Содержание недвижимости в Италии

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома. Если в России нет разделения по классам энергоэффективности, то европейцам приходится об этом задумываться, так как ресурсы стоят дорого.

К тому же многие налоги здесь закреплены на государственном уровне – к примеру, на облагораживание территории и вывоз мусора. И платить их необходимо, так как штрафы большие.

О том, какими правами обладают иностранцы при покупке недвижимости в Италии, какие расходы в виде налогов и услуг специалистов должны нести, как проходит процесс регистрации сделки, читайте здесь: Процедура приобретения недвижимости в Италии.

Налоги на недвижимость

Один или два раза в год (на выбор) владельцы итальянского жилья должны платить три налога.

1. На владение недвижимостью (IMU – Imposta municipale unica)

Для расчёта данного налога потребуется знать: 

• кадастровую стоимость объекта;
• годовую налоговую ставку, которую определила коммуна;
• категорию собственности, чтобы узнать повышающий коэффициент.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость объекта, увеличенная на 5%. Получившуюся сумму умножают на соответствующие объекту коэффициенты. Самое непонятное для собственника – категория объекта. Итальянское правительство присваивает её разным типам недвижимости. К примеру, престижная недвижимость попадает в категорию А1, виллы у моря – А8, исторические здания – А9.

Узнать категорию важно ещё до покупки дома, так как повышающий коэффициент может быть очень существенным. Нередко случается так, что невзрачная застройка имеет культурную или историческую значимость. А бывает и так, что, купив квартиру в одной части дома, вы будете платить налог в размере €900 в год, а купив аналогичную в другой – всего €400. Потому что одна часть здания – исторически ценная, а вторая – современная пристройка.

Пример годовой суммы налога на недвижимость в зависимости от типа жилья

• Трёхкомнатная квартира возле моря. Кадастровая стоимость – €120 тыс. Налог – €650.
• Вторичка эконом-класса далеко от моря. Цена – €50 тыс. Налог – €250–300.
• Частная вилла с земельным участком. Стоимость – €200 тыс. Налог – €700.
• Такая же частная вилла, но с бассейном и на морском берегу. Стоимость – €250 тыс. Налог – €1,2 тыс.

Средняя годовая ставка составит 0,46–1,06% от кадастровой стоимости объекта. Но чтобы узнать более точную цифру, перед покупкой выбранного дома или квартиры стоит посетить кадастровый офис. Актуальные минимальные и максимальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии.

Налог IMU вносят двумя ежегодными платежами: первый – до 16 июня, а второй – до 16 декабря. 

2. Муниципальный налог (TASI – Tassa sui servizi indivisibility)

Размер его регулирует городской муниципалитет. Ставка налога варьируется в пределах 0,1–0,25%. Конкретная сумма разнится в зависимости от города, коммуны и властей, но никак не связана с типом недвижимости. Предел – €100, среднее значение – €70. Налог будет выше в исторических и/или туристических городах с плотной застройкой, сложной системой коммуникаций. Некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, TASI не платят.

Важно! В 2020 году налог TASI объединили с налогом на владение недвижимостью IMU и начисляют оба платежа одновременно.

Вечер в Милане

3. Налог на вывоз мусора (TARI – Tassa rifiuti)

Размер TARI зависит от расположения дома, числа жильцов и объёма отходов. Сумма рассчитывается индивидуально. К примеру, если в квартире площадью 150 кв. м в старом городе постоянно проживает два человека, годовой налог составит около €300. Если площадь жилья 77 кв. м, расположено оно в пригороде, а живёт в ней только один владелец – около €170–250. По данным итальянской общественной организации Cittadinanzattiva, в 2023 году средний налог на вывоз мусора на семью из трёх человек составил €320.

• Если вы живёте в Италии всего несколько месяцев в году, можно подать заявку в муниципалитет и сократить размер налога на 30–50%.
• Когда недвижимость сдают в аренду, налог на вывоз мусора обычно платит съёмщик.

Сроки уплаты TARI устанавливаются отдельными муниципалитетами: 

• первый взнос – до конца апреля;
• второй – до конца июля;
• третий – остаток, который необходимо уплатить до конца года.

Как рассчитать налоги

Есть два бесплатных варианта: рассчитать самому, но при этом приготовиться к ответственности за возможные ошибки, или возложить эту ответственность на коммуну. Второй случай – редкость, так как в большинстве случаев коммуна этим вопросом не занимается.

Из платных способов – нанять налогового консультанта, услуги которого обходятся в €40–100 в зависимости от региона, или обратиться в государственную налоговую службу. Там подобная услуга стоит дешевле, но придётся ждать в очереди, так как спрос немалый.

Как оплатить

Приятная новость: всё можно провести удалённо – через интернет-банкинг со своего личного счёта в итальянском банке (если он открыт) или через личный кабинет после регистрации на сайте налоговой службы.

Если вы находитесь в Италии, можно также сходить с квитанцией в банк или на почту.

Если основную часть времени вы живёте за пределами стран, заплатить налог можно банковским переводом. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Важно! Россияне могут провести платеж с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Более того, платежи всё ещё возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции.

Можно ли получить скидку

В Италии существует налоговая льгота Prima casa. 

• Она позволяет снизить налог при покупке недвижимости до 4%, если речь идёт о новостройке (не старше четырёх лет), или до 2%, если о вторичке. Воспользоваться льготой можно только один раз, независимо от региона, типа жилья и гражданства покупателя. Главное условие – наличие ВНЖ, при этом основной дом должен быть в Италии. Можно использовать данное условие, даже если ВНЖ ещё нет, но вы намереваетесь его получить. В таком случае следует обратиться к нотариусу, который рассчитает налог с учётом льготы. Но важно оформить разрешение в течение 18 месяцев – в противном случае придётся внести недостающую сумму и пеню.
• Налог на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

При наличии вида на жительство или ПМЖ можно претендовать на ряд других льгот при определённых условиях (многодетная семья, единственное жильё и т. д.). 

Квартиры, которые можно купить в Италии

600 000 €

Квартира в Домазо, Италия

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Rif.979 Рядом с Домазо Новые апартаменты площадью 90 кв. м 2 спальни 1-2 ванные комнаты Просторная дневная зона Частный сад или балкон Очаровывающий вид на озеро Частный гараж Бассейн Класс энергопотребления A+ Конструкция представляет собой два здания, по 4 квартиры в каждом. Квартиры вмещают просторную дневную зону с...

Il Globo Real Estate Lake Como

7 801 500 €

Апартаменты в Риме, Италия

500 м² 3 3

В самом центре Рима продаётся роскошная квартира площадью 530 кв. м на 6-м этаже престижного кондоминиума. Этот исторический дом, бывший домом Андреотти, был полностью реконструирован в 2008 году. Квартира с пятью спальнями и ванными комнатами оформлена с изыском: мраморные полы, деревянный паркет, высокие потолки и современные технологии,...

Lionard Luxury Estate

730 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

192 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

В окружении зелени и изумрудных холмов, в нескольких минутах от центра городка Дезенцано и озера, в резиденции, состоящей всего из 6 квартир, мы предлагаем к продаже большую квартиру: Апартаменты находятся на первом этаже и свободны с 3 сторон. Недвижимость имеет свой личный вход и состоит: просторная гостиная/столовая, большая объединенная...

GH Estate

750 000 €

Пентхаус у озера Комо, Италия

195 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Нессо. Мы предлагаем к продаже апартаменты с захватывающим видом на стадии строительства. Они расположены в двух шагах от и озера Комо и ущелья Нессо, где два ручья встречаются и впадают в озеро, образуя фантастической красоты 200-метровый водопад. Новые квартиры на самом красивом озере в мире. В городке Нессо , которая касается территории с...

GH Estate

1 450 000 €

Лофт в Монте-Арджентарио, Италия

154 м² 11 4 4

Красивая собственность площадью около 160 кв.м, которая состоит из главной квартиры с большой гостиной, выходящей на веранду и в сад, откуда открывается захватывающий вид на залив Сбаркателло, кристально прозрачное море и островок Изолотто. Главная квартира включает в себя семейную спальню с ванной комнатой, вторую ванную комнату, кухню с...

Great Estate

159 000 €

Квартира в Гориции, Италия

145 м² 5 3 2

Просторная квартира в районе Сант'Анна города Гориция предлагает уникальную возможность стать владельцем жилья с роскошным метражом и всеми необходимыми удобствами. Расположена на третьем и последнем этаже, обслуживается лифтом. Площадь квартиры составляет 145 м² и включает в себя: Большой холл со встроенной кладовой Просторная гостиная с...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Апартаменты в Монце, Италия

380 м² 2 5

Lionard Luxury Estate

740 000 €

Пентхаус у озера Гарда, Италия

171 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот прекрасный пентхаус, созданный путем объединения двух апартаментов, радует просторными зонами и завораживающим панорамным видом на озеро. Элегантная отделка и стильный интерьер подчеркивают утонченность пространства. Светлая гостиная с открытой кухней — идеальное место для теплых встреч с друзьями и семьей. Два больших балкона...

GH Estate

2 400 000 €

Апартаменты в Ольбии, Италия

270 м² 5 5

В Порто Ротондо продается пентхаус на двух уровнях с общей площадью 270 кв. м. В собственности пять спален и пять ванных комнат. Пространства организованы в два взаимосвязанных, но независимых апартамента. При входе в пентхаус расположена прихожая, рядом находится гостиная, обеденная зона и кухня, соединённая со служебной частью: прачечной и...

Lionard Luxury Estate

85 000 €

Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия

250 м² 5 2 2

Удалённая сделка

Курортный город Санта Мария дель Чедро, Калабрия, Италия. Море - это прекрасно, а жить еще у моря еще прекраснее! Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают приятный отдых, здесь созданы все условия для спокойного отдыха и проживания. Наше предложение для тех, кто мечтает замедлить течение...

Gabetti

1 890 000 €

Апартаменты в Болонье, Италия

273 м² 2 3

В Санто-Стефано, Болонья, находится этот пентхаус, сочетающий историческое очарование с комфортом. Расположенные во дворце старинной эпохи, апартаменты занимают 2 уровня общей площадью около 273 кв. м и дополнены террасой и башенкой-альтаной с видом на Две башни. Здание, в котором расположен пентхаус, — настоящий сенаторский дворец. Интерьеры...

Lionard Luxury Estate

546 000 €

Апартаменты в Италии

167 м² 6 2 2

Эксклюзивная квартира в Тоскане - The Luxury #5 - это престижная квартира в элегантном жилом комплексе с эксклюзивным дизайном, сочетающим тосканский стиль с космополитическим духом. Пятнадцать квартир, входящих в состав резиденции, обставлены со вкусом и элегантностью, имеют большие окна и выходят на холмы Крете-Сенези с видом на закат и...

Great Estate

570 000 €

Апартаменты в Фикулле, Италия

555 м² 19 4 3

Этот дом позволяет в полной мере насладиться размеренной жизнью в небольшом, но оживленном поселке, откуда открываются великолепные виды на долину. Настоящая мечта наяву! Недвижимость представляет собой таунхаус в самом сердце Фикулле, в Умбрии, и действительно предлагает всё, о чём можно только мечтать! От просторного сада с гротом и подъездом...

Great Estate

230 000 €

Апартаменты в Читта-делла-Пьеве, Италия

101 м² 9 3 2

Эта элегантная квартира площадью 110 кв. м, очень светлая, со вкусом и элегантностью отремонтированная, расположена в историческом здании в центре городка Читта-делла-Пьеве. Квартира находится на третьем этаже (55 кв. м) и состоит из гостиной с антикварным камином из местного камня (пьетра сэрена) и большим окном с прекрасным видом на сельскую...

Great Estate

1 490 000 €

Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия

145 м² 4 3 2

Редкий бриллиант на озере Лугано — жизнь между двумя мирами Добро пожаловать в Campione d’Italia — уникальный итальянский анклав, окружённый природной красотой и стабильностью Швейцарии. Основные характеристики Площадь: около 145 м² | Терраса: 30 м² (вид на озеро и закат) Планировка: 4 комнаты (просторная...

EG Realty

680 000 €

Апартаменты в Алассио, Италия

90 м² 3 2 2

Предлагаем эксклюзивную продажу в Алассио – престижные апартаменты с собственным садом, расположенные в 50 метрах от моря. В нескольких шагах от золотистых пляжей и очаровательного исторического центра Алассио продается элегантная и очаровательная резиденция, расположенная в великолепной старинной вилле начала XX века, тщательно...

Arcasa-Group

595 000 €

Апартаменты в Порто Черво, Италия

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Окружённая тишиной и уютом престижного жилого комплекса Li Monti Tundi, входящего в Consorzio Costa Smeralda, эта квартира предлагает исключительный стиль жизни. Просторная гостиная плавно соединяется с уютной кухней, а две комфортабельные спальни с двуспальными кроватями дополняются элегантными ванными комнатами и удобной прачечной –...

GH Estate

340 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

160 м² 4 3 2

В ближайшем пригороде Милана, в 10 мин ходьбы от метро Буссеро, предлагается к продаже уютная, светлая 3х спальная, двухэтажная квартира. Квартира расположена в доме с отдельным входом с улицы и имеет два входа в квартиру и в помещение на цокольном этаже, которые могут быть использованы, как две раздельные единицы. В то же время, эти два...

Алиса Эстейт

115 000 €

Квартира в Гориции, Италия

107 м² 5 3 1

Просторная квартира в живописном районе Страччис в городе Гориция. Апартаменты расположены на первом этаже небольшой резиденции и имеют автономное отопление, что обеспечивает максимальный комфорт. Общая площадь квартиры составляет 107 м², что предлагает достаточное пространство для комфортного проживания. Квартира включает в себя: входную...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Апартаменты в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

100 м² 7 3 2

На продажу квартира (3 спальни, 2 ванные комнаты) с панорамным видом, площадью 100 кв.м на втором этаже замечательного жилого комплекса в Кастильоне-дель-Лаго. В собственность входят два частных дворика/сада общей площадью 128 кв.м и два парковочных места. Для пользователей кондоминиума на территории комплекса имеется бассейн. В муниципалитете...

Great Estate

Посмотреть ещё 790 похожих объектов

Коммунальные услуги

Сумма коммунальных платежей разнится в зависимости от размера и инфраструктуры собственности, а также региона, в котором она находится. Расходы могут варьироваться в пределах €500–6000 в год. Самый бюджетный вариант – иметь маленькую квартирку в Калабрии, один из самых дорогих – апартаменты в элитном комплексе в Абруццо или Тоскане. Но и качество жизни в этих регионах заметно разнится.

Плата за кондоминиум

Если вы приобрели квартиру в комплексе, скорее всего, в нём будет condominio – аналог нашего товарищества собственников. Это сообщество отвечает за общее пространство: лифты, лестницы, придомовую территорию, бассейн. Нанимает садовников, уборщиков, чистильщиков, лифтёров и прочий необходимый персонал, чтобы в здании всегда всё было в порядке.

Плата за кондоминиум делится в равных пропорциях между всеми собственниками. Если, к примеру, в здании 20 квартир, а общая сумма составляет €4 тыс. в год, каждый владелец будет платить €200. Общая годовая плата может доходить до €6 тыс. в зависимости от оснащённости комплекса.

Примеры (сумма годового платежа)

• Небольшой комплекс на один – три этажа без прилегающей инфраструктуры (нет бассейна, зелёной зоны, детской площадки) – €0–30 (на этаже жильцы убирают самостоятельно либо сами нанимают персонал).
• Средний, не элитный комплекс, но с минимально необходимой инфраструктурой (лифты, зелёная зона, парковка) – от €150.
• Развитый многоэтажный комплекс, в котором есть бассейн, консьерж, сад, детская площадка, лифты, – от €500.

Электричество

В Италии работают более 40 поставщиков электроэнергии. Некоторые из них действуют по всей стране, например Eni или Edison, другие обслуживают определённые регионы, как Servizio Elettrico Roma в Риме.

Квитанция за электричество приходит раз в два месяца. Суммы платежей определяются по счётчикам. Средний счёт в месяц – примерно €57 при потреблении 2700 киловатт-часов в год.

Чтобы экономить ресурсы, итальянцы используют энергосберегающее оборудование: лампочки, технику с маркировкой А+++, а при покупке дома учитывают его энергоэффективность по присвоенному индексу (A, B, C, D, E, F, G). Кстати, расходы на обогрев дома с индексом A и G могут разниться даже вдвое.

Венеция

Отопление

Центральное отопление в Италии включают с октября по апрель. При этом батареи обычно греют не целый день, а по утрам и вечерам. Суммы в счетах варьируются в пределах €100–150 в месяц в зависимости от региона проживания. При этом квитанции выписывают только в те месяцы, когда батареи работают. Для удобства взгляните на календарь отопительного сезона.

Но в большинстве итальянских домов центральная система отсутствует, и отапливать помещения приходится электричеством или газом. 

Газ

Средний счёт за газ варьируется в пределах €100–150 в месяц. Тарифы разнятся в зависимости от компании-поставщика и конкретного региона, так как поставщики разделили страну на шесть платёжных зон. Например, в Палермо траты на газ на треть меньше, чем в Милане.

Водоснабжение

Центральное водоснабжение в Италии ограничено фиксированным количеством кубометров, установленным регионом. Если домохозяйство превышает лимит, тариф на воду будет более высоким.

В среднем по стране счёт за воду для семьи из трёх человек составляет около €40 в месяц. Собственники получают счета за воду в последний рабочий день месяца. Произвести платёж необходимо не позднее 15-го числа следующего месяца.

Интернет, ТВ, телефон

Интересная особенность: за TV-антенну платят все, исключение в тех случаях, когда установить её невозможно. То есть, если даже у вас не подключено телевидение, но сделать это реально, налог за TV вы платите всё равно. Ежегодная сумма налога составляет около €100, которую разбивают на несколько платежей и добавляют в счета за электроэнергию.

Наиболее популярные операторы связи в Италии – Vodafone, Windtre, TIM и Iliad.

Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить около €30 в месяц. Можно выбрать и тарифы попроще, от €14 в месяц.

Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €25 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придётся отдавать за месяц около €35.

Страховка

Страховать приобретаемое жильё обязательно, только если вы покупаете его в ипотеку. В остальных случаях страховка по желанию. Цена годового полиса 1–4% от стоимости недвижимости. Страховая компания может снизить ставку, если вы постоянный клиент и практически не задействуете полис.

Финальная стоимость страховки зависит от компании и конкретных условий. В среднем она варьируется в пределах €150–400 в год. 

Читайте также

• Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Италии
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии

Коммунальные платежи вносятся так же, как и налоги: можно платить удалённо через интернет-банкинг или через сайты компаний-поставщиков, а также приходить с квитанциями в банк или на почту. Ещё один вариант – доверить решение этого вопроса управляющей компании.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно.

Рим

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 6–8% годовых. Впрочем, эти цифры могут показаться несколько оптимистичными… 

Аренда. Арендные ставки зависят от региона, периода сдачи и типа жилья. К примеру, сдавать квартиру на побережье с одной-двумя спальнями можно за €600–1000 в месяц. Ставки на жильё в Риме или Милане выше – в пределах €1300–1700. 

Налог на доход от аренды

В Италии два способа начисления налогов при аренде жилья: обычный режим и фиксированная ставка. 

В 2024 году в стане действуют три стандартные налоговые ставки, которые зависят от суммы полученного дохода.

Сравнение действующих категорий и ставок подоходного налога 

Лица, сдающие до четырёх квартир в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней), могут выбрать фиксированную ставку налога (cedolare secca) в размере 26%. Если собственник сдаёт в краткосрочную аренду всего один объект, ставка налога снижается до 21%.

НДС

Владельцы-управляющие, которые сдают четыре и более объектов недвижимости в краткосрочную аренду, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от прибыли.

Регистрационный налог 

Платится при регистрации договора аренды. Сумма сбора составляет 2% от стоимости аренды в год. Минимальная сумма налога не должна быть меньше €67. Владелец дома и арендатор платят взнос пополам. 

Гербовый сбор 

Уплачивается гербовой маркой стоимостью €16 за каждые четыре страницы договора аренды. Оплата должна быть произведена при регистрации договора.

Управляющие компании

В Италии много управляющих компаний, которые готовы взять на себя все заботы о вашем жилье: следить за состоянием дома или квартиры в отсутствие хозяев и при наличии арендатора, заниматься вопросами клининга, заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг и в последующем оплачивать счета, налоги. Они возьмут на себя вопросы ремонта, доставки мебели и нужного оборудования, трансфера, поиска арендаторов. 

Ставка на основные услуги управления недвижимостью – в пределах 8–10% от дохода. По вопросам управления недвижимостью можно также обратиться в агентство, через которое вы покупали жильё.

Абруццо

Продажа недвижимости

При продаже жилья собственник платит налог на прирост капитала, базой которого считается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью недвижимости.

Ставка налога может рассчитываться по стандартной шкале подоходного налога IRPEF– 23–43%. В этом случае прибыль, полученная владельцем, указывается в налоговой декларации путём включения прироста капитала в статью «прочие доходы».

Во втором случае прибыль от продажи недвижимости облагается налогом по фиксированной ставке в 26%.

Однако существуют исключения, при которых уплата налога на прирост капитала не требуется:

• если вы владели недвижимостью более пяти лет;
• если недвижимость принадлежала вам менее пяти лет, но служила в качестве основного места жительства большую часть периода владения.

Примеры частных домов и вилл в Италии

3 510 000 €

Ферма в Ареццо, Италия

650 м² 10 8

В живописных холмах Кьянти расположен отреставрированный поместный комплекс XVII века. Владение общей площадью 650 кв. м включает шесть независимых апартаментов с 6 спальнями и 6 ванными. Ансамбль окружен парком с оливковой рощей, садом и панорамным бассейном. Усадьба находится в часе езды от Флоренции и Сиены, сочетая уединение с доступностью...

Lionard Luxury Estate

8 500 000 €

Вилла в Сассари, Италия

250 м² 3 3

Вилла класса люкс на продажу, расположенная в окружении средиземноморской растительности на участке в 9 000 квадратных метров, возвышается над живописным утесом, спускающимся к морю. На острове Кавалло, очаровательном оазисе, омываемом бирюзовыми водами между Сардинией и Корсикой, эта роскошная вилла с отдельным домиком в продаже предлагает...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Вилла в Кремоне, Италия

1600 м² 5 2

В прекрасной живописной Ломбардии, в небольшом городке вблизи Кремы и Кремоны, выставлена на продажу роскошная вилла класса люкс. Комплекс представляет собой величественную четырехэтажную главную виллу площадью 1600 кв.м, а также небольшой флигель площадью 200 кв. м., который может быть использован в качестве комнаты для обслуживающего...

Lionard Luxury Estate

Цена по запросу

Ферма в Гроссето, Италия

185 м² 5 5

На вершине холма в тосканской Маремме расположено сельское поместье с панорамным видом на море и Тосканский архипелаг. В комплекс входит каменный дом площадью 185 кв.м на два этажа, 5 спален и ванных, с окнами, выходящими на живописный пейзаж. Участок занимает около 130 га: виноградники (2 120 кв.м), оливковые рощи (2 000 кв.м), пашни (4 300...

Lionard Luxury Estate

680 000 €

Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия

228 м² 10 3 3

Дом Rifugio sul Lago занимает площадь 214 кв.м на двух уровнях. Каждый уголок этого дома встречает вас атмосферой тепла и уюта. На первом этаже просторная гостиная с кухней и обеденным залом как центральное ядро повседневной жизни - идеальное место для незабываемых моментов с друзьями и семьей. На этом же уровне расположены две спальни с ванными...

Great Estate

2 950 000 €

Вилла в Ареццо, Италия

617 м² 14 6 6

Эта престижная собственность состоит из главной виллы площадью около 325 кв.м и гостевого дома около 270 кв.м. Здания, построенные с учетом холмистой морфологии участка, имеют отдельный доступ, с садами/парками террасами/на разных уровнях, что обеспечивает достаточное уединение обоих домов. Главный корпус расположен рядом с подъездной аллеей,...

Great Estate

240 000 €

Дом в Орвието, Италия

282 м² 8 4 1

Podere Biagino занимает площадь около 275 кв.м на двух уровнях и состоит из кухни, гостиной и столовой на первом этаже; четырех спален и ванной комнаты на втором этаже. Фасады выполнены из туфа и камня, а потолки имеют открытые балки. Участок сельскохозяйственного назначения площадью около 1,5 га. Подключение к городскому водоканалу и...

Great Estate

Цена по запросу

Вилла в Сиртори, Италия

3500 м² 15 10

Историческая вилла выставлена на продажу в одном из самых эксклюзивных районов Брианцы недалеко от Милана и Бергамо. Построенный на руинах замка 16 века престижный комплекс внутренней площадью 3500 кв. м. включает в себя главное здание и два коттеджа, а также небольшую частную церковь, расположенную за пределами огороженной территории. Зеленая...

Lionard Luxury Estate

420 000 €

Дом у озера Комо, Италия

110 м² 3 2 2

Дом на Комо, с видом на озеро. Бриенно, в 15 минутах от Комо, живописной деревни, с видом на кристально чистые виды озера. Этот очаровательный двухуровневый дом, до которого, согласно озерной традиции нужно подняться по ступенькам, предлагает захватывающий вид на озеро. Два независимых входа делают недвижимость идеальной для разделения на две...

Алиса Эстейт

1 450 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

245 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В нескольких шагах от исторического центра Дезенцано-дель-Гарда, Garda Haus предлагает эксклюзивную, красивую ЧАСТЬ виллы с ЧАСТНЫМ БАССЕЙНОМ. Уникальная вилла расположена в одном из самых эксклюзивных и изысканных районов города. Недвижимость недавно подверглась полной реконструкции с вниманием к каждой детали; вся отделка и мебель являются...

GH Estate

790 000 €

Вилла в Маршано, Италия

1107 м² 18 11 5

Главная вилла состоит из двух смежных зданий. Основной, недавно отремонтированный корпус имеет общую площадь около 670 кв.м на четырех уровнях. На первом этаже находятся две спальни, ванная комната, прачечная, сарай (для дров), две кантины и гараж площадью около 76 кв.м. Второй этаж представляет собой гостиную зону с двойным салоном с прямым...

Great Estate

Цена по запросу

Дом в Венеции, Италия

2500 м² 6 6

В Венеции, в Каннареджо на продажу выставлен дворец 14 века, построенный в стиле готики, с двойными воротами, причалом для лодок, террасой на крыше и внутренним двором. Особняк некогда служил резиденцией дожа Альвизе Пизаниведе, а теперь превратился в престижное место для проведения выставок, торжественных мероприятий и съемок кинофильмов....

Lionard Luxury Estate

1 000 000 €

Вилла у озера Комо, Италия

200 м² 3 2

Меццегра, недалеко от Тремеццина. Город, знаменитый своей историей и памятниками искусства, расположен на западном берегу озера Комо. Вилла, предлагаемая на продажу, характерна захватывающей панорамой на озеро со всех её комнат, а также наличием собственного бассейна. Располагается на двух уровнях и состоит из: Верхний этаж - элегантная...

GH Estate

2 900 000 €

Вилла в Палае, Италия

330 м² 4 3

Продается историческая вилла в Тоскане, расположенная на вершине холма с панорамным видом на живописную долину Вальдера. Уединённая резиденция окружена 7 гектарами вековых оливковых деревьев и предлагает уникальную атмосферу тосканского стиля жизни. Дом площадью 330 м² восходит к X веку и сохранил архитектурные элементы Средневековья,...

ITALCASA

Цена по запросу

Дом в Кортоне, Италия

1232 м² 5 15

В живописной сельской местности Тосканы, недалеко от Ареццо, расположена вилла, отреставрированная по последнему слову техники. Трехэтажная вилла, утопающая в холмах Вальдикьяна, занимает 1232 кв.м., и окружена 6 га земли, с парком, бассейном, полем для гольфа и 1 га виноградниками сорта Санджовезе. Вилла, построенная в 17 веке, была впервые...

Lionard Luxury Estate

385 000 €

Вилла в Фабро, Италия

214 м² 10 3 3

Приятный удобный домик с жилой частью на первом этаже и гаражом/подвалом под ним, с просторной террасой и рядом с инфраструктурой. Недавно построенный, он сразу готов к проживанию. На первом этаже находится просторная гостиная с кухонным уголком и обеденной зоной с камином, соединенная с большой террасой, где можно обедать/ужинать на свежем...

Great Estate

2 950 000 €

Вилла в Греве-ин-Кьянти, Италия

720 м² 12 12

В знаменитом Кьянти, в Тоскане, продается характерный особняк, окруженный участками площадью в несколько гектаров. Здание состоит из трех этажей и имеет площадь 720 кв.м. В общей сложности имение состоит из господской виллы и нескольких сооружений, одной из которых является фамильная часовня, выстроенна на основании церкви тысячного года. На...

Lionard Luxury Estate

590 000 €

Дом в Кьюси, Италия

276 м² 9 4 3

Очаровательная аллея с кипарисами, типичная для тосканского пейзажа, ведет к продаваемой части фермерского дома из камня и кирпича, сочетающего в себе деревенское очарование традиционной архитектуры и спокойствие сельской местности. Жильё утопает в большом частном саду, тщательно ухоженном до мельчайших деталей, предлагая уединение и отдых в...

Great Estate

4 500 000 €

Дом в Ареццо, Италия

765 м² 22 5 6

Всего в 10 минутах езды от центра Ареццо, в живописной сельской местности Вальдикьяна на продажу престижная, полностью отреставрированная собственность, состоящая из главного фермерского дома, двух построек, бассейна, искусственного озера, гаража и конюшни. Фермерский дом, построенный из камня, имеет два уровня. На первом этаже элегантный...

Great Estate

3 200 000 €

Ферма в Пизе, Италия

1100 м² 14 15

В самом сердце тосканской сельской местности, всего в нескольких минутах от городков Сан-Миниато и Винчи, находится этот объект агротуризма, выставленный на продажу. Это старинный крестьянский дом, бережно отреставрированный и превращённый в гостиничный комплекс, окружённый зеленью. Общая площадь построек составляет около 1100 кв.м и делится на...

Lionard Luxury Estate

Посмотреть ещё 2086 похожих объектов

При получении недвижимости по наследству либо в дар налог составит 4–8% в зависимости от степени родства и стоимости имущества. Недвижимость до €1 млн, передаваемая прямым наследникам – супругам, детям или внукам, налогом не облагается. Если жильё стоит дороже – придётся уплатить 4%.
 
Сёстры и братья освобождаются от налога на имущество до €100 тыс., свыше этой суммы налог составит 6%. Такая же ставка и для других родственников (до четвёртого колена), независимо от стоимости недвижимости.
 
Лица, вступившие в наследство и не являющиеся родственниками умершего, платят налог за всё унаследованное имущество по ставке 8%.

Аналогичные ставки действуют и при дарении недвижимости.

Фото: Unsplash (Kristīne Zāle, Cristina Gottardi, Marco Chilese, Vincenzo De Simone, Henrique Ferreira)

Условия цитирования материалов Prian.ru