Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

150 000 €

Апартаменты в Италии

79 м² 4 1 1

Здание в данный момент с незаконченной внутренней и внешней отделкой позволяет будущим владельцам выбрать планировку и отделку в соответствии с их собственными вкусами и пожеланиями. Расположенный в самом сердце характерного городка Скансано, известного своим ценным красным вином "Мореллино", а также качеством продуктов питания и вина в этом...

Great Estate

94 000 €

Квартира в Турине, Италия

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Уютная светлая квартира в красивом районе Турина, площадью 46 м², Квартира расположена на третьем и последнем этаже жилого дома постройки 1940-х годов без лифта. Здание находится в отличном состоянии и выгодно отличается своей удобной инфраструктурой и прекрасными видами окрестностей. Квартира будет прекрасной возможностью переехать на...

VRC Idrisova

950 000 €

Пентхаус в Оссуччо, Италия

113 м² 4 3 2

В эксклюзивном новом жилом комплексе в Оссуццио, в муниципалитете Тремеццина, предлагается на продажу великолепная квартира общей площадью 210 м², включая 110 м² элегантно отделанных на первом этаже и дополнительные 100 м², которые можно использовать после ремонта мансардного этажа. Недвижимость выделяется исключительной...

Palazzo Estate

1 980 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

330 м² 4 4

В нескольких километрах от исторического центра Флоренции, города, всемирно известного красотой, историей и искусством, продается роскошная квартира на втором и последнем этажах великолепной исторической виллы. Доступ к недвижимости осуществляется по романтической усаженной деревьями аллее, которая выходит на площадь. Она окружена зеленеющим...

Lionard Luxury Estate

159 000 €

Апартаменты в Паникале, Италия

124 м² 7 2 2

Эта недвижимость, построенная в 2009 году, находится на третьем этаже здания, состоящего из 7 квартир, с доступом по внутренней лестнице кондоминиума или, что еще удобнее, на лифте, который спускается и в гараж. Квартира площадью около 101 кв.м на одном уровне спланирована следующим образом: прихожая, большая гостиная с камином и кухней, две...

Great Estate

330 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

107 м² 2 1 1

В эксклюзивной и современной резиденции, которая будет построена в городке Пескьера-дель-Гарда, с прекрасным видом на замок Сирмионе, мы предлагаем к продаже великолепные апартаменты. Чистые, элегантные линии её комфорт являются основными особенностями этой недвижимости. Просторные частные садики с мини бассейном и "холод" области,...

GH Estate

425 000 €

Апартаменты в Тоди, Италия

260 м² 8 4 3

Belvedere di Todi – Элегантный таунхаус с панорамным видом на долину Таунхаус расположенный у крепостных стен города Тоди, всего в нескольких шагах от площади Пьяцца дель Пополо, «Belvedere di Todi» представляет собой изысканный панорамный таунхаус, который представляет собой идеальный баланс между очарованием умбрийской традиции и комфортом...

Great Estate

159 000 €

Квартира в Гориции, Италия

74 м² 4

Продается уютная квартира в сердце исторической части города Горице. Это уникальное жилье расположено в здании 1400 года постройки, которое было полностью отреставрировано с сохранением оригинального камня того времени. Прекрасные особенности этой квартиры включают некогда роскошный внутренний дворик и сад, в которых до сих пор есть фонтан из...

MIRAG INVEST DOO

55 000 €

Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия

61 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Курортный город Санта Мария дель Чедро, Калабрия, Италия. Экологически чистое место, кристально чистое море! Очаровательные бесконечные пейзажи. Удивительные и неповторимые виды. Все соответствует вашим желаниям. Если Вы когда-нибудь мечтали иметь квартиру на берегу ласкового моря, вдали от городского шума и суеты - это предложение для Вас!...

Gabetti

296 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом сердце живописного Бренцоне, в районе Кастеллетто, всего в нескольких шагах от кристально чистых вод озера Гарда, предлагается очаровательная двухкомнатная квартира с потрясающим панорамным видом и собственным выходом к озеру. Апартаменты расположены в комфортабельном жилом комплексе, который сейчас находится на стадии реконструкции, и...

GH Estate

180 000 €

Квартира в Гориции, Италия

119 м² 5 2 1

Просторная и светлая квартира в элегантном доме расположена в нескольких шагах от центра города Гориция. Объект общей площадью 119 м² представляет собой отличное сочетание комфорта и функциональности. Квартира включает: Два просторных спальных помещения, оснащенных всем необходимым для удобного отдыха. Уютную гостиную, идеально подходящую...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

48 м² 2 1 1

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В Città Studi, MILANO Идеальное сочетание элегантности, комфорта и стратегического расположения Новый, утончённый и двухсторонне ориентированный двухкомнатный апартамент Расположен в престижной зоне Città Studi, в шаге от двух станций метро (MM1 Piola и MM1-MM2 Loreto). Квартира находится на 2-м этаже...

Алиса Эстейт

1 500 000 €

Квартира в Форте деи Марми, Италия

120 м² 1 1 2

Новый пентхаус площадью 120 кв. м в центре Форте-дей-Марми с видом на Фортино и террасой на крыше, свободной со всех сторон, с видом на море. Частный лифт. Имеется спальня с двуспальной кроватью с возможностью обустройства дополнительной спальни, 2 ванные комнаты. Оснащение: эффектное светодиодное освещение, проектор, 2 телевизора, винный...

Palazzo Estate

195 000 €

Квартира в Гориции, Италия

233 м² 5 7 3

Предлагается к продаже уникальная возможность приобрести собственность в центральной части Горизии. Это многоквартирное здание на три уровня, в котором всего восемь жилых единиц. В продажу входят четыре квартиры, расположенные на первом и втором этажах. Первая квартира на первом этаже состоит из коридора, комнаты, кухни, ванной и двух...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Квартира в Скалее, Италия

110 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Майера (в 16 км. от города Скалея)– поселение на высоте 360 метров над уровнем моря, это место, которое стоит открыть для себя в парке Поллино. Калабрия, Италия. Жить в Майера - это престижно! В нем совершенно другая атмосфера, как в сказке. А прогулка по узким мощеным улочкам исторической части - своего рода путешествие во времени. На...

Gabetti

680 000 €

Апартаменты в Кьюси, Италия

320 м² 14 3 3

В самом сердце исторического центра Кьюзи (провинция Сиена), очаровательного города этрусского происхождения, расположены эти элегантные апартаменты площадью около 340 кв.м., на самом престижном этаже палаццо - Nobile, сохраняя аутентичный шарм и благородство эпохи постройки. Место, где история и повседневная жизнь встречаются в идеальном...

Great Estate

178 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

72 м² 2 1 1

В красивом, тихом районе в окружении зелени, недалеко от озера, основных дорог и всей инфраструктуры, мы предлагаем недавно построенные современные дуплексы . Недвижимость расположена на двух уровнях плюс подвал, частный сад и крытое парковочное место. На первом этаже находится светлая гостиная, характеризующуяся большими окнами с...

GH Estate

45 000 €

Квартира в Скалее, Италия

45 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ Предлагаем к продаже квартиру, расположенную по улице Pitagora в жилом закрытом комплексе «Мулино», с собственной ухоженной территорией и местами для парковки.В шаговой доступности не только жд вокзал, а также магазин "Конад"- большой продовольственный магазин. Квартира расположена на четвертом...

Scalea Realty

Цена по запросу

Апартаменты во Флоренции, Италия

385 м² 5 3

В живописном и знаменитом районе Сан-Фредиано, в самом центре Флоренции, продается эта невероятно красивая квартира площадью 360 м². Из окон и с балкона открывается вид на Лунгарно - с незабываемой панорамой на реку, мосты и самые красивые дворцы центра Флоренции. Интерьер был отреставрирован с вниманием к деталям и сохранению исторического...

Lionard Luxury Estate

184 000 €

Квартира в Гориции, Италия

88 м² 3 2 1

Предлагается к продаже очаровательная квартира площадью 88 м² в одном из самых исторических и живописных районов Гориции — в сердце Борго Кастелло. Квартира расположена на первом этаже и обладает возможностью расширения благодаря соединению с соседним объектом. Это делает её не только элегантной, но и весьма универсальной, отлично подходящей как...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 775 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

Цена по запросу

Дом в Италии

464 м² 27 12 7

Двухуровневый дом площадью около 350 кв.м состоит из части, которую владельцы используют для проживания, и пяти замечательных отдельных квартир для отдыха/аренды, состоящих из светлой гостиной с кухней, спален, ванной комнаты и уютного сада. Интерьеры в теплых и уютных тонах, очень светлые, а из окон открываются виды, от которых просто...

