Цены на жильё в Швейцарии стабильны

Что случилось? Рынок жилья Швейцарии продолжает стабилизироваться. Цены на жильё немного снизились на 0,11% в 2021 году после роста на 1,09% в годовом исчислении в 2020 году. За последний квартал 2021 года цены на жильё снизились на 0,25%.

Контекст. После примерно 15 лет непрерывного роста цен на жильё рынок недвижимости Швейцарии за последние три года стабилизировался, в основном благодаря мерам правительства Швейцарии по охлаждению рынка.

Замедление на рынке недвижимости в последние годы можно объяснить более строгими критериями кредитования Швейцарского национального банка, призванными снизить долг по жилищным кредитам (в настоящее время 90% всех долгов домохозяйств). Решение центрального банка отказаться от ограничений по отношению к евро в 2015 году также сделало швейцарскую недвижимость более дорогой для иностранных инвесторов, тем самым снизив спрос.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Цюрихе составляет €11 470 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за €1 446 840, а сдавать их в аренду – за €3 950 в месяц. Таким образом, доходность составит 3,27% годовых.

Экономика. Экономика Швейцарии выросла на 3,5% в годовом исчислении в 2021 году, что является улучшением по сравнению с сокращением на 2,9% в 2020 году, но ниже первоначальных прогнозов, на фоне повторного всплеска инфекций в конце 2021-го и ужесточения ограничений по всему региону.

Государственный секретариат по экономическим вопросам (SECO) прогнозирует экономический рост Швейцарии в этом году на уровне 3%.

Источник: Global Property Guide