Цены на квартиры в Сербии стремительно растут

Что случилось? По данным Республиканского геодезического бюро, в третьем квартале 2022 года цены на квартиры в Сербии увеличились на 3,2% в квартальном и на 13% в годовом исчислении, в то время как в 2019 и 2020 годах годовой рост цен составлял 8%. Индекс цен на жильё в третьем квартале составил 138,08, что на 38% больше, чем в первом квартале 2019 года.

Регионы. По темпам роста цен с первого квартала 2019 года по третий квартал этого года лидируют регионы Воеводины (значение индекса 142,13) и город Белград (значение индекса 141,43). Однако наиболее динамичный годовой рост цен в третьем квартале наблюдается в регионе южной и восточной Сербии (+15,94%). Эта динамика также связана с относительно более низким уровнем цен на недвижимость в районе южной и восточной Сербии по сравнению с городами Белград и Воеводина.

Контекст. Как пишет издание Bloomberg со ссылкой на слова президента страны Александра Вучича, с начала спецоперации на Украине в Сербию прибыли более 100 000 россиян и несколько сотен украинцев, из которых 17 000 получили вид на жительство.

Приток россиян изменил местный рынок недвижимости: цены на аренду в Белграде выросли более чем в два раза из-за резкого роста спроса, по словам брокеров. Так, средняя двухкомнатная квартира в центре Белграда подорожала с €300 в месяц как минимум до €600 евро, что вытеснило из города многих местных жителей, у которых средняя чистая месячная зарплата составляет около €800.

Цитата. «Все, что попадает на рынок, моментально раскупается, — сказал один из агентов по недвижимости. — Скоро в Белграде им будет нечего предложить».

Photo by Ljubomir Žarković on Unsplash