Германия
Самое важное для покупателей недвижимости
Процедура покупки недвижимости
С чего начать процесс приобретения недвижимости в Германии? Кто должен платить комиссию риэлтору? Как заключить договор и оплатить сделку? И какие дополнительные расходы ждут покупателя?
Содержание недвижимости в Германии
Каковы обязанности владельцев недвижимости в Германии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости?
Работа в Германии: как найти, кем устроиться
Получить работу в Германии – мечта для многих. Страна привлекает высокими зарплатами и порядком, который многие считают образцовым.
Недвижимость Германии – оплата в рублях
Несмотря на очевидный кризис – снижение цен и числа сделок, а в какой-то степени и благодаря ему немецкая недвижимость – по-прежнему востребованный инструмент для хеджирования рисков.
Восемь фактов о Берлине для покупателей квартир
Рынок недвижимости Германии не в лучшей форме. Цены падают самыми стремительными темпами с 2000 года. На этом фоне Берлин выглядит оазисом спокойствия.
Спецпроекты
Сколько стоит недвижимость в Германии
Цена на квартиры в Германии
| Ценовая категория | Средняя цена квартиры |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Недорогие объекты до 150 000 евро | 86 999 | 1 822 | 14 |
| Элитное жилье от 500 000 евро | 1 310 488 | 12 595 | 52 |
| Все предложения | 815 675 | 8 897 | 99 |
Цена на дома в Германии
| Ценовая категория | Средняя цена дома |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Недорогие объекты до 200 000 евро | 115 000 | 612 | 1 |
| Элитное жилье от 500 000 евро | 3 631 385 | 6 344 | 13 |
| Все предложения | 2 716 222 | 5 128 | 18 |
Цена на участки в Германии
| Ценовая категория | Средняя цена участка |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Недорогие объекты до 100 000 евро | 0 | - | 0 |
| Дорогие участки от 500 000 евро | 2 509 180 | 725 | 5 |
| Все предложения | 1 907 843 | 661 | 7 |
Цена на коммерческую недвижимость в Германии
| Ценовая категория | Средняя цена объекта |
Средняя цена кв. метра |
Количество предложений |
|---|---|---|---|
| Недорогие объекты до 200 000 евро | 140 903 | 4 147 | 4 |
| Дорогие объекты от 1 000 000 евро | 10 790 121 | 2 815 | 169 |
| Все предложения | 9 103 816 | 2 661 | 202 |
Лучшие предложения в Германии
1 850 000 €
Дом в Висбадене, Германия
Таунхаус в двухквартирном доме с террасой, участком, и балконами в престижном районе фешенебельного города Висбаден.
Описание: новый проект включает в себя четыре дома с закрытой территорией, расположен в непосредственной близости от центра города и курортного парка.
Количество комнат: 10
Общая площадь: 276 м2
Количество спальных комнат:...
650 000 €
Квартира в Баден-Бадене, Германия
Оплата в рублях
Объект под сдачу
3-х комнатная квартира в историческом зданиие на 2 этаже с балконом и встроенной кухней с центральным расположением в Баден-Бадене.
Возможность оплаты в рублях!!!
Квартира была полостью модернизирована в 2023!
Оборудование:
- В квартире полностью установлен пол с подогревом
- В каждой комнате есть кондиционер
- Новые окна с...
16 800 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
Готовый бизнес
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 16 800 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Год постройки: 1955
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию...
3 600 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
Готовый бизнес
Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта!
Качество оборудования: высокое
Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления
Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв.
Год постройки: 2021
Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет)
Покупка недвижимости в...
3 500 000 €
Магазин в Штутгарте, Германия
Готовый бизнес
Сетевой магазин Rossmann с высокой доходностью в пригороде Штутгарта на первом этаже в жилом доме с длительным договором аренды.
Доходность: 5,33 %
Общая площадь: около 840 м.кв.
Год постройки: 2020
Кол-во парковочных мест: 19
Об арендаторе Rossmann:
Rossmann GmbH, основанная Дирком Росманном в 1972 году, насчитывает в общей...
350 000 €
Доходный дом в Херне, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продается доходный дом в 44623 г. Херне
В доме 7 квартир и 5 гаражей, расположенных на улице во дворе
Все квартиры в доме сданы в аренду
В доме центральное газовое отопление
Дом приносит на данный момент фактический доход в год 28 650 евро (8,18%)
Есть возможность увеличить рентабельность до 32 424 евро в год (9,26%)
Комиссия для...
420 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Готовый бизнес
Продается доходный дом в 42339 г. Вупперталь
Рядом с домом расположена станция Schwebebahn,подвесная монорельса (аналог городского трамвая - метро) по городу Wuppertal
В доме 2 квартиры на 2 этаже и 3 этаже, есть гастрономия на 1 этаже, 2 машиноместа,
и есть ком помещение
Частично сданный в аренду дом приносит ~ 10,42% в год
Комиссия...
580 000 €
Доходный дом в Бохуме, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Готовый бизнес
Продается доходный дом в 44809 г. Бохум
Дом расположен в самом центре города Bochum
рядом сразу за домом удобно расположен продуктовый супермаркет REWE
Дом 1960 года постройки с железобетонными перекрытиями
В доме расположено 14 квартир
Все квартиры выгодно сданы в аренду
Дом приносит в год = 60045 евро (10,35%)
Комиссия для...
554 700 €
Квартира в Берлине, Германия
Удалённая сделка
Пакет из 3-х квартир общей площадью 66 кв.м. в одном жилом комплексе.
Строящийся комплекс из 84 микро-квартир площадью 21-88 кв.м, с отделкой, 1-3 комнаты. Опция меблировки согласно нескольким вариантам дизайна. Террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг, ухоженная зеленая зона во внутреннем дворе.
Местоположение – один из...
2 500 000 €
Магазин в Касселе, Германия
Кредит 1.8-2%
Готовый бизнес
• Строящийся супермаркет в Гессене
• Срок окончания строительства: 1 квартал 2022
• Арендопригодная площадь: 1 100 кв.м
• Площадь земли: 6 000 кв.м
• Доход от аренды в год — 135 000 евро
• Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории...
3 600 000 €
Магазин в Хемнице, Германия
Кредит 1.8-2%
Готовый бизнес
•Построено в 2020 г.
•Арендопригодная площадь: 1 500 кв.м
•Площадь земли: 7 000 кв.м
•Доход от аренды в год – 187 200 евро
•Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов продуктовой розницы Германии,...
4 000 000 €
Магазин в Оффенбурге, Германия
Кредит 1.8-2%
Готовый бизнес
•На первом этаже жилого дома
•Сдача в 4 кв. 2021 г.
•Арендопригодная площадь: 1 600 кв.м
•Доход от аренды в год – 196 000 евро
•Арендатор – международная сеть супермаркетов с более 10 тыс. магазинов в более 40 странах. Сеть была основана в 1930-х в Германии, в 2020 г. оборот группы составил более 90...
2 500 000 €
Магазин в Липпштадте, Германия
Кредит 1.8-2%
Готовый бизнес
•На первом этаже жилого дома
•Полная реновация в 2018 г.
•Арендопригодная площадь: 1 500 кв.м
•Доход от аренды в год – 125 000 евро
•Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, основанная в 1920-х, насчитывающая более 4 300 магазинов на территории Германии, входит в один из крупнейших концернов...
395 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
Строящийся комплекс апартаментов на 49 юнитов площадью 24-66 кв.м, с отделкой. Опция меблировки доступна за отдельную плату. Удобства комплекса – террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг. Местоположение – Lichtenberg, развитый благоприятный район в 6 км от центра Берлина, с разнообразной инфраструктурой и отличной...
340 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
Строящийся комплекс апартаментов на 49 юнитов площадью 24-66 кв.м, с отделкой. Опция меблировки доступна за отдельную плату. Удобства комплекса – террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг. Местоположение – Lichtenberg, развитый благоприятный район в 6 км от центра Берлина, с разнообразной инфраструктурой и отличной...
2 000 000 €
Магазин в Нюрнберге, Германия
Удалённая сделка
Готовый бизнес
•Город вблизи Нюрнберга
•Полная реконструкция и модернизация в 2021
•Арендопригодная площадь: 1300 кв.м
•Площадь земли: 4 500 кв.м
•Доход от аренды в год – 96 000 евро
•Арендатор – немецкая сеть продуктовых супермаркетов с 1450 магазинами в Германии, основанная в 1960-х гг.
•Договор...
11 000 000 €
Отель, гостиница в Мюнхене, Германия
Кредит
Готовый бизнес
Здание сервисных апартаментов в Мюнхене
Мини-квартиры сдаются в среднесрочную аренду
70+ апартаментов с кухнями
Договор фиксированной аренды с арендатором на 10 лет + опции продления.
Имеется кредитная линия от немецкого банка на 3,3 млн. евро
Доходность 4.5%
3 000 000 €
Магазин в Верхней Баварии, Германия
Удалённая сделка
Готовый бизнес
Супермаркет типа drogerie с арендатором, Бавария
Сдача в 4 кв. 2021 г.
Арендопригодная площадь: 900 кв.м
Доход от аренды в год – 144 000 евро
Арендатор – европейская сеть магазинов типа drogerie с более 3700 магазинами в Европе. Компания была основана в Германии в 1970-х годах, в 2020 г. оборот...
370 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
Оплата в рублях
Проект в коммуне Вольтерсдорф, пригород Берлина. Комплекс состоит из двух жилых домов на участке площадью 966 кв.м. Всего в проекте будет 11 апартаментов с современным светлым дизайном.
Окончание строительства запланировано на январь 2024 года.
- Трёх- и четырёхкомнатные апартаменты площадью 71,51 - 102 кв.м
- Внутренняя отделка, окна в...
171 300 €
Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия
Апартаменты в пятиэтажной замковой резиденции в посёлке Уист (в часе езды от Дрездена). Резиденция построена в 18 веке, сейчас проводится реставрация. На участке площадью более 3.500 кв.м. раскинулись сады в английском и барочном стилях, через земли протекает река Шпрее.
Гарантированная арендная доходность с первого дня покупки
131 230 €
Коммерческая недвижимость в Лейпциге, Германия
Гостиничные номера в замке в федеральной земле Саксония-Анхальт, город Шкопау. Замок 16 века в стиле барокко на территории 50 000 кв.м., полностью отреставрирован. Функционирует как отель с ресторанами, барами, спа-центром и конференц-залами, которые арендуются отелем.
Цена апартамента: от 131.230 евро
Площадь: 26.25 - 95.59 кв.м....
115 280 €
Коммерческая недвижимость в Магдебурге, Германия
Квартиры в замке на воде, расположенном на климатическом курорте в коммуне Флехтинген, земля Саксония-Анхальт. Замок площадью 6,400 кв.м. отреставрирован и модернизирован в 2021 году. К продаже доступно 100 помещений под квартиры, половина из них уже готовы к проживанию.
Цена квартир: от 115.280 евро
Площадь: 19.21 - 161.92 кв.м....
210 800 €
Коммерческая недвижимость в Магдебурге, Германия
Апартаменты в замке в Бартенслебен, построен в середине 18 века в стиле барокко. Полностью отреставрирован в 2021 году и принадлежит к люксовому сегменту. Сейчас помещения в здании арендует компания, специализирующаяся на обеспечении жилья для людей, которые нуждаются в ежедневном уходе. Вокруг замка – озеро и леса.
Цена апартаментов: от...
2 800 000 €
Магазин в Касселе, Германия
Готовый бизнес
Супермаркет Penny в городе Кассель.
Кассель — город в Германии в земле Гессен на реке Фульда.
Население 196 тыс. человек.В Касселе находится штаб-квартира
компании WINGAS GmbH, совместного предприятия российского
концерна «Газпром» и немецкого Wintershall, крупнейшего
дистрибьютора нефти и газа в ФРГ. WINGAS GmbH...
9 075 000 €
Магазин в Баварском Лесу, Германия
Удалённая сделка
Кредит
Готовый бизнес
Торговый центр расположен в данной локации с 1999 года, в 2019 прошел полную реновацию с расширением торговых площадей в связи с все более растущим числом покупателей. Арендный договор перезаключен еще на 15 лет, до конца 2034 года. Якорный арендатор EDEKA. ЕDEKA- это сеть супермаркетов полного ассортимента, за 121 год существования EDEKA...
38 500 000 €
Коммерческая недвижимость во Франкфурте-на-Майне, Германия
Пакет коммерческих помещений, включает в себя 3 объекта (жилые и коммерческие единицы), сданные в аренду в регионе Франкфурта на Майне.
Общая жилая арендуемая площадь: около 5602 м2
Общая коммерческая арендуемая площадь: около 9823 м2
Общая площадь участка: около 11 940 м2
Доходность: около 5,5 %
Выгодная инвестиционная возможность в...
7 440 000 €
Производство в Лейпциге, Германия
Работающая фабрика мясных и колбасных изделий с крупной сетью филиалов в Центральной Германии
Краткие данные
- Помещения: цеха / склады / производство / холодильное хранилище
- Промышленная площадь: ок. 2.100 м²
- Общая площадь: ок. 2.200 м²
- Размер земельного участка: ок. 8.972,80 м²
- Цена: 7.440.000,00 €
-...
2 365 000 €
Доходный дом в Дрездене, Германия
Квартиры (подходящие для пожилых): около 40 (1-2 комнаты)
Другое жилье: 79 квартир (56 стандартных и 22 пригодных для инвалидов) + 1 трёхкомнатная квартира
Размер участка: ок. 5.258 м²
Общая площадь: ок. 9.780 м²
Магазины: в пешей доступности
Состояние проекта: требуется реконструкция, разрешение на строительство получено,...
36 800 000 €
Офис в Вуппертале, Германия
Общая площадь: около 25.347 м²
Офисная площадь: около 20.029 м²
Подсобная площадь: около 5.318 м²
Цена: 36.800.000,00 €
Комиссия: 5,95% включая НДС 19%
Год постройки: 1956
Состояние: ухоженное
Энергетический паспорт: паспорт энергопотребления
Кладовая: да
Лифт: пассажирский
Количество парковочных мест: 36...
3 450 000 €
Доходный дом в Ганновере, Германия
Общая площадь: ок. 2 526,52 м²
Площадь участка: около 4 816 м²
Цена: € 3 450 000,00
Ломиссия: 5,95 %, вкл. 19 % НДС
Количество парковочных мест: 12
Расстояние до центра (км): 3,10 км
Расстояние до автомагистрали (км): 12 км
Описание объекта
Учреждение по уходу за больными, бывший фермерский дом, функционирует как...
43 500 000 €
Отель, гостиница в Узедоме, Германия
Общая площадь: около 22 193,46 м²
Количество комнат: 287
Площадь участка: ок. 7 379 м²
Зона общественного питания: ок. 648 м²
Цена: € 43,500,000.00
Год постройки: 1985
Состояние: ухоженное
Ванная комната: окно, душ, ванна
Пол: Готовый паркет, ламинат, пол из эпоксидной смолы, камень, плитка, дизайнерский пол...
2 395 900 €
Земля в Лейпциге, Германия
Площадь участка: ок. 2 409 м²
Цена: € 2 395 900,00
Комиссия: 5,95% вкл. 19,0% НДС
Возможность строительства: Многоквартирный дом, ок. 4 448 m²
Расстояние до детского сада (км): 0.90 км
Расстояние до начальной школы (км): 0.80 км
Расстояние до средней школы (км): 0.80 км
Расстояние до гимназии (км): 2.40 км...
5 495 000 €
Офис в Лейпциге, Германия
В данный момент здание представляет собой коробку и на 6 просторных этажах предлагает много места для девелоперов и любителей промышленной архитектуры. Здание может использоваться как офисные и/или производственные помещения. Существует также возможность дальнейшего коммерческого развития на остальной территории. Особо стоит отметить...
1 845 000 €
Вилла в Лейпциге, Германия
Жилая площадь: около 496,50 м²
Количество комнат: 20
Количество ванных комнат: 5
Площадь участка: около 1 000 м²
Количество квартир: 5
Ежемесячный доход от аренды (фактический): € 6,000.00
Цена: € 1,845,000.00
Комиссия: 5,95% вкл. 19,0% НДС
Год постройки: 1909
Состояние: отремонтировано
Форма крыши:...
299 990 €
Магазин в Берлине, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Готовый бизнес
Роскошный автосалон из морских контейнеров + уникальная бизнес-концепция!
Помимо того, что мы предлагаем автосалон, построенный из морских контейнеров, мы предоставляем вам инновационную бизнес-концепцию, которая применяется впервые в мире!
Этот автосалон – не просто место для продажи автомобилей, а часть революционной модели,...
1 499 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
Роскошная пентхаус-квартира расположена на последнем этаже многоквартирного дома и отличается просторной планировкой. Высококачественная отделка придает интерьеру эксклюзивный шарм.
Квартира включает четыре уютные комнаты и два ванных помещения: одно оборудовано душевой кабиной без порога, а другое – ванной для расслабления. Просторная...
115 000 €
Дом в Райхенбах-им-Фогтланде, Германия
Онлайн-показ
Оплата в рублях
Объект под сдачу
Дом 188 м/кв 3 этажа в г. Райхенбах-Фогтланд р-он Милау. Полезная площадь 170 м/кв.
Две квартиры 60 м/кв каждая по одной квартире на этаже. Одна сдана в аренду.
Два коммерческих помещения по 25 м/кв на партере с отдельными входами + отдельный санузел.
В 2012-14 гг отремонтирована кровля с заменой черепицы, установлены пластиковые окна....
357 410 €
Таунхаус в Дюссельдорфе, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Это новый замечательный проект в прекрасном экологическом месте в западной Германии вблизи огромных озер.
В проекте два очень комфортных здания, в которых вам предлагаются квартиры на ваш выбор.
Несмотря на малую этажность в наших домах будут комфортные новые лифты.
Отдельно также вы можете купить машиноместо, стоимость 10 000 Евро....
1 650 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
Отопление с использованием эффективной газовой конденсационной технологии.
Удобный пассажирский лифт от подвала до мансарды.
Высококачественные пластиковые окна с тройным стеклопакетом для тепловой изоляции.
Трубопроводы для питьевой воды из нержавеющей стали для обеспечения оптимального качества.
Элегантные паркетные полы из дуба...
75 000 €
Квартира в Вуппертале, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продается ухоженная квартира в городе Вупперталь в спокойном и зеленом районе
2-х комнатная квартира расположена на DG этаже
квартира свободна для заселения
Есть возможность сдать в аренду. Ориентировочная стоимость аренды(Warmmiete):
571,00 Euro
Hausgeld: 242,- Euro
Комиссия для покупателя + 3,57% к стоимости объекта.
Подробности...
Цена по запросу
Коттедж в Золингене, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продается великолепный дом в одном из самых престижных районов города Золинген!
Этот роскошный дом с просторным участком 847 кв. м — это уникальное предложение для тех, кто ценит комфорт, стиль и высокий уровень жизни.
Основные характеристики:
Жилая площадь: 382 кв. м, оформлена как жилая
дом 2019 года постройки
4 спальни и 2...
3 470 000 €
Дом в Мюнхене, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Этот роскошный дом, расположенный в престижном районе Мюнхена, предлагает идеальное сочетание городского комфорта и уединения. В нескольких минутах от центра города, он включает просторную гостиную с панорамными окнами, современную кухню и впечатляющую террасу на крыше с потрясающим видом на город.
Особенность — отдельная квартира на...
8 000 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
Оплата в рублях
Просторная и элегантная квартира расположена в самом сердце Мюнхена около знаменитой улице Maximilianstrasse, в окружении исторических достопримечательностей и культурных жемчужин города. Всего в нескольких минутах пешком находятся легендарная Баварская государственная опера, музеи и галереи, магазины премиальных брендов, а также лучшие...
280 000 €
Квартира в Баден-Бадене, Германия
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Описание объекта
Квартира расположена в доме, находящемся в в самом сердце оживленного города.
В организации пространства продуман каждый сантиметр.
Общая площадь 61 м2, включая просторную террасу.
Планировка: просторная гостиная и обеденная зона, уютная спальня и элегантная смежная ванная комната.
Современная встроенная кухня открытой...
ГИД на жительство
Справочник покупателя зарубежной недвижимости
-
-
Впервые после 2020 года мы выпускаем наш «ГИД на жительство» в классическом формате.
По традиции в этой книге – о ситуации на важных и только набирающих популярность у русскоговорящих покупателей рынках недвижимости, о популярных иммиграционных программах, о компаниях, предлагающих свои услуги в том числе клиентам из России. Факты, изложенные в ГИДе, актуальны в самом начале 2025 года.
Скачивайте электронную версию «ГИД на жительство – 2025» бесплатно и читайте с удовольствием!
