В Греции наблюдается парадоксальная ситуация: около полумиллиона домов остаются закрытыми, в то время как страна сталкивается с жилищным кризисом.
Почему почти 500 000 домов пустуют
Причины этого сложного явления многогранны, и правительство пытается решить проблему, используя «пряник» вместо «кнута», то есть предлагая налоговые льготы и скидки на реконструкцию вместо введения налога на пустующую недвижимость, которое было отложено.
Основные причины
Согласно данным, существуют несколько ключевых факторов, объясняющих, почему владельцы не спешат сдавать свою недвижимость в аренду или продавать её:
-
Высокое налоговое бремя. Налоги на недвижимость в Греции настолько высоки, что в некоторых случаях они превышают потенциальный доход от аренды. Это делает сдачу жилья невыгодной для многих владельцев, особенно если речь идёт о старых, требующих ремонта объектах.
-
Плохое состояние объектов. Многие из этих домов устарели и нуждаются в капитальном ремонте. Владельцы часто не имеют достаточных средств для реконструкции или не видят в этом экономической выгоды, предпочитая просто держать недвижимость закрытой.
-
Проблемы наследования. Незавершённые юридические процедуры, такие как споры между наследниками или отказ от наследства из-за долгов, делают невозможным любое распоряжение недвижимостью. Правительство могло бы принять меры для ускорения этих процессов.
-
Низкий спрос в отдельных районах. В нетуристических или отдалённых регионах спрос на аренду и покупку жилья очень низок. Владельцы не могут найти арендаторов и вынуждены оставлять дома пустыми.
-
Риски, связанные с арендаторами. Многие арендодатели сталкивались с неплатежеспособными жильцами, которые не только не платили за аренду, но и оставляли неоплаченные счета за коммунальные услуги или даже наносили ущерб имуществу. Этот негативный опыт заставляет владельцев избегать сдачи жилья.
Ожидания и риски
Несмотря на оптимистичный подход правительства, пока неясно, будут ли налоговые льготы достаточным стимулом, чтобы изменить ситуацию. Опыт других стран показывает, что более строгие меры часто оказываются более эффективными. Сможет ли Греция найти баланс между стимулированием и контролем, чтобы вернуть это огромное жилое богатство на рынок и решить жилищный кризис, покажет время.
Источник: Ekathimerini
Photo by Charlie M on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
