a
Версия
для печати

Дефицит жилья толкает вверх цены на аренду в Германии

К концу 2024 года ситуация на рынке аренды жилья в Германии остаётся напряженной.

Что произошло

Согласно данным Немецкого института экономических исследований (IW), в последнем квартале 2024 года средние арендные ставки в Германии выросли на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Наиболее значительный рост арендной платы зафиксирован в крупных городах, таких как Берлин (+8,5%), Эссен (+8,2%) и Франкфурт (+8,0%). Лейпциг и Дюссельдорф также показали рост выше среднего — 7,3% и 7,2% соответственно.

Основные причины роста арендной платы

  1. Дефицит жилья. Германия сталкивается с худшим за последние 20 лет дефицитом жилья. В 2024 году было построено всего 260 000 новых домов, что значительно ниже целевого показателя в 400 000 единиц в год, необходимого для удовлетворения спроса. Ожидается, что в 2025 году ситуация не улучшится, так как планируется построить лишь 150 000–200 000 домов.
  2. Ограниченное действие Mietpreisbremse. Закон о сдерживании арендной платы, введённый в 2015 году и продлённый до 2029 года, имеет множество исключений. Например, он не распространяется на новые здания, модернизированные объекты и жильё, сданное в аренду впервые после 2014 года. Это ограничивает его эффективность в защите арендаторов.
  3. Рост спроса на аренду. После пандемии COVID-19 спрос на аренду жилья значительно вырос, особенно в крупных городах, где сосредоточено больше рабочих мест и образовательных учреждений.

Влияние на арендаторов

  • Финансовая нагрузка. Доля домохозяйств, тратящих более 40% своего дохода на аренду, выросла с 5% в 1991 году до 14% в 2024 году. Арендаторы, которые тратят более 30% дохода на жилье, считаются «перегруженными».
  • Неравенство в защите: Долгосрочные арендаторы в старых зданиях больше защищены законом, тогда как новые арендаторы и те, кто снимает современное жильё, сталкиваются с более высокими ставками.

Рынок покупки жилья

В отличие от арендного рынка, цены на покупку жилья остались стабильными, даже немного снизившись на 0,4% в последнем квартале 2024 года. Однако стоимость небольшого жилья (одно- или двухкомнатных квартир) немного выросла на 0,6%.

Перспективы

  • Строительство жилья. Несмотря на усилия правительства, темпы строительства остаются недостаточными для покрытия дефицита. Это может привести к дальнейшему росту арендной платы, особенно в крупных городах.
  • Реформа законодательства. Критики закона Mietpreisbremse призывают к его пересмотру, чтобы расширить защиту для большего числа арендаторов и усилить контроль за арендными ставками.
Читайте также: Рынок недвижимости Германии: балансируя между надеждой и осторожностью
Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:
Квартира за 150 000 евро в Швайнфурте, Германия
150 000 €
Квартира в Швайнфурте, Германия
75 м2 2 1 1
Квартира находится в городке Герольцхофен. Тут есть бассейн, все школы, садики, магазины, врачи, больница.
Частное лицо
Квартира за 326 527 евро в Берлине, Германия
326 527 €
Квартира в Берлине, Германия
42 м2 1 1
Новый жилой проект расположен в центре западного Берлина, в популярном и престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Этот район известен многочисленными парками и скверами, в том числе и природным ландшафтным парком Грюневальд с цепью озер и многочисленными достопримечательностями. Район предлагает много возможностей провести свободное время:...
NF Group
Квартира за 1 101 034 евро в Берлине, Германия
1 101 034 €
Квартира в Берлине, Германия
90 м2 3 2
2-спальная квартира с лоджией расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155 кв.мКоличество...
NF Group
Квартира за 432 258 евро в Тёнисфорсте, Германия
432 258 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
85 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst. Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф. Данная квартира WE-4, площадью 85 м2 Квартира находится на втором этаже (1OG) rechts Состав помещений и их площадь: 3 комнаты 2 санузла 1 балкон W/E/K 35,7 m2 Bad 5,89...
DEM GROUP GmbH
Апартаменты за 1 167 870 евро в Берлине, Германия
1 167 870 €
Апартаменты в Берлине, Германия
79 м2
Новые резиденции располагаются в престижном районе Берлина недалеко от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект вдохновлен городской средой квартала и идеально сочетается с исторически сложившейся городской архитектурой.Уже входная зона отражает амбициозный характер здания и высокое значение нового проекта в данном квартале....
NF Group
Пентхаус за 1 917 487 евро в Берлине, Германия
1 917 487 €
Пентхаус в Берлине, Германия
134 м2 3 2
Пентхаус с 2 спальнями и круговой террасой расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
Апартаменты за 3 660 000 евро в Берлине, Германия
3 660 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
32 м2
Новый жилой проект будет построен на одной из центральных улиц района City West, всего в нескольких минутах ходьбы до знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект выполнен в архитектурной концепции старинных городских особняков и включает квартиры с 1-7 комнатами площадью 31,5-318 кв. м. Во всех квартира выполнена премиальная отделка, установлены...
NF Group
Квартира за 699 000 евро в Берлине, Германия
699 000 €
Квартира в Берлине, Германия
119 м2 4 3 2
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
Квартира за 263 658 евро в Тёнисфорсте, Германия
263 658 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst. Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф. Данная квартира WE-2, площадью 50,03 м2 Квартира находится на первом этаже (EG) rechts Состав помещений и их площадь: 2 комнаты 1 санузел 1 терраса W/E/K 23,71 m2 Bad 5,89...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 280 000 евро в Баден-Бадене, Германия
280 000 €
Квартира в Баден-Бадене, Германия
61 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Описание объекта Квартира расположена в доме, находящемся в в самом сердце оживленного города. В организации пространства продуман каждый сантиметр. Общая площадь 61 м2, включая просторную террасу. Планировка: просторная гостиная и обеденная зона, уютная спальня и элегантная смежная ванная комната. Современная встроенная кухня открытой...
MG Group
Таунхаус за 357 410 евро в Дюссельдорфе, Германия
357 410 €
Таунхаус в Дюссельдорфе, Германия
91 м2 3 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Это новый замечательный проект в прекрасном экологическом месте в западной Германии вблизи огромных озер. В проекте два очень комфортных здания, в которых вам предлагаются квартиры на ваш выбор. Несмотря на малую этажность в наших домах будут комфортные новые лифты. Отдельно также вы можете купить машиноместо, стоимость 10 000 Евро....
Независимый консультант по недвижимости
Дом за 115 000 евро в Райхенбах-им-Фогтланде, Германия
115 000 €
Дом в Райхенбах-им-Фогтланде, Германия
188 м2 6 4 2
Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу
Дом 188 м/кв 3 этажа в г. Райхенбах-Фогтланд р-он Милау. Полезная площадь 170 м/кв. Две квартиры 60 м/кв каждая по одной квартире на этаже. Одна сдана в аренду. Два коммерческих помещения по 25 м/кв на партере с отдельными входами + отдельный санузел. В 2012-14 гг отремонтирована кровля с заменой черепицы, установлены пластиковые окна....
Частное лицо
Замок за 4 800 000 евро в Германии
4 800 000 €
Замок в Германии
1223 м2
Германия Саксония-Анхальт Замок-усадьба Великолепный замок с большими возможностями по использованию. Расположен в центральной Германии, в курортной зоне, в 15-30 минутах езды от Лейпцига, Галле, Лютерштадт-Айслебен. Год постройки основного здания-усадьбы: 1895 Полная реновация: 1995 год Площадь земельного участка: 11...
ИНДОМ
Квартира за 87 000 евро в Эссене, Германия
87 000 €
Квартира в Эссене, Германия
72 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается просторная квартира в Эссене Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты) Этаж 2 от земли (немецкий 1OG) Квартира сдана в аренду. Годовой доход фактический: 4092 евро Hausgeld 259 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Апартаменты за 340 000 евро в Берлине, Германия
340 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
64 м2 2
Строящийся комплекс апартаментов на 49 юнитов площадью 24-66 кв.м, с отделкой. Опция меблировки доступна за отдельную плату. Удобства комплекса – террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг. Местоположение – Lichtenberg, развитый благоприятный район в 6 км от центра Берлина, с разнообразной инфраструктурой и отличной...
Intermark Global
Апартаменты за 1 950 000 евро в Берлине, Германия
1 950 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
180 м2 2
Апартаменты расположены в центре Берлина на улице Францёзише-Штрассе в новом здании с консьержем, построенном в 2018 году и спроектированном известным архитектором Дэвидом Чипперфилдом.Апартаменты площадью 180 кв. м включают гостиную, полностью оснащенную кухню, основную спальню с ванной комнатой, еще одну спальню, гардеробную и террасу. Высота...
NF Group
Квартира за 775 000 евро в Мюнхене, Германия
775 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
76 м2 2 2
Просторная квартира в новом доме у парка. Дом расположен у парка, в 900 м от метро Harthof (ветка U2). Новый дом, готовность в конце 2024 года. Отопление пола во всех комнатах. 2 полноценных ванных комнаты с сантехникой и отделочной плиткой на стенах от Villeroy&Boch. 2 балкона на восточную и западную стороны. Открытая просторная зона...
NF Group
Апартаменты за 1 890 000 евро в Берлине, Германия
1 890 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
207 м2 3
Пентхаус с панорамной террасой расположен в Берлине, рядом с самым большим городским парком Тиргартен. Пентхаус был построен в 2018 году в здании 1985 года.Апартаменты площадью 207 кв. м включают гостиную с панорамными окнами, полностью оборудованную кухню, 2 спальни, просторную основную спальню. Техническое оснащение включает подогрев...
NF Group
Коттедж в Золингене, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Коттедж в Золингене, Германия
382 м2 6 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается великолепный дом в одном из самых престижных районов города Золинген! Этот роскошный дом с просторным участком 847 кв. м — это уникальное предложение для тех, кто ценит комфорт, стиль и высокий уровень жизни. Основные характеристики: Жилая площадь: 382 кв. м, оформлена как жилая дом 2019 года постройки 4 спальни и 2...
DEM GROUP GmbH
Апартаменты за 1 194 868 евро в Берлине, Германия
1 194 868 €
Апартаменты в Берлине, Германия
151 м2 2
Современный лофт расположен в районе Фридрихсхайн в Берлине.Апартаменты площадью 151 кв. м включают полностью оборудованную кухню с островом, гостиную, 2 спальни, гардеробную, балкон. Высота потолков в апартаментах – 3,30 м.В стоимость апартаментов включено машиноместо в подземном паркинге.
NF Group

Источник: I am Expat

Photo by Igor Flek on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 1 – краткосрочная аренда
Гарантированная доходность
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Германии – оплата в рублях и гарантированный доход. Как это возможно?
Действительно уникальное решение
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Германии Земельные участки в Германии Недорогая недвижимость в Германии Дома (виллы) в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 28.04.2025
  • 263

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 564