Испания: парадокс растущих цен на жильё на фоне падающего спроса

Цены

По информации сайта недвижимости Idealista, в третьем квартале 2024 года цены на жильё в Испании выросли на 8,72% в годовом исчислении, что с поправкой на инфляцию составило 7,11%. Официальные данные, опубликованные правительством, также подтверждают продолжающийся рост цен, хотя и более умеренными темпами.

Согласно данным Центрального банка, во втором квартале 2024 года цены на жильё в Испании увеличились на 5,71% по сравнению с предыдущим годом, достигнув €1 896 за квадратный метр. С поправкой на инфляцию этот рост составил скромные 2,2%. Номинальные цены на жильё поднялись на 1,6% за второй квартал 2024 года, но с учётом инфляции остались неизменными.

С другой стороны, общенациональный индекс цен на жильё Национального института статистики (INE) продемонстрировал более значительный рост на 7,85% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +4,27%). Это был самый значительный показатель со второго квартала 2022 года. По сравнению с предыдущим кварталом индекс увеличился на 3,58% (с поправкой на инфляцию +1,94%).

По типу недвижимости

Цены на вторичное жильё выросли на 7,27% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +3,71%). В квартальном исчислении они поднялись на 3,73% (с поправкой на инфляцию +2,08%).

Цены на новостройки резко выросли на 11,22% во втором квартале 2024 года по сравнению с прошлым годом (с поправкой на инфляцию +7,54%). Это самый значительный рост цен в годовом исчислении за всю недавнюю историю. За квартал цены выросли на 2,75% (с поправкой на инфляцию +1,12%).

Динамика цен по регионам

Среди автономных регионов наибольший рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2024 года наблюдался в Наварре, составив 10,30%. За ней следуют Арагон (+9,85%), Андалусия (+9,53%), Сеута (+9,47%), Кантабрия (+8,64%), Валенсийское сообщество (+8,63%), Ла-Риоха (+8,61%), Канарские острова (+8,51%) и Паис-Васко (+8,46%).

Сильный рост цен на жильё также был зарегистрирован в Мурсии (+7,49%), Астурии (+7,37%), Мадриде (+7,18%), Мелилье (+7,18%), Кастилии и Леоне (+6,87%), Галисии (+6,72%), Каталонии (+6,68%), на Балеарских островах (+6,18%), в Эстремадуре (+6,17%) и Кастилии-Ла-Манче (+5,28%).

Спрос на жильё

Продолжающийся рост цен на жильё удивляет, учитывая падение спроса. В 2023 году продажи домов и квартир в Испании снизились на 9,9% до 586 037 единиц по сравнению с предыдущим годом, согласно данным INE. Спрос на недвижимость в этом году также остаётся слабым. За первые семь месяцев 2024 года продажи жилья немного уменьшились на 1,3% в годовом исчислении до 356 525 единиц.

Строительство

В 2023 году количество начатых жилищных строек выросло на 1,1% в годовом исчислении до 98 040 единиц, что является улучшением по сравнению с годовым снижением на 3,5% в предыдущем году, согласно данным Министерства развития. Количество завершённых жилищных строек также немного выросло на 0,7% до 80 473 единиц в 2023 году по сравнению с падением на 4,9% в 2022 году.

Однако есть признаки того, что в этом году активность в жилищном строительстве снова замедляется: объёмы строительства новостроек сократились на 9,6% в годовом исчислении до 23 472 единиц в первом квартале 2024 года, а объёмы завершения строительства сократились на целых 22,5% до 15 616 единиц.

Экономика

В 2023 году экономика Испании выросла на скромные 2,5% по сравнению с предыдущим годом. Это резкое замедление по сравнению с годовым ростом в 5,8% в 2022 году и 6,4% в 2021 году на фоне сохраняющейся геополитической неопределённости, высокой инфляции и растущих процентных ставок.

Во втором квартале 2024 года Испания зафиксировала реальный рост ВВП на 3,1% по сравнению с прошлым годом, превзойдя прогнозы в 2,9% и после пересмотренного роста на 2,5% в предыдущем году. Таким образом, Европейская комиссия недавно пересмотрела свои прогнозы экономического роста Испании на 2024 год с 1,7% до 2,1%. Банк Испании также повысил свой прогноз роста в этом году с 1,9% до 2,8%.

Читайте также: Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

223 000 €

Квартира на Коста-Дорада, Испания

100 м² 3 3 2

Квартира в идеальном состоянии в центрегородаСалоу на побережье Коста Дорада всего в 700 метрах от моря! Расстояние до центра Барселоны 110 км, расстояние до центра Таррагоны 12 км. Общая площадь жилья составляет 100м.кв. В квартире 3спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон 26 м2, большая кухня, терраса. У дома красивая коммунитарная...

ESTATE BARCELONA

125 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

75 м² 2 2 1

Пентхаус в Ла-Марина

ESTATE BARCELONA

1 660 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

400 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Красивая вилла в нескольких метрах от моря в престижной урбанизации Ла-Велета. Большая гостиная с камином и мебелью из красного дерева, кабинет, кухня, подсобное помещение, также вторая гостиная с выходом в сад, 4 спальни, 2 ванные комнаты и подземная парковка. В главной спальне есть гардеробная и ванная комната с выходом на террасу и видом на...

ESTATE BARCELONA

226 000 €

Квартира в Бадалоне, Испания

92 м² 3 3 2

Квартиры в комплексе на стадии строительства в городе Бадалона в пригороде Барселоны. Комплекс предлагает квартиры разной площади и планировки. Представленная квартира площадью 92 м.кв. - самый экономичный вариант в комплексе. Имеет 3 спальные комнаты и 2 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованную современную кухню и балкон....

ESTATE BARCELONA

199 000 €

Бунгало в Ориуэла Коста, Испания

62 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ОРИУЭЛА КОСТА Закрытая урбанизация из 40 квартир с 2 и 3 спальнями, первый этаж с частным садом, верхний этаж с частным солярием, все с прямым доступом к большому общему бассейну и садам для вас и вашей семьи, чтобы наслаждаться. Все квартиры поставляются с парковкой и кладовой. Современный дизайн и первоклассное...

Planeta Spain

1 600 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

220 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с видом на море в Ориуэла Коста. Роскошная вилла с 6 спальнями на участке площадью 876 м2 с видом на море. Этот роскошный дом построен на трех этажах. На первом этаже расположены 4 спальни и 4 ванные комнаты, большая прихожая и гостиная-столовая с открытой кухней. На первом этаже есть 2 спальни и еще одна ванная комната, а...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

485 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

50 метров до моря! Привилегированное место Средиземноморского побережья, способное вызвать незабываемые эмоции. Новый жилой комплекс в популярном прибрежном районе крупного туристического города Бенидорм. Два эффектных небоскреба состоят из элитных квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями и шикарным видом на Средиземное море. Территория резиденции...

SPAINLUXINVEST

1 650 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

650 м² 7 6

ВНЖ при покупке

Красивая, просторная Вилла с большим участком в Бенидорме! Вилла с 7 спальнями, 6 ванными комнатами и отдельной гостевой квартирой. Площадь дома: 650 м2 Площадь участка: 2000 м2 Расположена в Бенидорме, в тихом и спокойном районе, но всего в нескольких минутах от тематических парков, ночных клубов, баров, магазинов, лучших международных...

Mercury Group

680 000 €

Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания

220 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Всего 27 домов, выходящих на юг и юго-запад, с 2 и 3 спальнями, террасами с непревзойденным видом, гаражом и кладовой для вашего максимального комфорта. Кроме того, в вашем новом доме есть бассейн и садовые зоны, ухоженные места общего пользования, где можно отдохнуть и расслабиться. Жить под ярким солнцем Средиземноморья в доме, в котором есть...

Mercury Group

190 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

54 м² 1 1 1

Квартира с современным дизайном, расположенная в 200 метрах от пляжа, в современном здании в городе Льорет де Мар на побережье Коста Брава. С террасы, идеально подходящей для отдыха и развлечений, открывается вид на море. Туристическая лицензия: неоценимое преимущество в столь желанном районе, гарантирующее хороший и стабильный доход в 8%....

ESTATE BARCELONA

450 000 €

Вилла в Кабо Роч, Испания

140 м² 4 3 3

Кредит

Продаем современную виллу в спальном районе Ориуэла Коста / Ломас де Кабо Роиг рядом с популярными гольф-полями,в 2км до пляжа.Площадь дома 140м2: 3 спальни, 3 ванные комнаты,современная кухня,гостиная, терраса на первом этаже и просторный солярий с видом на море.На участке 230м2 есть бассейн с подогревом,парковка и зона отдыха.Продается...

Calipso

919 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

112 м² 3 3

ВНЖ при покупке

В самом сердце оживленного района Мадрида Centro находится эта тщательно отремонтированная квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Кухня, украшенная высококлассной бытовой техникой, придает жилью изысканность.Погрузитесь в комфорт отремонтированного жилого пространства, дополненного кондиционером и очаровательным балконом. Площадь...

Mercury Group

377 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

215 м² 3 3

Замечательные виллы всего в 300 метрах от пляжа в Агиласе. Ваш идеальный выбор, чтобы насладиться спокойствием, не отказываясь от близости Средиземного моря.Современные виллы, построенные качественно и функционально, предлагающие 3 спальни и 2 или 3 ванные комнаты. В них есть гостиная-столовая, оборудованная кухня и терраса. Расположены на...

Mercury Group

619 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

224 м² 5

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в одном из самых красивых мест на Восточном побережье, Балконе Финестрат. Окруженный красивыми горами с захватывающим видом на побережье из Бенидорма. Hábitat Creativa представляет собой комплекс из 16 вилл площадью 225 м2 с участками от 460 м2 до 611 м2 с возможностью 4 спален и 4 ванных комнат. Интегрированные в горный...

Mercury Group

590 000 €

Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

139 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

339 900 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

96 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4% Объект под сдачу

Роскошное бунгало с частным и общим бассейном Расположение: Финестрат, Бенидорм Спальни: 3 Ванные комнаты: 2 Вид: Море и горизонт Бенидорма Не упустите возможность жить в одном из самых эксклюзивных мест на побережье Коста Бланка! Это великолепное бунгало предлагает все удобства и роскошь, необходимые для проживания и отпуска....

LuxVits Real Estate

342 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

101 м² 2 2

Этот жилой комплекс расположен в Вильямартине, Ориуэла Коста, в привилегированном районе, окруженном тремя отличными полями для гольфа (Вильямартин, Лас Рамблас и Кампоамор) и всего в десяти минутах от лучших пляжей Ориуэлы Коста. Это делает его исключительным местом для наслаждения солнцем и испанским стилем жизни.В нескольких минутах ходьбы вы...

Mercury Group

285 000 €

Апартаменты в Дении, Испания

65 м² 2 2

. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДЕНИИ В новом жилом комплексе будет 29 красивых квартир с общим бассейном. Квартиры в новостройке с 2 или 3 спальнями, 2 ванными комнатами, садом или солярием и парковочной зоной. В них также есть прачечная, предварительная установка кондиционера. Апартаменты расположены в прекрасном месте, в 2 км от центра города и в...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

248 500 €

Коттедж в Ориуэле, Испания

204 м² 3 2

Загородный дом недалеко от Ориуэлы . Большой загородный дом с садом и гаражом недалеко от города Ориуэла. Этот дом площадью 204 м2 на участке площадью 4000 м2 имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, две гостиные, большую отдельную кухню с галереей со второй кухней, большую гостиную с камином, а также несколько кладовых и веранду с видом на сад с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

469 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

99 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с 3 спальнями рядом с пляжами и полями для гольфа в Финестрате Отдельные виллы находятся рядом с пляжами и полями для гольфа в очень востребованном районе Финестрат, Аликанте. Расположенное на севере Коста-Бланки, это живописное место славится своим средиземноморским очарованием, потрясающими пейзажами, красивым побережьем и...

TEKCE

Посмотреть ещё 6841 похожий объект

Источник: Global Property Guide

Photo by VJ Von Art on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru