Есть мнение: недвижимость Греции подешевеет, но очень выборочно

Константин Петридис – Однозначно оценить перспективы греческого рынка трудно – и вот почему. В моей стране не очень хорошо налажен сбор аналитики. Чуть ли не единственный стабильный источник информации – Банк Греции. Остальные данные очень разношёрстные и отрывочные… Но всё-таки.

То, что текущий кризис уже влияет на рынок, думаю, очевидно всем. Но вот как? В масштабные изменения я не верю. То есть резкого и длительного падения цен (а какого ещё изменения ждут покупатели?), вроде того, что мы наблюдали в кризис 2008–2017 годов, не произойдёт.

Прежде всего потому, что греческие власти провели реформы, облегчив иностранным инвесторам доступ на рынок. Я говорю не только о программе «золотой визы», которая успешно привлекает нерезидентов Европы с 2013 года. Например, в 2014 году уменьшили налог при покупке – с 10,00% на 3,09%, а ещё раньше, в 2011 году, отменили ограничения на покупку в некоторых популярных приграничных районах страны.

Такие меры все эти годы сказывались на рынке. Сейчас интересное предложение не зависает, а сразу обращает на себя внимание профессионалов, не только внутри Греции.

Второй фактор – нынешний кризис многонациональный, а не внутренний. Десять лет назад главными пострадавшими от греческого кризиса были собственники-греки. Они же массово продавали свою недвижимость – не последнюю, а ту, которую они не могли содержать. Теперь же, поскольку последние пять-шесть лет число собственников-иностранцев значительно возросло, в одинаковом положении оказались хозяева греческой недвижимости из разных стран.

По данным Банка Греции, с 2018 года чистый приток средств в греческую недвижимость со стороны иностранных инвесторов превышает €1 млрд. Только за 2019 год он вырос по сравнению с 2018 почти на 28%, до €1,45 млрд. До 30% всех сделок в стране в последние годы совершают иностранцы.

Кого кризис заставит продавать собственность?

Иностранцев можно разделить на три категории. Первые – те, кто приобрёл недвижимость для получения «золотой визы». По этой программе есть ограничения на продажу, поэтому большинство инвесторов точно не будут избавляться от своих объектов – иначе ВНЖ аннулируется, а значит, все расходы окажутся напрасными. «Золотых виз» к концу марта 2020 года было выдано больше 7 400 – и это заметная доля рынка. Такие собственники вряд ли начнут распродажи.

Вторая и самая крупная в финансовом смысле часть зарубежных покупателей – инвестиционные фонды. Это уж точно не спекулянты, нацеленные на быструю перепродажу. Они вкладывают средства в соответствии со своим бизнес-планом, рассчитанным на пять – десять лет. У них, во-первых, потери будут небольшими, а во-вторых, они смогут получить банковскую поддержку – взять кредит под залог непрофильного объекта из глобального портфеля.

И, наконец, последняя категория – спекулянты, рассчитывавшие купить и перепродать. Вот на их действия стоит смотреть особенно внимательно. У тех, кто покупал на самом дне (скажем, в 2016–18 годах) квартиры от частников, заложена огромная маржа. Такие инвесторы рассчитывали на двукратный рост в диапазоне двух-трёх лет – конечно, таких цифр не будет, но глобально эти игроки не пострадают, спешить им некуда. А вот у тех, кто покупал в конце 2019 – начале 2020, то есть перед нынешним кризисом, проблемы возможны.

Ну а что же сами греки? Местный рынок я бы тоже разделил на две категории. Первая – физлица, у которых лишь в последние полтора года появлялись какие-то возможности покупать. Они снова начали брать кредиты – согласно статистике банка страны, по 40–50 в месяц... Смогут ли ипотеку гасить? Здесь всё зависит от того, насколько граждан поддержит государство и банки. Если поддержка будет недостаточной, начнёт расти безработица, число сделок среди местного населения станет замедляться. Впрочем, таких покупателей, как я сказал, было не очень-то много...

Вторая часть – профессионалы-девелоперы. Застройщики в последний год очень активно выкупали земельные участки, поскольку после отмены НДС новое строительство стало сильно конкурировать со вторичкой. Но закон вступил в силу только с 1 января 2020 года, и на рынок просто не вышло большое число новостроек. То есть и тут пузырь, по большому счёту, не успел образоваться.

Что сегодня продаётся в Греции

230 000 €

Дом на Корфу, Греция

90 м² 3 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Идеальный вариант приобрести только, что отреставрированную венецианскую усадьбу в одной из деревень, расположенных на острове Корфу. Сохранён стиль и колорит венецианской эпохи и в то же время дом стал современным,удобным и комфортным,полностью оснащен новой мебелью и бытовой техникой Установленные солнечные батареи дают возможность...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

240 000 €

Квартира в Афинах, Греция

69 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы рады предложить вам просторные апартаменты площадью 68,87 м² в современном жилом комплексе Allure. Квартира имеет планировку открытого типа, где кухня плавно переходит в гостиную, создавая комфортное и светлое пространство для жизни и отдыха. В апартаментах две уютные спальни, один санузел и просторная терраса площадью 10,53 м²,...

DKG Development

380 000 €

Вилла в Сани, Греция

100 м² 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в местечке под названием Сани в Кассандре, Халкидики, в одной из самых красивых частей префектуры, очень близко к морю в зеленом окружении. На первом уровне виллы – большая спальня и ванная комната, на втором уровне – гостиная и кухня на большом открытом пространстве. На третьем уровне находятся 2 спальни и ванная комната. Дом...

NF Group

570 000 €

Апартаменты в Вуле, Греция

141 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены в прибрежном и престижном городке Вула, в 30 минутах езды от международного аэропорта Афин. Апартаменты сочетают в себе элегантность, простоту и отличный архитектурный стиль. В то время как доминирует белый цвет, гармоничная композиция из уникальных материалов и архитектурных элементов выбрана с целью высоко эстетичной...

NF Group

3 300 000 €

Вилла в Элунде, Греция

414 м² 5

ВНЖ при покупке

Вилла находится в деревушке Плака, недалеко от города Элунда, на востоке Крита, всего в 40 минутах езды от Международного аэропорта Ираклион и в пяти минутах от центра деревушки с множеством таверн и баров. Вилла площадью 414 кв. м расположена на 3 уровнях и состоит из 5 спален, а также включает веранду площадью 507 кв. м. На уровне сада...

NF Group

4 200 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

350 м² 15 6 7

На продажу выставлена уникальная вилла на Миконосе с бесконечным видом на Эгейское море. Дизайн виллы был выполнен с особой тщательностью, чтобы она могла служить уникальной возможности заграничной поездки на Миконос. В частности, вилла состоит из 5 роскошных спален с ванными комнатами и 1 главной комнаты с собственным открытым бассейном,...

Trustate Development

500 000 €

Лофт на Корфу, Греция

208 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В доме,которому более 300 лет расположена уникальная аристократическая квартира, которая принадлежит местный художнице Квартира полностью отремонтирована в 2022 году, двухуровневая ,видовая и с уникальной атмосферой средневековья и в то же время современности. Прекрасный вариант для инвестиции, в день квартира сдаётся по 600-650 евро. А...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

45 000 €

Дом на Корфу, Греция

28 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

На северо-западе Корфу, в деревне Аспиотадес, спрятан небольшой каменный дом площадью 28 м², которому нужен капитальный ремонт. Эта локация — для тех, кто ценит подлинность: здесь время будто остановилось, а атмосфера хранит настоящий дух греческой деревни. Возможности: - создать уютный домик для собственного летнего отдыха на...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

83 000 €

Квартира в Салониках, Греция

35 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Объект номер - 15-62198 Продается, сдается в арендуДля продажи! Площадь - 35 м Область - Салоники Расположение - Неа Паралия (Аналипси - Мпотсари - Неа Паралия) | Салоники - Муниципалитет (Салоники) Количество комнат - 2 Количество этажей в здании: 4 Этаж: 0 Год постройки: 1970 Год реконструкции: 2025 Количество комнат: 2...

VRC Idrisova

990 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

245 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла площадью 245 кв.м на участке площадью 830 кв.м в окружении красивого сада с большим бассейном и восхитительными террасами с видом на бескрайний горизонт расположена в местечке под названием Панормос на острове Миконос. Вилла включает в себя просторную и светлую гостиную с камином, кухню открытого плана с удобной обеденной зоной,...

NF Group

700 000 €

Отель, гостиница на Корфу, Греция

400 м²

Размещение, состоящее из 10 студий и квартиры площадью 70 кв.м в прекрасном месте, всего в 50 метрах от моря в районе Агиос Георгиос, Аргирадес, недалеко от Лефкимми, Корфу. Все студии полностью оборудованы кроватями, гардеробом, собственной ванной комнатой с душем, постельным бельем, телевизором с плоским экраном и холодильником, чайником, а...

Trustate Development

3 840 000 €

Вилла в Элунде, Греция

4014 м² 6

ВНЖ при покупке

Роскошная cредиземноморская вилла расположена на острове Крит, в 70 метрах от пляжа. Вилла c 5 спальнями и однокомнатным гостевым домом. На основном уровне расположена просторная гостиная с камином и выходом на большую террасу, уютная кухня в оливковых тонах, столовая зона на 12 персон и одна из спален со своей отдельной террасой. При спальне...

NF Group

17 500 000 €

Земля на Пелопоннесе, Греция

Поместье находится на расстоянии 6,5 км от Эрмиони, 8 км от Порто Хели и 7 км от Краниди (центр муниципалитета Гермиона). Он предлагает неожиданный и беспрепятственный вид примерно на 200 м., В то время как его расположение рядом с небольшими деревнями Трикери добавляет к существующему величию внешнего вида. Почва обычная для этого района,...

Trustate Development

300 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

95 м² 2 2

Апартаменты на севере Афин, Греция Апартаменты в столице Греции, Афинах. В здании 10 апартаментов площадью от 95 до 107 кв.м., с балконами и панорамным видом на город. Для каждого апартамента предусмотрено одно парковочное место и одно место для хранения личных вещей. В апартаментах: теплоизоляция, автономное отопление в каждом апартаменте...

Intermark Global

550 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

136 м² 3 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прекрасная вилла в окружении соснового леса с видом на залив Торонеос Эгейского моря. Два жилых этажа, закрытый гараж 62кв.м. На зеленой ухоженной территории - бассейн 32м2 и беседка. Дом находится на возвышенности в одном из красивейших мест полуострова Кассандра. Управляющая компания сдает таунхаусы в долгосрочную аренду. Идеальная...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

345 000 €

Мезонет в номе Ханья, Греция

105 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

GLYFADA GOLF PROPERTIES IKE

590 000 €

Лофт в Ретимно, Греция

500 м²

Привлекательная инвестиционная возможность в Ретимно, Крит — два этажа с видом на море Продаются два незавершённых этажа (второй и третий) общей площадью около 500 м² — примерно 250 м² на каждый этаж. Здание расположено в Ретимно на Крите, во второй линии от моря, на угловом участке с выходом на две улицы, что...

Частное лицо

510 000 €

Земля в Полигиросе, Греция

8000 м²

Земельный участок в Геракини, Полигирос с невероятным видом на море, всего 8 акров, в 850 м от моря Идеальный выбор как для инвестиций, так и для проживания собственником по очень хорошей цене для этого района.

Trustate Development

83 000 €

Квартира в Салониках, Греция

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Объект номер - 15-63520 Продается Площадь - 50 м² Расположение Иппократио (Фалиро - Иппократио) | Салоники - Муниципалитет (Салоники)! Количество комнат - 3 Количество этажей в здании: 4 Этаж: -0,5 Год реконструкции: 2025 Количество комнат: 3 Тип отопления: электрический Ванные комнаты: 1 Спальни: 2 Расстояние от...

VRC Idrisova

Цена по запросу

Студия в Афинах, Греция

25 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем "Allure Suites" — новый экологичный жилой комплекс в зеленом и развитом районе Афин, Каллифея. Этот проект сочетает в себе современный дизайн, высочайшее качество строительства (класс энергоэффективности А+) и превосходное расположение. Расположенный всего в 20 минутах от исторического центра Афин, комплекс...

Nevestate

Посмотреть ещё 230 похожих объектов

Просядет ли рынок

Думаю, нет. Падение будет в неликвидных районах или, точнее, в районах «второй категории», куда переключилось внимание инвесторов, не успевших к распродажам в лучших местах.

Упадут в цене квартиры в непрофильных отдельно стоящих зданиях и объекты, рассчитанные на туристов, купленные в конце прошлого – начале этого года. Потери у собственников неизбежны хотя бы из-за вынужденного перехода на менее прибыльную долгосрочную аренду. Но вот будут ли они продавать? Всё зависит от личной ситуации собственника, которому придётся учитывать новые инвестиционные расчёты. Важно, кто сколько заплатил и сколько переплатил...

На мой взгляд, пузыри возможны в Западной Аттике и Западных Салониках, где покупались объекты под краткосрочную аренду, по завышенным ценам, которые опередили рыночные реалии последних двух лет. В остальных регионах могут появиться отдельные предложения ниже рынка, но вот системой они не станут и к снижению, фиксируемому статистикой, не приведут.

Рубрика «Есть мнение» даёт слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!

Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции.