Кризис на рынке недвижимости Китая усугубляется

Что случилось? Покупатели жилья в 22-х городах Китая решили приостановить выплату ипотечных кредитов из-за задержек по срокам строительства и падения цен на недвижимость, сообщили аналитики Citigroup Inc.

Ситуация. В пятёрку городов с самым большим количеством проектов, задерживающих сроки строительства вошли:

Чжэнчжоу
Чанша
Куньмин
Фучжоу
Яньчэн

Китайские банки уже столкнулись с давлением регулирующих органов. От них требовали обеспечить отрасль недвижимости «спасательным кругом», проще говоря, финансированием. Тем не менее банковское кредитование застройщиков за последние месяцы сократилось почти на 30%.

А теперь кредиторы должны готовиться к дефолтам со стороны покупателей жилья.

А что с ценами? Цены на жильё в Китае падают десятый месяц подряд. Однако, это не помогло решить проблему. Согласно исследованию Citigroup, средние цены продажи недвижимости в жилых проектах в 2022 году были в среднем на 15% ниже, чем затраты на покупку за последние три года.

Прогнозы. Как считают аналитики, объём просроченных кредитов достигнет 561 млрд юаней ($83 млрд), что составляет около 1,4% от оставшихся задолженностей по ипотечным займам.

Хотя общее влияние на банки будет «управляемым», многие государственные кредиторы, включая China Construction Bank Corp., Postal Savings Bank of China Co. и Industrial & Commercial Bank of China Ltd. могут столкнуться со сложностями.

На этом фоне риски возобновления санитарных ограничений из-за Covid-19 также представляют угрозу для банковской отрасли.

Источник: Bloomberg

Фото: Unsplash (Nuno Alberto)