В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
Вилла расположена в востребованном жилом районе в Муан-Сарту. Вилла площадью 500 кв. м расположена на 1 га земли с бассейном, домиком у бассейна и гаражом.
Вилла представлена на продажу с проектом трансформации в роскошный современный дом.
NF Group
4 500 000 €
Квартира в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
171 м²33
Кредит 0.85-1.85%
Элегантная вилла-квартира площадью 170 м² в качественной резиденции на восточной стороне Кап-Ферра, предлагающая превосходное качество жизни - пляж и рестораны находятся в 500 метрах, центр Болье-сюр-Мер с его Рыночной площадью и различными магазинами находится всего в 10 минутах ходьбы.
Квартира на 3 уровнях в идеальном состоянии. Она...
RFC ESTATE
157 500 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 30,5 м², этаж -1 из 7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Тихое место
✓ Югоориентация
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Нижний Карно, рядом с торговым судом. Уютная двухкомнатная квартира расположена на...
MIRAG INVEST DOO
3 690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
134 м²53
South exposure, west exposure, building of 5 floors, top floor, 5th floor, year built 1950, 5 rooms, cellar, 3 bedrooms, living room, unfurnished, entrance, reversible air conditioning heating.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
7 790 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
209 м²33
Кредит 0.85-1.85%
В престижной охраняемой резиденции с круглосуточным приемом, превосходные апартаменты, расположенные на 5 этаже, жилой площадью 224 кв. м (209 кв. м жилая + 13 кв. м лоджии).
Включает в себя:
Прихожая, оборудованная кухня «SIEMATIC», выходящая в столовую, гостиная с телевизором и камином, просторная терраса площадью 31,19 кв. м с...
RFC ESTATE
729 000 €
Квартира в Каннах, Франция
63 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 63,2 кв. м, 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон (общая площадь 7 кв. м)
✓ Терраса
✓ Западная экспозиция
✓ Без соседних построек
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в центре Канн, всего в нескольких метрах...
MIRAG INVEST DOO
218 400 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²1
1 room, 27 sq. m, ground floor
✓ На первом этаже
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Терраса
✓ Ориентация: восток
✓ 1 душевая комната
✓ Консьерж
✓ Бассейн
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Эта очаровательная студия площадью 27 м², полностью отремонтированная в 2025 году, предлагается к...
MIRAG INVEST DOO
1 795 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
266 м²544
Кредит 0.85-1.85%
Эксклюзив! Мы предлагаем вам редкую недвижимость, расположенную в небольшом здании без лифта напротив пляжа Фурми в Болье-сюр-Мер! В этом дуплексе есть гостиная/столовая с открытой кухней, длинный балкон, 3 спальни на первом этаже, каждая с собственной ванной комнатой, а также четвертая спальня с душевой на верхнем этаже. С этого этажа можно...
RFC ESTATE
360 000 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 48.1 sq. m., ground floor.
✓ Первый этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Переулок Александра — очень востребованный жилой район.
Великолепная двухкомнатная квартира площадью...
MIRAG INVEST DOO
5 300 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
820 м²74
Роскошная вилла с панорамным видом на море и террасами расположена в Рокбрюн – Кап-Мартен. Вилла включает 7 комнат, 4 из которых спальни, а также паркинг на 3 автомобиля.
NF Group
234 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 35.1 m², ground floor/2
✓ 1-й этаж из 2
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
La Villa Francia. Восхитительное и выгодное предложение для этой квартиры с 3 комнатами: состоит из 2...
MIRAG INVEST DOO
275 758 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 105 sq. meters, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Наслаждайтесь уникальным окружением в сердце Лазурного берега. Резиденция...
Seafront location, 5-storey building, South exposure, On the 3rd floor, Year built 1980, 4 Rooms, Cellar, Unfurnished, Living room, 3 Bathrooms, 3 Bedrooms
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 2 парковки
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот 4-комнатный апартамент...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²3
South exposure, 3 rooms, living room, unfurnished.
✓ Прекрасный вид
В старинном дворце XIX века, укрытом в парке с роскошной растительностью, находится эта обворожительная квартира с редким шармом, идеально расположенная всего в двух шагах от пляжей и в 20 минутах ходьбы от рынка Forville.
Полностью обновленная с вкусом, она включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
66 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 710 sq. ft, Ground floor
✓ Первый этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место в боксе
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ 2 террасы
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Идеальные условия для этого великолепного апартамента,...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
150 м²632
Зайдите в эту красиво отремонтированную трехспальную квартиру, расположенную в престижном 17-м округе, всего в нескольких шагах от знакового Парка Монсо. С 150 м² жилой площади эта квартира сочетает в себе классическое очарование османского стиля и современный комфорт, что делает ее идеальным семейным домом.
Премиум-локация: Размещенная в...
Estate-indom
359 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 60 sq. m, Ground floor/7.
✓ Первый этаж из 7
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 4 м²)
✓ Парковка
✓ 2 санузла
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эксклюзивное предложение! Очень большая...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
2800 м²1010
Поместье 19 века, бывшая престижная резиденция знатных семей на Французской Ривьере, в Вильфранш-сюр-Мер. - Окруженное высокими средиземноморскими зелеными насаждениями, имение, жилой площадью 2 800 кв.м., надежно скрыто от посторонних взглядов и обеспечивает полную приватность её владельцам. Все 15 спален имеют свои ванные комнаты с джакузи и...
SERVICEAZUR
28 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
1178 м²107
Кредит 0.85-1.85%
Редкая возможность в Сен-Жан-Кап-Ферра, прямой доступ к пляжу на участке 1632 м2, дом рубежа веков, построенный в 1896 году, 7 спален, бассейн, дом охраны, 4 отдельные квартиры. Планируются ремонтные работы! ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Площадь: 1178 м² Земля: 1632 м2 Экспозиция: Юго-запад Вид: Панорамный Год постройки: 1892 ДОПОЛНИТЕЛЬНО...
.png)
