Рынок недвижимости Швейцарии охлаждается, но остаётся недоступным для многих

Что случилось

По данным Федерального статистического управления (FSO), после роста в течение трёх кварталов подряд цены на жильё в Швейцарии упали за первые три месяца 2024 года.

Индекс цен на жилую недвижимость Швейцарии (IMPI) за период с января по март снизился на 1,0%. При этом цены остались на 1,5% выше, чем годом ранее.

Как считали

Индекс IMPI рассчитывается в среднем на основе около 7 000 транзакций из всех регионов Швейцарии. FSO получает эти данные от 25 крупнейших ипотечных учреждений Швейцарии, которые охватывают большой процент сделок с недвижимостью, финансируемых с помощью ипотеки.

Подробности

Цены как на квартиры (-1,3%), так и на частные дома (-0,7%) способствовали снижению общего индекса по сравнению с предыдущим кварталом. Особенно значительно цены на частные дома упали в крупных городских центрах (-2,6%). Напротив, больше всего цены выросли в небольших городских районах вблизи крупных городов (+4,6%). Самое резкое снижение цен на квартиры произошло в полугородских регионах, связанных с крупными городами (-4,2%), а наибольший рост – в средних городах (+0,5%).

Проблема

Для многих потенциальных покупателей в Швейцарии это получение достаточного дохода, чтобы претендовать на ипотеку. Согласно анализу, опубликованному в конце прошлого года, семье, которая надеется купить качественный дом площадью 140 кв.м в Цюрихе, потребуется доход в размере 500 000 швейцарских франков (€512 170), чтобы соответствовать стандартным требованиям банка.

В Женеве сумма аналогичная. В Лозанне, Базеле и Берне потребуется более 300 000 швейцарских франков (€307 300). Однако пара со средним доходом в Швейцарии (80 000 швейцарских франков, или €81 950) будет иметь только 160 000 швейцарских франков в своём распоряжении, что оставляет большой разрыв между заработком и минимумом, необходимым для ипотеки.

Источник: Le News

Photo by Yura Lytkin on Unsplash