a
Версия
для печати

Есть мнение: недвижимость Греции подешевеет, но очень выборочно

Греция, где кривая роста цен на жильё только в 2018 году пошла вверх после десятилетнего перерыва, на этот раз оказалась в ситуации неопределённости вместе со всем миром. Покупатели надеются на снижение цен, а вот продавцы… Руководитель DKG Development Константин Петридис уверен, что снижение хотя и вероятно, оно вряд ли затронет все сегменты. Так что же подешевеет?

Константин Петридис – Однозначно оценить перспективы греческого рынка трудно – и вот почему. В моей стране не очень хорошо налажен сбор аналитики. Чуть ли не единственный стабильный источник информации – Банк Греции. Остальные данные очень разношёрстные и отрывочные… Но всё-таки. 

То, что текущий кризис уже влияет на рынок, думаю, очевидно всем. Но вот как? В масштабные изменения я не верю. То есть резкого и длительного падения цен (а какого ещё изменения ждут покупатели?), вроде того, что мы наблюдали в кризис 2008–2017 годов, не произойдёт.

Прежде всего потому, что греческие власти провели реформы, облегчив иностранным инвесторам доступ на рынок. Я говорю не только о программе «золотой визы», которая успешно привлекает нерезидентов Европы с 2013 года. Например, в 2014 году уменьшили налог при покупке – с 10,00% на 3,09%, а ещё раньше, в 2011 году, отменили ограничения на покупку в некоторых популярных приграничных районах страны.

Такие меры все эти годы сказывались на рынке. Сейчас интересное предложение не зависает, а сразу обращает на себя внимание профессионалов, не только внутри Греции.  

Второй фактор – нынешний кризис многонациональный, а не внутренний. Десять лет назад главными пострадавшими от греческого кризиса были собственники-греки. Они же массово продавали свою недвижимость – не последнюю, а ту, которую они не могли содержать. Теперь же, поскольку последние пять-шесть лет число собственников-иностранцев значительно возросло, в одинаковом положении оказались хозяева греческой недвижимости из разных стран.

По данным Банка Греции, с 2018 года чистый приток средств в греческую недвижимость со стороны иностранных инвесторов превышает €1 млрд. Только за 2019 год он вырос по сравнению с 2018 почти на 28%, до €1,45 млрд. До 30% всех сделок в стране в последние годы совершают иностранцы.

Читайте также в новостях: Интерес иностранцев к покупке недвижимости в Греции подскочил на 30%

Кого кризис заставит продавать собственность?

Иностранцев можно разделить на три категории. Первые – те, кто приобрёл недвижимость для получения «золотой визы». По этой программе есть ограничения на продажу, поэтому большинство инвесторов точно не будут избавляться от своих объектов – иначе ВНЖ аннулируется, а значит, все расходы окажутся напрасными. «Золотых виз» к концу марта 2020 года было выдано больше 7 400 – и это заметная доля рынка. Такие собственники вряд ли начнут распродажи.

Вторая и самая крупная в финансовом смысле часть зарубежных покупателей – инвестиционные фонды. Это уж точно не спекулянты, нацеленные на быструю перепродажу. Они вкладывают средства в соответствии со своим бизнес-планом, рассчитанным на пять – десять лет. У них, во-первых, потери будут небольшими, а во-вторых, они смогут получить банковскую поддержку – взять кредит под залог непрофильного объекта из глобального портфеля.

И, наконец, последняя категория – спекулянты, рассчитывавшие купить и перепродать. Вот на их действия стоит смотреть особенно внимательно. У тех, кто покупал на самом дне (скажем, в 2016–18 годах) квартиры от частников, заложена огромная маржа. Такие инвесторы рассчитывали на двукратный рост в диапазоне двух-трёх лет – конечно, таких цифр не будет, но глобально эти игроки не пострадают, спешить им некуда. А вот у тех, кто покупал в конце 2019 – начале 2020, то есть перед нынешним кризисом, проблемы возможны.

Ну а что же сами греки? Местный рынок я бы тоже разделил на две категории. Первая – физлица, у которых лишь в последние полтора года появлялись какие-то возможности покупать. Они снова начали брать кредиты – согласно статистике банка страны, по 40–50 в месяц... Смогут ли ипотеку гасить? Здесь всё зависит от того, насколько граждан поддержит государство и банки. Если поддержка будет недостаточной, начнёт расти безработица, число сделок среди местного населения станет замедляться. Впрочем, таких покупателей, как я сказал, было не очень-то много...  

Вторая часть – профессионалы-девелоперы. Застройщики в последний год очень активно выкупали земельные участки, поскольку после отмены НДС новое строительство стало сильно конкурировать со вторичкой. Но закон вступил в силу только с 1 января 2020 года, и на рынок просто не вышло большое число новостроек. То есть и тут пузырь, по большому счёту, не успел образоваться.

Что сегодня продаётся в Греции
Земля за 470 000 евро на Халкидиках, Греция
470 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
4025 м2
Продается огорожденный земельный участок площадью 4025 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 220 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 300 000 евро в Пиерии, Греция
300 000 €
Дом в Пиерии, Греция
220 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 220 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 165 000 евро в Пиерии, Греция
165 000 €
Дом в Пиерии, Греция
120 м2 3 2 1
Продается 2-этажный коттедж площадью 120 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 200 000 евро в Пиерии, Греция
200 000 €
Земля в Пиерии, Греция
590 м2
Продается земельный участок площадью 590 кв.м. на Олимпийской Ривьере. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 470 кв.м. Имеет вид на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 590 000 евро в Афинах, Греция
590 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
225 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 225 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 900 000 евро в Афинах, Греция
900 000 €
Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция
774 м2
Продается 5-этажное здание 774 кв.м на участке площадью 255 кв.м в Афинах.
Mercury Group
Дом за 500 000 евро на островах Додеканес, Греция
500 000 €
Дом на островах Додеканес, Греция
100 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 100 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю....
Mercury Group
Дом за 950 000 евро в Афинах, Греция
950 000 €
Дом в Афинах, Греция
300 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 300 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть...
Mercury Group
Отель, гостиница за 990 000 евро в Салониках, Греция
990 000 €
Отель, гостиница в Салониках, Греция
850 м2
Продаётсягостиница площадью 700 кв.м. в пригороде Салоник. Гостиница состоит из 15 номеров по 15 кв.м. каждый, а также, имеется разрешение на строительство дополнительных 15 номеров. К гостинице прилегает земельный участок площадью 7650 кв.м, на котором имеется коттедж площадью 150 кв.м и бассейн. Великолепный пляж находится в двух километрах от...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 3 100 000 евро в Афинах, Греция
3 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция
737 м2
Предлагается на продажу здание на севере Афин, в районе Маруси. Есть возможность приобретения каждого из этажей в отдельности. Здание состоит из: Двух подземных уровней под паркинг - 350 кв.м. Первый этаж -Второй этаж -сумма ежемесячной арендной платы составляет 4.300 евро Третий этаж - 207 кв.м. - также сдается в аренду по цене 2.900 евро в...
Mercury Group
Дом за 199 900 евро в Пиерии, Греция
199 900 €
Дом в Пиерии, Греция
131 м2 5 4 1
Продается 2-этажный коттедж площадью 131 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 200 000 евро в Ретимно, Греция
200 000 €
Земля в Ретимно, Греция
20446 м2
Продается огорожденный земельный участок площадью 20446 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 400 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 250 000 евро в Сисси, Греция
250 000 €
Дом в Сисси, Греция
87 м2 4 2 1
Продается 2-этажный коттедж площадью 87 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одного санузла, одного офиса Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 140 000 евро в Салониках, Греция
140 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
130 м2 4 3 2
Продается дуплекс площадью 130 кв.м в Салониках. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 1 500 000 евро на Халкидиках, Греция
1 500 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
10000 м2
Продается земельный участок площадью 10000 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории с возможностью построить 400 кв.м. Имеет великолепный вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 520 000 евро в Вуле, Греция
520 000 €
Квартира в Вуле, Греция
78 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Вула.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 500 000 евро в Ираклионе, Греция
500 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
186 м2
Продается земельный участок площадью 186 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 200 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 415 000 евро в Афинах, Греция
415 000 €
Квартира в Афинах, Греция
132 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 132 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть камин. В здании нет лифта. Квартира расположена в районе Маруси. Банковский объект.
Mercury Group
Дом за 550 000 евро в Салониках, Греция
550 000 €
Дом в Салониках, Греция
610 м2 10 7 7
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 610 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из 2 кладовых, одного тренажерного зала. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных, одной кухни, 4 ванных комнат, одного санузла, одной гардеробной. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 3 ванных комнат. У объекта есть...
Mercury Group
Квартира за 440 000 евро в Салониках, Греция
440 000 €
Квартира в Салониках, Греция
115 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 115 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одной кладовой Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Просядет ли рынок

Думаю, нет. Падение будет в неликвидных районах или, точнее, в районах «второй категории», куда переключилось внимание инвесторов, не успевших к распродажам в лучших местах.

Упадут в цене квартиры в непрофильных отдельно стоящих зданиях и объекты, рассчитанные на туристов, купленные в конце прошлого – начале этого года. Потери у собственников неизбежны хотя бы из-за вынужденного перехода на менее прибыльную долгосрочную аренду. Но вот будут ли они продавать? Всё зависит от личной ситуации собственника, которому придётся учитывать новые инвестиционные расчёты. Важно, кто сколько заплатил и сколько переплатил...

На мой взгляд, пузыри возможны в Западной Аттике и Западных Салониках, где покупались объекты под краткосрочную аренду, по завышенным ценам, которые опередили рыночные реалии последних двух лет. В остальных регионах могут появиться отдельные предложения ниже рынка, но вот системой они не станут и к снижению, фиксируемому статистикой, не приведут.

Читайте также: Инвестируем в Грецию: будущее за студенческим жильём

Рубрика «Есть мнение» даёт слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!

Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Анализ рынков, Мнение

Читайте также

Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют
Иностранцев хотят ограничить… но не решаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Греции
Обновили полезный материал
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Европа не удивляет, Северный Кипр дорожает, Греция готова «озолотить»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции Коммерческая недвижимость в Греции Аренда недвижимости в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Содержание недвижимости в Греции

Обновили полезный материал

  • 13.06.2024
  • 45114

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 288