Доступное жильё во Вьетнаме на грани исчезновения

Что случилось? По данным консалтинговой компании по недвижимости DKRA Vietnam, в 2017 году на квартиры классов В и С приходилось 78% предложения в Хошимине. Но в 2020 году 69% предложения составляли квартиры класса А, новых проектов в доступном сегменте С не было вообще. Аналогичная ситуация сохранялась в первом квартале 2021 года, сообщает местное новостное издание VN Express.

Контекст. По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, квартиры стоимостью менее $1 500 за квадратный метр классифицируются как класс С, в пределах $1 500-2 500 – класс В, выше $2500 – класс А.

Цены. Средняя стоимость квартир класса С удвоилась с примерно $690 за квадратный метр в 2013 году до $1 390 в 2020, сообщает DKRA. В 2021 году ценник уже вырос на 5-10%. Не удивительно, что из-за бума на рынке во Вьетнаме работает около 300 тысяч риелторов.

По данным Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA), 70% предложения квартир в 2020 году приходилось на элитный сегмент и только 163 единицы были в доступном секторе, что эквивалентно 1% от общего числа новостроек.

В Хошимине стало невозможно найти квартиры по цене ниже $1 520 за квадратный метр. Даже в соседних провинциях, таких как Бинь Дуонг и Донг Най, цены взлетели до $1 430-1 950 за «квадрат».

Подробности. Председатель HoREA Ле Хоанг Чау сказал, что проект квартиры, первоначально предложенный по цене $1 300-1 430 за квадратный метр, теперь продается по цене $2 170-2 400, что значительно сокращает круг покупателей, которым нужна недвижимость для жизни.

В Ханое большинство новых проектов в 2020 году было продано более чем за $1 300 за кв.м, более низкие цены в районе $740-950 за «квадрат» были только в отдаленных районах, таких как Ха Донг, Хоай Дук и Гиа Лам. В районе Лонг Бьен было несколько проектов социального жилья по цене $690-820 за кв.м.

По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VAR), в прошлом году на первичный рынок Ханоя вышло 20 новых проектов жилья. Низкое предложение поддерживало высокие цены.

Причины. Генеральный директор Viet An Hoa Real Estate Investment JSC Тран Кхан Куанг сообщил, что сложные процедуры, связанные с приобретением земли для проектов недвижимости, ограничивают предложение жилья и вынуждают застройщиков повышать цены. Между тем спрос высок, особенно со стороны спекулянтов.

Заместитель председателя VAR Фам Лам добавил, что в первые месяцы последних трёх лет в некоторых местах наблюдалась «земельная лихорадка», когда спекулянты распространяли необоснованные слухи о планах правительства по развитию участков и даже подделывали соответствующие документы. В результате цены на земельные участки выросли на сотни миллионов донгов, а то и на миллиарды.

По его словам Фам Лама, дополнительная причина роста цен – высокие ожидания покупателей, особенно с учётом оживившейся после пандемии экономики.