Хорватский рынок недвижимости демонстрирует удивительную устойчивость: несмотря на падение объёма сделок на 13% и уход значительной части европейских инвесторов, цены на жильё продолжают расти, подпитываемые дефицитом новостроек и стабильно высоким спросом в Сплитско-Далматинском регионе.
Хорватский рынок жилья вошёл в фазу «ценового сопротивления». Несмотря на ощутимое снижение покупательской активности, стоимость квадратного метра отказывается идти вниз. Аналитики фиксируют структурный кризис предложения, который удерживает рынок от коррекции даже в условиях сокращения числа сделок на 13% за год.
Статистика сделок: объёмы против стоимости
По итогам отчётного периода в Хорватии было зарегистрировано около 117 000 транзакций. Рынок демонстрирует интересное структурное разделение:
По объёму: Лидируют сельскохозяйственные земли (25% всех сделок).
По стоимости: Доминируют квартиры и апартаменты (45% от общего оборота рынка в денежном выражении).
Несмотря на то что совокупная стоимость сделок с квартирами просела на 10%, их цена за «квадрат» продолжает расти. Причина кроется в бюрократических и градостроительных барьерах: правила территориального планирования и задержки в выдаче разрешений на строительство создают искусственный дефицит новых объектов.
Региональный раскол
Активность на рынке распределяется крайне неравномерно:
Истрия: Зафиксировано самое резкое падение числа сделок, что связывают с насыщением рынка и высокой зависимостью от немецкоязычных покупателей.
Приморье-Горски Котар: Наблюдается умеренное снижение.
Сплитско-Далматинский регион: Вопреки общим трендам, здесь зафиксирован рост активности, что подтверждает статус региона как ключевого инвестиционного хаба.
Уход иностранных инвесторов
Одной из главных причин замедления рынка стало охлаждение интереса со стороны граждан Германии, Австрии и Словении. Традиционно иностранцы обеспечивали до 30% всех продаж на побережье, однако рецессионное давление в Центральной Европе вынудило многих потенциальных покупателей отложить сделки.
Проблема доступности и новые правила
Внутренний спрос в Хорватии также находится под давлением. В Загребе и прибрежных городах цены достигли уровней, недоступных для граждан, живущих на среднюю заработную плату. На этом фоне правительство готовит ряд законодательных изменений:
Эксперты программы «Отворено» (HRT) сходятся во мнении: хотя новые меры повысят прозрачность, они не заменят необходимость масштабного строительства. Без значительного увеличения предложения ожидать снижения цен в Хорватии в ближайшем будущем не стоит.
Великолепная гасиенда в Вижинаде, район Пореча!
Общая площадь виллы составляет 406 кв.м. Земельный участок 1372 кв.м.
Этот благородный дом был построен в 1921 году как школьное здание и полностью перестроен в 2023 году в семейную виллу.
Во время ремонта были сохранены и сохранены оригинальные каменные элементы, которые отражают...
ADRIONIKA
430 000 €
Апартаменты на острове Паг, Хорватия
110 м²532
Elite Property Slovenia
557 600 €
Дом в Хорватии
164 м²22
Продается красивый каменный дом в Бале с ухоженным садом.
Дом расположен в непосредственной близости от центра Балы, всего в нескольких минутах ходьбы.
Он был спроектирован и построен качественно из самого истрийского камня и полностью слит с природой и средой, в которой находится.
Дом состоит из цокольного и второго этажей.
Первый этаж...
ALMA DOM
1 355 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
139 м²432
Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в элитной новостройке в самом центре Опатии. Квартира площадью 139 м² находится на втором этаже четырехэтажного здания.
Особенности: это современное строение оборудовано лифтом и гаражом. Каждой квартире предусмотрено два парковочных места и помещение для хранения в цокольном этаже.
️...
MIRAG INVEST DOO
640 000 €
Вилла в Буйе, Хорватия
190 м²33
Двухквартирная вилла в Момьяне, Буе, с бассейном.
Вторая половина тоже продается. Есть возможность купить обе части, что может стать идеальным решением для двух сестер, двух подруг или семьи из пожилых родителей и младших детей.
Общая площадь 190 кв.м. Земельный участок 350 кв.м.
На первом этаже находится гостиная с кухней и столовой,...
ADRIONIKA
650 000 €
Вилла на Крке, Хорватия
158 м²44
Продается двухквартирная вилла с бассейном площадью 40 м2 в Брзаце на острове Крк!
Эта вилла современного дизайна построена всего в 750 метрах от моря.
На самом деле продаются две похожие виллы, и обе можно купить.
Площадь этой части составляет 158 м2, интерьер идеально продуман, каждая деталь продумана.
На первом этаже просторная...
ADRIONIKA
1 250 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
400 м²543
Предлагаем вашему вниманию уникальную виллу, расположенную в ПОБРИ, недалеко от восхитительного города Опатия. Этот объект представляет собой двойную виллу с потрясающим характером, площадью 697 м², распределенной на три уровня.
На первом уровне (цокольный этаж) располагаются гараж площадью 105 м², крытый проход, отдельная квартира, прачечная,...
MIRAG INVEST DOO
1 230 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
220 м²543
Предлагается к продаже роскошный многосемейный пентхаус площадью 220 м², объединяющий современный комфорт и стиль, расположенный на трёх этажах. Внушительные размеры и превосходное местоположение объекта делают его идеальным выбором для ценителей престижа и уединения.
Три просторные спальни, каждая с индивидуальной ванной комнатой, создают...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Вилла в Рогознице, Хорватия
210 м²45
Великолепная роскошная вилла с бассейном в 40 м от моря в районе Ражань недалеко от Рогозницы, с буем в продаже!
Открываются великолепные виды на море!
В Ражане, всего в 10 км от Рогозницы недалеко от Шибеника, выставлена на продажу изысканная роскошная вилла на берегу моря с захватывающим видом на море. Эта красивая вилла общей жилой...
ADRIONIKA
2 800 000 €
Дом в Порече, Хорватия
744 м²149
На отличном месторасположении в Порече продается впечатляющий многоквартирный дом общей площадью 744 м², расположенный на земельном участке площадью 1.500 м².
Эта отдельностоящая недвижимость состоит из подвала, первого этажа, двух этажей и мансардного помещения, а также включает 9 полностью оборудованных апартаментов различных размеров.
Дом...
ALMA DOM
690 000 €
Вилла в Хорватии
212 м²44
Криница – современная семейная вилла, расположенная на краю небольшого жилого поселка, предлагающая комфорт, уединение и высококачественное проживание рядом с морем.
Мы гордимся тем, что можем представить эту высококачественную, роскошно оборудованную семейную виллу, построенную в начале 2024 года. Недвижимость находится всего в нескольких...
ADRIONIKA
830 500 €
Квартира в Опатии, Хорватия
131 м²322
Предлагается к продаже роскошная квартира в новостройке в самом центре Опатии. Исключительное расположение обеспечивает захватывающий вид на море . Трёхэтажное здание оснащено лифтом и подземной парковкой, предлагая максимальный комфорт и удобство.
Площадь квартиры составляет 131 м², включая внутреннее пространство размером 93,90 м² и две...
MIRAG INVEST DOO
871 250 €
Квартира в Опатии, Хорватия
112 м²322
Люксовая квартира в Ичичи, (Ривьера Опатии), предлагает уникальное сочетание современного дизайна, элегантности и потрясающих панорамных видов на море и местную марину. Расположенная в эксклюзивном жилом комплексе с общим бассейном и подземной гаражом, эта недвижимость обеспечивает спокойствие, приватность и быстрый доступ ко всем удобствам...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Задаре, Хорватия
236 м²34
Комплекс из 12 роскошных вилл с открытым видом на море недалеко от Задара, примерно в 1 км от моря!
Каждая из вилл площадью ок. 230-240 кв.м. расположен по высоте так, чтобы обеспечить вид на море, этому же способствует и естественный высокий уклон местности.
Земельные участки от 640м2 до 740м2.
Этот образец виллы имеет площадь 236 кв.м....
ADRIONIKA
650 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
156 м²321
Элегантный и просторный апартамент в Опатии предлагает уникальную возможность насладиться комфортом и красотой побережья. Располагаясь всего в 300 метрах от моря, пляжа и прогулочной зоны, этот объект поражает своими видами и удобствами. Площадь квартиры составляет 156 м² и занимает весь этаж здания.
Квартира расположена на первом этаже...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
561 м²573
Продается просторная вилла, окруженная зеленью и расположенная всего в 650 метрах от пляжа. Объект представляет собой шестижтажное строение с уникальным панорамным видом на море, Опатию, Риеку и Кварнерский залив.
Общая площадь составляет 561 м², включая коммерческое пространство площадью 1212 м². Вилла предлагает три жилые единицы,...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
97 м²431
Предлагается уютная квартира в центре Опатии, всего в 30 метрах от моря . Расположенная в мансардном этаже старинной виллы, квартира имеет общую площадь 97 м², из которых 89 м² основного пространства. Просторная планировка включает три спальни, одна из которых переоборудована в детскую с игровой зоной, гостиную, кухню с обеденной зоной, ванную...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Вилла в Порече, Хорватия
144 м²32
Прекрасная вилла в тихом месте в окрестностях Пореча, в 6 км от моря!
Общая площадь 144 кв.м. Земельный участок 942 кв.м.
На первом этаже вы найдете просторную гостиную, которая плавно переходит в открытую кухню и столовую, а также прихожую и гостевой туалет. Гостиная выходит на крытую террасу, которая ведет в красивый ландшафтный сад с...
ADRIONIKA
730 000 €
Дом в Пуле, Хорватия
160 м²31
Радеки Главица, Лоборица – Дом с земельным участком, оливковым садом и фруктовым садом
На тихом месте в Радеки Главице, Лоборица, всего в 10 км от Пулы, продается 4.204 м² строительного земельного участка, разделенного на 5 строительных участков с обозначенной подъездной дорогой.
На одном из участков находится дом площадью 160 м²,...
ALMA DOM
1 448 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
223 м²433
Элитные апартаменты в Опатии с видом на море ️
Предлагаются к продаже эксклюзивные апартаменты в новостройке, расположенной в живописном городе Опатия. Современное здание, включающее всего пять квартир, предоставляет все условия для комфортной жизни — общий бассейн, лифт и подземную парковку. Расположение объекта позволяет насладиться тишиной...
