2020 год в цитатах риелторов. Мнения о рынках зарубежной недвижимости в 2020 году

25 декабря 2020 года
Автор: Марите Любинайте Просмотров: 1425

В Греции скидки есть, а в Германии нет. Итальянцы отправились на свой юг, а болгары на свой восток. Всем нужна Турция, а вот израильтянам – ОАЭ. На заключительном в 2020 году вебинаре Prian.ru риелторы из 12 стран рассказали, чем запомнились им 12 месяцев. Получилось пёстро.

«Словенцы не фанаты покупок онлайн»

Виктория Савченко, Future Real Estate (Словения)

Офисы по-прежнему востребованы в Словении, поскольку компании понимают, что клиенты не все услуги хотят получать онлайн, а отрасль не лучшим образом справилась с пандемией. Перестройка работы, связанная с огромным количеством посылок, их приёмом и передачей, — как следствие, удлинение сроков доставки — далеко не всех устраивает. Многие хотят купить здесь и сейчас: проще самому получить посылку, чем стоять в очереди на почте или ожидать курьера, который может возникнуть перед дверью, когда никого нет дома.

«Рост цен не остановить»

Артём Тер-Минасян, Campus Property (Германия)

Рост цен на жилую недвижимость в Германии повсеместный. Например, в Мюнхене жилые объекты подорожали за год на 8,6%. Доходность же от аренды в мегаполисах последние несколько лет не в тренде. По итогам третьего квартала 2020 года в центре Берлина она составляет 2,99% годовых до вычета налогов, во Франкфурте — 3,70%, в Мюнхене — 2,86%. Ничего не изменилось: в покупке бетонного золота немцы видят альтернативу банковским депозитам, акциям и другим финансовым инструментам.

«Покупателями на курортах стали избалованные болгары»

Людмила Шабанина, New Estate Bulgaria (Болгария)

Последние годы болгары были избалованы греческими курортами. Но закрытые границы сделали своё дело.

Внутренний клиент вновь для себя открыл рынок черноморского побережья. 50–60% от общего числа сделок – контракты, заключённые местными.

«Программа гражданства продажам не помогает»

Алексей Замотин, TradeGoria (Черногория)

Запущенная программа экономического гражданства Черногории не оказала влияния ни на рынок недвижимости, ни на работу риелторов. Дело в том, что заявки от инвесторов для участия в программе экономического гражданства страны могут принимать только три консалтинговые фирмы, аккредитованные правительством. Последнее, к слову, сменилось этой осенью. А новое правительство к программе относится сдержанно… Оно внимательно изучает опыт Кипра и Мальты и претензии к ним со стороны Евросоюза, куда так стремится Черногория.

Полностью выступления экспертов смотрите здесь

Читайте также: Россия открывает границы: последние новости

«На рынке появляется новый покупатель»

Алина Адамко, Metropolitan Premium Properties (ОАЭ)

Активизировались граждане из Европы, а главное, Израиля – все гостиницы заняты израильтянами. Последние ещё не могут заключать сделки, так как Земельный департамент ОАЭ не дал официальное разрешение. Ожидается, что оно вступит в силу в начале января 2021 года. Очевидно, на рынке недвижимости ОАЭ появляется новый покупатель.

«Сетевые отели могут гарантировать доход на три – пять лет»

Карен Чичян, Exotic Property (Таиланд)

Страна выжидает. Инвесторам стоит обратить внимание на строящиеся жилые комплексы с программой гарантированного дохода под управлением мощных отельных брендов –Sheraton, Windham, Hilton, Best Western, Aqua Hotels и т. д. Управление требует профессионального подхода, а он гарантированно есть лишь в крупных сетях. Ведь неизвестно, как будет развиваться проект в первые год-два-три. А у сетевых отелей есть огромная база лояльных клиентов и отработанные маркетинговые инструменты. Это позволяет им фиксировать доход на три – пять лет.

«Нужен всем берег турецкий…»

Александра Кабакчи, Ataberk Estate (Турция)

Турция с 2017 года в топе по количеству запросов и сделок с участием россиян, но в этом году выяснилось, что берег нужен и самим туркам. С января по август 2020 года было продано более миллиона квартир, при этом доля иностранцев была невелика. Число сделок за 11 месяцев выросло на 21,5% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Более чем на 90% выросли продажи с участием ипотеки.

«Программу гражданства остановили. Но застройщики ответят по своим обязательствам»

Дионис Полианидис, Foutina (Кипр)

Кипр и ЕС ведут переговоры о будущем инвестиционной программы. И продлятся они ориентировочно до конца апреля. Возможно, правительство ищет шанс со временем программу реабилитировать. Впрочем, инвесторов, которые приобретали объекты на острове для участия в программе, было не больше 10% от общего числа покупателей. Остальные 90% никуда не делись. Что касается объектов, которые строились именно с прицелом под гражданство, то, не сомневаюсь, застройщики ответят по своим обязательствам перед инвесторами. Тем более что их поддержало правительство, введя мораторий на обязательные выплаты по кредитам.

Полностью выступления экспертов смотрите здесь

Читайте также: Лучшие программы инвестиционного гражданства в 2021 году

«Обратите внимание на менее дорогой юг»

Екатерина Елизарова, Palazzo Estate (Италия)

С середины мая вырос интерес к загородной недвижимости. Интерес сместился в сторону южных регионов – Апулии, Умбрии, Калабрии. Людей переводят на удалённую работу, и чтобы не сидеть в тесных квартирах, они желают расширить свою жилплощадь. На юге это можно сделать за меньшие деньги. Для сравнения: стоимость квадратного метра на юге страны от €700 до €1 тыс., а, например, в Милане от €3 тыс. до €10 тыс. Кроме того, правительство снизило ипотечные ставки – до 0,5–2,0% годовых. В результате внутренний рынок заработал.

«Внимание к районам с низкой плотностью населения и зонам городской реабилитации»

Олег Райлян, Amber Star Real Estate (Португалия)

Не все знают: чтобы стать участником программы «золотой визы», можно купить недвижимость в районах с низкой плотностью населения, а это 4/5 территории страны, или в зонах городской реабилитации. Такие районы есть в каждом муниципалитете и даже крупных городах Португалии. К тому же в этих менее густонаселённых внутренних, автономных регионах недвижимость дешевле.

«Ставки долгосрочной аренды упали впервые за несколько лет»

Евгений Антипов, Albamar Group SL (Испания)

Я не помню, чтобы долгосрочная аренда в крупных городах – Валенсии, Мадриде и Барселоне – снижалась. В 2020 году это произошло. С середины сентября многие собственники начали сдавать жильё на долгий срок, и цены упали в среднем на 10%. Наша компания была вынуждена на 30–40% снизить арендную ставку. Тем самым мы обеспечили себе заполняемость на уровне 90%.

«Продавцы не говорят о скидках, пока не получат реальный оффер»

Наталья Циро Рува, Roula Rouva Real Estate Agency (Греция)

На рынке были и есть предложения с очень большой скидкой. Природа дисконтов одна – финансовая нужда, банковские кредитные обязательства. Из-за пандемии до сих пор нет ясности, что и как будет дальше. Собственники понимают, что надежды на быстрые продажи нет, и поэтому становятся более лояльными. Но никто из продавцов не заявляет о скидках и не делает их до тех пор, пока не появится реальный покупатель.

Полностью выступления экспертов смотрите здесь

Читайте также: Как работают рынки недвижимости во второй локдаун – памятка покупателя

В этом году мы провели более 30 вебинаров, на которых поговорили с сотней экспертов. Кстати, интервью с ними вы можете посмотреть на нашем Youtube-канале. Подписывайтесь!

Фото: Pixabay

Теги: Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, Вебинар

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Как построить успешный бизнес в Испании Реклама Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера Личный опыт: «Купили в Болгарии трёшку по цене кондиционеров» Montis Mountain Resort, или Новый путь к гражданству Черногории Хочется купить жильё в Турции, но денег не хватает. Что делать?