Рынок недвижимости Алжира восстанавливается

7 февраля 2011 года

Зарубежные инвесторы вновь проявляют интерес к стране, а правительство улучшает строительное законодательство и заявляет о вводе социального жилья. Однако проблемы на алжирском рынке недвижимости все еще остаются: дефицит свободной земли, длительная процедура получения строительных лицензий и недобросовестные застройщики.

Алжир в 2009-2010 годах страдал от последствий глобального экономического кризиса. В это время многие строительные проекты были приостановлены, часть крупных инвесторов покинула рынок. Однако, как отмечает Global Arab Network, сейчас заметны признаки восстановления рынка.

 
Одним из строительных достижений 2010 года названо открытие в районе Баб Эззуар (он расположен в городе Алжир, столице страны) делового квартала, который обошелся в €70 миллионов. Здесь разместились магазины, офисы, центры развлечений. 
 
Реализация других интересных проектов замедлилась, но не остановилась. Например, холдинговая группа Arcofina и компания Dahli, девелоперы центра туризма, досуга и офисной недвижимости в Медине ориентировочной стоимостью в €2,5 миллиарда, заявили, что, несмотря на  некоторые финансовые трудности, работа над проектом вскоре продолжится. 
 
Большой потенциал для инвесторов представляет туристический сектор. Первый отель Marriot должен открыться в городе Тлемсен в марте этого года. Предположительно в 2012 году в Алжире появятся еще два отеля этого бренда. Такие планы поддерживают амбиции алжирского правительства – оно заявило о желании привлечь в страну к 2025 году порядка 25 миллионов туристов.
 
Но и о местных жителях власти стараются не забывать. Еще один стимул для рынка недвижимости – планы правительства построить около миллиона объектов так называемого социального жилья в период с 2010-го по 2014 год.
 
Программа по строительству социального жилья открыла новые возможности и для банковского сектора. Алжирское представительство французского банка Société Générale, который предоставлял кредиты покупателям с 2005 года, недавно начало обеспечивать субсидированные правительством жилищные ссуды. Банк уже заявил о готовности выделить на эти цели  €19,6 миллионов.
 
Несмотря на эти положительные проявления, жилищный сектор испытывает и трудности. Главные его проблемы: нехватка пригодной для застройки земли, приводящая к росту цен на недвижимость; долгий процесс получения лицензий на строительство; длительная процедура регистрации жилья.
 
Аналитики перечисляют ряд правительственных мер, которые должны упрочить доверие к алжирскому рынку недвижимости. В декабре 2010 года власти представили новый закон, предполагающий создание реестра лицензированных застройщиков. Также документ позволит штрафовать девелоперов, которые не успевают сдавать строительные объекты в срок. Еще одна норма, предусмотренная этим законом, – штрафы для компаний, которые принимают платежи и депозиты от покупателей прежде, чем будет подписан контракт.
 
Другая проблема, которую должно устранить правительство, – нехватка пригодной земли. В начале января министр по вопросам малого и среднего бизнеса Алжира Мухаммед бен Муради отметил, что только 30 % земли индустриального назначения действительно использовались для этих целей. В планах властей – вернуть на рынок порядка 10 тысяч га, которыми владельцы распорядились ненадлежащим образом.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать