Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж!

Никита Кузнецов

Самые высокие продажи

Сейчас на вторичном рынке настоящий бум продаж. Фиксируются самые высокие объёмы за всю историю эмирата. Земельный департамент Дубая едва справляется со сделками.

Резко вырос спрос на элитную недвижимость, что связано с массовым переездом бизнесменов в Дубай и переводом их холдинговых компаний в финансовую зону Международного финансового центра Дубая (DIFC). Самая дорогая вилла, которую в Дубае продали в этом году, стоила $29,4 млн.

Агентства и риелторы сейчас на подъёме. У всех, с кем мы общались, отмечается как минимум двукратное увеличение продаж по сравнению с первым кварталом 2019 года, у некоторых – даже трёх- и четырёхкратный рост. Топовые агенты по недвижимости сейчас продают на $15–20 млн в месяц , у нас в компании один из ведущих брокеров продал на $55 млн.

Здания продаются целыми этажами ещё до старта продаж. Основные покупатели приезжают из СНГ и Европы, также много резидентов ОАЭ – это индийцы, пакистанцы, англичане, арабы.

Справка Prian.ru. По оценкам аналитического портала Property Monitor, в марте 2021 года на дубайском рынке недвижимости зарегистрирован рекордный объём сделок за последние десять лет. Ещё один местный портал, Property Finder, обращает внимание на небывалый всплеск продаж вилл и таунхаусов – более чем в три раза (!) по сравнению с первым кварталом 2020 года. Сильный спрос уже привёл к повышению цен на недвижимость – они стали устойчиво расти впервые с 2015 года.

Люди приезжают… и остаются

Сделки заключаются очень активно, но всё ещё ощущается огромный нереализованный спрос. Пока часть клиентов не созрели до покупки, они прилетели в эмират в первый раз и только присматриваются. Люди едут из самых дорогих мест Европы: Монако, Лондона, Марбельи… Переезжают даже из Швейцарии. Многие из тех, кто откладывал покупку, сейчас, видя рост цен и спроса, принимают окончательное решение. Очень многие перевозят в Дубай семьи и рассчитывают, что с сентября дети пойдут в школы уже тут.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Как Дубаю это удалось?

Основная причина повышенного интереса иностранцев к Дубаю – более спокойная обстановка во время пандемии. Эмират пережил один серьёзный локдаун (весна – начало лета 2020 года), после чего жизнь стала постепенно возвращаться к нормальному режиму. Правда, в начале 2021-го на время были введены новые ограничения, которые коснулись в основном графика работы заведений общепита, бассейнов и т. д. Однако их невозможно даже сравнить с жёстким локдауном, который действовал в это же время в странах Европы.

По состоянию на конец апреля ОАЭ лидируют по доле привитого населения. Вакцинировано уже более 7 млн местных жителей.

Сейчас кафе и рестораны работают в обычном режиме, отели на майские праздники забиты, цены на размещение на пике, подорожали авиабилеты – в два раза. Это одна из немногих открытых стран, поэтому со всего мира люди едут отдыхать в Дубай. Эмират рассматривается как безопасная гавань, куда переносятся спортивные соревнования. С осени 2021-го по весну 2022-го должна наконец пройти выставка Expo-2020.

Вот что можно купить в Дубае сейчас

1 124 262 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

154 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

1 160 839 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

111 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

307 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

58 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на поле для гольфа и гибкой рассрочкой платежа в Дубай Спорт Сити Дубай Спорт Сити (Dubai Sports City) — это современный и активно развивающийся район, где сочетаются спортивные объекты мирового уровня, жилые кварталы, магазины и места для отдыха. Этот комплекс привлекает как семьи, так и инвесторов благодаря удобному...

TEKCE

583 518 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

201 м² 3 3

На данный жилой комплекс идет сбор EOI! Таунхаус в новом жилом комплексе The Heights Country Club в Dubai Investments Park! Отличное расположение! Премиальные удобства! Отличный варинат для проживания! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: велнес-центр, велосипедные и беговые дорожки, парки, площадки для...

DDA Real Estate

621 473 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

144 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

154 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Дубае, JVC, в рассрочку на 30 месяцев после сдачи проекта Этот великолепный проект — элитный жилой комплекс в районе Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае. Этот район славится зелеными улицами, парками, озерами и атмосферой, благоприятной для семейного отдыха. JVC, окруженный многофункциональными комплексами, виллами, таунхаусами и...

TEKCE

2 331 821 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

410 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканный жилой комплекс Bonds Avenue Residences на престижных островах Дубая, Dubai Islands! Каждая квартира оснащена полностью оборудованной кухней с роскошной отделкой и технологиями «умного дома»! Захватывающий вид на канал или остров! Прекрасное расположение! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке...

DDA Real Estate

412 744 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в исключительном проекте Luma Park Views в самом сердце Jumeriah Village Circle! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность от аренды - от 1100$ в месяц! Рассрочка 0% Срок сдачи - 3 кв. 2026 г. Апартаменты предлагаются без мебели, с полностью оборудованной кухней. Удобства: 2 плавательных бассейна, 2 современных тренажерных...

DDA Real Estate

1 957 086 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

308 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в новом проекте Six Senses Residences в районе Dubai Marina! Апартаменты отлично подойдут для жизни, перепродажи и инвестиций! Гарантированный доход от инвестиций - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2028 г. Удобства: тренажерный зал, гипербарическая камера и для криотерапии, комната звуковой...

DDA Real Estate

453 986 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

129 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

MAG 777: Символ современности, элегантности и функциональности Изящно возвышаясь на 22 этажа в самом сердце Dubai Sports City, MAG 777 представляет собой современный архитектурный шедевр, созданный для сочетания утонченности и практичности. Расположенный в одном из самых инновационных и современных районов Дубая, здание гармонично объединяет...

Hermes Real Estate

176 002 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Kyoto by Oro24 – это 40-этажный жилой проект премиум-класса от компании ORO24 Developments в популярном районе Arjan. Он включает в себя 708 объектов — студии и апартаменты с 1-3 спальнями. В каждой резиденции будет полностью оборудованная кухня для максимального комфорта резидентов. По состоянию на июнь 2023 года начальная стоимость...

Spiridon Real Estate

1 641 596 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

101 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

2 227 868 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

312 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

692 045 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Seapoint — премиальный жилой комплекс от известного застройщика Emaar Properties. Он расположен в Emaar Beachfront, состоит из двух башен в 42 и 57 этажей и считается одним из самых высоких на полуострове. Tower 1 включает апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы с четырьмя и шестью спальнями площадью от 63 кв. м до 1,085 кв. м. В...

Spiridon Real Estate

4 455 651 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

756 м² 6 6 7

Metropolitan Premium Properties

256 851 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Aspirz by Danube в районе Dubai Sports City! Полностью меблированные апартаменты! Широкий выбор удобств! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый и открытый спортивные залы, баскетбольный корт, площадка для игры в...

DDA Real Estate

211 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

49 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные квартиры с первоклассной инфраструктурой в самом центре Dubai Sports City Эти квартиры — часть элитного жилого комплекса, расположенного в самом сердце Dubai Sports City, одного из самых быстро развивающихся районов Дубая. Окруженный зеленью, известными спортивными объектами и продуманной инфраструктурой, этот район...

TEKCE

219 465 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект премиум-класса, расположенный в районе Business Bay. Комплекс включает два корпуса высотой 32 этажа с основанием в виде подиума. Общественные пространства занимают нижние этажи здания. Комплекс находится в одном из деловых районов Дубая Business Bay. Средняя стоимость долгосрочной аренды апартаментов с одной спальней — 63 000 AED...

Intermark Global

426 967 €

Коттедж в Дубае, ОАЭ

219 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Verona — новый комплекс элитных таунхаусов от DAMAC Properties, который расположен в Damac Hills 2 в Dubailand. В трехэтажных резиденциях — по четыре спальни, просторные балконы и террасы, кабинет, гараж на два машино-места и частный сад. Площадь недвижимости — от 219 кв. м. Проект вдохновлен итальянским городом Верона с...

Spiridon Real Estate

1 267 732 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

146 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 4602 похожих объекта

Однако дело не только в успешной борьбе с пандемией. За последние два года Эмираты внесли ряд изменений в иммиграционные правила: появились пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, виза для пенсионеров, ВНЖ для «цифровых кочевников». Как результат – иностранцы потянулись в Эмираты, начали покупать или арендовать жильё.

Сейчас на рассмотрении находится программа предоставления гражданства. Ожидается, что паспорта будут получать выдающиеся специалисты и деятели искусства, а также крупные инвесторы. Уже сейчас есть иностранцы, которые вкладывают в местную недвижимость по $20–30 млн и рассчитывают на получение паспорта Эмиратов в обозримом будущем.

Но и это ещё не всё: в Дубае недавно приняли план развития до 2040 года (Urban Master Plan 2040), который предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции. В результате вложений береговая линия увеличится на 400%, в эмирате появятся новые насыпные острова и проекты с частными пляжами. Больше половины территории станет зелёной. Особый акцент делается на образовательные и медицинские учреждения, а также на гостиницы и другие туристические объекты. Таким способом власти стараются создать привлекательную среду для местных жителей и приезжающих иностранцев. Они рассчитывают, что люди, увидев такую перспективу, останутся в эмирате. За счёт этого планируется, что население Дубая увеличится с нынешних 3,3 млн до 6 млн человек.

Дефицит недвижимости

На фоне возникшего ажиотажа в Дубае сформировался рынок продавца. Собственники решают, сколько хотят заработать, и назначают премии с продажи по своему усмотрению. Некоторые наши инвесторы выходят из сделки с прибылью 50–60%.

Главная проблема на рынке – предложение ограничено. Всё дешёвое жильё было быстро распродано, многие собственники сняли с продажи объекты или подняли цены намного выше рынка. Из-за принятых в прошлом году санитарных мер и снижения спроса застройщики существенно сбавили темпы, новых проектов было мало, и вот сейчас возник дефицит. По факту девелоперы распродали почти всё – и на стадии строительства, и уже готовое жильё, поэтому мы с нетерпением ждём запуска новых проектов.

Сегодня в Дубае продаётся абсолютно всё, даже то, что лежало на рынке годами.

Что дальше?

Сейчас главным мерилом успеха на мировом рынке считается вакцинация, а Дубай себя очень хорошо зарекомендовал в мире в плане борьбы с ковидом. Поэтому можно предположить, что на короткой дистанции популярность региона будет только расти. Эксперты считают, что нынешняя активность на рынке сохранится один-два года, поэтому инвесторам, которые заинтересованы в недвижимости Эмиратов, стоит поторопиться.

Условия цитирования материалов Prian.ru