Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

480 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Кредит

Общая площадь индивидуальной виллы с садом занимает территорию 500 м² и включает 4 спальни, 1 гостинную комнату (салон с кухней), и 4 ванных комнаты (одна из них с джакузи), на первом этаже индивидуальный бассейн и закрытый гараж, на втором этаже расположена сауна. Просторная гостиная занимает практически весь первый этаж и состоит из...

Bravo Invest

1 500 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

180 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Каменные виллы в Каякёй в Фетхие, в исторической атмосфере Каякёй — живописное место в районе Фетхие (провинция Мугла), известное своими историческими греческими каменными домами и природной красотой. Это тихое место с оливковыми и сосновыми деревьями привлекает туристов и местных жителей своей уникальной атмосферой и чистым воздухом. Это...

TEKCE

290 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

84 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 84m², €290,000 Квартира, 3+1 (Duplex), 162m², €625,000Приготовьтесь к невероятной возможности насладиться роскошной жизнью в самом сердце Махмутлара, Аланья. Этот изысканный жилой комплекс предлагает эксклюзивный, непревзойденный образ жизни в тихом и динамичном районе. - Превосходное расположение: этот объект недвижимости...

LUXURY ESTATE TURKEY

239 000 €

Квартира в Анталии, Турция

144 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается квартира планировки 3+1 в районе Кепез города Анталии. Кепез можно назвать самым многочисленным районом Анталии, поскольку его численность составляет более 500 тыс. человек. Он находится на севере Антальи. Отлично подойдет семьям с несколькими детьми, для постоянного проживания, поскольку квартиры здесь всегда большой...

RestProperty

1 325 000 €

Вилла в Измире, Турция

220 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Отдельная вилла в Дидиме, Турция. Характеристики: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, спутниковое телевидение, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, красивый ландшафтный частный сад. Инфраструктура: 500...

NF Group

370 849 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м²

Выставлены на продажу квартиры в новом ЖК с современнейшей инфраструктурой:открытый,крытый бассейны, парковка, ухоженная территория, камеры видеонаблюдения, сауна,хамам, фитнес-зал. Цены варьируются в зависимости от площади, этажности.

ANTREAL

2 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

660 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами и панорамными видами в районе Каргыджак, Алания Алания — это хорошо развитый прибрежный район, известный своей инфраструктурой, туризмом и коммерческим сектором. Ежегодно тысячи туристов выбирают Аланию для отдыха благодаря протяженной береговой линии и разнообразным удобствам. Каргыджак — это популярный...

TEKCE

315 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

183 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с видом на бассейн в Алтынташе, Анталия Эти роскошные квартиры расположены в районе Аксу, Алтынташ, который быстро становится важным инвестиционным центром Антальи. Алтынташ — один из самых перспективных районов города с рядом новых строительных проектов. Квартиры в Анталии находятся в 5,2 км от международного аэропорта...

TEKCE

545 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря в жилом благоустроенном комплексе в Аланье Махмутлар — это развитый район Аланьи, где в шаговой доступности расположены торговые центры, кафе, бары, аптеки, банки, поликлиники и государственные учреждения. Этот район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Квартиры на продажу в Аланье находятся...

TEKCE

715 000 €

Земля в Алании, Турция

1455 м²

ЦенаЗемельный участок, , 1455m², €715,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 090 000 €

Квартира в Алании, Турция

210 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальные апартаменты, которые воплощают в себе идеальное сочетание роскоши, комфорта и функциональности. Это квартира с продуманной планировкой 4+1, где каждая деталь создана для вашего удобства. Просторные и светлые комнаты дарят ощущение свободы, а кухня, объединенная с гостиной, становится центром жизни вашей...

RestProperty

336 000 €

Квартира в Ларе, Турция

140 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в районе Лара – Чаглаян. Чаглаян известен своим тихим и уютным образом жизни, а также благоприятным климатом и близостью к пляжу. Район известен своими зелеными парками и прогулочными аллеями, где можно насладиться утренней пробежкой или вечерней прогулкой. Район также предлагает множество магазинов,...

RestProperty

1 035 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

230 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с видом на лес в Стамбуле, Сарыер Стильные квартиры расположены на северной стороне Стамбула, в районе Сарыер, окруженном зелеными лесами. Этот проект с видом на лес выделяется благодаря своему удобному расположению рядом с шоссе TEM, станциями метро и дорогами, ведущими к мосту. Он также находится вблизи торгового центра...

TEKCE

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

139 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 8, , 139m², €215,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, где роскошь сочетается с безмятежной красотой побережья Махмутлара. Эти изысканные апартаменты 2+1, расположенные всего в 100 метрах от сверкающих вод Средиземного моря, предлагают непревзойденный комфорт проживания. Апартаменты площадью 139 квадратных метров,...

LUXURY ESTATE TURKEY

879 689 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже квартира в престижном жилом комплексе в районе Лиман. Комплекс расположен на первой береговой линии, всего в нескольких шагах от пляжа Коньяалты. Район отличается зелёными улицами, ухоженной набережной и комфортной городской средой. Здесь приятно жить, всё под рукой — магазины, кафе, школы, остановки. Отличный выбор как для...

Verna Estate

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представляем виллу в хвойном районе Алании Каргыджак. Шикарная вилла общей площадью 350м2 расположена на участке 922м2. Планировкой виллы предусмотрено: одна большая гостиная комната, шесть спален, 7 ванных комнат, 2 балкона и терраса. На территории имеются для комфортного отдыха и жизни: крытый и открытый паркинг, открытый...

RestProperty

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 90m², €265,000Погрузитесь в безмятежное очарование прибрежной жизни в этих очаровательных апартаментах 2+1, расположенных в самом сердце оживленного района Хаджет в Алании. Идеально расположенные всего в 250 метрах от первозданного побережья, эти апартаменты предлагают идиллическое сочетание удобства и роскоши, что...

LUXURY ESTATE TURKEY

385 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 6, , 100m², €385,000

LUXURY ESTATE TURKEY

854 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

229 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в Анкаре в элитном проекте в дипломатическом районе Чанкая Квартиры на продажу расположены в районе Газиосманпаша (GOP) — одном из самых востребованных и престижных районов округа Чанкая в Анкаре. Этот район отличается историческим шармом, центральным расположением и высоким качеством жизни. Здесь расположено...

TEKCE

409 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

188 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с видом на бассейн в Алтынташе, Анталия Эти роскошные квартиры расположены в районе Аксу, Алтынташ, который быстро становится важным инвестиционным центром Антальи. Алтынташ — один из самых перспективных районов города с рядом новых строительных проектов. Квартиры в Анталии находятся в 5,2 км от международного аэропорта...

TEKCE

Посмотреть ещё 5480 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru