Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

Цена по запросу

Апартаменты у озера Гарда, Италия

190 м² 5 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В сердце исторического центра Рива-дель-Гарда, на одной из самых живописных улиц этого очаровательного городка и всего в нескольких шагах от Piazza III Novembre и озера Гарда, предлагаем на продажу престижную просторную квартиру. Недвижимость расположена на втором этаже исторического здания и отличается своей неповторимой элегантностью....

GH Estate

289 000 €

Квартира в Сильви, Италия

177 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

5-комнатная квартира с панорамными видами на море и зеленые холмы. Удобная планировка, кладовая, собственный огороженный двор. В 1.2 км от пляжа и в получасе езды от аэропорта. Вам нужна просторная квартира с прекрасными видами и удобным расположением? Этот вариант в Сильви сочетает в себе комфорт и близость к морю. Расположенная на первых...

AB PROPERTY

1 800 000 €

Апартаменты в Империи, Италия

190 м² 3 2

Эксклюзивный апартамент на первой линии в Чипрессе предлагает прямой выход к морю и частный пляж. Пространство распределено на двух уровнях и включает четыре спальни, несколько гостиных зон и панорамные террасы общей площадью 245 кв. м. Интерьеры наполнены естественным светом и выдержаны в элегантном средиземноморском стиле после тщательной...

Lionard Luxury Estate

1 680 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

175 м² 3 3

В престижном районе, недалеко от Пьяцца Кавур и Лунготевере деи Меллини, в элегантном жилом комплексе, в историческом старинном здании, мы предлагаем на продажу роскошную квартиру с прекрасным ремонтом Апартаменты полны света и спроектированные таким образом, чтобы гарантировать максимальный комфорт и элегантность. большая прихожая,...

Real Casa Italy

45 000 €

Квартира в Скалее, Италия

55 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом популярном туристическом городе Италии, Скалея на берегу Тирренского моря предлагаем апартамент на 4 этаже по улице Републике. Одностоящий дом по имени "Germano". Вс этом доме очень хорошие планировки. Есть прихожая, большая квадратная гостиная, отдельная кухня. Из гостиной выход на первый балкон. Потом есть туалет с ванной и...

Scalea Realty

1 500 000 €

Апартаменты в Форте деи Марми, Италия

100 м² 1 2

В Форте-деи-Марми продаются роскошные аппартаменты, оснащенный террасой на 360 градусов с видом на городские и морский пейзажи. Предлагаемый объект в недавнем времени был полностью отремонтирован, сегодня он имеет площадь 100 кв. м. . Аттик состоит из прихожей, большого салона с обеденным залом, полностью оборудованной современной кухней,...

Lionard Luxury Estate

895 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

130 м² 3 2 2

Портезе, в очаровательном районе городка Сан-Феличе-дель-Бенако, мы предлагаем к продаже апартаменты с видом на залив Сало, в вилле на четыре квартиры. "Умный дом", видеонаблюдение, сигнализация, SPA, сауна, турецкая баня. Недвижимость расположена на первом этаже и имеет частный сад. Из гостиной с объединённой кухней и наружным...

GH Estate

2 600 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

255 м² 2 3

Продаются дизайнерские апартаменты площадью 255 м2 в центре Милана, в районе Порта Венеция, рядом с площадью Piazza Risorgimento, всего в 20 минутах ходьбы от Дуомо, рядом с престижным районом Сан-Бабила. Эти уникальные апартаменты в Милане расположены в элегантном здании 1940-х годов с круглосуточной консьерж-службой. На высоком первом этаже. В...

NF Group

280 000 €

Апартаменты в Аллероне, Италия

393 м² 12 3 3

На главной площади одной из самых красивых городков Италии - Алероны - возвышается величественный дворец Висконтов. Этот палаццо на месте замка Лерона являлся резиденцией виконтов Мональдески делла Червара, которые возвели его в конце XIV в. Правящий виконт проживал здесь, когда Алерона была замком Мональдески. Со временем дворец был расширен и...

Great Estate

5 900 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

470 м² 7 6

Двухуровневые апартаменты с террасой в центре Милана, всего в нескольких шагах от знаменитого исторического Bar Magenta. Объект занимает первый и второй этаж изысканного исторического здания, его внутреннее пространство составляет около 500 кв.м, где разместились семь спален и шесть ванных комнат. Изюминкой объекта является терраса площадью 150...

Lionard Luxury Estate

1 250 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже эксклюзивные и элегантные апартаменты, расположенные в самом сердце исторического центра Бардолино, всего в нескольких шагах от озера Гарда. Изысканно меблированное пространство создаёт атмосферу уюта и комфорта. Светлая и просторная зона гостиной идеально подходит для отдыха, а современная полностью оборудованная кухня...

GH Estate

1 300 000 €

Квартира у озера Комо, Италия

178 м² 5 4 2

В одном из самых престижных исторических домов в центре Комо, построенном в XVI веке и принадлежавшем знатной семье Руска, BHHS Palazzo Estate предлагает к продаже эксклюзивная четырёхкомнатная квартира. Апартаменты площадью около 178 м² расположены на втором этаже и отличаются тщательно сохранёнными архитектурными элементами, отражающими...

Palazzo Estate

60 000 €

Квартира в Гориции, Италия

50 м² 3 1 1

Предлагается светлая трехкомнатная квартира в Горице на Виа Дука даоста, расположенная в районе с развитой инфраструктурой. Общая площадь составляет 50 м². Апартаменты находятся на четвертом и последнем этаже здания с удобным лифтом. Планировка квартиры включает в себя: просторную спальню; ванную комнату с душевой кабиной; гостиную;...

MIRAG INVEST DOO

155 000 €

Таунхаус в Читта-делла-Пьеве, Италия

197 м² 8 4 2

Историческое здание - таунхаус "Cielo terra Celeste" в Умбрии, в Читта делла Пьеве. Этот дом на пять уровнях представляет собой удивительную структуру с богатой историей. Фасад с изысканной архитектурой, характерной для Умбрии. На подвальном уровне находится старинный туфовый грот. На первом этаже находится вход/прихожая, технические...

Great Estate

350 000 €

Апартаменты в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

100 м² 7 3 2

На продажу квартира (3 спальни, 2 ванные комнаты) с панорамным видом, площадью 100 кв.м на втором этаже замечательного жилого комплекса в Кастильоне-дель-Лаго. В собственность входят два частных дворика/сада общей площадью 128 кв.м и два парковочных места. Для пользователей кондоминиума на территории комплекса имеется бассейн. В муниципалитете...

Great Estate

550 000 €

Квартира в Андоре, Италия

90 м² 3 2 2

Андора Пинамаре, Лигурия - одно из самых зеленых и спокойных мест Лигурии, продаются новые квартиры в четырехквартирном доме всего в 500 метрах от пляжного клуба. Квартира на первом этаже со своим садиком. Гостиная с кухней 2 спальни и 2 санузла – 550 000 евро Квартира на втором этаже с балконами. Гостиная с кухней, 2 спальни и 2...

ITALCASA

139 000 €

Квартира в Гориции, Италия

141 м² 5 3 2

Представляем вашему вниманию просторную и светлую квартиру площадью 141 кв.м в историческом здании в центре города Гориция. Это идеальный вариант для тех, кто ценит простор и комфорт городской жизни . Квартира состоит из трех спален, гостиной, кухни, входной зоны, кладовой и ванной комнаты. Существует возможность легко оборудовать вторую...

MIRAG INVEST DOO

145 000 €

Квартира в Гориции, Италия

134 м² 5 3 2

Просторная квартира площадью 134 м² расположена в историческом здании в самом центре Горизи. Объект требует реновации и находится на первом этаже. Размещение включает в себя отдельную кухню с выходом на балкон, просторную и светлую гостиную, три спальни, два санузла, коридор и кладовую. В качестве бонуса — полуобитаемая мансарда с доступом через...

MIRAG INVEST DOO

3 100 000 €

Апартаменты в Риме, Италия

310 м² 4 4

В центре Рима, недалеко от живописных аллей Виллы Боргезе, выставлена на продажу просторная квартира на четвёртом этаже респектабельного жилого дома. Внутренняя площадь составляет около 310 м². Квартира находится в привилегированном районе — одном из самых престижных и зелёных в Риме. Здание, построенное в 1960-х годах в элегантном архитектурном...

Lionard Luxury Estate

139 000 €

Квартира в Гориции, Италия

144 м² 5 3 1

Предлагается на продажу просторная квартира площадью 144 м², расположенная в живописном городе Гориция, на улице Витторио Венето. Квартира находится в элегантном историческом здании, сохранившем очарование прошлого. Общая площадь: 144 м² Этаж: высота потолков позволяет адаптировать пространство по индивидуальным предпочтениям Терраса: да,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 798 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

640 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

1040 м² 46

Это историческое здание, датированное XIX веком, представляет собой реальную возможность для тех, кто ищет многогранное пространство в прекрасной умбрийской сельской местности, всего в нескольких километрах от озера Тразимено и центра Кастильоне-дель-Лаго. Дом на трех уровнях предлагает около 780 кв.м площади, который требуют реставрации и может...

Great Estate

580 000 €

Дом в Фикулле, Италия

1520 м² 50

Borgo San Nicolò - это античное деревенское поместье, которое полностью подлежит реставрации. Сохранились такие элементы, как аутентичная башня, каменные порталы. Строения имеют общую площадь 1500 кв.м- разрешенная площадь для ренновации. Можно построить несколько- 10/15 жилищных единиц с отдельными входами. При наличии необходимых разрешений...

Great Estate

790 000 €

Дом в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия

451 м² 8 5 6

3D-тур

Загородный дом на двух уровнях: на первом этаже (который раньше использовался как хлев/конюшня) находится уютная красивая гостиная с потолками с деревянными балками, терракотовыми полами, с печью на дровах и камином, светлая веранда с большими окнами, обеденный зал, просторная кухня с островом, кабинет, используемый в качестве спальни, ванная...

Great Estate

300 000 €

Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия

180 м² 10 3 2

В великолепном холмистом и панорамном месте, примерно в 4 км от центра Читта-делла-Пьеве, расположен этот фермерский дом с аутентичным характером общей площадью 150 кв. м, с постройкой площадью около 30 кв. м, подлежащей реконструкции. Основное здание площадью 150 кв. м, требующее внутренней модернизации, состоит из трёх уровней: цокольный...

Great Estate

635 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

160 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом сердце исторического центра Мадерно, в живописном районе Тосколано-Мадерно, расположена элегантная двухквартирная вилла, воплощающая утончённый вкус и современный комфорт. Недавняя реконструкция придала дому изысканный вид, сохранив его историческое очарование и добавив актуальности стилю. Цокольный этаж радует своей практичностью:...

GH Estate

620 000 €

Дом в Перудже, Италия

857 м² 22 12 11

Леса, зелёные долины, оливковые рощи, ручьи, нетронутые панорамы и древние средневековые постройки, подлежащие восстановлению… Поместье Antica Guinzana представляет собой уникальную возможность создать по своему вкусу эксклюзивную собственность, погружённую в природу, в привилегированном и уединённом месте, всего в нескольких минутах езды от...

Great Estate

Цена по запросу

Замок в Пизе, Италия

975 м² 5 8

Этот замок в сердце Вальдера, между Пизой и Флоренцией сочетает средневековое очарование с современными удобствами. Объект площадью 975 м² занимает три уровня и окружён парком площадью 6 222 м². Роскошные удобства включают бассейн, спа-зону, тренажёрный зал и винный погреб. Архитектура замка вдохновлена историей, сохраняя элементы средневекового...

Lionard Luxury Estate

1 670 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

280 м² 7 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Гарньяно, Вилла с видом на озеро и бассейном в 600 м от озера Гарда и в 400 м от центра городка и пристани Больяко, построенная в 2021 году. Недвижимость имеет высокий энергетический класс и находится в уединенном и тихом месте, в окружении оливковых деревьев, но недалеко от центра городка и озера, до которого можно дойти пешком. Просторные...

GH Estate

295 000 €

Дом в Орвието, Италия

287 м² 7 4 3

Увлекательное и уникальное сооружение в идеальном месте - старинная водяная мельница рядом с удобствами инфраструктуры, погруженная в непреходящее очарование сельской местности - Добро пожаловать на мельницу! Расположенная вдоль водотока, энергия которого использовалась для работы производственной части, эта структура - уже упоминающая в...

Great Estate

1 300 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

300 м² 2 4

В окрестностях Тосканы продается вилла класса люкс, состоящая из двух этажей и имеющая площадь 300 кв.м. Недавно особняк был полностью отреставрирован и сегодня представляет собой частную резиденцию, выполненную в классическом стиле. В общей сложности вилла состоит из двух спален и нескольких ванных. Стены комнат особняка украшены старинными...

Lionard Luxury Estate

1 150 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

235 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

VILLA DEL SOLE — воплощение превосходства, истории и комфорта, гармонично соединённое в изысканной резиденции с 10 номерами класса экстра-люкс, расположенной в искусно отреставрированном историческом здании. Благодаря уникальной реконструкции, красота прошлого идеально сочетается с элегантностью и современными удобствами помещений....

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Бриенно, Италия

500 м² 5 5

На берегу озера Комо выставлена на продажу вилла с прямым выходом к воде. Резиденция площадью 500 кв.м, отреставрированная с использованием премиальных материалов, занимает четыре этажа и дополняется уютным гостевым домом. Просторная панорамная терраса площадью 200 кв.м с бассейном-инфинити и частной пристанью открывает захватывающий вид на...

Lionard Luxury Estate

580 000 €

Дом в Читта-ди-Кастелло, Италия

600 м² 16 11 11

К собственности можно добраться по асфальтированной дороге, проходящей через зеленые, малонаселенные лесистые долины. С места расположения дома, построенного в XVII веке, открывается панорамный вид на умбрийские холмы. Зеленым морем лесов можно любоваться с любой точки участка. Фермерский дом площадью 600 кв.м с отделкой аутентичными...

Great Estate

Цена по запросу

Дом в Монтелеоне-д’Орвьето, Италия

478 м² 17 6 6

Эта изысканная резиденция, утопающая в нетронутой зелени Умбрии, всего в нескольких километрах от границы с Тосканой, сочетает в себе архитектурную аутентичность и современный комфорт. Полностью отреставрированный в 2015 году, дом сохранил очарование старинных сельских построек Умбрии и Тосканы, переосмыслив его в современном элегантном стиле....

Great Estate

225 000 €

Вилла в Беттоне, Италия

412 м² 12 7 6

Эту виллу на одну семью, расположенную в очаровательном месте на склоне холма, которая занимает два этажа с уютной мансардой, окружает большой участок площадью 7 000 кв.м. С этого места открываются захватывающие панорамные виды, идеальные для тех, кто ищет спокойствия и природной красоты. Дом расположен в нескольких минутах от очаровательной...

Great Estate

1 680 000 €

Дом в Треви, Италия

590 м² 21 8 10

Эта замечательная собственность, которая принадлежит режиссеру Микеланджело Антониони, состоит из основного здания общей жилой площадью около 470 кв.м на трех уровнях, спланированного следующим образом. На первом этаже находится двойная гостиная с кухней, на втором - три спальни, две ванные комнаты, гостиная и кладовые.Третий этаж состоит из...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Педавене, Италия

4400 м² 10 10

Среди зеленых лугов в Венето, выставлена на продажу эта прекрасная и историческая вилла. Построенная в начале 1600-х под руководством архитектора - последователя Палладио, эта венецианская вилла имеет много характерных особенностей, соответствующих виллам данного типа. После восстановления в 1730, когда была заменена парадная лестница и продлена...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Сабаудии, Италия

500 м² 9 10

Продается роскошная прибрежная вилла в Сабаудии, в Лацио. Эта вилла общей площадью 500 кв. м окружена красивым средиземноморским садом 4000 кв. м и имеет частный пляж. Вилла была недавно реконструирована известным архитектором Стефано Дората, с использованием высококачественных материалов и дизайнерской мебели. Главный этаж включает просторную...

Lionard Luxury Estate

1 500 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

280 м² 6 4 4

Представьте себе: всего в нескольких шагах от живописных берегов озера Монтепульчано, на границе между Умбрией и Тосканой, в пейзаже, где время словно остановилось. Именно здесь, в привилегированном месте, расположен загородный дом, находящийся в стадии реставрации. Проект разработан с целью гармонично объединить сельский шарм традиционной...

Great Estate

20 900 000 €

Вилла в Милане, Италия

3001 м² 15 19

Предлагаемый агрокомплекс класса люкс находится недалеко от роскошного Милана и погружен в живописные пейзажи, богатые старинными замками, изысканными церквями и фермерскими домами. Вилла, расположенная на 140 гектарах пахотной земли и окруженная густым лесом, который отлично подходит для охоты, представляет из себя структуру, состоящую из...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2083 похожих объекта

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru