Цены на жильё в Канаде падают второй месяц подряд

Что случилось? В мае 2022 года средние цены на жильё в Канаде упали на 0,8% в месячном исчислении до $635 000, согласно данным, опубликованным Канадской ассоциацией недвижимости (CREA). Самое большое снижение показали города в Онтарио. Продажи также резко упали, снизившись на 8,6% по сравнению с предыдущим месяцем.

Причины. Падение произошло после того, как цены на жильё в Канаде подскочили более чем на 50% за двухлетний период, поскольку сверхнизкие процентные ставки и спрос на большие жилые площади привели к войнам за недвижимость.

Теперь, когда Центробанк Канады пытается обуздать инфляцию, которая составляет почти 7%, ставки по ипотечным кредитам быстро растут, а политики определили высокие цены на жильё и домовладельцев с большими долгами как основные уязвимые места в экономике. С начала марта регулятор повысил ключевую учётную ставку с 0,25% до 1,5%, сигнализируя о том, что в следующем месяце может произойти ещё более агрессивное повышение.

Цитата. «Май продолжился там, где остановился апрель, при этом активность продаж продолжает замедляться, а цены снижаются во многих частях страны. Мы переживаем период быстрых перемен, но со временем должны прийти к более сбалансированному рынку жилья», – говорится в заявлении председателя CREA Джилл Уилл.

Регионы. Рынки, стимулирующие снижение цен в стране – это небольшие города в Онтарио, которые продемонстрировали наибольший рост во время пандемического бума. Данные показывают, что в Кембридже, Онтарио, примерно в часе езды от Торонто, средние цены на жильё упали в мае на 4,6% в месячном исчислении, в то время как цены на жильё в Норт-Бэй, почти в четырёх часах езды от Торонто, снизились на 4% за тот же период.

Та же картина наблюдалась вокруг Ванкувера, где больше всего снизились цены на жильё на соседних с мегаполисом рынках, таких как Чилливак, Британская Колумбия (-3%).

Источник: Bloomberg