Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

330 000 €

Вилла в Алании, Турция

210 м² 6 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 210m², €330,000

LUXURY ESTATE TURKEY

350 500 €

Вилла в Анталии, Турция

200 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Закрытая территория с бассейном Возможность оформления гражданства Турции Возможность показать 75% цены на право собственности Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки видеонаблюдение открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение подъезды и лестицы выложены...

TOLERANCE

900 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

260 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

• Квартира: 2+1 duplex • Площадь: 260 m² • Цена: 900 000 евро, с мебелью • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 3 • Балкон: 4 • Дом: 3 этажей / 2 этаж • Год постройки: 2011 г. — Особенности объекта: • Входная дверь из стали • Межкомнатные двери лаковые...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 553 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

110 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 110 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам,...

RestProperty

1 445 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

180 м² 6 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированное 4-этажное здание с магазином в 500 метрах от пляжа в Стамбуле в районе Фатих Это четырехэтажное здание с магазином на первом этаже расположено в одном из самых востребованных мест Стамбула — в Балате, в районе Фатих. Балат известен своей уникальной атмосферой, яркими домами и богатой историей. Этот район привлекает как местных...

TEKCE

230 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира на 10 этаже с панорамным видом на море в Cebeci Towers — это не просто жильё. Это новый уровень жизни для тех, кто хочет просыпаться под шум волн, чувствовать солёный морской бриз и быть в самом центре событий. Cebeci Towers открывает двери в уникальный мир прибрежной жизни, где море начинается буквально у порога, а городская...

Denizİnvest

1 600 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

121 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в рассрочку в проекте с крытой парковкой в Коньяалты, Анталия Эти квартиры находятся в районе Кушкаваы в Коньяалты, Анталия. Они выделяются своим выгодным расположением недалеко от пляжа Коньяалты. Проект с видом на море находится в нескольких минутах ходьбы от пляжных клубов, роскошных ресторанов и всех социально значимых объектов....

TEKCE

450 000 €

Вилла в Белеке, Турция

280 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оформления гражданства Турции Площадь участка 400 м² Частный бассейн 32м² Отдельная кухня с установленой плитой, вытяжкой и духовым шкафом В каждой комнате кондиционер Просторная веранда Открытая парковка Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение...

TOLERANCE

280 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира в доме 2023 года, один блок, 6 этажей. Стильный экстерьер дома, делает его узнаваемым. Проект построен одним из лучших застройщиков Алании, что говорит о высоком качестве строительства и отделки. Квартира находится на шестом этаже, имеет панорамные окна в пол, через которые открывается шикарный вид на горы и...

RestProperty

625 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

246 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 246 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

320 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

190 м² 5 4 3

Онлайн-показ Объект под сдачу

Современная вилла в Оваджике | Фетхие Сдвоенная вилла на два хозяина – стиль, комфорт и приватность в зелёном оазисе у моря Об объекте: Добро пожаловать в уютную виллу в сердце живописного Оваджика — всего 10 минут до пляжей Олюдениз! Проект сочетает в себе элегантную архитектуру и продуманный дизайн для жизни без...

İNEST HOMES

425 000 €

Квартира в Бейликдюзю, Турция

210 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 210 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

285 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 3

Представляем Вашему вниманию меблированный пентхаус с потрясающими видовыми характеристиками. Данный вариант можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира имеют планировку 2+1, которая включает в себя просторную гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты, два санузла и два балкона. С последних...

RestProperty

1 309 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

315 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 315 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Баскетбольная площадка.

RestProperty

700 000 €

Вилла в Алании, Турция

165 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 2, , 165m², €700,000Добро пожаловать в изысканный мир жизни в самом сердце Каргыджака, где спокойствие сочетается с современной элегантностью. Эта великолепная вилла с 3 спальнями — настоящая жемчужина, предлагающая комфорт и изысканность. Расположенная всего в 2 км от чистейших пляжей и всего в 35 км от аэропорта, эта...

LUXURY ESTATE TURKEY

675 292 €

Особняк в Стамбуле, Турция

213 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Каждая независимая секция вилл имеет свой собственный сад. На территории: крытый и открытый бассейны, тренажерный зал, хамам, сауна, прогулочные и беговые дорожки, детские игровые площадки, крытые парковочные места, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Бахчешехир - современный спальный район европейской части города. Район считается...

NF Group

337 100 €

Квартира в Мармарисе, Турция

120 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Добро пожаловать в Hatipirimi — спокойный и современный уголок Анталии, где комфорт и стиль сочетаются с продуманной инфраструктурой. Представляем вашему вниманию светлую и просторную квартиру 2+1 (120 м²) на 1-м этаже недавно построенного дома с южной ориентацией. Почему это выгодно: Всегда свежий воздух и естественное...

İNEST HOMES

298 000 €

Квартира в Картале, Турция

82 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 82 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка,...

RestProperty

1 282 337 €

Квартира в Стамбуле, Турция

267 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:...

CULTURE international real estate agency

265 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

107 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 107m², €265,000Откройте для себя оазис роскоши и комфорта в этом исключительном дуплексе 2+1, стратегически расположенном на четвертом этаже с окнами на юго-восток, откуда открываются панорамные виды и проникает много естественного света. Это элегантно оформленное жилое пространство площадью 107 квадратных метров...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 5519 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru