«Всё для привлечения валюты в страну!» – эмоционально отреагировал один из риелторов на решение турецких властей, заодно чётко назвав его причину. Рост госрасходов и относительно дешевые кредиты вызвали почти двукратное падение лиры с начала года, к этому добавились жесткие американские пошлины на турецкий металл. Исправлять ситуацию будет качественная недвижимость.
Что случилось?
Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!
Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.
Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:
Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).
затребовать гражданство страны.
Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.
Рынок рад
Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.
Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.
Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».
«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
От миллиона до двухсот пятидесяти
«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».
Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции
500 000 €
Квартира в Бодруме, Турция
90 м2211
Резиденция Эврим | Яликавак | Бодрум
Стоимость от 500.000 до 950.000EURO
Резиденции Эврим Яликавак | Бодрум
Роскошные квартиры в центре Яликавака
110/87м² -1 и 2 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты
Расположение на берегу моря - 20 метров от пляжа
Частный песчаный пляж (2000м²) Отличное расположение в знаменитой бухте...
Buona Realty
1 500 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
385 м2545
ГражданствоОплата в рубляхОплата криптовалютой
Подходит для получения гражданства Турции
• Квартира: 4+1 duplex
• Площадь: 385 m²
• Цена: 1 500 000 евро, в стоимость квартиры входит мебель
• Спальня: 4
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 5
• Балкон: 3
• Дом: 7 этажей / 6 этаж
• Год постройки: 2022 г.
— Особенности...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
395 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
62 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с балконами в жилом комплексе в Башакшехире, Стамбул
Башакшехир — один из самых привлекательных районов Стамбула, с множеством новых жилых комплексов и хорошими условиями для семейного проживания. Этот район активно развивается и становится всё более популярным среди инвесторов и жителей города благодаря современным жилым...
TEKCE
390 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
175 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры со стильным дизайном в Аланье в благоустроенном комплексе
Тосмур — один из самых привлекательных районов Аланьи, расположенный всего в нескольких минутах от центра города. Этот район славится своей природной красотой: здесь протекает живописная река Дим, а вдоль побережья раскинулись тёплые песчаные пляжи, идеально подходящие для отдыха...
TEKCE
2 000 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
281 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные отдельные виллы в Бодруме, Конаджик, подходящие для проживания в любое время года
Предлагаемые на продажу отдельные виллы расположены в Конаджике, Бодрум. Являясь одним из самых важных туристических направлений в Турции, Бодрум ежегодно привлекает тысячи местных и иностранных туристов своими прекрасными пляжами и первоклассными...
TEKCE
1 890 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
1180 м2171212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Здание с меблированными квартирами и коммерческим помещением в Анталии, недалеко от аэропорта
Продается целиком здание, расположенное в районе Алтынташ в Аксу, – в удобном месте рядом с аэропортом и прибрежными зонами, что делает его отличным вариантом для краткосрочной аренды. Алтынташ пользуется высоким спросом для посуточной аренды благодаря...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй
Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....
TEKCE
262 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
178 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 178m², €262,000Откройте для себя новый мир роскоши и спокойствия в этих исключительных апартаментах на берегу моря, расположенных в живописном районе Кестель в Алании, Анталья. Расположенные всего в 10 метрах от золотых песков, эти апартаменты предлагают непревзойденный опыт проживания, гармонично сочетая современную...
LUXURY ESTATE TURKEY
440 000 €
Квартира в Алании, Турция
109 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Ищете роскошную квартиру, сочетающую в себе комфорт и элегантность пятизвездочного отеля? Представляем вам апартаменты в жилом комплексе, который обещает удивить даже самых требовательных клиентов!
Расположенный в уютном и экологически чистом районе Каргыджак в Аланье, этот потрясающий жилой комплекс стал символом роскошной жизни у самого...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
231 000 €
Вилла в Белеке, Турция
175 м2434
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность оформления ВНЖ по Тапу
Благоустроенная территория
Общий открытый бассейн
Система видеонаблюдения
Рядом с гольф полями
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
открытый...
TOLERANCE
487 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
286 м2433
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex), 286m², €487,000Добро пожаловать в олицетворение роскошной прибрежной жизни в оживленном районе Тосмур в Алании. Этот замечательный объект, строительство которого было завершено в июле 2022 года, предлагает непревзойденное сочетание комфорта, удобства и современной элегантности, что делает его идеальным выбором для...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 600 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
180 м2432
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продаётся просторная квартира формата 3+1 площадью 180 м², расположенная на первой береговой линии в районе Коньяалты. Из окон открываются захватывающие виды на море и горы, что делает объект идеальным для постоянного проживания и отдыха у моря.
Квартира оснащена системой отопления на природном газе с подогревом пола, а также...
Turkvillarent
273 821 €
Вилла в Анталии, Турция
200 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию стильную виллу, расположенную в тихом и уютном районе идеально подходящем для постоянного проживания. Эта вилла сочетает в себе современные архитектурные решения, высокое качество отделки и продуманную планировку.
О вилле:
• Планировка: 3 спальни и просторная гостиная;
• В каждой комнате —...
Verna Estate
264 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
170 м22
Представляем Вашему вниманию дуплекс 2+1, общей площадью - 170 м2 в живописном месте района Каргыджак. Объект состоит из двух спален, кухни-гостиной, трех санузлов, балкона и просторной террасы с видами на Средиземное море и хвойный лес. Комплекс расположился на расстоянии всего 400 метров до моря и состоит из 5 блоков. На территории имеется вся...
RestProperty
535 000 €
Вилла в Алании, Турция
300 м2653
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла 5+1 в Алании с видом на море — 532 м² участок, 800 м до пляжа
Просторная вилла в Махмутларе идеально подойдёт тем, кто хочет купить виллу в Турции для жизни, отдыха или получения гражданства. Расположенная всего в 800 метрах от Средиземного моря, она сочетает в себе тишину, комфорт и панорамные виды на побережье и горы....
RFA Estate
345 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
127 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в благоустроенном комплексе отельного типа в Аланье
Квартиры на продажу расположены в районе Оба – новом инвестиционном и туристическом месте Аланьи. Оба находится между горами Тавр и Средиземным морем, предлагая образ жизни, тесно связанный с природой, а также великолепные виды и благоприятный климат. Благодаря развитой...
TEKCE
366 452 €
Квартира в Стамбуле, Турция
22
ВНЖ при покупке
Квартиры 2+1, 3+1 в историческом центре европейского Стамбула. Недалеко от объекта находится парк, университет, кафе, рестораны, магазины, туристические достопримечательности. Характеристики: сад, парковка, детская площадка, лобби, охрана.
NF Group
835 000 €
Вилла в Анталии, Турция
500 м27
Познакомьтесь с нашей впечатляющей виллой, представляющей не только элегантность внешнего вида, но и изысканный интерьер. Расположена вилла в новом районе Анталии -Дошемеалты, который находится в северо-восточной части города Анталии, немного на возвышенности, где комфортная температура воздуха круглый год.
Вилла расположена на отдельном...
К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.
«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.
Цены будут стоять
Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?
«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».
«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».
Кто новый покупатель
Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.
Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.
«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран, а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.
А как у других
Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).
В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.
К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).
Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.
В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.
Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.
