Высокие налоги стоят на пути строительного сектора Черногории

В период с 2006 по 2009 годы, когда Черногория вновь стала независимым государством, в стране наблюдался беспрецедентный экономический рост. Улучшение вызвали прямые иностранные инвестиции, в основном в строительный сектор. В то время все черногорские муниципалитеты взимали высокие налоги с  земельных участков, и вскоре эти сборы достигли астрономических значений. Тогда постоянный поток денег из-за рубежа казался бесконечным, и никто не ставил под сомнение целесообразность таких высоких затрат. Теперь, когда экономический рост замедлился, а строительный сектор находится в кризисе, эти сборы стали огромным барьером для инвесторов, сообщает портал BalkanEU.

Пошлины, которые местные власти взимают за возведение коммунальной инфраструктуры и подключение к ней, являются одними из самых высоких в мире, сообщается в докладе черногорского Совета по улучшению бизнес-среды. Эти сборы оказались огромным бременем для инвесторов, ставшим главным препятствием для улучшения инвестиционного климата на локальном уровне.

В Словении разрешение на строительство тысячи квадратных метров с подключением к инфраструктуре стоит около €9 000, а в Черногории только разрешение обойдется в €44 000, а ввод воды, канализации и электричества оплачиваются отдельно. В 2013 году правительство пришло к выводу, что к началу 2016 года эти расходы должны быть отменены. Однако местные органы власти не готовы отказываться от прибыли - и борются против законодательной инициативы, ссылаясь на то, что отмена этого налога несправедлива по отношению к тем, кто его уже заплатил.

Даже во времена кризиса и отсутствия интереса инвесторов к строительному сектору страны, налоги на перенос прав владения и подключение к коммунальной инфраструктуре составляют львиную долю доходов многих муниципалитетов Черногории. Городской бюджет Будвы в течение 2012 года таким образом получил более €20 миллионов, а Подгорица - €10,3 миллиона. Тарифы и ставки на побережье и в горных областях варьируются: самая высокая сумма компенсации зафиксирована в  Будве, где за квадратный метр офисных или жилых площадей на первой линии придется заплатить до €320. Самыми низкими поборами может похвастаться Шавник - где налог составляет всего €20. Отмена таких сборов может привести к значительному снижению цен на недвижимость и активации замирающего спроса.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru