Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

500 000 €

Вилла в Алании, Турция

274 м² 5 4 6

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1, 274m², €500,000Погрузитесь в мир роскоши, остановившись в этой великолепной вилле, расположенной в живописном районе Каргыджак в Алании. Эта потрясающая вилла предлагает комфорт и изысканность, предлагая безмятежный отдых всего в нескольких минутах от оживленной городской жизни. Вилла, строительство которой в настоящее время...

LUXURY ESTATE TURKEY

790 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

95 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 95 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

950 000 €

Вилла в Кемере, Турция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельная вилла с 3 спальнями в престижном районе Кемера, Анталия Кемер — одно из самых популярных мест отдыха в Анталии. Кемер выделяется своей природной красотой, чистотой моря и соснами на побережье. Отдельная вилла на продажу в Кемере, Анталия, находится в 200 м от торгового центра, в 300 м от моря, в 3 км от центра города и в 63 км от...

TEKCE

488 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

134 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в малоэтажном элитном проекте напротив станции метро в Кягытхане, Стамбул Роскошные квартиры расположены в Кягытхане – одном из наиболее быстро развивающихся и центральных районов европейской стороны Стамбула. Квартиры находятся рядом с повседневными удобствами, такими как магазиы, школы, автомагистрали, торговые центры и больницы. В...

TEKCE

560 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 220m², €560,000Добро пожаловать на захватывающую дух виллу в живописном местечке Каргыджак, где спокойствие сочетается с роскошью. Эта просторная вилла 4+1 – воплощение элегантности и комфорта, предлагающая обширную площадь 220 м² на трёх уровнях. Эта очаровательная вилла, построенная в 2009 году, может похвастаться...

LUXURY ESTATE TURKEY

490 000 €

Вилла в Алании, Турция

450 м² 6 5 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1 (Garden Duplex)Этаж: 3, , 450m², €490,000Добро пожаловать в удивительный оазис роскоши и спокойствия, расположенный в живописном прибрежном городе Алании, Кестель. Эта изысканная вилла Triblex 5+1 предлагает непревзойденный опыт проживания, сочетая современную элегантность с захватывающей дух природной красотой. Окунитесь в мир,...

LUXURY ESTATE TURKEY

260 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря рядом со всеми удобствами в Анталии, Аланья Расположенные в одном из самых красивых мест Аланьи, квартиры на продажу будут находиться рядом с прекрасным морем и солнцем круглый год. Аланья – один из самых красивых регионов и центр притяжения со своей историей, природой, климатом и социально-культурной жизнью. Квартиры в...

TEKCE

530 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

97 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в Аланье с системой «умный дом» Аланья – популярное курортное место, славящееся своим жарким климатом и природной красотой. Предлагаемые на продажу квартиры находятся в районе Оба, который получил значительные инвестиции от государства. Этот район отличается высокой ценностью благодаря наличию таких объектов, как новая больница...

TEKCE

551 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

253 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и балконом в Картале, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула. В районе прекрасно развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, метро, автобусы, метробусы, паромный причал и аэропорт. Картал отличается обилием зелени, здесь находится лес Айдос, а с...

TEKCE

217 000 €

Квартира в Алании, Турция

147 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную квартиру 2+1, общей площадью 147м2, расположенную на 8 этаже в районе Махмутлар. Апартаменты состоят из двух изолированных спальных комнат и кухни, объединенной с гостиной в американском стиле. Комплекс состоит из 2 блоков по 10 этажей каждый. Расстояние до моря всего 100м. В инфраструктуру комплекса...

RestProperty

305 000 €

Вилла в Алании, Турция

225 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная вилла 4+1 в Турции — дом для жизни, отдыха и вдохновения RFA Estate предлагает уникальную возможность приобрести современную меблированную виллу в Турции. Это не просто недвижимость — это ваша личная территория комфорта, уюта и природы. Вилла расположена в жилом комплексе с инфраструктурой уровня курорта и идеально...

RFA Estate

706 991 €

Вилла в Стамбуле, Турция

400 м² 5

ВНЖ при покупке

Вилла в одном из новых и развивающихся районов Стамбула * Планировка: 5+1 с мебелью- Этажей: 3* Вид на море и город* С чистовой отделкой и встроенной бытовой техникой: вытяжка ,плита, духовка, посудомойка* Отопление теплые полы- Система умного дома* Участок площадью 400 м2

NF Group

315 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

137 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с видом на море рядом с пляжем в Кестеле, Аланья Кестель — один из привлекательных жилых районов Аланьи, расположенной в провинции Анталия. Благодаря отличной локации, новым коммерческим объектам и растущей социальной инфраструктуре, Кестель становится всё более привлекательным районом для жизни и инвестиций. Он сочетает...

TEKCE

411 377 €

Особняк в Фетхие, Турция

4 4

ВНЖ при покупке

Резиденции Галф-Бич, Фетхие - 4 спальни, 1 гостиная, 4 ванные комнаты, большие балконы, общий бассейн и сад, фитнес-центр, 250 метров от пляжа, 3 км до центра Фетхие.

NF Group

3 350 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

876 м² 11 10 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с частными бассейнами в Стамбуле, Бююкчекмедже Виллы в Стамбуле расположены в районе Бююкчекмедже. Бююкчекмедже предлагает идеальные условия для комфортного проживания благодаря развитой социальной инфраструктуре. Виллы в Бююкчекмедже, Стамбул, находятся в 2 км от шоссе, в 3 км от озера Бююкчекмедже, в 6 км от торгового центра...

TEKCE

1 200 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

181 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдвоенные виллы в комплексе с удобствами 5-звездочного отеля с частной бухтой в Бодруме, Тургутрейс Смежные виллы расположены в самом престижном районе Тургутрейса – второго по величине региона полуострова Бодрум. Этот регион подходит для круглогодичного проживания, поскольку здесь есть вся необходимая инфраструктура, с удобным доступом к...

TEKCE

355 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

92 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Виллы и апартаменты находятся в центре Гюмюшлюк, Бодрум. В апартаментах, виллах и бунгало ест следующие особенности: деревянный пол, встроенная кухонная техника, центральная система кондиционирования и отопления, а только в виллах и бунгало – частный бассейн, паркинг, система полива сада. В комплексе есть охрана и система видеонаблюдения, услуги...

NF Group

247 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 3

Представляем вашему вниманию двухуровневую квартирув европейском районе Аланьи Оба.Планировка квартиры 3+1 включает в себя, просторную гостиную американского плана с выходом в сад, три спальные комнаты, террасу, два балкона. Общая площадь пентхауса 150 м2. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой и готова к заселению новых хозяев.Жилой...

RestProperty

1 410 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

238 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 238 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м²

Новый жилой комплекс премиум класса в Алании. Всего 128 квартир: 68 (1+1), 34 (дуплекс), 14 (2+1 Сад), 10 (2+1), 2 (3+1 Сад) Квартиры оснащены: - Бытовая техника (BOSCH) - Кондиционер в каждой комнате - Подогрев полов в ванных комнатах - Мгновенный водонагреватель Инфраструктура комплекса: - Открытый, закрытый и детский бассейны...

Intermark Global

Посмотреть ещё 5352 похожих объекта

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru