Аналитики портала Global Property Guide обращают внимание на неожиданное противоречие, представленное статистическими данными из надёжных источников.
Цены
По информации сайта недвижимости Idealista, в третьем квартале 2024 года цены на жильё в Испании выросли на 8,72% в годовом исчислении, что с поправкой на инфляцию составило 7,11%. Официальные данные, опубликованные правительством, также подтверждают продолжающийся рост цен, хотя и более умеренными темпами.
Согласно данным Центрального банка, во втором квартале 2024 года цены на жильё в Испании увеличились на 5,71% по сравнению с предыдущим годом, достигнув €1 896 за квадратный метр. С поправкой на инфляцию этот рост составил скромные 2,2%. Номинальные цены на жильё поднялись на 1,6% за второй квартал 2024 года, но с учётом инфляции остались неизменными.
С другой стороны, общенациональный индекс цен на жильё Национального института статистики (INE) продемонстрировал более значительный рост на 7,85% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +4,27%). Это был самый значительный показатель со второго квартала 2022 года. По сравнению с предыдущим кварталом индекс увеличился на 3,58% (с поправкой на инфляцию +1,94%).
По типу недвижимости
Цены на вторичное жильё выросли на 7,27% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +3,71%). В квартальном исчислении они поднялись на 3,73% (с поправкой на инфляцию +2,08%).
Цены на новостройки резко выросли на 11,22% во втором квартале 2024 года по сравнению с прошлым годом (с поправкой на инфляцию +7,54%). Это самый значительный рост цен в годовом исчислении за всю недавнюю историю. За квартал цены выросли на 2,75% (с поправкой на инфляцию +1,12%).
Динамика цен по регионам
Среди автономных регионов наибольший рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2024 года наблюдался в Наварре, составив 10,30%. За ней следуют Арагон (+9,85%), Андалусия (+9,53%), Сеута (+9,47%), Кантабрия (+8,64%), Валенсийское сообщество (+8,63%), Ла-Риоха (+8,61%), Канарские острова (+8,51%) и Паис-Васко (+8,46%).
Сильный рост цен на жильё также был зарегистрирован в Мурсии (+7,49%), Астурии (+7,37%), Мадриде (+7,18%), Мелилье (+7,18%), Кастилии и Леоне (+6,87%), Галисии (+6,72%), Каталонии (+6,68%), на Балеарских островах (+6,18%), в Эстремадуре (+6,17%) и Кастилии-Ла-Манче (+5,28%).
Спрос на жильё
Продолжающийся рост цен на жильё удивляет, учитывая падение спроса. В 2023 году продажи домов и квартир в Испании снизились на 9,9% до 586 037 единиц по сравнению с предыдущим годом, согласно данным INE. Спрос на недвижимость в этом году также остаётся слабым. За первые семь месяцев 2024 года продажи жилья немного уменьшились на 1,3% в годовом исчислении до 356 525 единиц.
Строительство
В 2023 году количество начатых жилищных строек выросло на 1,1% в годовом исчислении до 98 040 единиц, что является улучшением по сравнению с годовым снижением на 3,5% в предыдущем году, согласно данным Министерства развития. Количество завершённых жилищных строек также немного выросло на 0,7% до 80 473 единиц в 2023 году по сравнению с падением на 4,9% в 2022 году.
Однако есть признаки того, что в этом году активность в жилищном строительстве снова замедляется: объёмы строительства новостроек сократились на 9,6% в годовом исчислении до 23 472 единиц в первом квартале 2024 года, а объёмы завершения строительства сократились на целых 22,5% до 15 616 единиц.
Экономика
В 2023 году экономика Испании выросла на скромные 2,5% по сравнению с предыдущим годом. Это резкое замедление по сравнению с годовым ростом в 5,8% в 2022 году и 6,4% в 2021 году на фоне сохраняющейся геополитической неопределённости, высокой инфляции и растущих процентных ставок.
Во втором квартале 2024 года Испания зафиксировала реальный рост ВВП на 3,1% по сравнению с прошлым годом, превзойдя прогнозы в 2,9% и после пересмотренного роста на 2,5% в предыдущем году. Таким образом, Европейская комиссия недавно пересмотрела свои прогнозы экономического роста Испании на 2024 год с 1,7% до 2,1%. Банк Испании также повысил свой прогноз роста в этом году с 1,9% до 2,8%.
Просторный дуплекс с 7 спальнями в центре Торревьехи. Просторный, очень светлый дуплекс с 7 спальнями с прекрасным видом в центре Торревьехи.
Этот дом имеет 7 спален и 3 ванные комнаты, две большие гостиные-столовые, большую террасу на юго-восток с видом на море и город и два солярия с панорамным видом. Он продается с мебелью и оборудованием,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
750 000 €
Вилла в Бенидорме, Испания
241 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Спокойствие и комфорт! Роскошные дома, всего в нескольких километрах от пляжей и всех услуг, которые они предлагают Альтеа, Альбир и Бенидорм. Уникальное место, где можно насладиться тишиной и покоем в несравненной и безопасной обстановке между морем и горами. Вашему вниманию жилой комплекс с фантастическими местами общего пользования,...
SPAINLUXINVEST
1 100 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
117 м232
ВНЖ при покупке
Новостройка расположена на участке 30 000 м2, на побережье Коста Бланка, в Плайя-дель-Альбир в Альфас-дель-Пи (Аликанте), идеальном месте для проживания или отдыха. Его свет, хороший климат круглый год, невероятные пляжи, природа и пейзажи никогда не оставляют посетителя равнодушным.82 квартиры с 1, 2, 3, 4 и 5 спальнями. Визитной карточкой это...
Mercury Group
871 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
223 м2433
Онлайн-показ
Новый жилой комплекс в зоне парка "Сельво", с чудесными видами на Средиземное море, расположенный в Эстепоне.
Характеристика объекта под ключ:
- расположен в превосходном месте, в 10 минутах от Эстепоны, в "золотом треугольнике", который образуют Пуэрто-Банус, Бенаавис и Марбелья;
- на лоне живописной природы;
-...
Expertagent
2 200 000 €
Дом в Мадриде, Испания
450 м256
ВНЖ при покупке
Фантастическая смежная вилла площадью 450 м², расположенная в самом эксклюзивном районе Эль Энсинар де Лос Рейес (Ла Моралеха).Расположенная на участке площадью 505 м2, находящаяся в конце одной из внутренних улиц урбанизации, имеет нижний пакет, обеспечивающий большую приватность и легкий доступ к парковке для посетителей.Доступ в дом...
Mercury Group
789 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
225 м232
ВНЖ при покупке
Просторная и светлая вилла с панорамным видом на море и гору Puig Campana, расположенная в Финестрате, недалеко от Бенидорма. Всего в 6 минутах езды от парка развлечений Terra Mitica.На участке площадью 360 м2 находится эта вилла с частным бассейном 6 x 3 м. В доме 2 спальни и 2 ванные комнаты, гостиная, полностью оборудованная кухня, терраса,...
Mercury Group
500 000 €
Коттедж в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания
150 м243
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОбъект под сдачу
Покупка с оплатой в рублях и получением ВНЖ!
Предлагаем на продажу уютный светлый таун хаус с красивым видом на море, расположенный в элитном городке Sant Andreu de Llevaneres (50 км от аэропорта Барселоны, 40 минут езды по платной трассе) в 350 метрах от моря. Комплекс состоит из 12 небольших спаренных коттеджей.
В трёхэтажном доме площадью...
NV-COMPANY
205 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
91 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Am-01479
Torrevieja,
Площадь 91м2
Терраса
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 2
Этаж 1
2005
Район La Veleta
До моря 200м
Годовой налог 220€
Коммунальные 60€
+гараж
Planeta Spain
385 000 €
Пентхаус в Матаро, Испания
97 м2332
Представляем новый жилой комплекс в Матаро, с планируемым завершением строительства в 2026 году! Всего 8 эксклюзивных квартир, каждая из которых спроектирована с учетом максимального удобства и комфорта.
Идеальное местоположение: всего в нескольких шагах от центральной части города и в 2 минутах ходьбы от железнодорожной станции, рядом с...
GG Real Estate Barcelona
376 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
75 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Инвестиционно привлекательный новый и самый эксклюзивный проект пермиум класса в элитном районе города Виллахойоса.
Вторая линия моря, 150 метров от пляжа, с уникальным подходом к строительству и благоустройству территории, в уникальной бухте с эвкалиптовой рощей, соснами, пальмами и оливковыми деревьями! В историческом месте охраняемом...
SPAINLUXINVEST
499 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
215 м2443
Новая вилла, построенная в 2015 году. В доме установлена сигнализация.Вилла в современном стиле, четыре спальни и три ванных комнаты. Гараж на две машины. На территории частный бассейн. Дом расположен в тихом месте с хорошим видом на море, в El Faro de Calaburras.В пешей доступности от моря, ресторанчиков
ESTATE BARCELONA
466 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
111 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Комплексе в Михасе, Малага, с Шикарными Характеристиками
Комплекс апартаментов находится в окружении природы в Михас-Коста. Расположенный на побережье региона Коста-дель-Соль, Михас-Коста предлагает все условия для комфортного пляжного отдыха. Прекрасный климат этого района обеспечивает много солнечных дней и насыщенную светскую...
TEKCE
1 450 000 €
Дом в Таррагоне, Испания
635 м255
ВНЖ при покупке
Современная архитектура,высококачественные материалы и виды на море
Новый дом с современным дизайном для продажи в Кабрилсе, высококачественные материалы, бассейн с каскадом и большой участок 1675 м2. Площадь постройки 635 м2 , двухэтажный плюс цокольный этаж.
На первом этаже-уровень сада и бассейна мы находим просторную гостиную-столовую...
Mercury Group
2 875 000 €
Вилла в Малаге, Испания
358 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые виллы с видом на море в привилегированном районе города Малага
Проект расположен в городе Малага. Малага – это не просто столица и врата на побережье Коста-дель-Соль – это процветающий город с уникальным сочетанием истории, культуры и современной городской жизни. Рынок недвижимости в Малаге разнообразен и динамичен, и обладает высоким...
TEKCE
288 000 €
Таунхаус в Сан-Хавьере, Испания
225 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Сдвоенные дома с 3 спальнями и собственным бассейном в Сан-Хавьере
Сан-Хавьер, расположенный в Мурсии, — это оживленный прибрежный город, известный своим спокойным образом жизни, современной инфраструктурой и близостью к Мар-Менор. В этом районе теплый средиземноморский климат, что делает его идеальным местом как для постоянного проживания, так...
TEKCE
521 000 €
Пентхаус в Испании
109 м232
ВНЖ при покупке
Пентхаусы с 3 спальнями на роскошном курорте в Лос-Алькасаресе. Квартиры и пентхаусы с 2 и 3 спальнями и 2 ванными комнатами на роскошном курорте недалеко от моря в Лос Алькасарес. В них есть американская кухня с большой гостиной, встроенными шкафами и террасами. Пентхаусы имеют большую собственную террасу. Эта эксклюзивная урбанизация имеет...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
845 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
165 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Новое строительство 5 современных роскошных вилл в элитной круглосуточно охраняемой урбанизации Сьерра Кортина, считающейся одной из самых популярных туристических мест на северном побережье Коста Бланка, который славится не только богатой инфраструктурой, но и благоприятным климатом, захватывающим природным ландшафтом и фантастическими видами...
SPAINLUXINVEST
1 600 000 €
Вилла в Бланесе, Испания
600 м2666
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
ОТЛИЧНЫЙ ДОМ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА С ФАНТАСТИЧЕСКИМ ВИДОМ НА МОРЕ В УРБАНИЗАЦИИ КАЛА-САН-ФРАНЦЕСК, БЛАНЕС
Этот фантастический дом имеет впечатляющий стеклянный фасад с фронтальным видом на море из всех комнат дома.
Дом расположен в одной из красивейших урбанизаций города Бланес
(Blanes), в Кала-Сан-Францеск (CALA SANT FRANCESC).
В доме около...
Sale and Rental Spain
407 700 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
129 м2443
Вилла в Сьюдад-Кесада, Рохалес. Салон, американская кухня, 4 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 129 м2. На участке в 341 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место.Городок Сьюдад-Кесада (Ciudad Quesada) – это место, где проживает около 15 тысяч человек, среди которых представители всех европейских стран. Здесь есть...
ESTATE BARCELONA
250 000 €
Квартира на Льорет-де-Мар, Испания
82 м222
Квартира на последнем этаже в красивом комплексе в районе Феналс города Льорет-де-Мар на побережье Коста-Брава. Общая площадь 82 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, современная кухня, просторный салон и терраса с видом на лес. В здании есть лифт. В комплексе красивая комунитарная зона с бассейном и садом. Есть возможность...
