Недвижимость для отдыха нередко покупают с таким расчётом, чтобы какую-то часть года жить самим, а в остальное время – сдавать. Вот и наш читатель задал такой вопрос: «Как считаете, Анталья или Хургада? Или, может, Шарм-эль-Шейх? Несколько месяцев в году будем жить с семьёй, остальное время сдавать, преимущественно друзьям, но не только. Бюджет четыре миллиона рублей на всё про всё, хотелось бы побыстрее въехать и поменьше заморачиваться». Мы узнали у риелторов, что можно купить за $50 тыс. на популярных курортах Египта и Турции и сколько реально заработать на аренде.
Ориентируемся на местности
Мы ищем недвижимость в том числе и для сдачи в аренду, поэтому важно понять, какие перспективы у объектов на этих курортах. И Турция, и Египет популярны у туристов, спрос на жильё будет высок. Но только в сезон. А в данном случае необходимо, чтобы сезон продолжался долго.
Египет. В Хургаду туристы приезжают круглый год. Условно выделяют два сезона: время с ноября по март считается холодным, но это больше ощущают те, кто живёт здесь подолгу. Море всегда тёплое, и купаться можно всё время без перерывов. В самые холодные месяцы – январь и февраль – воздух всё равно теплее +20. Для туристов, которые прилетают зимой из холодной Европы, это идеально. С середины сентября до середины мая длится бархатный сезон. В этот период в Египте самый большой поток европейских туристов и тех, кто приезжает на зимовку.
Жаркий сезон длится с марта по ноябрь; в летние месяцы температура достигает максимума – это может быть и +35, и +45, однако в Хургаде низкая влажность и много открытого пространства, поэтому жара переносится легче, чем в европейских мегаполисах. В этот период отдыхающие из Европы переключаются на Средиземное море, однако для сдачи в аренду это также активное время: в страну приезжают на отдых туристы из арабских стран.
Хургада, Египет
Турция. В Анталье пляжный сезон длится с апреля до ноября, при этом апрель и октябрь-ноябрь считаются межсезоньем. В середине весны море ещё прохладное, оно не успело нагреться после зимы. Поэтому купаться начинают только в середине мая, но до начала лета вода остаётся не слишком тёплой. Осенью море тёплое, но световой день короткий. Высокий сезон приходится на летние месяцы. В этот период спрос на аренду резко возрастает, и цены взлетают в полтора-два раза. Однако туристы в Анталье есть круглый год. После начала пандемии многие стали приезжать в Турцию на зимовку. Иностранцы оценили удобство: страна европеизирована, так что серьёзной адаптации не требуется, к тому же есть развитая инфраструктура.
Вид на порт города Антальи
И ещё один аспект: в Турцию намного проще добраться из России. Прямых рейсов намного больше, цены на билеты ниже, время полёта меньше.
Считаем деньги
И Турция, и Египет относятся к бюджетным направлениям, но за 4 млн рублей – это примерно €45 тыс. или $50 тыс. – купить комфортное жильё получится не везде.
Самый широкий выбор будет в Хургаде; в Шарм-эль-Шейхе тоже реально подобрать жильё в хорошем месте. А вот в Анталье в самых популярных районах придётся выложить хотя бы на €10 тыс. больше. Так что остаётся смотреть в сторону пригородов, где ведётся активное строительство, либо районов старой застройки. В обоих случаях до моря нужно будет добираться на транспорте.
Зинаида Мазур
SunResidence, Египет
В Хургаде цены стартуют от $12 тыс. за студию в хорошем новом комплексе. Дело в том, что вокруг города есть свободные земли, поэтому идёт активная застройка. За счёт этого предложение велико, и можно найти очень недорогие, но приятные объекты. В Шарм-эль-Шейхе масштаб строительства намного меньше, и стоимость жилья в районах, где будет комфортно, начинается от $25–30 тыс. Но это будут дома другие по типу: не многоэтажные кондоминиумы, а виллы на 4–12 квартир среди зелени.
$50 тыс. – очень хороший бюджет для Хургады. За такие деньги можно купить студию на самом берегу моря или просторную квартиру с одной или двумя спальнями в пешей доступности (не более 600 м) от пляжа, возможно даже с видом на море. В Шарм-эль-Шейхе за эту же сумму реально найти просторную студию на среднем этаже виллы с видом на бассейн или квартиру с одной спальней в красивом комплексе с видом на бассейн или сад.
Типичный курортный комплекс в Хургаде. Подробнее о нём читайте тут
В Анталье этот бюджет, напротив, маловат.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
За такую сумму в регионе Антальи квартиру купить можно, но она будет далеко от центра. Нужно искать в новых, развивающихся районах, таких как Демирташ или Авсаллар (пригороды Аланьи), причём дом будет на значительном расстоянии от моря или от крупных объектов инфраструктуры.
В Турции недвижимость сильно подорожала по сравнению с прошлым или позапрошлым годом. Тогда в Махмутларе цены начинались от €40 тыс. на нижних этажах на расстоянии 700–800 от моря, а сейчас такие же объекты стоят минимум €47 тыс. Если в ту сумму, которую назвали читатели, входят и затраты на оформление сделки, и меблировка, уложиться будет сложно.
В центре Авсаллара, в относительно спокойном районе, цены стартуют от €50 тыс. В Демирташе есть объекты по €38–39 тыс. в новых домах на первых этажах, но у них низкая ликвидность для аренды: туристы ищут что-то рядом с морем, с хорошим пляжем и инфраструктурой, а там этого не будет. Подходящие для аренды объекты стоят от €50 тыс.
Вот так выглядит небольшой жилой комплекс в Авсалларе. Подробнее об объекте здесь
Ещё один вариант – район Муратпаша. Это исторический центр города, где любят селиться европейцы, но русский язык на улице пока что услышишь нечасто. Здесь находятся знаменитые кафе с настоящей турецкой едой, устраиваются рынки, приезжают туристы с экскурсиями. Однако дома и вся инфраструктура довольно старые.
Вид на жилую застройку района Муратпаша
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Перспективы аренды
В этом плане две страны резко различаются. Прежде всего, в Турции с 2017 года физическим лицам запрещено сдавать недвижимость в краткосрочную аренду. Им остаются два реальных варианта. Первый – ориентироваться на долгосрочную аренду сроком от одного года. Доход в этом случае будет меньше, зато стабильный. Однако отдохнуть в собственной квартире уже не получится.
Вот что можно купить в Турции для сдачи в аренду
121 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ЦЕНА СНИЖЕНА!
С мебелью и техникой, установленными кондиционерами
Крытый и открытый бассейны, детская игровая площадка, фитнес, сауна, барбекю
Выгодное месторасположение рядом с кафе, магазинами, городским транспортом
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный...
Что вы получаете: Просторная квартира с планировкой 1+1 общей площадью 65 м², расположена на 3 этаже. Квартира полностью меблирована и готова к заселению. Ориентация на юго-восток обеспечивает прекрасное естественное освещение в течение дня, а из окон открывается вид на бассейн и улицу.
Район\пляж: Квартира находится в удобном районе с...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Идеальная квартира в Кадыкёй — стиля и уют!
Эта просторная 3+1 квартира идеально сочетает современный дизайн и высокие стандарты безопасности. Просторные комнаты, сейсмоустойчивое здание, охраняемая территория и подземный паркинг — всё для вашего комфорта и спокойствия.
Расположение квартиры также не оставит вас равнодушными: в...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Возможность сдачи в краткосрочную аренду
50% первоначальный взнос + рассрочка на 12 месяцев
Рядом с историческим центром города
Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
природный газ
Особенности объекта:
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами
отделка потолков...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
2 открытых бассейна
Детская и баскетбольная площадка
Возможность приобретения с мебелью и техникой
Газ до двери, был сделан ремонт
Охрана, парковка
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки
закрытая территория...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн
Кухня открытого типа,установлены кондиционеры
Полный комплект мебели и бытовой техники
Застекленный балкон, газ до двери
Выгодное месторасположение недалеко от моря, рядом со школой и магазинами
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
открытый бассейн
беседки
закрытая территория...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отдельная кухня
2 балкона
Открытый бассейн, аквапарк, детская и спортивная площадки
Сауна, 7/24 охрана
Наземная парковка
Беседки и зона для барбекю
В шаговой доступности до моря
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Бассейн, Открытая парковка
Детская игровая площадка на открытом воздухе
Турецкая баня, сауна и закрытый фитнес-центр
Первоначальный взнос 50%
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн, аквапарк
Фитнес, хаммам, кинозал
Детская и баскетбольная площадки
Открытая кухня
Установлены радиаторы газового отопления
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
открытый бассейн
беседки
технический запас воды и водонасос
закрытая...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Нет затрат на уплату налога при оформлении прав собственности
Разнообразные планировки
Открытая и подземная парковка
Удобная локация в пешей доступности до набережной
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
беседки
закрытая территория
наружное освещение...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с видом на бассейн
Открытый бассейн, детский бассейн и детская площадка
Фитнес, сауна, 7/24 охрана
Подземная парковка
Гардеробная в родительской спальне
Кухня открытого типа
2 балкона, кондиционеры
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Малоэтажный жилой комплекс расположен в азиатской части Стамбула, всего в 3 минутах от станции метро Küçükyalı (линия М4 и линия Мармарай). Проект включает два блока по 6 этажей и 125 квартир планировок 2+1 и 4+1. Жителям предлагаются удобства, включая парковку и круглосуточную охрану.
Сдача комплекса запланирована на июнь...
Роскошная жизнь начинается в Пендике — первом запланированном жилом районе Турции, расположенном в особенной части Стамбула. Проект предлагает уникальную жизнь с захватывающим видом на природу, пристань для яхт и море.
Основные преимущества:
Просторный ландшафт площадью 35,000 м², включающий декоративные бассейны, открытые...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Мы предлагаем то, о чём вы давно мечтали: дуплексы с садами и террасами с уникальным видом на природу.
80 резиденций от 2+1 до 4+1 с просторными планировками и уютными зонами для жизни.
Апартаменты выполнены с использованием высококачественных материалов и передовых технологий, обеспечивая комфорт и долговечность на долгие годы.
Всего 9...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эксклюзивный проект в сердце живописной и динамично развивающейся Тузлы сочетает в себе элегантность, комфорт и абсолютное удобство.
Идеальное расположение: всего 5 минут до метро, Marmaray и марины, 15 минут до аэропорта.
Современные квартиры: 36 продуманных планировок 1+1 и 2+1, созданных для вашего комфорта.
Развитая инфраструктура:...
Красивая стильная квартира 1+1 продается в жилом комплексе Аста Хелиос в Аланья Джикджилли. Просторная квартира 90кв.м. на первом этаже с собственной террасой, с дизайнерским ремонтом и дорогой мебелью. Отличный вариант для сдачи в аренду, в самом центре района Джикджилли в 10 минутах от моря.
Для просмотра квартиры 1+1 в Алании свяжитесь с нами.
Что вы получаете: Просторная квартира 2+1 площадью 100 м², расположенная на 3-м этаже. Южная ориентация обеспечивает отличное естественное освещение на протяжении всего дня. Квартира полностью меблирована, оснащена качественной бытовой техникой и включает 2 ванные комнаты, а также балкон с видом на бассейн и море. Это идеальное решение для...
Что вы получаете: Просторная и современная квартира 2+1 площадью 100 м², расположенная на 4 этаже. Квартира имеет южную ориентацию, что обеспечивает естественное освещение в течение дня. Полностью меблирована и оснащена дизайнерской мебелью. Квартира включает 2 ванные комнаты и балкон с видом на бассейн и море. Это идеальный выбор для комфортной...
Что вы получаете: Предлагаем вашему вниманию уютную квартиру планировки 1+1. Светлая и современная, она станет идеальным местом для отдыха или постоянного проживания. В дополнение к удобной планировке, из окон открывается живописный вид на окружающую природу.
Район\пляж: Квартира находится в живописном районе Авсаллар, который славится своими...
Предлагаем вашему вниманию замечательную квартиру 1+1, расположенную в самом центре Алании, рядом с местным рыбным павильоном и центральным рынком. Вся городская инфраструктура находится в нескольких минутах ходьбы, а до прекрасного песчаного пляжа Клеопатра — всего 10 минут пешком.
Комплекс состоит из двух блоков и предлагает жильцам...
Второй вариант – сдавать через управляющую компанию, у которой есть лицензия на эту деятельность (надо регистрировать всех туристов в полиции). Но тогда часть денег будет забирать себе агентство. Некоторые управляющие компании гарантируют владельцам определённый доход, но ставят жёсткие условия. Скажем, бесплатно в собственной квартире можно жить только неделю в высокий сезон и неделю в низкий – за остальное время придётся платить.
В Египте нет ограничений на сдачу в аренду – хоть на неделю, хоть на год. При этом, как уточняет консультант по недвижимости Living Point Property Кристина Каланина, владельцы часто обходятся без услуг управляющей компании, а решение бытовых вопросов поручают доверенному лицу.
Помимо правовых вопросов, важно понимать, насколько выгодной будет сдача в аренду. Для этого посчитаем расходы и доходы в обеих странах.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
В Анталье обязательные расходы на жильё будут не слишком большими. Собственник один раз в год платит муниципальный налог, который составляет 0,2% от кадастровой стоимости. В нашем случае это будет 200–300 лир (€20–30) в год. Также в многоквартирном доме будет айдат – платёж за общедомовые расходы, такие как содержание бассейна, сада, вода и электричество на общие нужды. Его размер варьируется от €10 в месяц в маленьких комплексах до €100 в больших. Кроме того, есть расходы на ЖКУ. Но если квартира пустует, они будут нулевыми, а за период аренды коммуналку оплачивает арендатор.
Проблема в том, что объекты в данном ценовом диапазоне, как правило, не пользуются спросом у арендаторов. Чтобы жильё было ликвидным, нужно искать что-то по цене от €50 тыс. И вот в этом случае можно раскрутить квартиру, и она будет приносить примерно 5% годовых. Но для этого и сам собственник должен прилагать усилия. Наши основные площадки – сайт агентства, а также Booking.com и Airbnb. Но если на первых двух площадках мы сами всё размещаем и продвигаем, на третьей, по её правилам, это может делать только сам владелец.
В Египте состав и размер дополнительных расходов будет примерно таким же, а вот порог цены квартиры, подходящей для аренды, существенно ниже.
Зинаида Мазур
SunResidence, Египет
Основная статья расходов на квартиру – это сервисный сбор. Он уплачивается один раз в год и идёт на содержание бассейна, детских площадок, общее электричество и прочие общедомовые расходы. За небольшую квартиру сбор составит $250–300. Также раз в год нужно будет платить налог за недвижимость – около $50. При сдаче в аренду через агентство услуги посредника обойдутся в $30–50 в месяц.
Студию за $35 тыс. в Шарм-эль-Шейхе мы можем сдавать в долгосрочную аренду за $300 в месяц. При краткосрочной аренде ставки будут примерно $20–25 в сутки, однако агентствам невыгодно тратить на это время, поэтому владельцы сами ищут тех, кто готов заниматься сдачей жилья. Если предположить, что хозяева будут жить в Египте пару месяцев в году, арендаторов реально найти на все остальные десять или на девять месяцев. То есть владельцы не только окупят расходы, но и выйдут в заметный плюс.
Вот что можно купить в Египте для сдачи в аренду
18 361 €
Квартира в Хургаде, Египет
43 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПОЗДРАВЛЯЕМ СОБСТВЕННИКОВ!!!
КОМПЛЕКС СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!!!
ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА ДО 1 ГОДА!
СКИДКИ!
СЕЙЧАС ЗАСТРОЙЩИК ПРОВОДИТ АКЦИЮ - СКИДКА И РАССРОЧКА!
УСПЕЙТЕ КУПИТЬ!!!
Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль...
SunResidence
27 778 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
37 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современный ЖК расположен в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; торговый центр, магазины, салоны красоты, банки. До моря 1 км.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, кальянная, детская игровая...
SunResidence
39 555 €
Квартира в Хургаде, Египет
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира c собственным пляжем:
Есть рассрочка на 2 года (уточняйте условия)
-Планиовка: гостинная+жилая комната+балкон+ванная комната
- Балкон с видом на море
- Мебель и техника в идеальном состоянии
- Просторный санузел
- Идеально подойдет для аренды или постоянного проживания
Комплекс:
- Собственный пляж
- Бассейн
- Охрана...
Akar Real Estate
42 973 €
Квартира в Хургаде, Египет
47 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасно отделанная и меблированная квартира с 1 спальней в доме с личным пляжем
Есть рассрочка на 2 года (уточняйте условия)
Квартира:
- Гостиная, спальня, ванная комната
- Полностью меблирована
- Новая бытовая техника
- В доме с личным пляжем
- Готова к проживанию или сдаче в аренду
Основные преимущества комплекса:...
Akar Real Estate
41 508 €
Квартира в Хургаде, Египет
50 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная студия общей площадью 50 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в 100 метрах от моря!
В непосредственной близости от комплекса популярный отлично оборудованный пляж Dream Beach, кафе, рестораны, магазины, банки; прогулочный Променад в 3-х минутах ходьбы.
На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания,...
SunResidence
54 358 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
71 м2111
Квартиры с собственным пляжем в строящемся жилом комплексе премиум класса Lаvanda beach resort, расположенном в активно развивающемся районе Ахея который уже официально получил название Новая Хургада. Напрямую от застройщика!
*Собственный пляж с мостиком на глубину, пляжный душ
*11 бассейнов, один из них с подогревом, беговая дорожка,...
Частное лицо
52 820 €
Квартира в Хургаде, Египет
96 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-мя спальнями в самом центре Эль-Каусер
Детали:
Расположение: Эль-Каусер
Площадь: 96 м²
Контракт: Зеленый контракт
Спальни: 2
Этаж: 1-й
Меблировка: Полностью меблирована
Комплекс: Есть бассейн
Эта полностью меблированная двуспальная квартира в Эль-Каусер предлагает просторную планировку на 96...
Living Redsea
292 000 €
Студия в Эль-Гуне, Египет
60 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Изысканная студия в Sheraton Miramar – Эль-Гуна
Откройте для себя уникальную студию площадью 60 м², расположенную в престижном комплексе Sheraton Miramar. Эта недвижимость сочетает в себе роскошь, удобство и первоклассное расположение. Студия предлагает потрясающие виды на лагуну и бассейн, а также доступ к мировому уровню сервиса....
Go Shalabi
31 253 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
45 м2211
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Небольшая квартира общей площадью 45 кв. м расположена в обжитом комплексе в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк.
В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура. До моря 500 м.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона для отдыха, управляющая компания, круглосуточная охрана.
Планировка квартиры: кухня в...
SunResidence
18 183 €
Квартира в Хургаде, Египет
35 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
АЛМАЗА СЬЮТС (Almaza Suites) - новый проект от надежной египетской компании-застройщика!
Всего 36 студий, квартир с 1 и 2 спальнями! Ключи в декабре 2025 года! Есть студии и квартиры с приватными просторными террасами-садами!
Мы рады объявить о начале строительства Almaza Suites, пятого компаунда от надежного застройщика, который еще больше...
SunResidence
18 361 €
Квартира в Хургаде, Египет
28 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меблированная студия общей площадью 28 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в развиващемся районе Хургады, Эль Ахия.
Расстояние до ближайшего бесплатного пляжа-около 10 минут пешком.
На территории комплекса 2 бассейна, зона отдыха, кафе, мини-супермаркет, управлящая компания, круглосуточная охрана.
Планировка студии: кухня...
SunResidence
43 950 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м расположена в престижном охраняемом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: супермаркеты, торговый центр, кафе, рестораны, школы, банки, прогулочный Променад.
До моря 1 км.
На территории комплекса...
SunResidence
43 850 €
Квартира в Хургаде, Египет
86 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Просторная 2-спальная квартира в Мубарак 2
Местоположение: Мубарак 2, Хургада Этаж: 4-й этаж Площадь: 86 м²
Особенности квартиры:
2 Спальни: Просторные и хорошо освещенные
Гостиная: Планировка открытого типа
Кухня: Достаточно места для ваших кулинарных потребностей
Ванная: Чистая и функциональная
Балкон: С прекрасным...
Living Redsea
39 863 €
Студия в Хургаде, Египет
42 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Компактная студия с видом на море в комплексе Fiesta Resort в Эль-Ахье.
Площадь студии - 42 м2.
Продается с мебелью.
Fiesta Resort — это комплекс на берегу моря с собственным пляжем, расположенный в развивающемся районе Эль-Ахья. Из всех апартаментов открывается потрясающий вид на море.
Среди удобств комплекса - собственный пляж,...
Living Redsea
49 829 €
Студия в Хургаде, Египет
55 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Студия продается в комплексе у моя в районе Эль-Ахья - Selena Bay.
Общая площадь - 55 м2.
Студия расположена на 2 этаже.
Вид на улицу.
Плата за обслуживание оплачена пожизненно.
* Доступно 4 квартиры
Selena Bay Resort - это роскошный прибрежный комплекс, предлагающий ряд высококлассных удобств и потрясающие виды....
Living Redsea
140 276 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
126 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с 2 спальнями в комплексе Holidays Park
Местоположение: Комплекс Holidays Park Площадь: 126 м² Сад: 45 м² и 20 м² Спальни: 2
Платежные Условия:
Первоначальный взнос: 20%
Скидка при полной оплате: 30% скидка на общую сумму при оплате сразу
Holidays Park Resort в Хургаде - это роскошный...
Living Redsea
103 697 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
109 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
2-комнатные апартаменты в престижном районе Сахл-Хашиш
Местоположение: Сахл-Хашиш, комплекс Lana Hills (в стадии строительства) Площадь: 109 м² Этаж: Первый этаж Спальни: 2
Платежные Условия:
Первоначальный взнос: 25%
Рассрочка: 3,5 года
Скидка при полной оплате: 20% скидка на общую сумму при полной оплате...
Living Redsea
31 891 €
Квартира в Хургаде, Египет
75 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
2-спальная квартира с мебелью в Дахаре
Местоположение: Дахар, Хургада Площадь: 75 м² Этаж: 3-й этаж
Особенности квартиры:
2 просторные спальни: Хорошо освещенные и комфортные, идеально подходят для отдыха.
Гостиная: Планировка открытого типа, предлагающая уютное пространство для развлечений или отдыха.
Кухня: Полностью...
Living Redsea
29 300 €
Квартира в Хургаде, Египет
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Комфортная квартира с 1 спальней в районе Интерконтиненталь Хургады
Местоположение: Район Интерконтиненталь, Хургада Площадь: 55 м² Этаж: Первый этаж Состояние: С отделкой
Особенности квартиры:
1 Просторная спальня: Хорошо освещенная, обеспечивающая максимальный комфорт.
Гостиная: Планировка открытого типа с качественной отделкой....
Living Redsea
17 580 €
Квартира в Хургаде, Египет
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Бюджетная 1-спальная квартира в самом сердце Хургады
Местоположение: Улица Мадарас, Хургада Площадь: 30 м² (чистая) Этаж: 1-й высокий этаж
Особенности квартиры:
1 Спальня: Уютная и функциональная.
1 Ванная комната: Чистая и практичная.
Чистый вход: Хорошо ухоженный.
Без балкона: Максимизация внутреннего пространства....
Если покупатель хочет «побыстрее въехать и поменьше заморачиваться», значит, ему нужен готовый объект и быстрая процедура покупки.
Удалённые сделки в обеих странах уже стали обыденностью – иностранцы спокойно покупают объекты под аренду без приезда в страну. Однако жильё для себя всё же желательно осмотреть лично. Благо Турция и Египет – те самые направления, куда сейчас несложно прилететь.
Оставаться в стране до завершения сделки нет необходимости. После выбора объекта и подписания части документов покупатель может вернуться домой, риелтор продолжит работу уже без него.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
В Турции сделка занимает несколько дней. Один из этапов, на которые мы не можем повлиять, – получение экспертной оценки. Для этого на объект должен выехать аккредитованный эксперт, который составляет отчёт о стоимости недвижимости. По тем правилам, которые действуют у нас в провинции сейчас, эксперт автоматически назначается системой, и он может быть из любого района Антальи. У оценщиков бывает много заявок, поэтому покупателям приходится ждать. Раньше отчёт можно было получить за полдня, но теперь нужно на это заложить минимум два дня.
Когда все документы собраны, мы подаём их в кадастровую палату. Ответ приходит в течение 10–14 дней. Раньше было быстрее, однако с мая, когда у нас был локдаун, в кадастре накопилось много заявок. Поэтому сейчас, если покупатель приезжает на сделку и хочет лично поставить свою подпись, ему нужно на это закладывать минимум две недели.
Без этого легко обойтись. Во-первых, можно не ждать тапу (свидетельство о собственности) в Турции, а оставить в турецком нотариате доверенность на оформление сделки и подключение коммуникаций. Её часто делают как раз на случай, если документы не придут вовремя. И ещё один вариант – полностью удалённая сделка, когда покупатель делает доверенность через консульство в своей стране. Клиент высылает нам фотографию документа с QR-кодом, по которому мы в Турции получаем копию доверенности и по ней можем подавать документы. Это очень удобная единая система, которая действует уже несколько лет.
В Египте, если покупатель прилетает на совершение сделки, можно успеть за один-два дня. Однако при удалённой сделке процесс пересылки бумаг может затянуться.
Кристина Каланина
Living Point Property, Египет
Для нас полностью удалённая сделка – обычная практика. Сейчас билеты из России дорогие, добираться непросто, и чаще всего покупатели не хотят тратить время и силы на поездку. Консультанты сами выезжают на объект, делают видео или показывают в режиме трансляции. Покупатель выбирает то, что ему понравилось, а дальше начинается обмен документами.
Мы готовим всё необходимое, чтобы ускорить процесс, но многое зависит и от аккуратности покупателя. Если он сразу высылает полный пакет, переводит деньги строго по графику, мы двигаемся быстро. А если тянет – на вторичном рынке сделка может просто сорваться. И ещё один важный, но непредсказуемый фактор – работа почты. Из-за времени на пересылку документов процесс может растянуться и на месяц, и на два. Если же покупатель приезжает лично, то после просмотров можно уложиться в несколько дней.
Подводим итог
Купить жильё для отдыха с бюджетом 4 млн рублей можно в обеих странах. В Египте это будет квартира большей площади и лучшего расположения, однако и в Турции можно найти приятные варианты, правда, не в центре Антальи или Аланьи. Сдавать жильё в аренду в Египте проще, и в процентном соотношении к цене объекта доходы будут выше. При этом Турция выигрывает за счёт сервиса и удобства перелёта; также местный рынок недвижимости более стабилен.
Но так как семья ищет жильё в первую очередь для себя, полезнее было бы ориентироваться на собственные вкусы и учитывать разницу между этими двумя странами. У обоих вариантов есть многочисленные поклонники. Кому-то по душе Средиземное море, кому-то – Красное. Одним больше нравится египетская сухая жара, другим – более умеренный климат Турции.
Так что цены, хоть и играют важную роль, не должны становиться решающим фактором. А если объект понравился, но денег немного не хватает, часто есть возможность это исправить. Например, получить рассрочку или скидку.
.jpg)
.png)
.jpg)
.png)
.png)
.png)
