a
Версия
для печати

Офисы или жильё? Эксперты Savills рассказали о любимых активах инвесторов в 2020 году

В распоряжении корреспондента Prian.ru оказался прогноз Savills World Research.

Что случилось? Аналитики Savills World Research утверждают, что в 2020 году сегмент офисной недвижимости станет главным объектом внимания инвесторов. Однако в условиях ограниченного круга возможностей и рекордно низких значений арендной доходности многие игроки рынка будут вынуждены искать другие варианты для вложений.

Поэтому мэйнстримом станут альтернативные активы: студенческое жилье, многоквартирные дома, co-living проекты и центры обработки данных. Эксперты Savills также полагают, что в наступившем году главным трендом останется стремление игроков к гарантированному получению доходов.

Прогнозы Savills на 2020 год: наиболее популярные активы для инвесторов в Европе (в зависимости от инвестиционной стратегии)

  1. Основные направления для вложений типа сore/core+
  • Офисы, расположенные в премиальных центральных бизнес-районах, а также в локациях с хорошей транспортной доступностью в городах, где наблюдается высокий спрос на аренду и низкий уровень предложения: Берлин, Париж, Мюнхен, Дублин и Лондон. Значительный рост арендной доходности также ожидается в Мадриде, Барселоне, Стокгольме, Амстердаме, Осло и Люксембурге. Однако в таких городах, как Милан и Варшава, ожидается дальнейшее снижение данного показателя.
  • Логистические активы в европейских стратегических зонах экономического развития, где наблюдается дисбаланс спроса и предложения: Германия, Нидерланды, Польша и Чехия. В данных странах также предполагается рост сферы e-commerce.
  • Арендные жилые активы (лоты в многоквартирных домах) в тех городах, где наблюдается высокий уровень урбанизации и недостаточный объем предложения жилья: Стокгольм,  Хельсинки, Копенгаген, а также TOP-4 наиболее крупных датских городов. Это наиболее выгодные направления для долгосрочных инвестиций с целью получения гарантированного, постоянного дохода.
  1. Основные направления для вложений типа value-add
  • Офисные здания и офисные проекты реконструкции в центральных бизнес-районах тех городов, где данный сектор хорошо развит: Стокгольм, Париж, а также менее масштабные рынки – Люксембург, Лиссабон.
  • Перепозиционирование высококачественных зданий под retail на зрелых рынках: Соединенное Королевство, Германия.
  • Проекты hospitality в популярных туристических локациях, где растет число посетителей: Италия, Португалия, Греция.
  1. Основные направления для вложений типа opportunistic
  • Вторичные retail проекты (редевелопмент/перепрофилирование зданий), экспонирующиеся по новым ценам в тех странах, где наблюдается значительное влияние электронной коммерции на спрос в сегменте retail.
  • Офисные здания в городах с наибольшей арендной доходностью, таких как Афины и Будапешт.

Что происходило в 2019 году? В 2019 году объём мировых инвестиций в сектор недвижимости достиг тех же показателей, что и в 2018-м - $1,8 трлн. При этом объёмы инвестиций в офисы и жилье для людей старшего поколения выросли на +6% в каждом сегменте. Вложения в индустриальную недвижимость увеличились несколько меньше – на +3%. Однако сейчас данный тип объектов занимает 3-ю позицию в мире по объемам поступающих финансовых средств. Далее следует retail сфера, инвестиции в которую в прошлом году упали на -21%.

Инфографика Savills

Узнайте больше: 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Недвижимость, Мнение

Читайте также

Для резидентов РФ большинство зачислений на счета в ЕС станут незаконными. Как теперь получать доход с недвижимости?
Рассказали юристы 
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию
Содержание недвижимости в Сербии
Всё, что нужно знать собственникам
Каким оказалось начало 2024 года на мировых рынках недвижимости
Разбираем отчёт аналитиков
Чем недвижимость Омана привлекает новых инвесторов
Здесь процветает экономика, созданы благоприятные условия для бизнеса и инвестиций, развита...
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев

Интересно почитать

Полезные статьи

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции

  • 06.03.2025
  • 42624

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Подробная инструкция для покупателей

  • 17.10.2024
  • 48884