Испания: парадокс растущих цен на жильё на фоне падающего спроса

Цены

По информации сайта недвижимости Idealista, в третьем квартале 2024 года цены на жильё в Испании выросли на 8,72% в годовом исчислении, что с поправкой на инфляцию составило 7,11%. Официальные данные, опубликованные правительством, также подтверждают продолжающийся рост цен, хотя и более умеренными темпами.

Согласно данным Центрального банка, во втором квартале 2024 года цены на жильё в Испании увеличились на 5,71% по сравнению с предыдущим годом, достигнув €1 896 за квадратный метр. С поправкой на инфляцию этот рост составил скромные 2,2%. Номинальные цены на жильё поднялись на 1,6% за второй квартал 2024 года, но с учётом инфляции остались неизменными.

С другой стороны, общенациональный индекс цен на жильё Национального института статистики (INE) продемонстрировал более значительный рост на 7,85% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +4,27%). Это был самый значительный показатель со второго квартала 2022 года. По сравнению с предыдущим кварталом индекс увеличился на 3,58% (с поправкой на инфляцию +1,94%).

По типу недвижимости

Цены на вторичное жильё выросли на 7,27% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +3,71%). В квартальном исчислении они поднялись на 3,73% (с поправкой на инфляцию +2,08%).

Цены на новостройки резко выросли на 11,22% во втором квартале 2024 года по сравнению с прошлым годом (с поправкой на инфляцию +7,54%). Это самый значительный рост цен в годовом исчислении за всю недавнюю историю. За квартал цены выросли на 2,75% (с поправкой на инфляцию +1,12%).

Динамика цен по регионам

Среди автономных регионов наибольший рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2024 года наблюдался в Наварре, составив 10,30%. За ней следуют Арагон (+9,85%), Андалусия (+9,53%), Сеута (+9,47%), Кантабрия (+8,64%), Валенсийское сообщество (+8,63%), Ла-Риоха (+8,61%), Канарские острова (+8,51%) и Паис-Васко (+8,46%).

Сильный рост цен на жильё также был зарегистрирован в Мурсии (+7,49%), Астурии (+7,37%), Мадриде (+7,18%), Мелилье (+7,18%), Кастилии и Леоне (+6,87%), Галисии (+6,72%), Каталонии (+6,68%), на Балеарских островах (+6,18%), в Эстремадуре (+6,17%) и Кастилии-Ла-Манче (+5,28%).

Спрос на жильё

Продолжающийся рост цен на жильё удивляет, учитывая падение спроса. В 2023 году продажи домов и квартир в Испании снизились на 9,9% до 586 037 единиц по сравнению с предыдущим годом, согласно данным INE. Спрос на недвижимость в этом году также остаётся слабым. За первые семь месяцев 2024 года продажи жилья немного уменьшились на 1,3% в годовом исчислении до 356 525 единиц.

Строительство

В 2023 году количество начатых жилищных строек выросло на 1,1% в годовом исчислении до 98 040 единиц, что является улучшением по сравнению с годовым снижением на 3,5% в предыдущем году, согласно данным Министерства развития. Количество завершённых жилищных строек также немного выросло на 0,7% до 80 473 единиц в 2023 году по сравнению с падением на 4,9% в 2022 году.

Однако есть признаки того, что в этом году активность в жилищном строительстве снова замедляется: объёмы строительства новостроек сократились на 9,6% в годовом исчислении до 23 472 единиц в первом квартале 2024 года, а объёмы завершения строительства сократились на целых 22,5% до 15 616 единиц.

Экономика

В 2023 году экономика Испании выросла на скромные 2,5% по сравнению с предыдущим годом. Это резкое замедление по сравнению с годовым ростом в 5,8% в 2022 году и 6,4% в 2021 году на фоне сохраняющейся геополитической неопределённости, высокой инфляции и растущих процентных ставок.

Во втором квартале 2024 года Испания зафиксировала реальный рост ВВП на 3,1% по сравнению с прошлым годом, превзойдя прогнозы в 2,9% и после пересмотренного роста на 2,5% в предыдущем году. Таким образом, Европейская комиссия недавно пересмотрела свои прогнозы экономического роста Испании на 2024 год с 1,7% до 2,1%. Банк Испании также повысил свой прогноз роста в этом году с 1,9% до 2,8%.

Читайте также: Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

670 000 €

Апартаменты в Колония-Сант-Жорди, Испания

149 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Комплекс Allure of Sant Jordi by TM расположен в Колония-де-Сант-Жорди, в 300 метрах от пляжа Эльс-Эстаньес и пляжа Эс-Тренк, а также рядом с солончаками Салинас-де-С'Аваль. В этом жилом комплексе будет 24 дома различных типов: квартиры с большими садами и террасами, пентхаусы с соляриями и дуплексы с садами.

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

188 500 €

Таунхаус на Коста-Калида, Испания

69 м² 2 2 2

Таунхаус в урбанизации Рода, Сан-Хавьер, Мурсия. Салон, полностью оборудованная открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, солярий. Общая площадь 70м2. На участке в 120м2 есть сад, джакузи и парковочное место. Урбанизация Рода находится в непосредственной близости от гольф-клуба Roda Golf & Beach Resort. Здесь есть все необходимое для...

ESTATE BARCELONA

180 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

64 м² 2 2 2

Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Агуас-Нуэвас, Торревьеха. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 54 м2. Общая площадь 64 м2. В комплексе есть общий бассейн и джакузи.Недвижимость находится лишь в нескольких минутах от центра Торревьехи. Район с развитой инфраструктурой: поблизости расположены...

ESTATE BARCELONA

430 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на горы и море в центре Эстепоны Эти квартиры расположены в самом сердце Коста-дель-Соль – в городе Эстепона, который сегодня считается одним из самых привлекательных мест для жизни на юге Испании. Город гармонично сочетает аутентичное андалузское очарование и современную инфраструктуру: здесь есть живописный исторический центр,...

TEKCE

1 050 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

189 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с элегантным дизайном в Фуэнхироле, Карвахаль Расположенный в прибрежном районе Карвахаль, этот уголок Фуэнхиролы считается одним из самых привлекательных мест на побережье. Восточная окраина города славится спокойной атмосферой, прямым выходом к Средиземному морю и приморским образом жизни. Район удачно сочетает тишину жилого квартала...

TEKCE

175 000 €

Апартаменты в Бигастро, Испания

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 спальнями и панорамным видом в Бигастро Расположенный на возвышенности в Бигастро, этот жилой комплекс открывает захватывающий вид на долину Вега-Баха. Район сочетает спокойную средиземноморскую атмосферу с удобным доступом к повседневным услугам, соседним городам и природе, включая побережье и горные массивы. Квартиры...

TEKCE

495 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

150 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и джакузи на крыше недалеко от центра Торревьехи Квартиры расположены в Торревьехе, в районе Плайя-дель-Кура — одном из самых популярных прибрежных районов города. Он известен активной городской жизнью, мягким средиземноморским климатом и удобной инфраструктурой. Здесь гармонично сочетаются повседневный комфорт и...

TEKCE

339 000 €

Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания

86 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями, террасами и солярием в Лос-Алькасаресе, рядом с полем для гольфа Квартиры расположены в Лос-Алькасаресе, в районе гольф-поля La Serena. Этот район известен своим прибрежным очарованием, гольф-курсами и размеренным средиземноморским образом жизни. Он сочетает живописную природу с удобствами города и обеспечивает легкий...

TEKCE

235 000 €

Апартаменты в Пульпи, Испания

96 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями и видом на гольф и море в Пульпи Расположенные в Пульпи на побережье Альмерии, эти квартиры сочетают горные пейзажи и средиземноморское побережье. Район предлагает спокойную жилую атмосферу и мягкий климат круглый год. Рядом находятся природные пляжи и развитая инфраструктура для отдыха, что создаёт идеальный баланс...

TEKCE

830 000 €

Таунхаус на Коста-Брава, Испания

360 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивные резиденции в Льорет-де-Мар, Феналс – современная жизнь у моря Представляем этот эксклюзивный проект – ограниченную коллекцию из 8 элитных таунхаусов, расположенных в тихом и престижном жилом районе Льорет-де-Мар, всего в нескольких минутах от пляжа Феналс. Проект создан для тех, кто ценит уединение, простор и качество жизни,...

ESTATE BARCELONA

551 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

116 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продажа новых квартир в Финестрате с видом на море и удобствами курортного типа Превосходное расположение в Финестрате, недалеко от Бенидорма Откройте для себя потрясающий новый жилой комплекс, расположенный в Финестрате — одном из самых востребованных районов Коста-Бланки. Этот эксклюзивный комплекс, расположенный на возвышенном участке всего...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

354 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

86 м² 3 2

Новые квартиры в центре Гуардамар-дель-Сегура, Коста-Бланка Выгодное расположение рядом с пляжем Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс, расположенный в самом сердце Гуардамар-дель-Сегура, очаровательного прибрежного городка, известного своими природными дюнами, сосновыми лесами и золотыми песчаными пляжами. Идеально...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

395 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

69 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 и 2 спальнями в центре Торревьехи, Аликанте, рядом с пляжем Квартиры расположены в самом центре Торревьехи — одного из самых ярких и популярных городов на побережье Коста-Бланка. Район предлагает настоящий средиземноморский стиль жизни: набережная, песчаные пляжи, марина, культурные мероприятия и развитая инфраструктура круглый год....

TEKCE

299 000 €

Апартаменты в Мурсии, Испания

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 2 и 3 спальнями на первой линии гольф-поля с террасой в Мурсии Эти квартиры расположены в регионе Мурсия – месте, известном своей спокойной природной атмосферой и образом жизни, ориентированным на гольф. Район сочетает живописные пейзажи, открытые виды на горы и ухоженные жилые улицы. Здесь царит тихая и расслабленная...

TEKCE

557 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры рядом с гольф-полями в Эстепоне с низкими затратами на содержание Новый комплекс расположен в муниципалитете Эстепона. Муниципалитет Коста-дель-Соль может похвастаться более чем 21 километром береговой линии с прекрасными песчаными пляжами и живописной пристанью для яхт. Хорошо развитая инфраструктура Эстепоны включает в себя...

TEKCE

374 000 €

Бунгало в Испании

114 м² 3 2

Coronella Living by TM — это новый жилой комплекс TM Grupo Inmobiliario, расположенный в районе La Coronelita в Торревьехе. Проект включает в себя общие зоны с бассейнами, джакузи, зелеными зонами и детскими площадками, в спокойной и хорошо связанной местности. Жилой комплекс состоит из 112 домов, распределённых на бунгало с двумя и тремя...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

369 000 €

Пентхаус в Михасе, Испания

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры и пентхаусы в Лас-Лагунас-де-Михас Этот комплекс удачно расположен между прибрежными городами Фуэнхирола и Михас. Фуэнхирола славится своей природной красотой и мягким климатом круглый год. Здесь более 8 км пляжей с Голубым флагом, известные чистой водой и золотистым песком. Город привлекает уютными улочками, насыщенной...

TEKCE

122 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. A299n2 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1995 Район Плайя дель Кура До моря 500м Годовой налог 180€ Коммунальные 35€

Planeta Spain

103 260 €

Квартира в Торревьехе, Испания

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-k14 Torrevieja, Площадь 69м2 Терраса 25m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 0 2001 Район пляж Дель Кура До моря 600м Годовой налог – 143€ Коммунальные – 29€

Planeta Spain

365 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

78 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3, 4 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа на Плайя-Фламенка Современный комплекс находится в известном районе Плайя-Фламенка на Коста-Бланке. Этот прибрежный город отличается развитой инфраструктурой и множеством развлечений, включая еженедельный субботний рынок на улице Николя де Бюсси. Эти квартиры...

TEKCE

Посмотреть ещё 4614 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by VJ Von Art on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru