Граждане стран бывшего СССР имеют право покупать недвижимость в Латвии почти без ограничений. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, а владеть можно любым числом объектом. Ежегодные налоги на недвижимость не обременительные, коммунальные платежи мало чем отличаются от других стран Восточной Европы. Разберёмся, какие обязательства и расходы ложатся на собственника жилья в Латвии, каковы доходы и траты на жизнь в стране, а также что нужно учитывать, сдавая или продавая недвижимость.
Если вы задумали купить квартиру в Латвии, можете не волноваться – никаких ограничений с позиции закона для вас нет. Но если сделка касается недвижимости с участком, понадобится получить разрешение органа местного самоуправления, так как у него – преимущественное право выкупа. В большинстве случаев, это формальная процедура, и если стоимость соответствует рыночной, разрешение вы получите через 1,5–2 недели.
Но есть ряд объектов, которые граждане стран бывшего СССР (и физические, и юридические лица) покупать не имеют права:
Сельскохозяйственные земли и лесные участки.
Земли на приграничных территориях (примыкают к российской границе на расстоянии 30-50 км, к примеру, города Алуксне, Балви, Виляка).
Участки, расположенные в природных заповедниках и на прочих охраняемых территориях, а также в зонах публичных водоёмов.
Земли в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (исключение – есть разрешение на застройку).
Участки, где находятся месторождения полезных ископаемых (государственного назначения).
Ежегодный налог на недвижимость в Латвии касается всех объектов собственности: квартиры, части многоквартирных комплексов, гаражи и подземные паркинги, подсобные помещения, земельные участки, коммерческие объекты.
Пример. Если вам принадлежит квартира, то, согласно латвийскому закону, вы владеете долей от дома, в котором она находится (именно этот факт позволяет вам пользоваться общими территориями), и частью земли под комплексом. Если речь идёт о новом доме, то, скорее всего, вы будете ещё и собственником места на подземной стоянке. Следовательно, все эти объекты попадают под налогообложение.
Как рассчитывают? Ставка составляет 0,2–3% от кадастровой стоимости объекта. Государственная земельная служба каждый год до 1 января должна рассчитать и предоставить эту сумму, которая в большинстве случаев ниже рыночной цены собственности. Если вы приобрели объект в середине предыдущего года, налог определяют пропорционально периоду владения.
Ставки
Ставка
Условия применения
На какие объекты распространяется
0,2%
Стоимость объекта – до €57 000
- жилые дома
- части нежилых зданий, отведённые под проживание
- группы зданий, косвенно связанные с проживанием (погреба, склады, автостоянки, гаражи, хозяйственные помещения) при условии, что их не используют для ведения хозяйственной деятельности
0,4%
Стоимость объекта – €57 000-107 000
0,6%
Стоимость объекта – свыше €107 000
1,5% (доп. ставка)
Независимо от стоимости
Необработанная земля, площадь которой превышает 1 гектар
1,5%
Независимо от стоимости
- земельные участки
- инженерные сооружения
- здания, которые не используются для проживания
- коммерческие объекты
- в квартире, где нет задекларированных жильцов
3%
Рассчитывается от кадастровой стоимости земли или строения (выбирается более дорогой объект)
Строения, которые:
- наносят вред окружающей среде
- угрожают безопасности людей
- разрушаются
Особенность. Если дом или квартира стоят больше €107 000, ставки рассчитываются следующим образом: для первых €57 000 – 0,2%, для вторых €50 000 – 0,4%, а всё, что свыше лимита, считают по ставке 0,6%. После полученные цифры суммируют.
В среднем, для стандартной квартиры на 2–4 комнаты ежегодная сумма налога составляет €100–500.
В Латвии иностранцы имеют право покупать квартиры без ограничений, в сделках с домами и земельными участками есть ряд «но»
Льготы на рассчитанную сумму налога (для резидентов Латвии):
90% – для малоимущих лиц (только за тот период, когда человеку был присвоен этот статус)
50% (но не больше €427) при наличии трёх или более детей (включая приёмных и на иждивении). При этом для всех детей и, по крайней мере, одного из супругов данный объект должен быть постоянным местом жительства. Собственником объекта может быть также один из детей.
50% для политически репрессированных лиц при условии, что в хозяйственных целях недвижимость не используют. Если часть здания отведена под хозяйственные нужды, льгота на эту часть не распространяется.
Есть также льготы в привязке к отдельным регионам. К примеру, если вы владеете квартирой в Юрмале и проживаете в ней постоянно, за следующий год должны будете заплатить лишь 10% от причитающегося налога.
Таким образом, финальная сумма налога может сильно разниться в зависимости от того, кто собственник и где находится объект. За один и тот же дом площадью 300 кв.м с прилегающим участком в 3 000 кв.м можно платить как €3 000 в год, так и €70. В первом случае – если жильё расположено в дюнной зоне и вы – нерезидент Латвии. Во втором – если дом находится в Юрмале, в километре от моря, и в нём постоянно проживает гражданин/резидент страны.
Оплата. В январе-феврале года, следующего за отчётным, местное самоуправление высылает собственнику объекта платёжное уведомление на адрес прописки. Если владелец – иностранец, который не является резидентом Латвии, платёжное поручение ему отправляют также по адресу прописки в родной стране. В таком случае велика вероятность, что уведомление по пути затеряется. Потому лучше заранее, при покупке недвижимости, обратиться в местное самоуправление и написать прошение о том, чтобы уведомления вам высылали на e-mail.
Оплатить причитающийся налог можно как одним платежом, так и разбив на четыре равнозначные суммы – по одной на квартал. Перечислить деньги можно как по реквизитам управления, так и используя локальный интернет-банкинг.
В случае длительной неуплаты местное управление имеет право обратиться в суд и потребовать продать объект на аукционе, чтобы из прибыли покрыть накопившийся долг.
Затраты на содержание жилья у семьи со средним доходом составляют 12–15% бюджета
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные платежи
Согласно отчётам Центрального статистического управления Латвии, затраты на содержание жилья «тянут» у семьи со средним доходом 12–15% бюджета. Самые высокие расходы – в Риге (в среднем, €150–180 в месяц), самые низкие – в Латгалии (€90–110).
«Коммуналка» для латвийской квартиры в типичном жилом комплексе включает в себя плату за холодную воду и подвод горячей, обслуживание лифта, вывоз мусора и электричество в подъезде. Всё это складывается в единую сумму, которую собирает либо муниципальная управляющая организация (к примеру, для Риги – Rīgas namu pārvaldnieks), либо частная, либо товарищество жильцов дома. По счётчикам оплачиваются газ, отопление и горячая вода, индивидуальное электричество.
Разберёмся детальнее:
Плата управляющей компании. Зависит от инфраструктуры дома, типа компании, но в среднем обходится в €0,65 за кв.м (плюс НДС 21%). Если в доме – центральное отопление, прибавляйте к сумме ещё €1,2–2,3 за кв.м. в зависимости от региона и степени прогрева помещения (во многих домах на отопительных приборах есть регуляторы).
Вода. Тариф на холодную воду в среднем составляет €1,5 (вода + канализация).
Электричество. Средний тариф – €0,07 за кВт + обязательные отчисления €4,4 (абонентская плата, страховка и т.д.) в месяц. Рассчитать, сколько придётся платить, можно с помощью тарифов поставщика энергии и газа в стране Electrum. Оплата – до конца месяца, за каждый день просрочки – пеня 0,15%.
Газ. Используется реже, так как стоит дороже, потому для готовки используют в основном электроплиты, а для нагрева воды – бойлеры. Если центрального отопления в доме нет, и приходится использовать индивидуальные газовые радиаторы, ежемесячная плата за расход в 200 м3 (температура котла – на уровне 55-57 градусов) составит около €66. Посмотреть подробнее можно здесь.
Интернет. Пакет домашнего интернета стоит €10–15, если вместе с TV – готовьтесь заплатить около €20. Посмотреть расценки на пакеты можно, к примеру, на сайте компании Bite.
Страховка. Покупать полис не обязательно (исключение – если вы приобретаете жильё в ипотеку). Но сделать это будет не лишним, особенно с учётом того, что ежемесячные платежи невысоки. К примеру, за страховку квартиры 50 кв.м придётся платить в районе €7 в месяц. Рассчитать можно, к примеру, по калькулятору SwedBank.
С 2020 года установка детекторов дыма в Латвии обязательна как в квартирах, так и в частных домах. Стоимость разовой услуги – €13,2 вместе с детектором.
Пример затрат на «коммуналку» и налоги для разных видов собственности (в год)
Статья расходов
Квартира в центре Риги, две комнаты, 50 кв. м, два человека
Частный дом, 300 кв. м, Латгалия, три человека
Ежегодный налог на недвижимость
€200
€140
Плата управляющей компании
€900 (включая центральное отопление)
–
Вода
–
(входит в квартплату)
€180
Электричество
€400 (используется для подогрева воды и готовки)
€1 000 (используется, в том числе, для обогрева здания)
TV+Интернет
€240
€240
Страховка
€80
€360
Итого:
€1 820
€1 920
Средняя зарплата в Латвии достигает €1 150 до уплаты налогов
Стоимость жизни
Доходы. В 2021 году уровень минимальной зарплаты в Латвии официально вырос с €430 до €500. Средняя зарплата после уплаты налогов составляет €850–900, до уплаты – €1 100–1 150, согласно данным Центрального статистического управления за 2020 год. Самые высокие средние зарплаты – в Риге (€1 279 до уплаты налогов), а самые низкие – в Латгалии (€802).
С помощью специального калькулятора можно посчитать, сколько «чистыми» вы получите на руки после вычета всех обязательных отчислений и налогов.
Жильё. Аренда в Риге относительно недорогая. Односпальная квартира в центре города обойдётся в €450–500 в месяц, в других районах – €300–350. Трёхспальные апартаменты можно снять за €800–850 и €550–600 соответственно. Ставки в Юрмале в среднем на €100 выше.
Еда. Если питаться исключительно дома, на семью из двух человек будет уходить €300–350 в месяц. Литровый пакет молока в магазине стоит €0,92, хлеб – €0,7-1,5, кило риса – €1,6, дюжина яиц – €1,9, килограмм курицы и говядины – €6 и €9 соответственно. Стоимость кило овощей и фруктов варьируется в пределах €0,5–2.
Плотно пообедать в недорогом ресторане можно за €8, полноценный ужин на двоих в заведении средней категории обойдётся в €40–50. Комбо-обед в McDonalds стоит €6, чашка капучино – в среднем, €2,5.
Транспорт и связь. Билет на одну поездку в общественном транспорте стоит €1,2, месячный проездной «потянет» в среднем на €50. За один километр поездки такси возьмёт €0,7, за вызов – €2. Литр бензина стоит в среднем €1,18.
Мобильный интернет обходится недорого. К примеру, за пакет в 25 Gb в компании Bite придётся платить €6,2 в месяц. В компании Tele2, которая является одной из лучших по покрытию в стране, за €15 можно получить безлимитные звонки и SMS, 5 Gb интернета в Латвии и Европе, дополнительную симку на 1 Gb для планшета и пакет TV. Выбор пакетов довольно широк.
Развлечения. Билет в кино стоит €7–8, абонемент в фитнес-зал – €35–40, час игры на закрытом теннисном корте (выходные) – €20.
Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в Риге – 4,1%
Сдача в аренду
Доходность. Согласно порталу о недвижимости Global Property Guide, доходность от сдачи жилья в Риге – на уровне 4,1%. Квартиру площадью 120 кв. м в центре города можно купить за €330 000, а сдавать – за €1 130.
Ставки. В зависимости от расположения и времени года, ставки краткосрочной аренды в Риге стартуют с €25 на студии или односпальные апартаменты.
Налоги. Для тех, кто сдаёт жильё в аренду в Латвии, есть три варианта:
Зарегистрироваться в СГД (Служба государственных доходов) и прибыль считать как разницу между общим доходом и расходами. В данном случае вычесть можно коммунальные платежи, затраты на ремонт, проценты по ипотеке и т.д. В данном случае, ставка налога прогрессивная: если до €20 004 в год – 20%, свыше – 23%. Но при доходах от €55 000 процент достигает 31,4%. Причём если месячный доход – выше €500, требуется делать ещё и социальные выплаты.
В этом случае расчёты схожи с ежегодными налогами на недвижимость. Обязательно учитывается необлагаемый налогом минимум (до €300 в месяц), общая сумма разбивается на части и к каждой применяется соответствующая ставка. Налог вносится авансом, в конце года СГД делает перерасчёт или либо возвращает лишнюю сумму, либо просит доплатить.
Не регистрироваться и платить 10% от дохода. Рационально, если расходы на содержание и обслуживание жилья невысоки. В таком случае нужно будет только показать арендный договор СГД в течение пяти дней после его заключения и вносить 10% с общих поступлений. В данном случае важно прописать в договоре, что арендатор оплачивает коммунальные платежи сам, а не отдаёт их вместе с суммой аренды собственнику.
Зарегистрировать микропредприятие и платить с оборота 15%.
В случае если собственник не платит налоги с дохода от аренды, на него могут наложить штраф до €700.
Управляющие компании. Организаций, которые предлагают услуги управления недвижимости в отсутствие владельца, в Латвии очень много. Специалисты берут на себя полный спектр обязательств: от присмотра за недвижимостью (проветривание, уборка, проверка, решение вопроса с управлением дома и коммунальными компаниями, ремонт) до сдачи в аренду (поиск жильцов, приём платежей, контроль оплаты коммунальных услуг).
В зависимости от того, что входит в пакет услуг, за сколько и с какой периодичностью сдаётся недвижимость, стоимость услуг агентства составляет 5–15% от арендной платы.
Примеры объектов недвижимости в Латвии
299 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
110 м23
ВНЖ при покупке
Латвия
г.Рига
Пентхаус-мансарда с доходом от аренды
Очень светлый, современный двухуровневый пентхаус в центре Риги, в 5 мин езды от Старого города. Отличное месторасположение в центре города, рядом расположены все необходимые объекты инфраструктуры (магазины, аптеки, кафе, рестораны, театры и многое другое)
6 этаж
Площадь пентхауса...
ИНДОМ
885 000 €
Квартира в Риге, Латвия
260 м25
ВНЖ при покупке
Продажа квартир в новом элитном проекте в эксклюзивном месте - Вецрига (Старая Рига) квартал Citadele, напротив банка Citadele, и на расстоянии всего 200м от дворца Президента. Всего в 5-10мин пешком до центральной части Старого города (Дома лаукумс), но тем не менее проект расположен на расстоянии от мест сосредоточения активной туристической...
Mercury Group
993 530 €
Квартира в Юрмале, Латвия
142 м2432
ВНЖ при покупке
Самый престижный проект в Юрмале (2020).
Архитектура
Архитектура и интерьеры холлов – творение звезды латвийского дизайна Зане Тетере – современная, монументальная и при этом по-юрмальски легкая и открытая. Архитектор проекта Зане Тетере обладает своим узнаваемым, современным, легким и при этом неожиданно убедительным и...
Angel Properties
299 000 €
Квартира в Риге, Латвия
143 м2542
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
В престижном Посольском районе в доме Югендстиля предлагается красивая 5-комнатная квартира. Дом был построен в 1901 году по проекту Рудольфа Генриха фон Цирквица. Квартира расположена в фасадном доме; расположена во дворы дома. Предлагается с качественной внутренней отделкой, отвечающей современным требованиям - паркетные полы, стеклопакеты,...
Angel Properties
276 975 €
Квартира в Юрмале, Латвия
58 м221
ВНЖ при покупке
Квартира в новом проекте " Admirāļu osta". Квартира продаётся с полной отделкой, встроенная кухня и оборудованные санузлы. Жилая площадь квартиры 58,5м2, включает в себя гостиную совмещённую с кухней, 1 спальня, санузел и балкон 6,1 м2. В доме имеется подземный паркинг, цена парковочного места 25000 евро. Так же возможно приобрести...
VIP Real
500 000 €
Квартира в Риге, Латвия
100 м232
ВНЖ при покупке
Пентхаус, площадью 100м2 с выходом на террасу- крышу, площадью 71,7м2.Квартира разделена на две части каждая со своей террасой. Лифт поднимает прямо в квартиру.Гостиная, кухня, две изолированные спальни, два санузла.Развитая инфраструктура. Парковка машины от Ригас Сатиксме доступна рядом у дома, и по всей улице Стабу. В пешей доступности...
VIP Real
495 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
351 м26
ВНЖ при покупке
Продаем новый частный дом в новом поселке Спилве. Удобное расположение - на расстоянии 10-15 минут центр Риги, Юрмала, Аэропорт, торговый центр Spice, лучшие интернациональные школы.
Дом расположен на территории 1370 м2. 2 этажа, 5 спален, гараж на 2 автомашины, 3 ванных комнаты. Встроенная кухня и просторная терраса. теплые полы. Камин...
Mercury Group
379 363 €
Квартира в Юрмале, Латвия
109 м242
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается квартира в новом проекте "ELEGIA" в самом престижном районе Булдури, первая линия от моря! В квартире гостиная, объединенная с кухней и обеденной зоной, 3 изолированные спальни, 2 санузла. Квартира в полной отделке, оснащена мебелью и качественной техникой! Наличие подземного паркинга на территории проекта, есть...
VIP Real
570 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
240 м2643
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
660 000 €
Магазин в Риге, Латвия
125 м28% в год
Коммерческое помещение в центре (125 м2) - угол Стрелниеку и Альберта.
Оживленные улицы города. Туристический маршрут.
Помещения подходит для представительского офиса, магазина, шоурума и прочее.
Описание:
- Большие витринные окна на улицу Стрелниеку и Альберта
- Собственный вход с улицы Стрелниеку + вход со двора
- Возможно сделать...
Metropolis Riga
348 800 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
94 м2322
ВНЖ при покупке
Квартира с просторной гостиной с кухней, двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гардеробными и 2-мя террасами. Ремонт 2022 года, установлена новая кухня, гардероб, освещение и многое другое.кондиционер.Расстояние от дома до выхода к морю 200 м. Остановки общественного транспорта, рестораны, магазины, парк и фитнес-клуб находятся в шаговой...
Habita International Estates Ltd
377 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
455 м2542
ВНЖ при покупке
Первая меблирована и сдана в эксплуатацию. Гостиная совмещена с кухней, 4 изолированные комнаты, 2 санузла, баня, галерея.Роскошный спа-центр с отдельным выходом на террасуПросторная терраса на первом этаже и уютный балкон на втором. Во-вторых, внутренняя работа не завершена. Подключены городская вода и канализация, газовое отопление,...
Habita International Estates Ltd
380 000 €
Коммерческая недвижимость в Меллужи, Латвия
152 м2
Представляем вашему вниманию замечательный, уютный ресторан расположенный в отличном месте Юрмалы- Меллужи.
Ресторан площадью 118 м2 и террасой 34 м2 полностью мебелирован и обустроен необходимой новой техникой- мощные вытяжки, печки, газовые плиты, микровалновка, холодильники, морозильная камера, мойка.
На кухне можно готовить любые...
Mercury Group
89 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
32 м221
Предлагаем квартиры у реки в Дзинтари на улице Ошу 2.В проекте доступны 38 квартир (с 1-3 комнатами). На первом этаже квартиры с террасами и земельными участками. На втором этаже квартиры с балконами. Имеется наземная автостоянка.В квартирах сделана качественная отделка, панорамные окна.До улицы Йомас и концертного зала Дзинтари 20 минут пешком....
VIP Real
370 000 €
Дом в Риге, Латвия
340 м2952
ВНЖ при покупке
Светлый, просторный частный дом с высокими потолками ждет своего нового владельца. В доме свободная планировка гостиной, соединенной с зимним садом.И на верхнем этаже, и на первом этаже есть отдельные спальни. Есть и ванна, и душевая.В саду есть несколько развлечений для детей, места для отдыха для взрослых и аккуратная территория с мощеной...
Habita International Estates Ltd
3 200 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
1421 м26% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
На продажу - Многоквартирный дом A класса, с высокой энергоэффективностью.
Введенный в эксплуатацию летом 2023 жилой дом.
Доступен для покупки целиком.
Потенциал:
- Сдавать в аренду квартиры и сделать арендный дом на 17 квартир + 2 коммерческих на 1м этаже,
- Продавать по отдельности каждую квартиру и коммерческие помещения.
Год...
Metropolis Riga
139 365 €
Квартира в Риге, Латвия
49 м221
На продажу предлагается современная квартира в реновированном доме в центре Риги.В квартире расположен просторный зал с камином, совмещенный с кухней-столовой, одна изолированная спальня и санузел.Квартира оборудована всей необходимой мебелью и техникой. Квартира оформлена в современном стиле с использованием натуральных, качественных отделочных...
VIP Real
350 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
79 м232
ВНЖ при покупке
Квартира в современном жилом комплексе «Турайдас Кварталс» рядом с улицей Йомас.Квартира состоит из коридора, гостиной, совмещенной с кухней и выходом на террасу, двух спален, двух санузлов. Обе спальни имеют собственные балконы. Квартира полностью меблирована, имеется вся необходимая бытовая техника.На территории закрытого комплекса...
VIP Real
385 000 €
Квартира в Риге, Латвия
91 м232
ВНЖ при покупке
Трёхкомнатная квартира с балконом на южную сторону в престижном посольском районе.
Квартира располагается на 4-ом этаже полностью отреставрированного здания Résidence Lumiere.
Просторная гостиная совмещенная с кухонной зоной и выходом на балкон, 2 спальни, универсальная ванная комната с двумя раковинами, ванной и душевой кабиной, отдельно...
VIP Real
890 000 €
Дом в Булдури, Латвия
250 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу частный дом в Юрмале. До моря 300 метров, не подалеку распложены кафе, рестораны и большой продуктовый магазин на расстоянии 4 минут на машине.
На первом этаже прихожая, гостиная, кухня со столовой, кабинет, санузел, гардероб-прачечная, подсобное помещение, а так же второй выход во двор.
На втором этаже расположены 3...
Налоги. С 2010 года налог при продаже недвижимости должны платить все, если в результате сделки образуется доход (разница между ценой покупки и реализации). С 1 января 2018 года налоговая ставка в данном случае составляет 20%, накладывают её на сумму чистой прибыли, после вычета расходов на улучшение объекта, расходов на сделку, процентов по ипотеке и т.д. (готовьтесь предоставить подтверждающие документы). Платить налог не нужно в следующих ситуациях:
С момента регистрации в земельной книге недвижимость находилось в собственности владельца не менее 60-и месяцев и
как минимум 12 месяцев являлась основным местом проживания продавца (не важно, в каком промежутке из этих пяти лет).
Очень важный момент – регистрация в земельной книге, так именно запись в ней становится отправной точкой для определения налоговых обязательств. Как видим, если недвижимостью владеет нерезидент страны, который приобрёл жильё, скажем, всего пару лет назад и только сдавал его в аренду – речи об освобождении от налога идти не может.
Покупатели интересуются рынком, правда, спрос сместился в сторону домов
Особенность 1. Если жильё достаётся новому собственнику по наследству от лица, с которым тот состоял в браке или родстве, датой записи в земельной книге считается та, что закреплена за предыдущем владельцем. К примеру, бабушка завещала квартиру внучке в 2018 году, а купила и зарегистрировала в земельной книге в 2005-м. Если внучка решит продать квартиру в 2020 году, платить налог ей не придётся, так как датой покупки будет считаться 2005 год. Но это ещё и при том условии, что внучка с момента наследования прожила в квартире минимум 12 месяцев.
Особенность 2. Если продаваемая собственность – единственная, которой владеет физическое лицо в Латвии на протяжении не менее 60-и месяцев, налог также платить не придётся. То есть в земельной книге должна быть запись только для одного объекта.
Особенность 3. Если человек владеет только одним объектом недвижимости в Латвии и вкладывает полученные от продажи деньги в схожий по назначению объект в ближайший год – налог ему также платить не придётся. Если физическое лицо планирует купить более дешёвый дом или квартиру, налог придётся заплатить с разницы между стоимостью продажи и ценой приобретения нового объекта.
Особенность 4. Налог при продаже не применяется, если недвижимость продают по причине раздела имущества при расторжении брака. Но оба супруга до этого должны были проживать в доме/квартире как минимум 12 месяцев с момента приобретения.
Особенность 5. Если продаётся дом с землёй, СГД отталкивается от даты регистрации дома. К примеру, если землю вы купили в 2005 году, а дом возвели и занесли в земельную книгу в 2015 году, при продаже в 2018 году налог платить придётся.
Когда платить? Сроки подачи декларации в СГД зависят от суммы прибыли:
Если чистый доход – свыше €1 000, декларацию потребуется подать в месяц, следующий за кварталом продажи. К примеру, если вы продали квартиру в первом квартале 2020, подать декларацию нужно до 15 апреля того же года.
Если прибыль – не больше €1 000, декларацию можно подать до 15 января следующего за отчётным года.
Налог нужно заплатить в течение 15 дней после подачи декларации по реквизитам управления прямым платежом в кассе, через интернет-банкинг или непосредственно в отделении СГД.
Дополнительные расходы. Риелторское агентство берёт за свои услуги 3-4% от суммы сделки. Но зачастую эта статья расходов ложится на покупателя, так как комиссия агентства уже включена в цену. Работу нотариуса также зачастую оплачивает новый владелец.