Россияне покупают более дешевое жилье в Турции, чем сами турки

На рынке недвижимости Турции сейчас имеется около 16 млн. домов, многие из которых находятся в не самом лучшем состоянии. Этой недвижимости недостаточно для 80-миллионного населения страны. Как считает представитель банка ING Turkey Ахмед Хашим Ширин, отложенный спрос на жилье существует, а в реальных сделках он должен проявиться еще до выборов, которые в Турции назначены на 12 июня. Пока же по итогам 2010 года количество сделок с новыми домами сократилось на 7% по сравнению 2009 годом.

Социологическое исследование, проведенное банком ING Turkey, показывает, что 75% турок планируют в течение ближайших нескольких лет купить собственное жилье. В том числе 75% граждан страны собираются приобретать недвижимость для себя, а 25% считают такую сделку привлекательной с инвестиционной точки зрения, передает Hurriyet Daily News.

Как отмечает представитель банка Дженк Табакоглу, половина потенциальных собственников турецкой недвижимости планирует брать кредит в банке на оплату 50-70% стоимости дома и могут позволить себе ежемесячно платить по ипотеке до €600.

На популярных курортах Анталии и Аланье российские покупатели чаще всего интересуются жильем, стоимость которого составляет около €50 тыс. Эксперты риэлтерской компании Tolerance homes отмечают, что покупают наши соотечественники преимущественно недвижимость на первичном рынке – апартаменты в жилых комплексах с развитой внутренней инфраструктурой (прежде всего, с бассейном). Займы на приобретение жилья для наших граждан выдает только один Denizbank, у которого есть отделения в Москве и Казани. «Россияне чаще берут кредиты у себя на родине, на ипотеку в Турции претендует не более 10% покупателей», - добавляют в агентстве.

По оценкам специалистов компании V-Invest, в последнее время большинство российских покупателей ориентируются на эконом-класс – объекты стоимостью около €45 тыс. «Сначала многие клиенты просят показать предложения вторичного рынка, так как он в Турции значительно дешевле. Однако ознакомившись с имеющимися вариантами, понимают, что с точки зрения качества такое жилье не соответствует их ожиданиям, и переключаются на первичный сектор», - говорит директор компании V-Invest Влада Ахметова. При этом к ипотечному кредитованию в турецких банках российские покупатели практически не прибегают. Как отмечает специалист, застройщики в Турции часто дают рассрочку на оплату покупки, чем и пользуются россияне, не «заморачиваясь» оформлением займов.

На Эгейском побережье Турции, где жилье традиционно более дорогое, покупатели из России обычно ориентируются на €70-100 тыс. Однако, как отмечают в компании ABC Real Estate Ltd, в последний год возросло число запросов на экономичную недвижимость – от €40 тыс. При этом к объектам первичного рынка, которые находятся на «нулевом» этапе, россияне относятся подозрительно и предпочитают покупать жилье, которое прошло хотя бы первые стадии строительства. Ипотечными кредитами турецких банков наши граждане иногда пользуются, но, как и все иностранцы, могут рассчитывать на финансирование только 70% стоимости недвижимости.