a
Версия
для печати

Турция отдаёт гражданство. Дёшево

«Всё для привлечения валюты в страну!» – эмоционально отреагировал один из риелторов на решение турецких властей, заодно чётко назвав его причину. Рост госрасходов и относительно дешевые кредиты вызвали почти двукратное падение лиры с начала года, к этому добавились жесткие американские пошлины на турецкий металл. Исправлять ситуацию будет качественная недвижимость.

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

  1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
  2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
  3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
  4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).
  • затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции
Квартира за 615 000 евро в Алании, Турция
615 000 €
Квартира в Алании, Турция
162 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и балкон.
Renaissance Estate
Вилла за 288 519 евро в Анталии, Турция
288 519 €
Вилла в Анталии, Турция
250 м2 6 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается к продаже новая стильная вилла 5+1 в одном из самых популярных и благоустроенных районов Анталии — Белек. Просторная, светлая и функциональная, она сочетает современный дизайн, качество строительства и комфорт для всей семьи. Преимущества виллы: * Планировка 5+1 — просторные спальни и гостиная * Современная отделка...
Verna Estate
Вилла за 494 000 евро в Серике, Турция
494 000 €
Вилла в Серике, Турция
440 м2 8 6 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированная вилла на продажу недалеко от моря в Серике, Анталия Вилла расположена в районе Кадрие в районе Серик, Анталия, который известен своими всемирно известными полями для гольфа. Страна легенд в этом регионе привлекает туристов. Виллы на продажу в Серике, Анталия, расположены в комплексе и находятся в нескольких минутах ходьбы от...
TEKCE
Вилла за 1 250 000 евро в Алании, Турция
1 250 000 €
Вилла в Алании, Турция
400 м2 5
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию уникальную трехэтажную виллу с панорамным видом на Средиземное море и крепость Алании в живописном районе Каргыджак. Вилла площадью 400 м2 планировкой 5+2 идеально подойдет для проживания большой семьей, а также для отдыха. Вилла строится в 2.7 км до моря, вдали от городского шума, при этом в доступности до...
RestProperty
Апартаменты за 227 000 евро в Стамбуле, Турция
227 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
51 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и город в Стамбуле, Кадыкёй, Фикиртепе, в комплексе с концепцией торгового центра Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй выделяется своей насыщенной и оживленной жизнью, возможностями для активного отдыха, прибрежными пешеходными зонами, известными ресторанами и барами. Кадыкёй...
TEKCE
Вилла за 421 000 евро в Алании, Турция
421 000 €
Вилла в Алании, Турция
185 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Общий участок с домом составляет 565 м2. Есть гараж на 40 м2. Кухня отдельная. Вилла имеет частный бассейн и неповторимый эксклюзивный вид на море и природу.
Renaissance Estate
Пентхаус за 239 000 евро в Алании, Турция
239 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
250 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2018 году. Есть вся инфраструктура для комфортной жизни. 4 ванные комнаты.
Renaissance Estate
Апартаменты за 245 000 евро в Алании, Турция
245 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
57 м2
Жилой комплекс с уникальной инфраструктурой, расположен в живописном районе Аланьи, Каргыджаке. Благодаря удачному выбору земельного участка, а именно один из холмов подножья Таврских гор, абсолютно из всех апартаментов открывается потрясающий вид Средиземного моря, города и старинной крепости Аланьи. Каргыджак - элитный район, расположен...
Intermark Global
Пентхаус за 495 000 евро в Алании, Турция
495 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
190 м2 4 3 2
Двухуровневая квартира у самого моря в центре города Аланья. Продается пентхаус в 100м от пляжа Клеопатры в самом популярном месте города в Дамлаташ. Двухуровневая квартира с 3-мя спальнями полностью обустроена мебелью и бытовой техника. В квартире есть большой панорамный балкон на первом этаже и открытая летняя терраса с видом на море и на...
2BASE
Вилла за 389 000 евро в Белеке, Турция
389 000 €
Вилла в Белеке, Турция
230 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельная вилла с бассейном рядом с пляжем и полями для гольфа в Белеке Вилла расположена в гольф-центре Анталии Белек. Белек – популярное жилое и туристическое направление, известное своими полями для гольфа и крупнейшим парком развлечений в регионе «The Land of Legends». Белек обладает большим инвестиционным потенциалом. Вилла в Белеке...
TEKCE
Квартира за 262 000 евро в Малтепе, Турция
262 000 €
Квартира в Малтепе, Турция
56 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Район Малтепе находится на азиатской части Стамбула, на побережье Мраморного моря, между районами Кадыкёй к западу и Картал к востоку от Малтепе. Малтепе предлагает гостям прекрасные виды на море и Принцевы острова. В районе огромное количество ресторанов и пекарен. Одна из самых больших мечетей подпирает своими куполами небо! Район имеет...
RestProperty
Апартаменты за 352 162 евро в Бейликдюзю, Турция
352 162 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
177 м2 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ ДЛЯ СЕМЕЙНОЙ ЖИЗНИ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ В ОДНОМ ИЗ ЛУЧШИХ РАЙОНОВ СТАМБУЛА! * проект подходит для получения гражданства Турции * статус тапу — готово *...
CULTURE international real estate agency
Отель, гостиница за 2 020 000 евро в Алании, Турция
2 020 000 €
Отель, гостиница в Алании, Турция
600 м2
ЦенаОтель, 6+1Этаж: 1, , 600m², €2,020,000
LUXURY ESTATE TURKEY
Вилла за 795 000 евро в Алании, Турция
795 000 €
Вилла в Алании, Турция
370 м2 7 5 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Эксклюзивная вилла с панорамным видом и гостевым домом в Махмутларе, Алания Предлагается на продажу современная и полностью меблированная вилла с отдельным гостевым домом, расположенная в престижном районе Махмутлар, Алания. Из окон открываются захватывающие виды на море, крепость и город. Уединённая локация, собственная инфраструктура и...
Alanya home
Апартаменты за 548 000 евро в Башакшехире, Турция
548 000 €
Апартаменты в Башакшехире, Турция
230 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционные квартиры в престижном районе Башакшехир, Стамбул Эти стильные квартиры расположены на главной дороге Стамбула, в современном и быстро развивающемся районе Башакшехир. За последние годы район стал одним из наиболее востребованных инвестиционных центров города, предлагая современные жилые комплексы, развитую инфраструктуру и широкий...
TEKCE
Вилла за 600 000 евро в Фетхие, Турция
600 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
180 м2 4 3 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА В КАЯКЁЙ, ФЕТХИЕ – АВТОРСКИЙ ПРОЕКТ ОТ АРХИТЕКТОРА Простор, уют и гармония с природой Представляем вашему вниманию уникальную дизайнерскую виллу в живописном районе Каякёй, Фетхие. Полностью легальная недвижимость с чистыми документами, соответствующая требованиям для получения гражданства Турции. 703 м²...
İNEST HOMES
Вилла за 1 500 000 евро в Анталии, Турция
1 500 000 €
Вилла в Анталии, Турция
375 м2 6 5 5
GRAND EMLAK
Пентхаус за 322 000 евро в Алании, Турция
322 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
250 м2 7 6
ВНЖ при покупке
Дом построен всего 10 лет назад, квартира в хорошем состоянии и продается со всей мебелью. Есть 3 туалета, 3 ванные комнаты, 2 балкона и 2 террасы примерно по 50 м2. Вся мебель качественных брендов, а некоторая изготовлена на заказ.
Renaissance Estate
Пентхаус за 256 000 евро в Алании, Турция
256 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
220 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Благодаря множеству социальных зон, расположенных в комплексе, вы почувствуете себя счастливым и уверенным человеком.
Renaissance Estate
Апартаменты за 1 055 000 евро в Стамбуле, Турция
1 055 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
240 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...
TEKCE

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Иммиграция, Анализ рынков, ВНЖ и гражданство, Программы иммиграции

Читайте также

В каком регионе Турции лучше жить и покупать недвижимость
Здесь просто получить ВНЖ и жильё стоит недорого
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Районы Антальи: где купить недвижимость?
Гид для тех, кто только присматривается к приморским апартаментам
Программы инвестиционного гражданства осени-2025: что работает и что заработает
Где реально получить второй паспорт за инвестиции?
Рынок недвижимости Аланьи в 2025 году: как изменился спрос и что происходит с покупателями из России
Авторский обзор от эксперта рынка с 20-летним опытом
Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Неочевидные факторы для анализа вариантов

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции Элитная недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»