Высокие налоги стоят на пути строительного сектора Черногории

22 июля 2014 года

Предложение о снижении сборов за земельные участки вызвали жаркую полемику на территории всей страны.

В период с 2006 по 2009 годы, когда Черногория вновь стала независимым государством, в стране наблюдался беспрецедентный экономический рост. Улучшение вызвали прямые иностранные инвестиции, в основном в строительный сектор. В то время все черногорские муниципалитеты взимали высокие налоги с  земельных участков, и вскоре эти сборы достигли астрономических значений. Тогда постоянный поток денег из-за рубежа казался бесконечным, и никто не ставил под сомнение целесообразность таких высоких затрат. Теперь, когда экономический рост замедлился, а строительный сектор находится в кризисе, эти сборы стали огромным барьером для инвесторов, сообщает портал BalkanEU.

Пошлины, которые местные власти взимают за возведение коммунальной инфраструктуры и подключение к ней, являются одними из самых высоких в мире, сообщается в докладе черногорского Совета по улучшению бизнес-среды. Эти сборы оказались огромным бременем для инвесторов, ставшим главным препятствием для улучшения инвестиционного климата на локальном уровне.

В Словении разрешение на строительство тысячи квадратных метров с подключением к инфраструктуре стоит около €9 000, а в Черногории только разрешение обойдется в €44 000, а ввод воды, канализации и электричества оплачиваются отдельно. В 2013 году правительство пришло к выводу, что к началу 2016 года эти расходы должны быть отменены. Однако местные органы власти не готовы отказываться от прибыли - и борются против законодательной инициативы, ссылаясь на то, что отмена этого налога несправедлива по отношению к тем, кто его уже заплатил.

Даже во времена кризиса и отсутствия интереса инвесторов к строительному сектору страны, налоги на перенос прав владения и подключение к коммунальной инфраструктуре составляют львиную долю доходов многих муниципалитетов Черногории. Городской бюджет Будвы в течение 2012 года таким образом получил более €20 миллионов, а Подгорица - €10,3 миллиона. Тарифы и ставки на побережье и в горных областях варьируются: самая высокая сумма компенсации зафиксирована в  Будве, где за квадратный метр офисных или жилых площадей на первой линии придется заплатить до €320. Самыми низкими поборами может похвастаться Шавник - где налог составляет всего €20. Отмена таких сборов может привести к значительному снижению цен на недвижимость и активации замирающего спроса.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Как построить город для миллионеров? И заодно изменить образ страны…

Шеф-редактор Prian.ru Анастасия Фалей съездила в Черногорию, чтобы посмотреть, как строится новая звезда местного рынка недвижимости – проект Portonovi – и чем этот элитный курорт может удивить иностранцев. Одной фразой – подобных комплексов во всей Адриатике еще не было… Читать

Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости? Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Черногории

Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам. Ведь отдыхать пару недель в году и жить постоянно – совершенно разные вещи. Для начала советуем сделать пробную поездку на месяц-другой. А возможные расходы мы уже посчитали. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Черногории

Советник по продажам проекта Portonovi Добрица Илич рассказал об уникальных особенностях нового комплекса на Адриатическом побережье Черногории, его расположении, наличии инфраструктуры и качестве самой недвижимости, отметил главные причины привлекательности элитной недвижимости для международных инвесторов. Читать