Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

437 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла построена всего год назад, шикарная отделка и мебель. Есть частный бассейн и сад. Земля 400 м2.

Renaissance Estate

289 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести квартиру 1+1 всего в 200 метрах от изумительного пляжа Клеопатры с видом на Средиземное море! Жилой комплекс, в котором расположена квартира - современное творение, которое предлагает не только комфортное проживание, но и роскошные условия для отдыха и развлечений. Здесь вы найдете...

RestProperty

260 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 100m², €260,000Погрузитесь в атмосферу элегантности и комфорта в этих потрясающих апартаментах, идеально расположенных в самом центре Алании, Анталья. Всего в нескольких шагах от золотых песков пляжа Клеопатры, эти апартаменты предлагают изысканное сочетание современного комфорта и исторического очарования. Благодаря...

LUXURY ESTATE TURKEY

729 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошная квартира с 8-этажной парковкой и открытым бассейном на крыше в Стамбуле, Бешикташ Этот жилой проект в районе Бешикташ, Стамбул, выделяется прежде всего своим расположением. Он находится в квартале Акатлар — тихом, спокойном и престижном районе с высокой стоимостью недвижимости. Бешикташ расположен на европейской стороне города и...

TEKCE

322 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры с частичным видом на море в Бейоглу, Стамбул Квартиры расположены в Бейоглу — центральном районе Стамбула в выгодном месте рядом с площадью Таксим, Галатапортом и проспектом Истикляль. Этот район известен своей космополитичной атмосферой и привлекает как туристов, так и местных жителей. Проект с частичным видом на...

TEKCE

395 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продажа роскошного дуплекса 3+1 в премиальном комплексе Konak Seaside Premium, Махмутлар, Аланья Предлагается на продажу просторный дуплекс 3+1 в элитном жилом комплексе Konak Seaside Premium, расположенном в популярном районе Махмутлар, всего в 100 метрах от моря. Это идеальный вариант для тех, кто ищет комфортную и безопасную недвижимость на...

Alanya home

269 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

101 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в благоустроенном комплексе с системой управления в Аланье, Каргыджак Аланья – популярный регион средиземноморской Турции для жизни, инвестиций и отдыха. Он может похвастаться богатой историей, красивой природой, пляжами, простирающимися вдоль города с востока на запад, и высоким экономическим развитием. Предлагаемые на продажу...

TEKCE

240 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры на берегу моря рядом с удобствами в Аланье, Каргыджак Элегантные квартиры расположены в Каргыджаке – известном районе Аланьи. Этот район славится чистым морем, нетронутыми пляжами и спокойной размеренной атмосферой пригорода. Квартиры в Аланье находятся в моноблочном проекте в Каргыджаке на берегу моря. В шаговой доступности...

TEKCE

225 000 €

Пентхаус в Газипаше, Турция

127 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном комплексе в Газипаше, Анталия Стильные квартиры расположены в Газипаше – пограничном округе Анталии рядом с Аланьей, на границе с провинцией Мерсин. Газипаша – это тихий уютный район с уникальным пляжем и красивой природой. Особенностью региона является расположенный здесь аэропорт, обслуживающие внутренние и...

TEKCE

1 350 000 €

Вилла в Алании, Турция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Аланья, славящаяся великолепной природой и полная следов истории, стала одним из самых оживленных курортов Турции. Благодаря ее всемирно известным пляжам и климатическим условиям, многие туристы со всего мира проводят свой отпуск в Алании круглый год. Туристов привлекают в этот район доступные цены, отличная погода, песчаные пляжи, исторические...

Renaissance Estate

279 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры Возле Пляжа Клеопатры в Комплексе с Бассейном в Аланье Шикарные квартиры расположены в Аланье, Анталия. Квартиры находятся в пешей доступности от центра района. Аланья – популярное место для проживания благодаря своей природной красоте, знаменитым улицам, кристально чистому морю и хорошо развитой городской инфраструктуре. Аланья...

TEKCE

385 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 6, , 100m², €385,000

LUXURY ESTATE TURKEY

300 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

140 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 140 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 600 000 €

Земля в Газипаше, Турция

2490 м²

ЦенаЗемельный участок, , 2490m², €1,600,000Откройте для себя уникальную возможность инвестировать в один из самых востребованных районов Антальи, Газипаша. Этот первоклассный участок земли, расположенный в оживленном районе Пазарджи, предлагает уникальное сочетание доступности, удобства и высокой доходности. Идеально расположенный всего в 100...

LUXURY ESTATE TURKEY

2 068 073 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

259 м² 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТУРЦИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЛЮКС КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ В СТАМБУЛЕ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность ДАТА СДАЧИ: 4 КВАРТАЛ 2027 ТУРЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

385 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в одноблочном комплексе в Аланье Оба — один из самых престижных районов Аланьи, где царит тишина и покой. Этот живописный уголок предлагает своим жителям не только комфортный, но и яркий образ жизни. В нескольких минутах ходьбы находятся кафе, рестораны и магазины, что обеспечивает удобный доступ ко всем необходимым...

TEKCE

457 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

210 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 6, , 210m², €457,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этом исключительном жилом комплексе, расположенном в самом сердце района Чыплаклы в Алании. Этот семиэтажный дом, строительство которого было завершено в августе 2019 года, является воплощением современной жизни, гармонично сочетая стиль, удобство и...

LUXURY ESTATE TURKEY

345 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представлена вилла с прекрасным видом на море в живописном Каргыджаке. Эта недвижимость предоставляет уникальную возможность стать обладателем престижного жилья в окружении горных массивов на берегу Средиземного моря. Современный дизайн виллы и продуманная планировка виллы 3+1 создадут особую атмосферу приватности и уюта. Вилла...

RestProperty

424 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...

TEKCE

320 000 €

Апартаменты в Манавгате, Турция

162 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с развитой инфраструктурой в Манавгате, Сиде Сиде, расположенный на востоке Анталии, — это популярный туристический район, известный своими прекрасными песчаными пляжами, бирюзовым морем и более чем 2700-летней историей. Сиде — это не только курорт, но и оживленный район с торговыми центрами, ресторанами, больницами и...

TEKCE

Посмотреть ещё 6737 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru