Заоблачные цены на жильё в Гонконге могут резко пойти вниз

По словам Вонг, рынок недвижимости Гонконга имеет худшую комбинацию фундаментальных показателей за 15 лет с ростом процентных ставок, замедлением экономики и обесцениванием юаня. Настроения потребителей могут ухудшиться в любой момент, поскольку цены на жильё слишком высоки. CLSA ожидает падение на 15% в течение следующих 12 месяцев, хотя в этом году они выросли на 14%, сообщает CNBC.

Вонг подчеркнула, что нынешняя ставка по ипотеке – почти 2% по сравнению с 1% в течение последних девяти лет. Согласно отчету, двузначный спад на местном фондовом рынке в 2018 году и падение китайского юаня на 9% завершили тройку негативных факторов. Более слабый китайский юань по отношению к доллару США делает недвижимость в Гонконге менее привлекательной для покупателей из континентального Китая. Гонконгский доллар плотно привязан к американской валюте.

CLSA не одинока в прогнозировании падения цен на гонконгском рынке. UBS также полагает, что китайский рынок жилья находится на пути к охлаждению. А инвестиционный Банк Nomura в более раннем отчёте заявил, что банки начали повышать ипотечные процентные ставки, и отметил, что в течение последних двух раундов такого роста с 2008 года цены на недвижимость упали на 5% и 13% соответственно. Более высокие ставки снижают доступность жилья для покупателей и отталкивают новых инвесторов.

Но Knight Frank заявила в своем ежемесячном отчете, что даже с учётом всех факторов цены не местную недвижимость продолжат расти до конца 2018 года, хотя и более слабыми темпами – на уровне 10 – 13% за весь год.