Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

358 500 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

140 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новое предложение. Квартира расположена в курортном районе Кестель, который раскинулся вдоль берегов Средиземного моря. Вы можете заказать онлайн просмотр квартиры. В режиме реального времени наши менеджеры детально покажут Вам квартиру, а также прилегающую...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

3 500 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

500 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла в Ялыкаваке, Бодруме. Характеристики: 5 спален, 5 ванных комнат, 1 гостиная и кухня, 500 м2 чистая внутренняя площадь, 150 м2 частный сад, 25 м2 частный бассейн, частная парковка на 2 машины, центральное расположение в Ялыкавак, подогрев пола.

NF Group

1 550 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

266 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальная возможность для комфортной жизни и инвестиции премиум-класса. Предлагается к продаже великолепная отдельно стоящая вилла, расположенная в одном из самых живописных и востребованных районов Алании — Кестель. Эта недвижимость воплощает в себе сочетание современных технологий, функциональной архитектуры и максимального комфорта...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

239 000 €

Квартира в Анталии, Турция

87 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Престижный жилой комплекс находится в новом динамичном районе Антальи, известном своими широкими пляжами, сосновыми лесами, богатой инфраструктурой и активной социальной жизнью. Проект состоит из одного корпуса, включающего 174 квартиры и одного офиса. Часть энергии, используемой в социальных сферах, будет производиться с помощью солнечных...

NF Group

220 000 €

Магазин в Кушадасы, Турция

78 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазины в элегантном районе в комплексе в Кушадасы Кушадасы расположен недалеко от древнего города Эфес и является прибрежным городом, известным своей туристической деятельностью. Это популярное место, известное своими великолепными пляжами, древними руинами, национальными парками, захватывающими дух природными ландшафтами и останавливающимися...

TEKCE

950 000 €

Вилла в Кемере, Турция

259 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с частным бассейном и просторной террасой недалеко от моря в Кемере, Чамьюва Район Чамьюва в Кемере, Анталия, ежегодно привлекает тысячи туристов своими пляжами, отмеченными Голубым флагом, и развитой туристической инфраструктурой. Вилла в Кемере расположена в 400 м от моря, в 3 км от центра города, в 63 км от аэропорта и в 200 м...

TEKCE

302 000 €

Апартаменты в Турции

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с видом на море в районе Аяш в Мерсине Мерсин — популярный город на Средиземном море, который славится своим мягким климатом, чистым морем и длинной береговой линией. Аяш, прибрежный район Мерсина, известен своими живописными пляжами с золотистым песком и идеален как для долгосрочных инвестиций, так и для тех, кто ищет спокойную...

TEKCE

534 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

171 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в проекте смешанного типа в Аксу, Анталия Эти стильно оформленные квартиры в Анталии, Аксу, подходят для инвестиций. Они находятся недалеко от аэропорта в элитном проекте, имеющем соглашение с международной сетью отелей Best Western. Проект размещен в районе Алтынташ – новом востребованном центре Турции и Антальи. В...

TEKCE

266 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка 24 месяцев Скидка 15 % при оплате наличными Бассейны,хамам, сауна, фитнес, баскетбольная и футбольная площадки, теннисный корт,велосипедные дорожки Детские парки, стены для скалолазания, зоны йоги и пилатеса Кинотеатр под открытым небом Комната для хобби Терраса для барбекю и мини сады Кол-во...

TOLERANCE

1 375 000 €

Особняк в Анталии, Турция

335 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Трехэтажные отдельные виллы находятся в центре Калкана на берегу моря. Вилла состоит из 5 спален, 1 гостиной и кухни, 1 дополнительный цокольный этаж. Удобства: система отопления, система охлаждения с кондиционером, джакузи, турецкая баня, сауна, пол с подогревом, фитнес, кинозал, частный открытый бассейн (56 м2), частный теплый крытый бассейн,...

NF Group

990 000 €

Вилла в Алании, Турция

346 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Виллы 5+1 с панорамным видом в горах района Тепе, Алания. О строительстве: Строительство началось в апреле 2022 года, а завершение запланировано на ноябрь 2022 года. Первоначальный взнос 50%, действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Район\пляж: Район Тепе – это престижный...

Uptrend homes

255 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс Alanya Towers расположен в тихом месте и в то же время в самом сердце Алании. Он находится всего в 150 метрах от знаменитого песчаного пляжа Клеопарта и в нескольких минутах ходьбы от центра города.Эта резиденция уникальна не только своим местоположением, но и богатой структурой внутри комплекса. Инфраструктура и оборудование...

Bravo Invest

489 000 €

Вилла в Анталии, Турция

310 м² 7 6 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехэтажная вилла с джакузи в комплексе «Vali Konakları 2» в Дёшемеалты, Анталия Дёшемеалты — зелёный и комфортный район Антальи с мягким климатом, низкой влажностью и преимущественно малоэтажной застройкой. Алтынкале, где расположен комплекс «Vali Konakları 2», является одной из самых престижных и быстро развивающихся частей района, принимающей...

TEKCE

260 000 €

Квартира в Картале, Турция

78 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 78 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, Фитнес, Турецкий хамам.

RestProperty

825 000 €

Вилла в Алании, Турция

340 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с собственным бассейном и садом в комплексе в Аланье, Турция Алания — один из самых популярных прибрежных городов Средиземноморья, известный своей историей, природной красотой и высоким качеством жизни. Этот регион идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Виллы расположены в районе Каргыджак, среди природы, с...

TEKCE

1 800 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

307 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и собственным бассейном в Бодруме Отдельные виллы расположены в Гюмюшлюке, Бодрум. Гюмюшлюк — это современный район с исторической атмосферой благодаря руинам древнего города Миндос. Каждый год в этом районе проходит международный фестиваль классической музыки. Это знаменитое место с великолепной природой,...

TEKCE

330 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем рассмотреть новую, стильную и современную виллу планировкой 3+1. На вилле отдельные 3 спальни, большая кухонная зона, совмещенная с гостиной, 3 оборудованных санузла, несколько балконов и отдельно огромная терраса. Главное, что дом уже полностью укомплектован техникой и мебелью, готов к скорому заезду. На закрытой территории проекта...

RestProperty

549 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

152 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в популярном комплексе в Аланье Квартиры расположены в популярном районе Бююкхасбахче в Аланье — городе, который привлекает мягким климатом, чистым морем, зелеными пейзажами, богатым историческим наследием и активной социальной жизнью. Алания — один из самых популярных регионов Средиземноморья как для отдыха, так и для...

TEKCE

225 000 €

Апартаменты в Турции

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в престижном месте в Мерсине Мерсин – очень востребованный прибрежный город, привлекающий как местных, так и иностранных покупателей. Один из крупнейших районов города, Енишехир, выделяется своим выгодным расположением и динамичным населением. Мерсин – один из самых известных городов на средиземноморском побережье Турции,...

TEKCE

1 045 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

462 м² 5

Представляем Вашему вниманию грандиозный инвестиционный проект в районе Алании- Тюрклер. Жилой комплекс представлен в формате двенадцати пятиэтажных жилых блоков, общее количество квартир 656. В проекте предусмотрены различные варианты планировок. Мы предлагаем рассмотреть пентхаус планировкой 5+1, который представляет собой наличие пяти уютных...

RestProperty

Посмотреть ещё 6114 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru