В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
1 room, 26 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Сад
✓ Тишина
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Расположенный в престижной резиденции Villa Francia, настоящей зеленой гавани в сердце Croix des Gardes, этот очаровательный...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
33 м²1
1 комната, 33 кв. м, 3/6 этаж
✓ 3-й этаж из 6
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 санузел
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 7 кв. м)
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
КАННЫ ЭКСКЛЮЗИВ: Вторая линия от Круазет, в нескольких шагах от пляжей и улицы Антиб. На высоком этаже находится светлая студия, полностью обновленная, с красивой открытой...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²1
1 room, 46 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Прекрасный вид
✓ Без прямых соседей
✓ Без мебели
Познакомьтесь с этим просторным студио площадью 46 кв. м, расположенным на 4-м этаже резиденции Le Marly, в одном из самых востребованных мест в Каннах. Апартамент покоряет...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
131 м²43
Western exposure, 2-storey building, No direct view, 4 Rooms, Year built: 1890, Living room, Furnished, 3 Bathrooms, 3 Bedrooms, Fireplace, 4 Toilets, Individual reversible air conditioning heating.
✓ Терраса
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Откройте для себя эту...
MIRAG INVEST DOO
479 000 €
Квартира в Каннах, Франция
51 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 51.2 sq m, 7 floors
✓ 7 этажей
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны PALM BEACH, пляжи Mouré и Croisette в 5 минутах. В охраняемой резиденции, красивая двухкомнатная...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Квартира в Каннах, Франция
35 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 35 sq. m, 3rd floor.
✓ 3-й этаж
✓ Без балкона
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблированный
✓ 1 спальня
✓ Не подходит для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В доме буржуазной постройки, расположенном в 1 минуте...
MIRAG INVEST DOO
775 000 €
Квартира в Каннах, Франция
83 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 83 sq. m, Floor 2/3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Место для парковки
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Откройте для себя великолепную трехкомнатную квартиру с...
MIRAG INVEST DOO
2 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
119 м²32
Sea view, Building with 8 floors, Refurbished, North orientation, 5th floor, Year of construction 1962, 3 rooms, Cellar, 3 toilets, 1 bathroom, Living room 53.57 m², Unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²32
South-facing, on the 1st floor, built in 1970, 3 rooms, building of 12 floors, cellar, 2 bedrooms, central reversible air conditioning heating, living room, 1 toilet, 2 bathrooms, entrance, unfurnished.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
865 000 €
Квартира в Каннах, Франция
104 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 104 sq. m
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В привилегированном районе Монтроз, в 15 минутах пешком от улицы Антиб в Каннах, расположена эта квартира на последнем этаже, куда вы...
MIRAG INVEST DOO
530 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 66,6 м², 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Паркинг
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 16,3 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Великолепная квартира с 3 комнатами, расположенная в популярном районе Croix des...
MIRAG INVEST DOO
483 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²42
4 rooms, 2 bedrooms, 92 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ 3 санузла
✓ Без балкона
✓ Без мебели
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Расположенная в очаровательном городе Канны, эта квартира площадью 92 м², обустроенная...
MIRAG INVEST DOO
4 200 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
200 м²544
Кредит 0.85-1.85%
В абсолютном спокойствии и в доминирующем положении, с волшебным видом на море от Кап-Мартена до Ментона, великолепная новая современная вилла площадью 200 м² с бассейном, состоящая из большой гостиной с полуотдельной кухней, 4 спален, включая две главные, многочисленные террасы и парковки. Здесь вас ждут первоклассные услуги и максимум...
RFC ESTATE
699 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²2
2 rooms, 51, 5 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Без видов на соседние окна
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
КАННЫ - Угловая Круазетт
В пределах очень востребованной резиденции в...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 105 sq. meters, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (общая площадь 20 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Квартира расположена в самой престижной и высоко охраняемой резиденции в...
MIRAG INVEST DOO
4 400 000 €
Квартира в Каннах, Франция
294 м²86
Расположение у моря, Требуются работы, Восточная экспозиция, 8 помещений, Год постройки 1950, Гостиная, 6 спален, Не меблированный
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Располагавшись в престижном районе Californie в Каннах, эта великолепная вилла 50-х...
MIRAG INVEST DOO
169 000 €
Квартира в Каннах, Франция
37 м²1
1 room, 36.7 sq. m, Floor 2/8
✓ 2-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Кладовая
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Тихий
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Идеально расположенная в центре города и рядом со всеми удобствами, открывайте для себя эту...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
151 м²54
5 Rooms, Living Room, Unfurnished, 1 Bathroom, 4 Bedrooms, Fireplace, 3 Toilets, 3 Shower Rooms.
✓ Бассейн
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Ваш оазис спокойствия в Манделье — вилла 151 м² с бассейном и отдельной студией в престижном районе Минель. Представьте себе вашу новую жизнь...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, 1st floor of 5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Редкость! На берегу моря 'Mouré Rouge'. В тихом месте. Светлый и с двумя сторонами...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
87 м²32
South facing, 3 rooms, Quiet, Year built 1992, Cellar, 2 bedrooms, 1 bathroom, Living room 27 sq. meters, 2 toilets, Entrance, 1 shower room
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Предлагается в продажу эксклюзивная 3-комнатная...
.png)
