a
Версия
для печати

Есть мнение: недвижимость Греции подешевеет, но очень выборочно

  • 867
Греция, где кривая роста цен на жильё только в 2018 году пошла вверх после десятилетнего перерыва, на этот раз оказалась в ситуации неопределённости вместе со всем миром. Покупатели надеются на снижение цен, а вот продавцы… Руководитель DKG Development Константин Петридис уверен, что снижение хотя и вероятно, оно вряд ли затронет все сегменты. Так что же подешевеет?

Константин Петридис – Однозначно оценить перспективы греческого рынка трудно – и вот почему. В моей стране не очень хорошо налажен сбор аналитики. Чуть ли не единственный стабильный источник информации – Банк Греции. Остальные данные очень разношёрстные и отрывочные… Но всё-таки. 

То, что текущий кризис уже влияет на рынок, думаю, очевидно всем. Но вот как? В масштабные изменения я не верю. То есть резкого и длительного падения цен (а какого ещё изменения ждут покупатели?), вроде того, что мы наблюдали в кризис 2008–2017 годов, не произойдёт.

Прежде всего потому, что греческие власти провели реформы, облегчив иностранным инвесторам доступ на рынок. Я говорю не только о программе «золотой визы», которая успешно привлекает нерезидентов Европы с 2013 года. Например, в 2014 году уменьшили налог при покупке – с 10,00% на 3,09%, а ещё раньше, в 2011 году, отменили ограничения на покупку в некоторых популярных приграничных районах страны.

Такие меры все эти годы сказывались на рынке. Сейчас интересное предложение не зависает, а сразу обращает на себя внимание профессионалов, не только внутри Греции.  

Второй фактор – нынешний кризис многонациональный, а не внутренний. Десять лет назад главными пострадавшими от греческого кризиса были собственники-греки. Они же массово продавали свою недвижимость – не последнюю, а ту, которую они не могли содержать. Теперь же, поскольку последние пять-шесть лет число собственников-иностранцев значительно возросло, в одинаковом положении оказались хозяева греческой недвижимости из разных стран.

По данным Банка Греции, с 2018 года чистый приток средств в греческую недвижимость со стороны иностранных инвесторов превышает €1 млрд. Только за 2019 год он вырос по сравнению с 2018 почти на 28%, до €1,45 млрд. До 30% всех сделок в стране в последние годы совершают иностранцы.

Читайте также в новостях: Интерес иностранцев к покупке недвижимости в Греции подскочил на 30%

Кого кризис заставит продавать собственность?

Иностранцев можно разделить на три категории. Первые – те, кто приобрёл недвижимость для получения «золотой визы». По этой программе есть ограничения на продажу, поэтому большинство инвесторов точно не будут избавляться от своих объектов – иначе ВНЖ аннулируется, а значит, все расходы окажутся напрасными. «Золотых виз» к концу марта 2020 года было выдано больше 7 400 – и это заметная доля рынка. Такие собственники вряд ли начнут распродажи.

Вторая и самая крупная в финансовом смысле часть зарубежных покупателей – инвестиционные фонды. Это уж точно не спекулянты, нацеленные на быструю перепродажу. Они вкладывают средства в соответствии со своим бизнес-планом, рассчитанным на пять – десять лет. У них, во-первых, потери будут небольшими, а во-вторых, они смогут получить банковскую поддержку – взять кредит под залог непрофильного объекта из глобального портфеля.

И, наконец, последняя категория – спекулянты, рассчитывавшие купить и перепродать. Вот на их действия стоит смотреть особенно внимательно. У тех, кто покупал на самом дне (скажем, в 2016–18 годах) квартиры от частников, заложена огромная маржа. Такие инвесторы рассчитывали на двукратный рост в диапазоне двух-трёх лет – конечно, таких цифр не будет, но глобально эти игроки не пострадают, спешить им некуда. А вот у тех, кто покупал в конце 2019 – начале 2020, то есть перед нынешним кризисом, проблемы возможны.

Ну а что же сами греки? Местный рынок я бы тоже разделил на две категории. Первая – физлица, у которых лишь в последние полтора года появлялись какие-то возможности покупать. Они снова начали брать кредиты – согласно статистике банка страны, по 40–50 в месяц... Смогут ли ипотеку гасить? Здесь всё зависит от того, насколько граждан поддержит государство и банки. Если поддержка будет недостаточной, начнёт расти безработица, число сделок среди местного населения станет замедляться. Впрочем, таких покупателей, как я сказал, было не очень-то много...  

Вторая часть – профессионалы-девелоперы. Застройщики в последний год очень активно выкупали земельные участки, поскольку после отмены НДС новое строительство стало сильно конкурировать со вторичкой. Но закон вступил в силу только с 1 января 2020 года, и на рынок просто не вышло большое число новостроек. То есть и тут пузырь, по большому счёту, не успел образоваться.

Что сегодня продаётся в Греции
Дом за 900 000 евро в Афинах, Греция
900 000 €
Дом в Афинах, Греция
420 м2 8 4 4
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 420 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной кладовой. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной...
Mercury Group
Дом за 730 000 евро на Пелопоннесе, Греция
730 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
304 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 304 кв.м на Восточном Пелопоннесе. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, 2 кладовых. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
Mercury Group
Апартаменты за 320 000 евро в Афинах, Греция
320 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
81 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен в Ахарнесе, одном из самых зеленых пригородов Афин. Он предлагает спокойную среду обитания и удобно расположен всего в 8 км к северо-западу от центра города. Это место обеспечивает легкий доступ к национальной дороге, прекрасным пляжам восточного побережья Аттики и аэропорту. Кроме того, он находится в непосредственной...
NF Group
Таунхаус за 550 000 евро в Афинах, Греция
550 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
235 м2 6 5
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 235 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, 2 кладовых. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть камин, отопление....
Mercury Group
Дом за 500 000 евро в Салониках, Греция
500 000 €
Дом в Салониках, Греция
415 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 415 кв.м в Салониках. Подвал состоит из одной кладовой, одного тренажерного зала, одной сауны. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной гардеробной. Мансардный этаж состоит из гостиной, одной...
Mercury Group
Дом за 580 000 евро в Аттике, Греция
580 000 €
Дом в Аттике, Греция
211 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается объект на стадии строительстваплощадью211кв.м . На цоколеплощадью 138,88 кв.м .расположена парковка, котельная, комната для персонала и санузел. Первый этажсостоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней,двух ванных комнат, одного санузла. Рядом с основным зданием расположен дом48кв.м .Домсостоит из кухни, гостиной, спальной и санузла....
Mercury Group
Квартира за 1 200 000 евро в Афинах, Греция
1 200 000 €
Квартира в Афинах, Греция
219 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 219 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится гараж. В распоряжении...
Mercury Group
Таунхаус за 1 100 000 евро в Афинах, Греция
1 100 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
145 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 145 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
Mercury Group
Апартаменты за 250 499 евро на Корфу, Греция
250 499 €
Апартаменты на Корфу, Греция
56 м2 3 1 1
Объект под сдачу
Продаются апартаменты в комплексе вилл VERDE BLU, расположенном в живописнейшем месте на северо-востоке о.Корфу Греция, всего в нескольких метрах от пляжа Барбати – одного из самых красивых пляжей о.Корфу. Комплекс вилл VERDE BLU состоит из 38 домов. Апартаменты общей площадью 56,10 кв.м, расположены в высоком цокольном этаже (фактически...
Частное лицо
Дом за 1 300 000 евро в Афинах, Греция
1 300 000 €
Дом в Афинах, Греция
360 м2 8 5 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 360 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одного санузла. Из окон открывается вид на горы, на город,...
Mercury Group
Дом за 920 000 евро в Афинах, Греция
920 000 €
Дом в Афинах, Греция
320 м2 8 5
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 320 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного тренажерного зала. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. Мансардный этаж состоит из одной...
Mercury Group
Дом за 990 000 евро на Пелопоннесе, Греция
990 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
248 м2 6 4 4
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 248 кв.м на Восточном Пелопоннесе - Ермионида. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон...
Mercury Group
Квартира за 620 000 евро в Афинах, Греция
620 000 €
Квартира в Афинах, Греция
102 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 102 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Илисия. Полностью оборудован...
Mercury Group
Квартира за 910 000 евро на Ионических островах, Греция
910 000 €
Квартира на Ионических островах, Греция
230 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 230 кв.м на острове Корфу. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной, джакузи. Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой, одного офиса. Из...
Mercury Group
Дом за 1 100 000 евро в Афинах, Греция
1 100 000 €
Дом в Афинах, Греция
360 м2 8 5 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 360 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной душевой комнаты, 2 кладовых. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни. У объекта...
Mercury Group
Дом за 1 400 000 евро в Аттике, Греция
1 400 000 €
Дом в Аттике, Греция
670 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается коттедж в районе Неа Перамос, Аттика. Площадь здания составляет 670 кв.м. Первый этаж занимают 2 магазина (111 кв.м и 161 кв.м). На втором этаже расположены 3 квартиры (77 кв.м, 39 кв.м и 82 кв.м). На третьем этаже расположены 3 квартиры с мансардами (77,5 кв.м, 40 кв.м и 82,5 кв.м). Каждой квартире принадлежит парковочное место на 1...
Mercury Group
Дом за 1 100 000 евро на Ионических островах, Греция
1 100 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
340 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 340 кв.м на острове Корфу. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.
Mercury Group
Таунхаус за 1 600 000 евро в Афинах, Греция
1 600 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
300 м2 7 5 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 300 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, кондиционер....
Mercury Group
Земля за 1 800 000 евро на Халкидиках, Греция
1 800 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
13380 м²
Земельный участок общей площадью 13 380 кв.м. с собственной бухтой в районе Палури. Уникальная инвестиционная возможность, идеально подходящая для строительства комплекса многоквартирных домов, а также для строительства гостинично-деловых помещений.
Trustate Development
Дом за 2 500 000 евро в Аттике, Греция
2 500 000 €
Дом в Аттике, Греция
500 м2 7 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 500 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, 3 кладовых, одного офиса, одной игровой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной...
Mercury Group

Просядет ли рынок

Думаю, нет. Падение будет в неликвидных районах или, точнее, в районах «второй категории», куда переключилось внимание инвесторов, не успевших к распродажам в лучших местах.

Упадут в цене квартиры в непрофильных отдельно стоящих зданиях и объекты, рассчитанные на туристов, купленные в конце прошлого – начале этого года. Потери у собственников неизбежны хотя бы из-за вынужденного перехода на менее прибыльную долгосрочную аренду. Но вот будут ли они продавать? Всё зависит от личной ситуации собственника, которому придётся учитывать новые инвестиционные расчёты. Важно, кто сколько заплатил и сколько переплатил...

На мой взгляд, пузыри возможны в Западной Аттике и Западных Салониках, где покупались объекты под краткосрочную аренду, по завышенным ценам, которые опередили рыночные реалии последних двух лет. В остальных регионах могут появиться отдельные предложения ниже рынка, но вот системой они не станут и к снижению, фиксируемому статистикой, не приведут.

Читайте также: Инвестируем в Грецию: будущее за студенческим жильём

Рубрика «Есть мнение» даёт слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!

Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Анализ рынков, Мнение

Читайте также

€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях
Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за €250 тыс. реально – рассказываем как
Новые правила – старые цены
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Греции
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Греции Элитная недвижимость в Греции Недорогая недвижимость в Греции Земельные участки в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»