Турция отдаёт гражданство. Дёшево

Что случилось?

Вообще-то турецкие власти нас… обхитрили. Ещё весной ходили слухи, что цена недвижимости, покупка которой даёт право на гражданство, будет снижена с $1000000 до $300 000. В результате, $250000!

Решение беспрецедентное! Вряд ли кто мог ожидать.

Итак, новые правила, опубликованные 19 сентября, дают право любому иностранцу, который выполнит одно из четырёх условий:

1. Купит недвижимость стоимостью от $250000 (ранее $1000000);
2. Инвестирует в производство или бизнес на территории Турции $500000 (ранее $2000000);
3. Положит на депозит в турецком банке $500000 (ранее $3000000);
4. Создаст 50 рабочих мест (ранее 100).

• затребовать гражданство страны.

Для сохранения гражданства активы на территории Турции должны оставаться в собственности иностранца как минимум три года.

Рынок рад

Турция нуждается в валюте, а сектор недвижимости вместе с туристическим сегментом её исправный поставщик.

Причем для того, чтобы сделать программу более эффективной, турецкий власти решили не применять новые правила для тех, кто уже является собственником объектов дороже $250 тысяч.

Но риелторы всё равно в восторге: «Для нас это очень хорошая новость, просто превосходная, – радуется Александра Кабакчи из Ataberk real estate. – У меня лично есть много знакомых, в том числе и клиентов компании, которые уже проживают в Турции, но хотели бы получить гражданство. Да, они, даже имея вид на жительство, могли открыть фирму или зарегистрировать автомобиль, но паспорт – это совсем другое дело».

«Не буду скрывать, мы очень обрадовались, – говорит руководитель отдела продаж Rest Property Людмила Туфан. – Это дополнительные инвестиции в экономику нашей страны, дополнительная прибыль для застройщиков, и, конечно, выгода для покупателей. Вообще разговоры о том, что снизится минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство, шли уже довольно давно, но дело как-то не двигалось. Поэтому эти изменения были достаточно неожиданными и очень приятными».

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

От миллиона до двухсот пятидесяти

«Прошлую программу нельзя назвать в полной мере эффективной. Для большинства клиентов эта сумма была непосильной, – продолжает Людмила Туфан. – Не секрет, что недвижимость в Турции покупают и люди, не обладающие большими финансовыми возможностями – многие продавали квартиры у себя на родине и переезжали к нам. И годами ждали гражданства. А 250 тысяч – это реальная цифра, вполне «подъемная» для многих».

Примеры недвижимости, покупка которой позволит получить гражданство Турции

650 000 €

Квартира в Аташехире, Турция

186 м² 3 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 186 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

338 300 €

Пентхаус в Алании, Турция

179 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Комплекс состоит из 10 малоэтажных блоков - 600 квартир.В дополнение к нашим квартирам 1+1, 2+1, у нас также есть 3+1, 4+1 и 5+1 садовые дуплексы и квартиры пентхаусов. Резервуары для воды и система повышения давления Входная дверь в резиденцию с паролем Электрическая встроенная плита и вытяжка. Общие характеристики проекта и социальной...

Renaissance Estate

495 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 3 2

Просторный пентхаус 3+1 с общей площадью 135 м² расположен на верхнем этаже жилого комплекса в одном из самых зелёных и спокойных районов Аланьи — Каргыджак. Апартамент занимает пятый этаж и обладает тремя террасами, откуда открывается живописный вид на Средиземное море. Квартира включает в себя три спальни, просторную гостиную, два санузла с...

RestProperty

351 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

385 м² 7 6

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В дуплексе имеется 4 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.

Renaissance Estate

400 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

106 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 106 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.

RestProperty

250 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

130 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем KESTEL LİFE 4 — новый жилой комплекс от Maxx Property! Продается квартира в районе Кестель, Аланья, всего в 1000 метрах от моря и в непосредственной близости от университета Алаадина Кейкубата. Это уникальное предложение сочетает в себе все преимущества жизни рядом с учебным заведением и пляжем. Расположение квартиры...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

342 000 €

Квартира в Алании, Турция

250 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Находится на 9 этаже из 9. В квартире 4 ванные комнаты, 4 балкона, есть кондиционер. Здание 2014 года находится в 900 метрах от моря. СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, ЗАКРЫТЫЙ БАССЕЙН, АКВАПАРК, КАФЕТЕРИЙ, КРУГЛОСУТОЧНАЯ ОХРАНА, ФИТНЕС, САУНА, БАНЯ, ЗАКРЫТАЯ И ОТКРЫТАЯ ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА, ТЕННИСНЫЙ КОРТ.

Renaissance Estate

520 000 €

Вилла в Алании, Турция

265 м² 6 5 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 5+1, 265m², €520,000

LUXURY ESTATE TURKEY

310 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вам уникальную возможность приобретения прекрасной квартиры планировки 2+1, представленной агентством недвижимости "MAXXPROPERTY". Эта квартира расположена в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой, что делает её расположение одним из главных преимуществ. Рядом с комплексом находится множество социальных...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

280 500 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию просторную квартиру в престижном районе Оба, идеально подходящую для постоянного проживания большой семьи. Апартаменты 2015 г. постройки расположены на третьем этаже четырехэтажного дома, в жилом комплексе отельного типа. Планировка 3+1 общей площадью 130 м2 включает в себя: 3 отдельные спальни, 2 санузла, 2 балкона...

RestProperty

462 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

134 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с просторным садом в Стамбуле, Умрание Квартиры расположены на азиатской стороне Стамбула в районе Умрание. Проект находится недалеко от центральных мест района Умрание, а также ресторанов, торговых центров, школ и других объектов. Благодаря близости к основным дорогам этот район расположен в удобном доступе к другим местам...

TEKCE

1 235 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

220 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...

TEKCE

563 000 €

Вилла в Алании, Турция

272 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Новый проект оживает в Каргыджак. Все детали, о которых вы мечтаете, сбудутся в этом проекте. Наш проект, который будет построен на 15000 квадратных метров, имеет площадь застройки 10000 квадратных метров. Вы почувствуете комфорт и удобство в каждом квадратном метре. Вы найдете мир в природе и тишине. 39 двухуровневых квартир площадью 83...

Renaissance Estate

385 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию виллу с отличными видовыми характеристиками, планировки 3+1, общей площадью - 200 м2. Это отдельно-стоящая вилла в большом комплексе при отеле, но находящаяся на частной территории поселка вилл. Объект состоит из трех просторных спален, трех санузлов, двух балконов и просторной кухни совмещеннойс гостиной. Вся вилла...

RestProperty

220 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аланье в благоустроенном комплексе недалеко от побережья Район Кестель, расположенный к востоку от Аланьи, считается одним из престижных и быстро развивающихся районов города. Он привлекает как местных жителей, так и иностранных инвесторов благодаря своей живописной природной среде, ухоженным пляжам и протяжённым пешеходным маршрутам...

TEKCE

2 260 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

468 м² 6 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 6+1 с общей площадью 468 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе...

RestProperty

3 475 000 €

Вилла в Алании, Турция

683 м² 5 4 4

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Собственная вилла на побережье Средиземного моря в курортном городе Аланья. Вилла расположена в популярном курортном городе Аланья, известном своим мягким климатом, красивыми пляжами и множеством возможностей для отдыха. Площадь виллы 683 м² с планировкой 4+1, что идеально подходит для большой семьи. На территории есть открытая и крытая...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 355 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

175 м²

Эксклюзивный бутик комплекс в самом престижном районе Бодрума. В комплексе охрана, спортзал, СПА, бассейны, частный пляж, ресторан, бар. Виллы от 1.355.000 евро с частными садами и бассейнами с подогревом 2+1 - 175 кв.м. 3+1 - 200 кв.м. 4+1 - 230 кв.м.

Intermark Global

365 000 €

Вилла в Алании, Турция

190 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырёхкомнатная двухэтажная вилла с панорамным видом в элитном районе Каргыджак. Планировка двухэтажной виллы площадью 190 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты, три ванных комнаты, гардеробную комнату, два больших балкона с потрясающим видом на Средиземное море и...

TURKEY INVEST PROPERTY

217 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

157 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 10, , 157m², €217,000Погрузитесь в завораживающее очарование Алании, района Махмутлар, где этот исключительный объект недвижимости предлагает непревзойденный уровень жизни. Эти просторные апартаменты 3+1 площадью 157 м² расположены всего в 350 метрах от сверкающего Средиземного моря на престижных 9-м и 10-м...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 6627 похожих объектов

К решению подошли основательно. Например, для рассмотрения заявок от инвесторов будут открыты специальные офисы – турецкие власти ожидают всплеска активности со стороны иностранных инвесторов. И их первая реакция показательна.

«Как только эта новость появилась у нас на сайте средства связи буквально разрываются целый день! Люди интересуются подробностями, некоторые уже выбирают себе объекты. Но по-другому и быть не могло. Все-таки Турция очень перспективная страна, многие хотели бы тут сразу получить гражданство», – замечает Людмила Туфан.

Цены будут стоять

Важный вопрос, могут ли нововведения сказаться на росте цен – особенно на объекты, которые немного не дотягивают до отметки в 250 тысяч?

«Не думаю, что застройщики на это пойдут – большого смысла в этом нет. Во-первых, объектов, которые стоят от $250 тысяч и так огромное количество. Например, у нас, на сайте таких тысячи. Во-вторых, будем честными, если у человека реально нет таких денег, никакие бонусы его не простимулируют, он все равно будет искать себе что-то по карману. И, в-третьих, есть категория покупателей, которые в принципе не заинтересованы в гражданстве, они покупают недвижимость в Турции в качестве «летней дачи» или для сдачи в аренду. Так что срочно поднимать цены мы точно не будем».

«Не думаю, что за нововведениями последует рост цен, – замечает Александра Кабакчи. – Зато наверняка покупатели начнут прописывать в документах истинную стоимость объекта. До настоящего момента её почти всегда занижали, указывая в ТАПУ меньшие цифры. Но теперь, получается, обманывать самих себя будет невыгодно, ведь очевидно, что при оформлении гражданства власти будут учитывать официально подтвержденные суммы».

Кто новый покупатель

Несмотря на то, что экономическое положение Турции не блестящее, оно все же намного лучше, чем у её юго-восточных соседей. К тому же через Турцию лежит короткий путь в Европу. Так что не удивительно, что из 5 стран, граждане которых активнее всего покупают турецкую недвижимость, четыре – азиатские: Ирак, Саудовская Аравия, Кувейт и – внимание – Афганистан. Богатых людей там хватает, их желание переехать в Турцию понятно.

Впрочем, наплыва покупателей из Азии риелторы не ждут. «Если, к примеру, граждане арабских стран могли себе и раньше позволить купить квартиру за миллион долларов и получить гражданство, то и сейчас с их стороны вряд ли будет какой-то ажиотаж: по сути, для них ничего не изменилось. А вот граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана однозначно этим предложением заинтересуются. Также, ожидаем интерес со стороны европейцев. Они умеют считать деньги и делать правильные и выгодные инвестиции, так что это предложение наверняка их заинтересует», – уверена Людмила Туфан.

«В первую очередь правильнее говорить не о представителях стран,  а о представителях культур. Гражданством заинтересуются мусульманские семьи, представители тюркской группы языков. А из каких стран они будут? Да из разных. Если говорить про республики бывшего СССР, сюда поедут граждане Казахстана, Узбекистана, Украины, России», – добавляет Александра Кабакчи.

А как у других

Инвестиционная иммиграция сейчас на подъёме – чуть ли не каждый месяц какая-нибудь страна выходит на этот рынок со своим предложением. Но «торгуют» чаще всего видами на жительство (здесь вы найдёте обзор самых популярных программ, в Турции, к слову, для оформления ВНЖ подойдет недвижимость любой цены).

В этих случаях, вложив деньги, инвестор получает статус, который необходимо продлевать, и до обретения второго паспорта может пройти ещё 5-10 лет… А вот возможностей вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство не так уж и много.

К примеру, среди стран Евросоюза паспорт за инвестиции выдают только Мальта и Кипр. Цена вопроса – от миллиона евро в первом случае (причем, большая часть денег – это невозвратный платёж), от двух миллионов – во втором (тут все средства можно потратить, например, на собственную виллу).

Известны, но не так популярны программы «паспорт за инвестиции» Карибских стран (Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика). Взносы тут ниже – от $100000 взнос в государственные фонды, от $200000 – в недвижимость.

В этом году список пополнила Черногория. Требования – вложить от €450000 в одобренную правительством недвижимость в развитых районах страны или €250000 в менее развитых, плюс, огромные государственные сборы – €100000 за заявление.

Новые турецкие условия выглядят очень конкуренто. И если прошлая программа вызывала, скорее, вздох разачарования, то у новой есть реальный шанс «взорвать» рынок недвижимости. Или хотя бы прилично его укрепить.

Авторы: Анастасия Фалей, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru