a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Италии

В вопросе покупки и содержания недвижимости иностранцы и резиденты Италии обладают одинаковыми правами. Независимо от того, гражданином какой страны вы являетесь, приобрести вы можете абсолютно любой объект недвижимости, даже незастроенный участок. Но есть ли разница в затратах на обслуживание дома? Какие налоги придётся платить обязательно и на какие суммы коммуналки рассчитывать? Читайте в нашей статье.

Содержание статьи

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

  1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

  • кадастровую стоимость объекта;
  • годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
  • категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Читайте также: Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

  • Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
  • Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
  • Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
  • Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

  1. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Милан
Вечер в Милане
  1. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

  • Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
  • Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

  • первый взнос – до конца апреля;
  • второй – до конца июля;
  • третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

  • Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
  • Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Читайте также: Налоги в Италии: сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью, в 2024 году
Квартиры, которые можно купить в Италии
Апартаменты за 2 800 000 евро во Флоренции, Италия
2 800 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
391 м2 2 3
Dreamer Real Estate
Квартира за 760 000 евро у озера Гарда, Италия
760 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
180 м2 3 2 3
ОПИСАНИЕ Между городками Гарда и Бардолино, на холмистой местности и в уникальном и необыкновенном месте, рядом со всей инфраструктурой, предлагаем к продаже комфортабельный дуплекс, расположенный на втором этаже, Частный сад площадью более 3.000 м, принадлежащий этой вилле, состоящей только из двух квартир. Недвижимость была полностью...
GH Estate
Апартаменты за 198 000 евро у озера Комо, Италия
198 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
80 м2 3 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
в 4х км от города Белладжио Описание собственности: Квартира: 80 кв. м на 1-м этаже: Терраса Гостиная с открытой кухней и каминов на 0-м этаже Комната проходная Спальня Душевая комната Постирочная комната Кладовка Парковочное место на территории В 2024 г сделан капитальный ремонт: Новая электро-проводка и электрощит...
Частное лицо
Апартаменты за 455 000 евро у озера Гарда, Италия
455 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся чудесная квартира на первом этаже с частным садом, расположенная в недавно построенной резиденции с бассейном, всего в нескольких шагах от центра Ривольтелла-дель-Гарда. Просторная гостиная с кухней открытого плана наполнена светом благодаря большому окну, которое ведёт на уютную веранду с видом на частный сад. Спальная зона включает...
GH Estate
Квартира за 55 000 евро в Орсомарсо, Италия
55 000 €
Квартира в Орсомарсо, Италия
111 м2 5 2 2
Удалённая сделка
Орсомарсо- средневековый городок, расположенный на высоте 120 метров над уровнем моря в Национальном парке Поллино, среди чистейшей природы и мест, остановленных во времени. Прекрасный вариант для тех, кто рассчитывает на особый комфорт и уединение. Спокойный отдых и жизнь на лоне природы с возможностью избежать толп других отдыхающих....
Gabetti
Апартаменты в Венеции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Венеции, Италия
1300 м2 5 6
В районе Кастелло, на Канале деи Гречи, выставлено на продажу палаццо XVIII века с уникальными интерьерами в стиле венецианского рококо. Площадь объекта составляет 1000 кв.м, включая роскошные залы, три спальни с ванными комнатами, кухню, кабинеты и столовые. Внутренний двор с садом площадью 350 кв.м доступен через величественный портего,...
Lionard Luxury Estate
Квартира за 950 000 евро в Империи, Италия
950 000 €
Квартира в Империи, Италия
133 м2 4 2 2
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Апартаменты за 4 350 000 евро в Италии
4 350 000 €
Апартаменты в Италии
1200 м2 30 23 17
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты в Риме, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
1110 м2 3 4
Этот величественный дворец XVI века в самом сердце Рима, рядом с Пантеоном, воплощает роскошь и историческое наследие. Построенный Джакомо Делла Порта, он занимает 1110 кв.м на 4 этажах и включает редкие водяные часы, зимний сад, люксовые апартаменты, библиотеку, просторные гостиные и террасу 300 кв.м. Знаменитости и режиссеры, такие как...
Lionard Luxury Estate
Квартира за 970 000 евро в Рива-Лигуре, Италия
970 000 €
Квартира в Рива-Лигуре, Италия
170 м2 2 2
В первом ряду от моря в Рива Лигуре, рядом с набережной и туристическим портом, полностью отремонтированные двухуровневые апартаменты площадью 170 кв.м. с 2 спальнями. Недвижимость состоит на первом уровне из светлой гостиной с кухней открытого плана, ванной комнаты и двух террас; На верхнем мансардном этаже расположилась спальная зона,...
ITALCASA
Квартира за 39 000 евро в Скалее, Италия
39 000 €
Квартира в Скалее, Италия
55 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В панорамном месте на холме Монтичелло города Скалея с видом на море и горы предлагаем великолепную трехкомнатную квартиру жилой площадью 45 кв.метров с балконом 6 кв.метров. Откуда открывается панорамный вид на море и город Скалеи. Апартамент расположен на втором этаже и имеют собственный мощеный садик площадью 10 квадратных метров. Террасса...
Scalea Realty
Пентхаус за 500 000 евро в Сан-Ремо, Италия
500 000 €
Пентхаус в Сан-Ремо, Италия
86 м2 3 2 2
Город Сан-Ремо, район La Brezza / Менее 3 км от центра города, 300 метров от моря. ПРОДАЕТСЯ пентхаус площадью 86 жилых кв.м. с двумя жилыми террасами (39 кв.м. и 21 кв.м.) . Расположенная на 3-м этаже с лифтом, квартира имеет прекрасный вид на море и холмы. Состоит из прихожей, коридора, большой гостиной, 2-х спален с выходом на террасу, 2-х...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Апартаменты за 3 100 000 евро во Флоренции, Италия
3 100 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
210 м2 2 4
Dreamer Real Estate
Квартира за 58 000 евро в Скалее, Италия
58 000 €
Квартира в Скалее, Италия
95 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год. Предлагаем отличный вариант для отдыха и...
Gabetti
Квартира за 193 000 евро у озера Гарда, Италия
193 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
47 м2 2 1 1
Объект под сдачу
описание Сало, В резиденции на несколько квартир, недалеко от отеля Salо Du Parc и от центра городка Сало, предлагаем квартиру с видом на озеро. Недвижимость состоит из гостиной с соединённой кухней, главной спальней, ванной комнаты окружающим комнату. Из гостиной можно можно выйти на террасу, с которой открывается прекрасный вид на...
GH Estate
Таунхаус за 350 000 евро у озера Гарда, Италия
350 000 €
Таунхаус у озера Гарда, Италия
235 м2 4 3 2
В эксклюзивном недавно построенном жилом комплексе с фантастическим видом на озеро, панорамным бассейном и просторными зелеными общими пространствами резиденции, мы предлагаем таунхаус, размещенный на четырех уровнях, с отдельным входом и садом, большая таверна размещены на первом этаже с видом на озеро, большая терраса с видом на озеро, откр,...
GH Estate
Квартира за 1 400 000 евро в Оспедалетти, Италия
1 400 000 €
Квартира в Оспедалетти, Италия
184 м2 7 3 3
ОСПЕДАЛЕТТИ (ЛИГУРИЯ) // 180 кв.м // ТЕРРАСА 30 кв.м // 3 СПАЛЬНИ // 3 ВАННЫХ КОМНАТЫ // БАССЕЙН В ЖК // ОБЩИЙ САД // ГАРАЖ // ПАРКОВКА Апартаменты в центре Оспедалетти расположены в престижном ЖК ";Residenza Regina Margherita"; на пятом и последнем этаже с террасой. Апартаменты расположены на двух уровнях. Недавно был проведен ремонт с...
Mercury Group
Квартира за 59 000 евро в Четраро, Италия
59 000 €
Квартира в Четраро, Италия
380 м2 5 2 2
Удалённая сделка
Cetraro, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Мечтаете жить на берегу моря, просыпаться и видеть морской пейзаж из окон? Выйти на террасу и вдохнуть ароматный соленый воздух? Пока варится кофе, наблюдать за плывущими облаками, поднимающимся из воды оранжевым солнцем? Сесть в удобное кресло и со...
Gabetti
Квартира за 39 000 евро в Скалее, Италия
39 000 €
Квартира в Скалее, Италия
110 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Gabetti
Апартаменты на Капри, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты на Капри, Италия
450 м2 4 3
Предлагаемые элитные апартаменты расположены в провинции Неаполь, в старинном центре Капри, вблизи легендарной Пьяццетта. Квартира класса люкс расположена в престижном районе и имеет два отдельных входа. Общая площадь недвижимости составляет 450 кв. м. и включает в себя просторную светлую гостиную, украшенную сводчатыми потолками и арками,...
Lionard Luxury Estate

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

  • Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
  • Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
  • Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция
Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Налог на владение недвижимостью (IMU)

€0 (по Prima casa)

Налог на вывоз мусора (TARI)

€300

Вода на трёх человек (около €40 в месяц)

€480

Электроэнергия (около €70 в месяц)

€840

Газ (€100 в месяц)

€1200

Отопление (€100 в месяц)

€500

Телефон + интернет + ТВ (€60 в месяц)

€720

Обслуживание ЖК (€65 в месяц)

€780

Итого расходы в год 

€5300

Италия, Рим
Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Период

Ставка

Доходы, €

Налог, €

от

до

2024

23%

0

28 000

6 440

 

35%

28 000

50 000

14 140

 

43%

50 000

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 


Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Италия, Абруццо
Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

  • если вы владели недвижимостью более пяти лет;
  • если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.
Примеры частных домов и вилл в Италии
Вилла за 2 800 000 евро в Сиракузах, Италия
2 800 000 €
Вилла в Сиракузах, Италия
180 м2 3 3
Продаётся резиденция с бассейном в Сиракузы. Расположена на побережье с красивыми пляжами и голубым морем. Вилла состоит из главного здания и гостевой пристройки. Участок окружен приватным парком с средиземноморской растительностью. В главной вилле есть просторная гостиная, кухня и три спальни с двумя ванными комнатами. От главного здания есть...
Lionard Luxury Estate
Дом за 4 300 000 евро в Вентимилье, Италия
4 300 000 €
Дом в Вентимилье, Италия
450 м2 12 3 4
Вилла, расположенная на живописном мысе Капо Мортола, всего в двух шагах от французской границы и недалеко от Монте-Карло, занимает доминирующее положение и является настоящей жемчужиной Лигурийской Ривьеры. Отсюда открывается захватывающий вид на кристально чистое море и великолепные ботанические сады виллы Ханбери, что делает эту виллу оазисом...
Mercury Group
Ферма за 1 500 000 евро во Флоренции, Италия
1 500 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
600 м2 5 3
Недалеко от Флоренции, среди живописных холмов, продаётся роскошный старинный особняк постройки примерно XIII века. Комплекс включает в себя три здания, общая площадь которых составляет 600 кв. м. Имение построено и декорировано в классическом тосканском стиле: сводчатые высокие потолки, камины, терракотовые полы, деревянные балки. На территории...
Lionard Luxury Estate
Поместье за 2 490 000 евро в Алессандрии, Италия
2 490 000 €
Поместье в Алессандрии, Италия
2300 м2 20 15
Историческая вилла расположена в Нови-Лигуре, в окружении огороженного сада площадью около 4 гектаров. Резиденция занимает общую площадь около 2300 квадратных метров, включая трехуровневую виллу, пристройку и более 400 квадратных метров различных подсобных помещений. Верхняя часть дома, построенного в 1800 году, имеет фрески известного...
Mercury Group
Вилла за 730 000 евро в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
730 000 €
Вилла в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
300 м2 14 5 4
Podere Soccorso, погруженный в спокойствие великолепного озера Тразимено, предлагает проживание, сочетающее в себе приватность и функциональность. Большая открытая площадка располагает к отдыху и общению с природой. Недавно отреставрированный интерьер приветствует светлыми, хорошо распределенными комнатами. Вилла идеально подходит для тех,...
Great Estate
Вилла за 6 500 000 евро в Риме, Италия
6 500 000 €
Вилла в Риме, Италия
1596 м2 12 15
В предместье Рима выставлена на продажу роскошная вилла площадью 2000 кв.м., состоящая из двух стурктур. Первая представляет собой двухэтажную господскую виллы, площадь которой составляет 1000 кв.м. В комплекс также входит флигель для смотрителя, еще одна постройка и конюшни, а также манеж для конных тренировок. Комнаты виллы отделаны элитными...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 300 000 евро в Кортоне, Италия
2 300 000 €
Вилла в Кортоне, Италия
550 м2 15 9 9
Alba Luxury - Prestige Properties
Дом за 220 000 евро в Италии
220 000 €
Дом в Италии
171 м2 7 3 2
Porzione Salceta - это часть фермерского дома, расположенного на небольшом расстоянии от Орвието, свободная с трех сторон. Квартира имеет коммерческую площадь около 163 кв.м на двух уровнях, а также гараж (с невымощенным полом) площадью около 27 кв.м и кантину площадью 22 кв.м. Снаружи имеется частная территория - двор площадью около 200 кв. м....
Great Estate
Вилла за 550 000 евро в Буонконвенто, Италия
550 000 €
Вилла в Буонконвенто, Италия
158 м2 9 2 2
Очаровательная двухуровневая вилла площадью 130 кв.м в муниципалитете Буонконвенто. На первом этаже гостей встречает просторная гостиная с камином, из которой есть доступ к кухне, ванной комнате, прачечной, кабинету и удобной кладовой под лестницей. На втором этаже находится спальная зона с двумя спальнями и ванной комнатой. На территории...
Great Estate
Вилла во Флоренции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
980 м2 7 7
Недалеко от Флоренции продается старинная вилла, позволяющая любоваться невероятными панорамами окрестностей города. Местоположение виллы позволяет с легкостью достичь крупных городов региона и перемещаться по его самым живописных местам. Вилла датируется концом XV века, процессом ее постройки руководил известный архитектор Ринуччини. В недавнем...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 600 000 евро в Милане, Италия
2 600 000 €
Вилла в Милане, Италия
560 м2 4 4
В окрестностях Милана продается вилла класса люкс в стиле «либерти». В недавнем времени особняк был полностью отреставрирован с сохранением первоначального стиля. Площадь трехэтажного здания составляет 500 кв. м. Первый этаж занят салоном со старинным камином, столовой и кабинетом. На втором этаже расположены спальные помещения, представленные...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Массарозе, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Массарозе, Италия
1100 м2 8 8
Продаётся роскошная вилла на холмах Лукки, рядом с Массарозой и пляжами Версилии. Этот оазис спокойствия общей площадью 1100 кв. м окружён 10 гектарами земли. С 8 комнатами, оздоровительной зоной, фитнес-центром, бассейном и прудом, вилла представляет собой уникальное сочетание комфорта и природы. Массароза, окружённая оливковыми рощами и...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Гуанцате, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Гуанцате, Италия
660 м2 4 4
Вблизи легендарного озера Комо продается очаровательная вилла с бассейном. Охраняемый, расположенный в элитном квартале, окруженном зеленью, особняк находится всего в получасе езды от границы со Швейцарией. Трехэтажная вилла занимает площадь в 660 кв. м. и обеспечивает максимальную безопасность: оконные рамы, ставни и ворота, а также вход в...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 700 000 евро в Сан-Феличе-Чирчео, Италия
1 700 000 €
Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия
240 м2 5 3
Продаётся роскошная вилла площадью 240 кв. м в Сан-Феличе, рядом с Римом. Расположенная в национальном парке Чирчео, вилла имеет 2000 кв. м сада и частный выход к морю. Она идеально сочетает комфорт и приватность с уникальной природой Средиземноморья. На первом уровне виллы - светлая гостиная, три спальни, две ванные комнаты и кухня. Второй этаж...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Монтепульчано, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Монтепульчано, Италия
400 м2 6 6
Монтепульчано, расположенный в Тоскане славится прекрасным вином, давшим ему свое название. Историческое здание на продажу названо в честь одной из старейших дворянских семей города - именно здесь во времена Контрреформации жил святой Роберто Беллармино. Вилла является архитектурной жемчужиной с богатой историей, расположенной на трех уровнях...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Стрезе, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Стрезе, Италия
1700 м2 10 12
На продажу выставлена старинная вилла в стиле неоклассицизма, расположенная на озере Маджоре, в Бельгирате. Уникальная вилла 19 века с частным пляжем и причалом, некогда принадлежавшая семье Наполеона III, может похвастаться эксклюзивным расположением прямо на берегу озера. Общая площадь виллы, включающая в себя хозяйственные постройки,...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 3 500 000 евро в Перудже, Италия
3 500 000 €
Вилла в Перудже, Италия
2102 м2 9 9
Dreamer Real Estate
Дом за 268 000 евро в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
268 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
222 м2 8 2 4
Умело отреставрированное в 2010 году, сохраняя характеристики типичного умбрийского фермерского дома, это свойство находится в отличном состоянии и готово к заселению. Здание в настоящее время разделено на две жилые единицы, и в частности: великолепная наружная лоджия ведет на первый этаж, где мы можем найти первую единицу площадью около 159...
Great Estate
Вилла в Новаре, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Новаре, Италия
2100 м2 18 16
В Пьемонте выставлена на продажу элитная вилла недалеко от озера Маджоре. В прошлом вилла использовалась как сыроварня, в настоящее время на вилле проводится реставрации, которая будет закончена в ближайшее время. Площадь особняка – 2100 кв. м., он состоит из трех этажей. Вилла оборудована всем необходимым для комфортного современного...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 900 000 евро в Савоне, Италия
1 900 000 €
Вилла в Савоне, Италия
880 м2 4 4
В Тойрано, в провинции Савона, продается старинная вилла постройки XIX века. Особняк площадью покоев 880 кв. м с 1000 кв. м ухоженного сада украшен панорамными террасами, одна из которых находится на вершине живописной башенки, открывая вид на бескрайнее море. Четырехэтажная вилла встречает большим залом для приемов, далее расположены две...
Lionard Luxury Estate

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne ZāleCristina GottardiMarco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы, Готовый бизнес, Аренда

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Парадоксы европейской статистики и сербские фантомы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии Аренда недвижимости в Италии Коммерческая недвижимость в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Для россиян стало намного сложнее...

  • 11.07.2025
  • 123939

Жизнь в Италии: условия для переезда, работы и открытия бизнеса

Италия – средиземноморская жемчужина. Люди здесь открытые и дружелюбные, что неудивительно:...

  • 01.06.2025
  • 865