В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
3 комнаты, 2 спальни, 84, 5 м², 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 2,2 м²)
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны, в нескольких минутах от отеля Martinez, на первом этаже, как на втором, квартира расположена в...
MIRAG INVEST DOO
560 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м232
3 комнаты, 2 спальни, 80 м², 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
Расположенная в Каннах, в престижном районе Монфлери, квартира находится в непосредственной близости от всех удобств, всего в 5 минутах ходьбы от центра города и пляжей.
Находясь на 2-м...
MIRAG INVEST DOO
480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
79 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 78.5 sq. m, 3rd floor/3.
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эксклюзивное предложение Domaine du Grand Duc Mandelieu....
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Вилла в Антибе, Франция
300 м277
Провансальский дом площадью 260 м², с красивыми видами на Средиземное море и Альпы, с ухоженным участком в 3500 м², расположена на мысе Антиб, в непосредственной близости от пляжей Бухты Миллиардеров и легендарного отеля Hôtel du Cap-Eden-Roc. -
На первом этаже расположены пять спален с ванными комнатами, уютная гостиная и оборудованная кухня....
SERVICEAZUR
249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
51 м22
2 rooms, 50.6 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Без окон напротив
✓ Меблированный
✓ Доступно для лиц с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Откройте для себя этот очаровательный 2-комнатный апартамент, полностью...
MIRAG INVEST DOO
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
185 м284
8 rooms, 4 bedrooms, 185 m²
✓ 2 этажа
✓ Открытая кухня
✓ Гараж
✓ Место для парковки
✓ 4 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Полностью отреставрированный таунхаус расположен в престижном жилом районе...
MIRAG INVEST DOO
36 500 000 €
Вилла в Каннах, Франция
1111
Эта исключительная недвижимость расположена в самом сердце жилого и спокойного района Супер-Канн, всего в нескольких минутах езды от пляжей и центра города Канны.Это кусочек Прованса в Каннах, с почти 5 га земли в сочетании с великолепным панорамным видом на Средиземное море, это редкая находка. В ландшафтных садах растут фруктовые деревья,...
NF Group
Цена по запросу
Вилла в Ментоне, Франция
550 м265
Продажа виллы в Ментоне, с красивым видом на море и на порт. Идеально расположена в закрытой резиденции в 5ти минутах ходьбы до моря, ресторанов, магазинов и школы, в 15ти минутах езды до Монако и границы с Италией. 4х-уровневая вилла площадью 550 кв.м. имеет гостиную, кухню и столовую, 6 спален, 5 ванных комнат и 3 душевых, 2 кухни, зал с...
SERVICEAZUR
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м221
Sea view, building of 9 floors, south facing, on the 6th floor, built in 1970, 2 rooms, living room, 2 toilets, reversible individual air conditioning heating, entrance, at least 1 separate toilet, 1 shower room, 1 bedroom, unfurnished, 1 bathroom.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Каннах, Франция
34 м231
3 rooms, 1 bedroom, 34 sq. m, 2/3 floor
✓ 2-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Наш фаворит! Villa Francia. Самый красивый вид в резиденции.
Откройте для себя...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м221
Sea view, 2 rooms, Eastern exposure, 2nd floor, Living room 25.24 m², Unfurnished, Dining room, 1 bathroom, 1 bedroom
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
️ Напротив Дворца фестивалей и Старого порта Канн, в единственном новом здании района, этот великолепный двухкомнатный апартамент площадью 48 м² предлагает захватывающий вид на всю бухту Канн, от...
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Вилла в Антибе, Франция
250 м255
Вилла современной постройки, расположена на мысе Антиб, в 10 минутах ходьбы до пляжа Ля Гаруп. Жилой площадью 250 кв.м. вилла включает просторную гостиную с обеденным залом и кухней открытой планировки, комнату с камином, телевизионную комнату, 5 спален, 1 ванную и 4 душевые комнаты, хамам. Уютная зона отдыха у бассейна с барбекю. Вилла оснащена...
SERVICEAZUR
895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м232
Sea view, 3 rooms, South facing, 4th floor, 4 balconies 9.48 m², 1 toilet, 1 shower room, Living room 26.88 m², Unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, Collective gas heating radiator
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Этот великолепный 3-комнатный...
MIRAG INVEST DOO
2 690 000 €
Вилла в Антибе, Франция
240 м24
Современная вилла, расположенная в Антибе в закрытом частном домене, жилая площадь 240 кв.м, панорамный вид на море и окрестности. Вилла включает в себя просторную и светлую гостиную, выходящую на террасу, ТВ-зал и четыре спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Оборудованная кухня также имеет выход на террасу. На участке площадью 1800...
2 rooms, 1 bedroom, 40.6 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Кладовая
✓ 2 парковки
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 16 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эксклюзивное предложение в Каннах, район Калифорния – престижная резиденция,...
MIRAG INVEST DOO
3 980 000 €
Вилла в Мужене, Франция
430 м25
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в самом центре участка площадью 3500 м2 с бассейном, эта очаровательная, полностью отремонтированная вилла предлагает просторные помещения площадью 430 м2, а также большие окна, пропускающие теплые, обволакивающие лучи солнца.
В этом великолепном семейном доме есть прекрасное жилое пространство, в том числе величественная и...
RFC ESTATE
230 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 54 sq. m, 1st floor/7.
✓ 1-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 7.4 м²)
✓ 1 отдельный туалет
✓ Балкон (всего 2 м²)
✓ Тихий
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Представляем вашему вниманию красивую...
MIRAG INVEST DOO
465 000 €
Квартира в Каннах, Франция
98 м243
4 rooms, 3 bedrooms, 98.4 sq. m, Ground Floor/5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Ориентация: юг
✓ Не меблировано
Откройте для себя красивую квартиру площадью 96 м², расположенную в безопасной и хорошо ухоженной резиденции. На приподнятом первом этаже она предлагает просторные помещения...
MIRAG INVEST DOO
860 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м243
4 rooms, 3 bedrooms, 130 sqm
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ 2 террасы (Всего 100,9 м²)
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
✓ 3 спальни
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ 1 ванная комната
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D
Квартира расположена в очень престижном районе Оксфорда, в...
MIRAG INVEST DOO
210 000 €
Квартира в Каннах, Франция
23 м21
1 room, 23 sq m, 1st floor of 7
✓ 1-й этаж из 7
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
✓ Ориентация: запад
✓ Меблированный
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Всего в 3 минутах ходьбы от Банана, откройте для себя эту красивую...
.png)
