К концу 2024 года ситуация на рынке аренды жилья в Германии остаётся напряженной.
Что произошло
Согласно данным Немецкого института экономических исследований (IW), в последнем квартале 2024 года средние арендные ставки в Германии выросли на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Наиболее значительный рост арендной платы зафиксирован в крупных городах, таких как Берлин (+8,5%), Эссен (+8,2%) и Франкфурт (+8,0%). Лейпциг и Дюссельдорф также показали рост выше среднего — 7,3% и 7,2% соответственно.
Основные причины роста арендной платы
Дефицит жилья. Германия сталкивается с худшим за последние 20 лет дефицитом жилья. В 2024 году было построено всего 260 000 новых домов, что значительно ниже целевого показателя в 400 000 единиц в год, необходимого для удовлетворения спроса. Ожидается, что в 2025 году ситуация не улучшится, так как планируется построить лишь 150 000–200 000 домов.
Ограниченное действие Mietpreisbremse. Закон о сдерживании арендной платы, введённый в 2015 году и продлённый до 2029 года, имеет множество исключений. Например, он не распространяется на новые здания, модернизированные объекты и жильё, сданное в аренду впервые после 2014 года. Это ограничивает его эффективность в защите арендаторов.
Рост спроса на аренду. После пандемии COVID-19 спрос на аренду жилья значительно вырос, особенно в крупных городах, где сосредоточено больше рабочих мест и образовательных учреждений.
Влияние на арендаторов
Финансовая нагрузка. Доля домохозяйств, тратящих более 40% своего дохода на аренду, выросла с 5% в 1991 году до 14% в 2024 году. Арендаторы, которые тратят более 30% дохода на жилье, считаются «перегруженными».
Неравенство в защите: Долгосрочные арендаторы в старых зданиях больше защищены законом, тогда как новые арендаторы и те, кто снимает современное жильё, сталкиваются с более высокими ставками.
Рынок покупки жилья
В отличие от арендного рынка, цены на покупку жилья остались стабильными, даже немного снизившись на 0,4% в последнем квартале 2024 года. Однако стоимость небольшого жилья (одно- или двухкомнатных квартир) немного выросла на 0,6%.
Перспективы
Строительство жилья. Несмотря на усилия правительства, темпы строительства остаются недостаточными для покрытия дефицита. Это может привести к дальнейшему росту арендной платы, особенно в крупных городах.
Реформа законодательства. Критики закона Mietpreisbremse призывают к его пересмотру, чтобы расширить защиту для большего числа арендаторов и усилить контроль за арендными ставками.
Пентхаус расположен в популярном жилом проекте в центре Берлина, на пересечении районов Шарлоттенбург и Митте. Жилой комплекс расположен на набережной, что является большой редкостью для современного Берлина.
Пентхаус площадью 133 кв. м включает 2 спальни, просторную панорамную террасу площадью 86 кв. м и парковочное место с зарядной станцией на...
NF Group
2 752 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
428 м2
Блок из 8 самых ликвидных квартир - студий и 1-спальных - по специальной цене!Новый жилой проект строится в деловом квартале района Фридрихсхайн.Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz...
NF Group
1 625 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
219 м2422
Вашему вниманию представлен 4 комнатный пентхаус площадью 133 квадратных метров с террасой на 86 кв.м. в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Пентхаус расположен на 6-ом этаже. В нём установлены...
EW Real Estate
280 000 €
Квартира в Баден-Бадене, Германия
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Описание объекта
Квартира расположена в доме, находящемся в в самом сердце оживленного города.
В организации пространства продуман каждый сантиметр.
Общая площадь 61 м2, включая просторную террасу.
Планировка: просторная гостиная и обеденная зона, уютная спальня и элегантная смежная ванная комната.
Современная встроенная кухня открытой...
MG Group
647 900 €
Квартира в Берлине, Германия
58 м23
Заселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г.
Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...
EW Real Estate
60 500 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается квартира в Дуйсбурге, площадью 58 м2
Две комнаты + большой балкон
Дом 1965 года постройки
Квартира расположена на 3 этаже (2OG), есть лифт.
Центральное отопление.
Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m2*a).
Рядом с озером Тоеппер, Фолькс парком и зоологическим садом.
Сдана в аренду.
Годовой доход: 2532 евро (4,22%)...
DEM GROUP GmbH
394 490 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
102 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Это новый замечательный проект в прекрасном экологическом месте в западной Германии вблизи огромных озер.
В проекте два очень комфортных здания, в которых вам предлагаются квартиры на ваш выбор.
Несмотря на малую этажность в наших домах будут комфортные новые лифты.
Отдельно также вы можете купить машиноместо, стоимость 10 000 Евро....
DEM GROUP GmbH
649 000 €
Квартира в Берлине, Германия
73 м2211
Das Saphhire von Libeskind — это вечная элегантность, эксклюзивность и непреходящая ценность, с выразительной кристаллической формой фасада.
Новое жилое здание DAS SAPPHIRE, спроектированное архитектором Даниэлем Либескиндом, воплощает в себе совершенство современной городской жизни в районе Берлин-Митте. Стильные апартаменты сочетают в...
EW Real Estate
360 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
66 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженная 2-х комнатная квартира, расположенная на 4 этаже
В доме есть лифт.
Площадь квартиры 66 м2.
Центральное газовое отопление.
Конечное потребление электроэнергии: 114 kWh/(m2*a)
Класс энергоэффективности: D
Дом был построен в 1976 году и состоит из 32 квартир, имеет лифт и бесплатные парковочные места для жителей...
DEM GROUP GmbH
501 287 €
Квартира в Берлине, Германия
84 м2321
Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в г. Берлин (столица Германии), в районе Темпельхоф. Дома построены в 2021 году. Для строительства использовались высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства. Квартиры расположены на мансардном этаже 4-этажного дома. Каждая из них имеет...
EW Real Estate
Цена по запросу
Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия
47 м2211
КредитОбъект под сдачу
Студенческое жилье пользуется большим спросом во Франкфурте. Благодаря модной концепции и инновационным технологиям апартаменты ориентированы именно на молодую целевую группу арендаторов.
Современные меблированные одно- и двухместные апартаменты с жилой площадью от 30 до 69 м² и собственной подземной автостоянкой находятся недалеко от...
Estate-Service24
125 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
34 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается небольшая квартира в городе Дюссельдорф
Площадь квартиры 33,89 м2.
Окна спальни выходят во внутренний двор.
В 1995 проведен капитальный ремонт здания.
Дом расположен в 3 км от центральной улицы Дюссельдорфа
Недалеко центральный железнодорожный вокзал.
Много магазинов, кафе, отличная транспортнаяmiete 440 Euro
Nebenkosten...
DEM GROUP GmbH
475 000 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м2211
Квартира на высоком этаже в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу...
NF Group
357 410 €
Таунхаус в Дюссельдорфе, Германия
91 м2312
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Это новый замечательный проект в прекрасном экологическом месте в западной Германии вблизи огромных озер.
В проекте два очень комфортных здания, в которых вам предлагаются квартиры на ваш выбор.
Несмотря на малую этажность в наших домах будут комфортные новые лифты.
Отдельно также вы можете купить машиноместо, стоимость 10 000 Евро....
Независимый консультант по недвижимости
905 823 €
Квартира в Берлине, Германия
120 м2432
Вашему вниманию представлены новые элитные 4-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
537 549 €
Квартира в Берлине, Германия
73 м22
Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф.
В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...
EW Real Estate
1 917 487 €
Пентхаус в Берлине, Германия
134 м232
Пентхаус с 2 спальнями и круговой террасой расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
395 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
66 м22
Строящийся комплекс апартаментов на 49 юнитов площадью 24-66 кв.м, с отделкой. Опция меблировки доступна за отдельную плату. Удобства комплекса – террасы на крыше, прачечная, и подземный паркинг. Местоположение – Lichtenberg, развитый благоприятный район в 6 км от центра Берлина, с разнообразной инфраструктурой и отличной...
Intermark Global
1 300 843 €
Квартира в Берлине, Германия
112 м24
Всего в доме расположено 29 квартир с планировками от 65 до 160 м², которые идеально подойдут для самых разных стилей жизни.
Высококачественные классические материалы в теплых тонах представляют собой неподвластную времени обстановку.
В жилых помещениях использован дубовый паркет.
Высокие двери создают ощущение простора и обеспечивают...
EW Real Estate
737 280 €
Апартаменты в Берлине, Германия
58 м2
Новый жилой проект вскоре предложит своим жильцам спокойствие и безопасность в центре столицы. Во внутреннем дворе комплекса будут расположены сад с красивыми цветущими деревьями, детская площадка, места для велопарковки. Во всех апартаментах комплекса – высокие потолки и двери, панорамные окна, полы с подогревом, высококачественные материалы в...
