Недвижимость для отдыха нередко покупают с таким расчётом, чтобы какую-то часть года жить самим, а в остальное время – сдавать. Вот и наш читатель задал такой вопрос: «Как считаете, Анталья или Хургада? Или, может, Шарм-эль-Шейх? Несколько месяцев в году будем жить с семьёй, остальное время сдавать, преимущественно друзьям, но не только. Бюджет четыре миллиона рублей на всё про всё, хотелось бы побыстрее въехать и поменьше заморачиваться». Мы узнали у риелторов, что можно купить за $50 тыс. на популярных курортах Египта и Турции и сколько реально заработать на аренде.
Ориентируемся на местности
Мы ищем недвижимость в том числе и для сдачи в аренду, поэтому важно понять, какие перспективы у объектов на этих курортах. И Турция, и Египет популярны у туристов, спрос на жильё будет высок. Но только в сезон. А в данном случае необходимо, чтобы сезон продолжался долго.
Египет. В Хургаду туристы приезжают круглый год. Условно выделяют два сезона: время с ноября по март считается холодным, но это больше ощущают те, кто живёт здесь подолгу. Море всегда тёплое, и купаться можно всё время без перерывов. В самые холодные месяцы – январь и февраль – воздух всё равно теплее +20. Для туристов, которые прилетают зимой из холодной Европы, это идеально. С середины сентября до середины мая длится бархатный сезон. В этот период в Египте самый большой поток европейских туристов и тех, кто приезжает на зимовку.
Жаркий сезон длится с марта по ноябрь; в летние месяцы температура достигает максимума – это может быть и +35, и +45, однако в Хургаде низкая влажность и много открытого пространства, поэтому жара переносится легче, чем в европейских мегаполисах. В этот период отдыхающие из Европы переключаются на Средиземное море, однако для сдачи в аренду это также активное время: в страну приезжают на отдых туристы из арабских стран.
Хургада, Египет
Турция. В Анталье пляжный сезон длится с апреля до ноября, при этом апрель и октябрь-ноябрь считаются межсезоньем. В середине весны море ещё прохладное, оно не успело нагреться после зимы. Поэтому купаться начинают только в середине мая, но до начала лета вода остаётся не слишком тёплой. Осенью море тёплое, но световой день короткий. Высокий сезон приходится на летние месяцы. В этот период спрос на аренду резко возрастает, и цены взлетают в полтора-два раза. Однако туристы в Анталье есть круглый год. После начала пандемии многие стали приезжать в Турцию на зимовку. Иностранцы оценили удобство: страна европеизирована, так что серьёзной адаптации не требуется, к тому же есть развитая инфраструктура.
Вид на порт города Антальи
И ещё один аспект: в Турцию намного проще добраться из России. Прямых рейсов намного больше, цены на билеты ниже, время полёта меньше.
Считаем деньги
И Турция, и Египет относятся к бюджетным направлениям, но за 4 млн рублей – это примерно €45 тыс. или $50 тыс. – купить комфортное жильё получится не везде.
Самый широкий выбор будет в Хургаде; в Шарм-эль-Шейхе тоже реально подобрать жильё в хорошем месте. А вот в Анталье в самых популярных районах придётся выложить хотя бы на €10 тыс. больше. Так что остаётся смотреть в сторону пригородов, где ведётся активное строительство, либо районов старой застройки. В обоих случаях до моря нужно будет добираться на транспорте.
Зинаида Мазур
SunResidence, Египет
В Хургаде цены стартуют от $12 тыс. за студию в хорошем новом комплексе. Дело в том, что вокруг города есть свободные земли, поэтому идёт активная застройка. За счёт этого предложение велико, и можно найти очень недорогие, но приятные объекты. В Шарм-эль-Шейхе масштаб строительства намного меньше, и стоимость жилья в районах, где будет комфортно, начинается от $25–30 тыс. Но это будут дома другие по типу: не многоэтажные кондоминиумы, а виллы на 4–12 квартир среди зелени.
$50 тыс. – очень хороший бюджет для Хургады. За такие деньги можно купить студию на самом берегу моря или просторную квартиру с одной или двумя спальнями в пешей доступности (не более 600 м) от пляжа, возможно даже с видом на море. В Шарм-эль-Шейхе за эту же сумму реально найти просторную студию на среднем этаже виллы с видом на бассейн или квартиру с одной спальней в красивом комплексе с видом на бассейн или сад.
Типичный курортный комплекс в Хургаде. Подробнее о нём читайте тут
В Анталье этот бюджет, напротив, маловат.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
За такую сумму в регионе Антальи квартиру купить можно, но она будет далеко от центра. Нужно искать в новых, развивающихся районах, таких как Демирташ или Авсаллар (пригороды Аланьи), причём дом будет на значительном расстоянии от моря или от крупных объектов инфраструктуры.
В Турции недвижимость сильно подорожала по сравнению с прошлым или позапрошлым годом. Тогда в Махмутларе цены начинались от €40 тыс. на нижних этажах на расстоянии 700–800 от моря, а сейчас такие же объекты стоят минимум €47 тыс. Если в ту сумму, которую назвали читатели, входят и затраты на оформление сделки, и меблировка, уложиться будет сложно.
В центре Авсаллара, в относительно спокойном районе, цены стартуют от €50 тыс. В Демирташе есть объекты по €38–39 тыс. в новых домах на первых этажах, но у них низкая ликвидность для аренды: туристы ищут что-то рядом с морем, с хорошим пляжем и инфраструктурой, а там этого не будет. Подходящие для аренды объекты стоят от €50 тыс.
Вот так выглядит небольшой жилой комплекс в Авсалларе. Подробнее об объекте здесь
Ещё один вариант – район Муратпаша. Это исторический центр города, где любят селиться европейцы, но русский язык на улице пока что услышишь нечасто. Здесь находятся знаменитые кафе с настоящей турецкой едой, устраиваются рынки, приезжают туристы с экскурсиями. Однако дома и вся инфраструктура довольно старые.
Вид на жилую застройку района Муратпаша
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Перспективы аренды
В этом плане две страны резко различаются. Прежде всего, в Турции с 2017 года физическим лицам запрещено сдавать недвижимость в краткосрочную аренду. Им остаются два реальных варианта. Первый – ориентироваться на долгосрочную аренду сроком от одного года. Доход в этом случае будет меньше, зато стабильный. Однако отдохнуть в собственной квартире уже не получится.
Вот что можно купить в Турции для сдачи в аренду
200 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
111 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный дуплекс 2+1, 111 м², полностью меблированный. Вид на крепость, бассейны, хамам, сауна, фитнес, кинотеатр, массажный кабинет, спортивные площадки, зона барбекю и парковка. Всего 1,2 км до моря.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!
2+1( ЕВРОТРЕШКА: ГОСТИНКА С ЗОНОЙ КУХНИ+2 СПАЛЬНИ+БАЛКОН)
Цена 55999 евро
Инфраструктура: Большой бассейн • Баскетбольная площадка • Детская площадка • Зоны отдыха • Зона барбекю • Открытый бассейн • Ландшафтное озеленение • Парковка для автомобилей • Охрана 24/7...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый клубный дом 2022 года
Начало Каргыджака (на границе с Махмутларом)
50 метров к Средиземному морю. Но отдалённо от трассы Д400. Кто знает!
Море рядом. Море видно с окна. Но не шумно!
В доме есть открытый бассейн, крытый зимний бассейн, сауна, фитнес, барбекю.
Квартира продаётся с мебелью и техникой.
Отличная локация - рядом...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Impera Park, Tece
Квартира 1+1
Общая площадь: 65 м² брутто / 45 м² нетто
Возраст здания: 0 лет
Этаж: 4-й из 13
400 м до моря
Инфраструктура комплекса:
Бассейн
Барбекю
Прогулочная зона
Детская площадка
Полный генератор
Открытая...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 в комплексе Alyasu Sitesi, Оба, Алания
В продаже квартира формата 1+1 в современном жилом комплексе Alyasu Sitesi, расположенном в районе Оба. Общая площадь квартиры — 55 м², объект находится на втором этаже четырёхэтажного дома, построенного в 2024 году. До побережья Средиземного моря — всего 1500 метров....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 в Алании у моря — Bay 5 Residence, Махмутлар
Ищете уютную квартиру в Турции, вблизи пляжа и с готовой инфраструктурой? Обратите внимание на это предложение от RFA Estate — квартира 1+1 в Алании, в современном комплексе Bay 5 Residence, в курортном районе Махмутлар.
Основная информация
Район: Махмутлар, Алания...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира 2+1 в комплексе — Махмутлар, Алания
RFA Estate предлагает квартиру в одном из самых комфортных жилых комплексов района Махмутлар — . Всего 450 метров до моря, большая площадь, качественная отделка и продуманная инфраструктура — всё это делает предложение отличным вариантом как для жизни, так и для...
Двухкомнатная квартира в Авсалларе (Аланья)
Предлагаем вашему вниманию двухкомнатную квартиру, планирокой 1+1 в живописном районе Авьсаллар – одном из самых зеленых уголков Аланийского побережья. Общая площадь апартаментов - 50 м², а расстояние до моря составляет 1250 метров, что делает этот вариант идеальным для комфортного отдыха...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная квартира 1+1 в комплексе Lory Queen — 250 метров до моря, Кестель
Агентство RFA Estate предлагает идеальный вариант для тех, кто хочет купить квартиру в Турции в спокойном районе, рядом с морем. В продаже — меблированная квартира 1+1 в престижном комплексе Lory Queen, расположенном в районе Кестель.
О квартире:
Площадь...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в проекте с концепцией отеля в Мерсине
Мерсин – востребованный город для проживания и инвестиций в Средиземноморском регионе. Город выделяется своей 300-километровой береговой линией, кристально чистым морем, теплой погодой, плодородными землями, историческим и культурным наследием. Новый международный аэропорт Чукурова и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в комплексе с бассейном возле моря в Махмутларе, Аланья
Махмутлар – идеальный жилой центр с живописными видами на природу, приятным образом жизни и богатой социальной инфраструктурой в Аланье.
Квартиры в Аланье, Махмутлар, находятся в нескольких минутах ходьбы от районного центра, где есть все необходимое для...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры люкс-класса в проекте «Luviya» в Анталии
Роскошные квартиры в Анталии расположены в районе Топчулар округа Муратпаша. Благодаря своему удобному расположению рядом с бульваром Термесос, этот район предоставляет отличные транспортные связи и продолжает быть привлекательным для тех, кто хочет не только инвестировать, но и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1 и 2 спальнями в комплексе недалеко от моря в Ялове, Чынарджык, Кору
Ялова, находящаяся вблизи таких крупных городов, как Стамбул, Бурса и Коджаэли, расположена в выгодном месте с удобным доступом к ключевым мегаполисам. Город привлекает своей умиротворённой атмосферой, где природа и побережье гармонично сочетаются. Одним из самых...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на город и общим садом недалеко от моря в Ускюдаре
Эти квартиры находятся в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар — это место с богатой культурой, историческими зданиями, музеями и дворцами. Рестораны и кафе с видом на Босфор, а также живописные прибрежные пешеходные маршруты создают неповторимую...
Что вы получаете: Просторную новую квартиру 3+1 на 5 этаже
Полностью готовое жильё «под ключ» с мебелью и техникой
Дизайн и обстановка по индивидуальному проекту
В стоимость входит удобное парковочное место
Район\пляж: Комплекс расположен в центре Алании — рядом развитая инфраструктура города, магазины, кафе, рестораны, банки, школы, больницы...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира 3+1
Площадь: 250 м² брутто / 200 м² нетто
Мебель: без мебели
Балконы: 2
Санузлы: 2
Бассейн: общий
Отопление: газ
Возраст дома: 20 лет
Расположение: первая береговая линия, вид на море
Расстояние до моря: 10 метров
Просторная квартира 2+1 с видом на море в комплексе ELITE 4
Расположение: Турция, Аланья
Планировка: 2 спальни + гостиная
Площадь: 100 м²
Этаж: 9 (есть лифт)
Вид: Панорамный вид на море
Инфраструктура: бассейн, охрана 24/7, парковка, сад, игровая площадка, фитнес, сауна, теннисный корт
Эта светлая и уютная квартира с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлена меблированная квартира в популярном в районе Алании, Махмутлар.
Комплекс расположен в 1300 метрах от пляжа и имеет отличную инфраструктуру: открытый бассейн, крытый бассейн, хамам, сауну, фитнес-зал, беседки, баскетбольную и теннисную площадку, генератор, консьержа, лифт, парковку.
Просторная квартира 2+1 (120 м2)...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На продажу выставлен уютный меблированный пентхаус в престижном районе Алании - Оба.
Комплекс был построен в 2022 году в 2 км от пляжа. Инфраструктура резиденции включает в себя:
Открытый бассейн (176 m2)
Закрытый бассейн
Детский бассейн
Фитнес-зал
Сауна
Беседка с зоной для барбекю
Детская площадка
Видеонаблюдение...
Завершение строительства: апрель 2026 года
Проект выполнен в изысканном современном стиле с акцентом на гармонию форм, функциональность и эстетику. Просторные интерьеры с продуманными планировками создают атмосферу уюта, а качественные материалы и современные технологии обеспечивают комфорт на долгие годы.
Комплекс представляет собой Zemin +...
Второй вариант – сдавать через управляющую компанию, у которой есть лицензия на эту деятельность (надо регистрировать всех туристов в полиции). Но тогда часть денег будет забирать себе агентство. Некоторые управляющие компании гарантируют владельцам определённый доход, но ставят жёсткие условия. Скажем, бесплатно в собственной квартире можно жить только неделю в высокий сезон и неделю в низкий – за остальное время придётся платить.
В Египте нет ограничений на сдачу в аренду – хоть на неделю, хоть на год. При этом, как уточняет консультант по недвижимости Living Point Property Кристина Каланина, владельцы часто обходятся без услуг управляющей компании, а решение бытовых вопросов поручают доверенному лицу.
Помимо правовых вопросов, важно понимать, насколько выгодной будет сдача в аренду. Для этого посчитаем расходы и доходы в обеих странах.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
В Анталье обязательные расходы на жильё будут не слишком большими. Собственник один раз в год платит муниципальный налог, который составляет 0,2% от кадастровой стоимости. В нашем случае это будет 200–300 лир (€20–30) в год. Также в многоквартирном доме будет айдат – платёж за общедомовые расходы, такие как содержание бассейна, сада, вода и электричество на общие нужды. Его размер варьируется от €10 в месяц в маленьких комплексах до €100 в больших. Кроме того, есть расходы на ЖКУ. Но если квартира пустует, они будут нулевыми, а за период аренды коммуналку оплачивает арендатор.
Проблема в том, что объекты в данном ценовом диапазоне, как правило, не пользуются спросом у арендаторов. Чтобы жильё было ликвидным, нужно искать что-то по цене от €50 тыс. И вот в этом случае можно раскрутить квартиру, и она будет приносить примерно 5% годовых. Но для этого и сам собственник должен прилагать усилия. Наши основные площадки – сайт агентства, а также Booking.com и Airbnb. Но если на первых двух площадках мы сами всё размещаем и продвигаем, на третьей, по её правилам, это может делать только сам владелец.
В Египте состав и размер дополнительных расходов будет примерно таким же, а вот порог цены квартиры, подходящей для аренды, существенно ниже.
Зинаида Мазур
SunResidence, Египет
Основная статья расходов на квартиру – это сервисный сбор. Он уплачивается один раз в год и идёт на содержание бассейна, детских площадок, общее электричество и прочие общедомовые расходы. За небольшую квартиру сбор составит $250–300. Также раз в год нужно будет платить налог за недвижимость – около $50. При сдаче в аренду через агентство услуги посредника обойдутся в $30–50 в месяц.
Студию за $35 тыс. в Шарм-эль-Шейхе мы можем сдавать в долгосрочную аренду за $300 в месяц. При краткосрочной аренде ставки будут примерно $20–25 в сутки, однако агентствам невыгодно тратить на это время, поэтому владельцы сами ищут тех, кто готов заниматься сдачей жилья. Если предположить, что хозяева будут жить в Египте пару месяцев в году, арендаторов реально найти на все остальные десять или на девять месяцев. То есть владельцы не только окупят расходы, но и выйдут в заметный плюс.
Вот что можно купить в Египте для сдачи в аренду
38 500 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
55 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Предлагаются к продаже меблированные 1 спальные апартаменты в апарт-отеле Аквамарин, район Набк. Продуманная меблировка включает полностью оснащенную кухню с дополнительными системами хранения, духовка и встроенная плита. Гостинная в светлых тонах, тв-зона и обеденная зона. В спальне распологается вместительный шкаф, зона для макияжа и...
2-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй
Просторные апартаменты площадью 118 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции.
Планировка:
• Гостиная с американской кухней.
• 2 спальни.
• 2...
Просторная 2 спальная квартира с видом на море и приватным садом и бассейном, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с использованием качественных материалов....
Просторная 2 спальная квартира с видом на море, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с использованием качественных материалов.
• Дизайнерская...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 87 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Рядом с комплексом застраивается инфраструктура, туристический Променад, который будет соединять Хургады и Эль Гуну. До моря около 500 метров.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха,...
SunResidence
17 037 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс расположен в центральной части Хургады в самой высокой точке района Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые супермаркеты, рестораны, кафе, пристань для яхт, оборудованные пляжи.
На территории комплекса два открытых бассейна с каскадным водопадом, зона отдыха, кафе,...
SunResidence
26 700 €
Студия в Хургаде, Египет
33 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продаются недорогие студии в действующем компаунде Флоренза Хамсин (р-н Арабия).
В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка.
Комплекс работает! В той части комплекса, которая ещё не продана, застройщик проводит перепланировку квартир, которая будет закончена в...
Восточный эксперт
40 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
47 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся студия 47 м2 на 2-м этаже в строящемся престижном ЖК ATLANTIS!
! Без агентской комиссии !
ATLANTIS это:
- закрытый компаунд с 5-ю бассейнами
- самое лучшее расположение в Хургаде
- магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр, СПА
- на крыше комплекса – зона отдыха с шикарным видом на море
Цена - 40 500 евро (2 284 000...
Восточный эксперт
37 000 €
Студия в Хургаде, Египет
41 м2111
Продаётся студия 41 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания.
В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...
Восточный эксперт
153 251 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
116 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
55 068 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
72 м2211
Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая новая квартира с 1 спальней расположена в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид и царит безмятежная атмосфера. В апартаментах площадью 72 квадратных метра есть 1 спальня и 1 ванная комната, что идеально подходит для одиноких людей или пожилых...
Habita International Estates Ltd
19 435 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
24 м211
Эта потрясающая новая квартира расположена в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на город. Апартаменты занимают 3 современных этажа и располагают удобной жилой площадью 24 кв. м с 1 ванной комнатой и 1 комнатой.
Здание спроектировано с учетом комфорта и безопасности, здесь есть лифт и энергоэффективные системы. К услугам...
Habita International Estates Ltd
134 104 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
131 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями 2-я ванными комнатами общей площадью 131 кв.м расположена в престижном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; магазины, офощные лавки, аптеки, банки.
До моря около 1 км....
SunResidence
48 533 €
Квартира в Хургаде, Египет
40 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Небольшая новая уютная студия общей площадью 40 кв.м расположена в престижном жилом комплексе на самом берегу моря в районе Эль Ахия, Хургада. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны.
На территории комплекса открытый бассейн, аква-парк, зона отдыха, ресторан на крыше, минимаркет, прачечная, аптека,...
SunResidence
18 640 €
Квартира в Хургаде, Египет
28 м21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютная студия общей площадью 28 кв.м расположена в современном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
До моря 500 метров.
На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, кафе, супермаркет, управляющая компания, круглосуточная охрана.
Планировка студии: кухня открытого типа, гостиная, ванная комната, терраса.
Второй этаж; с...
SunResidence
25 770 €
Квартира в Хургаде, Египет
59 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Идеальный выбор для тех, кто ищет комфортное жильё в одном из новых районов Хургады!
Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 59 кв.м расположена в современном ЖК "Нур Плаза" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
В районе Эль Ахия уже достаточно развита инфраструктура: в шаговой доступности — супермаркеты,...
SunResidence
51 453 €
Квартира в Хургаде, Египет
87 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 87 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Рядом с комплексом застраивается инфраструктура, туристический Променад, который будет соединять Хургады и Эль Гуну. До моря около 500 метров.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха,...
SunResidence
58 100 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
64 м2211
Почувствуйте вершину роскошной жизни в Хургаде, Египет, в этих исключительных апартаментах с 1 спальней, расположенных в оживленном центре города. Эта резиденция площадью 64 кв. м с собственным садом и 12 кв. м хорошо спроектированной жилой площади, включая одну спальню и одну ванную комнату, идеально подходит для одиноких или пожилых людей,...
Habita International Estates Ltd
47 378 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
63 м2211
Насладитесь изысканной жизнью на побережье Хургады, Египет, в этих исключительных апартаментах с 1 спальней, идеально расположенных в самом центре города. Эта элегантная резиденция площадью 63 квадратных метра имеет одну спальню и ванную комнату, что делает ее идеальной для одиноких людей или пожилых людей, ищущих комфорт и удобство....
Habita International Estates Ltd
139 804 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
91 м2321
Почувствуйте вершину роскошной жизни в Хургаде, Египет, в этом исключительном пентхаусе с 2 спальнями, идеально расположенном в самом центре города. Эта двухуровневая резиденция, из которой открывается захватывающий вид на город и умиротворяющий бассейн, сочетает в себе современный стиль и повседневный комфорт. Это идеальное место для семей или...
Если покупатель хочет «побыстрее въехать и поменьше заморачиваться», значит, ему нужен готовый объект и быстрая процедура покупки.
Удалённые сделки в обеих странах уже стали обыденностью – иностранцы спокойно покупают объекты под аренду без приезда в страну. Однако жильё для себя всё же желательно осмотреть лично. Благо Турция и Египет – те самые направления, куда сейчас несложно прилететь.
Оставаться в стране до завершения сделки нет необходимости. После выбора объекта и подписания части документов покупатель может вернуться домой, риелтор продолжит работу уже без него.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
В Турции сделка занимает несколько дней. Один из этапов, на которые мы не можем повлиять, – получение экспертной оценки. Для этого на объект должен выехать аккредитованный эксперт, который составляет отчёт о стоимости недвижимости. По тем правилам, которые действуют у нас в провинции сейчас, эксперт автоматически назначается системой, и он может быть из любого района Антальи. У оценщиков бывает много заявок, поэтому покупателям приходится ждать. Раньше отчёт можно было получить за полдня, но теперь нужно на это заложить минимум два дня.
Когда все документы собраны, мы подаём их в кадастровую палату. Ответ приходит в течение 10–14 дней. Раньше было быстрее, однако с мая, когда у нас был локдаун, в кадастре накопилось много заявок. Поэтому сейчас, если покупатель приезжает на сделку и хочет лично поставить свою подпись, ему нужно на это закладывать минимум две недели.
Без этого легко обойтись. Во-первых, можно не ждать тапу (свидетельство о собственности) в Турции, а оставить в турецком нотариате доверенность на оформление сделки и подключение коммуникаций. Её часто делают как раз на случай, если документы не придут вовремя. И ещё один вариант – полностью удалённая сделка, когда покупатель делает доверенность через консульство в своей стране. Клиент высылает нам фотографию документа с QR-кодом, по которому мы в Турции получаем копию доверенности и по ней можем подавать документы. Это очень удобная единая система, которая действует уже несколько лет.
В Египте, если покупатель прилетает на совершение сделки, можно успеть за один-два дня. Однако при удалённой сделке процесс пересылки бумаг может затянуться.
Кристина Каланина
Living Point Property, Египет
Для нас полностью удалённая сделка – обычная практика. Сейчас билеты из России дорогие, добираться непросто, и чаще всего покупатели не хотят тратить время и силы на поездку. Консультанты сами выезжают на объект, делают видео или показывают в режиме трансляции. Покупатель выбирает то, что ему понравилось, а дальше начинается обмен документами.
Мы готовим всё необходимое, чтобы ускорить процесс, но многое зависит и от аккуратности покупателя. Если он сразу высылает полный пакет, переводит деньги строго по графику, мы двигаемся быстро. А если тянет – на вторичном рынке сделка может просто сорваться. И ещё один важный, но непредсказуемый фактор – работа почты. Из-за времени на пересылку документов процесс может растянуться и на месяц, и на два. Если же покупатель приезжает лично, то после просмотров можно уложиться в несколько дней.
Подводим итог
Купить жильё для отдыха с бюджетом 4 млн рублей можно в обеих странах. В Египте это будет квартира большей площади и лучшего расположения, однако и в Турции можно найти приятные варианты, правда, не в центре Антальи или Аланьи. Сдавать жильё в аренду в Египте проще, и в процентном соотношении к цене объекта доходы будут выше. При этом Турция выигрывает за счёт сервиса и удобства перелёта; также местный рынок недвижимости более стабилен.
Но так как семья ищет жильё в первую очередь для себя, полезнее было бы ориентироваться на собственные вкусы и учитывать разницу между этими двумя странами. У обоих вариантов есть многочисленные поклонники. Кому-то по душе Средиземное море, кому-то – Красное. Одним больше нравится египетская сухая жара, другим – более умеренный климат Турции.
Так что цены, хоть и играют важную роль, не должны становиться решающим фактором. А если объект понравился, но денег немного не хватает, часто есть возможность это исправить. Например, получить рассрочку или скидку.
.jpg)
.png)
.jpg)
.png)
.png)
.png)
