Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

375 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

340 м² 7 6 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 6+1 (Duplex)Этаж: 5, , 340m², €375,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этом исключительном дуплексе 6+1, расположенном в очаровательном районе Сугёзю. Этот просторный дом площадью 340 м² приглашает вас окунуться в атмосферу роскоши и комфорта, что делает его отличным выбором для самых взыскательных...

LUXURY ESTATE TURKEY

230 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

140 м² 4 3 3

Вилла в горах 3+1 в Енишехире, Мерсин - Ft75183v Вилла в горах 3+1 Мерсин, Енишехир Площадь земли 100 м2 Площадь виллы 140 м2 Этажность 2:Первый этаж -прихожая, сан. узел, салон, террасаВторой этаж -3 спальни, 2 сан. узла Вид на море, горы На территории:парковка, газон Расстояние до моря 15 км Цена от собственника 230.000 евро Общие...

Income Mersin Gayrimenkul

427 000 €

Квартира в Анталии, Турция

280 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается просторная квартира планировки 4+1 в микрорайоне Улуч района Коньяалты города Анталии. Это один из лучших микрорайонов города. Расположен в Коньялты сразу за прибрежными микрорайонами Гюрсу и Алтынкум. Преимущества Улуч — это близость к морю, транспортная доступность, большое количество парков, развитая инфраструктура,...

RestProperty

325 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе в курортном районе Каргыджак. Комплекс находится в нескольких минутах от Средиземного моря и набережной, где Вы можете наслаждаться жизнью на берегу моря. • Квартира: 2+1 duplex • Площадь: 110 m² • Цена: 325 000...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 375 000 €

Вилла в Алании, Турция

5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию великолепную виллу планировки 5+1, сочетающую роскошь, комфорт и современные технологии. Эта просторная вилла, расположенная на трёх этажах, включает пять элегантных спальных комнат и гостиную, объединённую с кухней американского типа, что создаёт просторное и удобное пространство для жизни и отдыха. Вилла...

RestProperty

260 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

160 м² 5 4 3

Новая вилла 4+1 в горах Мерсина с панорамным видом на горы - Ft75188v Обособленная новая вилла с 4-мя спальнями Мерсин, Енишехир Площадь земли 600 м2 Площадь виллы 160 м2 Этажность 2:Первый этаж -салон с камином, спальня, прихожая, кладовая, постирочная сан. узелВторой этаж -3 спальни, 2 сан. узла, 2 террасы, гардеробная Панорамный вид на...

Income Mersin Gayrimenkul

345 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 200m², €345,000

LUXURY ESTATE TURKEY

280 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м²

Инфраструктура комплекса: открытый бассейн (410 м²), джакузи, детский бассейн, детская площадка, лобби, SPA ( закрытый бассейн, турецкая баня, паровая, сауна, массажные комнаты, VIP SPA ), тренажёрныйл зал, детская комната, кинотеатр, кафе. Особенности комплекса: огороженная территория, велопарковка, 24/7 охрана, управляющий, Wi-Fi,...

Intermark Global

280 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

118 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 118 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

241 000 €

Апартаменты в Конаклы, Турция

105 м²

Оплата криптовалютой

Жилой комплекс премиум-класса в районе Конаклы, Алания Новый проект жилого комплекса в элитном районе Алании - Конаклы. В проекте планируется 3 блока по 4 этажа в каждом. Комплекс отлично подойдет для тех, кто любит жить вдали от суеты, но при этом ценит комфорт. В проекте 36 апартаментов: 34 квартиры дуплекс 2+1 площадью 105 кв.м. 2 квартиры...

Intermark Global

319 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

155 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры класса люкс с видом на Средиземное море в Каргыджаке, Аланья Каргыджак — перспективный район Аланьи с высоким инвестиционным потенциалом благодаря современной застройке, природной красоте и великолепным пляжам. Он находится всего в 3 км от Махмутлара, что обеспечивает легкий доступ ко всем повседневным, социальным и...

TEKCE

345 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

147 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантная недвижимость рядом с морем в Аланье, Оба Стильные квартиры расположены в районе Оба, одном из самых привлекательных и быстро развивающихся районов Аланьи. Этот курорт на Средиземноморском побережье известен мягким климатом, зелёной природой, чистейшим морем, знаменитыми пляжами, а также историческими и природными...

TEKCE

643 600 €

Квартира в Анталии, Турция

170 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА СОВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН. ПОЛНАЯ ГОТОВНОСТЬ К ПРОЖИВАНИЮ ️ Турция, Анталия — район Коньяалты ️ Двухуровневая квартира-дуплекс 3+1 на 4-5 этажах — идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, стиль и шаговую доступность к морю! ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Просторная планировка: 3 спальни + гостиная, 3 санузла...

İNEST HOMES

520 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры у моря в Чешме с развитой инфраструктурой Чешме — престижный курорт на западе Измира, известный своими чистыми пляжами с Голубым флагом, свежим воздухом и живописной природой. Здесь вы найдете знаменитые рестораны, уникальную эгейскую кухню, пристань для яхт, уютные улочки с историческим шармом и современную архитектуру. Это один из...

TEKCE

1 050 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

176 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте "Fenix 40" с подземной парковкой и общим бассейном в районе Генчлик, Анталия Проект "Fenix 40 Işıklar" находится в районе Генчлик в Муратпаше – одном из центральных и престижных округов Анталии. Это одно из наиболее привлекательных мест города благодаря своему расположению рядом с морем и популярными зонами отдыха, такими как...

TEKCE

700 000 €

Вилла в Датче, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Основные характеристики: Общая площадь: 120 м² Планировка: 3+1 3 санузла, тёплый пол Умный дом, качественная отделка Просторная терраса и зона барбекю Частный бассейн и зелёный участок В комплекте: мебель и бытовая техника Локация — акцент на преимущества: Вилла находится между двумя маринами...

Частное лицо

1 050 000 €

Вилла в Кемере, Турция

270 м² 4 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

родается просторная вилла 3+1 в курортном поселке Чамьюва, всего в 800 метрах от моря. Эта вилла — идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт и уединение, находясь при этом в окружении развитой инфраструктуры и живописной природы. Общая площадь дома составляет 270 кв.м, а участок — 700 кв.м, что обеспечивает достаточно места для...

Turkvillarent

229 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

152 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Анкаре с панорамным видом на город и долину в Чанкая, Оран Чанкая — один из самых престижных районов Анкары, известный как административный, коммерческий и культурный центр Турции. Здесь расположены посольства, правительственные учреждения, бизнес-центры и эксклюзивные жилые комплексы. Этот развитый район предлагает все удобства...

TEKCE

302 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

95 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 95 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Детская площадка.

RestProperty

413 000 €

Квартира в Анталии, Турция

270 м² 6 5 3

Продается квартира 5+1 в районе Коньяалты города Анталья, общей площадью 270 м2 . На территории комплекса имеется плавательный бассейн с детской секцией, детская площадка, крытая парковка, ухоженная территория. Квартира находится на 5м этаже, тип - дублекс. В квартире 5 спальных комнат, отдельная кухня, 3 санузла, 2 балкона, установлен...

ANTREAL

Посмотреть ещё 5519 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru