Недвижимость для отдыха нередко покупают с таким расчётом, чтобы какую-то часть года жить самим, а в остальное время – сдавать. Вот и наш читатель задал такой вопрос: «Как считаете, Анталья или Хургада? Или, может, Шарм-эль-Шейх? Несколько месяцев в году будем жить с семьёй, остальное время сдавать, преимущественно друзьям, но не только. Бюджет четыре миллиона рублей на всё про всё, хотелось бы побыстрее въехать и поменьше заморачиваться». Мы узнали у риелторов, что можно купить за $50 тыс. на популярных курортах Египта и Турции и сколько реально заработать на аренде.
Ориентируемся на местности
Мы ищем недвижимость в том числе и для сдачи в аренду, поэтому важно понять, какие перспективы у объектов на этих курортах. И Турция, и Египет популярны у туристов, спрос на жильё будет высок. Но только в сезон. А в данном случае необходимо, чтобы сезон продолжался долго.
Египет. В Хургаду туристы приезжают круглый год. Условно выделяют два сезона: время с ноября по март считается холодным, но это больше ощущают те, кто живёт здесь подолгу. Море всегда тёплое, и купаться можно всё время без перерывов. В самые холодные месяцы – январь и февраль – воздух всё равно теплее +20. Для туристов, которые прилетают зимой из холодной Европы, это идеально. С середины сентября до середины мая длится бархатный сезон. В этот период в Египте самый большой поток европейских туристов и тех, кто приезжает на зимовку.
Жаркий сезон длится с марта по ноябрь; в летние месяцы температура достигает максимума – это может быть и +35, и +45, однако в Хургаде низкая влажность и много открытого пространства, поэтому жара переносится легче, чем в европейских мегаполисах. В этот период отдыхающие из Европы переключаются на Средиземное море, однако для сдачи в аренду это также активное время: в страну приезжают на отдых туристы из арабских стран.
Хургада, Египет
Турция. В Анталье пляжный сезон длится с апреля до ноября, при этом апрель и октябрь-ноябрь считаются межсезоньем. В середине весны море ещё прохладное, оно не успело нагреться после зимы. Поэтому купаться начинают только в середине мая, но до начала лета вода остаётся не слишком тёплой. Осенью море тёплое, но световой день короткий. Высокий сезон приходится на летние месяцы. В этот период спрос на аренду резко возрастает, и цены взлетают в полтора-два раза. Однако туристы в Анталье есть круглый год. После начала пандемии многие стали приезжать в Турцию на зимовку. Иностранцы оценили удобство: страна европеизирована, так что серьёзной адаптации не требуется, к тому же есть развитая инфраструктура.
Вид на порт города Антальи
И ещё один аспект: в Турцию намного проще добраться из России. Прямых рейсов намного больше, цены на билеты ниже, время полёта меньше.
Считаем деньги
И Турция, и Египет относятся к бюджетным направлениям, но за 4 млн рублей – это примерно €45 тыс. или $50 тыс. – купить комфортное жильё получится не везде.
Самый широкий выбор будет в Хургаде; в Шарм-эль-Шейхе тоже реально подобрать жильё в хорошем месте. А вот в Анталье в самых популярных районах придётся выложить хотя бы на €10 тыс. больше. Так что остаётся смотреть в сторону пригородов, где ведётся активное строительство, либо районов старой застройки. В обоих случаях до моря нужно будет добираться на транспорте.
Зинаида Мазур
SunResidence, Египет
В Хургаде цены стартуют от $12 тыс. за студию в хорошем новом комплексе. Дело в том, что вокруг города есть свободные земли, поэтому идёт активная застройка. За счёт этого предложение велико, и можно найти очень недорогие, но приятные объекты. В Шарм-эль-Шейхе масштаб строительства намного меньше, и стоимость жилья в районах, где будет комфортно, начинается от $25–30 тыс. Но это будут дома другие по типу: не многоэтажные кондоминиумы, а виллы на 4–12 квартир среди зелени.
