Недвижимость для отдыха нередко покупают с таким расчётом, чтобы какую-то часть года жить самим, а в остальное время – сдавать. Вот и наш читатель задал такой вопрос: «Как считаете, Анталья или Хургада? Или, может, Шарм-эль-Шейх? Несколько месяцев в году будем жить с семьёй, остальное время сдавать, преимущественно друзьям, но не только. Бюджет четыре миллиона рублей на всё про всё, хотелось бы побыстрее въехать и поменьше заморачиваться». Мы узнали у риелторов, что можно купить за $50 тыс. на популярных курортах Египта и Турции и сколько реально заработать на аренде.
Ориентируемся на местности
Мы ищем недвижимость в том числе и для сдачи в аренду, поэтому важно понять, какие перспективы у объектов на этих курортах. И Турция, и Египет популярны у туристов, спрос на жильё будет высок. Но только в сезон. А в данном случае необходимо, чтобы сезон продолжался долго.
Египет. В Хургаду туристы приезжают круглый год. Условно выделяют два сезона: время с ноября по март считается холодным, но это больше ощущают те, кто живёт здесь подолгу. Море всегда тёплое, и купаться можно всё время без перерывов. В самые холодные месяцы – январь и февраль – воздух всё равно теплее +20. Для туристов, которые прилетают зимой из холодной Европы, это идеально. С середины сентября до середины мая длится бархатный сезон. В этот период в Египте самый большой поток европейских туристов и тех, кто приезжает на зимовку.
Жаркий сезон длится с марта по ноябрь; в летние месяцы температура достигает максимума – это может быть и +35, и +45, однако в Хургаде низкая влажность и много открытого пространства, поэтому жара переносится легче, чем в европейских мегаполисах. В этот период отдыхающие из Европы переключаются на Средиземное море, однако для сдачи в аренду это также активное время: в страну приезжают на отдых туристы из арабских стран.
Хургада, Египет
Турция. В Анталье пляжный сезон длится с апреля до ноября, при этом апрель и октябрь-ноябрь считаются межсезоньем. В середине весны море ещё прохладное, оно не успело нагреться после зимы. Поэтому купаться начинают только в середине мая, но до начала лета вода остаётся не слишком тёплой. Осенью море тёплое, но световой день короткий. Высокий сезон приходится на летние месяцы. В этот период спрос на аренду резко возрастает, и цены взлетают в полтора-два раза. Однако туристы в Анталье есть круглый год. После начала пандемии многие стали приезжать в Турцию на зимовку. Иностранцы оценили удобство: страна европеизирована, так что серьёзной адаптации не требуется, к тому же есть развитая инфраструктура.
Вид на порт города Антальи
И ещё один аспект: в Турцию намного проще добраться из России. Прямых рейсов намного больше, цены на билеты ниже, время полёта меньше.
Считаем деньги
И Турция, и Египет относятся к бюджетным направлениям, но за 4 млн рублей – это примерно €45 тыс. или $50 тыс. – купить комфортное жильё получится не везде.
Самый широкий выбор будет в Хургаде; в Шарм-эль-Шейхе тоже реально подобрать жильё в хорошем месте. А вот в Анталье в самых популярных районах придётся выложить хотя бы на €10 тыс. больше. Так что остаётся смотреть в сторону пригородов, где ведётся активное строительство, либо районов старой застройки. В обоих случаях до моря нужно будет добираться на транспорте.
Зинаида Мазур
SunResidence, Египет
В Хургаде цены стартуют от $12 тыс. за студию в хорошем новом комплексе. Дело в том, что вокруг города есть свободные земли, поэтому идёт активная застройка. За счёт этого предложение велико, и можно найти очень недорогие, но приятные объекты. В Шарм-эль-Шейхе масштаб строительства намного меньше, и стоимость жилья в районах, где будет комфортно, начинается от $25–30 тыс. Но это будут дома другие по типу: не многоэтажные кондоминиумы, а виллы на 4–12 квартир среди зелени.
