Цены на недвижимость в Египте: взлёт на фоне реформ и девальвации

Что случилось

Цены на недвижимость в Египте взлетели на 39,3% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года, согласно ведущему порталу недвижимости страны Aqarmap. Это без учёта инфляции, в египетских фунтах. Напомним, что в первом квартале 2023-го номинальный годовой рост составлял 22,3%.

Несмотря на высокие темпы, реальный годовой рост цен с учётом инфляции составил лишь 4,5% за первый квартал 2024 года.

Динамика за предыдущие годы

Цены на недвижимость в Египте резко выросли на 41,9% (+6,1% в реальном выражении) в 2023 году после номинального годового роста на 25,4% в 2022 году и 3,6% в 2021 году, а также снижения на 9,6% в 2020-м.

Факторы роста

Высокий спрос на недвижимость, подпитываемый увеличением населения на 2,5 миллиона человек в год и ежегодным заключением около 1 миллиона браков.
Увеличение активности иностранных покупателей, которых привлекают более низкие цены на недвижимость после девальвации египетского фунта.
Снижение предложения из-за ограничений для иностранцев.
Жесткие экономические реформы, проводимые правительством, включая девальвацию валюты, отмену субсидий и введение налога на добавленную стоимость (НДС).
Реализация крупных инфраструктурных проектов, таких как расширение Суэцкого канала и строительство новой столицы.

Перспективы

Ожидается, что рынок недвижимости Египта продолжит расти в ближайшие годы, поддерживаемый этими факторами. МВФ прогнозирует, что экономика страны укрепится на 3% в этом году.

Источник: Global Property Guide

Photo by Michael Rodock on Unsplash