Данные переписи жилого фонда, проведённой ELSTAT в 2021 году, свидетельствуют о серьёзных проблемах на рынке недвижимости в Аттике, регионе, который включает столицу Греции Афины.
Главное
Ситуация с пустующими объектами недвижимости и низким уровнем строительной активности оказывает значительное влияние на рынок, создавая дисбаланс между спросом и предложением, что, в свою очередь, приводит к росту цен на продажу и аренду жилья.
Пустующие объекты недвижимости
- В Аттике закрыто или пустует 526 154 объекта недвижимости, что составляет 25% от общего жилого фонда региона.
- Это одна из основных причин несоответствия между спросом и предложением, а также высоких цен на жильё.
Строительная активность
- За период 2011–2021 годов в Аттике было добавлено всего 48 622 новых жилых объекта.
- Большая часть из них (32 135) была построена в первые пять лет (2011–2016), что свидетельствует о значительном замедлении темпов строительства в последующие годы.
- Для сравнения: в предыдущее десятилетие (2001–2011) было построено 303 876 новых жилищ, что в шесть раз больше, чем за последующие 10 лет.
Причины низкого предложения
- Крах строительной активности в годы экономического кризиса (после 2011 года) привёл к резкому сокращению объёмов нового строительства.
- Отсутствие замещения пустующих объектов новыми постройками усугубляет ситуацию.
Текущая ситуация
- Эксперты считают, что реальное количество пустующих объектов может быть ещё выше, так как значительная часть недвижимости была поглощена рынком без соответствующего роста строительной активности.
- Низкий уровень предложения жилья продолжает оказывать давление на цены, делая жильё менее доступным для многих жителей региона.
Источник: Ekathimerini
Photo by Kylie Docherty on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
