Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

1 650 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 4 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Виллы Мифология в элитном районе Оба ! Виллы в Алании, Турция, представляют собой популярный вариант недвижимости как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Вот несколько ключевых аспектов, которые стоит учитывать при рассмотрении покупки виллы в Алании: 1. *Локация*: - *Центр Алании*: Близость к пляжам, ресторанам и торговым...

Bravo Invest

410 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

210 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры в комплексе с собственным пляжем и спа-центром в Аланье, Каргыджак Каргыджак — один из самых тихих и зелёных районов Аланьи. Он идеально подойдёт тем, кто ищет спокойствие вдали от городского шума, и при этом остаётся привлекательным для инвестиций благодаря активному развитию инфраструктуры. Квартиры на продажу в Аланье...

TEKCE

1 719 375 €

Квартира в Стамбуле, Турция

197 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 12 корпусов, включающих 96 просторных квартир. На территории: баскетбольная площадка, детские игровые площадки, фитнес-центр, сауна, хамам, прогулочные зоны, ландшафтный дизайн, спортивные площадки, магазины, паркинг, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Багджылар - стремительно развивающийся,...

NF Group

606 000 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район Коньяалты/Унджалы - это район города Анталия. Данный район является очень удобным для жизни за счет большого количества парков, торговых центров, остановок а также вы сможете добраться до любого пляжа города или аэропорта буквально за 15-30 минут. Район Коньяалты находится на береговой линии. Этот район быстро развивается и...

RestProperty

474 342 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

69 м²

Жилой комплекс класса люкс расположен на берегу Мраморного моря в микрорайоне Казлычешме района Зейтинбурну европейской части Стамбула, и построен на территории 110000 квадратных метров. Он состоит из 1481 роскошной квартиры с видом на море, а также квартир в стиле лофт и пентхаусов, и предлагает планировки от 1+1 до 5+1, площадь которых...

Intermark Global

749 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию двухэтажную виллу в Алании. Вилла расположена на расстоянии 3 500 м от моря на возвышенности у подножья Торосских гор. Благодаря такому расположению вилла имеет шикарные видовые характеристики на море, город и Аланийскую крепость. Вилла была построена в 2008 году, её площадь составляет 245 м2. Планировка 3+1...

RestProperty

300 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

110 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, детский бассейн Выгодное расположение С мебелью и техникой Сауна, фитнес Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр открытый детский...

TOLERANCE

346 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

102 м² 2

Представляем Вашему вниманию уютный пентхаус с видом на море и крепость Алании в строящемся комплексе, сдача которого планируется на конец ноября 2023 года. Апартаменты имеют общую площадь 102 м2 и планировку 2+1, которая включает в себя 2 спальные комнаты, гостиную совмещенную с кухней, 2 санузла и террасу.Данный пентхаус хорошо подойдет для...

RestProperty

3 000 000 €

Отель, гостиница в Невшехире, Турция

500 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный пещерный бутик-отель в сердце Каппадокии, Гёреме Отель представляет собой престижный бутик, высеченный внутри природного скального массива, и расположен в самой знаменитой деревне Каппадокии — Гёреме. Объект находится в зоне исторической застройки, в окружении фантастических ландшафтов «Волшебных дымоходов», на...

Частное лицо

6 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

950 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается коммерческое помещение, расположенное в самом сердце Аланьи — всего в 100 метрах от центра и 200 метров от моря. Здание возведено на участке площадью 950 м². Помещение идеально подходит для организации магазина, офиса, кафе, медицинского центра или другого коммерческого проекта. Просторная планировка, современное состояние, удобный...

RestProperty

440 000 €

Вилла в Алании, Турция

280 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам виллу 5+1 в районе Каргыджак - идеальное сочетание простора, стиля и удобства.Вилла обладает общей площадью 280 метров, которая дарит ощущение свободы и простора. Шикарные панорамные окна позволяют наслаждаться живописными видами на величественные горы, создавая уютную атмосферу гармонии с природой. Вас ждут просторные спальни и...

RestProperty

480 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Декоративный водопад, кафе-бар Лазерная система сигнализации Система "УМНЫЙ ДОМ", высококачественная внутренняя отделка Возможность получения гражданства для всех вилл, кроме 2+1 Кол-во комнат: 2+1, 3+2 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

223 300 €

Квартира в Фетхие, Турция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дуплекс у моря с атмосферой курорта – всё, что нужно для жизни и отдыха! Представьте себе утро с чашкой кофе на собственной террасе, шум пальм и мерцание бассейна — именно такую атмосферу предлагает этот стильный дуплекс в сердце Чалыша! Расположение: всего в 300 м от пляжа, 500 м от живописной набережной Чалыша и 45 км от...

İNEST HOMES

480 000 €

Вилла в Анталии, Турция

205 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный жилой комплекс премиум-класса Расположение: Döşemealtı Основные характеристики проекта 20 эксклюзивных вилл | 10 жилых блоков | Дуплекс-виллы Общая площадь участка: 6176 м² Строительная площадь: 10 521 м² Площадь каждой виллы: 244 м² Уникальные особенности Просторные частные виллы – 2-этажные...

İNEST HOMES

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Прекрасная 2+1 квартира с мебелью и бытовой техникой, расположенная на западной стороне, погружает вас в теплый свет солнца. Площадь квартиры составляет 75 квадратных метров, предоставляя просторное и уютное пространство для вашего комфорта. Санузел и балкон дополняют удобства этого жилища. Комплекс обеспечивает широкий спектр услуг, включая...

REMAX SELENGA

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 6 5 9

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехэтажная вилла с видом на город и море в Алании Район Тепе в Алании знаменит своими роскошными виллами и особняками, создающими атмосферу эксклюзивности. Благодаря расположению на возвышенности, из Тепе открываются потрясающие виды на всю Аланию, что делает его одним из самых привлекательных для проживания районов города. Вилла на продажу в...

TEKCE

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру планировкой 2+1 на первой береговой линии в районе Алании - Махмутлар с завораживающим видом на Средиземное море. Благодаря хорошей локации, предложение идеально подойдет для постоянного проживания и отдыха, так и для выгодной сдачи в аренду. Планировка 2+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную...

RestProperty

7 737 189 €

Офис в Стамбуле, Турция

2400 м²

Яркий современный офис находится в районе Шишли в Стамбул. Площадь каждого этажа 800 м², всего 2.400 м². Наличие парковки. Каждый этаж продаётся с электроникой и мебелью. Продается с договором Гарантированной аренды на 10 лет.

NF Group

485 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

210 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с бассейном в Аланье, Оба Стильные квартиры расположены в Аланье в зеленом районе Оба. Это один из самых популярных районов у местных жителей и иностранцев. Оба обладает отличным инвестиционным потенциалом с возможностью высокой прибылью благодаря доступным ценам, социальным удобствам и роскошному образу жизни. Это...

TEKCE

345 000 €

Вилла в Алании, Турция

160 м² 6 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Отдельностоящая вилла с частным бассейном и видом на море — Каргыджак, Алания RFA Estate предлагает просторную и уютную виллу 4+2 в одном из самых зелёных и престижных районов Алании — Каргыджак. Это полноценный жилой дом с приватной территорией, частным бассейном, видом на море и правом оформления турецкого гражданства по...

RFA Estate

Посмотреть ещё 5476 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru