Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

223 000 €

Квартира в Алании, Турция

3 2

ВНЖ при покупке

Renaissance Estate

515 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

140 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

40% первоначальный взнос, рассрочка на 60 месяцев, с промежуточными взносами 10% Система УМНЫЙ ДОМ Открытый и закрытый бассейн, СПА, фитнес и парная комната Детская игровая площадка, детский бассейн и аквапарк Подземная парковка Круглосуточная система видеонаблюдения с охраной Частный бассейн и терраса в каждой квартире Встроенная...

TOLERANCE

299 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры с видом на море в Авсалларе, Аланья Эти квартиры расположены в районе Авсаллар в Аланье, Анталия. Авсаллар — это спокойное место для жизни, идеально подходящее для отдыха. С пешеходными дорожками, чистыми пляжами и кристально чистым морем, этот район создает атмосферу уединения и расслабления. Квартиры в Аланье на продажу имеют...

TEKCE

660 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

102 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 102 м², расположенная на 10 этаже 15-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 490 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на город, море и крепость в Аланье, Бекташ Виллы расположены в Бекташе – очень популярном районе Аланье, отличающемся продуманной городской планировкой. Аланья с ее теплым климатом и природной красотой является известным местом отдыха в Турции. Виллы в Аланье находятся в 3 км от больницы, в 8,2 км от пляжа Клеопатры, в...

TEKCE

254 000 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с балконами в жилом комплексе в Башакшехире, Стамбул Башакшехир — один из самых привлекательных районов Стамбула, с множеством новых жилых комплексов и хорошими условиями для семейного проживания. Этот район активно развивается и становится всё более популярным среди инвесторов и жителей города благодаря современным жилым...

TEKCE

620 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 245m², €620,000

LUXURY ESTATE TURKEY

1 070 000 €

Производство в Акьюрте, Турция

1700 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость в Анкаре рядом с аэропортом Эсенбога Столица Турции, Анкара, привлекает современным городским обликом и развитой инфраструктурой. Предлагаемые на продажу фабричные здания с офисными помещениями расположено в промышленной зоне Акьюрт, недалеко от аэропорта Эсенбога — стратегического района для производственных и...

TEKCE

375 000 €

Вилла в Дидиме, Турция

165 м² 5 4 2

Вилла Didim Beach | Дидим Стоимость 375.000EURO 150 метров до пляжа Отдельно стоящая трехэтажная вилла рядом с пляжем в Дидиме 4 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты 175/165м² Частный сад (315м²) - Частный бассейн - Большая садовая терраса у бассейна Большая терраса с видом на море - Частная парковка - Кондиционер...

Buona Realty

450 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 120m², €450,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Алании, где роскошь сочетается с захватывающими дух видами и непревзойденным комфортом. Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, идеально расположенные на улице Искелет Джаддеси, обеспечат вам незабываемые впечатления от...

LUXURY ESTATE TURKEY

3 850 000 €

Вилла в Алании, Турция

320 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию истинное воплощение роскоши и утонченности — полностью меблированная и обустроенная вилла, расположенная в одном из самых престижных районов Алании. Этот объект недвижимости обладает всем необходимым для первоклассного проживания и отдыха.Дом был построен в 2020 году и имеет идеальное расположение в окружении природы...

RestProperty

250 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу в комплексе с бассейном в Махмутларе, Аланья Махмутлар — быстро развивающийся район Аланьи, который привлекает как местных жителей, так и иностранцев для отдыха и постоянного проживания. Известный своими крупными брендами, просторными пешеходными зонами и чистым морем, этот район предлагает комфортный образ жизни,...

TEKCE

269 500 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру от собственника в районе Махмутлар с шикарным панорамным видом на Средиземное море на первой береговой линии. Квартира планировка 2+1 площадью 80 м2. Планировка квартиры светлая гостиная американского типа с выделенной зоной кухни, панорамными окнами и выходом балкон, главная спальня с собственным санузлом,...

RestProperty

3 200 000 €

Вилла в Калкане, Турция

280 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивная вилла на берегу моря с собственным пирсом в Калкане, Каш Калкан — это жемчужина побережья Каша (Анталия), славящаяся своей чистейшей морской водой, живописными бухтами, включая знаменитую бухту Каламар, и захватывающими пейзажами. Здесь гармонично сочетаются природная красота, историческая атмосфера и комфортная жизнь. Район...

TEKCE

385 000 €

Вилла в Анталии, Турция

265 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с собственным бассейном и видом на горы в Дёшемеалты, Анталия Вилла, расположенная в живописном районе Дёшемеалты, одном из самых востребованных в Анталье, предлагает уникальное сочетание спокойствия, природы и современного комфорта. Окруженный зеленью и наполненный свежим горным воздухом, этот объект предлагает размеренную жизнь...

TEKCE

350 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

280 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в эксклюзивном комплексе в Аланье, Авсаллар Роскошные квартиры находятся в районе Авсаллар в Аланье. Расположенный вдоль побережья Средиземного моря, район Авсаллар обеспечивает спокойную и комфортную жизнь с его великолепной природой и социальной инфраструктурой. Квартиры в Аланье находятся в нескольких минутах ходьбы от всех...

TEKCE

350 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 6 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Двухуровневая квартира 4+2 в Махмутларе – комфорт и простор у моря Предлагаем вашему вниманию меблированную двухуровневую квартиру с планировкой 4+2 и общей площадью 220 м², расположенную всего в 650 метрах от моря в одном из самых развитых районов Алании – Махмутларе. Идеальное расположение В пешей доступности находятся...

RFA Estate

488 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с бассейном и крытой парковкой в Ларе, Анталия Анталия по праву считается одним из самых комфортных городов для жизни и инвестиций в Турции. Мягкий климат, море, развитая инфраструктура и активная городская жизнь делают её особенно привлекательной. Представленный жилой проект расположен в районе Чаглаян в Ларе — одном...

TEKCE

14 420 000 €

Земля в Анталии, Турция

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Площадь участка 24,000 м2 На первой линии моря Профессиональное управление Финансовый анализ и налоговый аудит Расчет рентабельности и будущих доходов Международная бухгалтерская отчетность

TOLERANCE

297 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

360 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Комплекс был построен всего 10 лет назад. Квартира в отличном состоянии с шикарном состоянии. Особенности:БАССЕЙН, ФИТНЕС, ЛИФТ, АВТОПАРК + 2 СКЛАДА + ПРАЧЕЧНАЯДВА БАЛКОНА + ТЕРРАСА2 БАНИ0 WC / + ДЖАКУЗИСИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ ПОЛАЗАПАД - СЕВЕРНАЯ СТЕНКАВИД НА МОРЕ - ЗАМОК И ГОРЫ

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 6630 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru