Приближение Олимпийских игр 2020 разогрело жилищный сектор Токио

Что случилось? Согласно отчёту Savills за 2018 год, победа в конкурсе на проведение Олимпийских игр 2020 «вызвала волну перестройки, которая преобразовала Токио и ключевые региональные города». По словам директора Solid Real Estate Роберта Крейна, было вложено немало инвестиций в инфраструктуру и объекты. Например, квартиры, недавно построенные недалеко от Токийского залива, которые будут заняты олимпийцами, будут отремонтированы и проданы после игр, сообщает NY Times.

Цитата. «В целом, семилетний рост рынка в Токио стал результатом смягчения денежно-кредитной политики, низких процентных ставок, растущего числа домохозяйств с высоким доходом, изменений в системе налогов на наследство, которые создали благоприятную среду для владения недвижимостью, бума туризма и улучшения фондового рынка », – сказала исполнительный директор брокерской компании Japan Property Central Зои Уорд.

Подробности:

В 2019 году на рынок большого Токио поступило 31 238 новых квартир, что на 15,9% меньше, чем в 2018 году. Средняя стоимость жилья – $7 960 за квадратный метр.
Тем не менее, число зарегистрированных продаж квартир достигло рекордных 38 109, что на 2,4% больше, чем в 2018 году.
Несмотря на недавнее развитие, предложение квартир снижается, так как застройщики изо всех сил пытаются найти достаточно земли для новых жилых зданий.
Нехватка земли и растущее население приводят к росту цен, особенно в таких популярных районах, как Сибуя, Эбису, Акасака и Аояма. В сельских районах часто происходит обратное: из-за изобилия участков и сокращающегося населения цены на землю продолжают падать.
Растущие цены на квартиры заставляют молодые семьи переезжать в пригороды Токио. Приличная квартира с одной или двумя спальнями в спальном районе стоит около $315 000, а в центре города – $1,2 млн.

Покупатели. По словам специалистов, Япония является безопасной гаванью для состоятельных людей в Азии. Большинство покупателей приезжают из Сингапура, Малайзии, Таиланда и Гонконга. Другие запросы поступают из США, Австралии и Западной Европы. Кстати, за год интерес зарубежных инвесторов к жилью в Японии подскочил на 50%.