Правительству Таиланда удалось «остудить» рынок недвижимости
Власти Таиланда волновались, что интерес со стороны иностранных инвесторов «взвинчивает» цены на недвижимость. Однако после принятых правительством мер у аналитиков появились новые опасения – уход зарубежных покупателей в долгосрочной перспективе окажет негативное влияние на отрасль.
Специалисты консалтинговой компании CB Richard Ellis отмечают, что после того, как во второй половине 2010 года правительство страны повысило налог на приобретение недвижимости, на рынке Таиланда стали доминировать национальные покупатели, передает International Business Times.
«Раньше налог на покупку недвижимости был разделен между продавцом и покупателем и для последнего составлял 2-3% от стоимости недвижимости. Однако с 2010 года налоговое бремя полностью переложили на плечи покупателей, которые сейчас вынуждены вносить 6-7% от цены объекта», - поясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Alemar Estate Елена Утюмова.
Основатель Panna Capital Брэтт Гордон считает, что в связи с этими изменениями на рынке Таиланда, который долгое время находился на подъеме, может начаться масштабная ценовая коррекция.
Помимо этого, многих зарубежных покупателей недвижимости сдерживают ограничения на иностранную собственность, которые уже давно существуют в Таиланде. Как поясняет Елена Утюмова, земельный участок, на котором расположено строение, обязательно должен быть оформлен на юридическое лицо, причем россиянину может принадлежать не более 49% акций компании.
Существующие в Таиланде ограничения, по словам Елены Утюмовой, в ближайшем будущем вряд ли будут отменены. «Как только запрет снимут, начнется массовый захват земель и подскочат цены на недвижимость. Это невыгодно Таиланду, так как местные жители тогда не смогут покупать жилье», - отмечает специалист.
Интересно почитать
-
Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии
Партнерский материал
-
Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде
-
Инвестиции в недвижимость Таиланда
Партнерский материал
Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде
Программами фиксированной доходности сейчас никого не удивишь – купил квартиру, отдал в управление и стабильно получаешь свой процент. Но если западные компании гордо заявляют о 3-5% прибыли, то на Востоке можно заработать вдвое больше. В этом материале мы расскажем про азиатскую бизнес-модель – «недвижимость с гарантированным доходом». Читать
Новый тренд тайского рынка – местные застройщики продают квартиры с гарантированной доходностью. Обещают рентабельность в 7-8% годовых. По европейским меркам, процент колоссальный. Особенно с учетом обязательств выплатить его в любом случае. Давайте разберемся, в чем суть этой схемы. Читать
Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать
Здесь не принято готовить дома, а на улицах продается только свежее мясо. Сюда приезжают Мадонна и русский балет, но зрителям иногда хочется зимы. Тут аккуратные люди и добрые животные. О своей жизни в Таиланде рассказывает Сергей, который живет в этой стране уже несколько лет. Читать
Руководитель отдела продаж представительства в РФ Аврора Пратамнак Дарья Егорова рассказала о новом проекте в Паттайе, его основных характеристиках, преимуществах расположения и инфраструктуры, а так же выделила главные причины привлекательности проекта для инвесторов. Читать