$50 тыс. – очень хороший бюджет для Хургады. За такие деньги можно купить студию на самом берегу моря или просторную квартиру с одной или двумя спальнями в пешей доступности (не более 600 м) от пляжа, возможно даже с видом на море. В Шарм-эль-Шейхе за эту же сумму реально найти просторную студию на среднем этаже виллы с видом на бассейн или квартиру с одной спальней в красивом комплексе с видом на бассейн или сад.
Типичный курортный комплекс в Хургаде. Подробнее о нём читайте тут
В Анталье этот бюджет, напротив, маловат.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
За такую сумму в регионе Антальи квартиру купить можно, но она будет далеко от центра. Нужно искать в новых, развивающихся районах, таких как Демирташ или Авсаллар (пригороды Аланьи), причём дом будет на значительном расстоянии от моря или от крупных объектов инфраструктуры.
В Турции недвижимость сильно подорожала по сравнению с прошлым или позапрошлым годом. Тогда в Махмутларе цены начинались от €40 тыс. на нижних этажах на расстоянии 700–800 от моря, а сейчас такие же объекты стоят минимум €47 тыс. Если в ту сумму, которую назвали читатели, входят и затраты на оформление сделки, и меблировка, уложиться будет сложно.
В центре Авсаллара, в относительно спокойном районе, цены стартуют от €50 тыс. В Демирташе есть объекты по €38–39 тыс. в новых домах на первых этажах, но у них низкая ликвидность для аренды: туристы ищут что-то рядом с морем, с хорошим пляжем и инфраструктурой, а там этого не будет. Подходящие для аренды объекты стоят от €50 тыс.
Вот так выглядит небольшой жилой комплекс в Авсалларе. Подробнее об объекте здесь
Ещё один вариант – район Муратпаша. Это исторический центр города, где любят селиться европейцы, но русский язык на улице пока что услышишь нечасто. Здесь находятся знаменитые кафе с настоящей турецкой едой, устраиваются рынки, приезжают туристы с экскурсиями. Однако дома и вся инфраструктура довольно старые.
Вид на жилую застройку района Муратпаша
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Перспективы аренды
В этом плане две страны резко различаются. Прежде всего, в Турции с 2017 года физическим лицам запрещено сдавать недвижимость в краткосрочную аренду. Им остаются два реальных варианта. Первый – ориентироваться на долгосрочную аренду сроком от одного года. Доход в этом случае будет меньше, зато стабильный. Однако отдохнуть в собственной квартире уже не получится.
Вот что можно купить в Турции для сдачи в аренду
30 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Новый элитный жилой комплекс, где вы найдете все необходимое для отличного отдыха: прекрасное Средиземное море, солнце и незабываемую природу!
Новый жилой комплекс расположен на площади 8 200 м² и состоит из двух 7-этажных блоков. Панорамные окна от пола до потолка и балконы открывают невероятный вид на горы и море. Вся территория...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальное предложение от инвестора — квартира 1+1 в жилом комплексе класса люкс NEW LEVEL PREMIUM в Авсалларе (Аланья), всего в 850 метрах от известного пляжа Инжекум.
Комплекс строится в одном из самых зелёных районов побережья, окружённом сосновыми лесами и песчаными пляжами. Здесь мягкий средиземноморский климат, чистый воздух и...
Что вы получаете: Квартира планировки 1+1, общей площадью 50 м², расположена на 5-м этаже современного жилого комплекса. Пространство включает светлую гостиную с угловой кухней, отдельную спальню, санузел и балкон. Окна ориентированы на северо-запад, откуда открывается приятный вид на город, горы и частично на море.
Квартира полностью готова к...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новая большая 69 м2 квартира 1+1 в популярном жилом комплексе с богатой инфраструктурой YEKTA KINGDOM TRADE CENTER в Алании, район Махмутлар.
Планировка квартиры: гостиная, совмещённая с кухней, спальня, санузел и балкон.
На закрытой территории комплекса вы сможете с комфортом проводить всё своё свободное время!
В инфраструктуру входит:...
Выставлена на продажу квартира 1+1 на вторичном рынке Алании за очень привлекательную цену. Квартира расположена в новом районе Демирташ на центральной улице и в 600 м. от моря.
Планировка 60 кв.м. на 5 этаже, включает гостиную с зоной кухни, спальную комнату, совмещенный санузел и балкон, выходит на юго восточную сторону света, откуда...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полный набор мебели и техники
Система газового отопления с котлом и радиаторами
Открытая кухня, установлены кондиционеры
Комплекс с открытым и крытым бассейнами, сауной, фитнесом и турецким хаммамом
Деткий бассейн и площадка, беседки
Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения
Выгодное месторасположение недалеко от моря, рядом со...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная и уютная квартира 2+1 в районе Джикджилли, Аланья, в жилом комплексе Panorama Bahçe — это идеальный выбор для комфортного проживания и перспективной инвестиции.
Квартира расположена в одном из самых востребованных районов города, в центральной части Джикджилли, на ухоженной территории площадью 11 000 м²....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается роскошный двухуровневый пентхаус 4+1 в комплексе Kurt Safir Granada Resort, расположенном в одном из самых престижных районов Алании — Каргыджак. Квартира сочетает в себе простор, функциональность и высокий уровень комфорта, а панорамные виды на море, природу и территорию комплекса делают это предложение по-настоящему уникальным....
Что вы получаете: Просторные и светлые апартаменты 2+1 площадью 135 м² — идеальный выбор для жизни у моря или выгодной инвестиции. Удобная планировка: просторная гостиная, объединённая с кухней открытого типа, две уютные спальни, два санузла и большой балкон — всё, что нужно для комфортного проживания!
Район\пляж: Махмутлар — востребованный...
Квартиры в уникальном проекте в беспроцентную рассрочку, с гарантией сдачи в аренду и правом получения турецкого гражданства, в курортном районе Алании, Авсаллар.
Премиальный комплекс расположился в 900 метрах от пляжа Инжекум на большой территории 52.000 м2. Комплекс состоит из отеля 5* и семи жилых блоков с квартирами различной планировки:...
Представляем Вашему вниманию меблированную квартиру в современном жилом комплексе, который расположен в районе Махмутлар всего в 200 метрах от моря. В пешей доступности располагаются все необходимые объекты инфраструктуры.
На территории комплекса:
Открытый бассейн с детской секцией
Крытый бассейн с подогревом
Бар возле бассейна...
На продажу выставлена квартира в одном из самых масштабных и уникальных проектов в Алании! Большим преимуществом данной резиденция является её месторасположение в окружении зелени, фруктовых садов и всего в 300 метрах от Средиземного моря. Данный комплекс идеально подойдёт как для проживания, так и для комфортного отдыха в кругу родных и...
Новый жилой комплекс на стадии «карандаша» будет располагаться на территории 8.200 квадратных метров и состоять из 2-х 7-ми этажных блоков на 160 квартир (1+1,2+1,3+1,4+1). Из панорамных окон в пол и с балконов будут открываться замечательные виды на море или горы. С первых этажей открывается вид на Средиземное море. Площадь...
Продаётся меблированный дуплекс планировки 2+1 в новостройке 2023 года постройки.
Жилой комплекс расположен в районе Махмутлар на улице Ататюрка в 500 м от городских благоустроенных пляжей. Комплес состоит из двух жилых юлоков на закрытой территории. Рядом с комплексом множество различных магазинов, супермаркеты, субботнешний рынок, кафешки и...
На продажу выставлена квартира от собственника планировки 2+1 в популярном среди иностранных инвесторов районе – Махмутлар.
Квартира 110м2, расположена на 5 этаже 9-ти этажного дома, полностью меблирована.
На территории жилого дома в общем использовании жильцов: открытый бассейн, зона барбекю, генератор, 24-хчасовое видеонаблюдение. В...
В продаже квартира 2+1 от собственника в районе Паялар.
Квартира, площадь которой 90 м2 расположена на 4 этаже 11-ти этажного дома. Планировка включает гостиную комнату с кухней отрытого типа, две спальные комнаты, один совмещенный санузел, прихожую и большой балкон, направленный на южную сторону света с видом на море. Квартира продается с...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Описание
Представляем вашему вниманию эксклюзивный дуплекс 3+1 с собственным садом, расположенный в престижном комплексе в районе Генчлик, Анталья. Этот современный комплекс предлагает идеальное сочетание комфорта, безопасности и богатой инфраструктуры для всей семьи.
Детали и особенности
Дуплекс включает три просторные спальни, две ванные...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
С большим удовольствием представляем вам уютную квартиру общей площадью 45 м² с планировкой 1+1, которая находится в современном жилом комплексе в престижном районе Оба. Интерьер этой квартиры оформлен с применением высококачественных современных материалов и включает в себя оригинальные дизайнерские решения, способствующие созданию...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Откройте окно в лес прямо из своей квартиры! Деревья, птицы и бабочки ждут вас в новом комплексе!
Представьте себе дом, где природа становится частью вашей повседневной жизни, даже на высоте 100 метров! Этот уникальный комплекс создан для тех, кто ценит гармонию города и природы.
Ваша личная лесная вертикаль:
• 200 деревьев на каждом...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем VELUX – уникальный проект недвижимости в самом сердце Измира, в эксклюзивном районе с великолепным видом на море. Это идеальное сочетание городского комфорта, транспортной доступности и инвестиционной привлекательности.
Преимущества VELUX:
• Идеальное расположение: Центр города, престижный район, легкий доступ к любой...
Второй вариант – сдавать через управляющую компанию, у которой есть лицензия на эту деятельность (надо регистрировать всех туристов в полиции). Но тогда часть денег будет забирать себе агентство. Некоторые управляющие компании гарантируют владельцам определённый доход, но ставят жёсткие условия. Скажем, бесплатно в собственной квартире можно жить только неделю в высокий сезон и неделю в низкий – за остальное время придётся платить.
В Египте нет ограничений на сдачу в аренду – хоть на неделю, хоть на год. При этом, как уточняет консультант по недвижимости Living Point Property Кристина Каланина, владельцы часто обходятся без услуг управляющей компании, а решение бытовых вопросов поручают доверенному лицу.
Помимо правовых вопросов, важно понимать, насколько выгодной будет сдача в аренду. Для этого посчитаем расходы и доходы в обеих странах.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
В Анталье обязательные расходы на жильё будут не слишком большими. Собственник один раз в год платит муниципальный налог, который составляет 0,2% от кадастровой стоимости. В нашем случае это будет 200–300 лир (€20–30) в год. Также в многоквартирном доме будет айдат – платёж за общедомовые расходы, такие как содержание бассейна, сада, вода и электричество на общие нужды. Его размер варьируется от €10 в месяц в маленьких комплексах до €100 в больших. Кроме того, есть расходы на ЖКУ. Но если квартира пустует, они будут нулевыми, а за период аренды коммуналку оплачивает арендатор.
Проблема в том, что объекты в данном ценовом диапазоне, как правило, не пользуются спросом у арендаторов. Чтобы жильё было ликвидным, нужно искать что-то по цене от €50 тыс. И вот в этом случае можно раскрутить квартиру, и она будет приносить примерно 5% годовых. Но для этого и сам собственник должен прилагать усилия. Наши основные площадки – сайт агентства, а также Booking.com и Airbnb. Но если на первых двух площадках мы сами всё размещаем и продвигаем, на третьей, по её правилам, это может делать только сам владелец.
В Египте состав и размер дополнительных расходов будет примерно таким же, а вот порог цены квартиры, подходящей для аренды, существенно ниже.
Зинаида Мазур
SunResidence, Египет
Основная статья расходов на квартиру – это сервисный сбор. Он уплачивается один раз в год и идёт на содержание бассейна, детских площадок, общее электричество и прочие общедомовые расходы. За небольшую квартиру сбор составит $250–300. Также раз в год нужно будет платить налог за недвижимость – около $50. При сдаче в аренду через агентство услуги посредника обойдутся в $30–50 в месяц.
Студию за $35 тыс. в Шарм-эль-Шейхе мы можем сдавать в долгосрочную аренду за $300 в месяц. При краткосрочной аренде ставки будут примерно $20–25 в сутки, однако агентствам невыгодно тратить на это время, поэтому владельцы сами ищут тех, кто готов заниматься сдачей жилья. Если предположить, что хозяева будут жить в Египте пару месяцев в году, арендаторов реально найти на все остальные десять или на девять месяцев. То есть владельцы не только окупят расходы, но и выйдут в заметный плюс.
Вот что можно купить в Египте для сдачи в аренду
38 500 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
55 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Предлагаются к продаже меблированные 1 спальные апартаменты в апарт-отеле Аквамарин, район Набк. Продуманная меблировка включает полностью оснащенную кухню с дополнительными системами хранения, духовка и встроенная плита. Гостинная в светлых тонах, тв-зона и обеденная зона. В спальне распологается вместительный шкаф, зона для макияжа и...
2-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй
Просторные апартаменты площадью 118 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции.
Планировка:
• Гостиная с американской кухней.
• 2 спальни.
• 2...
Просторная 2 спальная квартира с видом на море и приватным садом и бассейном, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с использованием качественных материалов....
Просторная 2 спальная квартира с видом на море, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с использованием качественных материалов.
• Дизайнерская...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый современный ЖК расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. В непосредственной близости от комплекса престижные отели Rixos Premium Seagate, Coral Sea, Pickalbatros Laguna Vista; развитая туристическая инфраструктура, где множество кафе, ресторанов и сетевых магазинов.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха,...
SunResidence
40 367 €
Квартира в Хургаде, Египет
43 м2111
Продаётся студия площадью 43 м2 на 3-м этаже в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша).
Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в шаговой доступности большой супермаркет, множество кафе, бар, аптека.
Квартира полностью укомплектована, новая мебель и техника, оформлен грин-контракт, обслуживание оплачено.
Большой балкон....
Восточный эксперт
45 633 €
Квартира в Хургаде, Египет
46 м2111
Объект под сдачу
Продаётся студия площадью 46 м2 на 5-м этаже в элитном комплексе Princess Resort (р-н Мамша). Компаунд имеет собственный шикарный пляж, 3 бассейна, в шаговой доступности большой супермаркет, множество кафе, бар, аптека.
Квартира полностью укомплектована, новая мебель и техника, оформлен грин-контракт, обслуживание оплачено.
Восточный эксперт
41 000 €
Студия в Хургаде, Египет
46 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся студия площадью 46 м2 на 4-м этаже c видом на бассейн в новом элитном комплексе Tiba Godlen Resort (р-н Арабия).
* Свой пляж, обслуживание оплачено, есть видеообзор!
* Закрытая охраняемая территория
* Развитая инфраструктура (в шаговой доступности магазины, кафе, променад, салоны красоты)
* Прекрасно подходит для активной сдачи...
Восточный эксперт
78 980 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
93 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира класса "люкс" с 2-я спальнями общей площадью 93 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх.
На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана....
SunResidence
35 102 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
30 м21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов.
Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...
SunResidence
36 231 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
47 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный ЖК расположен в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; торговый центр, магазины, салоны красоты, банки. До моря 1 км.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, кальянная, детская игровая...
SunResidence
16 498 €
Квартира в Хургаде, Египет
43 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПОЗДРАВЛЯЕМ СОБСТВЕННИКОВ!!!
КОМПЛЕКС СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!!!
ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА ДО 1 ГОДА!
СКИДКИ!
СЕЙЧАС ЗАСТРОЙЩИК ПРОВОДИТ АКЦИЮ - СКИДКА И РАССРОЧКА!
УСПЕЙТЕ КУПИТЬ!!!
Новый ЖК Аква Инфинити - это третий проект в семействе жилых комплексов данного застройщика, расположенных в новом развивающемся районе Хургады, Эль...
SunResidence
44 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
47 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Прекрасно отделанная и меблированная квартира с 1 спальней в доме с личным пляжем
Есть рассрочка на 2 года (уточняйте условия)
Квартира:
- Гостиная, спальня, ванная комната
- Полностью меблирована
- Новая бытовая техника
- В доме с личным пляжем
- Готова к проживанию или сдаче в аренду
Основные преимущества комплекса:...
Akar Real Estate
168 439 €
Квартира в Макади, Египет
102 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Откройте для себя спокойную и возвышенную жизнь в просторной квартире площадью 102 м² с двумя спальнями в самом сердце комплекса Makadi Heights — уникального проекта от Orascom Development.
Основные характеристики:
Площадь: 102 м²
2 спальни
Живописный вид на озеро
Сдача: в 2026 году...
Hurghadians Property
243 855 €
Квартира в Хургаде, Египет
99 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Откройте для себя жизнь у моря в просторной квартире площадью 99 м² с 1 спальней, расположенной в The View Island — новейшей и самой эксклюзивной фазе комплекса The View Residence. Сдача — всего через 1 месяц, и вы сможете наслаждаться комфортом, элегантностью и умиротворением прямо у моря.
Основные характеристики квартиры:...
Hurghadians Property
30 684 €
Студия в Хургаде, Египет
51 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Откройте для себя современную элегантность побережья в студии площадью 51 м² в жилом комплексе Atlantis Resort — знаковом проекте, расположенном в самом сердце Хургады. Архитектура в стиле замка, премиальные удобства и выгодное расположение делают этот объект идеальным для жизни и инвестиций.
Преимущества локации:
• Всего 5...
Hurghadians Property
128 331 €
Пентхаус в Сахл-Хашиш, Египет
150 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Окунитесь в атмосферу утончённой прибрежной жизни с этим эксклюзивным пентхаусом в сердце Сахл Хашиш. Расположенный в Cala — премиальном жилом комплексе на участке площадью 92 000 м² — этот просторный пентхаус с захватывающим видом на Красное море и бассейн идеально подойдёт как для комфортной жизни, так и для выгодной...
Hurghadians Property
41 609 €
Студия в Хургаде, Египет
51 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Ищете современную студию в одном из самых привлекательных районов Хургады? Эта квартира площадью 51 м² в Al Dau Heights, Фаза 2, Здание 1, предлагает великолепные виды на бассейн и сад — идеально для отдыха и комфортной жизни.
Престижное расположение:
На самом начале туристической променады, всего в 10 минутах от аэропорта Хургады...
Hurghadians Property
53 076 €
Квартира в Хургаде, Египет
69 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Ищете стильное и уютное жилье в престижном районе Хургады?
Эти апартаменты с 1 спальней (69 м²) в комплексе La Vista Magawish — отличное сочетание комфорта, стиля и атмосферы курортной жизни. Осталось всего несколько квартир — не упустите шанс!
Почему La Vista Magawish?
Комплекс расположен в популярном районе Magawish и...
Hurghadians Property
26 705 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Ищете выгодную инвестицию у Красного моря? Эта студия — отличный шанс!
Студия | 33,8 м² | Высокий этаж | Вид на бассейн – Florenza Khamsin (новая фаза)
Район Арабия — один из самых центральных и востребованных в Хургаде. Всего в нескольких минутах от Марины, центра города, пляжей и туристических достопримечательностей....
Если покупатель хочет «побыстрее въехать и поменьше заморачиваться», значит, ему нужен готовый объект и быстрая процедура покупки.
Удалённые сделки в обеих странах уже стали обыденностью – иностранцы спокойно покупают объекты под аренду без приезда в страну. Однако жильё для себя всё же желательно осмотреть лично. Благо Турция и Египет – те самые направления, куда сейчас несложно прилететь.
Оставаться в стране до завершения сделки нет необходимости. После выбора объекта и подписания части документов покупатель может вернуться домой, риелтор продолжит работу уже без него.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
В Турции сделка занимает несколько дней. Один из этапов, на которые мы не можем повлиять, – получение экспертной оценки. Для этого на объект должен выехать аккредитованный эксперт, который составляет отчёт о стоимости недвижимости. По тем правилам, которые действуют у нас в провинции сейчас, эксперт автоматически назначается системой, и он может быть из любого района Антальи. У оценщиков бывает много заявок, поэтому покупателям приходится ждать. Раньше отчёт можно было получить за полдня, но теперь нужно на это заложить минимум два дня.
Когда все документы собраны, мы подаём их в кадастровую палату. Ответ приходит в течение 10–14 дней. Раньше было быстрее, однако с мая, когда у нас был локдаун, в кадастре накопилось много заявок. Поэтому сейчас, если покупатель приезжает на сделку и хочет лично поставить свою подпись, ему нужно на это закладывать минимум две недели.
Без этого легко обойтись. Во-первых, можно не ждать тапу (свидетельство о собственности) в Турции, а оставить в турецком нотариате доверенность на оформление сделки и подключение коммуникаций. Её часто делают как раз на случай, если документы не придут вовремя. И ещё один вариант – полностью удалённая сделка, когда покупатель делает доверенность через консульство в своей стране. Клиент высылает нам фотографию документа с QR-кодом, по которому мы в Турции получаем копию доверенности и по ней можем подавать документы. Это очень удобная единая система, которая действует уже несколько лет.
В Египте, если покупатель прилетает на совершение сделки, можно успеть за один-два дня. Однако при удалённой сделке процесс пересылки бумаг может затянуться.
Кристина Каланина
Living Point Property, Египет
Для нас полностью удалённая сделка – обычная практика. Сейчас билеты из России дорогие, добираться непросто, и чаще всего покупатели не хотят тратить время и силы на поездку. Консультанты сами выезжают на объект, делают видео или показывают в режиме трансляции. Покупатель выбирает то, что ему понравилось, а дальше начинается обмен документами.
Мы готовим всё необходимое, чтобы ускорить процесс, но многое зависит и от аккуратности покупателя. Если он сразу высылает полный пакет, переводит деньги строго по графику, мы двигаемся быстро. А если тянет – на вторичном рынке сделка может просто сорваться. И ещё один важный, но непредсказуемый фактор – работа почты. Из-за времени на пересылку документов процесс может растянуться и на месяц, и на два. Если же покупатель приезжает лично, то после просмотров можно уложиться в несколько дней.
Подводим итог
Купить жильё для отдыха с бюджетом 4 млн рублей можно в обеих странах. В Египте это будет квартира большей площади и лучшего расположения, однако и в Турции можно найти приятные варианты, правда, не в центре Антальи или Аланьи. Сдавать жильё в аренду в Египте проще, и в процентном соотношении к цене объекта доходы будут выше. При этом Турция выигрывает за счёт сервиса и удобства перелёта; также местный рынок недвижимости более стабилен.
Но так как семья ищет жильё в первую очередь для себя, полезнее было бы ориентироваться на собственные вкусы и учитывать разницу между этими двумя странами. У обоих вариантов есть многочисленные поклонники. Кому-то по душе Средиземное море, кому-то – Красное. Одним больше нравится египетская сухая жара, другим – более умеренный климат Турции.
Так что цены, хоть и играют важную роль, не должны становиться решающим фактором. А если объект понравился, но денег немного не хватает, часто есть возможность это исправить. Например, получить рассрочку или скидку.
.jpg)
.png)
.jpg)
.png)
.png)
.png)
