Каждый будний день Prian.ru публикует главные новости, связанные с зарубежной недвижимостью, иммиграцией и жизнью за рубежом. Мы проанализировали более 300 событий 2019 года. И выделили важнейшие тренды. Какие из них сильнее всего повлияют на вашу жизнь? Читаем.
Население Европы стремительно стареет, а высококвалифицированные специалисты эмигрируют – кто к соседям по континенту, кто за океан. Итог – дефицит кадров приходится восполнять за счёт приезжих. Русскоязычным «трудягам» это только на руку. 2019 год ознаменовался наплывом украинцев, которые уже не первый год главные обладатели новых видов на жительство в странах ЕС. Не успевают регистрировать мигрантов из этой страны в Чехии, Польше, Италии. А каждый пятый россиянин мечтает последовать их примеру. Битву за ценных сотрудников ведут не только европейские «середнячки», но даже такие богачи, как Швейцария.
Вывод? Если вы не боитесь трудностей адаптации и привыкания к новой языковой среде, начинайте искать вакансии на европейских рекрутинговых сайтах, как только доедите оливье. Особенно если вы врач, инженер или IT-специалист. Кстати, мы подготовили для вас подборку статей по поиску работы. И ещё: спрос на аренду жилья для новых специалистов, очевидно, тоже будет расти. Поэтому рекомендуем присмотреться к недвижимости под сдачу.
Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир:
40 248 €
Квартира в Камбодже
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Pre Sale нового проекта Times Square 8
50-этажная башня Time Square 8 удобно расположена на улице 410 недалеко от центра столицы Камбоджи г. Пномпеня.
Проверенный застройщик,
Тайваньская компания Megakim World Corp" LTD
Time Square-8, цифра 8 обозначает, что это уже 8-ой проект в Пномпене, 4 проекта построены, проданы на 100% и...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Пентхаус на весь этаж – Вершина роскошной жизни
Купите СЕЙЧАС и оплатите 50% в России!
Применяются условия и положения.
Испытайте вершину роскоши с этим эксклюзивным пентхаусом на весь этаж в лучшей резиденции Паттайи.
Детали:
✓ Горячая промо-цена: 55,000,000 THB (~1,585,000 USD | ~1,500,000 EUR)
✓ Снижена с 69,000,000 THB...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте для себя новое жилое воплощение роскоши в Azizi Venice на юге Дубая с выбором студий, квартир с 1, 2 и 3 спальнями и вилл, разработанных Azizi Developments. Этот исключительный проект на набережной переосмысливает роскошную жизнь благодаря уникальному сочетанию современного дизайна и вневременной элегантности с жилыми башнями в 10...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Апартаменты в премиальном проекте Delphine Beach Residences в районе Umm Al Quwain! Полностью меблированные! Прямой выход к морю и пляжу! Прекрасное место для отдыха и развлечений! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: пляж у лагуны, водные виды спорта, инфинити-бассейн, общественный...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс апартаментов в 4х минутах от пляжа Меласти. Апартаменты в стиле лофт. В комплексе закрытая инфраструктура. Уникальная модель для инвестиций. В комплексе предусмотрен отдельный бассейн только для женщин и детей, что привлечет дополнительную аудиторию, т к аналогов такой концепции на Бали еще не было.
Комплекс располагается в районе с...
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! КВАРТИРА В LUSTICA BAY ПО ЛУЧШЕЙ ЦЕНЕ!
⠀
Цена снижена с 435,000 евро до 399,000 евро!
Это дешевле, чем у застройщика, и при этом квартира полностью готова к проживанию!
⠀
Отличный вариант для жизни, отдыха или инвестиции! Идеальное состояние.
⠀
Эта квартира сочетает в себе доступную цену, премиальную инфраструктуру...
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошный 3-комнатный пентхаус 218м² с неповторимым видом на море и рыбацкую гавань на первой береговой линии, всего в 90 метрах от моря!
Общая площадь пентхауса составляет 218 м², из которых103 м² занимают балконы и террасы, идеально подходящие для отдыха и развлечений. При входе в пентхаус вы окажетесь в просторной прихожей с...
#33530538 Цена: 48 900 евро
Общая площадь: 39 кв.м.
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Терраса: 1
Этаж: 3 из 5
Оплата за обслуживание: 580 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предпродажа нового элитного Pet-Friendly комплекса в 500 м от пляжа! Получите информацию о всех доступных скидках первыми!
О комплексе:
Проект занимает территорию 25 328 кв.м. и состоит из 7 жилых зданий по 7 этажей. Каждый элемент комплекса интегрирован в окружающую природу, чтобы создать для жителей атмосферу гармонии и уединенности....
Расположение:
Проект расположен в приморском городе Велес-Малага (провинция Малага), в уникальной зоне, прилегающей к гольф-клубу. В двух километрах от комплекса, в поселке Калета-де-Велес, находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, медицинские центры, спортивные комплексы, аптеки и супермаркеты.
Комплекс обладает...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаются готовые апартаменты, оплатите 50% сейчас, а остаток разделите на 6 месяцев, получая доход от аренды с нашей управляющей компанией. Всего 900 метрах до пляжа — утренние прогулки вдоль моря станут вашей привычкой.
О комплексе:
Комплекс состоит из пяти зданий по 7 этажей, окруженных зелеными холмами и бассейнами, зонами отдыха...
Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира,
в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте
исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м
этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит до 9%
Трехкомнатные апартаменты 72,4 м2 в 5 минутах от моря. Престижный жилой комплекс расположенный на склоне холма в заповедной зоне с неповторимым видом на Средиземное море. Квартиры специально расположенных так, чтобы обеспечить уединенность и открытый вид на природу. Все квартиры построены по высочайшему стандарту с использованием самых...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости.
В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра.
В...
Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с садом 39м2
Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а также...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Laguna Beach Resort 2 - проект от известного застройщика Heights Holdings, расположенный в начале района Джомтьен.
Рядом есть все необходимое для жизни: минимаркеты, продуктовый и вещевой рынок, бары, кафе, рестораны, массажные салоны.
В распоряжении жильцов кондоминиума:
-огромный бассейн
-Детский бассейн с 2 горками
-2 бассейна с...
Меблированная двухкомнатная квартира в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой в центре Тивата, в 400 м от Porto-Montenegro. Это идеальное место для тех, кто хочет жить в городе Тиват с его инфраструктурой и культурной жизнью, при этом в спокойном и зеленом месте.
В пешей доступности английская школа Knightsbridge и городской парк....
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Светлая и просторная двухкомнатная квартира с изолированными комнатами в самом центре...
Экономическая иммиграция: всё больше стран предлагают «золотые визы»
Зарабатывать на состоятельных иностранцах пытаются все. И это неудивительно. За последнее десятилетие только бюджет стран Евросоюза пополнился на €25 млрд — за счёт предоставления ВНЖ или гражданства инвесторам. Причём больше всего разрешений на проживание здесь получили россияне и китайцы. В 2019 году рост интереса к соответствующим программам ощутили на себе Португалия, Турция и Греция. Последняя, воодушевившись успехами по продаже ВНЖ, решила начать торговать гражданством. Приём заявок на получение паспорта за капиталовложения начала Черногория (схема фактически пока не работает).
На рынке инвестиционного гражданства в 2019 году появились и новые игроки. Объявили о запуске соответствующих программ Греция, Албания, Египет. Ближний Восток не отстаёт: «золотые визы» для экспатов ввела Саудовская Аравия, а ОАЭ позволили беспрепятственно переезжать в страну инвесторам. Свой первый паспорт за инвестиции выдала Республика Молдова. Очевидно, что к этому списку в 2020-м могут присоединиться новые страны.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Регуляция экономической иммиграции
Казалось бы, чиновники Евросоюза должны радоваться экономическим успехам стран альянса. Но нет. Беспрецедентное давление главного исполнительного органа Евросоюза – Еврокомиссии – ощутила на себе кипрская программа предоставления гражданства за инвестиции. В январе ведомство выступило с предупреждением в адрес властей республики. Якобы схема продажи паспортов увеличивает риск проникновения в ЕС преступных групп с целью отмывания денег, коррупции и уклонения от уплаты налогов. И Кипр сдался: уже через месяц решил дополнить правила получения гражданства. Большинство нововведений вступили в силу уже в мае, вызвав ажиотаж среди зарубежных покупателей недвижимости. С этого момента ситуация на рынке недвижимости острова разделилась на «до» и «после».
В докладе Еврокомиссии упоминался не только Кипр, но также Болгария и Мальта. И если первая продолжает торговать гражданством без существенных поправок в законодательство, то вторая уже заявила: программу продлевать без оглядки на рекомендации ЕС не будут. Робкие попытки Албании, давно собирающейся вступить в ЕС, заявить о себе международным инвесторам обернулись шантажом со стороны альянса.
Программы усложняют не только под давлением извне, но и по собственной инициативе. Например, поднимают порог входа, когда видят, что спрос есть. Так произошло с популярной у инвесторов схемой EB-5. Власти США сначала продлили её на старых условиях, а затем повысили порог входа. Правила игры поменяла и Великобритания. Переехать сюда предпринимателям стало проще, а инвесторам – сложнее.
Власти популярных у туристов стран и городов встают на защиту прав долгосрочных арендаторов. Проблема в том, что отдыхающие готовы снимать жильё на курортах по более высокой цене. А это приводит к тому, что собственникам выгоднее сдавать квартиры не местным жителям, а иностранцам. Доходность от этого инструмента выше. Ставки на аренду растут, рынок перегревается, ситуация накалена до предела. Дело доходило даже до выселения добропорядочных съёмщиков в пользу «пляжников».
Вопросом вплотную занялась Испания, которая ввела новые правила аренды. Указ устанавливает государственный базисный индекс цен на аренду, продлевает срок действия договоров и ограничивает возможность выселения съёмщиков. Власти Берлина сначала предложили заморозить арендные ставки на пять лет, а к концу года одобрили соответствующий закон. Арендаторы города даже хотели «раскулачить» крупных домовладельцев. Париж не отстаёт от Берлина.
Потрепали нервы и главному конкуренту европейских отелей – популярной онлайн-платформе Airbnb. Заставить компанию играть по общим правилам пытались городские власти Женевы и Парижа. Недавно война с платформой затронула и Финляндию, а Греция задумалась о дополнительном регулировании. Точки над «и» расставил верховный суд ЕС: он признал платформу информационным посредником, а не агентством недвижимости (как того требовали власти Парижа). Но несмотря на то, что инвесторы пока могут вздохнуть спокойно, говорить о полной и окончательной победе бизнеса в этой схватке пока рано. Тем более что под занавес года обязательную регистрацию жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, ввела Болгария.
Хорошо это или плохо? С одной стороны, раз сектор усердно регулируют, он продолжит расти и развиваться. С другой – сдавать зарубежное жильё в аренду и зарабатывать на этом становится всё сложнее. А это не может не настораживать потенциальных инвесторов.
Ужесточение ипотеки, крайне низкие и даже отрицательные ставки по депозитам
В середине августа 2019 года датское ипотечное учреждение Realkredit Denmark впервые выплатило клиенту отрицательный процент. Это означает, что человек получил обратно деньги за ипотеку. В Швейцарии начало происходить то же самое – таким образом Центробанк стремится не допустить удорожания национальной валюты. То, что европейские банки «приплачивают» заёмщику за ипотеку, – не фантастика, а экономические реалии Старого Света. В Германии, например, ипотечные кредиты на десять лет уже давно выдаются в среднем под 0,4% годовых. Пока европейцы радуются дешёвым кредитам, экономисты бьют тревогу. Уровень задолженности домохозяйств растёт, а это грозит стабильности экономики. Поэтому регуляторы призывают банки ужесточать требования по ипотечным кредитам. Гайки собираются закрутить, например, во Франции.
Нулевые и отрицательные процентные ставки выгодны потребителям, но не банкам. Поэтому некоторые из них взяли ситуацию в свои руки и переложили образовавшиеся допрасходы на плечи состоятельных клиентов. Так, швейцарский Credit Suisse начал брать деньги за размещение вкладов. А пока каждый спасается как может, немецкие экономисты призывают родную страну к выходу из еврозоны. Мол, откажемся от евро – спасём экономику. Тем временем низкие процентные ставки – ещё один стимул для европейцев вкладывать средства в квадратные метры.
В мире продолжается глобальный подъём цен на жильё. Первую скрипку в этом играет Европа. По последним данным Global Property Guide, за последний год (до конца третьего квартала 2019-го) больше всего выросли цены на жильё в Пуэрто-Рико (+10,59%), Германии (+9,46%), Португалии (+7,92%), Словакии (+6,67%) и Чили (+6,50%). Из европейских стран неплохо обстоят дела в Австрии (Вена, +6,14%), Эстонии (Таллин, +4,72%), Нидерландах (+4,41%), Литве (+4,05%), на Мальте (+3,41%) и в Швеции (+2,09%). Снижаются цены из популярных у русскоязычных покупателей стран только в ОАЭ, Турции и Италии.
Стремительное удорожание топовых рынков приводит к снижению доходности и уменьшению числа инвестиционно привлекательных объектов. Так происходит в Чехии, где спрос на Прагу уже долгое время превышает предложение, и в Германии, где прозорливые покупатели давно переключаются с городов «большой семёрки» на Дрезден или Лейпциг. Вам придётся это учитывать при поиске недвижимости за границей.
