Поиск по статьям

Рынок недвижимости Алжира восстанавливается

7 февраля 2011 года

Зарубежные инвесторы вновь проявляют интерес к стране, а правительство улучшает строительное законодательство и заявляет о вводе социального жилья. Однако проблемы на алжирском рынке недвижимости все еще остаются: дефицит свободной земли, длительная процедура получения строительных лицензий и недобросовестные застройщики.

Алжир в 2009-2010 годах страдал от последствий глобального экономического кризиса. В это время многие строительные проекты были приостановлены, часть крупных инвесторов покинула рынок. Однако, как отмечает Global Arab Network, сейчас заметны признаки восстановления рынка.

 
Одним из строительных достижений 2010 года названо открытие в районе Баб Эззуар (он расположен в городе Алжир, столице страны) делового квартала, который обошелся в €70 миллионов. Здесь разместились магазины, офисы, центры развлечений. 
 
Реализация других интересных проектов замедлилась, но не остановилась. Например, холдинговая группа Arcofina и компания Dahli, девелоперы центра туризма, досуга и офисной недвижимости в Медине ориентировочной стоимостью в €2,5 миллиарда, заявили, что, несмотря на  некоторые финансовые трудности, работа над проектом вскоре продолжится. 
 
Большой потенциал для инвесторов представляет туристический сектор. Первый отель Marriot должен открыться в городе Тлемсен в марте этого года. Предположительно в 2012 году в Алжире появятся еще два отеля этого бренда. Такие планы поддерживают амбиции алжирского правительства – оно заявило о желании привлечь в страну к 2025 году порядка 25 миллионов туристов.
 
Но и о местных жителях власти стараются не забывать. Еще один стимул для рынка недвижимости – планы правительства построить около миллиона объектов так называемого социального жилья в период с 2010-го по 2014 год.
 
Программа по строительству социального жилья открыла новые возможности и для банковского сектора. Алжирское представительство французского банка Société Générale, который предоставлял кредиты покупателям с 2005 года, недавно начало обеспечивать субсидированные правительством жилищные ссуды. Банк уже заявил о готовности выделить на эти цели  €19,6 миллионов.
 
Несмотря на эти положительные проявления, жилищный сектор испытывает и трудности. Главные его проблемы: нехватка пригодной для застройки земли, приводящая к росту цен на недвижимость; долгий процесс получения лицензий на строительство; длительная процедура регистрации жилья.
 
Аналитики перечисляют ряд правительственных мер, которые должны упрочить доверие к алжирскому рынку недвижимости. В декабре 2010 года власти представили новый закон, предполагающий создание реестра лицензированных застройщиков. Также документ позволит штрафовать девелоперов, которые не успевают сдавать строительные объекты в срок. Еще одна норма, предусмотренная этим законом, – штрафы для компаний, которые принимают платежи и депозиты от покупателей прежде, чем будет подписан контракт.
 
Другая проблема, которую должно устранить правительство, – нехватка пригодной земли. В начале января министр по вопросам малого и среднего бизнеса Алжира Мухаммед бен Муради отметил, что только 30 % земли индустриального назначения действительно использовались для этих целей. В планах властей – вернуть на рынок порядка 10 тысяч га, которыми владельцы распорядились ненадлежащим образом.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Содержание недвижимости в Германии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Германии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы - в нашем материале. Читать

Говорят, в Берлине иностранцам могут запретить покупку жилья

Так нам уже бояться или нет? Читать

Есть мнение: «Почему иностранцам не запретят покупать в Берлине»

Мюллер возражает Мюллеру – страсть как интересно. Читать

Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Для тех кто хочет купить дом в Стамбуле или квартиру в Аланье, похоже, наступает время решительных действий. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Прежде чем купить недвижимость в Чехии, необходимо прицениться к будущим расходам. Какие налоги ждут собственников? Сколько будут стоить коммунальные услуги, и как их оплачивать из-за границы? На каких условиях можно будет сдать квартиру в аренду? И когда можно будет продать объект без оплаты подоходного налога? Вся важная информация – в этом материале. Читать