a
Версия
для печати

Есть мнение: недвижимость Греции подешевеет, но очень выборочно

  • 868
Греция, где кривая роста цен на жильё только в 2018 году пошла вверх после десятилетнего перерыва, на этот раз оказалась в ситуации неопределённости вместе со всем миром. Покупатели надеются на снижение цен, а вот продавцы… Руководитель DKG Development Константин Петридис уверен, что снижение хотя и вероятно, оно вряд ли затронет все сегменты. Так что же подешевеет?

Константин Петридис – Однозначно оценить перспективы греческого рынка трудно – и вот почему. В моей стране не очень хорошо налажен сбор аналитики. Чуть ли не единственный стабильный источник информации – Банк Греции. Остальные данные очень разношёрстные и отрывочные… Но всё-таки. 

То, что текущий кризис уже влияет на рынок, думаю, очевидно всем. Но вот как? В масштабные изменения я не верю. То есть резкого и длительного падения цен (а какого ещё изменения ждут покупатели?), вроде того, что мы наблюдали в кризис 2008–2017 годов, не произойдёт.

Прежде всего потому, что греческие власти провели реформы, облегчив иностранным инвесторам доступ на рынок. Я говорю не только о программе «золотой визы», которая успешно привлекает нерезидентов Европы с 2013 года. Например, в 2014 году уменьшили налог при покупке – с 10,00% на 3,09%, а ещё раньше, в 2011 году, отменили ограничения на покупку в некоторых популярных приграничных районах страны.

Такие меры все эти годы сказывались на рынке. Сейчас интересное предложение не зависает, а сразу обращает на себя внимание профессионалов, не только внутри Греции.  

Второй фактор – нынешний кризис многонациональный, а не внутренний. Десять лет назад главными пострадавшими от греческого кризиса были собственники-греки. Они же массово продавали свою недвижимость – не последнюю, а ту, которую они не могли содержать. Теперь же, поскольку последние пять-шесть лет число собственников-иностранцев значительно возросло, в одинаковом положении оказались хозяева греческой недвижимости из разных стран.

По данным Банка Греции, с 2018 года чистый приток средств в греческую недвижимость со стороны иностранных инвесторов превышает €1 млрд. Только за 2019 год он вырос по сравнению с 2018 почти на 28%, до €1,45 млрд. До 30% всех сделок в стране в последние годы совершают иностранцы.

Читайте также в новостях: Интерес иностранцев к покупке недвижимости в Греции подскочил на 30%

Кого кризис заставит продавать собственность?

Иностранцев можно разделить на три категории. Первые – те, кто приобрёл недвижимость для получения «золотой визы». По этой программе есть ограничения на продажу, поэтому большинство инвесторов точно не будут избавляться от своих объектов – иначе ВНЖ аннулируется, а значит, все расходы окажутся напрасными. «Золотых виз» к концу марта 2020 года было выдано больше 7 400 – и это заметная доля рынка. Такие собственники вряд ли начнут распродажи.

Вторая и самая крупная в финансовом смысле часть зарубежных покупателей – инвестиционные фонды. Это уж точно не спекулянты, нацеленные на быструю перепродажу. Они вкладывают средства в соответствии со своим бизнес-планом, рассчитанным на пять – десять лет. У них, во-первых, потери будут небольшими, а во-вторых, они смогут получить банковскую поддержку – взять кредит под залог непрофильного объекта из глобального портфеля.

И, наконец, последняя категория – спекулянты, рассчитывавшие купить и перепродать. Вот на их действия стоит смотреть особенно внимательно. У тех, кто покупал на самом дне (скажем, в 2016–18 годах) квартиры от частников, заложена огромная маржа. Такие инвесторы рассчитывали на двукратный рост в диапазоне двух-трёх лет – конечно, таких цифр не будет, но глобально эти игроки не пострадают, спешить им некуда. А вот у тех, кто покупал в конце 2019 – начале 2020, то есть перед нынешним кризисом, проблемы возможны.

Ну а что же сами греки? Местный рынок я бы тоже разделил на две категории. Первая – физлица, у которых лишь в последние полтора года появлялись какие-то возможности покупать. Они снова начали брать кредиты – согласно статистике банка страны, по 40–50 в месяц... Смогут ли ипотеку гасить? Здесь всё зависит от того, насколько граждан поддержит государство и банки. Если поддержка будет недостаточной, начнёт расти безработица, число сделок среди местного населения станет замедляться. Впрочем, таких покупателей, как я сказал, было не очень-то много...  

Вторая часть – профессионалы-девелоперы. Застройщики в последний год очень активно выкупали земельные участки, поскольку после отмены НДС новое строительство стало сильно конкурировать со вторичкой. Но закон вступил в силу только с 1 января 2020 года, и на рынок просто не вышло большое число новостроек. То есть и тут пузырь, по большому счёту, не успел образоваться.

Что сегодня продаётся в Греции
Квартира за 535 000 евро в Салониках, Греция
535 000 €
Квартира в Салониках, Греция
94 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 94 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 400 000 евро в Ситонии, Греция
400 000 €
Земля в Ситонии, Греция
805 м²
Участок на продажу – Каливес Полигиру, Халкидики Продается участок площадью 805 кв.м. в границах населенного пункта Каливес Полигиру. Коммуникации: Водоснабжение, Электричество Разрешение на строительство: До 320 кв.м. Отличный вариант для строительства жилого или инвестиционного объекта в спокойном районе Халкидики.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 534 000 евро в Ираклионе, Греция
534 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
14364 м²
Продается земельный участок площадью 14364 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 310 кв.м. Имеет великолепный вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 245 000 евро в Афинах, Греция
245 000 €
Квартира в Афинах, Греция
82 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Квартира...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 1 350 000 евро в Салониках, Греция
1 350 000 €
Квартира в Салониках, Греция
139 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 139 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной столовой, 2 душевых комнат, одного санузла, 2 гардеробных. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
Mercury Group
Дом за 170 000 евро на Халкидиках, Греция
170 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
119 м2 4 2 2
Продается 2-этажный коттедж площадью 119 кв.м в Халкидиках. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 130 000 евро на Халкидиках, Греция
130 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
46 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 46 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 640 000 евро на Пелопоннесе, Греция
640 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
250 м2 6 5 1
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 250 кв.м на Восточном Пелопоннесе. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты. Из окон открывается великолепный вид...
Mercury Group
Дом за 450 000 евро на Кассандре, Греция
450 000 €
Дом на Кассандре, Греция
200 м2 7 5 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 200 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 620 000 евро на Ионических островах, Греция
620 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
290 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 290 кв.м на острове Корфу. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования. Продается: Незавершенный отдельный дом с великолепным видом на море в Пентати Площадь недвижимости: Дом 290 кв.м на участке 1,180 кв.м с...
Mercury Group
Дом за 210 000 евро в Салониках, Греция
210 000 €
Дом в Салониках, Греция
240 м2 5 3 1
Продается двухэтажный дом в районе Микри Волви в префектуре Салоники. Общая площадь 240 кв.м. (цокольный этаж 120 кв.м., 1-й этаж 120 кв.м.) Полностью меблирована и оборудована. С возможностью надстройки еще одного этажа. Участок общей площадью 1450 кв.м с видом на озеро Вольви (первый по дороге). 30 минут от города Салоники и 10 минут от...
Trustate Development
Дом за 350 000 евро на Халкидиках, Греция
350 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
630 м2 7 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 630 кв.м в Халкидиках. Цокольный этаж состоит из 6 кладовых. Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, 3 душевых комнат. Мансардный этаж состоит из гостиной с кухней. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть отопление. К недвижимости относится парковочное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 790 000 евро в Салониках, Греция
790 000 €
Земля в Салониках, Греция
204 м²
Продается земельный участок площадью 204 кв.м., расположенный недалеко от центра г. Салоники, в непосредственной близости от железнодорожного вокзала. Участок имеет коэффициент застройки 3,6. На участке есть возможность застройки гостиничного блока - 734 кв.м. На участке также расположено старое здание 1934 года.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 150 000 евро в Салониках, Греция
150 000 €
Квартира в Салониках, Греция
110 м2
Продается квартира площадью 110 кв.м в Салониках. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 3 200 000 евро на Ионических островах, Греция
3 200 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
550 м2 12 11 9
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 550 кв.м на острове Закинф. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из 6 спальных комнат, 6 ванных комнат. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть...
Mercury Group
Квартира за 140 000 евро в Салониках, Греция
140 000 €
Квартира в Салониках, Греция
75 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 75 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 250 000 евро в Аттике, Греция
250 000 €
Земля в Аттике, Греция
602 м²
Продается земельный участок площадью 602 кв.м. в Аттике. Состоит в рамках плана города. Участок расположен в районе Саронида.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 770 000 евро в Афинах, Греция
770 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
154 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 154 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 650 000 евро в Ираклионе, Греция
650 000 €
Дом в Ираклионе, Греция
420 м2 7 5 3
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже комфортабельный и уютный дом для большой семьи, расположенный на северном побережье острова Крит рядом с живописной курортной деревней Кокини Хани (12 км восточнее столицы острова Ираклион, 10 км от аэропорта Никас Казанзакис). Дом находится на холме с прекрасным видом на море, остров Диа и оливковые рощи, в 1,2 км от...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 178 000 евро в Ираклионе, Греция
178 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
2600 м²
Продается земельный участок площадью 2600 кв.м. на острове Крит. Состоит в рамках плана города. С возможностью строительства на 300 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Просядет ли рынок

Думаю, нет. Падение будет в неликвидных районах или, точнее, в районах «второй категории», куда переключилось внимание инвесторов, не успевших к распродажам в лучших местах.

Упадут в цене квартиры в непрофильных отдельно стоящих зданиях и объекты, рассчитанные на туристов, купленные в конце прошлого – начале этого года. Потери у собственников неизбежны хотя бы из-за вынужденного перехода на менее прибыльную долгосрочную аренду. Но вот будут ли они продавать? Всё зависит от личной ситуации собственника, которому придётся учитывать новые инвестиционные расчёты. Важно, кто сколько заплатил и сколько переплатил...

На мой взгляд, пузыри возможны в Западной Аттике и Западных Салониках, где покупались объекты под краткосрочную аренду, по завышенным ценам, которые опередили рыночные реалии последних двух лет. В остальных регионах могут появиться отдельные предложения ниже рынка, но вот системой они не станут и к снижению, фиксируемому статистикой, не приведут.

Читайте также: Инвестируем в Грецию: будущее за студенческим жильём

Рубрика «Есть мнение» даёт слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!

Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Анализ рынков, Мнение

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Греция, которую никто не знает, – для инвесторов
Перспективные локации
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Греции Недорогая недвижимость в Греции Аренда недвижимости в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

  • 16.10.2025
  • 152

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Подробная инструкция для покупателей

  • 18.09.2025
  • 49728