a
Версия
для печати

Есть мнение: недвижимость Греции подешевеет, но очень выборочно

  • 868
Греция, где кривая роста цен на жильё только в 2018 году пошла вверх после десятилетнего перерыва, на этот раз оказалась в ситуации неопределённости вместе со всем миром. Покупатели надеются на снижение цен, а вот продавцы… Руководитель DKG Development Константин Петридис уверен, что снижение хотя и вероятно, оно вряд ли затронет все сегменты. Так что же подешевеет?

Константин Петридис – Однозначно оценить перспективы греческого рынка трудно – и вот почему. В моей стране не очень хорошо налажен сбор аналитики. Чуть ли не единственный стабильный источник информации – Банк Греции. Остальные данные очень разношёрстные и отрывочные… Но всё-таки. 

То, что текущий кризис уже влияет на рынок, думаю, очевидно всем. Но вот как? В масштабные изменения я не верю. То есть резкого и длительного падения цен (а какого ещё изменения ждут покупатели?), вроде того, что мы наблюдали в кризис 2008–2017 годов, не произойдёт.

Прежде всего потому, что греческие власти провели реформы, облегчив иностранным инвесторам доступ на рынок. Я говорю не только о программе «золотой визы», которая успешно привлекает нерезидентов Европы с 2013 года. Например, в 2014 году уменьшили налог при покупке – с 10,00% на 3,09%, а ещё раньше, в 2011 году, отменили ограничения на покупку в некоторых популярных приграничных районах страны.

Такие меры все эти годы сказывались на рынке. Сейчас интересное предложение не зависает, а сразу обращает на себя внимание профессионалов, не только внутри Греции.  

Второй фактор – нынешний кризис многонациональный, а не внутренний. Десять лет назад главными пострадавшими от греческого кризиса были собственники-греки. Они же массово продавали свою недвижимость – не последнюю, а ту, которую они не могли содержать. Теперь же, поскольку последние пять-шесть лет число собственников-иностранцев значительно возросло, в одинаковом положении оказались хозяева греческой недвижимости из разных стран.

По данным Банка Греции, с 2018 года чистый приток средств в греческую недвижимость со стороны иностранных инвесторов превышает €1 млрд. Только за 2019 год он вырос по сравнению с 2018 почти на 28%, до €1,45 млрд. До 30% всех сделок в стране в последние годы совершают иностранцы.

Читайте также в новостях: Интерес иностранцев к покупке недвижимости в Греции подскочил на 30%

Кого кризис заставит продавать собственность?

Иностранцев можно разделить на три категории. Первые – те, кто приобрёл недвижимость для получения «золотой визы». По этой программе есть ограничения на продажу, поэтому большинство инвесторов точно не будут избавляться от своих объектов – иначе ВНЖ аннулируется, а значит, все расходы окажутся напрасными. «Золотых виз» к концу марта 2020 года было выдано больше 7 400 – и это заметная доля рынка. Такие собственники вряд ли начнут распродажи.

Вторая и самая крупная в финансовом смысле часть зарубежных покупателей – инвестиционные фонды. Это уж точно не спекулянты, нацеленные на быструю перепродажу. Они вкладывают средства в соответствии со своим бизнес-планом, рассчитанным на пять – десять лет. У них, во-первых, потери будут небольшими, а во-вторых, они смогут получить банковскую поддержку – взять кредит под залог непрофильного объекта из глобального портфеля.

И, наконец, последняя категория – спекулянты, рассчитывавшие купить и перепродать. Вот на их действия стоит смотреть особенно внимательно. У тех, кто покупал на самом дне (скажем, в 2016–18 годах) квартиры от частников, заложена огромная маржа. Такие инвесторы рассчитывали на двукратный рост в диапазоне двух-трёх лет – конечно, таких цифр не будет, но глобально эти игроки не пострадают, спешить им некуда. А вот у тех, кто покупал в конце 2019 – начале 2020, то есть перед нынешним кризисом, проблемы возможны.

Ну а что же сами греки? Местный рынок я бы тоже разделил на две категории. Первая – физлица, у которых лишь в последние полтора года появлялись какие-то возможности покупать. Они снова начали брать кредиты – согласно статистике банка страны, по 40–50 в месяц... Смогут ли ипотеку гасить? Здесь всё зависит от того, насколько граждан поддержит государство и банки. Если поддержка будет недостаточной, начнёт расти безработица, число сделок среди местного населения станет замедляться. Впрочем, таких покупателей, как я сказал, было не очень-то много...  

Вторая часть – профессионалы-девелоперы. Застройщики в последний год очень активно выкупали земельные участки, поскольку после отмены НДС новое строительство стало сильно конкурировать со вторичкой. Но закон вступил в силу только с 1 января 2020 года, и на рынок просто не вышло большое число новостроек. То есть и тут пузырь, по большому счёту, не успел образоваться.

Что сегодня продаётся в Греции
Квартира за 170 000 евро на Халкидиках, Греция
170 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
79 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 79 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 260 000 евро в Салониках, Греция
260 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
79 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 79 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, 2 душевых комнат. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 660 000 евро в Аттике, Греция
660 000 €
Дом в Аттике, Греция
95 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 95 кв.м в Аттике. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Коттедж...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 247 000 евро в Афинах, Греция
247 000 €
Квартира в Афинах, Греция
82 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе Галаци. Банковский объект.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 1 000 000 евро в Афинах, Греция
1 000 000 €
Вилла в Афинах, Греция
160 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 160 кв.м в Афинах. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой, одного офиса. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на море, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 250 000 евро в Ираклионе, Греция
250 000 €
Дом в Ираклионе, Греция
130 м2 3 2 2
Продается 1-этажный коттедж площадью 130 кв.м на острове Крит. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, 2 кладовых. Из окон открывается вид на горы, на город. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 700 000 евро в Аттике, Греция
700 000 €
Дом в Аттике, Греция
215 м2 6 5
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 215 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Мансардный этаж состоит из джакузи. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи...
Mercury Group
Земля за 235 000 евро в Салониках, Греция
235 000 €
Земля в Салониках, Греция
18500 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 18500 кв.м. в пригороде города Салоники. Состоит вне плана города. С возможностью строительства на 850 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 1 100 000 евро в Ираклионе, Греция
1 100 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
188 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Расположенная на огороженном участке земли площадью 6.285 кв.м, современная вилла вблизи Агиос Николаос предлагает вашему вниманию захватывающий вид на море! Находясь всего в нескольких минутах езды от города, эта новая вилла с 3 спальнями предлагает роскошь и уединение. На территорию виллы можно попасть через ворота с дистанционным управлением,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 1 000 000 евро в Афинах, Греция
1 000 000 €
Дом в Афинах, Греция
160 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 160 кв.м в Афинах. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой, одного офиса. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на море, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление....
Mercury Group
Дом за 720 000 евро в Афинах, Греция
720 000 €
Дом в Афинах, Греция
185 м2 7 5 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 185 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город, на лес. У объекта есть кондиционер,...
Mercury Group
Земля за 192 000 евро в Ираклионе, Греция
192 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
3000 м²
Продается земельный участок площадью 3000 кв.м. на острове Крит. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 300 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 160 000 евро в Афинах, Греция
160 000 €
Квартира в Афинах, Греция
70 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 175 000 евро в Афинах, Греция
175 000 €
Земля в Афинах, Греция
158 м²
Земельный участок площадью в 158 кв.м расположен в центре Афин.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 190 000 евро в Ситонии, Греция
190 000 €
Земля в Ситонии, Греция
7250 м²
Продается земельный участок площадью 7250 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. С возможностью строительства на 150 кв.м. Имеет вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 210 000 евро в Салониках, Греция
210 000 €
Квартира в Салониках, Греция
73 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 73 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 800 000 евро на Пелопоннесе, Греция
800 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
297 м2 6 5 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 297 кв.м на Западном Пелопоннесе. Цокольный этаж состоит из 2 кладовых. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин,...
Mercury Group
Дом за 385 000 евро в Салониках, Греция
385 000 €
Дом в Салониках, Греция
185 м2 6 4 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 185 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 148 000 евро в Салониках, Греция
148 000 €
Квартира в Салониках, Греция
41 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 41 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 2 200 000 евро на Халкидиках, Греция
2 200 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
100000 м²
Продается земельный участок площадью 100000 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. Состоит вне плана города. С возможностью строительства на 20000 кв.м. Имеет вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Просядет ли рынок

Думаю, нет. Падение будет в неликвидных районах или, точнее, в районах «второй категории», куда переключилось внимание инвесторов, не успевших к распродажам в лучших местах.

Упадут в цене квартиры в непрофильных отдельно стоящих зданиях и объекты, рассчитанные на туристов, купленные в конце прошлого – начале этого года. Потери у собственников неизбежны хотя бы из-за вынужденного перехода на менее прибыльную долгосрочную аренду. Но вот будут ли они продавать? Всё зависит от личной ситуации собственника, которому придётся учитывать новые инвестиционные расчёты. Важно, кто сколько заплатил и сколько переплатил...

На мой взгляд, пузыри возможны в Западной Аттике и Западных Салониках, где покупались объекты под краткосрочную аренду, по завышенным ценам, которые опередили рыночные реалии последних двух лет. В остальных регионах могут появиться отдельные предложения ниже рынка, но вот системой они не станут и к снижению, фиксируемому статистикой, не приведут.

Читайте также: Инвестируем в Грецию: будущее за студенческим жильём

Рубрика «Есть мнение» даёт слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!

Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Недвижимость, Анализ рынков, Мнение

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за €250 тыс. реально – рассказываем как
Новые правила – старые цены
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Греции Аренда недвижимости в Греции Недорогая недвижимость в Греции Дома (виллы) в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Подробная инструкция для покупателей

  • 18.09.2025
  • 49548

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50967