Great Estate

185 000 €

Дом в Четраро, Италия

220 м² 6 4 2

Удалённая сделка

Четраро - регион Калабрия Эта часть курортного региона отличается лесистыми холмами, зелеными массивами и великолепными объектами недвижимости с ландшафтными садами, которые благодаря естественной возвышенности района любуются морем и всей береговой линией. Изысканная вилла в стиле загородного дома с четырьмя спальнями и двумя ванными...

Gabetti

1 300 000 €

Дом в Кьянти, Италия

510 м² 14 5 4

Этот очаровательный дом площадью 510 кв.м. расположен в коммуне Гайоле-ин-Кьянти в открытом месте с доступом по грунтовой дороге в хорошем состоянии длиной около 2 км. На первом этаже находится главная квартира с просторной гостиной, кухней, кладовой и ванной комнатой. На этом этаже также находится мастерская с верандой площадью около 125 кв.м....

Great Estate

940 000 €

Дом в Баски, Италия

421 м² 8 5 3

Casale Civitella del Lago - это частное сельскохозяйственное поместье/агритуризм, расположенное в зоне, где каждое существующее здание имеет четко обозначенное предназначение для использования: резиденция и сельскохозяйственная постройка (гараж/мастерская для с/х техники). На участок общей площадью около 70 000 кв.м есть доступ через трое ворот:...

Great Estate

2 490 000 €

Дом в Туоро-суль-Тразимено, Италия

1043 м² 40 12 12

Престижная собственность на продажу - это полностью отреставрированный монастырь XVI века площадью около 1100 кв.м, земельный участок площадью 10, 2 га, включая оливковую рощу (1000 олив), продуктивный виноградник на площади около 1,6 га, леса и луга, а также ферма для разведения скота. Величественный главный дом из камня на трех уровнях,...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Ареццо, Италия

3000 м² 8 7

Расположенный на холмах Тосканы, престижный, отреставрированный в 2011 году комплекс включает в себя ферму площадью 171 гектар с агротуризмом и участком для разведения крупного рогатого скота. Гостиничный комплекс состоит из двух корпусов общей площадью 3000 кв.м. с восемью спальными и семью ванными комнатами, а также роскошный ресторан, где...

Lionard Luxury Estate

950 000 €

Дом в Рипарбелле, Италия

236 м² 4 3

На холме с великолепным панорамным видом на море, недалеко от Рипарбеллы (Тоскана, провинция Пиза), расположена современная вилла площадью 256 м² с бассейном 32 м². Дом построен недавно, отличается высоким качеством отделки и продуманной планировкой. В подвале — просторное помещение под склад и оборудованный винный погреб. На...

ITALCASA

115 000 €

Дом в Четраро, Италия

322 м² 6 2 2

Удалённая сделка

Четраро, регион Калабрия - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год. Предлагаем вашему вниманию дом с собственным садом,...

Gabetti

1 450 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

245 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В нескольких шагах от исторического центра Дезенцано-дель-Гарда, Garda Haus предлагает эксклюзивную, красивую ЧАСТЬ виллы с ЧАСТНЫМ БАССЕЙНОМ. Уникальная вилла расположена в одном из самых эксклюзивных и изысканных районов города. Недвижимость недавно подверглась полной реконструкции с вниманием к каждой детали; вся отделка и мебель являются...

GH Estate

580 000 €

Дом в Монтальчино, Италия

412 м² 7 4 3

Расположенный в самом сердце живописной Тосканы, этот каменный фермерский дом заслуживает особого внимания. Утопая в зоне большого интереса, всего в нескольких шагах от Монтальчино, известного своими престижными винами и богатым историческим и культурным наследием, он представляет собой уникальную возможность для тех, кто ищет спокойствия, не...

Great Estate

985 000 €

Вилла у озера Изео, Италия

728 м² 10 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом сердце Франчакорты, в нескольких километрах от Гуссаго, расположена великолепная вилла в стиле ар-нуво. Это подлинный архитектурный шедевр, сочетающий элегантность, премиальные материалы и современный комфорт. Вилла занимает несколько уровней, предлагая просторные помещения и многофункциональные решения. Элегантность и комфорт При...

GH Estate

895 000 €

Вилла в Сабаудии, Италия

250 м² 7 4

В Сабаудии, в великолепном комплексе Байя д'Ардженто, шикарнвя вилла утопающая в зелени Недалеко от пляжа Торре-Паола-ди-Сабаудия, до которого можно добраться на велосипеде. Вилла полностью отреставрирована с высоким уровнем отделки, с отоплением и кондиционером. Вилла в колониальном/современном стиле на нескольких уровнях окружена...

Real Casa Italy

Цена по запросу

Вилла в Бергамо, Италия

800 м² 4 7

Вилла на холмах провинции Бергамо представляет собой исключительное сочетание роскоши, комфорта и удивительной природной красоты. Расположенная в привилегированном районе, она предлагает захватывающий вид на долину и обширный сад с бассейном, который станет вашим собственным уединенным уголком рая. Архитектура виллы сочетает в себе классический...

Lionard Luxury Estate

1 200 000 €

Ферма в Павии, Италия

580 м² 5 5

Недалеко от Павии продается роскошная вилла, отличающаяся уединенным местоположением вдали от городского шума. Площадь здания составляет 580 кв.м. Вилла состоит из трех отдельных апартаментов, при желании легко объединяемых в единую жилую структуру. Помимо основного здания, в комплекс входит еще одна пристройка, на территории которой сегодня...

Lionard Luxury Estate

5 980 000 €

Дом в Бергамо, Италия

2400 м² 14 18

В провинции Бергамо выставлен на продажу роскошный отель класса люкс общей площадью 5000 кв.м. с зоной спа, просторным рестораном и баром. Здания отеля состоит из пяти этажей и включает в себя в общей сложности четырнадцать номеров люкс. Первый этаж отведен под прихожую и административные офисы, а также два крытых бассейна, один открытый...

Lionard Luxury Estate

1 990 000 €

Вилла в Парабьяго, Италия

403 м² 4 5

В зеленом районе Милана, в эксклюзивной жилой зоне на окраине Рхо, всего в тридцати километрах от международного аэропорта Мальпенса, продается великолепная вилла с отдельным домиком, бассейном и теннисным кортом. Это прекрасное место c легким доступом к озерам Маджоре и Комо. Окруженная участком площадью 4 500 кв. метров, недвижимость занимает...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Замок в Римини, Италия

3000 м² 20 15

Полностью отреставрированный замок XII века возвышается над долиной Марекья-ин-Романья и может похвастаться потрясающим панорамным видом на близлежащую территорию. Изначально он являлся собственностью церкви, а затем перешел во владение знатных семей, среди которых и Малатеста. После второй мировой войны основная часть замка была разрушена, а в...

Lionard Luxury Estate

1 500 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

445 м² 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенная между Гардой и Бардолино, в нескольких шагах от озера, в элегантном контексте с теннисом и бассейном, мы предлагаем на продажу эту замечательную виллу. Главной особенностью является огромная терраса площадью около 70 метров, выходящая на озеро с видом на 180 градусов, единая с гостиной, что делает внутреннюю и внешнюю жилую зону...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Сан-Теодоро, Италия

950 м² 7 9

В жилом комплексе Пунталдии, районе Сан-Теодоро продается вилла площадью более 900 кв. м с парком 9 500 кв. м, бассейном и доступом к пляжу. Территория включает сад со средиземноморской растительностью, парковку и 2 теннисных корта. Комплекс обеспечивает высокий уровень приватности и безопасности (охрана 24/7, видеонаблюдение). Вилла построена с...

Lionard Luxury Estate

620 000 €

Дом в Фикулле, Италия

600 м² 16

Продается прекрасное поместье – старинный каменный особняк площадью 600 кв.м и земельными угодьями 4 га, оливковой рощей- 230 олив. Есть возможность для восстановления хозяйственных построек или развития площадей для агритуристической деятельности. Чудесное месторасположение, легко доступное, с потрясающим видом на деревенскую местность Орвьето,...

Great Estate

Посмотреть ещё 2075 похожих объектов

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru