Аналитики портала Global Property Guide обращают внимание на неожиданное противоречие, представленное статистическими данными из надёжных источников.
Цены
По информации сайта недвижимости Idealista, в третьем квартале 2024 года цены на жильё в Испании выросли на 8,72% в годовом исчислении, что с поправкой на инфляцию составило 7,11%. Официальные данные, опубликованные правительством, также подтверждают продолжающийся рост цен, хотя и более умеренными темпами.
Согласно данным Центрального банка, во втором квартале 2024 года цены на жильё в Испании увеличились на 5,71% по сравнению с предыдущим годом, достигнув €1 896 за квадратный метр. С поправкой на инфляцию этот рост составил скромные 2,2%. Номинальные цены на жильё поднялись на 1,6% за второй квартал 2024 года, но с учётом инфляции остались неизменными.
С другой стороны, общенациональный индекс цен на жильё Национального института статистики (INE) продемонстрировал более значительный рост на 7,85% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +4,27%). Это был самый значительный показатель со второго квартала 2022 года. По сравнению с предыдущим кварталом индекс увеличился на 3,58% (с поправкой на инфляцию +1,94%).
По типу недвижимости
Цены на вторичное жильё выросли на 7,27% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +3,71%). В квартальном исчислении они поднялись на 3,73% (с поправкой на инфляцию +2,08%).
Цены на новостройки резко выросли на 11,22% во втором квартале 2024 года по сравнению с прошлым годом (с поправкой на инфляцию +7,54%). Это самый значительный рост цен в годовом исчислении за всю недавнюю историю. За квартал цены выросли на 2,75% (с поправкой на инфляцию +1,12%).
Динамика цен по регионам
Среди автономных регионов наибольший рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2024 года наблюдался в Наварре, составив 10,30%. За ней следуют Арагон (+9,85%), Андалусия (+9,53%), Сеута (+9,47%), Кантабрия (+8,64%), Валенсийское сообщество (+8,63%), Ла-Риоха (+8,61%), Канарские острова (+8,51%) и Паис-Васко (+8,46%).
Сильный рост цен на жильё также был зарегистрирован в Мурсии (+7,49%), Астурии (+7,37%), Мадриде (+7,18%), Мелилье (+7,18%), Кастилии и Леоне (+6,87%), Галисии (+6,72%), Каталонии (+6,68%), на Балеарских островах (+6,18%), в Эстремадуре (+6,17%) и Кастилии-Ла-Манче (+5,28%).
Спрос на жильё
Продолжающийся рост цен на жильё удивляет, учитывая падение спроса. В 2023 году продажи домов и квартир в Испании снизились на 9,9% до 586 037 единиц по сравнению с предыдущим годом, согласно данным INE. Спрос на недвижимость в этом году также остаётся слабым. За первые семь месяцев 2024 года продажи жилья немного уменьшились на 1,3% в годовом исчислении до 356 525 единиц.
Строительство
В 2023 году количество начатых жилищных строек выросло на 1,1% в годовом исчислении до 98 040 единиц, что является улучшением по сравнению с годовым снижением на 3,5% в предыдущем году, согласно данным Министерства развития. Количество завершённых жилищных строек также немного выросло на 0,7% до 80 473 единиц в 2023 году по сравнению с падением на 4,9% в 2022 году.
Однако есть признаки того, что в этом году активность в жилищном строительстве снова замедляется: объёмы строительства новостроек сократились на 9,6% в годовом исчислении до 23 472 единиц в первом квартале 2024 года, а объёмы завершения строительства сократились на целых 22,5% до 15 616 единиц.
Экономика
В 2023 году экономика Испании выросла на скромные 2,5% по сравнению с предыдущим годом. Это резкое замедление по сравнению с годовым ростом в 5,8% в 2022 году и 6,4% в 2021 году на фоне сохраняющейся геополитической неопределённости, высокой инфляции и растущих процентных ставок.
Во втором квартале 2024 года Испания зафиксировала реальный рост ВВП на 3,1% по сравнению с прошлым годом, превзойдя прогнозы в 2,9% и после пересмотренного роста на 2,5% в предыдущем году. Таким образом, Европейская комиссия недавно пересмотрела свои прогнозы экономического роста Испании на 2024 год с 1,7% до 2,1%. Банк Испании также повысил свой прогноз роста в этом году с 1,9% до 2,8%.
Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж), в г. Финестрат, недалеко от Бенидорма. Салон, кухня с бытовой техникой, 3 спальни, 2 ванные комнаты с подогревом полов, предварительная установка системы кондиционирования воздуха, панорамные окна с электрическими жалюзи, терраса, солярий. Общая площадь 69 м2. При строительстве использованы...
ESTATE BARCELONA
319 000 €
Бунгало в Испании
94 м²22
Coronella Living by TM — это новый жилой комплекс TM Grupo Inmobiliario, расположенный в районе La Coronelita в Торревьехе. Проект включает в себя общие зоны с бассейнами, джакузи, зелеными зонами и детскими площадками, в спокойной и хорошо связанной местности.
Жилой комплекс состоит из 112 домов, распределённых на бунгало с двумя и тремя...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
2 590 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
1200 м²555
ВНЖ при покупке
Масия 17 века в 15 км от второго по величине города Каталонии – Жироны и в 20 км от побережья Коста Брава. Дом построен в 17 веке, в 18 и 19 веках были проведены реставрационные работы, изменен фасад и добавлены элементы декора в колониальном стиле. На территории в 5000 м.кв. расположен главный дом, смежный дом площадью 300 м.кв., в настоящий...
ESTATE BARCELONA
1 015 000 €
Таунхаус в Эстепоне, Испания
206 м²434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные таунхаусы с частными бассейнами в эксклюзивном месте Эстепоны
Новый жилой проект расположен в Эстепонена побережье Коста-дель-Соль. Это живописный прибрежный муниципалитет, который стал одним из самых желанных мест как для покупателей недвижимости, так и для туристов. Эстепона может похвастаться более чем 20 километрами береговой линии...
TEKCE
317 000 €
Пентхаус в Сьюдад-Кесада, Испания
86 м²322
Этот очаровательный пентхаус в средиземноморском стиле предлагает идеальное сочетание комфорта, спокойствия и красоты в идиллической обстановке. Расположенный в эксклюзивном закрытом поселке, этот пентхаус идеально подходит для тех, кто ищет спокойное уединение рядом с морем и легким доступом к основным удобствам.
В доме две просторные спальни,...
KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.
550 000 €
Коттедж на Льорет-де-Мар, Испания
230 м²43
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем комплекс таунхаусов Boadella с видом на море и сосны, расположенный на возвышенности в тихой урбанизации Лорет де Мар (1ч от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны) на 1ой линии моря. Комплекс из 20 спаренных коттеджей находится в живописном месте - в окружении леса, в 5-ти минутах пешком до небольшого пляжа, знаменитого...
NV-COMPANY
1 475 000 €
Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания
305 м²443
ВНЖ при покупке
Современный домв урбанизации Вальпинеда города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 305 м.кв. на территории 602 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха. У дома красивая территория...
ESTATE BARCELONA
305 000 €
Апартаменты в Санта-Поле, Испания
87 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с 1-3 спальнями и бассейном на крыше в Санта-Поле
Санта-Пола — очаровательный прибрежный город на побережье Коста-Бланка, знаменитый своими золотистыми пляжами, рыбацким портом и средиземноморской атмосферой. Здесь царит спокойная жизнь с яркими местными рынками, отличными ресторанами морепродуктов и легким доступом к...
TEKCE
1 055 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
125 м²32
ВНЖ при покупке
Azure Icons BY TM находится на первой линии пляжа Ла Фосса в Кальпе, с двумя пешеходными входами: один по Авенида Хуана Карлоса I и другой с самого набережного променада пляжа Ла Фосса. Жилой комплекс состоит из 72 квартир, включая апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также двухуровневые пентхаусы с солярием и 3 спальнями. Общие зоны включают в...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
347 000 €
Бунгало в Испании
91 м²22
Coronella Living by TM — это новый жилой комплекс TM Grupo Inmobiliario, расположенный в районе La Coronelita в Торревьехе. Проект включает в себя общие зоны с бассейнами, джакузи, зелеными зонами и детскими площадками, в спокойной и хорошо связанной местности.
Жилой комплекс состоит из 112 домов, распределённых на бунгало с двумя и тремя...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
95 000 €
Пентхаус на Коста-Бланка, Испания
120 м²3
Кредит
Это таунхаус Лола стиле, 3 спальни, 2 ванны фантастическая сделка. На первом этаже находится просторная гостиная с отдельной кухней, и спальня с двуспальной кроватью, которая может быть использована как столовая и комната для гостей. Tуалет и душевая комната. На верхнем этаже есть еще 2 двухместных спальни, как со встроенными шкафами и большая...
Sol Costa Blanca
375 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
84 м²32
Современные новостройки в Ла-Ойя, Торревьеха
Современные дома с премиальными удобствами
Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс в Ла-Ойя, Торревьеха, предлагающий современные апартаменты с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, включая одну ванную комнату в спальне, и отдельной прачечной. Комплекс, спроектированный с учетом...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
469 900 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
257 м²334
Вилла в Бенихофаре, Коста-Бланка. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 4 ванные комнаты, терраса, солярий, система кондиционирования (тепло/холод), видеодомофон, бронированная дверь и сигнализация. Общая площадь 257 м2. На участке в 400 м2 есть частный бассейн, сад и парковочное место.Бенихофар находится неподалеку от города Рохалес и урбанизации...
ESTATE BARCELONA
334 000 €
Бунгало в Испании
91 м²22
Coronella Living by TM — это новый жилой комплекс TM Grupo Inmobiliario, расположенный в районе La Coronelita в Торревьехе. Проект включает в себя общие зоны с бассейнами, джакузи, зелеными зонами и детскими площадками, в спокойной и хорошо связанной местности.
Жилой комплекс состоит из 112 домов, распределённых на бунгало с двумя и тремя...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
549 900 €
Вилла в Сан-Хавьере, Испания
110 м²32
ВНЖ при покупке
НОВЫЕ ВИЛЛЫ В САН-ХАВЬЕРЕ
Новый жилой комплекс вилл в Сан Хавьер.
Виллы построены на 1 этаже и состоят из 3 спален, 2 ванных комнат, кухни открытого плана, гостиной с открытым видом на террасу, солярий, частный сад с бассейном.
Полностью меблированная кухня в белом глянце или в цвете дерева включает индукционную плиту со встроенной...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
475 000 €
Апартаменты в Испании
256 м²32
Комплекс Santa María Sea by TM находится в 150 метрах от пляжа Лес-Педретес с прямым выходом на набережную, и всего в 14 минутах езды от центра Валенсии. Комплекс будет включать квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, пентхаусы с 2 и 3 спальнями и одноквартирные таунхаусы с 3 спальнями. У всех квартир есть одно парковочное место, где проведены...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
115 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
50 м²2
Кредит
2 комнатная квартира с прекрасным видом на море. Urbanizacion, в 100 метрах от пляжа и набережной. Рядом банки, магазины, супермаркет ... На набережной Есть много ресторанов прямо на пляже и ночные клубы. Если сидеть на террасе, вы будете наслаждаться красотой моря. В 5 минутах от центра города Торревьеха. Рядом автобусы бесплатно
Sol Costa Blanca
430 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
106 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в комплексе, окруженном природой, в Эстепоне
Эстепона — живописный курорт на побережье Коста-дель-Соль с мягким средиземноморским климатом и протяженными пляжами. Здесь развивается современное жилье, которое привлекает как местных жителей, так и покупателей из других регионов.
Квартиры расположены в жилом комплексе, окруженном...
TEKCE
410 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
105 м²332
Пентхаус в жилом комплексе Лас-Колинас-Гольф, Ориуэла-Коста. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 40 м2, солярий. Общая площадь 105 м2. В комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей, зеленые зоны и подземный паркинг.Международную репутацию Las Colinas Golf & Country Club завоевал благодаря современному дизайну вилл и квартир,...
ESTATE BARCELONA
900 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
102 м²22
ВНЖ при покупке
TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.
