Иностранный спрос на недвижимость в Греции заметно пострадал от пандемии

Что случилось? Пандемия привела к сокращению основного фактора роста греческого рынка недвижимости – покупательского спроса из-за границы. По данным Центробанка Греции, за первые девять месяцев 2020 года иностранные инвестиции в греческую недвижимость упали на 42,5% в годовом исчислении. За 12 месяцев к концу сентября нерезиденты вложили в квадратные метры страны всего €593 млн по сравнению с €1,03 млрд годом ранее, пишет издание Ekathimerini.

Однако. Несмотря на это, на рынок недвижимости приходится значительная доля прямых иностранных инвестиций в Грецию. В 2020 году она составила 25,3% по сравнению с 32,3% в 2019 году. И хотя продолжается связанный с пандемией кризис, показатели нынешнего года уже превысили цифры за 2017-й, когда на рынок недвижимости было привлечено €415 млн из-за рубежа.

Причины. Основная причина сокращения иностранных инвестиций в недвижимость Греции – падение доходов программы «Золотой визы», предусматривающей выдачу пятилетнего ВНЖ в обмен на вложения в недвижимость. В нынешнем году количество выданных «золотых виз» вряд ли превысит пятую часть от соответствующего показателя за 2019 год.

По данным Министерства миграционной политики, в 2019 году Греция выдала рекордное число ВНЖ за капиталовложения – 3 428. В нынешнем году, с января до начала сентября, было предоставлено всего 368 таких разрешений на проживание. И маловероятно, что к концу года эта цифра значительно вырастет, учитывая новый карантин, введённый 7 ноября.

На рынок также оказало влияние отсутствие сделок с недвижимостью с целью сдачи в краткосрочную аренду. Ввиду отсутствия иностранных туристов многие инвесторы предпочли подождать и посмотреть, как будет развиваться этот рынок в ближайшие месяцы.