Недвижимость для отдыха нередко покупают с таким расчётом, чтобы какую-то часть года жить самим, а в остальное время – сдавать. Вот и наш читатель задал такой вопрос: «Как считаете, Анталья или Хургада? Или, может, Шарм-эль-Шейх? Несколько месяцев в году будем жить с семьёй, остальное время сдавать, преимущественно друзьям, но не только. Бюджет четыре миллиона рублей на всё про всё, хотелось бы побыстрее въехать и поменьше заморачиваться». Мы узнали у риелторов, что можно купить за $50 тыс. на популярных курортах Египта и Турции и сколько реально заработать на аренде.
Ориентируемся на местности
Мы ищем недвижимость в том числе и для сдачи в аренду, поэтому важно понять, какие перспективы у объектов на этих курортах. И Турция, и Египет популярны у туристов, спрос на жильё будет высок. Но только в сезон. А в данном случае необходимо, чтобы сезон продолжался долго.
Египет. В Хургаду туристы приезжают круглый год. Условно выделяют два сезона: время с ноября по март считается холодным, но это больше ощущают те, кто живёт здесь подолгу. Море всегда тёплое, и купаться можно всё время без перерывов. В самые холодные месяцы – январь и февраль – воздух всё равно теплее +20. Для туристов, которые прилетают зимой из холодной Европы, это идеально. С середины сентября до середины мая длится бархатный сезон. В этот период в Египте самый большой поток европейских туристов и тех, кто приезжает на зимовку.
Жаркий сезон длится с марта по ноябрь; в летние месяцы температура достигает максимума – это может быть и +35, и +45, однако в Хургаде низкая влажность и много открытого пространства, поэтому жара переносится легче, чем в европейских мегаполисах. В этот период отдыхающие из Европы переключаются на Средиземное море, однако для сдачи в аренду это также активное время: в страну приезжают на отдых туристы из арабских стран.
Хургада, Египет
Турция. В Анталье пляжный сезон длится с апреля до ноября, при этом апрель и октябрь-ноябрь считаются межсезоньем. В середине весны море ещё прохладное, оно не успело нагреться после зимы. Поэтому купаться начинают только в середине мая, но до начала лета вода остаётся не слишком тёплой. Осенью море тёплое, но световой день короткий. Высокий сезон приходится на летние месяцы. В этот период спрос на аренду резко возрастает, и цены взлетают в полтора-два раза. Однако туристы в Анталье есть круглый год. После начала пандемии многие стали приезжать в Турцию на зимовку. Иностранцы оценили удобство: страна европеизирована, так что серьёзной адаптации не требуется, к тому же есть развитая инфраструктура.
Вид на порт города Антальи
И ещё один аспект: в Турцию намного проще добраться из России. Прямых рейсов намного больше, цены на билеты ниже, время полёта меньше.
Считаем деньги
И Турция, и Египет относятся к бюджетным направлениям, но за 4 млн рублей – это примерно €45 тыс. или $50 тыс. – купить комфортное жильё получится не везде.
Самый широкий выбор будет в Хургаде; в Шарм-эль-Шейхе тоже реально подобрать жильё в хорошем месте. А вот в Анталье в самых популярных районах придётся выложить хотя бы на €10 тыс. больше. Так что остаётся смотреть в сторону пригородов, где ведётся активное строительство, либо районов старой застройки. В обоих случаях до моря нужно будет добираться на транспорте.
Зинаида Мазур
SunResidence, Египет
В Хургаде цены стартуют от $12 тыс. за студию в хорошем новом комплексе. Дело в том, что вокруг города есть свободные земли, поэтому идёт активная застройка. За счёт этого предложение велико, и можно найти очень недорогие, но приятные объекты. В Шарм-эль-Шейхе масштаб строительства намного меньше, и стоимость жилья в районах, где будет комфортно, начинается от $25–30 тыс. Но это будут дома другие по типу: не многоэтажные кондоминиумы, а виллы на 4–12 квартир среди зелени.
$50 тыс. – очень хороший бюджет для Хургады. За такие деньги можно купить студию на самом берегу моря или просторную квартиру с одной или двумя спальнями в пешей доступности (не более 600 м) от пляжа, возможно даже с видом на море. В Шарм-эль-Шейхе за эту же сумму реально найти просторную студию на среднем этаже виллы с видом на бассейн или квартиру с одной спальней в красивом комплексе с видом на бассейн или сад.
Типичный курортный комплекс в Хургаде. Подробнее о нём читайте тут
В Анталье этот бюджет, напротив, маловат.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
За такую сумму в регионе Антальи квартиру купить можно, но она будет далеко от центра. Нужно искать в новых, развивающихся районах, таких как Демирташ или Авсаллар (пригороды Аланьи), причём дом будет на значительном расстоянии от моря или от крупных объектов инфраструктуры.
В Турции недвижимость сильно подорожала по сравнению с прошлым или позапрошлым годом. Тогда в Махмутларе цены начинались от €40 тыс. на нижних этажах на расстоянии 700–800 от моря, а сейчас такие же объекты стоят минимум €47 тыс. Если в ту сумму, которую назвали читатели, входят и затраты на оформление сделки, и меблировка, уложиться будет сложно.
В центре Авсаллара, в относительно спокойном районе, цены стартуют от €50 тыс. В Демирташе есть объекты по €38–39 тыс. в новых домах на первых этажах, но у них низкая ликвидность для аренды: туристы ищут что-то рядом с морем, с хорошим пляжем и инфраструктурой, а там этого не будет. Подходящие для аренды объекты стоят от €50 тыс.
Вот так выглядит небольшой жилой комплекс в Авсалларе. Подробнее об объекте здесь
Ещё один вариант – район Муратпаша. Это исторический центр города, где любят селиться европейцы, но русский язык на улице пока что услышишь нечасто. Здесь находятся знаменитые кафе с настоящей турецкой едой, устраиваются рынки, приезжают туристы с экскурсиями. Однако дома и вся инфраструктура довольно старые.
Вид на жилую застройку района Муратпаша
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Перспективы аренды
В этом плане две страны резко различаются. Прежде всего, в Турции с 2017 года физическим лицам запрещено сдавать недвижимость в краткосрочную аренду. Им остаются два реальных варианта. Первый – ориентироваться на долгосрочную аренду сроком от одного года. Доход в этом случае будет меньше, зато стабильный. Однако отдохнуть в собственной квартире уже не получится.
Вот что можно купить в Турции для сдачи в аренду
145 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полностью меблированный дуплекс с садом: 2 туалета, 1 ванная, балкон и терраса. Великолепный вид на море и бассейн, крытый и открытый бассейны, турецкая баня, сауна, фитнес, джакузи, соляная комната, массаж, игровые и спортивные площадки, зоны для барбекю и безопасная парковка. Всего 1,8 км до моря.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полностью меблированный 2+1 дуплекс на 4–5 этажах с 3 туалетами, 2 ванными и 2 балконами. Великолепный вид на замок, крытый и открытый бассейны, турецкая баня, сауна, фитнес-зал, джакузи, кинотеатр, игровые зоны, спортивные площадки, зоны для барбекю и открытая/закрытая парковка. Всего 1,2 км до моря, идеальный вариант для комфортной и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 2+1 рядом с пляжем Клеопатры, комплекс Konak Twin Towers 2, Аланья
Расположение и особенности
Квартира находится в современном жилом комплексе Konak Twin Towers 2, в престижном районе Клеопатры, одном из самых популярных и развитых районов Алании. До знаменитого пляжа — всего 600 метров, а до центра города — около 900...
Роскошная квартира премиум-класса в одном из лучших комплексов побережья
Планировка 4+1, полностью меблирована
Этаж: 4 | Площадь ~ 180 м²
Панорамный вид на море и бассейн
3 санузла, 3 ванные комнаты, 1 джакузи
2 просторных балкона
Инфраструктура уровня 5★ отеля:
Открытые бассейны и аквапарк
Парк развлечений, кафе и рестораны...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ)
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения!
ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ
БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В
УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ!
* проект подходит для получения гражданства...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 42м²
Площадь: 42 м²
Комнат: 1
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 70м²
Площадь: 70 м²
Комнат: 3
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В АНТАЛЬЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 40м²
Площадь: 40 м²
Комнат: 2
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В АНТАЛЬЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 52м²
Площадь: 52 м²
Комнат: 2
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В АНТАЛЬЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 44м²
Площадь: 44 м²
Комнат: 2
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В АНТАЛЬЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 51м²
Площадь: 51 м²
Комнат: 2
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В АНТАЛЬЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 99м²
Площадь: 99 м²
Комнат: 3
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
КВАРТИРА В АНТАЛЬЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 70м²
Площадь: 70 м²
Комнат: 2
Инфpacтpуктура: ★★★★★
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Доходность аренды: **8–10% годовых**
— Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года**
— Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов
— Налог при покупке: всего **4%**
-----
ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?
—...
В центре Аланьи в 700м от пляжа Клеопатры продается недорогая двухспальная квартира. На 3-м этаже 5-ти этажного дома с лифтом и с бассейном, юго-западная сторона. Квартира 2+1 продается с мебелью и с бытовой техникой, есть большой солнечный балкон. На частной территории есть бассейн, вход в дом по кодовым замкам. Отличное местоположение,...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
СУПЕР ВОЗМОЖНОСТЬ ПО ОЧЕНЬ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ЦЕНЕ!
Квартира 2+1 в новом комплексе EXODUS RESORT COMFORT CITY — Махмутлар, Турция
RFA Estate предлагает уникальный шанс купить квартиру в Махмутларе, Турция по по-настоящему выгодной цене! Современные апартаменты 2+1 расположены на 4-м этаже нового жилого комплекса EXODUS RESORT COMFORT...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 с видом на море в комплексе AS-ER Vogue — Махмутлар
RFA Estate предлагает стильную квартиру 1+1 в комплексе AS-ER Vogue, расположенном в центре популярного района Махмутлар — всего в 600 м от пляжа и в 100 м от фермерского рынка. Площадь квартиры — 60 м², есть балкон с видом на город. Жильё полностью...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Квартира 1+1 в комплексе FARALYA — Паяллар, Алания
RFA Estate предлагает уютную квартиру 1+1 площадью 50 м² в современном жилом комплексе FARALYA в районе Паяллар. Это отличный вариант для тех, кто хочет купить квартиру в Турции для жизни, отдыха или выгодных инвестиций.
Характеристики квартиры
Планировка: 1+1...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира 1+1 в Liva IV в Махмутларе, Алания — готова к оформлению и проживанию
В продаже квартира формата 1+1 общей площадью 53 м², расположенная в современном жилом комплексе в районе Махмутлар. Объект полностью готов к эксплуатации: документы оформлены, искан (технический паспорт) получен. Это позволяет сразу оформить право...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Срочная продажа квартиры 1+1 в комплексе IKY River Panorama, район Оба. Подходит по ВНЖ!
Цена значительно ниже, чем у застройщика — аналогичная квартира у девелопера стоит примерно на 30% дороже.
Предложение напрямую от собственника, без переплат и скрытых комиссий.
Отличная возможность приобрести ликвидный объект.
Предлагается...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная квартира формата 1+1 площадью 45 м² ждёт своего нового хозяина. Находится на 3-м этаже и полностью укомплектована мебелью — заезжай хоть завтра. Из окон открывается приятный вид на море и бассейн, так что утро здесь начинается красиво.
Комплекс радует богатой инфраструктурой. Летом — освежающий открытый бассейн, зимой...
Второй вариант – сдавать через управляющую компанию, у которой есть лицензия на эту деятельность (надо регистрировать всех туристов в полиции). Но тогда часть денег будет забирать себе агентство. Некоторые управляющие компании гарантируют владельцам определённый доход, но ставят жёсткие условия. Скажем, бесплатно в собственной квартире можно жить только неделю в высокий сезон и неделю в низкий – за остальное время придётся платить.
В Египте нет ограничений на сдачу в аренду – хоть на неделю, хоть на год. При этом, как уточняет консультант по недвижимости Living Point Property Кристина Каланина, владельцы часто обходятся без услуг управляющей компании, а решение бытовых вопросов поручают доверенному лицу.
Помимо правовых вопросов, важно понимать, насколько выгодной будет сдача в аренду. Для этого посчитаем расходы и доходы в обеих странах.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
В Анталье обязательные расходы на жильё будут не слишком большими. Собственник один раз в год платит муниципальный налог, который составляет 0,2% от кадастровой стоимости. В нашем случае это будет 200–300 лир (€20–30) в год. Также в многоквартирном доме будет айдат – платёж за общедомовые расходы, такие как содержание бассейна, сада, вода и электричество на общие нужды. Его размер варьируется от €10 в месяц в маленьких комплексах до €100 в больших. Кроме того, есть расходы на ЖКУ. Но если квартира пустует, они будут нулевыми, а за период аренды коммуналку оплачивает арендатор.
Проблема в том, что объекты в данном ценовом диапазоне, как правило, не пользуются спросом у арендаторов. Чтобы жильё было ликвидным, нужно искать что-то по цене от €50 тыс. И вот в этом случае можно раскрутить квартиру, и она будет приносить примерно 5% годовых. Но для этого и сам собственник должен прилагать усилия. Наши основные площадки – сайт агентства, а также Booking.com и Airbnb. Но если на первых двух площадках мы сами всё размещаем и продвигаем, на третьей, по её правилам, это может делать только сам владелец.
В Египте состав и размер дополнительных расходов будет примерно таким же, а вот порог цены квартиры, подходящей для аренды, существенно ниже.
Зинаида Мазур
SunResidence, Египет
Основная статья расходов на квартиру – это сервисный сбор. Он уплачивается один раз в год и идёт на содержание бассейна, детских площадок, общее электричество и прочие общедомовые расходы. За небольшую квартиру сбор составит $250–300. Также раз в год нужно будет платить налог за недвижимость – около $50. При сдаче в аренду через агентство услуги посредника обойдутся в $30–50 в месяц.
Студию за $35 тыс. в Шарм-эль-Шейхе мы можем сдавать в долгосрочную аренду за $300 в месяц. При краткосрочной аренде ставки будут примерно $20–25 в сутки, однако агентствам невыгодно тратить на это время, поэтому владельцы сами ищут тех, кто готов заниматься сдачей жилья. Если предположить, что хозяева будут жить в Египте пару месяцев в году, арендаторов реально найти на все остальные десять или на девять месяцев. То есть владельцы не только окупят расходы, но и выйдут в заметный плюс.
Вот что можно купить в Египте для сдачи в аренду
128 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м²211
Онлайн-показ
Светлая 1 спальная квартира с видом на море или горы, с дизайнерской меблировкой и приватной оборудованной крышей, с зоной барбекю и джакузи в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с...
Апартаменты с панорамным видом на море
в Шарм-эль-Шейхе
Видовые апартаменты с эксклюзивным видом на море и пляжем в районе Монтаза на первой береговой линии. Залив Рас Насрани славится своими разнообразными корраловыми рифами.
Вилла в раойне Монтаза представляет собой отдельный комплекс апартаментов с собственным бассейном, услуги...
2-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй
Просторные апартаменты площадью 118 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции.
Планировка:
• Гостиная с американской кухней.
• 2 спальни.
• 2...
Просторная 2 спальная квартира с видом на горы и приватной крышей на которой размещается джакузи и зона беребекю, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
RIVA BEACHFRONT RESIDENCE - ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА САМОМ БЕРЕГУ МОРЯ В ЦЕНТРЕ ХУРГАДЫ!
ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ПРИ НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА!СТАРТ ПРОДАЖ!
Новый жилой комплекс класса люкс RIVA BEACHFRONT имеет уникальную локацию - расположен на самом берегу моря в самом центре туристического променада Эль Мамша.
Застройщик жилого...
SunResidence
19 503 €
Квартира в Хургаде, Египет
35 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ПРИ НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА!
LA GOUNA RESORT - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС!
Новый современный жилой комплекс La Gouna Resort расположен в активно развивающемся районе Хургады, Эль-Ахия.
Это одна из наиболее привлекательных локаций Хургады с удобным доступом к морю, инфраструктуре и...
SunResidence
34 216 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
29 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс Delta Sharm («Дельта Шарм»), утопающий в зелени и цветах, является излюбленным местом всех резидентов Шарм-эль-Шейха и пользуется особой популярностью у туристов.
Жилой комплекс Delta Sharm расположен в самом развитом районе Шарм-эль-Шейха, Хадаба, между двумя главными туристическими зонами Наама Бэй и...
SunResidence
44 908 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
38 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный ЖК расположен в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; торговый центр, магазины, салоны красоты, банки. До моря 1 км.
На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, кальянная, детская игровая...
SunResidence
35 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
65 м²321
Онлайн-показ
Представляем вашему вниманию прекрасную квартиру в живописном городе Хургаде, идеальное сочетание комфорта и удобства!
Эта уютная квартира с двумя спальнями площадью 65 квадратных метров ждет своих новых владельцев. Квартира расположена на комфортном втором этаже. У нового хозяина есть возможность обставить квартиру по своему усмотрению....
VRC Idrisova
29 400 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
43 м²11
Blue Crest — современный жилой комплекс, спроектированный в курортном стиле, гармонично сочетающий комфорт, стиль и инвестиционную привлекательность.
Проект расположен в развивающемся районе Хургады, откуда удобно добираться до ключевых объектов городской инфраструктуры и туристических достопримечательностей.
Это выгодное расположение позволяет...
Habita International Estates Ltd
65 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
61 м²211
Ощутите максимальный комфорт и роскошь в этих уютных апартаментах с 1 спальней в Хургаде, Египет. Эта новая вилла, расположенная в самом сердце туристических деревень, имеет жилую площадь 61 квадратный метр и еще 4 квадратных метра просторного балкона.
Оснащенный современной кухонной техникой, включая электрическую плиту, духовку, холодильник,...
Habita International Estates Ltd
319 569 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
170 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
54 520 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
58 м²11
Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на город и море.
Эта однокомнатная квартира площадью 58 кв. м идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и современный образ жизни.
В отеле есть множество удобств, включая тренажерный...
Habita International Estates Ltd
127 828 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
85 м²1
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
225 578 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
150 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
219 939 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
160 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
150 386 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
118 м²321
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
178 583 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
110 м²321
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
174 823 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
120 м²321
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
207 897 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
150 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Если покупатель хочет «побыстрее въехать и поменьше заморачиваться», значит, ему нужен готовый объект и быстрая процедура покупки.
Удалённые сделки в обеих странах уже стали обыденностью – иностранцы спокойно покупают объекты под аренду без приезда в страну. Однако жильё для себя всё же желательно осмотреть лично. Благо Турция и Египет – те самые направления, куда сейчас несложно прилететь.
Оставаться в стране до завершения сделки нет необходимости. После выбора объекта и подписания части документов покупатель может вернуться домой, риелтор продолжит работу уже без него.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
В Турции сделка занимает несколько дней. Один из этапов, на которые мы не можем повлиять, – получение экспертной оценки. Для этого на объект должен выехать аккредитованный эксперт, который составляет отчёт о стоимости недвижимости. По тем правилам, которые действуют у нас в провинции сейчас, эксперт автоматически назначается системой, и он может быть из любого района Антальи. У оценщиков бывает много заявок, поэтому покупателям приходится ждать. Раньше отчёт можно было получить за полдня, но теперь нужно на это заложить минимум два дня.
Когда все документы собраны, мы подаём их в кадастровую палату. Ответ приходит в течение 10–14 дней. Раньше было быстрее, однако с мая, когда у нас был локдаун, в кадастре накопилось много заявок. Поэтому сейчас, если покупатель приезжает на сделку и хочет лично поставить свою подпись, ему нужно на это закладывать минимум две недели.
Без этого легко обойтись. Во-первых, можно не ждать тапу (свидетельство о собственности) в Турции, а оставить в турецком нотариате доверенность на оформление сделки и подключение коммуникаций. Её часто делают как раз на случай, если документы не придут вовремя. И ещё один вариант – полностью удалённая сделка, когда покупатель делает доверенность через консульство в своей стране. Клиент высылает нам фотографию документа с QR-кодом, по которому мы в Турции получаем копию доверенности и по ней можем подавать документы. Это очень удобная единая система, которая действует уже несколько лет.
В Египте, если покупатель прилетает на совершение сделки, можно успеть за один-два дня. Однако при удалённой сделке процесс пересылки бумаг может затянуться.
Кристина Каланина
Living Point Property, Египет
Для нас полностью удалённая сделка – обычная практика. Сейчас билеты из России дорогие, добираться непросто, и чаще всего покупатели не хотят тратить время и силы на поездку. Консультанты сами выезжают на объект, делают видео или показывают в режиме трансляции. Покупатель выбирает то, что ему понравилось, а дальше начинается обмен документами.
Мы готовим всё необходимое, чтобы ускорить процесс, но многое зависит и от аккуратности покупателя. Если он сразу высылает полный пакет, переводит деньги строго по графику, мы двигаемся быстро. А если тянет – на вторичном рынке сделка может просто сорваться. И ещё один важный, но непредсказуемый фактор – работа почты. Из-за времени на пересылку документов процесс может растянуться и на месяц, и на два. Если же покупатель приезжает лично, то после просмотров можно уложиться в несколько дней.
Подводим итог
Купить жильё для отдыха с бюджетом 4 млн рублей можно в обеих странах. В Египте это будет квартира большей площади и лучшего расположения, однако и в Турции можно найти приятные варианты, правда, не в центре Антальи или Аланьи. Сдавать жильё в аренду в Египте проще, и в процентном соотношении к цене объекта доходы будут выше. При этом Турция выигрывает за счёт сервиса и удобства перелёта; также местный рынок недвижимости более стабилен.
Но так как семья ищет жильё в первую очередь для себя, полезнее было бы ориентироваться на собственные вкусы и учитывать разницу между этими двумя странами. У обоих вариантов есть многочисленные поклонники. Кому-то по душе Средиземное море, кому-то – Красное. Одним больше нравится египетская сухая жара, другим – более умеренный климат Турции.
Так что цены, хоть и играют важную роль, не должны становиться решающим фактором. А если объект понравился, но денег немного не хватает, часто есть возможность это исправить. Например, получить рассрочку или скидку.
.jpg)
.png)
.jpg)
.png)
.png)
.png)
