Рынок жилья Египта остаётся нестабильным

Что случилось? Динамика цен на жильё в Египте остается неустойчивой: общенациональный индекс недвижимости с поправкой на инфляцию упал на огромные 14,09% за год к концу второго квартала 2022 года после роста на 1,57% в годовом исчислении в предыдущем квартале и снижения на 3,68% год назад. За второй квартал реальные цены на жильё упали на 12,27%.

Влияние инфляции. В номинальном выражении цены на жильё упали на скромные 2,92% за год к концу второго квартала 2022 года на фоне всплеска инфляции. В июле 2022 года годовая инфляция ускорилась до 13,6%, самого высокого показателя с мая 2019 года и намного выше целевого диапазона центрального банка от 5% до 9%.

Ограничения на покупку сняты. Президент Абдель Фаттах ас-Сиси недавно снял последние ограничения на владение иностранцами землёй и недвижимостью в Египте, чтобы поддержать рынок жилья. Он также разрешил правительству, крупнейшему землевладельцу Египта, использовать свою землю для схем государственно-частного партнёрства. Ожидается, что эти улучшения в сочетании с фундаментально высоким местным спросом будут способствовать росту рынка жилья в ближайшие годы.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Каире составляет $831 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести за $124 650, а сдавать их в аренду – за $977 в месяц. Таким образом, годовая доходность составит 9,04%.

Экономика. Египет успешно пережил неблагоприятное воздействие пандемии COVID-19: его реальный ВВП вырос на 3,6% в 2020 году и еще на 3,3% в 2021 году. Экономика выросла в среднем на 4,8% за последние пять лет, поскольку различные экономические реформы успешно стимулировали деловые инвестиции и частное потребление в стране. По прогнозам Международного валютного фонда (МВФ), в этом году экономика Египта вырастет на 5,9%.

Источник: Global Property Guide

Photo by Sherif Moharram on Unsplash