К концу 2024 года ситуация на рынке аренды жилья в Германии остаётся напряженной.
Что произошло
Согласно данным Немецкого института экономических исследований (IW), в последнем квартале 2024 года средние арендные ставки в Германии выросли на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Наиболее значительный рост арендной платы зафиксирован в крупных городах, таких как Берлин (+8,5%), Эссен (+8,2%) и Франкфурт (+8,0%). Лейпциг и Дюссельдорф также показали рост выше среднего — 7,3% и 7,2% соответственно.
Основные причины роста арендной платы
Дефицит жилья. Германия сталкивается с худшим за последние 20 лет дефицитом жилья. В 2024 году было построено всего 260 000 новых домов, что значительно ниже целевого показателя в 400 000 единиц в год, необходимого для удовлетворения спроса. Ожидается, что в 2025 году ситуация не улучшится, так как планируется построить лишь 150 000–200 000 домов.
Ограниченное действие Mietpreisbremse. Закон о сдерживании арендной платы, введённый в 2015 году и продлённый до 2029 года, имеет множество исключений. Например, он не распространяется на новые здания, модернизированные объекты и жильё, сданное в аренду впервые после 2014 года. Это ограничивает его эффективность в защите арендаторов.
Рост спроса на аренду. После пандемии COVID-19 спрос на аренду жилья значительно вырос, особенно в крупных городах, где сосредоточено больше рабочих мест и образовательных учреждений.
Влияние на арендаторов
Финансовая нагрузка. Доля домохозяйств, тратящих более 40% своего дохода на аренду, выросла с 5% в 1991 году до 14% в 2024 году. Арендаторы, которые тратят более 30% дохода на жилье, считаются «перегруженными».
Неравенство в защите: Долгосрочные арендаторы в старых зданиях больше защищены законом, тогда как новые арендаторы и те, кто снимает современное жильё, сталкиваются с более высокими ставками.
Рынок покупки жилья
В отличие от арендного рынка, цены на покупку жилья остались стабильными, даже немного снизившись на 0,4% в последнем квартале 2024 года. Однако стоимость небольшого жилья (одно- или двухкомнатных квартир) немного выросла на 0,6%.
Перспективы
Строительство жилья. Несмотря на усилия правительства, темпы строительства остаются недостаточными для покрытия дефицита. Это может привести к дальнейшему росту арендной платы, особенно в крупных городах.
Реформа законодательства. Критики закона Mietpreisbremse призывают к его пересмотру, чтобы расширить защиту для большего числа арендаторов и усилить контроль за арендными ставками.
Продается частный дом в городе Эммерих на Рейне
Площадь дома 450м2
Объект ухожен!
Масляное/электро отопление
Комиссия для покупателя +2,38% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
750 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
158 м23
Апартаменты расположены в резиденции неподалеку от реки Шпрее в Берлине. Резиденция была построена в 2012 году.Апартаменты площадью 158 кв. м включают 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оснащенную кухню. Высота потолков в апартаментах – 2,90 м. Техническое оснащение включает подогрев полов и эко-отопительную систему на солнечной...
NF Group
670 000 €
Квартира в Берлине, Германия
93 м2322
Предлагаем Вашему вниманию 3-комнатную квартиру в жилом комплексе «Парк Карре» прямо возле Фолькспарк Вильмерсдор.
Окна от пола до потолка
Паркет Echo в квартире
Половое отопление
Центральное отопление
Оборудованная кухня
Высококачественный интерьер
В ванной комнате есть и ванна, и душ
Окно в ванной
Гостевой туалет...
EW Real Estate
599 000 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м2322
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
718 920 €
Апартаменты в Берлине, Германия
71 м2
Современный жилой проект с частным садом во внутреннем дворе находится в сердце эксклюзивного района Шарлоттенбург и предлагает тихую жизнь в оживленном районе столицы. Архитектура здания вдохновлена Вильгельмианской эпохой и отражает традиционную элегантность Берлина. Рядом находится Савиньи-плац – традиционное место берлинской интеллигенции и...
NF Group
326 527 €
Квартира в Берлине, Германия
42 м211
Новый жилой проект расположен в центре западного Берлина, в популярном и престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Этот район известен многочисленными парками и скверами, в том числе и природным ландшафтным парком Грюневальд с цепью озер и многочисленными достопримечательностями. Район предлагает много возможностей провести свободное время:...
NF Group
49 000 €
Квартира в Плауэне, Германия
48 м2211
продажа напрямую от собственника
2 комнатная квартира, 48 квадратов по выгодной цене!
Здание является типичным для эпохи грюндерства, особенности таких построек – это высокие потолки с уникальной лепкой, красивый фасад, роскошные подъезды,
Здание санировано и модернизировано. Отопление центральное. Внутренний двор. В доме 5 5 этажей,...
Частное лицо
1 485 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
117 м2
Построенное в прекрасных 1920-х годах, здание предстает в новом свете более чем 100 лет спустя. В ходе полного капитального ремонта оно было оснащено удобствами для высококлассного образа жизни и теперь задает высокие стандарты в своей сфере. Современные, исключительно комфортабельные квартиры оформлены с любовью к деталям и являются уникальным...
NF Group
2 850 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
270 м2322
Вашему вниманию представлен 3,5 комнатный пентхаус площадью 270 квадратных метров с 2 террасами на 140 кв.м. в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 1910 году в классическом вильгельминовском стиле. Объект имеет отличное расположение рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм, где находятся самые эксклюзивные и...
EW Real Estate
862 342 €
Квартира в Берлине, Германия
87 м2321
Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
EW Real Estate
1 021 029 €
Квартира в Берлине, Германия
103 м2432
Вашему вниманию представлены новые 4-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
EW Real Estate
475 000 €
Квартира в Кёльне, Германия
80 м23
Объект под сдачу
Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м.
У каждой квартиры отдельный подвал и парковка.
Дом является памятником...
EW Real Estate
127 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
26 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира площадью 25,69 м2
3 этаж от земли (2 OG)
Есть гараж!
Hausgeld: 184 Euro
Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта.
DEM GROUP GmbH
1 167 870 €
Апартаменты в Берлине, Германия
79 м2
Новые резиденции располагаются в престижном районе Берлина недалеко от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект вдохновлен городской средой квартала и идеально сочетается с исторически сложившейся городской архитектурой.Уже входная зона отражает амбициозный характер здания и высокое значение нового проекта в данном квартале....
NF Group
1 194 868 €
Апартаменты в Берлине, Германия
151 м22
Современный лофт расположен в районе Фридрихсхайн в Берлине.Апартаменты площадью 151 кв. м включают полностью оборудованную кухню с островом, гостиную, 2 спальни, гардеробную, балкон. Высота потолков в апартаментах – 3,30 м.В стоимость апартаментов включено машиноместо в подземном паркинге.
NF Group
394 490 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
102 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Это новый замечательный проект в прекрасном экологическом месте в западной Германии вблизи огромных озер.
В проекте два очень комфортных здания, в которых вам предлагаются квартиры на ваш выбор.
Несмотря на малую этажность в наших домах будут комфортные новые лифты.
Отдельно также вы можете купить машиноместо, стоимость 10 000 Евро....
DEM GROUP GmbH
1 350 000 €
Квартира в Баден-Бадене, Германия
184 м2642
Онлайн-показ
Продается двухуровневая элегантная квартира площадью 184,44 квадратных метров, расположенная на 3 и 4 этажах (последний этаж) старинного исторического дома в тихом зеленом районе в самом центре Баден-Бадена. Реконструкция дома проведена в 2010 году. В доме лифт, представительская элегантная входная группа в подъезд, каналы, сад во дворе дома....
Частное лицо
125 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
34 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается небольшая квартира в городе Дюссельдорф
Площадь квартиры 33,89 м2.
Окна спальни выходят во внутренний двор.
В 1995 проведен капитальный ремонт здания.
Дом расположен в 3 км от центральной улицы Дюссельдорфа
Недалеко центральный железнодорожный вокзал.
Много магазинов, кафе, отличная транспортнаяmiete 440 Euro
Nebenkosten...
DEM GROUP GmbH
362 808 €
Квартира в Виллихе, Германия
76 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаются квартиры в новостройке, в 47877 Willich
В доме всего 7 квартир.
Предлагаемая квартира:
WE03 площадь квартиры 75,69 м2
2 комнаты, 2 санузла, есть балкон
Квартира расположена на втором этаже справа (немецкий 1 OG)
Рядом много магазинов, аптеки, кафе и рестораны, школы, остановки общественного транспорта.
Место для паркинга...
DEM GROUP GmbH
475 000 €
Квартира в Берлине, Германия
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира в новостройке, в центре Берлина
К покупке предлагаются квартиры в новом жилом комплексе, непосредственно в немецкой столице. Рядом университет, спорткомплекс, парк и отличная транспортная доступность. Место очень комфортно для проживания - все необходимое рядом, при этом вокруг не шумно.
Площадь квартиры 59.67 м²
Квартира...
