Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж!

Никита Кузнецов

Самые высокие продажи

Сейчас на вторичном рынке настоящий бум продаж. Фиксируются самые высокие объёмы за всю историю эмирата. Земельный департамент Дубая едва справляется со сделками.

Резко вырос спрос на элитную недвижимость, что связано с массовым переездом бизнесменов в Дубай и переводом их холдинговых компаний в финансовую зону Международного финансового центра Дубая (DIFC). Самая дорогая вилла, которую в Дубае продали в этом году, стоила $29,4 млн.

Агентства и риелторы сейчас на подъёме. У всех, с кем мы общались, отмечается как минимум двукратное увеличение продаж по сравнению с первым кварталом 2019 года, у некоторых – даже трёх- и четырёхкратный рост. Топовые агенты по недвижимости сейчас продают на $15–20 млн в месяц , у нас в компании один из ведущих брокеров продал на $55 млн.

Здания продаются целыми этажами ещё до старта продаж. Основные покупатели приезжают из СНГ и Европы, также много резидентов ОАЭ – это индийцы, пакистанцы, англичане, арабы.

Справка Prian.ru. По оценкам аналитического портала Property Monitor, в марте 2021 года на дубайском рынке недвижимости зарегистрирован рекордный объём сделок за последние десять лет. Ещё один местный портал, Property Finder, обращает внимание на небывалый всплеск продаж вилл и таунхаусов – более чем в три раза (!) по сравнению с первым кварталом 2020 года. Сильный спрос уже привёл к повышению цен на недвижимость – они стали устойчиво расти впервые с 2015 года.

Люди приезжают… и остаются

Сделки заключаются очень активно, но всё ещё ощущается огромный нереализованный спрос. Пока часть клиентов не созрели до покупки, они прилетели в эмират в первый раз и только присматриваются. Люди едут из самых дорогих мест Европы: Монако, Лондона, Марбельи… Переезжают даже из Швейцарии. Многие из тех, кто откладывал покупку, сейчас, видя рост цен и спроса, принимают окончательное решение. Очень многие перевозят в Дубай семьи и рассчитывают, что с сентября дети пойдут в школы уже тут.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Как Дубаю это удалось?

Основная причина повышенного интереса иностранцев к Дубаю – более спокойная обстановка во время пандемии. Эмират пережил один серьёзный локдаун (весна – начало лета 2020 года), после чего жизнь стала постепенно возвращаться к нормальному режиму. Правда, в начале 2021-го на время были введены новые ограничения, которые коснулись в основном графика работы заведений общепита, бассейнов и т. д. Однако их невозможно даже сравнить с жёстким локдауном, который действовал в это же время в странах Европы.

По состоянию на конец апреля ОАЭ лидируют по доле привитого населения. Вакцинировано уже более 7 млн местных жителей.

Сейчас кафе и рестораны работают в обычном режиме, отели на майские праздники забиты, цены на размещение на пике, подорожали авиабилеты – в два раза. Это одна из немногих открытых стран, поэтому со всего мира люди едут отдыхать в Дубай. Эмират рассматривается как безопасная гавань, куда переносятся спортивные соревнования. С осени 2021-го по весну 2022-го должна наконец пройти выставка Expo-2020.

Вот что можно купить в Дубае сейчас

461 053 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

175 м² 3 3 5

Metropolitan Premium Properties

380 686 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Dubai Marina в BUILDING BAY CENTRAL апартамент за продажба без мебели, кухонной техники. открытая кухня 68 sq.m . 450,000 долларов США Спальня с отдельной ванной комнатой. Балкон 10 кв. До моря 7 минут. Отличная инвестиция для краткосрочная аренда. Здание очень удобно расположено в самом центре района Дубай Марина, рядом с проектами...

ROYAL HOME

256 540 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в потрясающем жилом комплексе Selene Beach Residences на острове Siniya Island в Umm Al Quwain! Открываются захватывающие виды на пышное поле для гольфа и сверкающий природный пляж. Полностью меблированная кухня с современной техникой! Мы поможем подобрать жилье с выгодной ипотечной ставкой или рассрочкой в ОАЭ. Удобства комплекса:...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

829 049 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

140 м² 3 2 3

Спроектированный ведущим мастер-девелопером Select Group, Peninsula расположен в самом сердце Business Bay — Центральном деловом районе Дубая. Королевский дом недвижимости рад предложить выбор из 2 спален роскошных апартаментов .цены начинаются от 980 000 долларов США . гибкий план оплаты. 60% по завершению 2026. Комплекс с его...

ROYAL HOME

902 131 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

72 м² 1

Описание Это новый дом в Grand Bleu Tower Interiors от Elie Saab. Эта стильная и современная 1-комнатная квартира создана для комфортного и роскошного проживания. Расположенный в самом центре города, Grand Bleu предлагает яркий городской образ жизни с удобным доступом к магазинам, ресторанам и развлечениям. Характеристики недвижимости * 1...

Tradegoria Global Estate

551 631 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м²

Представляем вам однокомнатную квартиру (68,31 м²) в уникальном жилом комплексе Playa Del Sol, расположенном на знаменитом острове Аль-Маржан, в районе, известном как Treasure Island, Дубай. Это местоположение находится всего в 10 минутах ходьбы от Dream Island, где будет построен роскошный казино-курорт Wynn Resort, что гарантирует...

Amfora Real Estate

760 695 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

124 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

273 239 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные апартаменты в жилом комплексе 311 Boulevard в динамично развивающийся районе Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai! Полностью меблированные апартаменты! Полностью оборудованные кухни! Панорамные окна! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, фитнес-центры,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

390 455 €

Дом в Дубае, ОАЭ

164 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты и таунхаусы в новом жилом комьюнити Verdana 7 в районе Dubai Investments Park! Полностью меблированная кухня! Экологически чистый район Дубая! В окружении пышной зелени! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг,...

DDA Real Estate

829 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

205 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в элитном проекте в районе Джумейра Вилладж Триангл в Дубае Квартиры находятся в престижном жилом проекте в Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle – JVT), недалеко от Дубай Марина. Впечатляющая 40-этажная башня выделяется своим уникальным внешним дизайном и удобным расположением в центре JVT, откуда открывается...

TEKCE

122 167 €

Студия в Дубае, ОАЭ

33 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отельные апартаменты в современном проекте Navitas Hotel & Residences в районе Damac Hills 2! Из окон открываются виды на поле для гольфа и достопримечательности района! Полностью меблированная кухня с техникой! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: круглосуточная охрана и...

DDA Real Estate

568 327 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

163 м² 3 2 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в престижном жилом комплексе Saas Hills в районе Al Barsha South! Множество удобств мирового класса! Полностью меблированная кухня! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: 3 бассейна, бассейн с песчаным пляжем, рабочие станции, теннис, баскетбольная площадка, общая...

DDA Real Estate

1 060 337 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

210 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

2 190 551 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

153 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ocean House от бутик-застройщика Ellington Properties представляет собой ультрароскошный 9-этажный комплекс, расположенный на Palm Jumeirah. Это 3-й и заключительныйпроект компании на рукотворном острове, над разработкой которого также работают партнеры Northacre и SOL Properties. Первый является 3-м лучшим архитектурным агентством в мире и...

Spiridon Real Estate

228 082 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном жилом комплексе Cove Edition в самом сердце Дубая! Полностью меблированные апартаменты! Легкий доступ к ключевым локациям Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Возможны скидки! Удобства: инфинити бассейн, полностью оборудованный тренажерный зал,...

DDA Real Estate

1 055 762 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

166 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Насладитесь захватывающим видом на канал Дубай-Крик, пышной зеленью и элегантным бассейном. Идеально расположенный рядом со станцией метро, ​​отель Valo предлагает легкий доступ к оживленному ритму города и спокойной природе. Испытайте лучшее из обоих миров: динамичную городскую жизнь и спокойный отдых. • Parkside Tranquillity: вид на...

Hermes Real Estate

914 722 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

147 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в потрясающем комплексе Vida Residences Hillside в районе Dubai Hills! В зеленом районе Дубая! Прекрасный панорамный вид на зеленые просторы Dubai Hills Park! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: беговые дорожки, детская водная игр. площадка, детская игровая площадка,...

DDA Real Estate

15 296 965 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

743 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошный дуплекс с частным бассейном на террасе! Встроенная кухня, ванная комната и гардеробная! Прекрасно подходит для жизни и инвестиций! Orla Infinity – это роскошный комплекс от компании OMNIYAT, которая является одним из ведущих застройщиков элитной недвижимости в Дубае. Удобства: открытый инфинити-бассейн и огромный бассейну внутри...

DDA Real Estate

3 046 529 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

236 м² 3

Описание Представляем впечатляющую резиденцию, расположенную на верхнем этаже Serenia Living, где роскошная жизнь сочетается с захватывающими дух панорамами. Эти апартаменты с 3 спальнями сочетают в себе роскошь и функциональность: просторные спальни, современная кухня и просторная гостиная, залитая естественным светом. Окна от пола до потолка...

Tradegoria Global Estate

749 146 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

314 м² 5

Описание Пять спален продуманно спроектированы так, чтобы обеспечить достаточно места для отдыха. Они оснащены большими окнами, которые пропускают естественный свет и открывают живописный вид на окрестности. Интерьер виллы спроектирован с акцентом на простор и элегантность. Высокие потолки, большие окна и открытая планировка могут создать...

Tradegoria Global Estate

Посмотреть ещё 4882 похожих объекта

Однако дело не только в успешной борьбе с пандемией. За последние два года Эмираты внесли ряд изменений в иммиграционные правила: появились пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, виза для пенсионеров, ВНЖ для «цифровых кочевников». Как результат – иностранцы потянулись в Эмираты, начали покупать или арендовать жильё.

Сейчас на рассмотрении находится программа предоставления гражданства. Ожидается, что паспорта будут получать выдающиеся специалисты и деятели искусства, а также крупные инвесторы. Уже сейчас есть иностранцы, которые вкладывают в местную недвижимость по $20–30 млн и рассчитывают на получение паспорта Эмиратов в обозримом будущем.

Но и это ещё не всё: в Дубае недавно приняли план развития до 2040 года (Urban Master Plan 2040), который предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции. В результате вложений береговая линия увеличится на 400%, в эмирате появятся новые насыпные острова и проекты с частными пляжами. Больше половины территории станет зелёной. Особый акцент делается на образовательные и медицинские учреждения, а также на гостиницы и другие туристические объекты. Таким способом власти стараются создать привлекательную среду для местных жителей и приезжающих иностранцев. Они рассчитывают, что люди, увидев такую перспективу, останутся в эмирате. За счёт этого планируется, что население Дубая увеличится с нынешних 3,3 млн до 6 млн человек.

Дефицит недвижимости

На фоне возникшего ажиотажа в Дубае сформировался рынок продавца. Собственники решают, сколько хотят заработать, и назначают премии с продажи по своему усмотрению. Некоторые наши инвесторы выходят из сделки с прибылью 50–60%.

Главная проблема на рынке – предложение ограничено. Всё дешёвое жильё было быстро распродано, многие собственники сняли с продажи объекты или подняли цены намного выше рынка. Из-за принятых в прошлом году санитарных мер и снижения спроса застройщики существенно сбавили темпы, новых проектов было мало, и вот сейчас возник дефицит. По факту девелоперы распродали почти всё – и на стадии строительства, и уже готовое жильё, поэтому мы с нетерпением ждём запуска новых проектов.

Сегодня в Дубае продаётся абсолютно всё, даже то, что лежало на рынке годами.

Что дальше?

Сейчас главным мерилом успеха на мировом рынке считается вакцинация, а Дубай себя очень хорошо зарекомендовал в мире в плане борьбы с ковидом. Поэтому можно предположить, что на короткой дистанции популярность региона будет только расти. Эксперты считают, что нынешняя активность на рынке сохранится один-два года, поэтому инвесторам, которые заинтересованы в недвижимости Эмиратов, стоит поторопиться.

Условия цитирования материалов Prian.ru