Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

740 000 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Просыпайтесь под шум моря и наслаждайтесь ощущением отдыха каждый день благодаря расположению на первой линии у моря. Бескрайние голубые пейзажи и чистый морской воздух помогут вам забыть о городском стрессе. Всего несколько шагов от дома — и вы на пляже: прогулки у моря на рассвете, рыбалка и полное единение с природой. Жизнь рядом с...

Remax Mega Ceyhun Şentürk

584 000 €

Квартира в Анталии, Турция

170 м² 5 4 2

Гражданство Онлайн-показ

Преимущества комплекса: Открытый и крытый бассейн крытая парковка Сауна, фитнес, игровая зона Круглосуточная охрана 7/24 Персонал комплекса Отдельный склад (депо), принадлежащий квартире Ванная комната в родительской спальне Отопление пола на природном газе Просторный сад Для получения подробной информации и...

Remax Mega Ceyhun Şentürk

305 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 55m², €305,000Добро пожаловать в уникальную возможность стать владельцем кусочка рая в живописном районе Алании, Анталья. Эти роскошные апартаменты, расположенные в тихом районе Кестель, предлагают все необходимое для изысканной жизни на побережье. Всего в двух шагах от чистейшего пляжа и недалеко от оживленного центра города,...

LUXURY ESTATE TURKEY

654 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

212 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с видом на озеро в комплексе в Анкаре, Оран Район Чанкая – один из крупнейших и наиболее развитых округов столицы Анкары. Он является важным образовательным центром со 102 средними школами и 13 университетами. Предлагаемые на продажу квартиры в Анкаре расположены в Оране – одном из самых центральных и престижных районов...

TEKCE

289 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

160 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Выставлена на продажу шикарная и просторная квартира с потрисающим прямым видом на море, крепость Алании, горы и город. Квартира 3+1 была переделана в уютную 2+1, имеет 2 ванные комнаты, кладовую, 2 спальные и просторную гостиную совмещеную с кухней и панорамным видом на море. Из каждой комнаты вы можете любоваться морем и прекрасными...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

480 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Кредит

Общая площадь индивидуальной виллы с садом занимает территорию 500 м² и включает 4 спальни, 1 гостинную комнату (салон с кухней), и 4 ванных комнаты (одна из них с джакузи), на первом этаже индивидуальный бассейн и закрытый гараж, на втором этаже расположена сауна. Просторная гостиная занимает практически весь первый этаж и состоит из...

Bravo Invest

1 120 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

240 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдвоенные виллы с собственными бассейнами в Стамбуле, Умрание Эти виллы находятся в жилом комплексе в районе Умрание, расположенном на азиатской стороне Стамбула. Умрание – это быстро развивающийся район, который привлекает жителей и инвесторов своим удобным расположением: рядом находятся автобусная станция Шиле и станция метро. В этом районе...

TEKCE

418 000 €

Квартира в Алании, Турция

201 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

220 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухэтажная вилла с двумя террасами в районе Конаклы, Аланья. Продаётся современная двухэтажная вилла площадью 180 м², расположенная в живописном районе Конаклы, Аланья. Здание было построено в 2006 году. Недвижимость подходит для получения ВНЖ по ТАПУ. Планировка виллы включает просторную кухню-гостиную, три уютные спальни, три...

TURKEY INVEST PROPERTY

375 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 300m², €375,000

LUXURY ESTATE TURKEY

257 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 12, , 150m², €257,000

LUXURY ESTATE TURKEY

240 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Centric Istanbul — инвестиции в сердце Basin Express RFA Estate предлагает квартиры в жилом комплексе Centric Istanbul, расположенном в районе Küçükçekmece (Basin Express) — одном из самых динамично развивающихся инвестиционных центров Стамбула. Этот проект сочетает современную архитектуру, продуманную...

RFA Estate

4 350 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

336 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Элитная вилла находится в Бодруме, в элитном районе, застроенном особняками, виллами и резиденциями. Вилла состоит из 4 спален, 1 кухни-гостиной, кинозала, 4 ванных комнат. На территории виллы также находятся частный сад, частных бассейн и терраса, где можно отдыхать и наслаждаться турецким солнцем.

NF Group

225 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

155 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

1 125 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

217 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 с видом на море и общей площадью 217 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

2 370 000 €

Вилла в Анталии, Турция

435 м² 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла с личным бассейном. Объект подходит под получение гражданства Турции. Вилла На продажу от застройщика выставлена новая вилла. Это роскошные апартаменты, жилье премиум-класса. Площадь виллы 435 м2, высота - два этажа. Объект с прекрасным внешним оформлением в средиземноморском стиле. На придомовой территории есть личный бассейн площадью...

RestProperty

12 200 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

60 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 60 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес.

RestProperty

239 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

53 м²

Клиентам компании Интермарк предоставляются эксклюзивные видовые лоты, согласованные индивидуально и в ограниченном количестве. Предлагаем вам топ 5 вариантов от лучших застройщиков Аланьи, подходящих под гражданство и идеальны под инвестиции - прирост от 30% в валюте при сдаче в эксплуатацию. Лоты в наличии продаются эксклюзивно компанией...

Intermark Global

435 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

150 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Сделан капитальный ремонт Газовое отопление с установленым котлом и батареями Открытый тип кухни, кондиционеры в каждой комнате Выгодное расположение рядом с кафе, магазинами, морем Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение природный газ Особенности объекта: стены...

TOLERANCE

575 000 €

Вилла в Милясе, Турция

280 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с 5 спальнями и бассейном-инфинити на продажу в Бодруме Эта великолепная отдельно стоящая вилла расположена в районе Богазичи, всего в 2 км от пляжа и недалеко от аэропорта Бодрум-Милас. Богазичи — это тихое место, окруженное природой и с потрясающими видами на море и озеро, что идеально подходит для тех, кто ищет спокойную жизнь на...

TEKCE

Посмотреть ещё 5476 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru