Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Мирья из Хельсинки
Риелтор: Oazis Realty
Регион: Болгария, Солнечный Берег
Объект: квартира (1+1)
Цена: €28 тыс.
Сделка: август 2020 года
– Мирья, начнём с фактов. Сделку вы провели совсем недавно.
– Да, в конце августа, не выезжая в Болгарию.
– Но до этого вы там бывали?
– Отдыхала здесь часто, хорошо знаю и страну в целом, и Солнечный Берег. О покупке тоже задумывалась давно, но именно в этом году приняла решение, хотя в каком-то смысле оно получилось спонтанным.
– Пандемия поторопила?
– В некоторой степени. Сама я из Эстонии, но живу в Финляндии уже 14 лет. Мы с семьёй часто ездим отдыхать. Но в этом году у меня сначала сорвалась поездка весной, а потом летом. У нас был запланирован двухмесячный визит в Турцию…
После отмены всех броней ко мне вернулась относительно большая сумма: за билеты, апартаменты и т. д. И я подумала, что довольно уже накаталась; можно где-то и осесть. Решила покупать в Болгарии.
– Вы сказали, что много путешествуете, упомянули Турцию… Сейчас тоже выбирали между несколькими странами?
– Покупали мы, чтобы отдыхать летом на море. У меня есть возможность работать удалённо, уезжая из дома на два-три месяца. В семье двое детей – мальчишки, и им, конечно, нужно море, бассейны, пляжи.
Я выбирала между Болгарией, Турцией и Испанией. Болгарию выбрали в первую очередь из-за климата. В других местах лично для меня жарковато.
Второй аргумент – расстояния. От Финляндии до Болгарии меньше трёх часов на самолёте, а также есть возможность добраться на автомобиле. Да, получится небыстро – три дня, но всё равно дистанция меньше, и если едешь на несколько месяцев, это плюс.
Наконец, Болгария – часть Евросоюза. Это тоже небольшой, но аргумент за.
– Болгарию вы знали хорошо, значит, и Солнечный Берег выбрали неслучайно?
– Именно так. Лично мне Солнечный Берег нравится больше, чем, например, Равда, Бургас или Варна. Варна для меня слишком шумный город. К тому же там холмы, а Солнечный Берег более ровный, и гулять по нему проще. Впрочем, какую-то главную причину выбора не назову – можно сказать, место просто запало в душу.
.JPG)
– Но Солнечный Берег тоже большой…
– Я была здесь три раза – последний в 2018 году, и уже тогда, гуляя, присматривалась, что больше понравится. Выделила для себя два комплекса в тихом районе, в получасе ходьбы от центра.
– В сторону Святого Власа?
– Наоборот, ближе к Несебру. Район Какао-Бич. Кто знает, там замечательная набережная, по которой мне очень нравится гулять. Просто море и длинная-длинная дорога. Нет магазинов и ресторанов, а значит, нет зазывал, которые постоянно тебя дёргают.
– Какими были ваши требования к комплексу?
– Во-первых – огороженная территория. На Солнечном Берегу много домов, у которых двор открыт – никаких заборов. Второе – охрана: хочется чувствовать себя в безопасности. Третье – наверное, самое главное – большой, именно большой бассейн.
– А расстояние до моря?
– Определяющим оно не было. В итоге я купила апартаменты в комплексе в 300 метрах до моря. Пешком пять-семь минут прямо по дороге, которая выходит к пляжу, где есть и лежаки, и «дикая» часть.
– Кажется, что объектов, удовлетворяющих этим критериям, десятки…
– Вовсе нет. Во многих, особенно крупных комплексах половина номеров – это отели, куда приезжают отдыхающие по путёвкам. У нас же таких апартаментов минимум – в основном частное жильё.
– Но ведь его тоже сдают туристам…
– Да, конечно, но, например, на booking.com я видела всего одно объявление об аренде в моём доме. Получается, путешественников у нас намного меньше, чем в отелях, куда приезжают на неделю-две.
– Несколько слов о комплексе, в котором вы в итоге приобрели квартиру…
– Называется Elite Club 4 – четыре этажа, три или четыре корпуса, кажется, всего восемь подъездов. Большой бассейн с баром. Вокруг много лежаков. На крыше возле выхода из каждого подъезда маленький сад и джакузи. Ресепшена как такового нет, только будочка охранника.
Дискотека, магазин, детский клуб – всего этого в комплексе нет. Но для меня это скорее плюс. Мне нужен спокойный отдых.
– Одно дело посмотреть дом, проходя мимо, и совсем другое изучить его основательно.
– Безусловно, для того чтобы составить впечатление, нужно зайти на территорию, всё осмотреть. Хотя для меня это недолгий процесс, ведь многое понятно сразу. Например, подходишь к бассейну, а лежаки в таком состоянии, что на них даже сесть страшно. Это говорит о качестве обслуживающей компании.
В итоге всерьёз я рассматривала только два комплекса, и у меня была возможность побывать в них. Знакомые, уже живущие там, мне всё показали, ответили на вопросы. Я сделала предварительный выбор.
– Мирья, конкретные предложения вы искали удалённо. Как это происходило?
– Финальный выбор в каком-то смысле стал стечением обстоятельств. Поиск я начала в конце мая и за три недели поняла, что найти вариант очень непросто.
– В чём сложность?
– Сначала я сама искала предложения на сайтах – в основном болгарских. Просто забивала в интернете: купить квартиру, Солнечный Берег и название самого комплекса. На всех сайтах было примерно одно и то же, и цена была везде одинаковая.
Но первая попытка провалилась: нашла три квартиры, а во время звонков выяснилось, что две уже проданы. Третья меня не устроила.
– Чем именно?
– Я выбирала так: договаривалась с риелтором, он приезжал в апартаменты и через Whatsapp мне всё демонстрировал. Я просила: покажите этот шкаф, потолок, угол…
В той квартире, что мне не понравилась, одна из стен была просто мокрая. Это было очень заметно. Продавец рассказал, что здесь или был потоп, или постоянная протечка. Предложил снизить цену, но я сказала: «Спасибо, не надо!»
– С тремя квартирами не получилось, вы стали искать дальше…
– Я продолжила смотреть в интернете, но одновременно обратилась к риелторам. Первый оказался не слишком активным. Второй меня совсем не слышал: я назвала критерии, в том числе финансовые – хотела уложиться в 30 тыс., а он начал присылать совершенно другие варианты. Лишь с третьей компанией всё получилось. Как только появлялись предложения в нужных мне комплексах, менеджер приезжал в квартиру и показывал её по телефону.
– Кстати, когда вы определяли сумму, которую готовы потратить, то понимали, насколько она соответствует рынку?
– Я заранее приценилась и знала, сколько может стоить жильё в моём комплексе. В последние годы цены на Солнечном Берегу хоть и росли, но минимально, почти незаметно. Не могу оценить динамику в рублях, но в евро было именно так.
Так что для меня это очень выгодная покупка. На решение купить именно сейчас повлияло и то, что Болгария собирается переходить с левов на евро. Я уже имела опыт перехода на общеевропейскую валюту в Эстонии и Финляндии. Везде результат один – рост цен на недвижимость. Мне кажется, сейчас выгодно покупать, через два-три года всё будет стоить больше.
А предложений было и есть очень много. В основном от русских, которые хотят продать свою собственность. Это действительно тенденция – у меня лично много знакомых в Болгарии, которые хотят продать.
– Сколько квартир вам показал риелтор?
– Четыре или пять. Все одинаковые, 66 кв. м, 1+1 – гостиная и спальня. Что удобно – два санузла. Варианты большей площади тоже были, но они не подходили по деньгам. Старалась не смотреть первый и последний этажи: читала, что там бывает сыро.
Смотрела онлайн примерно по две квартиры в неделю. Как сейчас помню, первые две продавались по €33 тыс. Пока думала – их забронировали. Естественно, расстроилась. Потом посмотрела еще одну, уже за €36 тыс. Сказала, что по деньгам не потяну. В тот день начали обсуждать с продавцом скидку, с утра должны были всё решить…
И вдруг – звонит мой менеджер, говорит, что в этом же комплексе появился вариант. Срочная продажа, цена – €28 тыс.! Я была так рада! На следующий день сразу «пошла» её смотреть. Меня всё устроило, и мы начали оформлять.
– Что в квартире с мебелью? Техникой? Насколько вы уверены, что всё это в рабочем состоянии?
– В квартире есть всё: стиральная машина, холодильник, микроволновка, плита. В любом случае для меня это не очень важно, ведь докупить что-то не проблема.
Но вроде всё в рабочем состоянии. Вообще при осмотре у меня сложилось впечатление, что владельцы, уезжая в прошлом году, планировали приехать ещё. На косметическом столе разные баночки с кремами стояли. Когда люди готовятся к продаже, они по-другому выставляют квартиру.
Читайте другие истории иностранцев из рубрики «Личный опыт»:
– Вы знаете, у кого именно покупали апартаменты?
– По документам семья из Москвы. Ни разу их не видела, они ведь тоже не приезжали на сделку – просто не могли в конце августа. Обе стороны всё делали дистанционно.
Мне выслали первые документы, я должна была их заполнить, а затем заверить в болгарском посольстве в Финляндии. Среди прочего подтверждение того, что я не являюсь крупным чиновником, документ о семейном положении, доверенность на адвоката, который в дальнейшем вёл процедуру от моего имени.
Также агентство мне выслало предварительный договор на русском и болгарском языках, я перевела €2 тыс. в оплату резервации. Деньги шли в Болгарию три дня, но поскольку после оплаты я сразу выслала скрин перевода, квартира в любом случае осталась за мной.
– Получается, основной договор купли-продажи вы подписали позже?
– Продавцы заполняли свой пакет документов, я свой. Все они были на болгарском языке, поэтому в нюансах мне помогал разобраться мой риелтор. Когда все договоры были переведены, а суммы прописаны, я снова позвонила в посольство, пришла в назначенное время и сдала пакет бумаг. Через неделю мне их вернули уже заверенными, с печатями. Я отправила их в Болгарию.
– После этого вы должны были перевести и основную сумму?
– Да, на счёт адвоката. В бумаге было сказано, что юрист имеет право купить конкретное жильё и воспользоваться моими средствами. Отдельно было прописано, что адвокат имеет право воспользоваться доверенностью только один раз.
Специалиста мне порекомендовало агентство, прислали реквизиты, я прочитала отзывы – в том числе независимые. Возражений у меня не было.
– Что оказалось самым сложным в процессе?
– Особых хлопот не было, я ведь не первую квартиру в своей жизни покупала. Единственное, что заставило нервничать, – пересылка документов по почте. Меня заверили, что бумаги будут в Болгарии в течение недели, по факту шли они целых три. И где они находятся в конкретный момент, отследить невозможно. Это стало проблемой, потому что в договоре была прописана крайняя дата, когда я обязана совершить сделку, – на всё у меня был ровно месяц.
Деньги я перевела в тот же день, что отправила документы. Опасалась, что бумаги потеряются. Но всё закончилось хорошо: за два дня до срока адвокат получил их, и в тот же день вечером сделка совершилась.
– Сколько в итоге вы потратили на оформление, переводы, почтовые услуги?
– Около €2 тыс.
– Мирья, вас можно поздравить, но сезон в Болгарии уже закончился, да и с передвижением сейчас проблемы. Когда вы планируете посетить своё приобретение?
– Не поверите, у меня уже куплены билеты на 1 июня 2021 года – на всю семью. Ещё взяла билеты на 10 апреля, съездить «на разведку», но пока не знаю, какие будут ограничения. Если самолёты отменят, в мае поедем в Болгарию на машине.
– Вариант сдачи в аренду на время вашего отсутствия не рассматриваете?
– В ближайшее время – нет. Может быть, когда-нибудь… Если надоест, начну сдавать. Но тогда это будет квартира только под сдачу.
– Мирья, в заключение. Ваш опыт интересный, но всё-таки специфический. Вы покупали удалённо, но хорошо знали, чего хотите… Боязно не было?
– Да, я всё знала: куда еду, с чем столкнусь, как буду проводить время в Болгарии. Я бы не рискнула покупать жильё в городе, где ни разу не была.
И всё равно небольшой страх был. Но я прочитала много отзывов, увидела, что покупают дистанционно и в Польше, и в Германии, и в других странах. Не я первая, не я последняя. Вот и рискнула...
Фото предоставлены собеседницей
