Рынок жилищного кредитования Эстонии стремительно ожил

Что случилось? Широкомасштабные ограничения, введенные весной с целью остановить распространение коронавируса, вызвали большую неопределенность на рынке жилья. Это сделало тех, кто ищет новые дома, более осторожными. К началу осени рынок жилья в основном преодолел первоначальный шок, сообщает Eesti Pank.

Активность рынка. Количество сделок на вторичном рынке в апреле было примерно на 37% меньше, чем годом ранее. Однако с июля количество сделок начало стремительно расти, а в сентябре оно превысило уровень прошлого года. На рынке жилья в целом также не произошло падения цен. Индекс цен на жилье вырос за год на 4% во втором квартале, и первоначальные данные показывают, что рост цен был аналогичным в в третьем квартале. Однако рост цен мог быть связан с увеличением доли сделок с новым жильем.

Возврат активности на рынке жилья отражается и в подписанных кредитных договорах. В сентябре были подписаны контракты на общую сумму €127 000 000, что сделало этот месяц одним из самых активных за последние годы. Однако количество ипотечных кредитов было примерно на 5% ниже, чем в сентябре прошлого года. После финансового кризиса 2008 года рынок жилищного кредитования несколько лет оставался в депрессивном состоянии, но влияние кризиса с коронавирусом пока было недолгим.

Ситуация на рынке ипотечного кредитования. Причин быстрого роста спроса на жилищные кредиты может быть несколько. Отчасти может быть, что некоторые покупатели отложили решение о покупке весной, но были готовы продолжить сделки, когда ситуация прояснилась. Доходы многих семей сейчас выше, чем они были во время кризиса 2008 года, и у них гораздо больше сбережений, что позволяет им вносить первоначальный взнос по кредиту. Многие семьи, сохранившие свои рабочие места, продолжили экономить во время кризиса с коронавирусом. В результате банковские депозиты населения увеличились с марта на €612 000 000 до €8,9 миллиардов. Годовой прирост депозитов увеличился до 11,6%. Рынок ипотечного кредитования также поощряется ожиданием того, что процентные ставки будут оставаться низкими в течение более длительного времени.

Пока что во время кризиса банки были готовы финансировать покупку жилья на тех же условиях, что и до кризиса. Хотя средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, подписанным в апреле и мае, немного выросла, в последующие месяцы она снова снизилась.