Аналитики портала Global Property Guide обращают внимание на неожиданное противоречие, представленное статистическими данными из надёжных источников.
Цены
По информации сайта недвижимости Idealista, в третьем квартале 2024 года цены на жильё в Испании выросли на 8,72% в годовом исчислении, что с поправкой на инфляцию составило 7,11%. Официальные данные, опубликованные правительством, также подтверждают продолжающийся рост цен, хотя и более умеренными темпами.
Согласно данным Центрального банка, во втором квартале 2024 года цены на жильё в Испании увеличились на 5,71% по сравнению с предыдущим годом, достигнув €1 896 за квадратный метр. С поправкой на инфляцию этот рост составил скромные 2,2%. Номинальные цены на жильё поднялись на 1,6% за второй квартал 2024 года, но с учётом инфляции остались неизменными.
С другой стороны, общенациональный индекс цен на жильё Национального института статистики (INE) продемонстрировал более значительный рост на 7,85% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +4,27%). Это был самый значительный показатель со второго квартала 2022 года. По сравнению с предыдущим кварталом индекс увеличился на 3,58% (с поправкой на инфляцию +1,94%).
По типу недвижимости
Цены на вторичное жильё выросли на 7,27% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года (с поправкой на инфляцию +3,71%). В квартальном исчислении они поднялись на 3,73% (с поправкой на инфляцию +2,08%).
Цены на новостройки резко выросли на 11,22% во втором квартале 2024 года по сравнению с прошлым годом (с поправкой на инфляцию +7,54%). Это самый значительный рост цен в годовом исчислении за всю недавнюю историю. За квартал цены выросли на 2,75% (с поправкой на инфляцию +1,12%).
Динамика цен по регионам
Среди автономных регионов наибольший рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2024 года наблюдался в Наварре, составив 10,30%. За ней следуют Арагон (+9,85%), Андалусия (+9,53%), Сеута (+9,47%), Кантабрия (+8,64%), Валенсийское сообщество (+8,63%), Ла-Риоха (+8,61%), Канарские острова (+8,51%) и Паис-Васко (+8,46%).
Сильный рост цен на жильё также был зарегистрирован в Мурсии (+7,49%), Астурии (+7,37%), Мадриде (+7,18%), Мелилье (+7,18%), Кастилии и Леоне (+6,87%), Галисии (+6,72%), Каталонии (+6,68%), на Балеарских островах (+6,18%), в Эстремадуре (+6,17%) и Кастилии-Ла-Манче (+5,28%).
Спрос на жильё
Продолжающийся рост цен на жильё удивляет, учитывая падение спроса. В 2023 году продажи домов и квартир в Испании снизились на 9,9% до 586 037 единиц по сравнению с предыдущим годом, согласно данным INE. Спрос на недвижимость в этом году также остаётся слабым. За первые семь месяцев 2024 года продажи жилья немного уменьшились на 1,3% в годовом исчислении до 356 525 единиц.
Строительство
В 2023 году количество начатых жилищных строек выросло на 1,1% в годовом исчислении до 98 040 единиц, что является улучшением по сравнению с годовым снижением на 3,5% в предыдущем году, согласно данным Министерства развития. Количество завершённых жилищных строек также немного выросло на 0,7% до 80 473 единиц в 2023 году по сравнению с падением на 4,9% в 2022 году.
Однако есть признаки того, что в этом году активность в жилищном строительстве снова замедляется: объёмы строительства новостроек сократились на 9,6% в годовом исчислении до 23 472 единиц в первом квартале 2024 года, а объёмы завершения строительства сократились на целых 22,5% до 15 616 единиц.
Экономика
В 2023 году экономика Испании выросла на скромные 2,5% по сравнению с предыдущим годом. Это резкое замедление по сравнению с годовым ростом в 5,8% в 2022 году и 6,4% в 2021 году на фоне сохраняющейся геополитической неопределённости, высокой инфляции и растущих процентных ставок.
Во втором квартале 2024 года Испания зафиксировала реальный рост ВВП на 3,1% по сравнению с прошлым годом, превзойдя прогнозы в 2,9% и после пересмотренного роста на 2,5% в предыдущем году. Таким образом, Европейская комиссия недавно пересмотрела свои прогнозы экономического роста Испании на 2024 год с 1,7% до 2,1%. Банк Испании также повысил свой прогноз роста в этом году с 1,9% до 2,8%.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с современным дизайном у моря в Бадалоне, Эль-Грог
Жилой комплекс расположен в удобном и престижном районе Каррер-де-Понент, Эль-Горг, вблизи пляжей, торговых центров и ресторанов. Бадалона — это развивающийся и востребованный регион, идеально подходящий как для инвестиций, так и для проживания. Благодаря отличному расположению...
Двухэтажная современная вилла Pinedes, настоящая жемчужина побережья Коста Брава, расположена в элитной резиденции Ла Гавина в Сагаро (S’Agaró). Светлый экстерьер и интерьер виллы дает невероятное ощущение пространства и легкости.
Площадь дома: 205 м2.
Площадь участка: 738 м2.
Спальни: 4.
Ванные: 3.
Год постройки: 2002.
На 1 этаже...
Mercury Group
749 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
80 м2332
ВНЖ при покупке
Квартира в первой линии моря в тихой части городаПлая де Аро на побережье Коста Брава. Расстояние до центра Барселоны 100 км. Общая площадь 80 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на большую зеленую террасу с видом на море, полностью оборудованная кухня. Этаж 1 русский. В стоимость входит парковочное место в...
ESTATE BARCELONA
489 000 €
Вилла в Монфорте-дель-Сид, Испания
118 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изысканные сдвоенные виллы рядом с престижным полем для гольфа в Аликанте, Коста-Бланка
Стильные виллы расположены на гольф-курорте в Монфорте-дель-Сид – городе в провинции Аликанте. Приморские районы Аликанте входят в знаменитый регион Коста-Бланка, который привлекает туристов своими великолепными пейзажами и пляжами. Этот регион с мягким...
TEKCE
2 600 000 €
Вилла в Бенисе, Испания
560 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная отдельная вилла с 4 спальнями в Бениссе, Коста-Бланка
Эта элегантная вилла расположена в Бениссе — живописном городе на восточном побережье Испании, в провинции Аликанте. Город сочетает в себе богатую историю, культурное наследие и природную красоту. Исторический центр Бениссы сохранился в превосходном состоянии: узкие мощеные улочки,...
TEKCE
230 000 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
88 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры разных планировок в Пилар-де-ла-Орадада
Расположенные в Пилар-де-ла-Орадада, одном из самых востребованных районов на побережье Коста-Бланка, эти квартиры находятся недалеко от потрясающих песчаных пляжей, полей для гольфа и основных объектов инфраструктуры.
Квартиры на продажу в Пилар-де-ла-Орадада находятся в 1,5 км от супермаркетов,...
TEKCE
645 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
274 м233
ВНЖ при покупке
Вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. На территории есть частный бассейн и сад.
Вилла может быть настроена в соответствии с индивидуальными потребностями. Он расположен в роскошной урбанизации в Хавее.
Виллы были интегрированы с максимальным уважением к окружающей среде с использованием материалов самого высокого качества.
Жилой...
Mercury Group
350 000 €
Квартира в Альтеа, Испания
98 м222
Объект под сдачу
Апартаменты с видом на море в привилегированном районе залива Альтеа. Прекрасные апартаменты на первой линии моря в Маскарат-Алтеа с восхитительным видом на море. Жилой комплекс с видом на залив выделяется своими прямыми линиями, идеально вписывающимися в окружающую среду. Апартаменты площадью 98 м2, с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, большая...
Intermark Global
466 000 €
Вилла в Мурсии, Испания
123 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные отдельные виллы с 3 спальнями и панорамным видом на поле для гольфа в Мурсии
Эти изысканные виллы находятся на популярном гольф-курорте с общественным клубом и торговым центром со всеми необходимыми удобствами, что обеспечивает по-настоящему комфортный образ жизни в этом живописном месте.
Расположенные всего в нескольких минутах ходьбы...
TEKCE
260 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
103 м2333
Дуплекс в урбанизации Торре-де-ла-Орадада, Коста-Бланка. Салон, американская кухня, 3 большие спальни со встроенными шкафами, 3 ванные комнаты, участок 110 м2, солярий 47 м2. Окна обращены на юго-восток. Общая площадь 103 м2. В комплексе есть паркинг. Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с...
ESTATE BARCELONA
200 000 €
Квартира в Плайя де Аро, Испания
85 м2432
Квартира новое строительство, расположена в Плайа де Аро недалеко от пляжа в жилом районе.
Площадь 85 м2
3 большие спальни
кухня - оборудованная
2 ванные комнаты 1 из них в сьют
общественный сад
солнечные террасы
Парковка
Общественный бассейн
Имеет лифт, отопление, домофон, телефон и кондиционер.
Гараж и терраса.
Цена:...
EuropaHome
445 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
62 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры на берегу Средиземного моря в Эстепоне
Эстепона — настоящий бриллиант Коста-дель-Соль. Город очаровывает своим историческим центром с уютными улочками, оживленной набережной, мариной и более чем 20 км чистейших пляжей, многие из которых отмечены Голубым флагом. Благоприятный климат, гольф-поля, рестораны на любой вкус и...
TEKCE
599 950 €
Таунхаус в Марбелье, Испания
504 м244
ВНЖ при покупке
Современный таунхаус расположен в El Tomillar de Nagüeles, в семи минутах езды от центра Марбельи и песчаного пляжа.Дом включает четыре спальные комнаты и просторную гостиную с крытой террасой, откуда открывается потрясающий вид на море. Кухня полностью оборудована техникой.На первом этаже расположены три спальные комнаты, на верхнем – гостевая...
NF Group
750 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
132 м232
ВНЖ при покупке
В продаже стильные и просторные апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенная на втором этаже современного жилого комплекса Atlantic Homes, в самом сердце Коста Адехе, одного из лучших районов юга Тенерифе.
Все три спальни и гостиная имеют прямой выход на террасу площадью 37 м² с панорамным видом на океан и зону бассейна. Гараж...
VYM Canarias
2 600 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
308 м233
ВНЖ при покупке
Потрясающее частное жилье с невероятными видами на море
Casa Pueblo 1 — элегантное андалусское жилье, расположенное в эксклюзивных пределах La Loma de Cortesin, в курорте Finca Cortesin. Созданное известными архитекторами Торрасом и Сьеррой, это жилище воплощает захватывающую средиземноморскую архитектуру, гармонично сочетая традиции и роскошь.
Mercury Group
299 999 €
Вилла на Коста-Бланка, Испания
110 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя эту потрясающую отдельно стоящую виллу, которая переосмысливает понятие эксклюзивности. Она расположена в одном из самых востребованных районов Ориуэла-Коста. Всего в 3 км от Средиземного моря и в нескольких минутах от бульвара Ла-Зения, крупнейшего местного коммерческого района, эта вилла станет идеальным местом для тех, кто...
Planeta Spain
1 750 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
162 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на проспекте Пасео-де-Грасия в Барселоне рядом с роскошными магазинами
Квартиры на продажу расположены на Пасео-де-Грасия – одной из самых престижных и знаковых улиц Барселоны. Проспект окружен роскошными бутиками, известными ресторанами, барами и культурными достопримечательностями, предлагая яркую общественную жизнь в самом сердце...
TEKCE
750 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
470 м2555
ВНЖ при покупке
Дом с видом на море в городе Санта Сюзанна на побережье Коста Марезме. Расстояние до центра Барселоны 60 км, до моря около 1 км или 15 минут пешком. Дом построен в 2010 году богатым каталонцем. Общая площадь дома 460 м.кв. на территории 985 м.кв. Построен в 3 этажа. Подвальное помещение площадью 235 м.кв. отведено под гараж с 2 большими...
ESTATE BARCELONA
206 000 €
Квартира в Испании
90 м2332
Квартира на первом этаже в урбанизации Ля Барса в городе Рода де Бара. Общая площадь90 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу и полностью оборудованная кухня. У дома красивая коммунитарная зона с бассейном. В настоящий момент квартира арендована за 700 евро в месяц. Контракт до 2025 года.
ESTATE BARCELONA
698 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
349 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями в Кальпе с панорамным видом
Расположенный в самом центре Кальпе, этот жилой комплекс предлагает уникальную возможность стать частью одного из самых престижных уголков побережья Коста-Бланка. Город известен своими живописными пляжами, оживлённой яхтенной гаванью и символом региона — скалой Пеньон-де-Ифач. Благодаря...
