Эксперты прогнозируют значительное подорожание жилья в столице Албании

Прогноз

Ассоциация строителей Республики Албания (алб.: Shoqata e Ndërtuesve) прогнозирует, что в 2024 году цены на квартиры и коттеджи в Тиране вырастут в среднем на 20%. Один из главных драйверов подорожания – повышение налогов, которое влияет на стоимость строительства.

А что на курортах

Недвижимость в прибрежных районах также, как ожидается, вырастет в цене из-за увеличения налогов. В конце 2023 года муниципалитет Влёры передал на утверждение муниципальному совету предложение об увеличении налога на инфраструктурное воздействие девелоперских проектов с 4% до 6%. Для сравнения: сегодня в Тиране применяется максимальный по стране налог на инфраструктурное воздействие, составляющий 8%.

Ещё один фактор – пересмотр ориентировочных цен на недвижимость для целей налогообложения. Этот фактор на сегодняшний день оказал влияние только на город Тирана. Увеличение ориентировочных цен на всей территории столицы, как ожидается, повысит там стоимость строительства в среднем на 40%.

Строительство

Ожидается, что в 2024 году количество разрешений на строительство в целом по стране увеличится. Главным образом за счёт прибрежных городов (Влёра, Дуррес и Саранда). Активность строителей в Тиране, как полагают чиновники, будет такой же, как и в 2023 году.

По данным INSTAT, муниципалитет Тираны в 2022 году выдал разрешения на строительство зданий и сооружений общей площадью около 1,81 миллиона квадратных метров. По сравнению с годом ранее этот показатель увеличился примерно на 10%, став максимальным с 2005 года, когда чиновники из INSTAT начали вести статистику по текущей методологии.

Источник: Новости Албании

Photo by AndRo Poplis on Unsplash