Каждый будний день Prian.ru публикует главные новости, связанные с зарубежной недвижимостью, иммиграцией и жизнью за рубежом. Мы проанализировали более 300 событий 2019 года. И выделили важнейшие тренды. Какие из них сильнее всего повлияют на вашу жизнь? Читаем.
Население Европы стремительно стареет, а высококвалифицированные специалисты эмигрируют – кто к соседям по континенту, кто за океан. Итог – дефицит кадров приходится восполнять за счёт приезжих. Русскоязычным «трудягам» это только на руку. 2019 год ознаменовался наплывом украинцев, которые уже не первый год главные обладатели новых видов на жительство в странах ЕС. Не успевают регистрировать мигрантов из этой страны в Чехии, Польше, Италии. А каждый пятый россиянин мечтает последовать их примеру. Битву за ценных сотрудников ведут не только европейские «середнячки», но даже такие богачи, как Швейцария.
Вывод? Если вы не боитесь трудностей адаптации и привыкания к новой языковой среде, начинайте искать вакансии на европейских рекрутинговых сайтах, как только доедите оливье. Особенно если вы врач, инженер или IT-специалист. Кстати, мы подготовили для вас подборку статей по поиску работы. И ещё: спрос на аренду жилья для новых специалистов, очевидно, тоже будет расти. Поэтому рекомендуем присмотреться к недвижимости под сдачу.
Хотите купить, чтобы сдавать? Вот предложения по продаже квартир:
38 142 €
Апартаменты в Пномпене, Камбоджа
38 м²211
Оплата криптовалютойКредит 10%
Старт продаж нового флагманского комплекса TS11 от застройщика Megakim World Corporation — успейте войти в проект на самом выгодном этапе!
TS11 — современный жилой небоскрёб в динамичном районе BKK3, сочетающий локальную культуру и международный стиль жизни.
Проект создан для тех, кто ценит комфорт, статус и инвестиционный...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полностью меблированный дуплекс с садом: 2 туалета, 1 ванная, балкон и терраса. Великолепный вид на море и бассейн, крытый и открытый бассейны, турецкая баня, сауна, фитнес, джакузи, соляная комната, массаж, игровые и спортивные площадки, зоны для барбекю и безопасная парковка. Всего 1,8 км до моря.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полностью меблированный 2+1 дуплекс на 4–5 этажах с 3 туалетами, 2 ванными и 2 балконами. Великолепный вид на замок, крытый и открытый бассейны, турецкая баня, сауна, фитнес-зал, джакузи, кинотеатр, игровые зоны, спортивные площадки, зоны для барбекю и открытая/закрытая парковка. Всего 1,2 км до моря, идеальный вариант для комфортной и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 рядом с пляжем Клеопатры, комплекс Konak Twin Towers 2, Аланья
Расположение и особенности
Квартира находится в современном жилом комплексе Konak Twin Towers 2, в престижном районе Клеопатры, одном из самых популярных и развитых районов Алании. До знаменитого пляжа — всего 600 метров, а до центра города — около 900...
Barnes International Realty с удовольствием представляет этот великолепный таунхаус с 5 спальнями, расположенный на Мальте, в Damac Lagoons, Дубай. Детали объекта: - УГЛОВОЙ дом - Тип: LTH-5D-E - Сдача: Q1 2026 - Спальни: 5 - Ванные комнаты: 6 - Покрытая парковка: 2 места - Жилое пространство: Светлые, просторные гостиные и столовые зоны -...
Роскошная квартира премиум-класса в одном из лучших комплексов побережья
Планировка 4+1, полностью меблирована
Этаж: 4 | Площадь ~ 180 м²
Панорамный вид на море и бассейн
3 санузла, 3 ванные комнаты, 1 джакузи
2 просторных балкона
Инфраструктура уровня 5★ отеля:
Открытые бассейны и аквапарк
Парк развлечений, кафе и рестораны...
Эта изысканная квартира расположена на верхнем этаже современного жилого комплекса, в одном из самых перспективных районов Барселоны — на Авенида Диагональ, напротив формирующегося IT-кластера. Площадь 78 м² включает две спальни, две ванные комнаты, светлую гостиную-столовую с видом на город и полностью оборудованную кухню. Жильё...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В
УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения гражданства...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Площадь земли: 6,497 кв.м. Общая площадь: 16,109.82 кв.м. Всего квартир: 231 Общественная зона: 7,038.38 кв.м. Парковочная площадка: на 75 автомобилей Площадь бассейна: 1,798 кв.м. Особенности: Эксклюзивное жилое сообщество Просторные площади для отдыха Обширная парковка Роскошная зона бассейна для отдыха
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 10%Объект под сдачу
ЕДИНСТВЕННЫЙ ПРИБРЕЖНЫЙ ЭЛИТ-КОМПЛЕКС ОТ ЛИДЕРА РЫНКА
Эксклюзив на первой линии моря в Камбодже Сиануквиль!Успейте приобрести апартаменты в проекте,где 75%лотов раскуплено за первые 3 месяца после старта продаж.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1 Авторство топ-застройщика-будет реализован компанией Megakim Wold Corp
крупнейшим деловепером Камбоджи с...
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Ну, кто из нас не мечтал о том, что бы иметь свою собственную квартиру, особенно когда уже есть семья. А недвижимость на берегу моря, со свежим морским воздухом и теплым ветерком это просто мечта! Мечта, которая может стать реальностью. Легкий бриз,...
К счастью, сегодня недвижимость в Скалее на берегу прекрасного Тирренского моря вполне доступна многим семьям. Приезжать к себе домой в Италию-это клево. Не в чужие гостиничные номера на 2 недели, а к себе домой на 6 месяцев в году.
Продается небольшая, уютная квартира на первом этаже пятиэтажного дома. Via Piano Lettieri. Лесопарковая зона с...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Chelsea Gardens: бутик-недвижимость в центре Дубая!
Chelsea Gardens — эксклюзивный жилой проект от Alaia Developments, представленный компанией ABRA, расположенный в динамичном районе Al Satwa. Комплекс сочетает современную архитектуру, камерный формат и центральную локацию, предлагая комфортную urban-среду для жизни и инвестиций в одном...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Общая информация и контекст — гостиничный комплекс 5 звезд, строится на Бали (район Карангасем, пляж Вирджин) первая линия от океана. Уникальный плавательный пляж с белым песком и лазурной водой.
Ключевые преимущества:
Первая линия от океана
Все юниты видовые
Высокая доходность от сдачи при стоимости ночи от $400...
Kyomi Residences: современная недвижимость в районе Warsan, Dubai!
Kyomi Residences — бутик-жилой комплекс от ANAX Developments, расположенный в развивающемся районе Warsan Fourth. Проект сочетает функциональность, комфорт и urban-стиль, предлагая современный формат недвижимости в Дубае для жизни и инвестиций в перспективной локации....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Norah Residence: современная недвижимость в Jumeirah Village Circle!
Norah Residence — стильный жилой комплекс от Al Tareq Star, расположенный в одном из самых востребованных районов — Jumeirah Village Circle (JVC). Проект сочетает продуманную архитектуру, комфорт и технологичность, предлагая привлекательный формат для тех, кто...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиции в недвижимость у моря в Дубае — Flow Residences на Dubai Islands с пост-оплатой.
Flow Residences — жилой комплекс от застройщика Main Realty, расположенный в прибрежной зоне Dubai Islands. Проект предлагает недвижимость в Дубае в формате курортный стиль проживания с акцентом на архитектуру, вдохновленную круизными...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
One By Preston: современная недвижимость в Dubai South!
One By Preston — стильный жилой комплекс от Preston Properties, расположенный в быстроразвивающемся районе Dubai South. Проект сочетает комфорт, технологии и выгодную локацию, предлагая отличное решение для тех, кто рассматривает недвижимость в Дубае для инвестиций или проживания в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость в Dubai South — Crown Palace с европейской архитектурой и пост-оплатой.
Crown Palace — новый жилой проект от застройщика Amirah Developments, расположенный в районе Dubai South. Это формат недвижимости в Дубае, который выделяется за счёт сочетания классической европейской архитектуры, продуманной среды и гибкой...
Экономическая иммиграция: всё больше стран предлагают «золотые визы»
Зарабатывать на состоятельных иностранцах пытаются все. И это неудивительно. За последнее десятилетие только бюджет стран Евросоюза пополнился на €25 млрд — за счёт предоставления ВНЖ или гражданства инвесторам. Причём больше всего разрешений на проживание здесь получили россияне и китайцы. В 2019 году рост интереса к соответствующим программам ощутили на себе Португалия, Турция и Греция. Последняя, воодушевившись успехами по продаже ВНЖ, решила начать торговать гражданством. Приём заявок на получение паспорта за капиталовложения начала Черногория (схема фактически пока не работает).
На рынке инвестиционного гражданства в 2019 году появились и новые игроки. Объявили о запуске соответствующих программ Греция, Албания, Египет. Ближний Восток не отстаёт: «золотые визы» для экспатов ввела Саудовская Аравия, а ОАЭ позволили беспрепятственно переезжать в страну инвесторам. Свой первый паспорт за инвестиции выдала Республика Молдова. Очевидно, что к этому списку в 2020-м могут присоединиться новые страны.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Регуляция экономической иммиграции
Казалось бы, чиновники Евросоюза должны радоваться экономическим успехам стран альянса. Но нет. Беспрецедентное давление главного исполнительного органа Евросоюза – Еврокомиссии – ощутила на себе кипрская программа предоставления гражданства за инвестиции. В январе ведомство выступило с предупреждением в адрес властей республики. Якобы схема продажи паспортов увеличивает риск проникновения в ЕС преступных групп с целью отмывания денег, коррупции и уклонения от уплаты налогов. И Кипр сдался: уже через месяц решил дополнить правила получения гражданства. Большинство нововведений вступили в силу уже в мае, вызвав ажиотаж среди зарубежных покупателей недвижимости. С этого момента ситуация на рынке недвижимости острова разделилась на «до» и «после».
В докладе Еврокомиссии упоминался не только Кипр, но также Болгария и Мальта. И если первая продолжает торговать гражданством без существенных поправок в законодательство, то вторая уже заявила: программу продлевать без оглядки на рекомендации ЕС не будут. Робкие попытки Албании, давно собирающейся вступить в ЕС, заявить о себе международным инвесторам обернулись шантажом со стороны альянса.
Программы усложняют не только под давлением извне, но и по собственной инициативе. Например, поднимают порог входа, когда видят, что спрос есть. Так произошло с популярной у инвесторов схемой EB-5. Власти США сначала продлили её на старых условиях, а затем повысили порог входа. Правила игры поменяла и Великобритания. Переехать сюда предпринимателям стало проще, а инвесторам – сложнее.
Власти популярных у туристов стран и городов встают на защиту прав долгосрочных арендаторов. Проблема в том, что отдыхающие готовы снимать жильё на курортах по более высокой цене. А это приводит к тому, что собственникам выгоднее сдавать квартиры не местным жителям, а иностранцам. Доходность от этого инструмента выше. Ставки на аренду растут, рынок перегревается, ситуация накалена до предела. Дело доходило даже до выселения добропорядочных съёмщиков в пользу «пляжников».
Вопросом вплотную занялась Испания, которая ввела новые правила аренды. Указ устанавливает государственный базисный индекс цен на аренду, продлевает срок действия договоров и ограничивает возможность выселения съёмщиков. Власти Берлина сначала предложили заморозить арендные ставки на пять лет, а к концу года одобрили соответствующий закон. Арендаторы города даже хотели «раскулачить» крупных домовладельцев. Париж не отстаёт от Берлина.
Потрепали нервы и главному конкуренту европейских отелей – популярной онлайн-платформе Airbnb. Заставить компанию играть по общим правилам пытались городские власти Женевы и Парижа. Недавно война с платформой затронула и Финляндию, а Греция задумалась о дополнительном регулировании. Точки над «и» расставил верховный суд ЕС: он признал платформу информационным посредником, а не агентством недвижимости (как того требовали власти Парижа). Но несмотря на то, что инвесторы пока могут вздохнуть спокойно, говорить о полной и окончательной победе бизнеса в этой схватке пока рано. Тем более что под занавес года обязательную регистрацию жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, ввела Болгария.
Хорошо это или плохо? С одной стороны, раз сектор усердно регулируют, он продолжит расти и развиваться. С другой – сдавать зарубежное жильё в аренду и зарабатывать на этом становится всё сложнее. А это не может не настораживать потенциальных инвесторов.
Ужесточение ипотеки, крайне низкие и даже отрицательные ставки по депозитам
В середине августа 2019 года датское ипотечное учреждение Realkredit Denmark впервые выплатило клиенту отрицательный процент. Это означает, что человек получил обратно деньги за ипотеку. В Швейцарии начало происходить то же самое – таким образом Центробанк стремится не допустить удорожания национальной валюты. То, что европейские банки «приплачивают» заёмщику за ипотеку, – не фантастика, а экономические реалии Старого Света. В Германии, например, ипотечные кредиты на десять лет уже давно выдаются в среднем под 0,4% годовых. Пока европейцы радуются дешёвым кредитам, экономисты бьют тревогу. Уровень задолженности домохозяйств растёт, а это грозит стабильности экономики. Поэтому регуляторы призывают банки ужесточать требования по ипотечным кредитам. Гайки собираются закрутить, например, во Франции.
Нулевые и отрицательные процентные ставки выгодны потребителям, но не банкам. Поэтому некоторые из них взяли ситуацию в свои руки и переложили образовавшиеся допрасходы на плечи состоятельных клиентов. Так, швейцарский Credit Suisse начал брать деньги за размещение вкладов. А пока каждый спасается как может, немецкие экономисты призывают родную страну к выходу из еврозоны. Мол, откажемся от евро – спасём экономику. Тем временем низкие процентные ставки – ещё один стимул для европейцев вкладывать средства в квадратные метры.
В мире продолжается глобальный подъём цен на жильё. Первую скрипку в этом играет Европа. По последним данным Global Property Guide, за последний год (до конца третьего квартала 2019-го) больше всего выросли цены на жильё в Пуэрто-Рико (+10,59%), Германии (+9,46%), Португалии (+7,92%), Словакии (+6,67%) и Чили (+6,50%). Из европейских стран неплохо обстоят дела в Австрии (Вена, +6,14%), Эстонии (Таллин, +4,72%), Нидерландах (+4,41%), Литве (+4,05%), на Мальте (+3,41%) и в Швеции (+2,09%). Снижаются цены из популярных у русскоязычных покупателей стран только в ОАЭ, Турции и Италии.
Стремительное удорожание топовых рынков приводит к снижению доходности и уменьшению числа инвестиционно привлекательных объектов. Так происходит в Чехии, где спрос на Прагу уже долгое время превышает предложение, и в Германии, где прозорливые покупатели давно переключаются с городов «большой семёрки» на Дрезден или Лейпциг. Вам придётся это учитывать при поиске недвижимости за границей.
