Россияне больше не определяют цены на жильё в Белграде

Ситуация

На рынке недвижимости Белграда за последние несколько лет произошли серьёзные изменения, отчасти из-за приезда большого числа россиян. Однако на сегодняшний день, согласно сербскому изданию Blic, граждане РФ больше не диктуют условия на рынке недвижимости столицы.

По словам директора агентства недвижимости, беседовавшего с изданием, доля россиян в покупке квартир в Белграде не превышает 5%.

Цитаты

Г-н Йованович также отмечает, что доля россиян выше на рынке аренды Белграда: «Многие из них выходят из договора аренды, который заключили больше года назад. Они ищут альтернативное жильё, поскольку цены стабилизировались и ниже по сравнению с периодом в конце 2022 года».

Исполнительный директор компании по аренде и продаже квартир Милош Милич подтверждает, что граждане России по-прежнему активны, но не имеют существенного влияния на ценообразование при продаже недвижимости.

«Россияне составляют меньшую часть спроса в сегменте покупки, поэтому существенно повлиять на цены продажи недвижимости они не могут. Однако их наличие определённо дополняет тренд спроса и влияет на активность рынка, то есть на положение общей кривой спроса, что может косвенно влиять и на цены», — напоминает он.

Цены

По словам Милича, рынок аренды недвижимости в предыдущие годы переживал значительную турбулентность.

«Во время российско-украинского кризиса произошёл бум спроса и экспоненциальный рост цен. В прошлом году эта ситуация стабилизировалась, и спрос значительно снизился по сравнению с пиковым периодом, что привело к небольшому сглаживанию кривой спроса и предложения и снижению цен примерно на 15%, по нашим оценкам», — констатирует он.

Спрос и предложение

«Рынок недвижимости Белграда в текущем году характеризуется возвращением спроса на квартиры по сравнению с 2023 годом, когда количество реализованных сделок сократилось примерно на 30%», — считает Йованович.

По его оценке, рынок недвижимости в Белграде и Сербии в целом стабилен, и это обусловлено привычками и культурой местных жителей, которые вкладывают лишние деньги в недвижимость.

«Это тенденция, которая существует уже давно: люди покупают вторую или третью недвижимость в качестве инвестиции. Недвижимость – это первый вариант, когда мы говорим об инвестировании дополнительных денег. Возвратившийся спрос вполне здоров», — отмечает эксперт.

Милич также согласен с тем, что рынок начал проявлять признаки стабильности, начиная с весны текущего года.

Он считает, что сегодня покупатели занимают на рынке всё более доминирующее положение и начинают диктовать свои условия, а рост цен в отдельных частях Белграда становится более выраженным, особенно в сегменте новостроек.

Источник: Blic

Photo by Anton Lukin on Unsplash