Правительству Таиланда удалось «остудить» рынок недвижимости

25 апреля 2011 года
Теги: Таиланд

Власти Таиланда волновались, что интерес со стороны иностранных инвесторов «взвинчивает» цены на недвижимость. Однако после принятых правительством мер у аналитиков появились новые опасения – уход зарубежных покупателей в долгосрочной перспективе окажет негативное влияние на отрасль.

Специалисты консалтинговой компании CB Richard Ellis отмечают, что после того, как во второй половине 2010 года правительство страны повысило налог на приобретение недвижимости, на рынке Таиланда стали доминировать национальные покупатели, передает International Business Times.


«Раньше налог на покупку недвижимости был разделен между продавцом и покупателем и для последнего составлял 2-3% от стоимости недвижимости. Однако с 2010 года налоговое бремя полностью переложили на плечи покупателей, которые сейчас вынуждены вносить 6-7% от цены объекта», - поясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Alemar Estate Елена Утюмова.

 

Основатель Panna Capital Брэтт Гордон считает, что в связи с этими изменениями на рынке Таиланда, который долгое время находился на подъеме, может начаться масштабная ценовая коррекция.

 

Помимо этого, многих зарубежных покупателей недвижимости сдерживают ограничения на иностранную собственность, которые уже давно существуют в Таиланде. Как поясняет Елена Утюмова, земельный участок, на котором расположено строение, обязательно должен быть оформлен на юридическое лицо, причем россиянину может принадлежать не более 49% акций компании.


Существующие в Таиланде ограничения, по словам Елены Утюмовой, в ближайшем будущем вряд ли будут отменены. «Как только запрет снимут, начнется массовый захват земель и подскочат цены на недвижимость. Это невыгодно Таиланду, так как местные жители тогда не смогут покупать жилье», - отмечает специалист.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Есть мнение: Таиланд – больше не страна «третьего мира», и вот почему

Если вы давно не были в Таиланде и приедете сейчас, многие популярные курорты вы просто не узнаете. Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property, рассказывает, как изменилась экономика, инфраструктура и уровень жизни в «стране улыбок» за последние годы. Читать

Личный опыт: как русские зарабатывают на недвижимости в Таиланде

Роман впервые оказался в Таиланде 10 лет назад. Первые впечатления от местной экзотики были настолько яркими, что очень скоро москвич превратился в бывалого туриста, а затем и в опытного инвестора. Сейчас он владеет пакетом квартир на разных курортах, а также компанией, которая помогает иностранцам инвестировать в недвижимость Таиланда. О том, с чем сталкиваются россияне, какие возможности для вложений есть в стране и сколько на этом можно заработать, наш герой рассказал порталу Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Таиланде: особенности оформления, процентные ставки

Какие банки в Таиланде работают с иностранцами? Какой пакет документов необходим для получения кредита? Как взять рассрочку на приобретение строящегося жилья? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале. Читать

Гарантированный доход: как зарабатывать на недвижимости 10% годовых?

Программами фиксированной доходности сейчас никого не удивишь – купил квартиру, отдал в управление и стабильно получаешь свой процент. Но если западные компании гордо заявляют о 3-5% прибыли, то на Востоке можно заработать вдвое больше. В этом материале мы расскажем про азиатскую бизнес-модель – «недвижимость с гарантированным доходом». Читать