В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
South-facing, on the 6th floor, built in 1965, 4 rooms, building of 8 floors, living room 40.26 m², unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms, 2 toilets.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эта квартира, расположенная в престижном районе...
MIRAG INVEST DOO
169 000 €
Квартира в Каннах, Франция
37 м²1
1 room, 36.7 sq. m, Floor 2/8
✓ 2-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Кладовая
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Тихий
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Идеально расположенная в центре города и рядом со всеми удобствами, открывайте для себя эту...
MIRAG INVEST DOO
213 000 €
Квартира в Каннах, Франция
27 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 27 кв. м
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ Тишина
✓ Прекрасный вид
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ Бассейн
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Роскошная резиденция с панорамным видом на залив Канн: оазис мечты на Лазурном Берегу! Апартаменты в Канн Круа-де-Гард...
MIRAG INVEST DOO
895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
112 м²43
Sea view, Built in 2010, East facing, 4 rooms, Quiet, 1 balcony 3.15 sq.m, 2 toilets, 1 bathroom, Living room 40 sq.m, Unfurnished, 3 bedrooms, 2 shower rooms.
✓ 2 террасы
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ Всего в нескольких минутах...
MIRAG INVEST DOO
840 000 €
Квартира в Каннах, Франция
7
7 комнат.
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
✓ Не приспособлено для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны, рядом с нашим агентством и магазинами, в районе Пти Жюа, большая светлая городская усадьба на земельном...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
1200 м²88
Кредит 0.85-1.85%
Исключительная современная вилла (1200 м²) с великолепным видом на море и окружающий средиземноморский ландшафт. В самом сердце огромного сада площадью 5000 м², она идеально расположена в нескольких шагах от деревни и порта.
С самого входа она очаровывает своими щедрыми объемами и внешней панорамой, современным камином, обеденной...
RFC ESTATE
690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²31
3 комнаты, 1 спальня, 80.3 кв. м, 1-й этаж из 5
✓ 1-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Яркая квартира с видом на море – престижная резиденция в 20 метрах от пляжа....
MIRAG INVEST DOO
8 950 000 €
Вилла в Антибе, Франция
400 м²65
Роскошная вилла в стиле Прованс, площадью около 400 кв.м., с красивым видом на море и горы, с бассейном с переливом, расположена на Мысе Антиб, в 5 минутах ходьбы до побережья, и включает : холл, просторную гостиную с высокими потолками 3,50 м, с камином и выходом на террасу к бассейну, столовую и большую кухню – на основном этаже. На верхнем...
SERVICEAZUR
3 640 000 €
Квартира в Каннах, Франция
282 м²96
9 комнат, 6 спален, 282 кв. м, 670 кв. м участка
✓ Участок 670 кв. м
✓ Нет гаража
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Сад (общая площадь 670 кв. м)
✓ Терраса (общая площадь 30 кв. м)
✓ Ориентация: юг, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В самом сердце Круазетт, в частном и...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
97 м²32
Sea view, On the 3rd floor, South, west exposure, 3 rooms, Building of 5 floors, Basement, 2 bedrooms, Furnished, Living room, 1 toilet, Individual heating, Entrance, Separate toilet, 2 bathrooms
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
998 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²32
Sea location, Built in 1900, 3 rooms, East, South exposure, Building of 5 floors, No overlooking, On the 2nd floor, 2 balconies 3.4 m², 2 bedrooms, Unfurnished, Living room 27.42 m², 1 toilet, 1 bathroom, Entrance, Separate toilet.
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
4 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
450 м²107
10 rooms, 7 bedrooms, 450 sq. m
✓ 3 парковочных места
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ 7 спален
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это прекрасное здание XIX века, полностью отреставрированное, площадью примерно 450 кв.м,...
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Вилла в Антибе, Франция
300 м²77
Провансальский дом площадью 260 м², с красивыми видами на Средиземное море и Альпы, с ухоженным участком в 3500 м², расположена на мысе Антиб, в непосредственной близости от пляжей Бухты Миллиардеров и легендарного отеля Hôtel du Cap-Eden-Roc. -
На первом этаже расположены пять спален с ванными комнатами, уютная гостиная и оборудованная кухня....
SERVICEAZUR
737 000 €
Квартира в Каннах, Франция
93 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 92.7 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенный на улице des Dozols в Каннах, в спокойной и востребованной жилой зоне, этот верхний этаж виллы...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
150 м²54
East, south orientation, 5 rooms, year built: 1900, refurbishment needed, living room 40 sq.m., fireplace, 1 bathroom, 4 bedrooms, individual electric heating, unfurnished, 1 shower room.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный у...
4 rooms, 3 bedrooms, 105 sq. m, Floor 2/4
✓ 2-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Ориентация: запад
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В самом центре Канн, в квартале Banane, недалеко от набережной и в пяти минутах...
MIRAG INVEST DOO
420 000 €
Квартира в Каннах, Франция
59 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 59 кв. м, 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 3 кв. м)
✓ Парковочное место
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 8 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Канны, район Basse Californie, эксклюзивное предложение....
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 409 sq. ft, Floor 3/4
✓ 3-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Тихо
✓ 1 спальня
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 душевая
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Вашему вниманию предлагается красивый...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
51 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 51.3 sq m, Floor 3/7
✓ 3-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 Туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (Всего 15,6 м²)
✓ Тихо
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
На бульваре Карно, в окружении зелени, находится эта просторная и светлая квартира...
.png)
