a
Версия
для печати

Есть мнение: недвижимость Греции подешевеет, но очень выборочно

  • 868
Греция, где кривая роста цен на жильё только в 2018 году пошла вверх после десятилетнего перерыва, на этот раз оказалась в ситуации неопределённости вместе со всем миром. Покупатели надеются на снижение цен, а вот продавцы… Руководитель DKG Development Константин Петридис уверен, что снижение хотя и вероятно, оно вряд ли затронет все сегменты. Так что же подешевеет?

Константин Петридис – Однозначно оценить перспективы греческого рынка трудно – и вот почему. В моей стране не очень хорошо налажен сбор аналитики. Чуть ли не единственный стабильный источник информации – Банк Греции. Остальные данные очень разношёрстные и отрывочные… Но всё-таки. 

То, что текущий кризис уже влияет на рынок, думаю, очевидно всем. Но вот как? В масштабные изменения я не верю. То есть резкого и длительного падения цен (а какого ещё изменения ждут покупатели?), вроде того, что мы наблюдали в кризис 2008–2017 годов, не произойдёт.

Прежде всего потому, что греческие власти провели реформы, облегчив иностранным инвесторам доступ на рынок. Я говорю не только о программе «золотой визы», которая успешно привлекает нерезидентов Европы с 2013 года. Например, в 2014 году уменьшили налог при покупке – с 10,00% на 3,09%, а ещё раньше, в 2011 году, отменили ограничения на покупку в некоторых популярных приграничных районах страны.

Такие меры все эти годы сказывались на рынке. Сейчас интересное предложение не зависает, а сразу обращает на себя внимание профессионалов, не только внутри Греции.  

Второй фактор – нынешний кризис многонациональный, а не внутренний. Десять лет назад главными пострадавшими от греческого кризиса были собственники-греки. Они же массово продавали свою недвижимость – не последнюю, а ту, которую они не могли содержать. Теперь же, поскольку последние пять-шесть лет число собственников-иностранцев значительно возросло, в одинаковом положении оказались хозяева греческой недвижимости из разных стран.

По данным Банка Греции, с 2018 года чистый приток средств в греческую недвижимость со стороны иностранных инвесторов превышает €1 млрд. Только за 2019 год он вырос по сравнению с 2018 почти на 28%, до €1,45 млрд. До 30% всех сделок в стране в последние годы совершают иностранцы.

Читайте также в новостях: Интерес иностранцев к покупке недвижимости в Греции подскочил на 30%

Кого кризис заставит продавать собственность?

Иностранцев можно разделить на три категории. Первые – те, кто приобрёл недвижимость для получения «золотой визы». По этой программе есть ограничения на продажу, поэтому большинство инвесторов точно не будут избавляться от своих объектов – иначе ВНЖ аннулируется, а значит, все расходы окажутся напрасными. «Золотых виз» к концу марта 2020 года было выдано больше 7 400 – и это заметная доля рынка. Такие собственники вряд ли начнут распродажи.

Вторая и самая крупная в финансовом смысле часть зарубежных покупателей – инвестиционные фонды. Это уж точно не спекулянты, нацеленные на быструю перепродажу. Они вкладывают средства в соответствии со своим бизнес-планом, рассчитанным на пять – десять лет. У них, во-первых, потери будут небольшими, а во-вторых, они смогут получить банковскую поддержку – взять кредит под залог непрофильного объекта из глобального портфеля.

И, наконец, последняя категория – спекулянты, рассчитывавшие купить и перепродать. Вот на их действия стоит смотреть особенно внимательно. У тех, кто покупал на самом дне (скажем, в 2016–18 годах) квартиры от частников, заложена огромная маржа. Такие инвесторы рассчитывали на двукратный рост в диапазоне двух-трёх лет – конечно, таких цифр не будет, но глобально эти игроки не пострадают, спешить им некуда. А вот у тех, кто покупал в конце 2019 – начале 2020, то есть перед нынешним кризисом, проблемы возможны.

Ну а что же сами греки? Местный рынок я бы тоже разделил на две категории. Первая – физлица, у которых лишь в последние полтора года появлялись какие-то возможности покупать. Они снова начали брать кредиты – согласно статистике банка страны, по 40–50 в месяц... Смогут ли ипотеку гасить? Здесь всё зависит от того, насколько граждан поддержит государство и банки. Если поддержка будет недостаточной, начнёт расти безработица, число сделок среди местного населения станет замедляться. Впрочем, таких покупателей, как я сказал, было не очень-то много...  

Вторая часть – профессионалы-девелоперы. Застройщики в последний год очень активно выкупали земельные участки, поскольку после отмены НДС новое строительство стало сильно конкурировать со вторичкой. Но закон вступил в силу только с 1 января 2020 года, и на рынок просто не вышло большое число новостроек. То есть и тут пузырь, по большому счёту, не успел образоваться.

Что сегодня продаётся в Греции
Земля за 350 000 евро на Корфу, Греция
350 000 €
Земля на Корфу, Греция
5000 м²
Продается земельный участок площадью 5000 кв.м. на острове Корфу. С возможностью строительства на 220 кв.м. Имеет вид на море, на горы, на лес.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 1 250 000 евро на Кассандре, Греция
1 250 000 €
Дом на Кассандре, Греция
140 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 140 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 1 400 000 евро в Афинах, Греция
1 400 000 €
Квартира в Афинах, Греция
129 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 129 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 3 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена...
Mercury Group
Земля за 320 000 евро на Халкидиках, Греция
320 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
11200 м²
Продается земельный участок площадью 11200 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. Имеет вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 185 000 евро в Салониках, Греция
185 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
160 м2 4 3 1
Продается таунхаус площадью 160 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Подвал состоит из одной кладовой. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 1 000 000 евро в Салониках, Греция
1 000 000 €
Земля в Салониках, Греция
24000 м²
Продается земельный участок площадью 24000 кв.м. в Салониках. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Имеет вид на горы, на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 349 000 евро в Ираклионе, Греция
349 000 €
Дом в Ираклионе, Греция
243 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продается Дом в Гувес, Ираклион, Крит Предлагается к продаже отдельный дом площадью 243 кв.м. на участке 886 кв.м., с непрепятствуемым видом на море и горы, в тихом и живописном районе Гувес, Ираклион. Год постройки: 2000 Обслуживание: Ежегодное, в отличном состоянии Существует возможность строительства частного бассейна за дополнительную...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 1 000 000 евро в Ираклионе, Греция
1 000 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
400 м²
Продается земельный участок площадью 400 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 400 кв.м. Имеет вид на море, на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 1 700 000 евро в Афинах, Греция
1 700 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
217 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 217 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одного тренажерного зала. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 550 000 евро на Ионических островах, Греция
550 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
365 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 365 кв.м на острове Корфу. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. На продажу выставлен дом площадью 300 кв.м в поселке Беницес на востоке острова. На первом этаже большего дома находятся 7 студий. На...
Mercury Group
Дом за 500 000 евро в Афинах, Греция
500 000 €
Дом в Афинах, Греция
176 м2 9 6 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 176 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из...
Mercury Group
Квартира за 245 000 евро в Афинах, Греция
245 000 €
Квартира в Афинах, Греция
82 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Квартира...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 1 000 000 евро в Салониках, Греция
1 000 000 €
Квартира в Салониках, Греция
1420 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 1420 кв.м в Салониках. Недвижимость продается с мебелью.
Mercury Group
Таунхаус за 1 600 000 евро в Афинах, Греция
1 600 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
192 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 192 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы....
Mercury Group
Земля за 500 000 евро в Аттике, Греция
500 000 €
Земля в Аттике, Греция
9200 м²
Продается земельный участок площадью 9200 кв.м. в Аттике. На территории есть: подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 275 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы. Продается участок в прибрежной зоне Аттики, в районе Псафа, в 50 метрах от линии...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 450 000 евро в Ираклионе, Греция
450 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
4021 м²
Продается земельный участок площадью 4021 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 186 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Апартаменты за 500 000 евро в Афинах, Греция
500 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
107 м2 3
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в районе Ано Глифада в южном пригороде Афин. Комплекс был полностью достроен в январе 2022 года. На продажу представлены последние апартаменты на 3 этаже. Апартаменты площадью 107 кв. м включают 3 спальни, а также место на подземном паркинге и кладовое помещение.
NF Group
Земля за 320 000 евро в Салониках, Греция
320 000 €
Земля в Салониках, Греция
6250 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 6250 кв.м. в пригороде города Салоники. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 250 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 2 550 000 евро в Афинах, Греция
2 550 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
600 м2 7 3 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 600 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, 3 гостиных, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты....
Mercury Group
Мезонет за 115 000 евро в Олимпиаки-Акти, Греция
115 000 €
Мезонет в Олимпиаки-Акти, Греция
65 м2 3 2 2
Продается таунхаус площадью 65 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Просядет ли рынок

Думаю, нет. Падение будет в неликвидных районах или, точнее, в районах «второй категории», куда переключилось внимание инвесторов, не успевших к распродажам в лучших местах.

Упадут в цене квартиры в непрофильных отдельно стоящих зданиях и объекты, рассчитанные на туристов, купленные в конце прошлого – начале этого года. Потери у собственников неизбежны хотя бы из-за вынужденного перехода на менее прибыльную долгосрочную аренду. Но вот будут ли они продавать? Всё зависит от личной ситуации собственника, которому придётся учитывать новые инвестиционные расчёты. Важно, кто сколько заплатил и сколько переплатил...

На мой взгляд, пузыри возможны в Западной Аттике и Западных Салониках, где покупались объекты под краткосрочную аренду, по завышенным ценам, которые опередили рыночные реалии последних двух лет. В остальных регионах могут появиться отдельные предложения ниже рынка, но вот системой они не станут и к снижению, фиксируемому статистикой, не приведут.

Читайте также: Инвестируем в Грецию: будущее за студенческим жильём

Рубрика «Есть мнение» даёт слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!

Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Анализ рынков, Мнение

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Греции
Подробная инструкция для покупателей
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за €250 тыс. реально – рассказываем как
Новые правила – старые цены
€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Греции Элитная недвижимость в Греции Аренда недвижимости в Греции Земельные участки в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Подробная инструкция для покупателей

  • 18.09.2025
  • 49564

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50985