Хорватский рынок недвижимости демонстрирует удивительную устойчивость: несмотря на падение объёма сделок на 13% и уход значительной части европейских инвесторов, цены на жильё продолжают расти, подпитываемые дефицитом новостроек и стабильно высоким спросом в Сплитско-Далматинском регионе.
Хорватский рынок жилья вошёл в фазу «ценового сопротивления». Несмотря на ощутимое снижение покупательской активности, стоимость квадратного метра отказывается идти вниз. Аналитики фиксируют структурный кризис предложения, который удерживает рынок от коррекции даже в условиях сокращения числа сделок на 13% за год.
Статистика сделок: объёмы против стоимости
По итогам отчётного периода в Хорватии было зарегистрировано около 117 000 транзакций. Рынок демонстрирует интересное структурное разделение:
По объёму: Лидируют сельскохозяйственные земли (25% всех сделок).
По стоимости: Доминируют квартиры и апартаменты (45% от общего оборота рынка в денежном выражении).
Несмотря на то что совокупная стоимость сделок с квартирами просела на 10%, их цена за «квадрат» продолжает расти. Причина кроется в бюрократических и градостроительных барьерах: правила территориального планирования и задержки в выдаче разрешений на строительство создают искусственный дефицит новых объектов.
Региональный раскол
Активность на рынке распределяется крайне неравномерно:
Истрия: Зафиксировано самое резкое падение числа сделок, что связывают с насыщением рынка и высокой зависимостью от немецкоязычных покупателей.
Приморье-Горски Котар: Наблюдается умеренное снижение.
Сплитско-Далматинский регион: Вопреки общим трендам, здесь зафиксирован рост активности, что подтверждает статус региона как ключевого инвестиционного хаба.
Уход иностранных инвесторов
Одной из главных причин замедления рынка стало охлаждение интереса со стороны граждан Германии, Австрии и Словении. Традиционно иностранцы обеспечивали до 30% всех продаж на побережье, однако рецессионное давление в Центральной Европе вынудило многих потенциальных покупателей отложить сделки.
Проблема доступности и новые правила
Внутренний спрос в Хорватии также находится под давлением. В Загребе и прибрежных городах цены достигли уровней, недоступных для граждан, живущих на среднюю заработную плату. На этом фоне правительство готовит ряд законодательных изменений:
Эксперты программы «Отворено» (HRT) сходятся во мнении: хотя новые меры повысят прозрачность, они не заменят необходимость масштабного строительства. Без значительного увеличения предложения ожидать снижения цен в Хорватии в ближайшем будущем не стоит.
Просторный двухэтажный квартира площадью 131 м², расположенная в новопостроенном комплексе с видом на море, обеспечивает современный комфорт и предлагает приватную террасу с учетом всех требований комфортабельного проживания.
Современное жилье в окружении зелени, всего в нескольких минутах ходьбы от моря.
Здание состоит из трех эксклюзивных...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Хорватии
265 м²33
Уникальная современная вилла на первой линии к морю на острове Шолта!
Вилла находится на завершающем этапе строительства, планируется завершение в начале 2026 года.
Эта современная новая роскошная вилла общей площадью 265 квадратных метров расположена в эксклюзивном прибрежном месте, в первой линии к морю, предлагая захватывающие открытые...
ADRIONIKA
1 700 000 €
Вилла на Чиово, Хорватия
326 м²644
Продается шесть роскошных вилл, расположенных в привлекательном месте на северной стороне острова Чиово, всего в 15 км от аэропорта и недалеко от всех удобств. Виллы построены по самым высоким стандартам и при строительстве используются только самые качественные материалы и оборудование.
Вилла №3, площадью 326 м2, расположена на участке 728...
Immobilium et mobilium d.o.o.
871 250 €
Квартира в Опатии, Хорватия
112 м²322
Предлагается роскошная квартира в Ичичи, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Это современная новостройка, сдача которой планируется на весну 2027 года, расположенная в небольшом жилом комплексе из семи первоклассных квартир с общим бассейном и подземной парковкой.
Общая внутренняя площадь квартиры составляет 92.31 м², а расчетная...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Дом в Врсаре, Хорватия
170 м²44
Продается двухквартирный дом в Фунтане, общей площадью 170 м², отремонтированный в 2011 году. Дом состоит из 2 этажей (G+1) и расположен на участке площадью 189 м².
В доме 3 квартиры, 4 спальни, 4 ванные комнаты.
Для получения более подробной информации обращайтесь:
ИНФОРМАЦИЯ:
Азра
ALMA DOM
850 000 €
Вилла в Светвинченате, Хорватия
200 м²44
Современная, роскошная новостройка в тихом, уединенном месте с легким доступом ко всем необходимым удобствам.
Мы с гордостью представляем этот новый проект развития в небольшом сообществе недалеко от Светвинчената, предлагающий все необходимое для комфортной повседневной жизни. Застройщик планирует построить на этом участке три виллы,...
ADRIONIKA
675 000 €
Вилла в Хорватии
130 м²22
Каменная вилла с бассейном в старом городе Свети Ловреч!
Общая площадь 130 кв.м. Земельный участок 190 кв.м.
Интерьер дома полностью адаптирован к современной жизни: жилая площадь разделена между первым и вторым этажами. На первом этаже расположены гостиная, обеденная зона с кухней и выход на веранду с открытым камином. На втором этаже...
ADRIONIKA
750 000 €
Вилла в Лабине, Хорватия
250 м²44
Высококачественная современная вилла с бассейном, расположенная в исключительно спокойном месте недалеко от города Лабин и популярного туристического центра Рабац.
Эта изысканная и просторная вилла занимает в общей сложности 250 м² жилой площади, распределенной на двух уровнях.
При входе на виллу на первом этаже уютный холл отделяет частные...
ADRIONIKA
1 250 000 €
Вилла в Светвинченате, Хорватия
303 м²66
Эксклюзивная дизайнерская вилла в СветвінчнатеУникальная вилла площадью 303 м² на частном участке 4,213 м², сочетающая в себе роскошь, комфорт и первоклассный дизайн. Расположена на краю спокойного поселка, она предлагает уединение среди средиземноморской зелени.
Особенности интерьера:
Открытое жилое пространство с высокими потолками,...
ADRIONIKA
155 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
43 м²11
Продается квартира в центре города Пула.
Квартира площадью 43 м² находится на первом этаже здания и состоит из прихожей, кухни, гостиной, спальни, ванной комнаты и террасы.
Квартира оснащена кондиционером для отопления/охлаждения, а также имеет дровяную печь.
К квартире прилагается кладовая/дровяник.
Для получения дополнительной информации,...
ALMA DOM
1 950 000 €
Вилла в Задаре, Хорватия
277 м²44
На продажу предлагается одна из самых привлекательных вилл в регионе Задар, расположенная в тихом районе Нин всего в 100 метрах от моря. Эта современная, роскошно оборудованная вилла предлагает идеальное сочетание элегантности, комфорта и потрясающих видов на Адриатику.
Вилла занимает 277,67 м² общей площади (221,05 м² полезной площади) и...
ADRIONIKA
750 000 €
Вилла в Водице, Хорватия
150 м²43
Роскошная отдельная городская вилла всего в 400 метрах от моря и пляжа, в самом сердце Водице, рядом со всеми необходимыми удобствами для проживания и сдачи в аренду!
Эта роскошная независимая городская вилла расположена всего в 400 метрах от моря и пляжа, в самом центре Водице, рядом со всеми необходимыми удобствами как для проживания, так и...
ADRIONIKA
950 000 €
Вилла в Хорватии
222 м²42
Современная вилла с бассейном и большим садом в центре острова Крк, который больше не является островом, так как соединен мостом с материком.
Вилла 222 кв.м. состоит из двух этажей.
На первом этаже находится большая объединенная гостиная, кухня и столовая с выходом на террасу и солярий у бассейна. На первом этаже также есть туалет, прачечная...
ADRIONIKA
249 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
50 м²21
Продается квартира в Пуле, площадью 49,73 м², расположенная на 2-м этаже жилого здания, в тихом окружении, идеальном для жизни или аренды.
Квартира состоит из коридора, двух спален, ванной комнаты и кухни, соединенной с гостиной, а также лоджии.
Недвижимости принадлежит собственное парковочное место, что обеспечивает дополнительное удобство...
ALMA DOM
800 000 €
Дом в Бртонигле, Хорватия
330 м²74
На западной части Истрии расположён этот просторный дом общей площадью около 330 м² на большом земельном участке площадью 4.771 м². Окружённый виноградниками и оливковыми рощами, объект недвижимости предлагает спокойствие, приватность и аутентичную атмосферу Истрии.
Основная квартира на первом этаже (133,50 м²) состоит из кухни с обеденной...
ALMA DOM
535 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
250 м²5103
Продается многофункциональный дом в живописной местности Вепринак, неподалеку от Опатии. Общая площадь составляет 250 м², объект расположен на двух этажах без лифта.
Дом включает в себя шесть апартаментов, каждый из которых имеет собственный балкон, предоставляя великолепный вид на море . Конструкция состоит из цокольного этажа, первого этажа...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Хорватии
220 м²44
Современная вилла с бассейном в Свети Ловреч недалеко от Пореча!
Это современная вилла с бассейном в стадии строительства!
Недвижимость характеризуется удобным расположением, вневременным архитектурным обликом и пространственной организацией интерьера.
Внешний вид дома элегантный и утонченный.
Вилла представляет собой одну жилую единицу...
ADRIONIKA
399 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
107 м²44
Продается отремонтированная квартира, площадь 107,14 м², Пула. Квартира расположена на первом этаже дома и состоит из:
коридор, 4 спальни, каждая со своим санузлом, общая кухня, две кладовки.
В квартире есть парковочное место.
Квартира обставлена высококачественной мебелью и предназначена для туристической аренды.
Расположение квартиры – рядом...
ALMA DOM
490 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
81 м²321
Уникальное предложение в Воложске - квартира площадью 81 м² с великолепным видом на море. Этот уютный угловой объект, идеально подходящий для жизни и отдыха, включает в себя просторную гостиную, оборудованную кухню, две спальни, две ванные комнаты и туалет. Квартира уже частично отремонтирована - осталось лишь завершить отделку полов и стен. В...
MIRAG INVEST DOO
200 000 €
Квартира в Рабаце, Хорватия
44 м²11
Продаем квартиру в Рабаце с видом на море.
Квартира расположена на первом этаже и состоит из спальни с террасой, ванной комнаты, кухни, столовой и гостиной с выходом на вторую террасу.
В стоимость квартиры также входит кладовая в подвале здания.
Парковка не принадлежит владельцу, но имеется около здания.
Для получения более подробной...
