Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

80 000 €

Апартаменты в Блевио, Италия

80 м²

Двухэтажный апартамент на о.Комо, куммуна Блевио. Апартамент расположен в 5 мин.езды от набережной озера Комо и центральной площади. Идеальный вариант под сдачу в аренду на короткие сроки. Апартамент состоит из двух этажей: На первом этаже расположены большая комната с камином, кухня, ванная комната и спальня; На втором этаже - две...

Алиса Эстейт

130 000 €

Квартира в Гориции, Италия

150 м² 5 2 2

В центре Гориции на улице Корсо Италия предлагается к продаже просторная квартира площадью 150 кв.м. Это жилье находится на третьем этаже исторического здания, сохранившего очарование эпохи. Квартира полностью готова к проживанию, оснащена независимым отоплением на метане и не требует срочных работ. Квартира включает в себя: Прихожую....

MIRAG INVEST DOO

546 000 €

Апартаменты в Италии

167 м² 6 2 2

Эксклюзивная квартира в Тоскане - The Luxury #5 - это престижная квартира в элегантном жилом комплексе с эксклюзивным дизайном, сочетающим тосканский стиль с космополитическим духом. Пятнадцать квартир, входящих в состав резиденции, обставлены со вкусом и элегантностью, имеют большие окна и выходят на холмы Крете-Сенези с видом на закат и...

Great Estate

1 600 000 €

Апартаменты в Вероне, Италия

330 м² 4 5

Роскошный пентхаус, расположенный недалеко от центра Вероны. Общая внутренняя площадь составляет около 330 кв. м, к которым прибавляется более 550 кв. м террас. Внутреннее пространство резиденции представляет собой гармоничное сочетание простора и элегантности. Гостиная зона включает салон, столовую, дизайнерскую кухню и застеклённую веранду....

Lionard Luxury Estate

520 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный в элегантном комплексе в нескольких шагах от знаменитого пляжа Брема, мы предлагаем к продаже 6 престижных апартаментов в новой элегантной и современной резиденции с бассейном. Резиденция будет отличаться современным дизайном, высоким качеством строительных и отделочных материалов, такими важными деталями как сейсмоустойчивость....

GH Estate

320 000 €

Апартаменты в Монтальчино, Италия

130 м² 9 2 2

На продажу две интересные квартиры общей площадью 130 кв.м в историческом центре Сант-Анджело-ин-Колле. На первом этаже находится красивая прихожая, откуда по внутренней лестнице можно подняться в квартиру на втором этаже - гостиная с камином, кухня, спальней с двуспальной кроватью и ванной комнатой. Другая квартира находится на третьем этаже -...

Great Estate

375 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Между городками Дезенцано и Сирмионе, в нескольких шагах от озера, предлагаем к продаже новую трехкомнатную квартиру с большой лоджией, расположенную на втором этаже. Апартаменты находятся в резиденции с большим общими зелеными пространствами и плавательным бассейном. Есть возможность сделать внутреннюю отделку в соответствии с вашим вкусом...

GH Estate

165 000 €

Квартира в Санджинето, Италия

185 м² 5 3 2

Удалённая сделка

Sangineto- provincia di Cosenza Двухуровневая квартира относится к элитному классу жилья, открывает много возможностей с дизайнерской точки зрения, а также позволяет организовать пространство так, чтобы было удобно всем жителям. Планировка квартиры на двух уровнях похожа на устройство загородных домов, где первый этаж определяют под...

Gabetti

495 000 €

Апартаменты у озера Маджоре, Италия

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Аппартамент Леза Описание Историческая вилла/ На озере Маджоре между Мейной и Стрезой находится привлекательный городок Леза, который вместе со своими пригородами имеет ряд красивых вилл. Вилла Sourour находится под охраной как памятник искусства. Усадьба располагает садом площадью 7000 кв. м. Эта уникальная вилла, построенная в 1914/1915...

VRC Idrisova

393 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

52 м² 2 1 1

Элегантная, полностью отреставрированная двухкомнатная квартира В тихом и хорошо связанном жилом районе Città Studi предлагаем на продажу изысканную двухкомнатную квартиру после капитального ремонта, в которой ещё никто не жил. Расположена на 4 этаже престижного дома с лифтом. Площадь — 52 кв.м включает: — Прихожую,...

Алиса Эстейт

145 000 €

Квартира на озере Лугано, Италия

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Rif.1013 Порлецца у озера Площадь квартиры: 65 м² 2 балкона 2 спальни Очень удобное расположение Готовы к заселению Эти практичные апартаменты для отдыха расположены всего в нескольких шагах от пляжа и озера Порлецца. Площадью 65 м², они идеально подходят для тех, кто хочет насладиться отдыхом на природе. Полностью...

Il Globo Real Estate Lake Como

3 700 000 €

Пентхаус во Флоренции, Италия

200 м² 8 4 4

Объект под сдачу

Trophy Asset Светлая двухуровневая квартира площадью 200 кв.м. с четырьмя спальнями располагается в самом центре Флоренции, рядом с собором. Недвижимость разделена на две половины, которые можно без труда объединить в одну просторную квартиру. Первая половина находится на 5ом этаже и состоит из большой гостиной с камином и мезонина, где...

ITALCASA

52 000 €

Квартира в Скалее, Италия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия)- один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Широкие пляжи, окруженные кристально чистым морем. Очаровательные бесконечные пейзажи. Удивительные и неповторимые виды. В Скалее все соответствует вашим желаниям. Для тех, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными...

Gabetti

1 100 000 €

Квартира во Флоренции, Италия

210 м² 5 3 3

Объект под сдачу

Просторные апартаменты с 3мя спальнями на 3ем этаже с лифтом в шаговой доступности от собора, центра, жд вокзала, выставки мужской моды Питти, университета, парков и прочих достопримечательностей Флоренции. Площадью 210 кв.м. эти апартаменты имеют два входа и состоят из двойной гостиной, из которых одна – с камином, кухни с современными...

ITALCASA

37 000 €

Квартира в Скалее, Италия

55 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Скалея- известный курорт в Калабрии. В жилом комплексе "Edill Blu" предлагаем к продаже аппартамент на 5 этаже. Нет Лифта. Есть терраса 5 кв.метров. Жилая площадь квартиры составит около 50 кв.м. Имеет следующую планировку: просторная гостиная с кухней и выходом на террасу, две спальни, новый санузел. Свободные парковочные места....

Scalea Realty

434 000 €

Пентхаус в Тренто, Италия

140 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот современный пентхаус, расположенный в тихом и живописном районе в самом сердце Сопрамонте, всего в нескольких минутах от центра города Тренто, настоящее воплощение стиля и уюта. Находясь на третьем этаже, пентхаус привлекает своей светлой атмосферой, современной архитектурой и качественными отделочными материалами, которые можно...

GH Estate

330 000 €

Квартира у озера Гарда, Италия

60 м² 1 1

Сирмионе. Прямо на озере, всего в нескольких шагах от замка, мы предлагаем к продаже квартиру на первом этаже с частным садиком и с прямым выходом к озеру. Недвижимость состоит из просторной гостиной с кухней, прихожей, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты с окном. В квартире установлены кондиционеры, электрические жалюзи и...

GH Estate

27 000 €

Квартира в Скалее, Италия

36 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году. Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...

Scalea Realty

895 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

130 м² 3 2 2

Портезе, в очаровательном районе городка Сан-Феличе-дель-Бенако, мы предлагаем к продаже апартаменты с видом на залив Сало, в вилле на четыре квартиры. "Умный дом", видеонаблюдение, сигнализация, SPA, сауна, турецкая баня. Недвижимость расположена на первом этаже и имеет частный сад. Из гостиной с объединённой кухней и наружным...

GH Estate

840 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

97 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира на первом этаже в новом жилом комплексе в центре. Откройте для себя эксклюзивность и комфорт в Residence Maja — новом элитном жилом комплексе в Торри-дель-Бенако, в центре города, всего в нескольких шагах от исторического квартала и песчаных пляжей озера Гарда. Комплекс состоит всего из четырёх резиденций, предоставляя...

GH Estate

Посмотреть ещё 796 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

3 500 000 €

Вилла в Луино, Италия

700 м² 8 8

Расположенная в Луино, на берегу озера Маджоре, эта роскошная старинная вилла площадью 710 кв. м представляет собой уникальную элитную недвижимость. Недавно реконструированная, вилла разделена на 8 отдельных квартир с внутренним лифтом и панорамным видом на озеро. Окруженная пышным садом площадью 1400 кв. м с бассейном, вилла предлагает...

Lionard Luxury Estate

3 500 000 €

Ферма в Монтерони-д'Арбии, Италия

760 м² 13 9

Среди живописных холмов Тосканы, в охраняемом ЮНЕСКО ландшафте между Крете-Сенези и долиной Валь-д'Орча, продается отреставрированная ферма XVI века. Поместье площадью 760 кв. м включает 6 автономных элегантных апартаментов с тринадцатью спальнями и девятью ванными комнатами, каждый с отдельным входом и террасой. Территория в 1,5 гектара...

Lionard Luxury Estate

1 800 000 €

Дом в Казерте, Италия

1200 м² 15 8

В Санта-Мария-Капуа-Ветере — городе с древнеримскими корнями, всего в двадцати минутах от Неаполя - расположена историческая резиденция Palazzo San Carlo - роскошный дворец XVIII века, тщательно отреставрированный и превращённый в настоящий храм искусства. В состав резиденции входят четыре квартиры а также главное нобиле. В общей сложности в...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Павии, Италия

1800 м² 6 7

Продаётся великолепная вилла с палладианским и неоклассическим архитектурными стилями в окрестностях Павии. Площадь поместья составляет 1 300 кв. м, а на открытых территориях имеется еще 150 000 кв. м. Вилла расположена в коммуне Сан Кашиано деи Баньи, провинции Сиена. Она состоит из главной виллы, виллы со старинной печью и дополнительного...

Lionard Luxury Estate

2 000 000 €

Дом в Кастельфьорентино, Италия

625 м² 19 8 7

Этот красивая собственность состоит из главного дома, разделенного в настоящее время на 6 апартаментов и гостевого дома с двумя апартаментами, каждый апартамент состоит из гостиной с кухонным уголком, одной или двух спален и ванной комнаты. Рядом с главным домом находится большой крытая площадка - патио, откуда можно любоваться панорамой. Есть...

Great Estate

4 500 000 €

Вилла в Вероне, Италия

3582 м² 8 12

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла Vecelli Cavriani Ruffini - венецианская вилла, построенная в первой половине 18 века, расположена в городке Моццекане, в провинции Верона. Вилла была спроектирована веронским архитектором Адриано Кристофали. Недвижимость находится чуть более чем в километре от старинной Via Postumia и недалеко от современной дороги на Мантуа,...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Сан-Теодоро, Италия

950 м² 7 9

В жилом комплексе Пунталдии, районе Сан-Теодоро продается вилла площадью более 900 кв. м с парком 9 500 кв. м, бассейном и доступом к пляжу. Территория включает сад со средиземноморской растительностью, парковку и 2 теннисных корта. Комплекс обеспечивает высокий уровень приватности и безопасности (охрана 24/7, видеонаблюдение). Вилла построена с...

Lionard Luxury Estate

1 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

445 м² 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенная между Гардой и Бардолино, в нескольких шагах от озера, в элегантном контексте с теннисом и бассейном, мы предлагаем на продажу эту замечательную виллу. Главной особенностью является огромная терраса площадью около 70 метров, выходящая на озеро с видом на 180 градусов, единая с гостиной, что делает внутреннюю и внешнюю жилую зону...

GH Estate

2 940 000 €

Ферма в Тревизо, Италия

900 м² 11 9

На окраине Тревизо, рядом с известным винодельческим районом Просекко, продается характерный старинный фермерский дом с большим частным парком и бассейном. Старинный деревенский дом 17 века прекрасно сохранился благодаря изысканной реконструкции 1997 года, которая обеспечила ему все удобства, включая небольшую оздоровительную зону с сауной....

Lionard Luxury Estate

6 350 000 €

Дом в Риме, Италия

850 м² 4 5

Эта вилла конца XIX века, между парками Вилла Торлония и Вилла Боргезе в Риме, после реставрации предлагает роскошь и современные удобства. Площадь 850 кв. м, сад 400 кв. м, гараж. В престижном районе Номентано, рядом с посольствами и культурными достопримечательностями. Вилла на четырех этажах: гостиная, кабинет, спальни, кинозал, фитнес-зал,...

Lionard Luxury Estate

1 600 000 €

Вилла в Массе, Италия

180 м² 3 2

Роскошная вилла между Форте-дей-Марми и Марина-ди-Масса на побережье Версилии представляет собой уникальную недвижимость. С трехэтажным домом общей площадью 1000 кв.м. и садом 1400 кв.м. с бассейном и джакузи, она находится всего в нескольких метрах от моря. Вилла разделена на 6 апартаментов, идеальных для сдачи в аренду или объединения в одну...

Lionard Luxury Estate

1 400 000 €

Вилла в Пьетрасанте, Италия

250 м² 13 4 5

Агентство недвижимости Palazzo Estate предлагает строящуюся виллу недалеко от центра Пьетрасанты в тихом и заповедном районе. Вилла будет построена по высшей категории энергосбережения, состоящая из 2 уровней на земельном участке площадью 2 000 кв. м. На первом этаже будет расположена большая гостиная, кухня, ванная комната и спальня с...

Palazzo Estate

659 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

220 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа роскошной виллы всего в 150 метрах от пляжа Романтика – ВИЛЛА ПОД КЛЮЧ! Описание недвижимости: Эта изысканная вилла новой постройки, расположенная рядом с пляжем Романтика, сочетает элегантность и комфорт. Продуманная архитектура и высококачественная отделка делают её идеальным местом для проживания. Основные характеристики:...

GH Estate

390 000 €

Вилла в Вальсольде, Италия

110 м² 6 3 2

Онлайн-показ

Вальсольда Отдельно стоящий дом жилой площадью около 110 квадратных метров Частный сад площадью 500 квадратных метров Вид на озеро Частная парковка Откройте для себя этот отдельно стоящий дом около 110 кв м, расположенный в частном саду площадью 500 кв м с прекрасным видом на озеро. Этот дом идеально подходит для тех, кто ищет...

Il Globo Real Estate Lake Como

Цена по запросу

Вилла в Порто Черво, Италия

340 м² 4 4

Недалеко от Порто-Черво – знаменитого курорта Косты-Смеральды (Изумрудного побережья) - продается роскошная вилла, спроектированная известным архитектором Савоном Куэлем. Виллу окружает парк в 3000 кв. м., на территории которого расположен бассейн и площадка для отдыха и зоной барбекю, что позволяет устраивать обеды и ужины на открытом воздухе....

Lionard Luxury Estate

470 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

259 м² 8 3 2

Этот очаровательный фермерский дом расположен недалеко от озера Тразимено, в окружении великолепного ландшафта и исторических достопримечательностей, в уединении и на небольшом расстоянии от основных служб и путей сообщения. Здание, построенное в 1800 году и недавно отреставрированное в 2024 году, имеет два этажа и коммерческую площадь около 258...

Great Estate

690 000 €

Дом в Пьенце, Италия

385 м² 13 2 1

Подлежащий реставрации дом с прекрасным видом на Монтепульчано расположен в коммуне Пьенцы и состоит из двухэтажного фермерского дома площадью 274 кв. м, гаража площадью 37 кв. м и структуры технического назначения площадью 200 кв. м. На первом этаже дома находятся кантины и кладовые. Жилая часть находится на втором этаже, куда ведет внешняя...

Great Estate

1 400 000 €

Вилла в Тревизо, Италия

450 м² 5 3

В историческом центре Тревизо выставлена на продажу роскошная вилла, выполненная в стиле «либерти» и датируемая первой половиной ХХ века. Вилла расположена недалеко от старинных городсикх стен и окружена садом в 400 кв.м. В саду расположена уютная беседка с обеденной зоной. Площадь самой виллы составляет 450 кв.м. Вилла отделана с утонченным...

Lionard Luxury Estate

3 950 000 €

Вилла в Алассио, Италия

500 м² 8 8

На Лигурийском побережье Поненте выставлена на продажу современная дизайнерская вилла, расположенная недалеко от Алассио и позволяющая любоваться невероятными пейзажами. Имение отличается тишиной и уединением, позволяя в то же время с легкостью достичь крупных городских центров. Площадь окружающего виллу парка составляет 3000 кв.м. Парк огражден...

Lionard Luxury Estate

4 700 000 €

Вилла в Блевио, Италия

400 м² 5 6

Архитектурная жемчужина в городе Торно с бассейном и частным садом расположена в сказочном месте прямо над роскошным отелем Mandarin Oriental в Блевио, в нескольких километрах от исторического центра Комо и его достопримечательностей. Роскошная трехуровневая вилла площадью 400 кв.м. представляет собой бутик-дом с великолепным видом на озеро...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2068 похожих объектов

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru