Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

255 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс Alanya Towers расположен в тихом месте и в то же время в самом сердце Алании. Он находится всего в 150 метрах от знаменитого песчаного пляжа Клеопарта и в нескольких минутах ходьбы от центра города.Эта резиденция уникальна не только своим местоположением, но и богатой структурой внутри комплекса. Инфраструктура и оборудование...

Bravo Invest

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в комплексе с собственным пляжем и спа-центром в Аланье, Каргыджак Каргыджак — один из самых тихих и зелёных районов Аланьи. Он идеально подойдёт тем, кто ищет спокойствие вдали от городского шума, и при этом остаётся привлекательным для инвестиций благодаря активному развитию инфраструктуры. Квартиры на продажу в Аланье...

TEKCE

323 000 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

32 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс является одним из 9 обьектов известной в мире отельной сети Открытый бассейн, фитнес, сауна, хамам Кинотеатр, ресторан и кафе Захватывающий вид да Босфор и Белградский лес Сервис уровня 7-звездночного отеля Кол-во комнат: 1+0, 2+0, 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

368 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 2

Представляем Вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру с дизайнерским ремонтом в модном эко стиле, сочетание зелени камня дерева в цвете интерьера. Планировка 2+1 площадью 130 м2 в самом сердце Алании всего в 550 м до Средиземного моря. Квартира состоит из двух спален, зал с кухней американского типа, полностью оборудованными 2 санузлами...

RestProperty

478 500 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию пакет под гражданство: трехкомнатная квартира планировкой 2+1 площадью 95 м2 на 3м этаже и трехкомнатная квартира планировкой 2+1 площадью 95 м2 на 5м этаже этого же комплекса. По данному предложению цена указана общая за эти два объекта, продаются только вместе под гражданство. Первая трехкомнатная квартира...

RestProperty

257 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 2+1 • Площадь: 100 m² • Цена: 257 000 евро • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 12 этажей / 5 этаж • Окончание строительных работ: май 2024 г. — Особенности объекта: • Входная дверь из стали • Межкомнатные двери...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

618 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

248 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в стильном проекте в Анкаре в районе Этимесгут Расположенный на западе Анкары, район Этимесгут считается одним из самых перспективных направлений развития города. Он активно застраивается, предлагая современные жилые проекты, обновлённую инфраструктуру и комфортную городскую среду. Благодаря близости к трассе Эскишехир и развитой...

TEKCE

355 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры рядом со всей инфраструктурой в центре Аланьи Просторные и современные квартиры расположены в районе Сарай — одном из самых известных и популярных районов Алании, с его зеленой природой и пляжами. Квартиры на продажу в Аланье находятся в 100 метрах от больницы, в 800 метрах от аквапарка, в 1,2 км от общественного пляжа...

TEKCE

3 495 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

620 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Отдельные виллы в Тюркбуку в Бодруме - 9 спален - 1 гостиная и кухня - 6 ванных комнат - 700/620 м2 - Всего 12 вилл в бутик-комплексе - Частный бассейн - Частный сад (от 1500 м2 до 2.000 м2) - Частная автостоянка - Частная турецкая баня - Частный СПА - Система «Умный дом». 1,5 км до моря и центра Тюркбуку.

NF Group

485 000 €

Вилла в Белеке, Турция

260 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы рядом с пляжем и полями для гольфа в Белеке, Анталия Виллы с 5 спальнями расположены в Белеке. Это курортный регион, известный своими отелями, полями для гольфа и футбола. Ежегодно сюда приезжают миллионы туристов. Виллы в Белеке, Анталия, находятся в нескольких минутах ходьбы от объектов инфраструктуры, в 2,5 км от полей для гольфа, в 3...

TEKCE

787 940 €

Квартира в Стамбуле, Турция

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 3-х корпусов. На территории: открытый бассейн, солнечная терраса, подземный паркинг, сад с ландшафтным дизайном, открытый паркинг. Расположение: Стамбул, Сарыер - экологически чистый район европейской части города. Сарыер считается одним из самых красивых и богатых районов Стамбула, отличающийся своими пейзажами, живописными...

NF Group

315 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

220 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в жилом комплексе с парковкой в Анталии, Муратпаша, Мемуревлери Новые квартиры в Анталии расположены в районе Мемуревлери в Муратпаше — одном из центральных и престижных районов города. Этот район отличается удобной транспортной доступностью. Он находится недалеко от основных городских улиц, таких как Гюллюк и бульвар 100 Йыл....

TEKCE

319 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

145 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры в охраняемом комплексе рядом с метро в Стамбуле, Шишли Предлагаются квартиры в центральном районе Шишли на европейской стороне Стамбула — одном из самых востребованных и развитых районов города. Здесь созданы все условия для комфортной жизни: парки, супермаркеты, медицинские учреждения, прогулочные зоны, кафе,...

TEKCE

553 688 €

Квартира в Бодруме, Турция

175 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ялыкавак, Дермиль Дуплекс 175м 2 Бутик резиденци из 16 вил и квартир 3 +1 3 ванных комнаты Бассейн общего пользования Закрытое парковочное место Детский бассейн Панорамный вид на море Полностью укомплектовано всей бытовой техникой и мебелью Технический сервис в резиденции

Wabi Group

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Выставлена на продажу квартира планировкой 2+1 в одном из комплексов, в элитном районе Оба. Общая площадь апартаментов составляет 110 м2. Планировка квартиры 2+1 включает в себя гостиную совмещенную с кухней и выходом на балкон, две спальные комнаты, два санузла. Комплекс расположен в 800 м от моря в близи всей городской инфраструктуры. Зеленые...

RestProperty

377 000 €

Квартира в Анталии, Турция

135 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Внимание! Свежее предложение от собственника в Коньяалты! На продажу выставлена квартира с шикарной планировкой общей площадью 135 кв.м. в отличном жилом комплексе отельной концепции в 500 метрах до знаменитых пляжей Коньяалты. Предлагаемая квартира имеет 2 санузла, 2 балкона, просторную гостиную, отдельную кухню, а также 3 отдельные спальни....

RestProperty

229 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

200 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продается 4+1 двухуровневая квартира в районе Чикчилли, Аланья Предлагается просторная двухуровневая квартира 4+1 в престижном районе Чикчилли, всего в 3–4 минутах ходьбы от моря. Отличное центральное расположение: рядом супермаркет Migros и фитнес-центр Aura Fitness. Особенности квартиры: Двухуровневая квартира с современным...

Alanya home

765 000 €

Квартира в Анталии, Турция

182 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс в Анталье. На территории 7860 кв м будут построены 6 четырехэтажных блока. Проект находится в самом престижном районе Анталии – Унджалы (Конаклар). Все квартиры с тремя спальнями и отдельными кухнями. Всего в комплексе 48 квартиры. Инфраструктура: большая зеленая территория с ландшафтным дизайном, открытый плавательный...

NF Group

625 000 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

117 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Резиденции расположены в самом престижном районе Фетхие. Проект находится в 150 метрах от моря и главного променада с беговыми, велосипедными дорожками, красивыми зелёными парками. Из резиденций отрывается вид на залив Фетхие и панорамный вид на море, рядом находится сосновый лес. Марина и яхт-клуб Фетхие находятся всего в 150 метрах от проекта....

NF Group

743 000 €

Квартира в Алании, Турция

165 м² 4 3 3

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию свой новый проект жилого комплекса, находящегося на стадии строительства. Элитный комплекс премиум-класса расположен на участке площадью 31.218 м2, где всего 10% площади отведено под застройку, остальное же представляет собой разнообразную открытую и закрытую...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

Посмотреть ещё 5433 похожих объекта

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru