Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

129 000 €

Квартира в Гориции, Италия

115 м² 5 2 1

Продается трехкомнатная квартира площадью 115 м² в городе Гориция, в районе Святой Анны, на улице Дузе. Это объект среднего класса в небольшом многоквартирном доме, который отличается простотой в управлении. Квартира включает в себя: Вход; Отдельная кухня с доступом к первой террасе; Гостиная с выходом на вторую просторную террасу; Три...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

145 м² 2 3

В тихом переулке знаменитого Корсо Верчелли, всего в нескольких шагах от Площади Консиляции, Корсо Мадженты и Санта-Мария-делле-Грацие, продается великолепная современная квартира, площадью 145 м². Недвижимость дополнена тремя балконами и подвальным помещением. Каждый уголок квартиры продуман с максимальной заботой о комфорте, а отделка...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

450 м² 3 2

Эта роскошная квартира в самом центре Милана, представленная на продажу, представляет собой уникальную возможность приобрести недвижимость в престижном районе города. Расположенная всего в нескольких шагах от Дуомо, она занимает третий этаж элегантного здания и в настоящее время используется в качестве офисного помещения. Однако ее...

Lionard Luxury Estate

280 000 €

Квартира в Порлецце, Италия

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Rif.1017 ПОРЛЕЦЦА Квартира площадью 102 м2 на втором (верхнем) этаже с двумя балконами Гараж 21 м2 Частное парковочное место Частный подвал Часть сада для эксклюзивного пользования Откройте для себя эту потрясающую квартиру на верхнем этаже, расположенную в очень ухоженном небольшом трехэтажном здании. Эта просторная резиденция...

Il Globo Real Estate Lake Como

Цена по запросу

Апартаменты в Кампионе-д'Италия, Италия

75 м² 2 1 1

Изысканные апартаменты расположены на втором этаже и имеют потрясающий вид на озеро и горы. Квартира состоит из прихожей, гостиной с соединенной кухней, одной спальней, одной ванной комнатой, панорамной террасы. Квартира имеет также парковочное место, подвальная кладовая. Данная недвижимость меблирована с отличным вкусом и с использованием...

GH Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Риме, Италия

130 м² 3 2

В престижном районе Пароли в Риме продается квартира площадью 130 м² на двух уровнях, расположенная на первом этаже элегантной виллы. Недвижимость полностью отремонтирована с дизайнерской отделкой и мебелью, предлагая продуманную планировку для комфортной жизни. На первом уровне расположены прихожая, светлая столовая и функциональная кухня....

Lionard Luxury Estate

289 000 €

Таунхаус у озера Гарда, Италия

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

В резиденции с бассейном, расположенной в нескольких шагах от термальных лечебниц и центра района Коломбаре городка Сирмионе, мы предлагаем к продаже таунхаус на 2 уровнях. Недвижимость состоит на первом этаже из большой гостиной с обьединенной кухней, выходящей в частный портик, и ванной комнаты с окном. На втором этаже, куда ведет удобная...

GH Estate

450 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

129 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В нескольких минутах езды от набережной района Ривольтеллы городка Дезенцано дель Гарда, предлагается к продаже новый строительный комплекс, состоящий всего из 12 квартир. Резиденция состоит из 2 блоков и состят из современных квартир с общим бассейном и большими общими территориями. Предлагаем к продаже четыре квартиры с тремя комнатами и...

GH Estate

399 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В нескольких шагах от порта Дузано в Манерба-дель-Гарда предлагается великолепная трёхкомнатная квартира с просторной террасой и видом на озеро. Квартира расположена в резиденции Montecolo и включает: открытую планировку с гостиной зоной и кухней, две спальни и ванную комнату. Недвижимость радует не только видом на озеро и бассейном, но также...

GH Estate

577 000 €

Квартира в Монце, Италия

164 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Четырехкомнатная квартира via Giuseppe Giacosa Cederna-Stadium, Монца Новоcтройка: 164 м2, 4 комнаты, 5 этаж с лифтом ГАРАЖ НА ДВЕ МАШИНЫ ШИРИНОЙ - дополнительно 50 000, 00€ - Полностью оборудованный тренажерный зал кондоминиума. -Покраска квартир. - Система домашней автоматизации по техническим условиям. Контроль нагрузки...

MG Group

470 000 €

Лофт в Монте-Арджентарио, Италия

103 м² 5 2 2

На территории жилого комплекса "Il Carrubo" на продажу квартира площадью около 80 кв.м, состоящая из просторной светлой гостиной с кухонным уголком, двух семейных спален и двух ванных комнат с душем. А также - большая терраса около 40 кв. м, оборудованная для отдыха на свежем воздухе, и прекрасный балкон, с которых можно любоваться чудесным...

Great Estate

950 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

115 м² 3 2 2

На севере озера Гарда расположен городок Торболе суль Гарда, бывшая деревня рыбаков и лодочников, которая с годами стала центром регат и международных мероприятий, посвященных этим видам спорта. Торболе суль Гарда- это мечта любого отдыхающего: бесплатные и оборудованные пляжи, велосипедные дорожки, пешеходные маршруты, которые предлагают виды,...

GH Estate

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

235 м² 4 3

В престижном небоскребе Милана рядом с площадью Гаэ Ауленти продается роскошная резиденция, ставшая символом архитектурной современности. Квартира отличается круговым панорамным остеклением и огромной террасой-бельведером с видом на город. Пространство разделено на представительскую часть с двойной гостиной и отдельной кухней, а также приватную...

Lionard Luxury Estate

49 000 €

Квартира в Скалее, Италия

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Оплата в рублях

В самом популярном туристическом городе Скалея, на чистейшем Тирренском море Италии предлагаем апартамент к продаже. Жилой комплекс "Мимозап" расположился в центре Скалеи по улице Лауро. Квартира находится на пятом этаже в доме с лифтом. Жилая площадь квартиры около 60кв.м + террасса 10кв.м. Следующая планировка: просторная гостиная с...

Scalea Realty

35 000 €

Квартира в Скалее, Италия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Скалея, недалеко от жд вокзала предлагаем к продаже квартиру с ремонтом около 36 кв.метров на 5 этаже. В доме есть лифт. Последняя расположена по улице Пифагора в закрытом жилом комплексе "Мулино". Стоят стеклопакеты, новый пол в гостинной и новый санузел. Квартира имеет большой балкон, где можно проводить время и трапезы....

Scalea Realty

758 000 €

Квартира у озера Комо, Италия

192 м² 3 2

Нессо - живописный старинный городок на озере Комо. Образованный еще в кельтскую эпоху, он притягивает туристов своим завораживающим водопадом, красотой древнего римского моста, который объединяет две противоположные стороны городка и набережной озера, достичь которую можно, спустившись по каменной лестнице из 300 ступенек. Здесь находится...

GH Estate

1 500 000 €

Апартаменты в Форте деи Марми, Италия

100 м² 1 2

В Форте-деи-Марми продаются роскошные аппартаменты, оснащенный террасой на 360 градусов с видом на городские и морский пейзажи. Предлагаемый объект в недавнем времени был полностью отремонтирован, сегодня он имеет площадь 100 кв. м. . Аттик состоит из прихожей, большого салона с обеденным залом, полностью оборудованной современной кухней,...

Lionard Luxury Estate

480 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

114 м² 2 2

Гардоне Ривьера, мы предлагаем к продаже апартаменты на третьем этаже элегантной резиденции, недавно построенной в самом сердце района Фазано городка Гардоне Ривьера, знаменитого исторического места и культурного памятника "Витториале". Прямо от входа, мы приходим по коридорчику, где слева находится спальная зона, справа в...

GH Estate

145 000 €

Квартира в Гориции, Италия

104 м² 4 3 2

Продается квартира общей площадью 104 м², коммерческая площадь составляет 112,4 м². Это полная собственность в центре города Горице, расположенная на в Курсо Италия. Квартира находится в элегантной многоэтажке с лифтом всего в нескольких шагах от железнодорожного и автобусного вокзалов. Квартира расположена на седьмом этаже, что обеспечивает...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Апартаменты в Милане, Италия

190 м² 3 2

В престижном районе Консерваторио в центре Милана продаётся квартира площадью 190 кв.м в элегантном палаццо с дневным консьержем. Недавняя реконструкция объединила классическую архитектуру и современные детали: паркет, мрамор, продуманная отделка. Балконы выходят на улицу и во внутренний двор. Дом расположен рядом с Дуомо, Квадрилатеро делла...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 813 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

Цена по запросу

Вилла в Удине, Италия

1150 м² 5 5

В окрестностях Удине продается вилла конца XIX века, окруженная парком. Комплекс в недавнем времени был полностью отреставрирован с тщательным вниманием к сохранению оригинальной отделки. Стены виллы покрыты камнем, верхние уровни отделаны кирпичом. В общей сложности постройка состоит из трех этажей и имеет площадь 1150 кв. м. На первом этаже...

Lionard Luxury Estate

4 500 000 €

Вилла в Вероне, Италия

3582 м² 8 12

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла Vecelli Cavriani Ruffini - венецианская вилла, построенная в первой половине 18 века, расположена в городке Моццекане, в провинции Верона. Вилла была спроектирована веронским архитектором Адриано Кристофали. Недвижимость находится чуть более чем в километре от старинной Via Postumia и недалеко от современной дороги на Мантуа,...

GH Estate

7 300 000 €

Вилла в Лукке, Италия

759 м² 5 5

Расположенная намягких холмах, которые с изяществом окружают город, сразу зазнаковыми ренессансными стенами Лукки, этапрестижная вилла XIX векавозвышается с величественной элегантностью. Этоподлинное архитектурное сокровище площадью 759 м², распределённое напяти уровнях, все из которых соединеныудобным лифтом. Благодаря своемупривилегированному...

Lionard Luxury Estate

2 800 000 €

Вилла в Андоре, Италия

350 м² 5 5

Вилла в пиниевом лесу с видом на море в Лигурии, Андора Пинамаре Вилла площадью 350 кв.м. с участком 1400 кв.м. расположена Расположенная в бухте Андора, окруженная частным садом площадью около 1400 кв. м, с на трех уровнях - на первом уровне находятся фитнес-зона (с прилегающей ванной комнатой) и велнес-зона (сауна, две душевые и шведский...

ITALCASA

1 750 000 €

Вилла в Пизе, Италия

400 м² 4 4

Предлагаемая вилла постройки двадцатого века находится в центре прекрасной Пизы, на одной из центральных старинных улиц. Вилла площадью 400 кв. м. окружена частным садом в 500 кв. м., ее жилая площадь разделена на две части и встречает нас роскошной гостиной с кухней, кабинетом и спальной зоной из двух спален, двух ванных и кладовой. На втором...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Дом в Брешии, Италия

1850 м² 8 10

В живописной провинции Брешии выставлена на продажу роскошная старинная вилла, расположенная недалеко от Милана и озера Гарда. Вилла окружена пышным садом в 300 кв.м., засаженным многовековыми деревьями. На территории участка также выстроены различные зоны отдыха, такие как беседки с джакузи, а также имеется возможность построения открытого...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Пистое, Италия

1400 м² 11 7

Старинная вилла XIX века в Лукке, окруженная парком 3000 м², предлагает величественную архитектуру и элегантность ушедшей эпохи. Расположенная в живописных холмах, недалеко от моря и главных дорог, резиденция площадью 1400 м² сохраняет историческое очарование, включая белые мраморные колонны, расписные своды и каменные лестницы. Вилла включает...

Lionard Luxury Estate

390 000 €

Дом в Италии

121 м² 7 2 2

На продажу красивая собственность в муниципалитете Радикофани - загородный дом на двух уровнях с гаражом. На первом этаже находится гостиная зона с большой гостиной с камином, кухонным уголком и ванной комнатой. На втором этаже находится спальная зона - две спальни и ванная комната. Из каждой комнаты есть прямой выход на террасу. Гараж...

Great Estate

3 900 000 €

Вилла в Вентимилье, Италия

450 м² 4 4

Великолепный особняк на берегу моря вблизи Вентимильи. Эта двухэтажная вилла площадью 450 кв. м. доминирует мыс, с которого открывается захватывающий панорамный вид на море и великолепные ботанические сады. Большие арочные окна по всей вилле и просторные террасы позволяют любоваться окружающими пейзажами. Вилла включает в себя 4 спальни и...

ITALCASA

Цена по запросу

Вилла в Кортоне, Италия

3000 м² 3 2

В Кортоне, в провинции Ареццо, выставлена на продажу элитная вилла. Площадь имения – 2000 кв. м., объект состоит из трех зданий – господской виллы, которая в настоящее время нуждается в реконструкции, флигеля и крестьянского дома. Элитный комплекс может быть расширен на еще пять небольших вилл и двух бассейнов, а также имеется возможность...

Lionard Luxury Estate

155 000 €

Вилла в Скалее, Италия

197 м² 5 2 2

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Решив купить эту виллу, которую вы назовете домом своей мечты, вы получите возможность создать индивидуальный дом в соответствии с вашим стилем жизни, который будет вас защищать и поддерживать, давать вам силу и энергию. Дом, в котором вам очень приятно...

Gabetti

470 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

259 м² 8 3 2

Этот очаровательный фермерский дом расположен недалеко от озера Тразимено, в окружении великолепного ландшафта и исторических достопримечательностей, в уединении и на небольшом расстоянии от основных служб и путей сообщения. Здание, построенное в 1800 году и недавно отреставрированное в 2024 году, имеет два этажа и коммерческую площадь около 258...

Great Estate

1 050 000 €

Дом в Монтепульчано, Италия

440 м² 23 7 4

На продажу в Монтепульчано недвижимость с захватывающим видом на тосканские холмы с поэтичным профилем городков Монтепульчано и Кьянчано. Собственность состоит из четырех квартир на двух уровнях, с большими, хорошо организованными пространствами, идеально подходящими для частного использования или в качестве агритуризма. На первом этаже...

Great Estate

699 000 €

Дом в Паникале, Италия

284 м² 11 3 2

На продажу отреставрированный каменный двухэтажный фермерский дом площадью около 284 кв.м на холмах Умбрии. Недвижимость окружает более пяти гектаров земли, включая оливковые рощи, пахотные земли, лес и сад, что обеспечивает высокий уровень конфиденциальности и очаровательное природное окружение с панорамным видом на окружающие холмы. Доступ...

Great Estate

6 000 000 €

Вилла в Лекко, Италия

1000 м² 27 8

В окрестностях Лекко, в Брианце продается роскошная вилла, основание которой было заложено еще XII веке. Площадь виллы составляет 1000 кв.м. Здание состоит из двух этажей и разделено на три отдельных апартаменты. Хозяйские апартаменты состоят из двух этажей: на первом расположена столовая, две гостиные, кабинет и большая кухня, а также несколько...

Lionard Luxury Estate

1 300 000 €

Вилла в Риети, Италия

300 м² 7 4

На продажу выставлен традиционный фермерский дом с бассейном, расположенный на пышных холмах Лацио, в живописном Риети. Усадьба состоит из двух зданий общей площадью 300 кв. м и окружена большим земельным участком, включающим 1 га сада с бассейном и более 4 га леса, где произрастают 130 оливковых деревьев. На первом этаже находится спальня,...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Поместье у озера Гарда, Италия

1300 м²

Расположенный в муниципалитете Дезенцано-дель-Гарда, в районе монументальной Башни Сан-Мартино-делла-Батталья, всего в нескольких минутах от автомагистрали Сирмионе. Это важное фермерское поместье площадью около 1300 кв.м. находится недалеко от гольф-клуба Вирджилио Черво-ди-Поццоленго и хорошо соединено всеми автомобильными дорогами. В...

GH Estate

250 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

324 м² 9 4 1

В сельской местности, в тихом и спокойном месте с прекрасным панорамным видом на озеро Тразимено, в муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго на продажу собственность, куда ведет частная дорога. Главный корпус в два этажа, где на первом этаже расположены четыре оштукатуренных и побеленных помещения/подвала (некоторые без полового покрытия, другие с...

Great Estate

3 400 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

400 м² 5 5

Элегантная вилла рядом с Флоренцией. Продается прекрасная вилла в окружение радующих глаз пейзажей, в тихом и спокойном месте , всего в 15 км от Флоренции. Красивая вилла состоит из двух этажей, общей площадью 400 кв.м. и прдлагает: На первом этаже – гостиная с камином и панорамными окнодверями с выходом на террасуб меблированную для...

ITALCASA

Цена по запросу

Дом в Сиртори, Италия

2305 м² 10 10

В окрестностях Милана, недалеко от Монца и озера Комо, в заповедной зоне Брианца выставлено на продажу великолепное средневековое поместье, полностью отремонтированное с использованием экологически чистых материалов. Расположенный на холмах долины Куроне, этот красивый отель состоит из центрального корпуса, предназначенного для приема гостей и...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2067 похожих объектов

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru