Поиск по статьям и новостям

Китай урезает субсидии на недвижимость

Критики утверждают, что программа, призванная помочь бедным покупателям жилья, только подпитывает «пузырь».

Поднебесная отходит от программы реконструкции трущоб, согласно которой с 2016 года было выделено $1 трлн в качестве субсидий для покупателей жилья. Эти изменения, которые вызвали колебания на рынке жилой недвижимости, происходят на фоне более широких опасений, связанных с ростом «пузыря» на рынке, сообщает FT.

Эксперты утверждают, что программа реконструкции трущоб способствует быстрому росту цен на жилье и нуждается в пересмотре. В последние месяцы объем инвестиций в недвижимость и продажи жилья по-прежнему были значительными, несмотря на замедление экономического роста. Как отмечают аналитики, отмена субсидий приведет к снижению спроса на недвижимость, что приведет к снижению темпов строительства.

Стоимость материковой недвижимости уже упала после того как Китайский банк развития ужесточил требования к займам в рамках программы субсидирования.

Китайский банк развития – государственный банк с активами в размере $2,4 трлн, является основным источником финансирования инфраструктурных проектов, в том числе программы перестройки жилищных условий в Китае. Как сообщает источник, со временем программа банка переродилась в денежные выплаты для перемещенных лиц.

Напомним, что политика восстановления трущоб была объявлена в провинции Ляонин на северо-востоке Китая еще в 2005 году и впоследствии была развернута по всей стране. Новый импульс программа получила в 2014 году, когда Народный банк Китая создал новый инструмент денежно-кредитной политики для крупнейших банков – дополнительное залоговое кредитование (pledged supplementary lending). По сути это один из способов вливания ликвидности на рынок, при этом средства выделяются под кредитование сектора недвижимости, а именно перепланировки трущоб.

Переломный момент случился в 2015 году В условиях резкого спада на рынке жилья, правительство разрешило местным органам власти предоставлять субсидии жителям бедных районов, вместо переселения их в недавно построенные квартиры на месте трущоб.

На баланс спроса и предложения физическое переселение не повлияло, пишет источник, но «денежное переселение сказалось на росте чистого спроса, и влияние на рынок было большим». При этом это положительно сказалось на небольших городах, где на рынке жилья был избыток предложений.

Между тем, эксперты Citic Securities, ожидают, что доля "денежного" переселения существенно снизится в этом году.

«Политика заключалась в том, чтобы деньги напрямую направлялись из центрального банка в Китайский банк развития. Это вызвало большой спрос на недвижимость, а также увеличило базовую денежную массу, - сказал Сюй Гао, главный экономист Everbright Securities. – Двигаясь дальше, необходима корректировка такой политики».

Читайте также: Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Гонконге для иностранцев

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Китай, Анализ рынков
Подписаться:

Читайте также

Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего
Италия, Россия и Украина в отстающих.
Бюджетные новостройки Риги: цены и предложения
Строительная компания YIT Celtniecība в ближайшие годы намерена сконцентрироваться в Риге на...
Приехали... Грузия готовится ужесточить условия получения ВНЖ для покупателей недвижимости
Спорить с аргументами властей очень трудно…
Шесть причин вкладывать деньги в недвижимость Пхукета
Пхукет меняется. И перемены эти столь стремительные и масштабные, что влияют на все сферы жизни...
Цены в стране: сколько стоит жизнь в Австрии?
Австрия – страна не самая дешевая. Тем не менее, и здесь есть варианты сэкономить: самые высокие...
Тренды рынка жилой недвижимости Германии – 2019
К чему готовиться покупателям немецких квартир

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Китае Апартаменты (квартиры) в Китае Элитная недвижимость в Китае Аренда недвижимости в Китае

Новости и статьи по теме «Китай»:

ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего
Италия, Россия и Украина в отстающих.