a
Версия
для печати

Цены на недвижимость в Хорватии продолжают расти вопреки падению спроса

Хорватский рынок недвижимости демонстрирует удивительную устойчивость: несмотря на падение объёма сделок на 13% и уход значительной части европейских инвесторов, цены на жильё продолжают расти, подпитываемые дефицитом новостроек и стабильно высоким спросом в Сплитско-Далматинском регионе.
Фото: Matthias Mullie / Unsplash

Что произошло

Хорватский рынок жилья вошёл в фазу «ценового сопротивления». Несмотря на ощутимое снижение покупательской активности, стоимость квадратного метра отказывается идти вниз. Аналитики фиксируют структурный кризис предложения, который удерживает рынок от коррекции даже в условиях сокращения числа сделок на 13% за год.

Статистика сделок: объёмы против стоимости

По итогам отчётного периода в Хорватии было зарегистрировано около 117 000 транзакций. Рынок демонстрирует интересное структурное разделение:

  • По объёму: Лидируют сельскохозяйственные земли (25% всех сделок).
  • По стоимости: Доминируют квартиры и апартаменты (45% от общего оборота рынка в денежном выражении).

Несмотря на то что совокупная стоимость сделок с квартирами просела на 10%, их цена за «квадрат» продолжает расти. Причина кроется в бюрократических и градостроительных барьерах: правила территориального планирования и задержки в выдаче разрешений на строительство создают искусственный дефицит новых объектов.

Региональный раскол

Активность на рынке распределяется крайне неравномерно:

  • Истрия: Зафиксировано самое резкое падение числа сделок, что связывают с насыщением рынка и высокой зависимостью от немецкоязычных покупателей.
  • Приморье-Горски Котар: Наблюдается умеренное снижение.
  • Сплитско-Далматинский регион: Вопреки общим трендам, здесь зафиксирован рост активности, что подтверждает статус региона как ключевого инвестиционного хаба.

Уход иностранных инвесторов

Одной из главных причин замедления рынка стало охлаждение интереса со стороны граждан Германии, Австрии и Словении. Традиционно иностранцы обеспечивали до 30% всех продаж на побережье, однако рецессионное давление в Центральной Европе вынудило многих потенциальных покупателей отложить сделки.

Проблема доступности и новые правила

Внутренний спрос в Хорватии также находится под давлением. В Загребе и прибрежных городах цены достигли уровней, недоступных для граждан, живущих на среднюю заработную плату. На этом фоне правительство готовит ряд законодательных изменений:

  1. Ужесточение правил рекламы объектов недвижимости.
  2. Новое регулирование деятельности риелторов и посредников.

Эксперты программы «Отворено» (HRT) сходятся во мнении: хотя новые меры повысят прозрачность, они не заменят необходимость масштабного строительства. Без значительного увеличения предложения ожидать снижения цен в Хорватии в ближайшем будущем не стоит.

Контекст

Отметим, что с 1 января 2025 года Хорватия ввела налог на недвижимость. А ещё ранее – повысила налог на курортное жильё.

Вот что можно купить в Хорватии прямо сейчас:
Квартира за 720 000 евро в Опатии, Хорватия
720 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
95 м² 3 2 2
Эксклюзивная квартира площадью 95 м² расположена на престижной локации в центре Опатии. Находится в новостройке, состоящей из 10 квартир. Недвижимость предлагает современные удобства и великолепный панорамный вид на море . Квартира включает две спальни, каждая из которых оснащена индивидуальной ванной комнатой. Светлая и просторная гостиная,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 355 000 евро в Опатии, Хорватия
1 355 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
158 м² 4 3 2
Представляем вам эксклюзивную новостройку в центре Опатии, предлагающую уникальные условия для комфортного проживания рядом с морем и всей необходимой инфраструктурой . Благодаря современному дизайну и высоким стандартам строительства, данный жилой комплекс состоит из роскошных апартаментов разных размеров и планировок. Квартира расположена на...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 675 000 евро в Опатии, Хорватия
675 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
173 м² 4 3 2
Роскошный пентхаус площадью 173 м² расположен в тихом районе, предлагая идеальное сочетание комфорта и современного дизайна. Это просторное жилище включает в себя холл, кухню, светлую гостиную, три спальные комнаты, две современные ванные комнаты и террасу с великолепным видом на море. Особенностью данного объекта недвижимости является...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 2 500 000 евро в Опатии, Хорватия
2 500 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
400 м² 5 5 3
Представляем роскошную виллу на Кварнере с панорамным видом на море. Это уникальное предложение на одной из самых красивых локаций региона. Вила площадью 400 м² предлагает исключительное сочетание комфорта, приватности и невероятного вида на Кварнерский залив. Современный дизайн и изысканный стиль делают эту виллу образцом элегантности и уюта....
MIRAG INVEST DOO
Дом за 1 975 000 евро в Опатии, Хорватия
1 975 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
260 м² 5 3
Эта многосемейная трехэтажная резиденция общей площадью 260 м² находится в самом сердце Опатии, всего в 100 метрах от моря. Дом идеально подходит для большой семьи или для использования в туристических целях, сочетая проживание и аренду. Описание помещений: Цокольный этаж (23 м²): Компактное помещение с кухней, спальней, ванной и коридором —...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 399 000 евро в Опатии, Хорватия
399 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
74 м² 3 2 1
Предлагается к продаже стан в центре Опатии, расположенный в первой линии от моря, в исторической австро-венгерской вилле. Этот объект недвижимости общей площадью 74,22 м² отличается удачным местоположением и великолепным видом на море. В 2022 году в квартире проведен капитальный ремонт, и сейчас она предлагается с полным комплектом мебели....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 181 500 евро в Пуле, Хорватия
181 500 €
Квартира в Пуле, Хорватия
55 м² 2 1
Новинка в предложении! В продаже квартира в новом жилом проекте в отличном месте. Квартира расположена на 3-м этаже здания и состоит из коридора, 2 спален, ванной комнаты, гостиной с кухней и столовой, а также лоджии. К квартире прилагается парковочное место за дополнительную плату в 18 000 €, также есть возможность покупки кладовки....
ALMA DOM
Дом за 750 000 евро в Водняне, Хорватия
750 000 €
Дом в Водняне, Хорватия
200 м² 6 5
Продаем отремонтированный дом в Истрии! Дом находится в конце ряда, что обеспечивает полную приватность и тишину. На самом деле это две соединенные между собой квартиры, которые могут функционировать отдельно, так что в доме в общей сложности шесть спален, две гостевые комнаты, две кухни и пять ванных комнат. Перед домом на ухоженном...
ALMA DOM
Дом за 1 250 000 евро в Хорватии
1 250 000 €
Дом в Хорватии
287 м² 4 4
Мы продаем великолепную роскошную виллу, где изысканный дизайн сочетается с девственной природой и кристально чистым морем. Эта прекрасная вилла общей площадью 287 м² расположена в тихом районе, обеспечивая полное спокойствие и расслабление. Вилла включает современную, полностью оборудованную кухню и элегантную, уютную гостиную. Внутренняя...
ALMA DOM
Квартира за 1 680 000 евро в Опатии, Хорватия
1 680 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
217 м² 4 3 3
В продаже роскошная квартира в Опатии, расположенная в новой постройке с панорамным видом на море и парк . Полезная площадь составляет 217,01 м², в том числе: кухня, столовая и гостиная, три спальни, рабочий кабинет, гардеробная, кладовая, прихожая и три ванные комнаты. Внутренняя площадь составляет 139,74 м², предоставляя комфортное и приватное...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 912 000 евро в Опатии, Хорватия
912 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
139 м² 3 2 2
Предлагается к продаже квартира на втором этаже. Общая площадь резиденции составляет 139 м² и включает в себя 120.11 м² внутреннего пространства. Эта изысканная резиденция обеспечивает современный комфорт и предлагает исключительный вид на Адриатику. С просторного балкона квартиры открывается впечатляющая панорама всего Кварнерского залива,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 320 000 евро в Опатии, Хорватия
320 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
70 м² 3 2 1
Продается уютная квартира площадью 70 м², расположенная на одном из четырех этажей здания в самом центре Опатии. Идеально подходит для тех, кто ценит близость к морю и городскому комфорту. Квартира полностью обставлена и оформлена как апартамент, за исключением одной комнаты, что позволяет новому владельцу адаптировать пространство под свои...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 600 000 евро в Опатии, Хорватия
600 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
78 м² 3 3
Представляем вашему вниманию современную и роскошно оформленную квартиру общей площадью 78 м², расположенную в новом жилом комплексе в самом центре Опатии. Жилище находится на возвышенной и тихой локации с великолепным видом на море. Пешая доступность до пляжей, прогулочных зон, ресторанов и магазинов делает это предложение особенно...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 270 000 евро в Опатии, Хорватия
270 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
66 м² 2 1 1
Предлагается к продаже дуплекс в очаровательном жилом комплексе на окраине итальянского города Поляны. Общая площадь составляет 66,58 м², распределенная на два уровня. Это уютное жилье отличается функциональностью и комфортом. Площадь: 66 м² Уровни: два Отопление: автономное, радиаторы Климатизация: автономная система...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 160 000 евро в Хорватии
160 000 €
Квартира в Хорватии
37 м² 1 1
Продаем отремонтированную квартиру в Дугой Ували! Квартира полностью отремонтирована до последней детали три года назад. Состоит из одной спальни, ванной комнаты, кухни, столовой и гостиной, из которой выход на небольшой сад. Полы с подогревом в ванной, а в остальной части квартиры отопление и охлаждение с помощью центрального...
ALMA DOM
Квартира за 901 000 евро в Опатии, Хорватия
901 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
89 м² 3 2 2
Представляем вашему вниманию комфортабельную квартиру в центре Опатии, всего в 200 метрах от моря. Общая площадь составляет 89 м², что делает её подходящей для семьи или как инвестицию для сдачи в аренду. Расположение обеспечивает лёгкий доступ ко всем необходимым удобствам, включая магазины, рестораны и пляжи. В квартире предусмотрены две...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 2 300 000 евро в Опатии, Хорватия
2 300 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
267 м² 5 4 3
Предлагается к продаже современная отдельно стоящая вилла в очаровательной местности Ичичи, всего в 250 метрах от моря. Смотрящие на удивительную природу Средиземноморья, данная вилла соединяет в себе современные архитектурные решения и высокие стандарты комфорта. Вилла строится на участке размером 956 м² и будет завершена к 2026 году. Общая...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 912 250 евро в Опатии, Хорватия
912 250 €
Квартира в Опатии, Хорватия
120 м² 3 2 2
Предлагается роскошная трехкомнатная квартира, расположенная в центре престижной Опатийской ривьеры — одного из самых желанных мест на Адриатике. Здесь повседневная жизнь приобретает ритм отдыха в полной гармонии с морем, уединением и современной элегантностью. Квартира находится в новом, архитектурно утонченном бутик-комплексе, состоящем всего...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 599 000 евро в Опатии, Хорватия
599 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
132 м² 4 3 2
Предлагается на продажу великолепная квартира площадью 132 м², расположенная в центре Опатии. Этот удобный одноместный объект недвижимости отличается полной приватностью благодаря отдельному входу и собственному участку. Тип: Квартира Общая площадь: 132 м² Этажность: Один этаж Лифт: Да Меблировка: Полностью меблированная Балкон: Да...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 718 500 евро в Опатии, Хорватия
718 500 €
Квартира в Опатии, Хорватия
107 м² 3 2 2
Предлагается на продажу роскошная квартира в новостройке в тихом районе неподалеку от центра города Опатия и побережья ️. В этом объекте учтены все требования к современному жилью: здесь вас ждут элегантный дизайн, престижные материалы и высокая степень комфорта. Основные параметры: Общая площадь: 107 м² Вторая этаж справа - P7 Две...
MIRAG INVEST DOO

Источник: Croatia Week

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Хорватия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет
Неочевидные факторы для анализа вариантов
Процедура приобретения недвижимости в Словении
Подробная инструкция для покупателей
Новые виды мошенников на рынке зарубежной недвижимости: кейсы из практики опытного брокера
Обманывают не только покупателей, но и риелторов
Недвижимость в Италии в 2026 году: цены, популярные районы, возможности для россиян
Которая, кажется, решила догонять дорожающих соседей 
Недвижимость в Турции в 2026 году: сейчас открывается окно в «десятилетие роста»
Вторичка в Аланье стоит на 40% дешевле, чем строящиеся объекты
Как грамотно купить недвижимость в Испании
Лайфхаки для покупателей-иностранцев

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Хорватии Апартаменты (квартиры) в Хорватии Коммерческая недвижимость в Хорватии Элитная недвижимость в Хорватии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Хорватия»