a
Версия
для печати

Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры в центре Салоник, Греция

В нестабильные времена, когда курс национальной валюты колеблется, а будущее экономики туманно, многие присматриваются к инвестициям в недвижимость. Бетонное золото – классический защитный актив. В Греции для инвесторов особенно интересна северная столица – город с большим потенциалом повышения цен. Но перед сделкой важно учитывать как стоимость объекта, так и сопутствующие платежи. В какую сумму обойдётся покупка и содержание квартиры в Салониках? Разбираемся вместе с экспертами греческого агентства недвижимости Arcus Real Estate.

Что купить в Греции

Рынок и цены

В результате пандемии резкого снижения цен на греческом рынке не произошло. Переизбытка спроса или предложения не наблюдается, никто не спешит прощаться со своими квадратными метрами.

Квартиры в Греции можно найти и по весьма скромной цене – порядка €50–60 тыс. По уровню комфорта и по расположению эти варианты (малометражные квартиры в старых домах) значительно уступают сегменту €100 тыс. плюс. Но даже в крупных городах за €70–90 тыс. можно найти новую однокомнатную квартиру с отличными характеристиками.

Сделки с жильём в крупных центрах – Афинах и Салониках – чаще проходят с инвестиционными целями. В зависимости от объекта доходность от сдачи в аренду может достигать 3–7% годовых, плюс есть потенциал повышения стоимости квадратного метра. За €100–200 тыс. в Греции доступны отличные квартиры: две – четыре комнаты, центральное расположение, новостройка или вторичный рынок. 

Таунхаусы и виллы иностранные покупатели чаще приобретают для себя и семейного отдыха, цена на небольшой дом стартует от €200–250 тыс. Просторный таунхаус приобрести в Салониках за эти деньги проще, чем в Афинах. В последнем случае придётся потратиться сильнее или пожертвовать метражом.

Эксклюзивные виллы в люксовом сегменте стоят €1 млн и выше. Чаще такие объекты строятся на островах, но и в популярных крупных городах и их пригородах найдутся достойные варианты.

Читайте также: Недвижимость Греции подешевеет, но очень выборочно

Квартира с европланировкой в центре Салоник

Греческий рынок недвижимости отличается от турецкого или болгарского. Здесь не принято устраивать в жилом доме два-три бассейна, тренажёрные залы и спа-салоны. С другой стороны, расходы по содержанию недвижимости автоматически снижаются, так как за внушительную инфраструктуру не приходится платить.

Для расчётов возьмём типичный объект – эргономичную евродвушку в историческом центре Салоник. В этой квартире главный плюс – удачное расположение. Исторический центр, квартал Лададика, который примыкает к главному порту страны. Место привлекает туристов обилием таверн и ресторанов, магазинов, старинной архитектурой. Исторические постройки в этом квартале сохранились, так как не пострадали в пожаре 1917 года. Район подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи жилья в долгосрочную или краткосрочную аренду.

квартира в Салониках, кухня-гостиная

Квартира в Салониках, кухня-гостиная
Читайте также: Греция на фоне коронавируса. Быт, настроения и рынок недвижимости

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры: €100 тыс.

Двухкомнатная квартира площадью 45 кв. м в центре города, вторичный сегмент. Здание построено в 1965 году. Объект в хорошем состоянии, так как апартаменты полностью отремонтированы и меблированы в 2020 году. Сделка во вторичном сегменте проходит так: платят залог (5%), чтобы закрепить за собой объект; остальную сумму (95%) – при подписании контракта.

При покупке апартаментов на этапе строительства платежей больше: 25–30% от общей стоимости выплачивается при подписании контракта; по факту продвижения строительства – 10–20% за этап; остаток суммы (10–20%) – при передаче ключей.

Гостиная в квартире в Салониках

Гостиная оформлена в тёмных тонах, яркая обивка мебели вносит краски в интерьер
Андреас Лугас
Андреас Лугас
генеральный директор

Стоимость объекта обсуждаема: в зависимости от условий сделки покупатель и продавец могут сойтись как на более низкой, так и на более высокой цене. В случае с покупателями из России и СНГ важную роль при оформлении сделки может играть получение вида на жительство. Условия программы греческой «золотой визы» достаточно лояльны к инвесторам. ВНЖ выдаётся при вложениях в недвижимость от €250 тыс. 

Читайте также 

Гонорар риелтора: от €1240

Услуги агента оплачивают и продавец, и покупатель. Минимальный гонорар риелтора, установленный Федерацией брокеров Греции во избежание недобросовестной конкуренции, составляет 2% плюс НДС (24%) с каждой стороны.

В данном случае покупатель платит €1240, вторую часть гонорара выплачивает продавец. В отдельных случаях услуги риелтора могут обойтись в 4% от стоимости.

Елена Павлиди
Елена Павлиди
консультант по недвижимости

На повышение гонорара риелтора влияют разные факторы. В нашей практике стандартные сделки купли-продажи в Салониках не требуют наценки. Если покупается недорогая квартира (дешевле €50 тыс.), то клиент платит всего тысячу евро плюс НДС. С другой стороны, если объект расположен на отдалённом острове и до него нужно лететь самолётом, если в сделке участвует не одно агентство, то расценки могут быть выше. Об этом своих клиентов мы всегда предупреждаем заранее.

Налог на покупку недвижимости: €3090

Покупатель недвижимости платит налог на передачу прав собственности в размере 3% от стоимости. Также в дополнение к основной части налога существует муниципальная надбавка (гербовый сбор), которая составляет 0,09%. За эту квартиру в Салониках положено уплатить €3090. Штрафов за несвоевременную уплату налога нет, так как заключить сделку до внесения средств и получения квитанции невозможно.

Кухня-гостиная

Квартира в Салониках, кухня-гостиная

Гонорар адвоката: от €1000

Вслед за риелтором к сделке подключается адвокат. Он проверяет документы на собственность и обеспечивает правомерность сделки. Гонорар юриста составляет от 1 до 2% в зависимости от стоимости объекта. В отдельных случаях юрист может запросить меньше €1000. В нашем примере его услуги обойдутся примерно в €1000.

Елена Павлиди
Елена Павлиди
консультант по недвижимости

Цены по Салоникам сильно различаются. Адвокаты работают на разных условиях. В целом в бюджет стоит закладывать от 1-2% на адвоката и нотариуса.

Услуги нотариуса: от €1000

Ставка за услуги по заверению и оформлению сделки купли-продажи начинается от 1% стоимости объекта. В отдельных случаях расходы на нотариуса могут быть выше. Предварительная запись на приём к специалисту не практикуется: надобности в этом нет. В нашем примере его гонорар составит €1000.

Андреас Лугас
Андреас Лугас
генеральный директор

Участие нотариуса в сделке обязательно. Его самостоятельно (или по рекомендации агента) выбирает и оплачивает покупатель. Если приобретаемый объект недавно уже проходил через процесс купли-продажи, то имеет смысл обратиться к тому же нотариусу, который вёл последнюю сделку и хранит пакет документов в архиве.

Услуги переводчика: от €50 в час

Если в сделке участвует гражданин другой страны, в контракте обязательно указывается переводчик. Стоимость услуг профессиональных переводчиков составляет примерно от €50 в час. Контракт подписывается только в оригинале, на греческом языке, поэтому все условия сделки переводчик обязан объяснить клиенту.

Андреас Лугас
Андреас Лугас
генеральный директор

Как вариант, возможно оформление генеральной доверенности на местного адвоката. В этом случае необязательно не только наличие переводчика, но даже присутствие самого покупателя на сделке.

Регистрация недвижимости в Земельном кадастре: €600

За внесение записи в Земельный кадастр и взнос в юридический фонд взимается 0,6% от стоимости объекта. Обычно эти расходы включаются в гонорар нотариуса, который отвечает за процедуру покупки и её легитимность.

Спальня, санузел

Спальня и санузел в рассматриваемой квартире

Подключение коммуникаций: от €100

Жильё новому владельцу может быть продано только без долгов по коммунальным услугам. Переоформлением на нового собственника счетов по ЖКХ занимается либо сам покупатель, либо доверенное лицо.

Расходы по переоформлению – это сумма залога в каждую инстанцию. Компания, обеспечивающая ресурсами, берёт в залог от €50 до €150. При подключении платежей через банковский счёт можно обойтись без залогов (это практикуют частные компании). Заключить договор на поставку электричества, газа можно с негосударственными организациями. Единственный ресурс, на который в Греции монополия у госкомпании, – это вода. 

Андреас Лугас
Андреас Лугас
генеральный директор

Переоформление счетов на электричество, например, может осуществляться либо в государственной компании энергоснабжения ДЕИ, либо в частных компаниях.
В первом случае заявителю не избежать долгого ожидания и очередей. При обращении в частные компании (Protergia, Zenit и др.) оформление проходит без очередей, а сумма залога в разы меньше, чем у госкомпании. Подключение осуществляется за семь – десять рабочих дней.

Меблировка: €0

Квартира в Салониках полностью меблирована в 2020 году, отдельной платы за мебель не взимается, она включена в исходную цену. Если необходимо заново обставить двухкомнатную квартиру, то потребуется порядка €5 тыс. и более (в зависимости от предпочтений нового владельца). 

Открытие счёта в местном банке: от €0

Открывать счёт в греческом банке для осуществления платежа по сделке удобно, но можно обойтись и без него. Безналичная оплата принимается как с греческого, так и с иностранного счёта.

Для оплаты коммунальных услуг лучше иметь счёт в местном банке. Иностранцы, как правило, заводят депозит в греческом банке бесплатно, но условия в разных организациях варьируются.

Стандартная схема покупки жилья в Греции

1. Наём адвоката и выбор объекта.

2. Внесение залога (5% от стоимости объекта). Объект, за который не был внесён залог, считается свободным от обязательств, даже если покупатель проявляет к нему серьёзный интерес и дал адвокату поручение на проверку документов. Отсутствие залога оставляет за владельцем право забронировать объект для другого покупателя.

3. Проверка документов адвокатом.

4. Если объект чист – передача залога владельцу.

5. Подготовка контракта адвокатом и нотариусом.

6. Уплата налогов.

7. Подписание контракта и окончательная оплата сделки.

8. Регистрация объекта в Земельном кадастре.

Дорого ли содержать квартиру в Греции

Стоимость содержания недвижимости зависит от того, сколько времени владелец (или арендатор) проживает в квартире ежегодно. Будем считать, что новый владелец со своим супругом или супругой проживает в этой квартире круглый год.

Салоники, площадь Аристотелус

Салоники, площадь Аристотелус

Налог на недвижимость: от €250 в год

Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA) состоит из основной и дополнительной части. Основная ставка варьируется от €0,001 до €13 за кв. м. Площадь, дата постройки, кадастровая стоимость – эти и другие факторы влияют на коэффициенты при расчёте налога. Сумма к уплате рассчитывается в августе, после чего все владельцы недвижимости получают уведомления от налоговой службы.

В нашем случае ежегодный налог составит около €250 (примерно €5,5 за кв. м), точная сумма будет зависеть от финансового состояния налогоплательщика.

Страховка: от €60 в год

Если владелец планирует сдавать квартиру в аренду, то от страховки лучше не отказываться. В остальных случаях этими тратами можно пренебречь, так как они необязательны. Минимальная сумма составит €60 в год. 

Плата кондоминиуму: €180 в год

Расходы на обслуживание территорий общего пользования составят примерно €15 в месяц. В эту сумму входят уборка подъезда и его электроснабжение, вывоз мусора, содержание домофона и лифта, покраска фасада, ремонт крыши и прочее. Взносы раз в месяц либо раз в два месяца собирает управдом или управляющая компания. В большинстве случаев коммунальные взносы также можно платить онлайн. Итого в год эта статья расходов обойдётся новому владельцу квартиры в €180.

Коммунальные платежи: €770 в год

В месяц на семью из двух человек траты на ЖКХ и связь невысоки: €40 за электричество, €5 за воду, а ещё €20 за телефон и интернет.

В выбранном объекте не подключён газ, но гипотетически он бы обошёлся в €30 в месяц. Все услуги можно оплачивать онлайн на сайте компании или привязать к депозиту в греческом банке и подключить автоплатежи.

Вот что можно купить в Греции прямо сейчас
Мезонет за 195 000 евро в Ситонии, Греция
195 000 €
Мезонет в Ситонии, Греция
75 м2 4 2 3
Продается таунхаус площадью 75 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 250 000 евро в Пиерии, Греция
250 000 €
Мезонет в Пиерии, Греция
270 м2 5 3 3
Продается таунхаус площадью 270 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы, на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 1 200 000 евро в Коринфии, Греция
1 200 000 €
Дом в Коринфии, Греция
470 м2 11 9 4
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 470 кв.м в Лутраки. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из гостиной, одной ванной комнаты. Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 425 000 евро в Пеле, Греция
425 000 €
Дом в Пеле, Греция
300 м2 4
ВНЖ при покупке
В пригороде Салоник предлагаются котеджи площадью 300 кв.м с различными земельными участками от 800-1300-2500 кв.м и стоимостью от 420.000-475.000-560.000 евро соответственно. На полуцокольном этаже располагаются зал с кухней, две спальни, кабинет и санузел. На цокольном этаже зал с кухней и на первом этаже две хозяйские спальни и ванная...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 1 050 000 евро в Лигарье, Греция
1 050 000 €
Вилла в Лигарье, Греция
250 м2 4
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 250 кв.м на острове Крит. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 170 000 евро в Афинах, Греция
170 000 €
Квартира в Афинах, Греция
90 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Илиуполи, в пешей доступности...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 146 500 евро в Салониках, Греция
146 500 €
Квартира в Салониках, Греция
95 м2 4 3 1
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 495 000 евро в Афинах, Греция
495 000 €
Дом в Афинах, Греция
144 м2 3 1
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 144 кв.м на Восточном Пелопоннесе. Цокольный этаж состоит из Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость...
Mercury Group
Мезонет за 145 000 евро в Салониках, Греция
145 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
75 м2 5
Продается таунхаус площадью 75 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 0 уровнях.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 267 000 евро в Иерапетре, Греция
267 000 €
Квартира в Иерапетре, Греция
107 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 107 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 210 000 евро в Афинах, Греция
210 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
124 м2 5 4 2
Продается квартира площадью 124 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. Квартира расположена в...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 400 000 евро в Айос-Стефаносе, Греция
400 000 €
Мезонет в Айос-Стефаносе, Греция
240 м2 6 3 1
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 240 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Цокольный этаж состоит из гостиной. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 200 000 евро в Ханье, Греция
200 000 €
Квартира в Ханье, Греция
111 м2 2 2 1
Квартира в уютном зеленом районе Ханьи, недалеко от центра города. Две спальни, гостиная и кухня, общая площадь 111 кв.м. Просторный балкон с видом на горы. Квартира продаётся с мебелью.
Ailit Estate
Мезонет за 2 500 000 евро в Аттике, Греция
2 500 000 €
Мезонет в Аттике, Греция
317 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 317 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат, одной кладовой. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного офиса. Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 320 000 евро на Ионических островах, Греция
320 000 €
Таунхаус на Ионических островах, Греция
150 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 150 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта...
Mercury Group
Дом за 350 000 евро в Афинах, Греция
350 000 €
Дом в Афинах, Греция
138 м2 3 2
ВНЖ при покупке
NF Group
Квартира за 180 000 евро в Афинах, Греция
180 000 €
Квартира в Афинах, Греция
70 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 115 000 евро в Салониках, Греция
115 000 €
Квартира в Салониках, Греция
48 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 48 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 320 000 евро в Пирее, Греция
320 000 €
Квартира в Пирее, Греция
53 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 53 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 404 000 евро в Ханье, Греция
404 000 €
Дом в Ханье, Греция
108 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Этот жилой комплекс с великолепным видом на залив Киссамос и окружающие оливковые рощи расположен на холмах, к югу от Кастелли, второго по величине городского центра района Ханья. Проект удобно расположен всего в 1 км от рыбацкой гавани Кастели и совсем рядом с нетронутыми пляжами Фаласарна и Балос. Этот новый комплекс состоит из отдельных вилл...
Mercury Group

Расходы по управлению объектом: от €300 в год

Дополнительно могут оплачиваться расходы по управлению недвижимостью, но лишь в том случае, когда этим не занимается сам владелец.

Если объект сдаётся в долгосрочную аренду, управление объектом чаще всего не требуется. Если в краткосрочную (Airbnb), то расходы определяет управляющая компания. Минимальная стоимость такого рода услуг – 10% от месячного дохода.

Например, если взять минимальную доходность в 3,0% годовых, то 0,3% придётся отдать управляющей компании. В нашем случае доход составит €2700, а €300 необходимо отдать за услуги УК. 

Таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Греции

Расходы при покупке
Цена квартиры €100 000
Гонорар риелтора €1240
Гонорар адвоката €1000
Услуги нотариуса €1000
Услуги переводчика €50
Налог на покупку недвижимости €3090
Регистрация недвижимости в кадастре €600
Открыть счёт в местном банке €0
Подключение коммуникаций €100
Меблировка €0
Итого €107 080
Расходы на содержание
Ежегодный налог на недвижимость €250
Страховка €60
Плата кондоминиуму €180
Коммунальные платежи €770
Управление объектом €300
Итого €1560

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Процедура покупки, Содержание недвижимости, Калькулятор

Читайте также

10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру
Город стремительно меняется
Греция и Турция полнятся слухами, Британия обещает гарантированный доход
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа не удивляет, Северный Кипр дорожает, Греция готова «озолотить»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Греция поражает слухами, Египет – фактами
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Кипр тянет, Греция растёт, Камбоджа приходит
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Салониках Земельные участки в Салониках Недорогая недвижимость в Салониках Аренда недвижимости в Салониках

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Греция поражает слухами, Египет – фактами

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 22.03.2024
  • 136
  • 13.02.2024
  • 345