Что случилось? Дополнительные ограничения, которые вводят власти Таиланда в связи с новой вспышкой пандемии, отрицательно сказываются и на предложении жилья, и на спросе. Мнения специалистов отрасли приводит Bangkok Post.
Спрос. Вичай Вираткапан, исполняющий обязанности генерального директора Информационного центра недвижимости (REIC), допускает, что события будут развиваться по худшему сценарию.
«Покупательная способность пока не восстановилась, – говорит он. – Из-за продолжения локдауна покупатели жилья будут откладывать сделки, поскольку они не готовы тратить деньги в настоящий момент».
Предложение. По мнению эксперта, локдаун дополнительно ослабит рынок жилой недвижимости, который с начала этого месяца находится под действием 30-дневного закрытия строительных площадок и рабочих лагерей в Большом Бангкоке. Новый локдаун приведёт к задержке передачи жилья из-за приостановки строительных работ. Застройщики, у которых были отставания по продажам, не смогут передавать объекты клиентам.
Покупатели. «Восстановление туризма может быть отложено, поскольку на прошлой неделе Таиланд был исключен из списка безопасных стран. В результате доходы местных жителей, которые зависят от туристической индустрии, снизятся, – рассказал Вичай. – Также мало надежд на спрос со стороны иностранных покупателей».
Прогноз.
В худшем случае, по мнению REIC, количество сделок с жильём по всей стране упадёт на 19,7%, или до 288 045 единиц с 358 496 в 2020 году.
Базовый вариант – снижение на 10,7% до 320 051 единицы, а в лучшем случае – снижение на 1,8% до 352 056 единиц, в то время как среднее значение за три года составляет 381 407.
Худший сценарий для малоэтажных домов: падение на 20,3% до 188 178 единиц. Для кондоминиумов: снижение на 18,4% до 99 868 единиц.
Разрешения на строительство: падение на 15,6% до 275 079 единиц с 326 047 в прошлом году со средним показателем за пять лет 338 610 единиц.
Количество разрешений на строительство кондоминиумов может сократиться на 33,6%, а малоэтажных домов – на 9%.
Ещё одна проблема. Как отмечает Иссара Бунён, почётный президент Ассоциации жилищного бизнеса, строители испытывают трудности с установкой счетчиков электроэнергии и воды, так как некоторые отделения коммунальных служб приостановили или ограничили работу. Это также может привести к задержке передачи объектов.
Влияние пандемии. Как отмечали эксперты ранее, хотя в целом рынок недвижимости Таиланда оказался устойчивым к изменившимся обстоятельствам, в особенности элитный сегмент, а цены продолжали расти, однако пандемия уже нанесла свой удар. Основные покупатели, которые ранее приезжали из Китая и Гонконга, отложили просмотр объектов, а, следовательно, и покупку. В связи с этим старт многих новых проектов был отложен на год или даже на два, а образовавшиеся запасы недвижимости застройщики распродавали с большими скидками.
Что можно сейчас купить в Таиланде
119 341 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м211
В комплексе:4 семиэтажных здания с видом на море и горы,4 бассейна, 2 из которых на крышах зданий с видом на море, 2 видовых бара, 4 ресторана, 2 фитнес-клуба, SPA-комплекс, детский парк, сады на крышах. Плюс отельный сервис для всех проживающих.
В апартаментах: современные, комфортабельные апартаменты с видом на море, полностью оборудованная...
Exotic Property
79 238 €
Коммерческая недвижимость в Пхукете, Таиланд
27 м2
Таиланд
остров Пхукет
Квартиры рядом с Банг Тао
Апартаменты в жилом комплексе с концепцией отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Комплекс расположен в пешей доступности
от одного из самых красивых пляжей острова - Банг Тао.
В комплексе профессиональная управляющая компания, у инвесторов есть возможность...
ИНДОМ
184 381 €
Квартира в Хуахине, Таиланд
49 м2
ID37920: Кондоминиум сегмента Premium в шикарной локации всего в 200 м от пляжа по прямой дорожке. Качественный и надежный застройщик с многолетней историей и сотнями объектов, единственный в Таиланде торгуется на бирже. Проект сдан в срок в октябре 2020 г.
Бассейны на разных уровнях площадью 1000 кв.м., большая зеленая территория. Фитнес,...
Russia Sotheby’s International Realty
424 211 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
363 м2444
Комбинированная концепция дизайна и продуманная планировка создают теплую и роскошную атмосферу во всем интерьере. Ощущение свободного пространства достигается благодаря большим стеклянным раздвижным дверям, позволяющие проникать в виллу как можно большему количеству естественного света.
Habita International Estates Ltd
2 298 809 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
417 м235
Описание объекта:
Роскошная жизнь в одном из лучших мест на Пхукете. Новый проект 5* брендированных вилл на пляже Банг Тао является совокупностью трёх ценностей современного делового человека - престиж владения, удовольствие от использования, доход от аренды и роста цены. Это самый новый проект 2023 года в сегменте люкс.
На виллах:
Из окон...
Exotic Property
158 120 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
28 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
"RAND SOLAIRE"!!!
Великолепный жилой комплекс премиум-класса со всеми удобствами в престижном районе Central Pattaya, Pratumnak Hill, в пешей доступности от пляжей Jomtien Beach, Pratumnak Beach и Cosy Beach, в 5 минутах езды от центра города и знаменитой Walking Street!
Прекрасный зеленый район, рядом с комплексом есть вся...
VRC Idrisova
207 830 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
62 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Cassia - это потрясающий кондоминиум, расположенный в 500 метрах от океана, в самом центре огромной закрытой территории комплекса Laguna Phuket.
Проект окружен природой, пляжами, горами и озерами, что позволяет всем жителям испытать 5-звездочные удобства и отличное обслуживание.
Апартаменты полностью меблированы. Гостиная и столовая открытой...
DDA Real Estate
152 320 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
49 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционный объект! Доходность от 8%!
Проект идеально подходит как для собственного проживания, так и для сдачи квартир в аренду - расположение в популярном районе, богатая инфраструктура, шаговая доступность до моря и отличного пляжа, удобные планировки для длительного проживания и вид на море - залог высокого спроса на сдачу квартиры в...
DDA Real Estate
347 563 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
227 м232
Онлайн-показ
Инвестиционный объект! Saturdays Villas это отличная инвестиция, так как дома в этом районе крайне востребованы как на краткосрочную аренду, так и в долгосрок. Доходность от 8%!
Saturdays Villas - это небольшой поселок из 8 вилл на юге Пхукета, предлагающий роскошные виллы с превосходными удобствами и отличным расположением среди пышной...
DDA Real Estate
131 040 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
38 м2111
Объект под сдачу
Above Element - это современный комплекс, где каждая мелочь продумана до мельчайших деталей. Здесь представлены различные варианты жилья: от элегантных одно- и двухкомнатных апартаментов, до роскошных пентхаусов. Все помещения оборудованы самой современной техникой и электроникой, а также обставлены современной мебелью.
Жители комплекса Above...
King Window View
465 400 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
158 м2433
"Zen Loft" - это уникальный жилой проект, предлагающий современные и стильные лофты в идеальном сочетании с гармонией и спокойствием. Этот проект создан для тех, кто ценит минимализм, функциональность и эстетику.
Лофты обладают современным дизайном, вдохновленным простотой и утонченностью японской архитектуры. Просторные интерьеры с...
King Window View
336 213 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
150 м2221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Удобно расположенный всего в 10 минутах от аэропорта Пхукета и в 3 километрах от потрясающего пляжа Най Тон, команда представляет вам нашу новую концепцию вилл с аутентичным дизайном.
Предложение от 13 000 000 бат.
Пляж Най Тон — идеальное место с бирюзово-голубым морем и множеством местных и элитных ресторанов. Местные уличные...
Phuket Scanner
1 031 914 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
595 м2445
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Данный проект— это больше, чем воплощение мечты. Участок утопает в зелени. Построен на склоне холма в Банья-Бангджо, Таланг на Пхукете. Это место было названо проектом резиденции мечты многих людей. Экология в этом месте невероятно богата природой, а район граничит с крутыми горами, поросшими лесом.
Предложение 39 900 000 бат....
Phuket Scanner
841 725 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
487 м2445
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новая фаза вилл, который разрабатывается и управляется одним из самых успешных застройщиков вилл на Пхукете. Комплекс расположен близко к необходимой инфраструктуре. Предложение от 32 547 020 бат. Виллы расположены в популярном районе Пасак, который является очень популярной частью Чернг Талая. Этот район является отличным местом для тех, кто...
Phuket Scanner
531 527 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
102 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Дизайнерские апартаменты в престижном комплексе BELLEVUE LAGOON, расположенном в районе Таланг.
Инвестиция в уникальные апартаменты, всего в 5 минутах от пляжа Банг Тао, предлагающие гарантированный доход 7%!
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Апартаменты меблированы!
Есть рассрочка!...
DDA Real Estate
74 675 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м211
Студия 31,77 кв.м тайская квота с видом на город в элитном районе Паттайи всего в 280 метрах от пляжа, в здании есть все удобства для высококомфортной жизни: тренажерный зал, видовые террасы, бассейн, детские площадки и т.д. Все детали +66986931153
Habita International Estates Ltd
514 106 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
228 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Proxima Villas - это 14 роскошных вилл, в которых современность соединяется с тропической зеленью. Стиль хай-тек придется по вкусу тем, кто ищет инновационные решения, не забывая при этом о гармонии с природой. Виллы спроектированы с акцентом на энергоэффективность, что обеспечивает снижение энергопотребления. Это идеальное место для тех, кто...
Azure Home Co Ltd.
421 052 €
Дом на острове Пхукет, Таиланд
142 м235
Prime Global Asset
442 610 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
95 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Невероятные возможности для инвестиций в недвижимость на побережье Тайского залива. Доход от 7%!
Отличный вариант для проживания или сдачи в аренду!
SKYPARK LUCEAN JOMTIEN - свежий морской воздух и бесконечный пляжный фронт делают этот объект недвижимости уникальным. Есть рассрочка!
Расстояние до пляжа: 200 метров!
Из каждой квартиры...
DDA Real Estate
150 527 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Capri Residence - проект от знаменитого застройщика FANTASEA PLUS, известного на рынке недвижимости своим профессионализмом и качеством строительства. Общая территория Capri Residence охватывает около 7 040 м2 с разнообразной инфраструктурой для отдыха, спорта и развлечений.
Жилой фонд включает 231 юнит в 3 конфигурациях, планировки отличаются...
