a
Версия
для печати

Инвесторы в Швейцарии переключаются на нишевые рынки недвижимости

Однако эксперты предупреждают о высоких рисках.

Ситуация. Инвесторы разочаровываются в классическом рынке недвижимости (жильё, офисы, аренда), сообщает Tribune de Genève. В Швейцарии всё это слишком дорого и даёт не лучшие перспективы на возврат вложений. Поэтому интерес переходит на специфические объекты, такие как микроквартиры, резиденции для студентов или дома престарелых, жильё для краткосрочной аренды в стиле Airbnb, коворкинги, склады индивидуального хранения.

Цитата. «Нишевым инвестициям уделяется особое внимание, поскольку они обеспечивают превосходную доходность», – рассказал специалист по недвижимости в UBS Томас Верагут на презентации исследования Real Estate Focus 2020.

Что не так? В то же время эксперт призывает к осторожности: «риски там больше, чем на глобальном рынке». В качестве примера он приводит сеть офисных пространств WeWork. В начале 2019 года компания оценивалась более чем в $40 миллиардов, а прошлой осенью была близка к банкротству. Очевидно, что сектор находится под давлением. «Коворкинг растет быстрее, чем потребности в этой области, – объясняет Томас Верагут. – В какой-то момент предложение превысит спрос».

Инвестиции в дома престарелых также не всегда приносят отдачу. «Маржа в этих проектах не самая лучшая», – рассуждает эксперт. Это связано с растущей популярностью ухода на дому и тем обстоятельством, что игроки в этом секторе не ставят своей основной целью получение прибыли».

У складов свои подводные камни. Да, арендная плата там вдвое выше, но больше и затраты. Для хранения некоторых объектов, таких как произведения искусства, вино или скоропортящиеся товары, требуются особые условия или меры безопасности. При этом в один прекрасный момент клиент может переехать или арендовать под хранение офис. Поэтому к таким «модным» проектам надо подходить очень взвешенно, уверен эксперт.

Ещё по теме:

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Швейцария, Коммерческая недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции

Читайте также

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Швейцарии
Высокие цены в паре с высоким уровнем жизни
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Необычные опции для инвесторов в недвижимость Таиланда. В России вы такого не найдёте!
Обратный выкуп, кешбек, лизхолд...
Что делать с недвижимостью в Латвии собственнику из России – несколько коротких вопросов
Практические советы от Александра Свиридова, Corvin Real Estate
Оман: экономический обзор. Новая точка на инвестиционной карте
Интересное направление для покупки недвижимости
Недорогая недвижимость Дубая и оценка её инвестиционной привлекательности
Факты от экспертов рынка

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Швейцарии Недорогая недвижимость в Швейцарии Дома (виллы) в Швейцарии Коммерческая недвижимость в Швейцарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Швейцария»

  • 11.07.2023
  • 10579

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Швейцарии

Высокие цены в паре с высоким уровнем жизни

  • 01.02.2023
  • 36191