В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
2 rooms, 1 bedroom, 43 square meters, 3rd floor of 4.
✓ 3-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Ориентация: восток
✓ Немеблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, центр города, в двух шагах от улицы Антиб (5 минут пешком), в...
MIRAG INVEST DOO
341 200 €
Квартира в Каннах, Франция
49 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 49, 3 м², первый этаж из 3
✓ Первый этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (общая площадь 7 м²)
✓ Терраса (общая площадь 6 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Центр города...
MIRAG INVEST DOO
1 110 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
128 м²322
Кредит 0.85-1.85%
Эта великолепная квартира площадью 128 м2, полностью отремонтирована со вкусом, на первом этаже небольшого здания на Коль-де-Вильфранш. Из этих больших 3-комнатных апартаментов открывается панорамный вид на море на южную сторону улицы Рад-де-Вильфранш. Квартира состоит из большой гостиной/столовой с оборудованной американской кухней, прихожей со...
RFC ESTATE
725 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²31
3 rooms, 1 bedroom, 90 sq. m, Floor 2/3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ Без балкона
✓ 2 террасы
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны — РЕДКОСТЬ! Потрясающие апартаменты 2/3 комнат площадью 84 м² с террасами...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 62.3 sq. m, 7th floor/7 floors
✓ Последний этаж
✓ 7-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общей площадью 54 кв. м)
✓ Ориентация: запад
Канны, район Басс-Калифорни. Близко к пляжам и центру города, в охраняемой и востребованной резиденции. На последнем этаже, как...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
270 м²54
Seaside location, 8-storey building, South-facing, On the 7th floor, Built in 1970, 5 rooms, Basement, 4 bedrooms, Underfloor gas heating, Living room, 4 toilets, 4 bathrooms, Entrance, Unfurnished.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
685 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 70 кв.м, 4 этажа
✓ 4 этажа
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Тихий
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Находится в недавней престижной резиденции 2004 года с бассейном, в небольшой совместной...
MIRAG INVEST DOO
229 000 €
Квартира в Каннах, Франция
50 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 50 sq. m, Floor 2/6
✓ 2-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: восток
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
ЭКСКЛЮЗИВ КАННЫ КАРНО: прекрасная двухкомнатная квартира в красивой резиденции. Она...
MIRAG INVEST DOO
12 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
1039 м²3523
35 rooms, cellar, 5 shower rooms, 23 bedrooms, 1 bathroom, 6 toilets
✓ Бассейн
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Уникальная возможность, которую нельзя упустить! Всего в 100 км от Канн откройте для себя этот исключительный замок XVII века, редкое и харизматичное...
MIRAG INVEST DOO
2 090 000 €
Квартира в Каннах, Франция
110 м²43
South-facing, 2nd floor, Built in 1962, 4 rooms, Building of 13 floors, Recently renovated, Living room 47.28 m², Unfurnished, 3 bedrooms, 1 shower room, 1 toilet, 2 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Этот престижный апартамент,...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²1
Sea view, 7-story building, South exposure, 3rd floor, Built in 1957, 1 room, Living room 29.15 m², Central gas floor heating, Entrance, 1 shower room, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Это очаровательное расположенное напротив порта...
MIRAG INVEST DOO
840 000 €
Апартаменты в Сен-Тропе, Франция
120 м²322
Сен-Тропе/Сен-Максим. «Эксклюзивность». В самом центре города и в двух шагах от пляжей, великолепная 3-комнатная квартира с великолепным видом на море. В квартире есть: прихожая, большая гостиная-столовая с выходом на террасу с панорамным видом на море и залив Сен-Тропе, отдельная оборудованная кухня, 2 спальни и 2 душевые комнаты с...
IMMOPS, Groupe AVS
3 480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
111 м²43
East, south exposure, 4 rooms, newly refurbished, living room 51 sq. m, furnished, entrance, 2 shower rooms, 3 bedrooms, 1 bathroom
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в нескольких шагах от исторического квартала Сукет, в привилегированной...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 88 м², 7-й этаж
✓ 7-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (суммарно 19,8 м²)
✓ Прекрасный вид
Познакомьтесь с элегантной трехкомнатной квартирой площадью около 88 м², расположенной на предпоследнем этаже жилого комплекса класса люкс на очень востребованном бульваре...
MIRAG INVEST DOO
510 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
92 м²321
Ницца. Parc Chambren — в роскошной буржуазной резиденции, красивой трёхкомнатной квартире 83 м2 + балкон 9м2 на четвёртом этаже, открывающей красивый, свободный вид на город и море. Он состоит из вестибюля, яркой гостиной, двух спален с душевой и отдельной кухни с обеденной зоной. Всё в идеальном состоянии. Подвал . В этом здании есть...
IMMOPS, Groupe AVS
498 000 €
Квартира на Кап-Мартен, Франция
58 м²211
Объект под сдачу
Программа строительства нового жилья в Кап Мартан
- 15 мин от Монако
- 100 м от пляжа
- современная архитектура
- бассейн с видом на море
VieBelle Immo France
1 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²43
South exposure, 3rd floor, Top floor, 4 rooms, Building of 3 floors, Newly renovated, 1 balcony 3.14 sq. m, 3 bedrooms, 3 shower rooms, Living room, 4 toilets, Entrance, Unfurnished
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В самом центре оживленной...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 38,4 м², первый этаж
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Тихо
✓ Не меблировано
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположен в сердце исторического квартала Канн, всего в 3 минутах ходьбы от Дворца...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²3
3 комнаты, 58 кв. м, 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Без балкона
✓ Без прямого соседства
✓ Не меблирован
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
Продается квартира в Каннах (Petit Juas) за 285 000 €.
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
600 м²55
Эта четырехуровневая вилла с лифтом, расположена в Сен-Жан-Кап-Ферра, одном из самых элитных уголков Лазурного берега, на первой линии и имеет прямой выход к морю. -
Жилой площадью 480 кв.м., вилла спроектирована известным архитектором и сочетает в себе элегантный дизайн и отделку из высококачественных материалов. Из каждой комнаты открываются...
.png)
