Moody`s: цены на жильё в ОАЭ продолжат снижаться из-за переизбытка предложения

Ситуация. Специалисты Moody's Investors Service заявили, что избыточное предложение является результатом бурного строительства в Дубае в преддверии Экспо 2020 и замедления спроса. Цены на жилую недвижимость в Дубае и Абу-Даби упали примерно на 30% и 28% соответственно с момента их пика в середине 2014 года, сообщает Khaleej Times.

Цитата. «Сектор недвижимости в ОАЭ значительно замедлился за последние пять лет. Мы ожидаем, что коронавирус ещё больше затормозит продажи домов и снизит цены на аренду. Мы ожидаем падения в ближайшие 12-18 месяцев, потому что большинство рынков ОАЭ всё ещё страдают от постоянного дисбаланса в результате избыточного предложения», – отмечают аналитики Moody's.

«Мы ожидаем, что валовая прибыль домовладельцев Дубая сократится, потому что цены продажи снизятся. Мы также ожидаем, что компании по недвижимости будут стимулировать спрос, обеспечивая более привлекательные планы оплаты».

Подробности:

В отчёте говорится, что застройщики Дубая сталкиваются с дальнейшим ослаблением рынка, поскольку спрос продолжает замедляться.
Но последствия пандемии, вероятно, будут менее серьёзными для компаний из Абу-Даби. В столице существует меньший дисбаланс между спросом и предложением, поэтому цены не будут снижаться так же сильно, как в Дубае.
В докладе говорится, что потери рабочих мест и сокращение заработной платы в результате экономического спада приведут к снижению спроса на недвижимость со стороны местных покупателей.
Ограничения на поездки сократят международный спрос. По состоянию на 31 декабря 2019 года иностранные инвесторы представляли около 50% базы инвесторов Emaar Properties. Более низкие процентные ставки, а также лояльные требования по ипотеке для первых покупателей будут поддерживать спрос. Но это не сможет полностью компенсировать слабые настроения потребителей в течение следующих 12-18 месяцев.

Во втором квартале 2020 число сделок с недвижимостью в Дубае уже сократилось на 40% за год, резко подешевела аренда жилья. Хотя в июне продажи подскочили.