Что случилось? Дополнительные ограничения, которые вводят власти Таиланда в связи с новой вспышкой пандемии, отрицательно сказываются и на предложении жилья, и на спросе. Мнения специалистов отрасли приводит Bangkok Post.
Спрос. Вичай Вираткапан, исполняющий обязанности генерального директора Информационного центра недвижимости (REIC), допускает, что события будут развиваться по худшему сценарию.
«Покупательная способность пока не восстановилась, – говорит он. – Из-за продолжения локдауна покупатели жилья будут откладывать сделки, поскольку они не готовы тратить деньги в настоящий момент».
Предложение. По мнению эксперта, локдаун дополнительно ослабит рынок жилой недвижимости, который с начала этого месяца находится под действием 30-дневного закрытия строительных площадок и рабочих лагерей в Большом Бангкоке. Новый локдаун приведёт к задержке передачи жилья из-за приостановки строительных работ. Застройщики, у которых были отставания по продажам, не смогут передавать объекты клиентам.
Покупатели. «Восстановление туризма может быть отложено, поскольку на прошлой неделе Таиланд был исключен из списка безопасных стран. В результате доходы местных жителей, которые зависят от туристической индустрии, снизятся, – рассказал Вичай. – Также мало надежд на спрос со стороны иностранных покупателей».
Прогноз.
В худшем случае, по мнению REIC, количество сделок с жильём по всей стране упадёт на 19,7%, или до 288 045 единиц с 358 496 в 2020 году.
Базовый вариант – снижение на 10,7% до 320 051 единицы, а в лучшем случае – снижение на 1,8% до 352 056 единиц, в то время как среднее значение за три года составляет 381 407.
Худший сценарий для малоэтажных домов: падение на 20,3% до 188 178 единиц. Для кондоминиумов: снижение на 18,4% до 99 868 единиц.
Разрешения на строительство: падение на 15,6% до 275 079 единиц с 326 047 в прошлом году со средним показателем за пять лет 338 610 единиц.
Количество разрешений на строительство кондоминиумов может сократиться на 33,6%, а малоэтажных домов – на 9%.
Ещё одна проблема. Как отмечает Иссара Бунён, почётный президент Ассоциации жилищного бизнеса, строители испытывают трудности с установкой счетчиков электроэнергии и воды, так как некоторые отделения коммунальных служб приостановили или ограничили работу. Это также может привести к задержке передачи объектов.
Влияние пандемии. Как отмечали эксперты ранее, хотя в целом рынок недвижимости Таиланда оказался устойчивым к изменившимся обстоятельствам, в особенности элитный сегмент, а цены продолжали расти, однако пандемия уже нанесла свой удар. Основные покупатели, которые ранее приезжали из Китая и Гонконга, отложили просмотр объектов, а, следовательно, и покупку. В связи с этим старт многих новых проектов был отложен на год или даже на два, а образовавшиеся запасы недвижимости застройщики распродавали с большими скидками.
Что можно сейчас купить в Таиланде
586 426 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
228 м²22
Современные лофт виллы на Банг Тао / BT-383P
Комплекс эко-вилл в одном из наиболее престижных районов Пхукета — Лагуна. Идеально подходит как для жизни, так и для сдачи в аренду.
Детали объекта:
Сдача: 4 квартал 2023 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 2 - 4
Ванные: 2 - 4
Жилая площадь: 228 - 402 м²
Доход: От фактической сдачи в аренду...
Exotic Property
185 574 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
41 м²
Новый отельный комплекс расположен на побережье 800-метровой лагуны, рядом с пляжем Най Харн на острове Пхукете. Комплекс располагается на площади 17 500 кв. м и состоит из 12 4-этажных зданий, включающих 353 номера площадью 41–64 кв. м.
Все номера имеют полную меблировку, выполненную по стандартам отеля 5*, а панорамные окна открывают виды на...
NF Group
684 580 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
372 м²434
Под руководством международно команды дизайнеров, Pavara Khiri воплощает эксклюзивный и функциональный дизайн, совмещая современную тайскую архитектуру с элегантной простотой. Проект включает в себя 16 эксклюзивных роскошных вилл с бассейном от 3 до 6 спален на просторных участках земли. Его расположение на является поистине уникальным. Он...
Kofanoff Estate
311 979 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
80 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Не большой уютный дом в непосредственной близости от моря, торгового центра, школы, медицинского центра и детского развлекательного центра.
Наличие управляющей компании в поселке позволяет сдавать дом в аренду пассивно, не участвуя в процессе. Доходность при сдаче в краткосрочную аренду с управляющей компанией составляет 8-10% годовых в...
Intermark Global
380 952 €
Пентхаус на пляже Найхарн, Таиланд
71 м²332
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря 1200 м, Гарантия дохода, Полная меблировка, Надежный застройщик
О комплексе:
Представляем новый 8-этажный кондоминиум с 218 юнитами, включая студии, 1 и 2 спальни. Просторные пентхаусы на верхних этажах. Пространства варьируются от современных студий до роскошных пентхаусов. Управляется Burasari Group с инфраструктурой, включающей...
Tumanov Group
688 438 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
329 м²545
Роскошные виллы рядом с Laguna Phuket .
Этот проект вилл, расположен в самом центре района Чернгталай, всего в 1 км от потрясающего пляжа Бангтао и в нескольких минутах ходьбы от местных рынков и торгового комплекса.
Проект отмечен наградой "Best Luxury Villa Development" и выделяется как функциональностью, так и дизайном....
Kofanoff Estate
289 610 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
81 м²431
Современный жилой комплекс предлагает уникальное сочетание первоклассного отдыха и комфортной городской жизни. Белоснежный песчаный пляж и близлежащие отели создают атмосферу уюта и расслабления. Развита инфраструктура и активное развитие района делают его привлекательным как для туристов, так и для постоянных жителей. В непосредственной...
Intermark Global
1 297 660 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
435 м²22
Отели и курорты с великолепной недвижимостью в Европе и Азии заслужили завидный послужной список проверенных стратегий и прибыльности. С шестью роскошными виллами с 3 и 4 спальнями и тремя пентхаусами с 2 спальнями.
Резиденции предлагают прекрасный баланс идеального дома для отдыха и идеально управляемой инвестиции. Независимо от того, ищете...
NF Group
131 928 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
34 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Один из самых грoмкиx cтартов этой oсeни!
Нoвый кoмплекc вcего в 250 мeтpax oт пляжa Карoн — предлoжение, кoтopoe буквальнo cмeтают c pынкa!
Квaртиpa с 1 cпaльнeй 34 кв.м.
Полноcтью укомплeктованы: мебель, куxня, тeхника (включaя cтирaльную мaшину), текстиль, штoры и ocвeщение.
Услoвия пpесeйла:
Cкидка 5% от прайса
Мебельный...
Undersun Estate
180 510 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
34 м²11
Элитный жилой комплекс с гостиничным управлением предлагает изысканные апартаменты, выполненные с использованием высококачественных материалов и современных технологий. Каждый элемент интерьера продуман до мелочей, создавая атмосферу уюта и комфорта. Комплекс располагает развитой инфраструктурой, которая включает все необходимые условия для...
Intermark Global
528 023 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
237 м²22
Современные виллы с эко концептом / BT-390P
Новый комплекс современных вилл состоит из отельной и резидентской частей. Недвижимость можно приобрести, как для личного проживания и самостоятельного управления, так и под гарантированный ежегодный доход под управлением профессионалов отельного бизнеса JLL, 5% в год на 10 лет, с возможностью 100%...
Exotic Property
87 278 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
212 м²43
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестировать в стильный дом с высоким потенциалом доходности!
Дом сдан! Готов к заселению!
Полная меблировка!
Вид на сад!
Coco Vile- новейший проект недвижимости, предлагающий прекрасно спроектированные односемейные дома в спокойном скандинавском стиле. Наслаждайтесь спокойной и элегантной атмосферой в сообществе,...
DDA Real Estate
150 379 €
Вилла на Самуи, Таиланд
156 м²32
Palm Trees Residence — приватные виллы в зелёной зоне Lamai!
Palm Trees Residence — камерный жилой проект, расположенный в спокойной части острова Самуи, в районе Lamai – Coconut. Проект сочетает приватность, природное окружение и удобный доступ к ключевым локациям острова.
Проект включает 10 частных вилл, каждая из которых...
DDA Real Estate
413 374 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
76 м²321
Большой комплекс на острове Пхукет расположен неподалеку от пляжа Лаян, который остается тихим и не оборудованным для туристических групп. В комплексе большая часть территории отдана под инфраструктурные объекты, что делает постоянное проживание особенно комфортным. В проекте доступны апартаменты с 2 и 3 спальнями, включая варианты во фрихолд....
Intermark Global
130 671 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м²11
Квартира-студия расположена на четвертом этаже комплекса. Сдается в эксплуатацию с ремонтом и со встроенной мебелью. Полную меблировку или мебельный пакет можно приобрести у застройщика за 350.000 бат (примерно 10.000 $) или оформить квартиру по собственному дизайну. Из окна открывается великолепный вид на горы и тропическую природу, в то же...
NF Group
141 680 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
35 м²11
Представьте себя окруженным волнами в бескрайнем лазурном море, где под легкий ветерок вы наслаждаетесь атмосферой роскоши и комфорта. The Marin Phuket сочетает уникальный морской дизайн с ощущением элегантной роскоши.
В комплексе The Marin четыре общих бассейна и отдельные зоны джакузи. Просторное лобби элегантно оформлено в стиле...
Денис Чернов
445 491 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
255 м²433
Онлайн-показ
Роскошные виллы с множеством удобств и развитой инфраструктурой!
Потенциальная доходность при аренде: ~ 6%!
Минималистичный премиум-дизайн в тропическом стиле!
Меблировка и отделка: полностью оборудованная кухня (духовка, холодильник, плита, вытяжка), встроенные шкафы, гостевой санузел, кладовая.
MONO Champaca - эксклюзивные одноэтажные...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
569 552 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
340 м²34
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Местоположение и информация о проекте** - **Застройщик:** Sirisa Property Co., Ltd - **Адрес:** Pasak 8/7, Thalang, Пхукет - **Общая площадь проекта:** 6,800 кв.м. - **Количество вилл:** 12 - **Стиль дизайна:** Тропическая современная роскошь - **Тип:** Виллы с бассейном, одноэтажные с 3 спальнями - **Площадь участков:** 450-590 кв.м. -...
50 Lemons
115 644 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
30 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в новом курортном комплексе на Пхукете — старт продаж по минимальным ценам!
Идеальный вариант для жизни, отдыха и инвестиций в одном из самых востребованных районов острова — Камала.
Почему это сильный объект под инвестиции и аренду:
• цена от 118 000 бат/м² на старте (ниже рынка)
• рост стоимости на...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Pristine Park 3 — курортная жизнь в сердце Паттайи!
Новый жилой комплекс от надёжного застройщика Dusit Group сочетает удобную локацию, продуманные планировки и инфраструктуру настоящего резорта. Проект расположен всего в пяти минутах от пляжа Джомтьен и включает 6 зданий по 8 этажей. В продаже — меблированные студии от 25 м²,...
