Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

521 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

66 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 66 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам.

RestProperty

247 545 €

Апартаменты в Алании, Турция

171 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 171m², €247,546Этот исключительный объект недвижимости, расположенный в тихом и живописном районе Каргыджак в Алании, предлагает непревзойденное сочетание роскоши, комфорта и современного стиля жизни. Проект, продуманный до мелочей, воплощает в себе идею роскошной жизни на берегу моря, открывая захватывающие виды на...

LUXURY ESTATE TURKEY

484 000 €

Квартира в Алании, Турция

201 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

239 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

175 м² 4 3 2

Данная квартира подходит для оформления ВНЖ в Турции. Просторный пентхаус-дуплекс с 3 спальнями расположен в ухоженном жилом комплексе с бассейном в престижном районе Джикджилли, Аланья. Из окон и с большой террасы открываются захватывающие виды на Средиземное море и город. Скандинавский стиль интерьера, качественная отделка, светлые...

2BASE

440 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 2

Эта просторная квартира расположена на восьмом этаже жилого комплекса в одном из самых спокойных и зеленых районов Аланьи — Тосмур. Район славится своей тишиной и удобным расположением, что делает его идеальным для комфортного проживания. Здесь вы найдете все необходимые удобства — магазины, рестораны, кафе, а также красивую природу и близость к...

RestProperty

225 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 120m², €225,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, где роскошь сочетается с безмятежностью моря. Эти апартаменты 2+1 площадью 120 м², расположенные в эксклюзивном жилом комплексе, предлагают изысканное жилое пространство прямо на пляже. Представьте, как вы просыпаетесь под шум волн и выходите на балкон, чтобы...

LUXURY ESTATE TURKEY

249 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

108 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в современном жилом комплексе в центре Авсаллара, Алания Авсаллар — один из самых востребованных районов как среди местных жителей, так и среди иностранных покупателей. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни. Район славится своими отелями, современными жилыми комплексами и популярным крытым базаром. Комплекс расположен в самом...

TEKCE

960 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

235 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с садом и собственным бассейном в Бодруме, Ялыкавак Отдельно стоящая вилла расположена в Ялыкаваке — одном из самых престижных и живописных районов Бодрума. Этот регион славится кристально чистым морем, природной красотой, а также своими знаменитыми ветряными мельницами. В последние годы Ялыкавак стал особенно популярен среди...

TEKCE

367 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

220 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 12, , 220m², €367,000Откройте для себя необыкновенный образ жизни в этом роскошном пентхаусе, расположенном в оживленном районе Махмутлар, Аланья, Анталья. Расположенный всего в нескольких шагах от пляжа и в нескольких минутах езды от шумного города, этот объект предлагает идеальное сочетание удобства и спокойствия....

LUXURY ESTATE TURKEY

435 000 €

Апартаменты в Аташехире, Турция

84 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в выгодном месте в Стамбуле, Аташехир Квартиры расположены в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула, который славится высоким уровнем образования и стандартов жизни. Аташехир представляет собой современный и развивающийся район, где активно реализуются инвестиционные проекты и проекты по городской трансформации....

TEKCE

7 750 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

80 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 80 м², расположенная на 1 этаже 4-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

450 000 €

Квартира в Алании, Турция

230 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию небольшой комплекс в центре Алании клубного типа. Квартиры с видом на Средиземное море, с выходом в собственный сад или на террасу. Начало строительства март 2023 года и окончание 2024 год. При покупке вы сможете воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика с удобным графиком платежей до окончания...

RestProperty

250 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 5 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Для любителей района Каргыджак и для тех кто хочет иметь свой домик с видом на море. представляем вашему вниманию новую квартиру расположенную в комплексе который находится 3.5 км от моря с потрясающим видом на море, горы и город. Комплекс будет состоять из 9 трех и четырехэтажных блоков, общей численностью всего 36 квартир. Первые 4 блока уже...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

290 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

68 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в Кестеле, Аланья, в комплексе из одного блока Район Кестель является одним из самых популярных мест в Аланье. Это уютный и развивающийся район с отличной инфраструктурой, чистыми улицами, пляжами, пешеходными дорожками и социальными объектами, такими как недавно открытые кафе и рестораны. В Кестеле у вас есть...

TEKCE

280 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 1, , 170m², €280,000

LUXURY ESTATE TURKEY

334 468 €

Квартира в Анталии, Турция

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Анталия Просторная квартира 3+1 в районе Унджалы Коньяалты Coordinate 84 Residence — один из лучших современных комплексов в Коньяалты от ведущего застройщика 3+1 / 142 brüt | 125 м2 net 3 этаж ️ Просторная линейная планировка ️ Отдельная кухня ️ 3 балкона ️ 2 санузла ️ Гардеробная ️ Квадратная, светлая прихожая...

Parsis global international

285 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 10, , 125m², €285,000Откройте для себя идеальное сочетание роскоши и комфорта в этих изысканных апартаментах 2+1, расположенных в оживленном и живописном районе Махмутлар. Эти великолепные апартаменты, расположенные на 10-м этаже, предлагают просторное элегантное жилое пространство площадью 125 м² с новой мебелью и...

LUXURY ESTATE TURKEY

242 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

170 м² 4 2

На продажу предлагается просторный пентхаус 3+1, расположенный в тихом и живописном районе Бекташ. Апартаменты занимают 4-й этаж четырёхэтажного здания и имеют общую площадь 170 м². Из окон и с террасы открываются захватывающие панорамные виды на море и Аланийскую крепость. Просторная гостиная с выходом на балкон, отдельная кухня с гранитной...

RestProperty

304 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры у моря около платформы Мармарай в Картале, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула, отличающемся удобным расположением рядом с платформой Мармарай, станциями метро, паромным причалом и аэропортом. Район славится своими живописными прибрежными пешеходными дорожками, прекрасными набережными и...

TEKCE

570 000 €

Вилла в Кемере, Турция

190 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагается современная и стильная вилла 4+1, расположенная в живописном районе Чамьюва, Кемер. Объект сочетает в себе комфорт, приватность и близость к природе. До моря — всего 1 км, что делает локацию идеальной как для постоянного проживания, так и для отдыха. Общая площадь дома составляет 190 м², а территория участка — 600...

Turkvillarent

Посмотреть ещё 5340 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru