Версия
для печати
для печати
Население Европы стремительно стареет, а высококвалифицированные специалисты эмигрируют – кто к соседям по континенту, кто за океан. Итог – дефицит кадров приходится восполнять за счёт приезжих. Русскоязычным «трудягам» это только на руку. 2019 год ознаменовался наплывом украинцев, которые уже не первый год главные обладатели новых видов на жительство в странах ЕС. Не успевают регистрировать мигрантов из этой страны в Чехии, Польше, Италии. А каждый пятый россиянин мечтает последовать их примеру. Битву за ценных сотрудников ведут не только европейские «середнячки», но даже такие богачи, как Швейцария.
Вывод? Если вы не боитесь трудностей адаптации и привыкания к новой языковой среде, начинайте искать вакансии на европейских рекрутинговых сайтах, как только доедите оливье. Особенно если вы врач, инженер или IT-специалист. Кстати, мы подготовили для вас подборку статей по поиску работы. И ещё: спрос на аренду жилья для новых специалистов, очевидно, тоже будет расти. Поэтому рекомендуем присмотреться к недвижимости под сдачу.
Зарабатывать на состоятельных иностранцах пытаются все. И это неудивительно. За последнее десятилетие только бюджет стран Евросоюза пополнился на €25 млрд — за счёт предоставления ВНЖ или гражданства инвесторам. Причём больше всего разрешений на проживание здесь получили россияне и китайцы. В 2019 году рост интереса к соответствующим программам ощутили на себе Португалия, Турция и Греция. Последняя, воодушевившись успехами по продаже ВНЖ, решила начать торговать гражданством. Приём заявок на получение паспорта за капиталовложения начала Черногория (схема фактически пока не работает).
На рынке инвестиционного гражданства в 2019 году появились и новые игроки. Объявили о запуске соответствующих программ Греция, Албания, Египет. Ближний Восток не отстаёт: «золотые визы» для экспатов ввела Саудовская Аравия, а ОАЭ позволили беспрепятственно переезжать в страну инвесторам. Свой первый паспорт за инвестиции выдала Республика Молдова. Очевидно, что к этому списку в 2020-м могут присоединиться новые страны.
Казалось бы, чиновники Евросоюза должны радоваться экономическим успехам стран альянса. Но нет. Беспрецедентное давление главного исполнительного органа Евросоюза – Еврокомиссии – ощутила на себе кипрская программа предоставления гражданства за инвестиции. В январе ведомство выступило с предупреждением в адрес властей республики. Якобы схема продажи паспортов увеличивает риск проникновения в ЕС преступных групп с целью отмывания денег, коррупции и уклонения от уплаты налогов. И Кипр сдался: уже через месяц решил дополнить правила получения гражданства. Большинство нововведений вступили в силу уже в мае, вызвав ажиотаж среди зарубежных покупателей недвижимости. С этого момента ситуация на рынке недвижимости острова разделилась на «до» и «после».
В докладе Еврокомиссии упоминался не только Кипр, но также Болгария и Мальта. И если первая продолжает торговать гражданством без существенных поправок в законодательство, то вторая уже заявила: программу продлевать без оглядки на рекомендации ЕС не будут. Робкие попытки Албании, давно собирающейся вступить в ЕС, заявить о себе международным инвесторам обернулись шантажом со стороны альянса.
Программы усложняют не только под давлением извне, но и по собственной инициативе. Например, поднимают порог входа, когда видят, что спрос есть. Так произошло с популярной у инвесторов схемой EB-5. Власти США сначала продлили её на старых условиях, а затем повысили порог входа. Правила игры поменяла и Великобритания. Переехать сюда предпринимателям стало проще, а инвесторам – сложнее.
Власти популярных у туристов стран и городов встают на защиту прав долгосрочных арендаторов. Проблема в том, что отдыхающие готовы снимать жильё на курортах по более высокой цене. А это приводит к тому, что собственникам выгоднее сдавать квартиры не местным жителям, а иностранцам. Доходность от этого инструмента выше. Ставки на аренду растут, рынок перегревается, ситуация накалена до предела. Дело доходило даже до выселения добропорядочных съёмщиков в пользу «пляжников».
Вопросом вплотную занялась Испания, которая ввела новые правила аренды. Указ устанавливает государственный базисный индекс цен на аренду, продлевает срок действия договоров и ограничивает возможность выселения съёмщиков. Власти Берлина сначала предложили заморозить арендные ставки на пять лет, а к концу года одобрили соответствующий закон. Арендаторы города даже хотели «раскулачить» крупных домовладельцев. Париж не отстаёт от Берлина.
Потрепали нервы и главному конкуренту европейских отелей – популярной онлайн-платформе Airbnb. Заставить компанию играть по общим правилам пытались городские власти Женевы и Парижа. Недавно война с платформой затронула и Финляндию, а Греция задумалась о дополнительном регулировании. Точки над «и» расставил верховный суд ЕС: он признал платформу информационным посредником, а не агентством недвижимости (как того требовали власти Парижа). Но несмотря на то, что инвесторы пока могут вздохнуть спокойно, говорить о полной и окончательной победе бизнеса в этой схватке пока рано. Тем более что под занавес года обязательную регистрацию жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, ввела Болгария.
Хорошо это или плохо? С одной стороны, раз сектор усердно регулируют, он продолжит расти и развиваться. С другой – сдавать зарубежное жильё в аренду и зарабатывать на этом становится всё сложнее. А это не может не настораживать потенциальных инвесторов.
В середине августа 2019 года датское ипотечное учреждение Realkredit Denmark впервые выплатило клиенту отрицательный процент. Это означает, что человек получил обратно деньги за ипотеку. В Швейцарии начало происходить то же самое – таким образом Центробанк стремится не допустить удорожания национальной валюты. То, что европейские банки «приплачивают» заёмщику за ипотеку, – не фантастика, а экономические реалии Старого Света. В Германии, например, ипотечные кредиты на десять лет уже давно выдаются в среднем под 0,4% годовых. Пока европейцы радуются дешёвым кредитам, экономисты бьют тревогу. Уровень задолженности домохозяйств растёт, а это грозит стабильности экономики. Поэтому регуляторы призывают банки ужесточать требования по ипотечным кредитам. Гайки собираются закрутить, например, во Франции.
Нулевые и отрицательные процентные ставки выгодны потребителям, но не банкам. Поэтому некоторые из них взяли ситуацию в свои руки и переложили образовавшиеся допрасходы на плечи состоятельных клиентов. Так, швейцарский Credit Suisse начал брать деньги за размещение вкладов. А пока каждый спасается как может, немецкие экономисты призывают родную страну к выходу из еврозоны. Мол, откажемся от евро – спасём экономику. Тем временем низкие процентные ставки – ещё один стимул для европейцев вкладывать средства в квадратные метры.
В мире продолжается глобальный подъём цен на жильё. Первую скрипку в этом играет Европа. По последним данным Global Property Guide, за последний год (до конца третьего квартала 2019-го) больше всего выросли цены на жильё в Пуэрто-Рико (+10,59%), Германии (+9,46%), Португалии (+7,92%), Словакии (+6,67%) и Чили (+6,50%). Из европейских стран неплохо обстоят дела в Австрии (Вена, +6,14%), Эстонии (Таллин, +4,72%), Нидерландах (+4,41%), Литве (+4,05%), на Мальте (+3,41%) и в Швеции (+2,09%). Снижаются цены из популярных у русскоязычных покупателей стран только в ОАЭ, Турции и Италии.
Стремительное удорожание топовых рынков приводит к снижению доходности и уменьшению числа инвестиционно привлекательных объектов. Так происходит в Чехии, где спрос на Прагу уже долгое время превышает предложение, и в Германии, где прозорливые покупатели давно переключаются с городов «большой семёрки» на Дрезден или Лейпциг. Вам придётся это учитывать при поиске недвижимости за границей.
Фото: Unsplash
