Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

509 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры возле моря в Аланье, Паяллар Аланья – один из самых популярных районов Средиземноморья благодаря своему морю, пляжам и солнцу 300 дней в году. Интерес к Паяллару, территории, открытой для развития и инвестиций, растет с каждым днем. Квартиры в Аланье находятся в 600 м от трассы Аланья – Анталия, в 700 м от моря, в 2,9 км от...

TEKCE

369 000 €

Апартаменты в Измите, Турция

243 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с балконами и террасами на продажу в Измите, Коджаэли, с видом на море и лес Коджаэли — один из главных промышленных и деловых центров Турции. Но помимо развитой экономики, он также известен своей природой, богатой историей и культурным наследием, сохранившим следы Византийской, Сельджукской и Османской империй. Измитский залив...

TEKCE

1 777 000 €

Квартира в Турции

220 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается роскошная четырехкомнатная квартира в самом сердце прекрасного района Лара, города Анталья. Находясь на восьмом этаже, эта уникальная недвижимость предлагает не только роскошное жилье, но и захватывающий вид на бескрайнее море, который станет вашим ежедневным источником вдохновения. Площадь квартиры составляет 220 квадратных метров,...

RestProperty

529 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

120 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 120 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

236 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 3 3

Предлагается к продаже просторный пентхаус планировки 3+2, расположенный на 9 этаже жилого комплекса с ухоженной территорией и развитой инфраструктурой. Общая площадь квартиры составляет 220 м², планировка идеально подойдёт для комфортного семейного проживания и приёма гостей. В квартире — большая гостиная с обеденной зоной, отдельная кухня с...

RestProperty

396 000 €

Квартира в Алании, Турция

201 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию эксклюзивный проект жилого комплекса с концепцией пятизвездочного отеля, который представляет собой целый город в городе! Этот грандиозный проект, с впечатляющим масштабом расположен на побережье Средиземного моря, в самой теплой части Турции. Расположение проекта...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

290 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в элитном жилом комплексе с богатой инфраструктурой в Аланье, Конаклы Просторные квартиры находятся в районе Конаклы в Аланье — месте, которое славится своими золотистыми песчаными пляжами, чистым морем и природными пейзажами. Этот район активно развивается и пользуется высоким спросом у иностранных покупателей. Квартиры в...

TEKCE

475 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

165 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты со стильным дизайном в 400 м от побережья в Аланье, Анталия Аланья расположена на восточном побережье Анталии и славится своей протяжённой береговой линией, живописными пляжами, развитой инфраструктурой для отдыха, а также богатым историческим и природным наследием. Каждый год этот курорт привлекает тысячи туристов. Проект находится...

TEKCE

280 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 120m², €280,000

LUXURY ESTATE TURKEY

10 500 000 €

Квартира в Малтепе, Турция

88 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 88 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Парковка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

17 500 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

70 м² 2 2

Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 2+1 и общей площадью 70 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Магазины / ТЦ.

RestProperty

450 000 €

Шале в Анталии, Турция

200 м² 4 3 3

GRAND EMLAK

360 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на крепость и море в центре Алании Центр Алании — одно из самых живописных мест региона, с видом на море и улицами, утопающими в пальмах. Вся необходимая инфраструктура, включая магазины, рестораны и кафе, находится в шаговой доступности. Предлагаем купить квартиры в Алании, которые расположены всего в 50 метрах от магазина,...

TEKCE

596 000 €

Вилла в Алании, Турция

228 м² 4 3

Элитные виллы в районе Конаклы Аланья ! Конаклы - это один из районов Алании с хорошей инфраструктурой и хорошими песчаными пляжами. Комплекс из 20 вилл расположен на территории площадью в 5200 кв.м с панорамным видом на море и город. Расстояние до моря 700 метров. Каждая вилла оснащена собственным бассейном и парковочными местами. В...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

1 790 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

225 м² 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Олимпийский крытый бассейн Фитнес, сауна, хамам, паровая, студия пилатеса Закрытыи и открытые игровые площадки Искуственные озера Кол-во комнат: 3+1, 4+1, 5+1, 6+1, 7+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение беседки закрытая территория наружное освещение сауна...

TOLERANCE

407 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

165 м² 3

Выставлена на продажу квартира от собственника планировкой 3+1 общей площадью 165м2. Квартира расположена на девятом этаже современного комплекса в спальном районе Тосмур. Квартира солнечная и просторная. В планировку 3+1 входит: гостиная совмещенная с кухонной зоной и выходом на просторную обустроенную террасу с которой открывается красивый вид...

RestProperty

450 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3 спальнями, собственным бассейном и садом в закрытом жилом комплексе в Фетхие, Кызылбель Фетхие — одно из самых популярных направлений для местных жителей и туристов благодаря кристально чистому морю, знаменитым бухтам, древним памятникам ликийской цивилизации и уникальной природе. Благодаря мягкому климату, развитой туристической...

TEKCE

815 000 €

Вилла в Алании, Турция

225 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: Basement, , 225m², €815,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в потрясающем месте Каргыджак! Эта изысканная вилла, являющаяся частью эксклюзивного жилого комплекса, предлагает непревзойденный опыт проживания благодаря роскоши и выгодному расположению. Окунитесь в мир элегантности, где каждая деталь тщательно продумана для...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 135 000 €

Вилла в Чешме, Турция

232 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные виллы недалеко от моря в Измире, Чешме Чешме, расположенный на западном побережье Измира, — одно из самых популярных туристических направлений Турции. Регион славится своими пляжами с Голубым флагом и кристально чистыми бухтами. Благодаря мягкому климату, чистому воздуху и близости к морю, Чешме предлагает комфортные условия для жизни и...

TEKCE

2 585 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эти светлые апартаменты 1+1 площадью 56 м² расположены на первом этаже нового жилого комплекса, построенного в 2024 году. Продуманная планировка включает гостиную с кухней, спальню, ванную комнату с душевой кабиной и балкон. Кухня оснащена гранитной столешницей и имеет плиточное покрытие пола. Установлен кондиционер. Территория комплекса создана...

RestProperty

Посмотреть ещё 6767 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru