В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
1 room, 30.9 m², 3rd floor out of 5
✓ 3-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположен в недавно построенном жилом комплексе с парком и бассейном.
Квартира студийного типа с...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Квартира в Каннах, Франция
32 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 32 sq. m, Ground floor/3.
✓ Первый этаж из 3
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Вашему вниманию предлагается квартира типа 2 с площадью 32 м², расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 54.2 sq. m, Floor 2/3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Место в паркинге
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 7,5 кв. м)
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C
Центр Канн, великолепная квартира с 2 комнатами площадью 55 кв. м, полностью обновленная с использованием высококачественных...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м²2
2 rooms, 53 sq. m, 6th floor
✓ 6-й этаж
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
✓ Недоступно для людей с ограниченной мобильностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В самом центре города, напротив моря, располагается мезонет из 2 комнат...
MIRAG INVEST DOO
2 650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
102 м²34
Sea location, on the 2nd floor, east exposure, work needed, built in 1954, 3 rooms, living room 26.48 sq. m, 2 toilets, 1 shower room, entrance, unfurnished, 1 bathroom, 4 bedrooms, central radiator heating.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
1 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
120 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 120 sq. m, 4th floor out of 4.
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 2 туалета
✓ Терраса
✓ Тихий
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Канны – Центр города: Великолепный лофт на последнем этаже с высокими...
MIRAG INVEST DOO
329 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 52 sq. m, Floor 2/4
✓ 2-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Апартаменты состоят из просторной гостиной, спальни с балконом, душевой комнаты,...
MIRAG INVEST DOO
5 250 000 €
Вилла в Мужене, Франция
500 м²54
Вилла в современном стиле расположена в зеленом районе Мужен, в закрытом охраняемом посёлке. Вилла находится в тишине и уединении, без близкого соседства. Жилая площадь виллы составляет 500 кв.м. и включает в себя светлую гостиную 240 кв.м., 5 спален, 4 ванные комнаты, кухню, оборудованную всей необходимой домашней техникой, комнату с бильярдом,...
SERVICEAZUR
299 000 €
Квартира в Каннах, Франция
55 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 55 кв.м, 3 этаж из 4.
✓ 3-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Ориентация: запад, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В недавно обновленном живописном районе Tassigny/Avenue du Vert Coteau в...
MIRAG INVEST DOO
3 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
165 м²64
Sea view, 10-storey building, South-West exposure, 9th floor, Construction year 1962, 6 rooms, Basement, 1 toilet, Living room 47.5 sqm, Unfurnished, 4 bedrooms, 3 bathrooms
✓ 2 террасы
✓ Отличный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Откройте для...
MIRAG INVEST DOO
3 989 000 €
Квартира в Каннах, Франция
1403 м²97
9 rooms, 7 bedrooms, 1,403 m², 1,200 m² of land
✓ 2 этажа
✓ 1 200 м² земли
✓ 4 отдельных туалета
✓ Сад
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: запад, восток
✓ 7 спален
✓ 4 душевые комнаты
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
️ В эксклюзивном квартале Montfleury находится эта...
MIRAG INVEST DOO
3 465 000 €
Вилла в Грасе, Франция
390 м²66
Вилла площадью 390 кв.м. расположена в частном закрытом домене в Грассе. Отличается подлинной оригинальной архитектурой и изяществом стиля и состоит из двух апартаментов. Первые расположены на двух этажах и включают в себя просторную гостиную с камином, современную хорошо оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной и большой ванной...
SERVICEAZUR
235 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²22
2 rooms, 2 bedrooms, 37.6 sq. m, 1st floor out of 1
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж из 1
✓ Кухонный уголок
✓ Встроенная кухня
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Прекрасный вид
Расположенная в престижном районе La Croix des Gardes в Каннах, в востребованной резиденции Villa Francia,...
MIRAG INVEST DOO
840 000 €
Квартира в Каннах, Франция
7
7 комнат.
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблировано
✓ Не приспособлено для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны, рядом с нашим агентством и магазинами, в районе Пти Жюа, большая светлая городская усадьба на земельном...
MIRAG INVEST DOO
1 095 000 €
Квартира в Каннах, Франция
71 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 71 sq. m, 3rd floor/12.
✓ 3-й этаж из 12
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общий 2 м²)
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (общий 10 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В роскошной резиденции ALEXANDRA...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
131 м²64
Sea view, building with 1 floor, quiet, 6 rooms, built in 1900, living room, separate toilet, individual heating, 4 bedrooms, furnished, 3 shower rooms, 1 toilet, fireplace, 1 bathroom.
✓ Автостоянка
✓ Спокойно
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Центр Канн — всего в нескольких...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Квартира в Каннах, Франция
51 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 51 sq. m, 1st floor/6.
✓ 1-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Всего в нескольких минутах пешком от центра Канн, вас ожидает эта очаровательная двухкомнатная квартира в хорошем...
MIRAG INVEST DOO
273 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 58 sq. m, 1/6 floor
✓ 1-й этаж из 6
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Экспозиция: юг, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C
КАННЫ PETIT JUAS
Откройте для себя эту прекрасную квартиру с 3 комнатами площадью 58 кв.м в тихом районе, расположенную на...
MIRAG INVEST DOO
425 000 €
Квартира в Каннах, Франция
30 м²1
1 комната, 30 м², 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Отсутствие балкона
✓ Терраса
Исключительно: Расположенная в престижной, безопасной и хорошо ухоженной резиденции, эта студия площадью 30 м² была полностью отремонтирована, чтобы предложить вам уютный уголок с готовностью к заселению. Светлая...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Мужене, Франция
600 м²75
Вилла на аренду и продажу в Мужен в закрытой резиденции. Архитектура виллы выполнена в стиле Провансаль, интерьер - в современном стиле, с интересными дизайнерскими решениями. Дом расположен в пешей доступности от Mougins School и в непосредственной близости к старому городу, полному шарма и очарования. Основной дом площадью 600 кв.м. включает в...
.png)
