с низким энергопотреблением. Из...

NF Group

950 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

115 м² 3 2 2

На севере озера Гарда расположен городок Торболе суль Гарда, бывшая деревня рыбаков и лодочников, которая с годами стала центром регат и международных мероприятий, посвященных этим видам спорта. Торболе суль Гарда- это мечта любого отдыхающего: бесплатные и оборудованные пляжи, велосипедные дорожки, пешеходные маршруты, которые предлагают виды,...

GH Estate

485 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

109 м² 5 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом сердце исторического центра Рива-дель-Гарда предлагаем эксклюзивную двухуровневую квартиру, украшенную изысканными деревянными балками, расположенную на верхнем этаже недавно отреставрированного здания, находящегося на престижной улице Виа Фьюме. Уникальная в своём роде, эта квартира с лифтом отличается просторными комнатами и...

GH Estate

200 000 €

Апартаменты в Четоне, Италия

65 м² 3 1 1

Отремонтированная квартира в Тоскане "Un rifugio per due" расположена в старинной Четоне - средневековом городке в прекрасной провинции Сиена. Эта изысканная квартира площадью около 65 кв.м, расположенная буквально в двух шагах от главной площади города, представляет собой оазис комфорта и очарования для любой пары, желающей уединиться, и...

Great Estate

1 260 000 €

Апартаменты в Сартеано, Италия

300 м² 8 3 5

Очаровательная историческая резиденция "Il Mecenate", полностью отреставрированная, расположена в самом сердце исторического центра Сартеано (провинция Сиены), в нескольких шагах от главной площади. Это здание площадью около 300 кв.м на четырех уровнях примечательно тем, что здесь родился Папа Пий III - Франческо Тодескини Пикколомини...

Great Estate

43 000 €

Квартира в Скалее, Италия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем в самом популярном городе Италии, Скалея по улицеanella квартиру на третьем этаже с просторной террассой. В доме есть лифт. Закрытая ухоженная территория с автоматическим въездом. Третья береговая линия, один из лучших жилых комплексов "Cкалея-2000". Огромная закрытая территория, шикарные фасады и чистые подъезды. Дом с...

Scalea Realty

92 000 €

Квартира в Скалее, Италия

100 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Что может быть лучше, чем жить или отдыхать на Тирренском море? Живой морской воздух – дар доступный каждому отдыхающему и жителю. Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают приятный отдых,...

Gabetti

70 000 €

Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия

160 м² 5 3 2

Удалённая сделка

Уединение и свобода, в собственной двухуровневой квартире, садиком с барбекю зоной и панорамным видом на море. Станьте хозяином своего отдыха! Почувствуйте независимость от навязанного отелями распорядка дня. Полная свобода действий. San Nicola Arcella, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье....

Gabetti

390 000 €

Апартаменты в Лучиньяно, Италия

210 м² 9 3 3

Эта квартира - не просто место для жизни: это убежище, подвешенное между небом и землей, где каждое окно - открытка, каждый угол - открытие, каждый закат - незабываемое событие. Идеально подходит для тех, кто ценит аутентичность, красоту и спокойствие в самом сердце одной из самых очаровательных деревушек Тосканы. Расположенная на четвертом...

Great Estate

Цена по запросу

Апартаменты во Флоренции, Италия

310 м² 1 1

Предлагаемые апартаменты расположены в одном из самых легендарных домов Флоренции эпохи Возрождения, Палаццо Серристори. Особняк постройки пятнадцатого века недавно был отреставрирован и сейчас отвечает всем требованиям современного комфорта, сохраняя при этом былую роскошь. Общая площадь здания состоит из 5500 кв. м. и пяти этажей, украшенных...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 794 похожих объекта

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

1 550 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

332 м² 3 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Монига-дель-Гарда Роскошь, дизайн и спокойствие - вот ключевые слова, характеризующие этот комплекс вилл с видом на озеро. Комплекс будет располагаться всего в 100 метрах от берега озера. На участке с пологим склоном в сторону озера будут построены 8 престижных отдельно стоящих вилл эксклюзивного дизайна и энергетического класса А+ с тепло-...

GH Estate

1 950 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

778 м² 16 8 9

Этот великолепный дом, расположенный в сельской местности Умбрии, в непосредственной близости от озера Тразимено, занимает площадь 762 кв. м на двух уровнях, спланирован следующим образом. На первый этаж можно попасть через великолепный внутренний дворик площадью около 96 кв. м. Внутри находится светлый холл с столовой, две кухни с кладовой и...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Тревизо, Италия

670 м² 5 5

В Венето, в провинции Тревизо, выставлена на продажу элитная дизайнерская вилла класса люкс, построенная знаменитыми итальянскими архитекторами. Площадь четырехэтажного особняка составляет 670 кв.м., среди внутренних помещений – гостиная, музыкальная комната, рабочий кабинет, пять спален и пять ванных комнат. Здание подходит как для постоянного...

Lionard Luxury Estate

1 400 000 €

Дом на о-ве Пантеллерия, Италия

120 м² 4 4

Расположенная на западной стороне Пантеллерии усадьба, которая включает два каменных особняка общей площадью 120 кв.м, утопающих в зелени одного гектара частного парка с бассейном. Недвижимость находится всего в десяти минутах от Скаури и центра Пантеллерии, в двух километрах от побережья. Недавно усадьба была отреставрирована по проекту...

Lionard Luxury Estate

648 000 €

Дом в Италии

196 м² 7 4 4

Валь-д'Орча - долина, которая очаровывает и покоряет сердце каждого, кто хоть раз её увидел . Это край, прославленный художниками эпохи Возрождения, как идеальный баланс между природой и культурой, с захватывающими дух видами, историческими деревушками и мягкими холмами про который можно сказать "картина на холсте!" Менее чем в 5 км от центра...

Great Estate

Цена по запросу

Ферма в Греве-ин-Кьянти, Италия

600 м² 5 6

Продаётся историческая вилла рядом с Греве-ин-Кьянти, в самом сердце тосканских холмов. Площадь построек составляет около 600 кв.м и включает в себя основное здание, отдельную двухуровневую квартиру и гостевой дом с фитнес-зоной. Участок в 1 гектар представляет собой очаровательный ухоженный сад с фруктовыми деревьями, оливковой рощей, террасами...

Lionard Luxury Estate

2 200 000 €

Дом в Ассизи, Италия

665 м² 20 8 8

Расположенный на живописном месте с видом на долину Санта-Мария-делли-Анжели, этот очаровательный сельский дом на продажу представляет собой уголок спокойствия в сердце Умбрии. Утопая в зелени ландшафта, который излучает непреходящую красоту, этот дом, датируемый XII веком гордится своим увлекательным историческим прошлым, о котором...

Great Estate

3 500 000 €

Ферма во Флоренции, Италия

2100 м² 20 25

Престижная усадьба площадью 66 га расположена среди живописных холмов Тосканы рядом с Монтаоне — в центре региона между Флоренцией, Сиеной и Пизой. Комплекс включает 10 отреставрированных исторических зданий общей площадью 2 100 кв.м, где размещаются 17 апартаментов в традиционном стиле, 26 спален и 25 ванных комнат. На территории есть ресторан...

Lionard Luxury Estate

3 000 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

860 м² 10 10

Среди живописных холмов Вальдарно, недалеко от Флоренции и Ареццо, расположена эта уникальная тосканская вилла, выставленная на продажу. Она объединяет традиционный стиль и современные удобства, занимая площадь 860 м² и включает три здания: главную виллу, хозяйственную пристройку и флигель. На территории 26 гектаров разбит ухоженный сад с...

Lionard Luxury Estate

590 000 €

Вилла в Кьюси, Италия

419 м² 18 6 5

Многосемейная вилла площадью около 419 кв.м на двух уровнях расположена в уединенном месте в живописном районе Вальдикьяна, недалеко от Кьюзи (провинция Сиены, Тоскана). Здание неоднократно ремонтировалось, а квартира на первом этаже - в 2024 году, окружено структурированным парком площадью 9 000 кв.м, который гарантирует высокий уровень...

Great Estate

9 800 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

700 м² 6 8

В самом сердце Тосканы, у ворот Флоренции, среди живописных холмов Кьянти, находится древний средневековый замок, выставленный на продажу. Построенный в 1000 году, он был великолепно отреставрирован, сохранив исторические элементы, такие как каменные стены и деревянные балки. Замок включает главную виллу площадью 400 кв. м, башню,...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Оспедалетти, Италия

450 м² 8 8

Великолепная вилла с панорамным бассейном и выходом к морю продается в великолепном городе Оспедалетти, одном из самых элегантных и эксклюзивных мест в провинции Империя в десяти минутах от Санремо. Ближайший аэропорт расположен в 64 км в Ницце. Вилла общей площадью 600 кв.м. дарит своим обитателям захватывающие виды на море от залива...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

240 м² 4 4

Отдельная новая вилла на расстоянии 1 км от моря зона Виттория Апуана . Дом расположен на трех этажах и предлагает На первом этаже – гостиная , кухня, санузел с душем и крытая терраса для обедов на свежем воздухе. На втором этаже – спальня с индивидуальным санузлом, гардеробная с выходом на террасу, спальня с индивидуальным...

ITALCASA

Цена по запросу

Вилла в Брешии, Италия

450 м² 17 16

На известном курорте Тосколано-Мадерна продается очаровательная резиденция с видом на озеро Гарда со стороны Брешии, отличающаяся эксклюзивным доступом к пляжу. Вилла на сегодняшний день преобразована в отельный комплекс для проведения частных мероприятий и церемоний. Резиденция площадью 450 кв. м. включает шесть уютных спален с ванными...

Lionard Luxury Estate

1 780 000 €

Дом в Реджелло, Италия

719 м² 29 6 6

Недвижимость с исторической частью XVII века занимает очень выгодное положение. С частной дороги, ведущей к дому, открывается 360-градусный вид на территорию и красивый парк, а также фантастическая панорама на природную зону Бальзе-дель-Вальдарно, Пратоманьо и Фореста дель Валломброза с аббатством монахов Валломброза. Поместье отличается...

Great Estate

370 000 €

Вилла в Перудже, Италия

356 м² 17 5 4

Вилла на трех уровнях общей площадью 480 кв.м. На цокольном этаже находится большая гостиная в стиле рустико с камином и кухонным уголком, ванная комната, прачечная, кантина и гараж площадью 34 кв. м. Первый этаж состоит из большой гостиной/обеденного зала с кухонным уголком, двух семейных спален, маленькой спальни, двух ванных комнат и большой...

Great Estate

1 080 000 €

Дом в Сполето, Италия

386 м² 10 4 4

На холме, на окраине небольшой деревушки, но в полном уединении, на продажу красивый каменный дом с башенкой/голубятней XIX века, полностью отреставрированный. Дом окружен великолепным парком около 8 000 кв.м с вековыми дубами, кустарниками различных видов, живыми изгородями и газонами, граничащий с небольшой ухоженной средиземноморской рощей....

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Венеции, Италия

1600 м² 22 17

Эта роскошная старинная резиденция в Сердце Ривьеры-дель-Брента предлагает великолепное восстановленное жилье XVI века с 22 спальнями, банкетным залом, конференц-залом и роскошным парком. Искусная реставрация подчеркнула классическую венецианскую архитектуру и внушительные пространства парка. Привлекательные детали, такие как фрески и деревянные...

Lionard Luxury Estate

280 000 €

Дом в Италии

186 м² 9 4 2

Эта недвижимость представляет собой часть фермерского дома и находится в Сан-Кашано-деи-Баньи, в окружении тишины и спокойствия долины Валь-ди-Кьяна. Недвижимость имеет отдельный вход, ведущий к ухоженной территории площадью более 4000 квадратных метров, идеально подходящей для тех, кто ценит хорошо организованное зеленое пространство. Часть...

Great Estate

2 350 000 €

Ферма в Сиене, Италия

650 м² 7 7

В Сиене, в Тоскане, продается вилла класса люкс, окруженная учаством в 10 гектаров, пять из которых отведено под сад. На территории сада выстроен ослепительный бассейн с площадкой для отдыха. Предлагаемый к продаже комплекс состоит из основной виллы и флигеля общей площадью 650 кв.м. Комплекс разделен на несколько апартаментов, в общей сложности...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2068 похожих объектов

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru