Правительству Таиланда удалось «остудить» рынок недвижимости
Власти Таиланда волновались, что интерес со стороны иностранных инвесторов «взвинчивает» цены на недвижимость. Однако после принятых правительством мер у аналитиков появились новые опасения – уход зарубежных покупателей в долгосрочной перспективе окажет негативное влияние на отрасль.
Специалисты консалтинговой компании CB Richard Ellis отмечают, что после того, как во второй половине 2010 года правительство страны повысило налог на приобретение недвижимости, на рынке Таиланда стали доминировать национальные покупатели, передает International Business Times.
«Раньше налог на покупку недвижимости был разделен между продавцом и покупателем и для последнего составлял 2-3% от стоимости недвижимости. Однако с 2010 года налоговое бремя полностью переложили на плечи покупателей, которые сейчас вынуждены вносить 6-7% от цены объекта», - поясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Alemar Estate Елена Утюмова.
Основатель Panna Capital Брэтт Гордон считает, что в связи с этими изменениями на рынке Таиланда, который долгое время находился на подъеме, может начаться масштабная ценовая коррекция.
Помимо этого, многих зарубежных покупателей недвижимости сдерживают ограничения на иностранную собственность, которые уже давно существуют в Таиланде. Как поясняет Елена Утюмова, земельный участок, на котором расположено строение, обязательно должен быть оформлен на юридическое лицо, причем россиянину может принадлежать не более 49% акций компании.
Существующие в Таиланде ограничения, по словам Елены Утюмовой, в ближайшем будущем вряд ли будут отменены. «Как только запрет снимут, начнется массовый захват земель и подскочат цены на недвижимость. Это невыгодно Таиланду, так как местные жители тогда не смогут покупать жилье», - отмечает специалист.
Интересно почитать
Работа в Польше: где найти, как устроиться и сколько можно заработать?
Виноградники в Италии: перспективный объект для инвестиций?
Недвижимость Латвии: «у нас все стабильно»
В этом материале вас ждут примеры из жизни частного инвестора в Таиланде, откровенный рассказ о проблемах и опасностях, с которыми сталкиваются иностранцы, советы о том, куда вкладывать деньги, а куда не стоит. Опытом делится Роман Гусев, который сам прошел путь от рядового туриста до опытного инвестора в Таиланде. Читать
Пхукет – жемчужина Андаманского моря! Престижный курорт мирового класса, обладающий всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Свой международный аэропорт с круглогодичными регулярными рейсами в Россию уже о многом говорит. А природа!.. Прозрачное море, белоснежные пляжи, живописные лагуны – та самая экзотическая сказка, за которой мы и едем в Азию, – сохранились в первозданном виде, как и на маленьких необжитых островах. Где, что и за сколько можно купить на Пхукете, расскажет Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property. Читать
Пхукет меняется. И перемены эти столь стремительные и масштабные, что влияют на все сферы жизни острова. Эксперты в сфере туризма, инфраструктуры и строительства рассказывают, что происходит на главном курорте Таиланда, и объясняют, почему инвестировать в местную недвижимость надо именно сейчас. Читать
В последнее время состоятельные семьи все чаще выбирают теплые азиатские страны в качестве места для постоянного проживания. Здесь можно круглый год наслаждаться идеальной погодой, чистым морем, хорошей кухней. Таиланд – единственное государство в Юго-Восточной Азии, которое предлагает иностранцам специальную программу, позволяющую не только жить в стране, но и пользоваться рядом дополнительных VIP-привилегий. Читать
Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать
Статьи по Таиланду:
- Законы и правила - покупка, продажа, аренда
- Иммиграция, ВНЖ, гражданство
- Инвестиции и финансы
- Личный опыт
- Мнения и прогнозы
- Рынки и цены
- События, люди, рейтинги
- Все статьи
