К концу 2024 года ситуация на рынке аренды жилья в Германии остаётся напряженной.
Что произошло
Согласно данным Немецкого института экономических исследований (IW), в последнем квартале 2024 года средние арендные ставки в Германии выросли на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Наиболее значительный рост арендной платы зафиксирован в крупных городах, таких как Берлин (+8,5%), Эссен (+8,2%) и Франкфурт (+8,0%). Лейпциг и Дюссельдорф также показали рост выше среднего — 7,3% и 7,2% соответственно.
Основные причины роста арендной платы
Дефицит жилья. Германия сталкивается с худшим за последние 20 лет дефицитом жилья. В 2024 году было построено всего 260 000 новых домов, что значительно ниже целевого показателя в 400 000 единиц в год, необходимого для удовлетворения спроса. Ожидается, что в 2025 году ситуация не улучшится, так как планируется построить лишь 150 000–200 000 домов.
Ограниченное действие Mietpreisbremse. Закон о сдерживании арендной платы, введённый в 2015 году и продлённый до 2029 года, имеет множество исключений. Например, он не распространяется на новые здания, модернизированные объекты и жильё, сданное в аренду впервые после 2014 года. Это ограничивает его эффективность в защите арендаторов.
Рост спроса на аренду. После пандемии COVID-19 спрос на аренду жилья значительно вырос, особенно в крупных городах, где сосредоточено больше рабочих мест и образовательных учреждений.
Влияние на арендаторов
Финансовая нагрузка. Доля домохозяйств, тратящих более 40% своего дохода на аренду, выросла с 5% в 1991 году до 14% в 2024 году. Арендаторы, которые тратят более 30% дохода на жилье, считаются «перегруженными».
Неравенство в защите: Долгосрочные арендаторы в старых зданиях больше защищены законом, тогда как новые арендаторы и те, кто снимает современное жильё, сталкиваются с более высокими ставками.
Рынок покупки жилья
В отличие от арендного рынка, цены на покупку жилья остались стабильными, даже немного снизившись на 0,4% в последнем квартале 2024 года. Однако стоимость небольшого жилья (одно- или двухкомнатных квартир) немного выросла на 0,6%.
Перспективы
Строительство жилья. Несмотря на усилия правительства, темпы строительства остаются недостаточными для покрытия дефицита. Это может привести к дальнейшему росту арендной платы, особенно в крупных городах.
Реформа законодательства. Критики закона Mietpreisbremse призывают к его пересмотру, чтобы расширить защиту для большего числа арендаторов и усилить контроль за арендными ставками.
Квартира находится в комплексе Fellini Residences в тихом месте на Шпиттельмаркт, в центре Берлина
Привлекательная итальянская архитектура Fellini Residences сочетает в себе классическую элегантность и современную эстетику. Благородный жилой комплекс находится в непосредственной близости от Жандарменмаркт в оживленном Берлине и предлагает...
EW Real Estate
950 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
134 м23
Роскошные апартаменты с арендатором расположены в Берлине в здании 1923 года с частным садом. В 2003-2006 году в апартаментах была произведена полная реновация.Апартаменты включают просторную террасу, гостиную с камином, столовую, полностью оборудованную кухню, 3 спальни.
NF Group
410 000 €
Квартира в Берлине, Германия
48 м22
Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах.
При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
EW Real Estate
650 000 €
Квартира в Баден-Бадене, Германия
100 м2322
Оплата в рубляхОбъект под сдачу
3-х комнатная квартира в историческом зданиие на 2 этаже с балконом и встроенной кухней с центральным расположением в Баден-Бадене.
Возможность оплаты в рублях!!!
Квартира была полостью модернизирована в 2023!
Оборудование:
- В квартире полностью установлен пол с подогревом
- В каждой комнате есть кондиционер
- Новые окна с...
Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека.
Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу.
Расположение:...
NF Group
432 258 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst.
Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф.
Данная квартира WE-4, площадью 85 м2
Квартира находится на втором этаже (1OG) rechts
Состав помещений и их площадь:
3 комнаты
2 санузла
1 балкон
W/E/K
35,7
m2
Bad
5,89...
DEM GROUP GmbH
1 590 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
133 м22
Пентхаус расположен в популярном жилом проекте в центре Берлина, на пересечении районов Шарлоттенбург и Митте. Жилой комплекс расположен на набережной, что является большой редкостью для современного Берлина.
Пентхаус площадью 133 кв. м включает 2 спальни, просторную панорамную террасу площадью 86 кв. м и парковочное место с зарядной станцией на...
NF Group
127 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
26 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира площадью 25,69 м2
3 этаж от земли (2 OG)
Есть гараж!
Hausgeld: 184 Euro
Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта.
DEM GROUP GmbH
390 446 €
Квартира в Берлине, Германия
47 м22
Новое здание с 14 жилыми единицами и общим садом на данный момент строится в Берлине в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к району Штеглиц-Целендорф. Заселение запланировано на конец 2024 года.
Дом имеет четыре этажа и подземную автостоянку на 14 парковочных мест. В каждой жилой единице есть балкон или терраса, выходящая на юго-запад....
EW Real Estate
3 700 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
243 м253
Этот впечатляющий пентхаус предлагает вам идеальное сочетание роскошной жизни и первоклассного расположения в самом сердце Берлина. В общей сложности 5 просторных комнат, 3 роскошные ванные комнаты и 2 гардеробные — у вас достаточно места, чтобы реализовать свой эксклюзивный стиль жизни.
Терраса площадью около 150 м² является...
EW Real Estate
475 000 €
Квартира в Кёльне, Германия
80 м23
Объект под сдачу
Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м.
У каждой квартиры отдельный подвал и парковка.
Дом является памятником...
EW Real Estate
470 000 €
Дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
450 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается частный дом в городе Эммерих на Рейне
Площадь дома 450м2
Объект ухожен!
Масляное/электро отопление
Комиссия для покупателя +2,38% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
860 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
120 м21
Уникальные роскошные апартаменты расположены в самом сердце Берлина на Постдамской площади в здании, построенном в 1999 году.Апартаменты площадью 120 кв. м включают просторную гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, гардеробную. Техническое оснащение включает подогрев полов и систему кондиционирования.
NF Group
1 390 000 €
Апартаменты в Мюнхене, Германия
104 м222
Уникальная концепция апартаментов впечатляет: квартиры построены по очень высоким стандартам, отличное расположение с невероятным видом, роскошные интерьерные решения. Также в жилом комплексе: подземная парковка с зарядками для электрокаров, лифт, террасы и сады, система отопления. Уникальное месторасположение в элитном курортном районе юга...
NF Group
70 000 €
Квартира в Золингене, Германия
36 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается небольшая квартира в городе Меттманн
дом 1972 года постройки
площадь квартиры 36 м2
Hausgeld: 135 Euro
Квартира сдана в аренду и приносит 2460 Euro в год (3,51%).
Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
3 329 390 €
Квартира в Берлине, Германия
182 м24
Вашему вниманию представлена новая 4-комнатная квартира в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объект расположен в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Дом построен по современным технологиям строительства с использованием...
EW Real Estate
1 215 920 €
Квартира в Берлине, Германия
81 м2211
Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома...
EW Real Estate
419 000 €
Квартира в Берлине, Германия
66 м2211
Квартиры в новом жилом комплексе в Берлине.
Количество квартир: 43
Количество комнат: от 1 до 3
Площадь квартир: 29 – 200 м2
Оснащение:
- балкон\терраса;
- подземный гараж;
- подвал с электрическими разъемами питания;
- окна в пол;
- полы с подогревом;
- дубовый паркет;
- встроенная кухня с современным оборудованием;...
Estate-Service24
350 000 €
Дом в Гамбурге, Германия
350 м2642
Вашему вниманию представлен жилой дом в пригороде Гамбурга. Объект построен в 1900 году на земельном участке 1 050 кв.м. Дом окружен собственным садом.
Дом состоит из 2 квартир (101 кв.м. на первом этаже, и 91 кв.м. на втором этаже), каждая из них имеет гостиную, кухню, 2 спальни, ванную/душ. У каждой квартиры индивидуальный вход с улицы. Обе...
EW Real Estate
1 246 051 €
Квартира в Берлине, Германия
110 м232
Квартира с 2 спальнями и просторной террасой расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
