Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

1 100 000 €

Квартира в Турции

220 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В самом живописном районе Антальи представляем к продаже просторную квартиру с панорамным видом на море!Жилой комплекс расположился в районе Муратпаша, в непосредственной близости от Ататюрк парка вдоль первой береговой линии. Район отличается не только развитой инфраструктурой, но и экономически активным населением, способствующим его активному...

RestProperty

347 920 €

Квартира в Стамбуле, Турция

384 м² 5 1 1

Гражданство

Комплекс эксклюзивных квартир в Кадыкёй Комплекс состоит из домов с различными вариантами планировочных решений, включая квартиры уникальных форматов с балконами, террасами, садами-патио и двухуровневые дуплексы. Всё это - с собственным парком, спрятанным внутри комплекса. Природа будет рядом с вами в самом сердце Стамбула. Комплекс...

Intermark Global

625 000 €

Квартира в Фетхие, Турция

117 м²

Резиденции в комплексе с видом на море в самом престижном районе Фетхие Комплекс с 32 резиденциями. Проект находится 150 м до моря и главного променада с беговыми, велосипедными дорожками, красивыми зелёными парками. Доступны квартиры 2+1, 3+1 и 4+1 Площадь от 117 кв.м. до 220 кв.м. Проект сдан в апреле 2023 года. Все владельцы домов...

Intermark Global

875 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

270 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

235 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

102 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и балкон.

Renaissance Estate

800 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

220 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла у моря в престижном комплексе с частным пляжем! Мечтаете о жизни, где каждое утро начинается с вида на море, а весь комфорт — прямо под рукой? Эта вилла в современном комплексе на первой линии — идеальное сочетание природы, стиля и богатой инфраструктуры. Вилла включает: 4 спальни и 4 ванные комнаты + гостевой...

NV-COMPANY

17 500 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

117 м² 3 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 117 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

363 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В дуплексе имеется 2 ванные комнаты/туалета, терраса ибалкон.

Renaissance Estate

685 000 €

Квартира в Турции

212 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 212 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Баскетбольная...

RestProperty

470 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 330m², €470,000

LUXURY ESTATE TURKEY

743 000 €

Вилла в Алании, Турция

620 м² 6 5

ВНЖ при покупке

В этом комплексе продаются виллы 5+1 и 6+1. Особенности виллы:САУНА АВТОПАРК ИНТЕРНЕТ-ТВ ПОДОГРЕВ ПОЛА ГЕНЕРАТОР СИСТЕМЫ УМНОГО ДОМА ДЖАКУЗИ КАМИН ПОДНИМАТЬ

Renaissance Estate

300 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

268 000 €

Квартира в Алании, Турция

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Комплекс построен в 2022 году. Квартира с качественной мебелью и отделкой. ОТКРЫТЫЙ И КРЫТЫЙ БАССЕЙН, САУНА, ФИТНЕС, ХАММАМ, МАССАЖНЫЙ ЗАЛ, БАСКЕТБОЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА, ПЛОЩАДКА ДЛЯ БАРБЕКЮ, ПАРНАЯКОМНАТА, САД.

Renaissance Estate

401 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Бодруме, Акьярлар, с собственным садом и общим бассейном Квартиры на продажу расположены в Бодруме, в районе Акьярлар, одной из самых живописных бухт города. Этот район находится на южной оконечности полуострова Бодрум. Акьярлар – один из самых популярных курортов Бодрума, с видом на греческие острова, естественными...

TEKCE

2 700 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

400 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс, состоящий из 50 вилл, расположен в живописной бухте в окрестностях Бодрума. Проект разработан одним из крупнейших архитектурных бюро Турции, завоевавшим множество наград в национальных и международных конкурсах. Комплекс расположен на площади 46000 кв. м и включает виллы с 3-7 спальнями. Комплекс разработан в соответствии с...

NF Group

388 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 5 4

ВНЖ при покупке

4 ванные комнаты. Зданию 1 год. Южная сторона. 400 метров от моря. Пол с подогревом. В комплексе есть двойной бассейн, крытый бассейн, аквапарк, хамам, фитнес-центр, игровая комната, баскетбольная площадка, детская площадка, теннисный корт, беседки, кинотеатр и кафе.

Renaissance Estate

264 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

102 м² 2

Уникальная возможность стать обладателем ликвидной недвижимости в одном из самых популярных районов Алании – нижняя Оба. В продаже апартаменты, планировка 2+1 пентхаус площадью 102 м2, расположены на 4 этаже. Всего в жилом блоке 45 квартир, площадь территории составляет 1 257 м2. Квартира продается с мебелью и техникой и полностью готова к...

RestProperty

495 000 €

Вилла в Измире, Турция

190 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Триплекс (3 этажа) вилла, разделенная на 2 виллы площадью по 190 м2 находится в Дидиме, Турция. Характеристики: 3 спальни, 1 гостиная и кухня, 3 ванные комнаты, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, спутниковое телевидение, система «умный дом», 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и...

NF Group

274 335 €

Квартира в Стамбуле, Турция

59 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Современный семейный жилой комплекс с оригинальной архитектурой расположен в Стамбуле, район Бейликдюзю - европейская часть города. Бейликдюзю - один из самых инвестиционно-значимых районов, имеет выход к морю. Проект включает квартиры с более 50 планировками, а также просторные виллы. Комплекс состоит из 9 корпусов, включающих в себя как жилые...

NF Group

860 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

74 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 74 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

Посмотреть ещё 6746 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru