В этой статье мы не касаемся собственно цены на квартиру, но рассказываем, какие дополнительные выплаты необходимо будет сделать при покупке и после неё, а также как снизить эти траты.
Расходы на регистрацию сделки
Нотариус
Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:
регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.
Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.
Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.
Как платить меньше?
Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.
Ипотека
При обращении за ипотекой внесите в список расходов ещё три вида платежей:
банковскую комиссию за оформление документов – €500–1000;
проценты по кредиту: в октябре 2019 года средняя процентная ставка составляла 1,18%;
страхование кредита: его ставка может превышать размер основных процентов.
Как платить меньше? Если без кредита не обойтись, тщательно изучите все тонкости ипотечной программы.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Налоги
Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.
Налог на проживание (taxe d'habitation)
Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.
Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.
Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY
Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.
Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.
Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:
затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
сдача в аренду на длительный срок после реставрации.
Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.
4 rooms, 3 bedrooms, 72 sq. m, Ground floor/5
✓ Первый этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг, север
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
В Каннах? Апартамент с 4-мя комнатами площадью 72 м², в...
MIRAG INVEST DOO
2 990 000 €
Вилла в Ле-Канне, Франция
247 м2644
Кредит 0.85-1.85%
Этот красивый дом площадью 247 м², расположенный в тихом месте, состоит из 6 комнат на двух уровнях, предлагает лесистую территорию площадью 1200 м² без визави и прекрасный вид на море с террасы наверху.
Вилла включает в себя светлую гостиную площадью 70 м², 4 спальни и 4 ванные комнаты. С большой террасы открывается вид на...
RFC ESTATE
475 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 69.6 sq. m, 2nd floor/3
✓ 2-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Бокс для парковки
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (общая площадь 14,8 м²)
✓ Ориентация: запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В уютной резиденции с парком и бассейном,...
MIRAG INVEST DOO
1 680 000 €
Квартира в Каннах, Франция
84 м232
7-story building, 2nd floor, 3 rooms, cellar, 2 bedrooms, central electric heating, dining room, 1 toilet, 1 shower room, entrance, unfurnished, 1 bathroom
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны, Банан, всего в 20 метрах от набережной Круазетт. Мы...
MIRAG INVEST DOO
1 095 000 €
Квартира в Каннах, Франция
83 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 82.7 sq. m, 4th floor/4 floors
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Хороший вид
✓ Не меблировано
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ Расположенная в сердце очаровательного...
MIRAG INVEST DOO
166 001 €
Апартаменты в Париже, Франция
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
В продаже однокомнатная квартиру площадью 36 м² в Шуази-ле-Руа. Рядом много зеленых прогулочных зон и несколько водоемов.
Предлагаем вам эту квартиру в отличном состоянии с подземной парковкой, расположенную в востребованном районе Шуази-ле-Руа.
Квартира состоит из просторной гостиной, комфортной спальной зоны, функциональной открытой...
RE INVESTOLOGIYA
1 500 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
140 м232
Кредит 0.85-1.85%
Дворец Regina – историческая резиденция в Ницце, которая была построена для личного пользования королевы Витории, и является наиболее престижным из всех паласов Ниццы. Сейчас он разделен на квартиры. В резиденции есть парк 8000 м2, теннисный корт, бассейн на крыше. Квартира чистой площадью 140 м2, из которых салон 90 м2, в настоящий момент...
RFC ESTATE
3 950 000 €
Квартира в Париже, Франция
183 м2522
Париж, 16 округ, Авеню Фош. На 5-м, предпоследнем этаже престижного османского здания XIX века с лифтом расположена эта исключительная квартира площадью 182,37 м², выходящая на запад. Дом отличается высоким уровнем безопасности и комфорта: круглосуточный консьерж и охрана, элегантная входная группа, респектабельные соседи и окружение....
INVESTOR ESTATE
320 000 €
Квартира в Каннах, Франция
68 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 68 sq. m, 1st floor/5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Тихое место
✓ Ориентация: север
✓ 2 спальни
Для инвестиций, квартира T3, сдаваемая в аренду (900 €), общей площадью 68 м², расположена на 1-м этаже охраняемой резиденции, построенной в 1988 году. Она включает в себя 2...
MIRAG INVEST DOO
179 900 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м221
2 rooms, 1 bedroom, 42 sq. m., 3rd floor of 3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Сад
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Эксклюзивное предложение!
Канны -...
MIRAG INVEST DOO
4 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м243
4 комнаты, 3 спальни, 130 м², этаж 3/7.
✓ 3-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в престижной резиденции с охранником на знаменитом бульваре де ла...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Квартира в Каннах, Франция
33 м21
1 комната, 32, 9 м², 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Очень красивая отремонтированная квартира площадью около 35 м² находится в очень...
MIRAG INVEST DOO
724 000 €
Квартира в Каннах, Франция
98 м243
Sea view, 4th floor, No overlooking, 4 rooms, Quiet, 1 balcony, Entrance, Parquet, Basement, 3 bedrooms, 1 bathroom, Living room, Fireplace.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ Тихо
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Редкое предложение в центре Канн: прекрасная...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
77 м232
Western exposure, Built in 1926, No overlooking, 3 Rooms, Quiet, Living room 14.12 sq. m, Unfurnished, 2 Bedrooms, 1 Bathroom, 2 Toilets
✓ Лифт
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
️ В нескольких шагах от набережной Круазетт, в элегантной резиденции в стиле ар-деко,...
MIRAG INVEST DOO
359 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m., 5th floor out of 7
✓ 5-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Парковочное место
✓ 2 санузла
✓ Без балкона
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Прекрасный вид
Расположение Bas Carnot и угол Petit Juas. 5-й этаж с открытым видом на город. Очень солнечно. 3 комнаты, 70 м² с двумя террасами и балконом.
Возможность...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
200 м243
Уютная вилла, расположенная на Мысе Антиб - Cap d'Antibes, недалеко от пляжа La Garoupe. Двухэтажный дом, площадью 200 кв.м., имеет на нижнем этаже гостиную, открытую оборудованную кухню, 2 спальни с ванными комнатами. На верхнем этаже: 2 спальни с ванными комнатами и с выходом на террасу. Все спальни оборудованы кондиционерами. Бассейн, паркинг.
SERVICEAZUR
290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м221
2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, 2nd floor/3.
✓ 2-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет кладовой
✓ Парковочное место
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в новом жилом комплексе в Каннах,...
MIRAG INVEST DOO
627 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
92 м2321
Ницца - Английская набережная. 3х_комнатный апартамент площадью 81 м² + балкон 11 м2 + подвал. С видом на море, в безопасной роскошной резиденции с небольшим садом и консьержем, в красивой части Английской набережной, в 2 шагах от трамвайной линии, которая напрямую соединяет аэропорт и центр Ниццы. На 2-м этаже, выход на юг, требуется...
IMMOPS, Groupe AVS
483 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м242
4 rooms, 2 bedrooms, 92 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ 3 санузла
✓ Без балкона
✓ Без мебели
✓ 2 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Расположенная в очаровательном городе Канны, эта квартира площадью 92 м², обустроенная...
MIRAG INVEST DOO
775 000 €
Квартира в Каннах, Франция
63 м221
2 rooms, 1 bedroom, 63.2 sq. m, 1st floor/4 floors
✓ 1-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 туалета
✓ Балкон (всего 6,5 кв. м)
✓ Ориентация: запад
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблированная
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эксклюзивно — расположено в районе Канны-Банан, в 50 м от...
.png)
