В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
4 rooms, 3 bedrooms, 78 sq. m, 6th floor
✓ Доступно с 01/07/2026
✓ 6-й этаж
✓ Лифт
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: запад
✓ 3 спальни
✓ Кодовый замок
✓ Гостиная (всего 30,5 м²)
Канны (06400) — это не только город фестивалей, но и идеальное место для жизни. С населением около 75 000 человек комуна обладает средиземноморским климатом,...
MIRAG INVEST DOO
741 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 60.8 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ 1 спальня
В знаменитой резиденции, расположенной в районе Станислас в Каннах. Когда-то это был отель, построенный в 1880 году под руководством архитектора из Лиона Луи Ронья. Это...
MIRAG INVEST DOO
649 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, 1st floor/3 floors
✓ 1-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в центре престижного района Канн Пети Жуас, в спокойном и зеленом окружении,...
MIRAG INVEST DOO
1 289 000 €
Квартира в Каннах, Франция
126 м²54
5 комнат, 4 спальни, 126 м², Этаж 8/8
✓ Последний этаж
✓ 8-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ 2 отдельных туалета
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Не меблировано
✓ 4 спальни
В Каннах, на расстоянии пешей прогулки до пляжей и магазинов, предлагается пентхаус с террасой на крыше и видом на море, площадью 126 м², расположенный...
MIRAG INVEST DOO
5 900 000 €
Квартира в Каннах, Франция
579 м²1210
East and south-facing, 12 rooms, living room, unfurnished, 3 bathrooms, 10 bedrooms, fireplace, 3 toilets, 7 shower rooms.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эта великолепная вилла Belle Époque, недавно отремонтированная, расположена всего в 10 минутах...
MIRAG INVEST DOO
528 000 €
Квартира в Каннах, Франция
69 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 69 sq. m, 1st floor out of 8.
✓ 1-й этаж из 8 этажей
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (общей площадью 24 кв. м)
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Квартира с 3...
MIRAG INVEST DOO
737 000 €
Квартира в Каннах, Франция
93 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 92.7 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенный на улице des Dozols в Каннах, в спокойной и востребованной жилой зоне, этот верхний этаж виллы...
MIRAG INVEST DOO
3 190 000 €
Вилла в Валлорисе, Франция
250 м²843
Кредит 0.85-1.85%
Супер Канны: расположенная в тихом жилом районе, прекрасная вилла с панорамным видом на море и горы, предлагает: прихожую, большую и светлую гостиную/столовую, оборудованную американскую кухню, 4 спальни и 3 ванные комнаты.
Кабинет, прачечная, кладовая и 3 гардеробные.
Ландшафтный сад площадью 1180 м² с красивым бассейном и зоной...
RFC ESTATE
798 000 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м²32
Sea view, on the 1st floor, 3 rooms, cellar, 2 bedrooms, 1 shower room, living room, unfurnished, 1 bathroom, entrance, individual heating
✓ Терраса
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Приглашаем вас открыть для себя эту очень светлую квартиру площадью 74 м²,...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Каннах, Франция
26 м²1
1 комната, 26 кв.м, 3-й этаж
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (общей площадью 8 кв.м)
✓ Выход на юг
✓ Красивый вид
✓ Без соседей напротив
✓ Без мебели
Канны, Пляжи дю Миди — красивое студио площадью около 25 кв.м, в непосредственной близости от пляжа и Дворца фестивалей. Состоит из гостиной с...
MIRAG INVEST DOO
2 300 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
119 м²31
Четырёхкомнатные апартаменты, расположенные в новом элитном жилом комплексе Parc du Cap, в пешей доступности от пляжей. Комплекс, окружённый живописным парком, предлагает своим жильцам первоклассные удобства: теннисный корт, два бассейна, фитнес-центр и SPA-салон, частный подземный паркинг, круглосуточную охрану и автоматические ворота. -...
SERVICEAZUR
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 3 ванные комнаты, 2 туалета, меблирована
✓ Терраса
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эта великолепная городская вилла полностью отреставрирована и меблирована, площадью 131 м², расположена в самом сердце центра города, в престижном районе Banane,...
MIRAG INVEST DOO
210 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 54 м², 1-й этаж из 5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Подвал (всего 3,6 м²)
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Без соседей напротив
✓ Немеблированная
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
МАНДЕЛЬЁ-ЛА-НАПУЛЬ (центр) – Обратите внимание на эту...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м²43
No vis-à-vis, 4 rooms, built in 1972, on the 2nd floor, cellar, 3 toilets, 3 bathrooms, living room, unfurnished, 3 bedrooms, individual heating
✓ Терраса
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот великолепный апартамент, расположенный в самом сердце Канн, площадью около...
MIRAG INVEST DOO
338 000 €
Квартира в Каннах, Франция
64 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 63.9 sq. m, Floor 4/4
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Не меблированный
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположен в районе Prado République, всего в 10 минутах ходьбы от улицы...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Каннах, Франция
57 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 57.4 sq. m, Ground floor/3.
✓ Первый этаж/3 этажа
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад (всего 43,6 кв. м)
✓ Терраса (всего 8,9 кв. м)
✓ Ориентация: юг
В Каннах, всего в 10 минутах от знаменитой Круазетт, в охраняемом комплексе с садами, мы предлагаем вам эту трехкомнатную квартиру площадью...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
76 м²32
South exposition, 3 rooms, Building of 7 floors, On the 6th floor, Living room 28.9 m², 1 Toilet, 1 Shower room, Entrance, Unfurnished, 1 Bathroom, 2 Bedrooms, Central heating radiator
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Квартира расположена в...
MIRAG INVEST DOO
421 971 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 70 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Место в гараже
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Без соседей с видом
✓ 3 спальни
Предложение к захвату: квартира с 4 комнатами и площадью 70 м² выставлена на рынок всего за 421971 €. Город Канны (06400), расположенный на Лазурном берегу, предлагает...
MIRAG INVEST DOO
318 000 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, 2nd floor of 6.
✓ 2-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: восток
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Исключительная возможность: Квартира 66 м² с видом на...
MIRAG INVEST DOO
619 000 €
Квартира в Каннах, Франция
77 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 77 sq. m, 3rd floor/3.
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ 2 отдельных туалета
✓ 2 балкона
✓ Тихое место
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Дуплекс с 3 комнатами и видом на море,...
.png)
