Недвижимость для отдыха нередко покупают с таким расчётом, чтобы какую-то часть года жить самим, а в остальное время – сдавать. Вот и наш читатель задал такой вопрос: «Как считаете, Анталья или Хургада? Или, может, Шарм-эль-Шейх? Несколько месяцев в году будем жить с семьёй, остальное время сдавать, преимущественно друзьям, но не только. Бюджет четыре миллиона рублей на всё про всё, хотелось бы побыстрее въехать и поменьше заморачиваться». Мы узнали у риелторов, что можно купить за $50 тыс. на популярных курортах Египта и Турции и сколько реально заработать на аренде.
Ориентируемся на местности
Мы ищем недвижимость в том числе и для сдачи в аренду, поэтому важно понять, какие перспективы у объектов на этих курортах. И Турция, и Египет популярны у туристов, спрос на жильё будет высок. Но только в сезон. А в данном случае необходимо, чтобы сезон продолжался долго.
Египет. В Хургаду туристы приезжают круглый год. Условно выделяют два сезона: время с ноября по март считается холодным, но это больше ощущают те, кто живёт здесь подолгу. Море всегда тёплое, и купаться можно всё время без перерывов. В самые холодные месяцы – январь и февраль – воздух всё равно теплее +20. Для туристов, которые прилетают зимой из холодной Европы, это идеально. С середины сентября до середины мая длится бархатный сезон. В этот период в Египте самый большой поток европейских туристов и тех, кто приезжает на зимовку.
Жаркий сезон длится с марта по ноябрь; в летние месяцы температура достигает максимума – это может быть и +35, и +45, однако в Хургаде низкая влажность и много открытого пространства, поэтому жара переносится легче, чем в европейских мегаполисах. В этот период отдыхающие из Европы переключаются на Средиземное море, однако для сдачи в аренду это также активное время: в страну приезжают на отдых туристы из арабских стран.
Хургада, Египет
Турция. В Анталье пляжный сезон длится с апреля до ноября, при этом апрель и октябрь-ноябрь считаются межсезоньем. В середине весны море ещё прохладное, оно не успело нагреться после зимы. Поэтому купаться начинают только в середине мая, но до начала лета вода остаётся не слишком тёплой. Осенью море тёплое, но световой день короткий. Высокий сезон приходится на летние месяцы. В этот период спрос на аренду резко возрастает, и цены взлетают в полтора-два раза. Однако туристы в Анталье есть круглый год. После начала пандемии многие стали приезжать в Турцию на зимовку. Иностранцы оценили удобство: страна европеизирована, так что серьёзной адаптации не требуется, к тому же есть развитая инфраструктура.
Вид на порт города Антальи
И ещё один аспект: в Турцию намного проще добраться из России. Прямых рейсов намного больше, цены на билеты ниже, время полёта меньше.
Считаем деньги
И Турция, и Египет относятся к бюджетным направлениям, но за 4 млн рублей – это примерно €45 тыс. или $50 тыс. – купить комфортное жильё получится не везде.
Самый широкий выбор будет в Хургаде; в Шарм-эль-Шейхе тоже реально подобрать жильё в хорошем месте. А вот в Анталье в самых популярных районах придётся выложить хотя бы на €10 тыс. больше. Так что остаётся смотреть в сторону пригородов, где ведётся активное строительство, либо районов старой застройки. В обоих случаях до моря нужно будет добираться на транспорте.
Зинаида Мазур
SunResidence, Египет
В Хургаде цены стартуют от $12 тыс. за студию в хорошем новом комплексе. Дело в том, что вокруг города есть свободные земли, поэтому идёт активная застройка. За счёт этого предложение велико, и можно найти очень недорогие, но приятные объекты. В Шарм-эль-Шейхе масштаб строительства намного меньше, и стоимость жилья в районах, где будет комфортно, начинается от $25–30 тыс. Но это будут дома другие по типу: не многоэтажные кондоминиумы, а виллы на 4–12 квартир среди зелени.
$50 тыс. – очень хороший бюджет для Хургады. За такие деньги можно купить студию на самом берегу моря или просторную квартиру с одной или двумя спальнями в пешей доступности (не более 600 м) от пляжа, возможно даже с видом на море. В Шарм-эль-Шейхе за эту же сумму реально найти просторную студию на среднем этаже виллы с видом на бассейн или квартиру с одной спальней в красивом комплексе с видом на бассейн или сад.
Типичный курортный комплекс в Хургаде. Подробнее о нём читайте тут
В Анталье этот бюджет, напротив, маловат.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
За такую сумму в регионе Антальи квартиру купить можно, но она будет далеко от центра. Нужно искать в новых, развивающихся районах, таких как Демирташ или Авсаллар (пригороды Аланьи), причём дом будет на значительном расстоянии от моря или от крупных объектов инфраструктуры.
В Турции недвижимость сильно подорожала по сравнению с прошлым или позапрошлым годом. Тогда в Махмутларе цены начинались от €40 тыс. на нижних этажах на расстоянии 700–800 от моря, а сейчас такие же объекты стоят минимум €47 тыс. Если в ту сумму, которую назвали читатели, входят и затраты на оформление сделки, и меблировка, уложиться будет сложно.
В центре Авсаллара, в относительно спокойном районе, цены стартуют от €50 тыс. В Демирташе есть объекты по €38–39 тыс. в новых домах на первых этажах, но у них низкая ликвидность для аренды: туристы ищут что-то рядом с морем, с хорошим пляжем и инфраструктурой, а там этого не будет. Подходящие для аренды объекты стоят от €50 тыс.
Вот так выглядит небольшой жилой комплекс в Авсалларе. Подробнее об объекте здесь
Ещё один вариант – район Муратпаша. Это исторический центр города, где любят селиться европейцы, но русский язык на улице пока что услышишь нечасто. Здесь находятся знаменитые кафе с настоящей турецкой едой, устраиваются рынки, приезжают туристы с экскурсиями. Однако дома и вся инфраструктура довольно старые.
Вид на жилую застройку района Муратпаша
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Перспективы аренды
В этом плане две страны резко различаются. Прежде всего, в Турции с 2017 года физическим лицам запрещено сдавать недвижимость в краткосрочную аренду. Им остаются два реальных варианта. Первый – ориентироваться на долгосрочную аренду сроком от одного года. Доход в этом случае будет меньше, зато стабильный. Однако отдохнуть в собственной квартире уже не получится.
Вот что можно купить в Турции для сдачи в аренду
69 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс на стадии «карандаша» будет располагаться на территории 8.200 квадратных метров и состоять из 2-х 7-ми этажных блоков на 160 квартир (1+1,2+1,3+1,4+1). Из панорамных окон в пол и с балконов будут открываться замечательные виды на море или горы. С первых этажей открывается вид на Средиземное море. Площадь...
Продается квартира планировки 2+1 в шаговой доступности от моря. Расположена на 2 этаже, окна выходят во внутренний двор комплекса. Квартира имеет удобную планировку, примерная площадь 120 кв.м., состоит из гостиной комнаты совмещенной с зоной кухни, двух спальных комнат, двух санузлов и двух балконов. Один из балконов застеклен. Также в...
Добро пожаловать в новый жилой комплекс в престижном районе Алтынташ, Анталия! Мы рады представить вам уникальную возможность стать счастливым владельцем квартиры в этом прекрасном комплексе.
Всего в комплексе 311 квартир:
1+1 50-52-54-55-70-93.5-94-104-115-125 м2
2+1 60-62-86-94-95-108-119-120.5-124-127.5 м2
1. Теплый пол
2....
Представляем уникальный инвестиционный проект, который обещает стать настоящим шедевром новой жизни. Состоящий из двух отдельных блоков и включающий в себя 788 квартир, этот проект не только поразит ваш разум своей красотой, но и дотронется до самых глубин ваших сердец.
Идеальное расположение: Один блок данного проекта имеет вид на живописную...
Rooms: 1+1
Возможно оформление ВНЖ
отличная инфраструктура комплекса
ресторан/кафе на территории комплекса
СПА центр
сауна, паровая, турецкая баня
фитнес центр
открытые бассейны
круглосуточная охрана и видеонаблюдение
детская площадка
спортивная площадка
Площадь: 45 м2
Кол-во балконов: 1
Напольное покрытие: ламинат,...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная двухэтажная квартира, не требующая вложений. Расстояние до моря всего 700 метров. Из окон открываются красивые виды на горы, море и природу.
Площадь квартиры 200 кв.м. Планировка включает гостиную с открытой кухней и 3 спальни. В квартире есть сауна, джакузи, гардеробная в хозяйской спальне. Квартира готова к заселению, полностью...
Rooms: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Расположение район Зердалилик
50% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства
оформление ВНЖ
отопление: газ до двери
подземная и наземная парковка
бытовая техника: плита, духовка, вытяжка
центральная спутниковая система
роллставни на электроприводе
Площадь: 50-185 м2
Кол-во балконов:...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Видовая квартира на первой линии моря в центральном районе Алании - Оба.
Это оживленный, очень развитый район, граничащий с историческим центром Алании. Большое преимущество, что Оба — открытый район Алании для ВНЖ Турции. Недвижимость здесь — отличный вариант как для постоянного проживания, так и для отдыха. В нескольких шагах от...
Продается квартира планировки 1+1 в самом центре Алании в шаговой доступности от пляжа Клеопатра. Квартира большая светла, выходит на две стороны света, с большими окнами. Площадь 65 кв.м. Планировка состоит из гостиной комнаты с зоной кухни, спальни, совмещенного санузла, прихожей и балкона. Продается с мебелью.
Расположена на 3 этаже 5-ти...
Продаются меблированные апартаменты в комплексе отельной концепции район Авсаллар.
Апартаменты на 3 этаже, выходят на восточную сторону света. Удобная планировка состоит из гостиной комнаты совмещенной с зоной кухни, две спальные комнаты, двух санузлов с душевыми кабинами, прихожей и большого балкона. На всех окнах установлены рольставни с...
Выставлена на продажу квартира напрямую от собственника.
Квартира планировки 1+1 находится на четвёртом этаже, общая площадь составляет 48 м2.
В планировку входит: гостиная совмещённая с кухней открытого типа, спальня, ванная комната и балкон. В стоимость включена полная чистовая отделка: стальная входная дверь, встроенный кухонный гарнитур,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Стильная меблированная квартира 1+1 (гостиная, совмещенная с обеденной зоной + спальня и балкон) в самом центре Аланьи. Полностью готова к проживанию, укомплектована бытовой техникой, мебелью и элементами декора.
Подходит под ВНЖ Турции.
Комплекс, в котором находится квартира, имеет собственную инфраструктуру: открытый бассейн, сауна, хамам,...
Представляем вашему вниманию разнообразные квартиры в престижном районе Кепез, Анталия, всего в нескольких шагах от торгового центра Mall of Antalya. 5 минут дом Аэропорта на аэто. В комплексе доступны различные планировки, включая уютные однокомнатные квартиры площадью 35 квадратных метров, просторные однокомнатные варианты с площадью 55...
Элитная недвижимость в Турции Аланья. Недвижимость в Турции с ВНЖ. Продажа новой двухкомнатной квартиры с мебелью 1+1 класса "Премиум" в центре Алании пляж Клеопатры. Продажа новой квартиры " под ключ" от собственника в Элит Марин 3 по цене ниже чем от строительной компании.
Новая двухкомнатная квартира с мебелью и бытовой...
ID: 38834
Просторные жилые апартаменты с балконами и террасами рядом с площадью Таксим! В шаговой доступности рестораны на любой вкус, художественные галереи и эксклюзивные бутики.
Прогулочным шагом можно дойти до площади Таксим, центральной локации Стамбула и устроить шопинг в квартале Нишанташи, зарядиться энергий Бешекташ, или поймать ритм...
ID: 38835
Комплекс расположен в Анатолийской части Стамбула, Малтепе, одной из наиболее живописных окрестностей столицы Турции. В шаговой доступности для резидентов – университеты, бизнес-центры, станции транспорта, госпитали. Среди преимуществ комплекса – богатая внутренняя инфраструктура: горизонтальная архитектура, зоны отдыха,...
ID: 38833
Новая резиденция в Анталии - доступная роскошь, развитая внутренняя инфраструктура и максимальный комфорт - все это характеризует жилой комплекс, который будет возводиться на площади 6000 квадратных метров.
Это шанс оказаться в окружении природы и насладиться мягким средиземноморским климатом в престижном городе.
Богатый выбор...
Второй вариант – сдавать через управляющую компанию, у которой есть лицензия на эту деятельность (надо регистрировать всех туристов в полиции). Но тогда часть денег будет забирать себе агентство. Некоторые управляющие компании гарантируют владельцам определённый доход, но ставят жёсткие условия. Скажем, бесплатно в собственной квартире можно жить только неделю в высокий сезон и неделю в низкий – за остальное время придётся платить.
В Египте нет ограничений на сдачу в аренду – хоть на неделю, хоть на год. При этом, как уточняет консультант по недвижимости Living Point Property Кристина Каланина, владельцы часто обходятся без услуг управляющей компании, а решение бытовых вопросов поручают доверенному лицу.
Помимо правовых вопросов, важно понимать, насколько выгодной будет сдача в аренду. Для этого посчитаем расходы и доходы в обеих странах.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
В Анталье обязательные расходы на жильё будут не слишком большими. Собственник один раз в год платит муниципальный налог, который составляет 0,2% от кадастровой стоимости. В нашем случае это будет 200–300 лир (€20–30) в год. Также в многоквартирном доме будет айдат – платёж за общедомовые расходы, такие как содержание бассейна, сада, вода и электричество на общие нужды. Его размер варьируется от €10 в месяц в маленьких комплексах до €100 в больших. Кроме того, есть расходы на ЖКУ. Но если квартира пустует, они будут нулевыми, а за период аренды коммуналку оплачивает арендатор.
Проблема в том, что объекты в данном ценовом диапазоне, как правило, не пользуются спросом у арендаторов. Чтобы жильё было ликвидным, нужно искать что-то по цене от €50 тыс. И вот в этом случае можно раскрутить квартиру, и она будет приносить примерно 5% годовых. Но для этого и сам собственник должен прилагать усилия. Наши основные площадки – сайт агентства, а также Booking.com и Airbnb. Но если на первых двух площадках мы сами всё размещаем и продвигаем, на третьей, по её правилам, это может делать только сам владелец.
В Египте состав и размер дополнительных расходов будет примерно таким же, а вот порог цены квартиры, подходящей для аренды, существенно ниже.
Зинаида Мазур
SunResidence, Египет
Основная статья расходов на квартиру – это сервисный сбор. Он уплачивается один раз в год и идёт на содержание бассейна, детских площадок, общее электричество и прочие общедомовые расходы. За небольшую квартиру сбор составит $250–300. Также раз в год нужно будет платить налог за недвижимость – около $50. При сдаче в аренду через агентство услуги посредника обойдутся в $30–50 в месяц.
Студию за $35 тыс. в Шарм-эль-Шейхе мы можем сдавать в долгосрочную аренду за $300 в месяц. При краткосрочной аренде ставки будут примерно $20–25 в сутки, однако агентствам невыгодно тратить на это время, поэтому владельцы сами ищут тех, кто готов заниматься сдачей жилья. Если предположить, что хозяева будут жить в Египте пару месяцев в году, арендаторов реально найти на все остальные десять или на девять месяцев. То есть владельцы не только окупят расходы, но и выйдут в заметный плюс.
Вот что можно купить в Египте для сдачи в аренду
22 854 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
37 м21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
Современный ЖК расположен в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; торговый центр, магазины, салоны красоты, банки. До моря 1 км. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, кальянная, детская игровая площадка,...
SunResidence
61 208 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
74 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая стильная меблированная квартира с 1-й спальней общей площадью 74 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, зоны отдыха, магазин, детская площадка, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка:...
SunResidence
64 917 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Новая стильная меблированная квартира с 1-й спальней общей площадью 65 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх.
На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, зоны отдыха, магазин, детская площадка, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана....
SunResidence
13 399 €
Квартира в Хургаде, Египет
33 м2111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый современный жилой комплекс от надежного застройщика! Рассрочка на 2 года!
Новый ЖК - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров.
Собственники жилья будут иметь доступ на территорию всех жилых комплексов...
SunResidence
14 838 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м2111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия общей площадью 34 кв.м расположена в современном жилом комплексе Тиба Вью в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
До моря 400 метров. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, ресторан, супермаркет, управляющая компания, круглосуточная охрана. Студия состоит из жилой комнаты с кухней открытого плана, ванной комнаты и...
SunResidence
13 911 €
Квартира в Хургаде, Египет
40 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Небольшая уютная квартира с 1-й спальней общей площадью 40 кв.м расположена в жилом комплексе с лифтом и внутренним двориком.
ЖК расположен в развиващемся районе Хургады, Эль Ахия. В непосредственной близости от комплекса 3 супермаркета, кафе, офисы банков, 2 интернациональные школы.
До моря 800 метров. Планировка квартиры: кухня открытого...
SunResidence
64 917 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новая стильная меблированная квартира с 1-й спальней общей площадью 65 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх.
На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, зоны отдыха, магазин, детская площадка, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана....
SunResidence
46 277 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
65 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Аль-Ахья, ЕГИПЕТ.
ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА: 2023
УРОВНИ: 5
ЭТАЖ: Цокольный этаж
КВ.М.: 65
ВИД:
СПАЛЬНЯ: 2
ГОСТИНАЯ: 1
АМЕР. КУХНЯ: 1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1
БАЛКОН: 1
СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА
МЕБЛИРОВАН: ДА
ОБЩИЕ УСЛУГИ
РАССТОЯНИЕ
БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ
БАССЕЙН
ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО...
NOA Real Estate Egypt
33 850 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
90 м2331
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Аль-Ахья, ЕГИПЕТ.
ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА: 2023
УРОВНИ: 5
ЭТАЖ: 5
КВ.М.: 90
ВИД: Небольшой вид на море
СПАЛЬНЯ: 2
ГОСТИНАЯ: 1
АМЕР. КУХНЯ: 1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1
БАЛКОН: 1
СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: НЕТ
МЕБЛИРОВАН: НЕТ
ОБЩИЕ УСЛУГИ
РАССТОЯНИЕ
БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ
ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО...
NOA Real Estate Egypt
27 822 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Аль-Ахья, ЕГИПЕТ.
ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА: 2021
УРОВНИ: 5
ЭТАЖ: 5
КВ.М.: 60
ВИД: Вид на город
СПАЛЬНЯ: 1
ГОСТИНАЯ: 1
АМЕР. КУХНЯ: 1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1
БАЛКОН: 1
СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: НЕТ
МЕБЛИРОВАН: НЕТ
ОБЩИЕ УСЛУГИ
РАССТОЯНИЕ
БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ
ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО
ЛИФТ...
NOA Real Estate Egypt
57 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
76 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Макади Хайтс, ЕГИПЕТ.
ГОД ПОСТРОЙКИ: 2012
УРОВНИ: 2
ЭТАЖ: Цокольный этаж
КВ.М.: 76 + 50
ВИД: Вид на сад
СПАЛЬНЯ: 3
ГОСТИНАЯ: 1
АМЕР. КУХНЯ: 1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1
БАЛКОН: 1
СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: НЕТ
МЕБЛИРОВАН: НЕТ
ОБЩИЕ УСЛУГИ
РАССТОЯНИЕ
БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ
БАССЕЙН
СУПЕРМАРКЕТ...
NOA Real Estate Egypt
41 732 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
45 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Интерконтиненталь, ЕГИПЕТ.
ГОД ПОСТРОЙКИ: 2018
УРОВНИ: 5
ЭТАЖ: 2
КВ.М.: 45
ВИД: Вид на море
КРОВАТЬ/ГОСТИНАЯ: 1
АМЕР. КУХНЯ: 1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1
БАЛКОН: 1
СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА
МЕБЛИРОВАН: ДА
ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ
БАССЕЙН
ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО...
NOA Real Estate Egypt
34 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м2111
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Интерконтиненталь, ЕГИПЕТ.
ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА: 2020
УРОВНИ: 4
ЭТАЖ: Цокольный этаж
КВ.М.: 45
ВИД: Вид на улицу
КРОВАТЬ/ГОСТИНАЯ: 1
АМЕР. КУХНЯ: 1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1
БАЛКОН: 1
СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: НЕТ
МЕБЛИРОВАН: НЕТ
ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ
БАССЕЙН
ЛИФТ...
NOA Real Estate Egypt
46 369 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
61 м2111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Стильная меблированная студия с отдельным входом и большой террасой! Студия общей площадью 61 кв. м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, зоны отдыха, магазин, детская площадка, салон красоты, детский сад, управляющая компания,...
SunResidence
13 447 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
26 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Аль-Ахья, ЕГИПЕТ.
ГОД ПОСТРОЙКИ: 2009
УРОВНИ: 5
ЭТАЖ: 3
КВ.М.: 26
ВИД: Вид на бассейн
КРОВАТЬ/ГОСТИНАЯ: 1
АМЕР. КУХНЯ: 1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1
БАЛКОН: 1
СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА
МЕБЛИРОВАН: ДА
ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ
БАССЕЙН
СУПЕРМАРКЕТ
ЗАКРЫТОЕ...
NOA Real Estate Egypt
38 950 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
40 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Аль-Ахья, ЕГИПЕТ.
ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА: 2021
УРОВНИ: 6
ЭТАЖ: 5
КВ.М.: 40
ВИД: Вид на море
КРОВАТЬ/ГОСТИНАЯ: 1
АМЕР. КУХНЯ: 1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1
БАЛКОН: 1
СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА
МЕБЛИРОВАН: ДА
ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ
БАССЕЙН
СУПЕРМАРКЕТ
ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО
СПА, КЛУБ...
NOA Real Estate Egypt
51 500 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
100 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Интерконтиненталь, ЕГИПЕТ.
ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА: 2021
УРОВНИ: 4
ЭТАЖ: Первый этаж
КВ.М.: 100
ВИД:
СПАЛЬНЯ: 2
ГОСТИНАЯ: 1
АМЕР. КУХНЯ: 1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1
БАЛКОН: 1
СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: 0
МЕБЛИРОВАН: НЕТ
ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
РЯДОМ С ОБЩЕСТВЕННЫМ ПЛЯЖЕМ
ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО...
NOA Real Estate Egypt
125 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
110 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада, Аравия, ЕГИПЕТ.
ГОД СТРОИТЕЛЬСТВА: 2022
УРОВНИ: 6
ЭТАЖ: 2
КВ.М.: 110
ВИД: Вид сзади
СПАЛЬНЯ: 2
ГОСТИНАЯ: 1
АМЕР. КУХНЯ: 1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1
БАЛКОН: 1
СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: 3
МЕБЛИРОВАН: ДА
ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ КАФЕ И РЕСТОРАНЫ
БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ
3x БАССЕЙН
СУПЕРМАРКЕТ...
NOA Real Estate Egypt
54 716 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
90 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Аль-Ахья, ЕГИПЕТ.
ГОД ПОСТРОЙКИ: 2009
УРОВНИ: 4
ЭТАЖ: Первый этаж
КВ.М.: 90
ПРОСМОТР: 44
СПАЛЬНЯ: 2
ГОСТИНАЯ: 1
АМЕР. КУХНЯ: 1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1
БАЛКОН: 1
СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА
МЕБЛИРОВАН: ДА
ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ КАФЕ И РЕСТОРАНЫ
БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ
БАССЕЙН
СУПЕРМАРКЕТ...
NOA Real Estate Egypt
83 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
78 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Хургада-Аль-Ахья, ЕГИПЕТ.
ГОД ПОСТРОЙКИ: 2013
УРОВНИ: 5
ЭТАЖ: 3
КВ.М.: 78
ВИД: ВИД НА МОРЕ
СПАЛЬНЯ: 2
ГОСТИНАЯ: 1
АМЕР. КУХНЯ: 1
ВАННАЯ КОМНАТА: 1
БАЛКОН: 1
СОСТОЯНИЕ ВОЗДУХА: ДА
МЕБЛИРОВАН: ДА
ОБЩИЕ УСЛУГИ РАССТОЯНИЕ КАФЕ И РЕСТОРАНЫ
БЕЗОПАСНОСТЬ 24/7
ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ
3 БАССЕЙНА
ЗАКРЫТОЕ СООБЩЕСТВО...
Если покупатель хочет «побыстрее въехать и поменьше заморачиваться», значит, ему нужен готовый объект и быстрая процедура покупки.
Удалённые сделки в обеих странах уже стали обыденностью – иностранцы спокойно покупают объекты под аренду без приезда в страну. Однако жильё для себя всё же желательно осмотреть лично. Благо Турция и Египет – те самые направления, куда сейчас несложно прилететь.
Оставаться в стране до завершения сделки нет необходимости. После выбора объекта и подписания части документов покупатель может вернуться домой, риелтор продолжит работу уже без него.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
В Турции сделка занимает несколько дней. Один из этапов, на которые мы не можем повлиять, – получение экспертной оценки. Для этого на объект должен выехать аккредитованный эксперт, который составляет отчёт о стоимости недвижимости. По тем правилам, которые действуют у нас в провинции сейчас, эксперт автоматически назначается системой, и он может быть из любого района Антальи. У оценщиков бывает много заявок, поэтому покупателям приходится ждать. Раньше отчёт можно было получить за полдня, но теперь нужно на это заложить минимум два дня.
Когда все документы собраны, мы подаём их в кадастровую палату. Ответ приходит в течение 10–14 дней. Раньше было быстрее, однако с мая, когда у нас был локдаун, в кадастре накопилось много заявок. Поэтому сейчас, если покупатель приезжает на сделку и хочет лично поставить свою подпись, ему нужно на это закладывать минимум две недели.
Без этого легко обойтись. Во-первых, можно не ждать тапу (свидетельство о собственности) в Турции, а оставить в турецком нотариате доверенность на оформление сделки и подключение коммуникаций. Её часто делают как раз на случай, если документы не придут вовремя. И ещё один вариант – полностью удалённая сделка, когда покупатель делает доверенность через консульство в своей стране. Клиент высылает нам фотографию документа с QR-кодом, по которому мы в Турции получаем копию доверенности и по ней можем подавать документы. Это очень удобная единая система, которая действует уже несколько лет.
В Египте, если покупатель прилетает на совершение сделки, можно успеть за один-два дня. Однако при удалённой сделке процесс пересылки бумаг может затянуться.
Кристина Каланина
Living Point Property, Египет
Для нас полностью удалённая сделка – обычная практика. Сейчас билеты из России дорогие, добираться непросто, и чаще всего покупатели не хотят тратить время и силы на поездку. Консультанты сами выезжают на объект, делают видео или показывают в режиме трансляции. Покупатель выбирает то, что ему понравилось, а дальше начинается обмен документами.
Мы готовим всё необходимое, чтобы ускорить процесс, но многое зависит и от аккуратности покупателя. Если он сразу высылает полный пакет, переводит деньги строго по графику, мы двигаемся быстро. А если тянет – на вторичном рынке сделка может просто сорваться. И ещё один важный, но непредсказуемый фактор – работа почты. Из-за времени на пересылку документов процесс может растянуться и на месяц, и на два. Если же покупатель приезжает лично, то после просмотров можно уложиться в несколько дней.
Подводим итог
Купить жильё для отдыха с бюджетом 4 млн рублей можно в обеих странах. В Египте это будет квартира большей площади и лучшего расположения, однако и в Турции можно найти приятные варианты, правда, не в центре Антальи или Аланьи. Сдавать жильё в аренду в Египте проще, и в процентном соотношении к цене объекта доходы будут выше. При этом Турция выигрывает за счёт сервиса и удобства перелёта; также местный рынок недвижимости более стабилен.
Но так как семья ищет жильё в первую очередь для себя, полезнее было бы ориентироваться на собственные вкусы и учитывать разницу между этими двумя странами. У обоих вариантов есть многочисленные поклонники. Кому-то по душе Средиземное море, кому-то – Красное. Одним больше нравится египетская сухая жара, другим – более умеренный климат Турции.
Так что цены, хоть и играют важную роль, не должны становиться решающим фактором. А если объект понравился, но денег немного не хватает, часто есть возможность это исправить. Например, получить рассрочку или скидку.
.jpg)
.png)
.jpg)
.png)
.png)
.png)