$50 тыс. – очень хороший бюджет для Хургады. За такие деньги можно купить студию на самом берегу моря или просторную квартиру с одной или двумя спальнями в пешей доступности (не более 600 м) от пляжа, возможно даже с видом на море. В Шарм-эль-Шейхе за эту же сумму реально найти просторную студию на среднем этаже виллы с видом на бассейн или квартиру с одной спальней в красивом комплексе с видом на бассейн или сад.
Типичный курортный комплекс в Хургаде. Подробнее о нём читайте тут
В Анталье этот бюджет, напротив, маловат.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
За такую сумму в регионе Антальи квартиру купить можно, но она будет далеко от центра. Нужно искать в новых, развивающихся районах, таких как Демирташ или Авсаллар (пригороды Аланьи), причём дом будет на значительном расстоянии от моря или от крупных объектов инфраструктуры.
В Турции недвижимость сильно подорожала по сравнению с прошлым или позапрошлым годом. Тогда в Махмутларе цены начинались от €40 тыс. на нижних этажах на расстоянии 700–800 от моря, а сейчас такие же объекты стоят минимум €47 тыс. Если в ту сумму, которую назвали читатели, входят и затраты на оформление сделки, и меблировка, уложиться будет сложно.
В центре Авсаллара, в относительно спокойном районе, цены стартуют от €50 тыс. В Демирташе есть объекты по €38–39 тыс. в новых домах на первых этажах, но у них низкая ликвидность для аренды: туристы ищут что-то рядом с морем, с хорошим пляжем и инфраструктурой, а там этого не будет. Подходящие для аренды объекты стоят от €50 тыс.
Вот так выглядит небольшой жилой комплекс в Авсалларе. Подробнее об объекте здесь
Ещё один вариант – район Муратпаша. Это исторический центр города, где любят селиться европейцы, но русский язык на улице пока что услышишь нечасто. Здесь находятся знаменитые кафе с настоящей турецкой едой, устраиваются рынки, приезжают туристы с экскурсиями. Однако дома и вся инфраструктура довольно старые.
Вид на жилую застройку района Муратпаша
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Перспективы аренды
В этом плане две страны резко различаются. Прежде всего, в Турции с 2017 года физическим лицам запрещено сдавать недвижимость в краткосрочную аренду. Им остаются два реальных варианта. Первый – ориентироваться на долгосрочную аренду сроком от одного года. Доход в этом случае будет меньше, зато стабильный. Однако отдохнуть в собственной квартире уже не получится.
Вот что можно купить в Турции для сдачи в аренду
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная квартира 2+1 площадью 100 м², расположенная на 3-м этаже. Южная ориентация обеспечивает отличное естественное освещение на протяжении всего дня. Квартира полностью меблирована, оснащена качественной бытовой техникой и включает 2 ванные комнаты, а также балкон с видом на бассейн и море. Это идеальное решение для...
Что вы получаете: Просторная и современная квартира 2+1 площадью 100 м², расположенная на 4 этаже. Квартира имеет южную ориентацию, что обеспечивает естественное освещение в течение дня. Полностью меблирована и оснащена дизайнерской мебелью. Квартира включает 2 ванные комнаты и балкон с видом на бассейн и море. Это идеальный выбор для комфортной...
Что вы получаете: Предлагаем вашему вниманию уютную квартиру планировки 1+1. Светлая и современная, она станет идеальным местом для отдыха или постоянного проживания. В дополнение к удобной планировке, из окон открывается живописный вид на окружающую природу.
Район\пляж: Квартира находится в живописном районе Авсаллар, который славится своими...
Предлагаем вашему вниманию замечательную квартиру 1+1, расположенную в самом центре Алании, рядом с местным рыбным павильоном и центральным рынком. Вся городская инфраструктура находится в нескольких минутах ходьбы, а до прекрасного песчаного пляжа Клеопатра — всего 10 минут пешком.
Комплекс состоит из двух блоков и предлагает жильцам...
Квартира на продажу 3+1 в комплексе Paradise Hill Mahmutlar по цене 2+1.
Предлагаем вашему вниманию светлую и просторную трехспальную квартиру 3+1 на высоком 8-ом этаже с потрясающим видом на море и горы. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию. Просторная гостиная, современная кухня и три спальни обеспечат комфорт для всей семьи....
Как можно оформить ВНЖ в Турции ? При покупке недвижимости в открытом районе можно сразу подать документы на оформление вида на жительство в Турции. В Аланья Тосмур продается обустроеная квартира " под ключ" 2+1 в красивом жилом комплексе, подходит для ВНЖ. Имеет хорошее местоположение на пешеходном расстоянии от песочного пляжа.
Для...
Что вы получаете: Предлагаем к продаже уютную квартиру с планировкой 1+1, расположенную на 3 этаже. Общая площадь квартиры составляет 60 м². Апартаменты выполнены с качественной чистовой отделкой, оборудованы кухонной мебелью, кондиционерами в каждой комнате и подогревом полов в ванной. В квартире также проведены спутниковое ТВ и интернет. Из...
Что вы получаете: Прсторную квартиру 2+1 в утном комплексе района Авсаллар
О строительстве: Комплекс, в котором находится квартира, относится к комфорт-классу и был сдан в эксплуатацию в 2015 году. Это гарантирует Вам высокое качество строительства и жилья.
Район\пляж: Расстояние до моря составляет всего 600 метров, что делает этот комплекс...
В самом престижном районе города Алании, рядом с исторической крепостью продается квартира с захватывающим видом на городскую пристань, море, город и таврийские горы. Топ локация в самом центре Аланьи, несколько минут пешего хода до песочного пляжа у красной башни, порт, магазины и рестораны в нескольких минутах от дома. Самый выгодный вариант...
В красивом и популярном жилом комплексе Уйгун Клеопатра 3 на продажу выставлена полностью обустроена двухспальная квартира. В 500м от песочного пляжа Клеопатры находится элитный жилой комплекс Uygun Kleopatra 3, на территории 3 бассейна, парковочные места, фитнес салон, сауна, бильярд, 7/24 охрана.
Квартира 2+1 полностью обустроена мебелью и...
Выставлена на продажу квартиру квартира планировки 1+1 в популярном комплексе Crystal Park, район Джикджилли.
Квартира на высоком 8-м этаже с видом на море и историческую крепость Алании.
Площадь 70 кв.м.. Планировка состоит из гостиной комнаты, совмещенной с зоной кухни, одной спальни, совмещенного санузла и балкона. Квартира продается с...
Продаётся меблированный дуплекс планировки 2+1 в новостройке 2023 года постройки.
Жилой комплекс расположен в районе Махмутлар на улице Ататюрка в 500 м от городских благоустроенных пляжей. Комплес состоит из двух жилых юлоков на закрытой территории. Рядом с комплексом множество различных магазинов, супермаркеты, субботнешний рынок, кафешки и...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Находится в Европейской части Стамбула, район Кючюкчекмедже. Жилой комплекс состоит из 2-х тройных семиэтажных блоков (A1,A2,A3,B1,B2,B3). ВСЕГО 394 КВАРТИРА.
Сдача комплекса: декабрь 2025 года
Действует рассрочка до 36 месяцев!!
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА:
Перспективная локация
Выгодная цена
Высокая ликвидность
Проверенный...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Проект расположен в Гектюрке, одном из самых престижных районов Стамбула. Проект занимает площадь 26 000 квадратных метров. Предлагает в общей сложности 202 квартиры типов 2+1, 3+1, 3+1 дуплекс, 4+1, 4+1 дуплекс, 4,5+1 дуплекс, 5+1 дуплекс и виллы.
Концепция проекта – идеальное жилое пространство для семей. Комфортную жизнь предлагают...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Заголовок: Уникальный люксовый концептуальный комплекс в центре Стамбула!
Находится в европейской части Стамбула, район Бахчелиэвлер. Проект состоит из 4 блоков (Лондон, Токио, Париж, Милан)
Более 400 квартир и более 400 магазинов!!!
Площадь земельного участка – 27 603 м2
Общая площадь проекта — 42 500 м2
Сдача комплекса:...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Представляем вам уникальный проект недвижимости в Бююкчекмедже,Стамбул. Сегодня у вас есть возможность стать счастливым обладателем апартаментов в этом прекрасном городе.
Район считается одним из самых важных и современных районов Большого Стамбула , включающим 39 районов, находящихся в ведении собственных муниципалитетов . он расположен в...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вип-проект находится в Европейской части Стамбула, мало квартир и более 80% зеленой территории. Красивые видовые обзоры, вид на озеро или на инфраструктуру.
Хорошая транспортная развязка, полная инфраструктура, близость к аэропорту. Проект находиться в стадии строительства, можно выехать на локацию.
Если вы не особо заинтресованы в суете...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем Вашему вниманию меблированную квартиру в элитном жилом комплексе, который завершил своё строительство в 2021 году. Резиденция премиум-класса расположена в районе Махмутлар всего в 600 метрах от пляжа.
Богатая инфраструктура комплекса включает в себя:
открытый и крытый бассейн
спа, VIP спа
женский спа
джакузи
массажный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и горы в комплексе с богатой инфраструктурой в Каргыджаке, Аланья
Каргыджак – стремительно развивающийся район в Аланье, Анталия. Это тихий курортный пригород Аланьи, где есть все необходимое для повседневной жизни, включая многочисленные магазины и супермаркеты.
Квартиры в Аланье, Турция, находятся в 2,8 км от...
На продажу выставлена квартира в одном из самых масштабных и уникальных проектов в Алании! Большим преимуществом данной резиденция является её месторасположение в окружении зелени, фруктовых садов и всего в 300 метрах от Средиземного моря. Данный комплекс идеально подойдёт как для проживания, так и для комфортного отдыха в кругу родных и...
Второй вариант – сдавать через управляющую компанию, у которой есть лицензия на эту деятельность (надо регистрировать всех туристов в полиции). Но тогда часть денег будет забирать себе агентство. Некоторые управляющие компании гарантируют владельцам определённый доход, но ставят жёсткие условия. Скажем, бесплатно в собственной квартире можно жить только неделю в высокий сезон и неделю в низкий – за остальное время придётся платить.
В Египте нет ограничений на сдачу в аренду – хоть на неделю, хоть на год. При этом, как уточняет консультант по недвижимости Living Point Property Кристина Каланина, владельцы часто обходятся без услуг управляющей компании, а решение бытовых вопросов поручают доверенному лицу.
Помимо правовых вопросов, важно понимать, насколько выгодной будет сдача в аренду. Для этого посчитаем расходы и доходы в обеих странах.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
В Анталье обязательные расходы на жильё будут не слишком большими. Собственник один раз в год платит муниципальный налог, который составляет 0,2% от кадастровой стоимости. В нашем случае это будет 200–300 лир (€20–30) в год. Также в многоквартирном доме будет айдат – платёж за общедомовые расходы, такие как содержание бассейна, сада, вода и электричество на общие нужды. Его размер варьируется от €10 в месяц в маленьких комплексах до €100 в больших. Кроме того, есть расходы на ЖКУ. Но если квартира пустует, они будут нулевыми, а за период аренды коммуналку оплачивает арендатор.
Проблема в том, что объекты в данном ценовом диапазоне, как правило, не пользуются спросом у арендаторов. Чтобы жильё было ликвидным, нужно искать что-то по цене от €50 тыс. И вот в этом случае можно раскрутить квартиру, и она будет приносить примерно 5% годовых. Но для этого и сам собственник должен прилагать усилия. Наши основные площадки – сайт агентства, а также Booking.com и Airbnb. Но если на первых двух площадках мы сами всё размещаем и продвигаем, на третьей, по её правилам, это может делать только сам владелец.
В Египте состав и размер дополнительных расходов будет примерно таким же, а вот порог цены квартиры, подходящей для аренды, существенно ниже.
Зинаида Мазур
SunResidence, Египет
Основная статья расходов на квартиру – это сервисный сбор. Он уплачивается один раз в год и идёт на содержание бассейна, детских площадок, общее электричество и прочие общедомовые расходы. За небольшую квартиру сбор составит $250–300. Также раз в год нужно будет платить налог за недвижимость – около $50. При сдаче в аренду через агентство услуги посредника обойдутся в $30–50 в месяц.
Студию за $35 тыс. в Шарм-эль-Шейхе мы можем сдавать в долгосрочную аренду за $300 в месяц. При краткосрочной аренде ставки будут примерно $20–25 в сутки, однако агентствам невыгодно тратить на это время, поэтому владельцы сами ищут тех, кто готов заниматься сдачей жилья. Если предположить, что хозяева будут жить в Египте пару месяцев в году, арендаторов реально найти на все остальные десять или на девять месяцев. То есть владельцы не только окупят расходы, но и выйдут в заметный плюс.
Вот что можно купить в Египте для сдачи в аренду
18 538 €
Квартира в Хургаде, Египет
37 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЗАВЕРШАЮЩАЯ СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА!
СРОК СДАЧИ – ДЕКАБРЬ 2024 ГОДА!
ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА ДО 1 ГОДА!
СКИДКИ!
Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль Гамаса, рядом с Эль Гуной. До моря 400 метров.
Собственники жилья...
SunResidence
27 778 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
37 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современный ЖК расположен в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; торговый центр, магазины, салоны красоты, банки. До моря 1 км.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, кальянная, детская игровая...
SunResidence
72 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
87 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся 2-комнатная квартира в комплексе Florenza Khamsin
Комфорт и стиль в популярном районе Хургады!
Просторная двухкомнатная квартира площадью 87 м² расположена на 6 этаже 7-этажного здания в современном жилом комплексе Florenza Khamsin.
Особенности квартиры:
Полностью меблированная и оснащена всей необходимой техникой...
Go Shalabi
38 501 €
Квартира в Хургаде, Египет
40 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира c собственным пляжем:
Есть рассрочка на 2 года (уточняйте условия)
-Планиовка: гостинная+жилая комната+балкон+ванная комната
- Балкон с видом на море
- Мебель и техника в идеальном состоянии
- Просторный санузел
- Идеально подойдет для аренды или постоянного проживания
Комплекс:
- Собственный пляж
- Бассейн
- Охрана...
Akar Real Estate
41 829 €
Квартира в Хургаде, Египет
47 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасно отделанная и меблированная квартира с 1 спальней в доме с личным пляжем
Есть рассрочка на 2 года (уточняйте условия)
Квартира:
- Гостиная, спальня, ванная комната
- Полностью меблирована
- Новая бытовая техника
- В доме с личным пляжем
- Готова к проживанию или сдаче в аренду
Основные преимущества комплекса:...
Akar Real Estate
33 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Образцовый ремонт
Квартира:
- Хорошая современная отделка
- Ремонт сделан менее года назад
- В отделке использовались, только качественные, современные материалы
- Полностью заменена плитка в ванной
- Дорогой и качественный ламинат
-Произведена замена межкомнатных дверей на турецкие
- Импортная бытовая техника
- Современная...
Akar Real Estate
37 400 €
Квартира в Хургаде, Египет
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полностью оборудованная квартира в хорошей локации
Квартира:
- 1 спальня, гостиная с оборудованной кухней, ванная комната, балкон
- Первый этаж
- Тихое спокойное место
- Квартира полностью оснащена мебелью и техникой
Дом:
- Дом расположен в пешей доступности от главной дороги, по которым ходит общественный транспорт
- Бассейн
-...
Akar Real Estate
123 585 €
Квартира в Хургаде, Египет
120 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с видом на море
Квартира с 2-мя спальнями и собственным пляжем
Квартира:
-Планировка: гостинная с американской кухней+2 спальных комнаты+ванная комната
- Вид на море
- Мебель и техника в идеальном состоянии
- Просторный санузел
- Электрический счетчик нового образца
- Идеально подойдет для аренды или...
Akar Real Estate
31 372 €
Квартира в Хургаде, Египет
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полностью оборудованная квартира в хорошей локации
Квартира:
- 1 спальня, гостиная с оборудованной кухней, ванная комната, балкон
- Второй этаж
- Тихое спокойное место
- Квартира полностью оснащена мебелью и техникой
Дом:
- Дом расположен в пешей доступности от главной дороги, по которым ходит общественный транспорт
- Бассейн
-...
Akar Real Estate
27 094 €
Квартира в Хургаде, Египет
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютная меблированная квартира с видом на море
Квартира:
-Планировка: гостиная с кухней открытого плана+спальная комната+ванная комната
- Окно с видом на море
- Мебель и техника в хорошем состоянии
- Просторный санузел
- Идеально подойдет для аренды или постоянного проживания
Комплекс:
- Бассейн
- Охрана
- Спутниковое...
Akar Real Estate
33 000 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
40 м2111
Полностью меблированая новая студия 40м2 с рассрочкой на 1 год, в новом строящемся компаунде в Районе Набк.
Компаунд расположен на одной из центральных улиц рйона Набк с легким доступом к транспорту, торговым центрам и кафе. К удобствам жителей есть зона бассейнов с детскими горками. Управляющая компания предлагает услуги аренды.
SharmInvest
49 434 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
88 м2321
Онлайн-показ
Большая 2-х спальная квартира, расположенная на первом этаже, с собственным садом.
Один собственник, в квартире никто никогда не жил. Сделан свежий косметический ремонт.
Соседи иностранцы. Есть возможность расширить гостинную за счет террасы, а так же оборудовать сад по своему усмотрению.
Компаунд ЭльМар расположен в тихом и живописном...
SharmInvest
87 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
84 м2211
Объект под сдачу
Delta Sharm – это один из самых популярных и известных жилых комплексов в Шарм-эль-Шейхе. Комплекс площадью окооо 220.000 м² расположен в центральной части города, между районами Наама-Бей и Старый город,в непосредственной близости ко всей инфраструктуре города, что делает его удобным для проживания и отдыха
Delta Sharm предлагает...
SharmInvest
38 026 €
Квартира в Хургаде, Египет
85 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная полностью меблированная квартира с 2-я спальнями общей площадью 85 кв.м расположена в обычном доме всего в 2-х минутах ходьбы от престижного ЖК "Черепаший пляж" (первая береговая линия), в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Рядом с домом множество магазинов, кафе, ресторанов. Ближайшие отели: Palm Beach Resort, AMC...
SunResidence
123 585 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
145 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира (2+1) с отдельным входом расположена в новой части престижного жилого комплекса Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх.
На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана.
Общая площадь...
SunResidence
85 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
92 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 92 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх.
На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана.
Планировка:...
SunResidence
90 312 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
93 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира класса "люкс" с 2-я спальнями общей площадью 93 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх.
На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана....
SunResidence
65 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м2211
Онлайн-показ
Египетская недвижимость!
Она становится все более популярной!
Теплое Красное море привлекает к себе любителей пляжного отдыха со всего света. А как классно отдыхать когда ты живешь в своей собственной квартире.
Вниманию покупателей предлагается отличная большая квартира на втором этаже, с видом на бассейн. Квартира состоит из кухни -...
MG Group
93 829 €
Квартира в Хургаде, Египет
84 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира с одной спальней в жилом комплексе Scandic Resort
Предлагается к продаже современная квартира с одной спальней в престижном жилом комплексе Scandic Resort, расположенном в новом туристическом районе Хургады, на первой береговой линии со своим частным пляжем
Основные характеристики:
Площадь: 84,5 м²
Этаж: 3...
Go Shalabi
56 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
57 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Полностью меблированная уютная 1 спальная квартира на 2 этаже в одном из хорошо обслуживаемых компаундов Диар эль Рабва центральное расположение, 5-8 мин до моря, Наама бей, Олд маркета. На территории ЖК несколько басссейнов, зеленая зона, детская площадка, детский сад, теннисный корт,спортивный зал, супермаркет. Круглогодичный арендный спрос....
Если покупатель хочет «побыстрее въехать и поменьше заморачиваться», значит, ему нужен готовый объект и быстрая процедура покупки.
Удалённые сделки в обеих странах уже стали обыденностью – иностранцы спокойно покупают объекты под аренду без приезда в страну. Однако жильё для себя всё же желательно осмотреть лично. Благо Турция и Египет – те самые направления, куда сейчас несложно прилететь.
Оставаться в стране до завершения сделки нет необходимости. После выбора объекта и подписания части документов покупатель может вернуться домой, риелтор продолжит работу уже без него.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
В Турции сделка занимает несколько дней. Один из этапов, на которые мы не можем повлиять, – получение экспертной оценки. Для этого на объект должен выехать аккредитованный эксперт, который составляет отчёт о стоимости недвижимости. По тем правилам, которые действуют у нас в провинции сейчас, эксперт автоматически назначается системой, и он может быть из любого района Антальи. У оценщиков бывает много заявок, поэтому покупателям приходится ждать. Раньше отчёт можно было получить за полдня, но теперь нужно на это заложить минимум два дня.
Когда все документы собраны, мы подаём их в кадастровую палату. Ответ приходит в течение 10–14 дней. Раньше было быстрее, однако с мая, когда у нас был локдаун, в кадастре накопилось много заявок. Поэтому сейчас, если покупатель приезжает на сделку и хочет лично поставить свою подпись, ему нужно на это закладывать минимум две недели.
Без этого легко обойтись. Во-первых, можно не ждать тапу (свидетельство о собственности) в Турции, а оставить в турецком нотариате доверенность на оформление сделки и подключение коммуникаций. Её часто делают как раз на случай, если документы не придут вовремя. И ещё один вариант – полностью удалённая сделка, когда покупатель делает доверенность через консульство в своей стране. Клиент высылает нам фотографию документа с QR-кодом, по которому мы в Турции получаем копию доверенности и по ней можем подавать документы. Это очень удобная единая система, которая действует уже несколько лет.
В Египте, если покупатель прилетает на совершение сделки, можно успеть за один-два дня. Однако при удалённой сделке процесс пересылки бумаг может затянуться.
Кристина Каланина
Living Point Property, Египет
Для нас полностью удалённая сделка – обычная практика. Сейчас билеты из России дорогие, добираться непросто, и чаще всего покупатели не хотят тратить время и силы на поездку. Консультанты сами выезжают на объект, делают видео или показывают в режиме трансляции. Покупатель выбирает то, что ему понравилось, а дальше начинается обмен документами.
Мы готовим всё необходимое, чтобы ускорить процесс, но многое зависит и от аккуратности покупателя. Если он сразу высылает полный пакет, переводит деньги строго по графику, мы двигаемся быстро. А если тянет – на вторичном рынке сделка может просто сорваться. И ещё один важный, но непредсказуемый фактор – работа почты. Из-за времени на пересылку документов процесс может растянуться и на месяц, и на два. Если же покупатель приезжает лично, то после просмотров можно уложиться в несколько дней.
Подводим итог
Купить жильё для отдыха с бюджетом 4 млн рублей можно в обеих странах. В Египте это будет квартира большей площади и лучшего расположения, однако и в Турции можно найти приятные варианты, правда, не в центре Антальи или Аланьи. Сдавать жильё в аренду в Египте проще, и в процентном соотношении к цене объекта доходы будут выше. При этом Турция выигрывает за счёт сервиса и удобства перелёта; также местный рынок недвижимости более стабилен.
Но так как семья ищет жильё в первую очередь для себя, полезнее было бы ориентироваться на собственные вкусы и учитывать разницу между этими двумя странами. У обоих вариантов есть многочисленные поклонники. Кому-то по душе Средиземное море, кому-то – Красное. Одним больше нравится египетская сухая жара, другим – более умеренный климат Турции.
Так что цены, хоть и играют важную роль, не должны становиться решающим фактором. А если объект понравился, но денег немного не хватает, часто есть возможность это исправить. Например, получить рассрочку или скидку.
.jpg)
.png)
.jpg)
.png)
.png)
.png)
