Восстановление мировых рынков недвижимости замедлилось

28 февраля 2011 года

Отчет портала Global Property Guide о состоянии 36 ведущих рынков жилой недвижимости мира показывает, что пост-кризисное восстановление цен идет неравномерно. По итогам 2010 года на 15 рынках был зафиксирован рост стоимости жилья, однако в 21 стране недвижимость в той или иной степени подешевела.

Абсолютным рекордсменом по росту цен на жилую недвижимость в 2010 году стала Латвия. За год стандартные квартиры в Риге подорожали в среднем на 19%. Стоит отметить, что в 2009 году недвижимость Латвии подешевела на рекордные 52,8%. Еще один существенный прирост цен произошел на рынке Эстонии. В 2010 году апартаменты в Таллине подорожали на 7,91%. При этом в 2009 году цены на жилье в столице Эстонии снизились на 31%. Такой сильный прирост цен в конце 2010 года аналитики Global Property Guide связывают с ожиданием перехода страны на евро, которое произошло в январе 2011 года.

Самый серьезный обвал цен в 2010 году наблюдался в Ирландии. В среднем недвижимость страны подешевела на 11,6% (до € 191 тыс.). "Ценник" на жилье в Ирландии планомерно снижается на протяжении последних нескольких лет. В целом, относительно пиковых показателей 2006 года  (€ 310 тыс.) недвижимость страны потеряла 39,6% своей стоимости.

Рынки недвижимости стран бывшего социалистического блока (Болгария, Хорватия, Литва, Украина) в прошлом году показали преимущественно отрицательную ценовую динамику. Цены на жилье в этих стран все еще лежат на «дне», однако динамика их снижения в 2010 году ощутимо замедлилась.

Эксперты Global Property Guide пришли к выводу, что рынки жилья Северной Европы, которые в 2009 году демонстрировали интенсивное повышение цен, исчерпали возможности для роста. На рынках недвижимости стран Центральной Европы аналитики традиционно не зафиксировали резких изменений: так, Германия, несмотря на восстановление своей экономики, показала всего 1,5% прирост цен на жилье. В Швейцарии и Франции стоимость недвижимости поднялась едва заметно. Снизились цены на жилье в Греции, Испании и Турции.

 

Рынок недвижимости США в 2010 году так и не начал восстанавливаться. В четвертом квартале жилье в стране потеряло 2,3% своей стоимости, за год оно подешевело на 5,3%. По мнению аналитиков Global Property Guide, рост цен на энергоносители параллельно с выводом на рынок большого количества изъятых за долги по ипотеке домов может привести к дальнейшему падению цен.

В некоторых странах Азии продолжился рост цен на жилье: в Сингапуре, Тайване, Японии. С другой стороны, в Шанхае наблюдалось незначительное снижение цен – 1,9%. Жилье в Израиле, несмотря на усилия Центробанка страны, продолжает дорожать, пускай и не так активно.

 

Изменение цен на жилье

 

Страна 2009 год, % 2010 год, %
Латвия - Рига -52,8    19
Сингапур 2,1 13,6
Израиль 18,1 13,4
Эстония - Таллин -31 7,9
Япония - Токио 0,04 5,7
Швеция 7,5 3,2
Таиланд -15,5 2,9
Финляндия 9 2,6
Германия -2,5 1,5
Швейцария 3,3 0,8
Франция 1,8 0,3
Китай - Шанхай 6,5 -1,9
Португалия 2,8 -4,4
Новая Зеландия 4,8 -4,5
Турция -4,1 -4,8
Хорватия -2,3 -5
США -3,8 -5,3
Испания -6,3 -5,9
Литва -29,2 -6,7
Болгария -26,3 -9,5
Греция - Афины -6 -9,7
Ирландия -13,5 -11,6

 

В отчете GlobalPropertyGuide все данные приводятся с учетом инфляции.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Property Show в Москве – успейте найти недвижимость этой весной

Традиционно завершающая весенний сезон на рынке зарубежной недвижимости Property Show пройдет на «Тишинке» 21 и 22 апреля 2017 года. В преддверии мероприятия Prian.ru собрал пять цитат Кима Ваддупа, руководителя aigroup – организаторов московской выставки. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Самые дорогие и самые дешевые города мира по стоимости жизни

Каждый, кто задумывается о покупке или аренде зарубежной недвижимости, прикидывает предстоящие расходы. При этом в расчет необходимо брать не только цены на жилье, но и затраты на проживание. Prian.ru рассказывает, в каких уголках Земного шара ваше пребывание «влетит в копеечку», а где можно обойтись меньшими суммами. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Асари – ваша недорогая Юрмала

Юрмала – самый популярный латвийский курорт. В том числе у иностранцев. Дорогой ли он? Сразу и не скажешь. Помимо действительно роскошных новостроек с соответствующими ценами здесь есть и вполне доступные предложения. Какие они? Что делать, если хочется сэкономить? Руководитель компании Capital Property Максим Ситник предлагает свое решение. Читать