a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Латвии

Граждане стран бывшего СССР имеют право покупать недвижимость в Латвии почти без ограничений. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, а владеть можно любым числом объектом. Ежегодные налоги на недвижимость не обременительные, коммунальные платежи мало чем отличаются от других стран Восточной Европы. Разберёмся, какие обязательства и расходы ложатся на собственника жилья в Латвии, каковы доходы и траты на жизнь в стране, а также что нужно учитывать, сдавая или продавая недвижимость.

Содержание статьи:

Особенности рынка

Если вы задумали купить квартиру в Латвии, можете не волноваться – никаких ограничений с позиции закона для вас нет. Но если сделка касается недвижимости с участком, понадобится получить разрешение органа местного самоуправления, так как у него – преимущественное право выкупа. В большинстве случаев, это формальная процедура, и если стоимость соответствует рыночной, разрешение вы получите через 1,5–2 недели.

Но есть ряд объектов, которые граждане стран бывшего СССР (и физические, и юридические лица) покупать не имеют права:

  • Сельскохозяйственные земли и лесные участки.
  • Земли на приграничных территориях (примыкают к российской границе на расстоянии 30-50 км, к примеру, города Алуксне, Балви, Виляка).
  • Участки, расположенные в природных заповедниках и на прочих охраняемых территориях, а также в зонах публичных водоёмов.
  • Земли в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (исключение – есть разрешение на застройку).
  • Участки, где находятся месторождения полезных ископаемых (государственного назначения).
Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Налоги на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Латвии касается всех объектов собственности: квартиры, части многоквартирных комплексов, гаражи и подземные паркинги, подсобные помещения, земельные участки, коммерческие объекты.

Пример. Если вам принадлежит квартира, то, согласно латвийскому закону, вы владеете долей от дома, в котором она находится (именно этот факт позволяет вам пользоваться общими территориями), и частью земли под комплексом. Если речь идёт о новом доме, то, скорее всего, вы будете ещё и собственником места на подземной стоянке. Следовательно, все эти объекты попадают под налогообложение.

Как рассчитывают? Ставка составляет 0,2–3% от кадастровой стоимости объекта. Государственная земельная служба каждый год до 1 января должна рассчитать и предоставить эту сумму, которая в большинстве случаев ниже рыночной цены собственности. Если вы приобрели объект в середине предыдущего года, налог определяют пропорционально периоду владения.

Ставки

Ставка Условия применения На какие объекты распространяется
0,2% Стоимость объекта – до €57 000 - жилые дома
- части нежилых зданий, отведённые под проживание
- группы зданий, косвенно связанные с проживанием (погреба, склады, автостоянки, гаражи, хозяйственные помещения) при условии, что их не используют для ведения хозяйственной деятельности
0,4% Стоимость объекта – €57 000-107 000
0,6% Стоимость объекта – свыше €107 000
1,5% (доп. ставка) Независимо от стоимости Необработанная земля, площадь которой превышает 1 гектар
1,5%  Независимо от стоимости - земельные участки
- инженерные сооружения
- здания, которые не используются для проживания
- коммерческие объекты
- в квартире, где нет задекларированных жильцов
3% Рассчитывается от кадастровой стоимости земли или строения (выбирается более дорогой объект) Строения, которые:
- наносят вред окружающей среде
- угрожают безопасности людей
- разрушаются

Особенность. Если дом или квартира стоят больше €107 000, ставки рассчитываются следующим образом: для первых €57 000 – 0,2%, для вторых €50 000 – 0,4%, а всё, что свыше лимита, считают по ставке 0,6%. После полученные цифры суммируют.

В среднем, для стандартной квартиры на 2–4 комнаты ежегодная сумма налога составляет €100–500.

Рынок недвижимости Латвии
В Латвии иностранцы имеют право покупать квартиры без ограничений, в сделках с домами и земельными участками есть ряд «но»

Льготы на рассчитанную сумму налога (для резидентов Латвии):

  • 90% – для малоимущих лиц (только за тот период, когда человеку был присвоен этот статус)
  • 50% (но не больше €427) при наличии трёх или более детей (включая приёмных и на иждивении). При этом для всех детей и, по крайней мере, одного из супругов данный объект должен быть постоянным местом жительства. Собственником объекта может быть также один из детей.
  • 50% для политически репрессированных лиц при условии, что в хозяйственных целях недвижимость не используют. Если часть здания отведена под хозяйственные нужды, льгота на эту часть не распространяется.

Есть также льготы в привязке к отдельным регионам. К примеру, если вы владеете квартирой в Юрмале и проживаете в ней постоянно, за следующий год должны будете заплатить лишь 10% от причитающегося налога.

Таким образом, финальная сумма налога может сильно разниться в зависимости от того, кто собственник и где находится объект. За один и тот же дом площадью 300 кв.м с прилегающим участком в 3 000 кв.м можно платить как €3 000 в год, так и €70. В первом случае – если жильё расположено в дюнной зоне и вы – нерезидент Латвии. Во втором – если дом находится в Юрмале, в километре от моря, и в нём постоянно проживает гражданин/резидент страны.

Оплата. В январе-феврале года, следующего за отчётным, местное самоуправление высылает собственнику объекта платёжное уведомление на адрес прописки. Если владелец – иностранец, который не является резидентом Латвии, платёжное поручение ему отправляют также по адресу прописки в родной стране. В таком случае велика вероятность, что уведомление по пути затеряется. Потому лучше заранее, при покупке недвижимости, обратиться в местное самоуправление и написать прошение о том, чтобы уведомления вам высылали на e-mail.

Оплатить причитающийся налог можно как одним платежом, так и разбив на четыре равнозначные суммы – по одной на квартал. Перечислить деньги можно как по реквизитам управления, так и используя локальный интернет-банкинг.

В случае длительной неуплаты местное управление имеет право обратиться в суд и потребовать продать объект на аукционе, чтобы из прибыли покрыть накопившийся долг.

Коммунальные расходы в Латвии
Затраты на содержание жилья у семьи со средним доходом составляют 12–15% бюджета

Коммунальные платежи

Согласно отчётам Центрального статистического управления Латвии, затраты на содержание жилья «тянут» у семьи со средним доходом 12–15% бюджета. Самые высокие расходы – в Риге (в среднем, €150–180 в месяц), самые низкие – в Латгалии (€90–110).

«Коммуналка» для латвийской квартиры в типичном жилом комплексе включает в себя плату за холодную воду и подвод горячей, обслуживание лифта, вывоз мусора и электричество в подъезде. Всё это складывается в единую сумму, которую собирает либо муниципальная управляющая организация (к примеру, для Риги – Rīgas namu pārvaldnieks), либо частная, либо товарищество жильцов дома. По счётчикам оплачиваются газ, отопление и горячая вода, индивидуальное электричество.

Разберёмся детальнее:

  • Плата управляющей компании. Зависит от инфраструктуры дома, типа компании, но в среднем обходится в €0,65 за кв.м (плюс НДС 21%). Если в доме – центральное отопление, прибавляйте к сумме ещё €1,2–2,3 за кв.м. в зависимости от региона и степени прогрева помещения (во многих домах на отопительных приборах есть регуляторы).
  • Вода. Тариф на холодную воду в среднем составляет €1,5 (вода + канализация).
  • Электричество. Средний тариф – €0,07 за кВт + обязательные отчисления €4,4 (абонентская плата, страховка и т.д.) в месяц. Рассчитать, сколько придётся платить, можно с помощью тарифов поставщика энергии и газа в стране Electrum. Оплата – до конца месяца, за каждый день просрочки – пеня 0,15%.
  • Газ. Используется реже, так как стоит дороже, потому для готовки используют в основном электроплиты, а для нагрева воды – бойлеры. Если центрального отопления в доме нет, и приходится использовать индивидуальные газовые радиаторы, ежемесячная плата за расход в 200 м3 (температура котла – на уровне 55-57 градусов) составит около €66. Посмотреть подробнее можно здесь.
  • Интернет. Пакет домашнего интернета стоит €10–15, если вместе с TV – готовьтесь заплатить около €20. Посмотреть расценки на пакеты можно, к примеру, на сайте компании Bite.
  • Страховка. Покупать полис не обязательно (исключение – если вы приобретаете жильё в ипотеку). Но сделать это будет не лишним, особенно с учётом того, что ежемесячные платежи невысоки. К примеру, за страховку квартиры 50 кв.м придётся платить в районе €7 в месяц. Рассчитать можно, к примеру, по калькулятору SwedBank.

С 2020 года установка детекторов дыма в Латвии обязательна как в квартирах, так и в частных домах. Стоимость разовой услуги – €13,2 вместе с детектором.

Пример затрат на «коммуналку» и налоги для разных видов собственности (в год)

Статья расходов Квартира в центре Риги, две комнаты, 50 кв. м, два человека Частный дом, 300 кв. м, Латгалия, три человека
Ежегодный налог на недвижимость €200 €140
Плата управляющей компании €900 (включая центральное отопление)
Вода – 
(входит в квартплату)
€180
Электричество €400 (используется для подогрева воды и готовки) €1 000 (используется, в том числе, для обогрева здания)
TV+Интернет €240 €240
Страховка €80 €360
Итого: €1 820 €1 920
Стоимость жизни в Латвии
Средняя зарплата в Латвии достигает €1 150 до уплаты налогов

Стоимость жизни

Доходы. В 2021 году уровень минимальной зарплаты в Латвии официально вырос с €430 до €500. Средняя зарплата после уплаты налогов составляет €850–900, до уплаты – €1 100–1 150, согласно данным Центрального статистического управления за 2020 год. Самые высокие средние зарплаты – в Риге (€1 279 до уплаты налогов), а самые низкие – в Латгалии (€802).  

С помощью специального калькулятора можно посчитать, сколько «чистыми» вы получите на руки после вычета всех обязательных отчислений и налогов.

Читайте также: Эксперты назвали самые высокооплачиваемые профессии в Латвии

Жильё. Аренда в Риге относительно недорогая. Односпальная квартира в центре города обойдётся в €450–500 в месяц, в других районах – €300–350. Трёхспальные апартаменты можно снять за €800–850 и €550–600 соответственно. Ставки в Юрмале в среднем на €100 выше.

К тому же, Рига остаётся самой доступной по стоимости жилья среди столиц стран Балтии.

Еда. Если питаться исключительно дома, на семью из двух человек будет уходить €300–350 в месяц. Литровый пакет молока в магазине стоит €0,92, хлеб – €0,7-1,5, кило риса – €1,6, дюжина яиц – €1,9, килограмм курицы и говядины – €6 и €9 соответственно. Стоимость кило овощей и фруктов варьируется в пределах €0,5–2.

Плотно пообедать в недорогом ресторане можно за €8, полноценный ужин на двоих в заведении средней категории обойдётся в €40–50. Комбо-обед в McDonalds стоит €6, чашка капучино – в среднем, €2,5.

Транспорт и связь. Билет на одну поездку в общественном транспорте стоит €1,2, месячный проездной «потянет» в среднем на €50. За один километр поездки такси возьмёт €0,7, за вызов – €2. Литр бензина стоит в среднем €1,18.

Мобильный интернет обходится недорого. К примеру, за пакет в 25 Gb в компании Bite придётся платить €6,2 в месяц. В компании Tele2, которая является одной из лучших по покрытию в стране, за €15 можно получить безлимитные звонки и SMS, 5 Gb интернета в Латвии и Европе, дополнительную симку на 1 Gb для планшета и пакет TV. Выбор пакетов довольно широк.

Развлечения. Билет в кино стоит €7–8, абонемент в фитнес-зал – €35–40, час игры на закрытом теннисном корте (выходные) – €20.

Аренда в Латвии
Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в Риге – 4,1%

Сдача в аренду

Доходность. Согласно порталу о недвижимости Global Property Guide, доходность от сдачи жилья в Риге – на уровне 4,1%. Квартиру площадью 120 кв. м в центре города можно купить за €330 000, а сдавать – за €1 130.

Ставки. В зависимости от расположения и времени года, ставки краткосрочной аренды в Риге стартуют с €25 на студии или односпальные апартаменты.

Налоги. Для тех, кто сдаёт жильё в аренду в Латвии, есть три варианта:

  • Зарегистрироваться в СГД (Служба государственных доходов) и прибыль считать как разницу между общим доходом и расходами. В данном случае вычесть можно коммунальные платежи, затраты на ремонт, проценты по ипотеке и т.д. В данном случае, ставка налога прогрессивная: если до €20 004 в год – 20%, свыше – 23%. Но при доходах от €55 000 процент достигает 31,4%. Причём если месячный доход – выше €500, требуется делать ещё и социальные выплаты.

В этом случае расчёты схожи с ежегодными налогами на недвижимость. Обязательно учитывается необлагаемый налогом минимум (до €300 в месяц), общая сумма разбивается на части и к каждой применяется соответствующая ставка. Налог вносится авансом, в конце года СГД делает перерасчёт или либо возвращает лишнюю сумму, либо просит доплатить.

  • Не регистрироваться и платить 10% от дохода. Рационально, если расходы на содержание и обслуживание жилья невысоки. В таком случае нужно будет только показать арендный договор СГД в течение пяти дней после его заключения и вносить 10% с общих поступлений. В данном случае важно прописать в договоре, что арендатор оплачивает коммунальные платежи сам, а не отдаёт их вместе с суммой аренды собственнику.
  • Зарегистрировать микропредприятие и платить с оборота 15%.

В случае если собственник не платит налоги с дохода от аренды, на него могут наложить штраф до €700.

Управляющие компании. Организаций, которые предлагают услуги управления недвижимости в отсутствие владельца, в Латвии очень много. Специалисты берут на себя полный спектр обязательств: от присмотра за недвижимостью (проветривание, уборка, проверка, решение вопроса с управлением дома и коммунальными компаниями, ремонт) до сдачи в аренду (поиск жильцов, приём платежей, контроль оплаты коммунальных услуг).

В зависимости от того, что входит в пакет услуг, за сколько и с какой периодичностью сдаётся недвижимость, стоимость услуг агентства составляет 5–15% от арендной платы.

Примеры объектов недвижимости в Латвии
Дом за 1 500 000 евро в Риге, Латвия
1 500 000 €
Дом в Риге, Латвия
840 м2 6
ВНЖ при покупке
Предлагаем преобрести дом в Риге на острове Луцавсала. Уникальное, тихое место у берега реки Даугава. В 5 мин езды от центра Риги, в 15мин от Юрмалы. Рядом расположен торговый центр Riga Plaza, с многочисленными магазинами, кафе, кинотеатром и центром развлечений. Площадь дома 840 кв.м. (включая терассы 140кв.м.) и состоит из:4 спальни со своими...
Mercury Group
Квартира за 2 700 000 евро в Риге, Латвия
2 700 000 €
Квартира в Риге, Латвия
2182 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу эксклюзивные квартиры в проекте Blue Sky Apartments в Биерини. Территория проекта Blue Sky Apartments включает в себя половину гектара, которая предназначенная только для пользования жильцов проекта, что делает его эксклюзивным и максимально приватный. На территории находится всего 5 зданий и только по две квартиры в...
Mercury Group
Дом за 700 000 евро в Меллужи, Латвия
700 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
154 м2 5
ВНЖ при покупке
Прекрасное расположение - всего в 50 метрах от моря. Участок расположен таким образом, что солнце попадает на территорию в течении всего дня, а от ветра защищён соснами, которые находятся за территорией участка. Спокойные, приветливые соседи, напротив бывшая дача Раймонда Паулса. На участке построен новый, современный основной дом площадью...
Mercury Group
Дом за 950 000 евро в Дзинтари, Латвия
950 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
260 м2 6
ВНЖ при покупке
ст.Дзинтари в 30 метрах от красивого, чистого пляжа, и в 5 минутах пешком до концертного зала "ДЗИНТАРИ"Дом является памятником юрмальской архитектуры, построен заново из кирпича и монолитным фундаментом в 2002 году. Дом с полнoй отделкой, встроенной кухней, встроенными шкафами, (гардеробная, мягкая мебель), облагороженная территория, закрытый...
Mercury Group
Апартаменты за 125 000 евро в Юрмале, Латвия
125 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
54 м2 3 2 1
Ощутите очарование жизни в Юрмале, красивом прибрежном городе Латвии, в этом потрясающем жилом доме в самом сердце Булдури. В этом доме площадью 54 кв. м есть просторная гостиная, 1 ванная комната и 3 комнаты, что делает его идеальным местом для тех, кто ищет комфортное и уютное жилое пространство. Дом, построенный в 1935 году, находится в...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 630 133 евро в Риге, Латвия
630 133 €
Квартира в Риге, Латвия
166 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную четырехкомнатную квартиру с балконами в эксклюзивном новом проекте в Тихом центре города Риги. Проект расположен в районе посольств, в окружении жемчужин югенд-стиля, занесенных в культурный фонд UNESCO. Современная архитектура проекта с панорамными окнами позволяет жителям наслаждаться изумительными видами...
Mercury Group
Апартаменты за 350 000 евро в Юрмале, Латвия
350 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
122 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Офис за 1 330 000 евро в Риге, Латвия
1 330 000 €
Офис в Риге, Латвия
930 м2
На продажу предлогаются офисные помещение на улице Иерику 15.Здание находится неподалёку от Земитанского моста, торгового центра “Domina” и станции “Zemitani”, хорошее транспортное сообщение;Здание сдано в эксплуатацию в 2005. году. Имеется лифт.Помещения занимают 5-ый, 6-ой и 7-ой этаж. Помещения полностью сданы в аренду компании IT.Просторные...
Mercury Group
Квартира за 600 000 евро в Риге, Латвия
600 000 €
Квартира в Риге, Латвия
170 м2 4
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивные просторные апартаменты в Старом городе с видом на церковь Святого Петра.Здание расположено в самом сердце старой Риги, где каждый дом, каждая улочка - шедевр средневековой архитектуры.Поблизости расположен красивейший Верманский парк с эстрадой, Бастионная горка, Латвийская Национальная Опера. В 3 минутах пешей прогулки...
Mercury Group
Дом за 215 000 евро в Латвии
215 000 €
Дом в Латвии
210 м2 5 2 1
Красивое имение в Латвии на самом деле уникально возможность поселиться на лоне природы, находясь ведение устойчивого бизнеса. Способность к росту а переработка органических фруктов и ягод обеспечивает это только источник здорового питания, но и потенциал для процветающего бизнеса. Летний домик с уютной кухней и спальней в мансарде...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 500 000 евро в Дзинтари, Латвия
500 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
154 м2 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк прямо за территорией домов. Богатая инфраструктура и месторасположения проекта гарантирует удобство и лёгкость доступа к культурным и торговым объектам города. Минуты свободного времени также можно...
Mercury Group
Квартира за 585 000 евро в Риге, Латвия
585 000 €
Квартира в Риге, Латвия
153 м2 3
ВНЖ при покупке
Элегантность и простота, центр города и тишина - больше не антиподы, это реальность проживания в наших современных и престижных домах. Много солнечного света, уют, комфорт и безопасность стали здесь неотъемлемым стандартом качества. Новая, красивая и светлая квартира в новом эксклюзивном доме в центре Риги в престижном районе парков и...
Mercury Group
Апартаменты за 720 000 евро в Юрмале, Латвия
720 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
206 м2 6 5 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 380 000 евро в Юрмале, Латвия
380 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
194 м2 5 3 3
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 535 000 евро в Риге, Латвия
535 000 €
Квартира в Риге, Латвия
229 м2 3
ВНЖ при покупке
Сдается уникальная 3-х комнатная квартира в одном из лучших новых жилищных проектов Skanstes Virsotnes с террасой, панорамным видом на центр города. Двухуровневая квартира расположена на верхних этажах здания - на 23-ем и 24-ом. Удобная планировка: - просторная гостиная, совмещенная с обеденной зоной и полностью оборудованной кухонной нишей; -...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 708 500 евро в Риге, Латвия
708 500 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
141 м2
Предлагаем на продажу просторные коммерческие помещения с серой отделкой в реновированном здании в самом центре Риги. Проект Elizabetes Rezidence – является одной из самых ярких жемчужин архитектурного наследия Риги. Здание построено в конце прошлого века и полностью реновированно в 2017 году. В ходе реновации была проделана очень объемная и...
Mercury Group
Кафе, ресторан за 109 000 евро в Лиепае, Латвия
109 000 €
Кафе, ресторан в Лиепае, Латвия
710 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 2 150 000 евро в Булдури, Латвия
2 150 000 €
Дом в Булдури, Латвия
515 м2 6 5
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию уникальный проект в современном стиле , который находится в нескольких шагах от Балтийского моря и прекрасного песчаного пляжа. Особенностью этого проекта являются панорамные окна, современные технологии и качественные материалы использованные в дизайне и строительстве. В доме проведены городские коммуникации,...
Mercury Group
Дом за 990 000 евро в Риге, Латвия
990 000 €
Дом в Риге, Латвия
384 м2 7
ВНЖ при покупке
Дом в эксклюзивном поселке на берегу озера, ул. Бременес 9A. Дом построен в 2004 году, подключен к городской канализации и воде, свой газовый котел. Высококачественная встроенная мебель, паркет. Встроенный пылесос. Продается с брендовой мебелью и оборудованием. Двухуровневый сад с продуманным ландшафтным дизайном, 2 беседки, патио у дома,...
Mercury Group
Дом за 550 000 евро в Рижском крае, Латвия
550 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
400 м2 8
ВНЖ при покупке
В элитном поселке на берегу чистейшего большого озера, соединенного каналом c Рижским заливом, предлагается на продажу недавно построенный обжитый, просторный, светлый, экологически чистый, красивый дом. В отделке использованы уникальные природные материалы, в основном это дерево. Приятно ходить по дому босиком и зимой, и летом. Комнаты, зал и...
Mercury Group

Продажа недвижимости

Тенденции на рынке. Во время пандемии рынок Латвии вёл себя неоднозначно. В целом, стоимость жилья в третьем квартале 2020 слегка «просела». И несмотря на то, что число сделок с недвижимостью к середине прошлого года сократилось, покупатели снова начали интересоваться рынком, но сместили интерес в сторону частных домов.


Читайте также:


Налоги. С 2010 года налог при продаже недвижимости должны платить все, если в результате сделки образуется доход (разница между ценой покупки и реализации). С 1 января 2018 года налоговая ставка в данном случае составляет 20%, накладывают её на сумму чистой прибыли, после вычета расходов на улучшение объекта, расходов на сделку, процентов по ипотеке и т.д. (готовьтесь предоставить подтверждающие документы). Платить налог не нужно в следующих ситуациях:

  • С момента регистрации в земельной книге недвижимость находилось в собственности владельца не менее 60-и месяцев и
  • как минимум 12 месяцев являлась основным местом проживания продавца (не важно, в каком промежутке из этих пяти лет).

Очень важный момент – регистрация в земельной книге, так именно запись в ней становится отправной точкой для определения налоговых обязательств. Как видим, если недвижимостью владеет нерезидент страны, который приобрёл жильё, скажем, всего пару лет назад и только сдавал его в аренду – речи об освобождении от налога идти не может.

Покупатели интересуются рынком, правда, спрос сместился в сторону домов

Особенность 1. Если жильё достаётся новому собственнику по наследству от лица, с которым тот состоял в браке или родстве, датой записи в земельной книге считается та, что закреплена за предыдущем владельцем. К примеру, бабушка завещала квартиру внучке в 2018 году, а купила и зарегистрировала в земельной книге в 2005-м. Если внучка решит продать квартиру в 2020 году, платить налог ей не придётся, так как датой покупки будет считаться 2005 год. Но это ещё и при том условии, что внучка с момента наследования прожила в квартире минимум 12 месяцев.

Особенность 2. Если продаваемая собственность – единственная, которой владеет физическое лицо в Латвии на протяжении не менее 60-и месяцев, налог также платить не придётся. То есть в земельной книге должна быть запись только для одного объекта.

Особенность 3. Если человек владеет только одним объектом недвижимости в Латвии и вкладывает полученные от продажи деньги в схожий по назначению объект в ближайший год – налог ему также платить не придётся. Если физическое лицо планирует купить более дешёвый дом или квартиру, налог придётся заплатить с разницы между стоимостью продажи и ценой приобретения нового объекта.

Особенность 4. Налог при продаже не применяется, если недвижимость продают по причине раздела имущества при расторжении брака. Но оба супруга до этого должны были проживать в доме/квартире как минимум 12 месяцев с момента приобретения.

Особенность 5. Если продаётся дом с землёй, СГД отталкивается от даты регистрации дома. К примеру, если землю вы купили в 2005 году, а дом возвели и занесли в земельную книгу в 2015 году, при продаже в 2018 году налог платить придётся.

Когда платить? Сроки подачи декларации в СГД зависят от суммы прибыли:

  • Если чистый доход – свыше €1 000, декларацию потребуется подать в месяц, следующий за кварталом продажи. К примеру, если вы продали квартиру в первом квартале 2020, подать декларацию нужно до 15 апреля того же года.
  • Если прибыль – не больше €1 000, декларацию можно подать до 15 января следующего за отчётным года.

Налог нужно заплатить в течение 15 дней после подачи декларации по реквизитам управления прямым платежом в кассе, через интернет-банкинг или непосредственно в отделении СГД. 

Дополнительные расходы. Риелторское агентство берёт за свои услуги 3-4% от суммы сделки. Но зачастую эта статья расходов ложится на покупателя, так как комиссия агентства уже включена в цену. Работу нотариуса также зачастую оплачивает новый владелец.

Фото: prian.ru, unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Деньги в Таиланде: что нужно знать иностранцам, которые покупают здесь недвижимость
Финансовые лайфхаки от опытных брокеров
Сколько нужно денег для жизни в Турции в 2025 году
Жизнь дорожает, но преимущественно в лирах…
Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции
Рассказывает руководитель турецкого агентства недвижимости
Процедура приобретения недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм для покупателей
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Латвии Недорогая недвижимость в Латвии Коммерческая недвижимость в Латвии Земельные участки в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1128

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025

Говорим о самых горячих событиях последних недель

  • 02.03.2025
  • 535