Недвижимость для отдыха нередко покупают с таким расчётом, чтобы какую-то часть года жить самим, а в остальное время – сдавать. Вот и наш читатель задал такой вопрос: «Как считаете, Анталья или Хургада? Или, может, Шарм-эль-Шейх? Несколько месяцев в году будем жить с семьёй, остальное время сдавать, преимущественно друзьям, но не только. Бюджет четыре миллиона рублей на всё про всё, хотелось бы побыстрее въехать и поменьше заморачиваться». Мы узнали у риелторов, что можно купить за $50 тыс. на популярных курортах Египта и Турции и сколько реально заработать на аренде.
Ориентируемся на местности
Мы ищем недвижимость в том числе и для сдачи в аренду, поэтому важно понять, какие перспективы у объектов на этих курортах. И Турция, и Египет популярны у туристов, спрос на жильё будет высок. Но только в сезон. А в данном случае необходимо, чтобы сезон продолжался долго.
Египет. В Хургаду туристы приезжают круглый год. Условно выделяют два сезона: время с ноября по март считается холодным, но это больше ощущают те, кто живёт здесь подолгу. Море всегда тёплое, и купаться можно всё время без перерывов. В самые холодные месяцы – январь и февраль – воздух всё равно теплее +20. Для туристов, которые прилетают зимой из холодной Европы, это идеально. С середины сентября до середины мая длится бархатный сезон. В этот период в Египте самый большой поток европейских туристов и тех, кто приезжает на зимовку.
Жаркий сезон длится с марта по ноябрь; в летние месяцы температура достигает максимума – это может быть и +35, и +45, однако в Хургаде низкая влажность и много открытого пространства, поэтому жара переносится легче, чем в европейских мегаполисах. В этот период отдыхающие из Европы переключаются на Средиземное море, однако для сдачи в аренду это также активное время: в страну приезжают на отдых туристы из арабских стран.
Хургада, Египет
Турция. В Анталье пляжный сезон длится с апреля до ноября, при этом апрель и октябрь-ноябрь считаются межсезоньем. В середине весны море ещё прохладное, оно не успело нагреться после зимы. Поэтому купаться начинают только в середине мая, но до начала лета вода остаётся не слишком тёплой. Осенью море тёплое, но световой день короткий. Высокий сезон приходится на летние месяцы. В этот период спрос на аренду резко возрастает, и цены взлетают в полтора-два раза. Однако туристы в Анталье есть круглый год. После начала пандемии многие стали приезжать в Турцию на зимовку. Иностранцы оценили удобство: страна европеизирована, так что серьёзной адаптации не требуется, к тому же есть развитая инфраструктура.
Вид на порт города Антальи
И ещё один аспект: в Турцию намного проще добраться из России. Прямых рейсов намного больше, цены на билеты ниже, время полёта меньше.
Считаем деньги
И Турция, и Египет относятся к бюджетным направлениям, но за 4 млн рублей – это примерно €45 тыс. или $50 тыс. – купить комфортное жильё получится не везде.
Самый широкий выбор будет в Хургаде; в Шарм-эль-Шейхе тоже реально подобрать жильё в хорошем месте. А вот в Анталье в самых популярных районах придётся выложить хотя бы на €10 тыс. больше. Так что остаётся смотреть в сторону пригородов, где ведётся активное строительство, либо районов старой застройки. В обоих случаях до моря нужно будет добираться на транспорте.
Зинаида Мазур
SunResidence, Египет
В Хургаде цены стартуют от $12 тыс. за студию в хорошем новом комплексе. Дело в том, что вокруг города есть свободные земли, поэтому идёт активная застройка. За счёт этого предложение велико, и можно найти очень недорогие, но приятные объекты. В Шарм-эль-Шейхе масштаб строительства намного меньше, и стоимость жилья в районах, где будет комфортно, начинается от $25–30 тыс. Но это будут дома другие по типу: не многоэтажные кондоминиумы, а виллы на 4–12 квартир среди зелени.
$50 тыс. – очень хороший бюджет для Хургады. За такие деньги можно купить студию на самом берегу моря или просторную квартиру с одной или двумя спальнями в пешей доступности (не более 600 м) от пляжа, возможно даже с видом на море. В Шарм-эль-Шейхе за эту же сумму реально найти просторную студию на среднем этаже виллы с видом на бассейн или квартиру с одной спальней в красивом комплексе с видом на бассейн или сад.
Типичный курортный комплекс в Хургаде. Подробнее о нём читайте тут
В Анталье этот бюджет, напротив, маловат.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
За такую сумму в регионе Антальи квартиру купить можно, но она будет далеко от центра. Нужно искать в новых, развивающихся районах, таких как Демирташ или Авсаллар (пригороды Аланьи), причём дом будет на значительном расстоянии от моря или от крупных объектов инфраструктуры.
В Турции недвижимость сильно подорожала по сравнению с прошлым или позапрошлым годом. Тогда в Махмутларе цены начинались от €40 тыс. на нижних этажах на расстоянии 700–800 от моря, а сейчас такие же объекты стоят минимум €47 тыс. Если в ту сумму, которую назвали читатели, входят и затраты на оформление сделки, и меблировка, уложиться будет сложно.
В центре Авсаллара, в относительно спокойном районе, цены стартуют от €50 тыс. В Демирташе есть объекты по €38–39 тыс. в новых домах на первых этажах, но у них низкая ликвидность для аренды: туристы ищут что-то рядом с морем, с хорошим пляжем и инфраструктурой, а там этого не будет. Подходящие для аренды объекты стоят от €50 тыс.
Вот так выглядит небольшой жилой комплекс в Авсалларе. Подробнее об объекте здесь
Ещё один вариант – район Муратпаша. Это исторический центр города, где любят селиться европейцы, но русский язык на улице пока что услышишь нечасто. Здесь находятся знаменитые кафе с настоящей турецкой едой, устраиваются рынки, приезжают туристы с экскурсиями. Однако дома и вся инфраструктура довольно старые.
Вид на жилую застройку района Муратпаша
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Перспективы аренды
В этом плане две страны резко различаются. Прежде всего, в Турции с 2017 года физическим лицам запрещено сдавать недвижимость в краткосрочную аренду. Им остаются два реальных варианта. Первый – ориентироваться на долгосрочную аренду сроком от одного года. Доход в этом случае будет меньше, зато стабильный. Однако отдохнуть в собственной квартире уже не получится.
Вот что можно купить в Турции для сдачи в аренду
78 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Паяллар. Район Payallar Мы агенство недвижимости Alanya SAMİ PROPERTY анонсируем проект отзастройщика OF-KALE OF-KENT INSH. С которыми мы сотрудничаем напротяжении долгих лет и несем гарантию качества их работ.Комплекс под названием OF KENT RESIDENCE расположится в солнечной Алании,а именно в район ПаялаарРайон Паяллар является прибрежным,...
Старт продаж от крупной строительной компании, объекты все напрямую от застройщика в современном жилом комплексе. Проект будет располагаться в новом районе города, всего в 4500 м от песчаных пляжей Лары, рядом с торговыми центрами и не далеко от международного аэропорта Анталии. Район отличается ликвидностью за счет своей новизны, близким...
Квартира находится в жилом комплексе прибрежного посёлка Конаклы. Общая площадь апартаментов составляет 90кв.м., расположение — 1 этаж. Планировка: прихожая, гостиная, совмещенная с кухней, две спальные комнаты, два санузла и просторная терраса в саду. В стоимость предложения входит: мебель, кухонная бытовая техника, кондиционеры — всё новое, а...
Продажа квартиры 2+1 в Демирташ Аланья, подходит для получения ВНЖ. Квартира с красивым видом на море и на горы, продается с мебелью и бытовой техникой. В красивом комплексе с бассейном, теннисным кортом и другой инфраструктурой.
Для просмотра свяжитесь с нами.
Продажа двухспальной квартиры в центре города Аланья, подходит для получения ВНЖ. В самом популярном и востребованом районе Алании Сарай махаллеси продается квртира 2+1 с видом на море и горы. Рядом школы, парки, магазины и пляж Клеопатры всего в 500м от дома. Квартира с панорамным видом в комплексе с бассейном и с частной парковкой. Квартира...
Представляем вниманию новый премиум проект стадии «карандаша»
Район Оба.
В комплексе 3 блока, всего 128 квартир.
Преимущества проекта:
-7 позиций бытовой техники (BOSCH или ARCELIK)
-Кондиционер в каждой комнате
-Полы с подогревом в ванных комнатах
-Проточный водонагреватель
-Оформление ИСКАНА и счетчиков на...
Начало строительства: 01.06.2022
Завершение строительства: 01.03.2024
Локация – Турция, город Мерсин
В продаже квартиры с планировкой 1+1 (площадь 48 кв.м. нетто и 70 кв.м. брутто)
В здании 15 этажей
600 метров до моря
Квартиры стартуют от 50 000 евро
Инфраструктура комплекса: аквапарк, бассейн, фитнес, баня, сауна, открытая...
Начало строительства – 30 октября 2021
Завершение строительства – 30 сентября 2023
Локация – Турция, город Мерсин
Планировки:
1+1 (площадь 84 кв.м)
2+1 (площадь 112 кв.м.)
В комплексе 14 этажей
Всего 500 метров до моря
Цены от 52 000 евро
Аквапарк, бассейн, парковка, баня, сауна, барбекю, зоны отдыха, детская...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комплекс «Moonlight Park Residence» состоит из одного восьмиэтажного блока, включающего 64 квартир по шесть квартир на каждом этаже и расположенных на площади 3310 квадратных метров. Будущий проект расположен всего в 900 метрах от центра Паяллар, в 10 километрах от центра Алании, до аэропорта Газипаша - 60 км, до аэропорта Анталии -...
«Moonlight Blue Residence» будет расположен на земельном участке площадью 5509 м2, комплекс будет состоять из двух блоков по восемь этажей, в общем количестве из 104 квартир. Блок А включает в себя 46 квартир планировкой 1+1, 13 квартир планировкой 2+1 и 7 дуплексов планировками 2+1 и 3+1. Блок B включает 34 квартиры планировкой 1+1...
Начало строительства: 30 декабря 2022
Завершение строительства: 30 декабря 2024
Локация – Турция, город Мерсин
В резиденции имеются квартиры с планировками:
1+1 (площадь 65 кв.м.)
2+1 (площадь 100 кв.м.)
В комплексе 14 этажей
600 метров до моря
Цены на квартиры от 69 000 $
Возможна рассрочка до окончания строительства...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Знакомим вас с нашим собственным уникальным проектом, строящимся на территории 3000 квадратных метров, в Демирташ. Демирташ - один из самых динамично развивающихся и обладающих большим потенциалом районов Аланьи, где инвестирование в недвижимость всегда выгодно. Район обладает налаженной инфраструктурой с множеством торговых точек, кафе и...
Район Acibadem это центральный район с Азиатской стороны Стамбула.
Прекрасная локация, близкое расположение к мосту через Босфор и туннелю, соединяющему с Европейской стороной. Престижный район и один из самых безопасных районов, в котором в основном проживают Турецкие граждане.
Про проект: Близкое расположение к мосту через Босфор, 5 мин...
Второй вариант – сдавать через управляющую компанию, у которой есть лицензия на эту деятельность (надо регистрировать всех туристов в полиции). Но тогда часть денег будет забирать себе агентство. Некоторые управляющие компании гарантируют владельцам определённый доход, но ставят жёсткие условия. Скажем, бесплатно в собственной квартире можно жить только неделю в высокий сезон и неделю в низкий – за остальное время придётся платить.
В Египте нет ограничений на сдачу в аренду – хоть на неделю, хоть на год. При этом, как уточняет консультант по недвижимости Living Point Property Кристина Каланина, владельцы часто обходятся без услуг управляющей компании, а решение бытовых вопросов поручают доверенному лицу.
Помимо правовых вопросов, важно понимать, насколько выгодной будет сдача в аренду. Для этого посчитаем расходы и доходы в обеих странах.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
В Анталье обязательные расходы на жильё будут не слишком большими. Собственник один раз в год платит муниципальный налог, который составляет 0,2% от кадастровой стоимости. В нашем случае это будет 200–300 лир (€20–30) в год. Также в многоквартирном доме будет айдат – платёж за общедомовые расходы, такие как содержание бассейна, сада, вода и электричество на общие нужды. Его размер варьируется от €10 в месяц в маленьких комплексах до €100 в больших. Кроме того, есть расходы на ЖКУ. Но если квартира пустует, они будут нулевыми, а за период аренды коммуналку оплачивает арендатор.
Проблема в том, что объекты в данном ценовом диапазоне, как правило, не пользуются спросом у арендаторов. Чтобы жильё было ликвидным, нужно искать что-то по цене от €50 тыс. И вот в этом случае можно раскрутить квартиру, и она будет приносить примерно 5% годовых. Но для этого и сам собственник должен прилагать усилия. Наши основные площадки – сайт агентства, а также Booking.com и Airbnb. Но если на первых двух площадках мы сами всё размещаем и продвигаем, на третьей, по её правилам, это может делать только сам владелец.
В Египте состав и размер дополнительных расходов будет примерно таким же, а вот порог цены квартиры, подходящей для аренды, существенно ниже.
Зинаида Мазур
SunResidence, Египет
Основная статья расходов на квартиру – это сервисный сбор. Он уплачивается один раз в год и идёт на содержание бассейна, детских площадок, общее электричество и прочие общедомовые расходы. За небольшую квартиру сбор составит $250–300. Также раз в год нужно будет платить налог за недвижимость – около $50. При сдаче в аренду через агентство услуги посредника обойдутся в $30–50 в месяц.
Студию за $35 тыс. в Шарм-эль-Шейхе мы можем сдавать в долгосрочную аренду за $300 в месяц. При краткосрочной аренде ставки будут примерно $20–25 в сутки, однако агентствам невыгодно тратить на это время, поэтому владельцы сами ищут тех, кто готов заниматься сдачей жилья. Если предположить, что хозяева будут жить в Египте пару месяцев в году, арендаторов реально найти на все остальные десять или на девять месяцев. То есть владельцы не только окупят расходы, но и выйдут в заметный плюс.
Вот что можно купить в Египте для сдачи в аренду
168 995 €
Квартира в Хургаде, Египет
166 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Альдау Хайтс. Площадь Эль Мохамади Хвидак. Хургада.Ваш дом находится в нескольких минутах ходьбы от оживленной туристической набережной и соседних пляжныx курортoв Красного моря. 8 минутах езды от международного аэропорта Хургады. Непревзойденный климат. в нескольких минутах ходьбы от ALDAU Торговый центр; центр, который обеспечивает все...
Частное лицо
38 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
48 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированная студия с видом на Красное море!
Туристический Район Магавиш
Первая береговая линия. Личный пляж
Студия общей площадью 48 кв.м. в современном комплексе с бассейном
Полностью меблирована и со всей необходимой техникой
2й этаж. Балкон с видом на море!
HOT PRICE 38 000
Golden Royal
145 819 €
Квартира в Хургаде, Египет
114 м2211
Ваш дом находится в нескольких минутах ходьбы от оживленной туристической набережной и соседних пляжныx курортoв Красного моря. 8 минутах езды от международного аэропорта Хургады. Непревзойденный климат. в нескольких минутах ходьбы от ALDAU Торговый центр; центр, который обеспечивает все потребности жизни и развлечений коллекцией роскоши бренды,...
Частное лицо
36 162 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
45 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Стильная меблированная студия общей площадью 45 кв. м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх.На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, зоны отдыха, магазин, детская площадка, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана.Планировка: кухня в выделенной зоне,...
SunResidence
34 734 €
Квартира в Хургаде, Египет
75 м2321
ВНЖ при покупке
Просторная светлая квартира с 2-я спальнями расположена в центральном европейском районе Хургады, Интерконтиненталь. В непосредственной близости туристический Променад, где множество кафе и ресторанов; сетевой супермаркет, школа, посольство РФ.До моря около 10 минут ходьбы.На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, упрпвляющая...
SunResidence
24 756 €
Квартира в Хургаде, Египет
41 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Современный жилой комплекс "Флоренция Хамсин" расположен в самом центре Хургады.В непосредственной близости от комплекса красивая туристическая зона Променада и Марины, где множество кафе и ресторанов. До моря всего 200 метров. До Международного аэропорта 15 минут езды.
На территории комплекса вся необходимая для комфортной жизни и...
SunResidence
80 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
85 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
HOT OFFER!
Меблированная квартира на Мамше
Туристический район Интерконтиненталь
Комплекс с бассейном
Квартира общей площадью 85 кв.м, 2 спальни и ресепшн
4й этаж, лифт, балкон с видом на ул. Мамшу и бассейн
Со всей мебелью и техникой, что на фото
До моря и пляжа 5 минут
HOT PRICE: 80 000 евро
Golden Royal
70 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м2211
ВНЖ при покупке
Меблированная квартира с 1-й спальней общей площадью 65 кв. м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх.На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, зоны отдыха, магазин, детская площадка, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана.Планировка: кухня в выделенной...
SunResidence
17 843 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
24/7 БЕЗОПАСНОСТЬЛИФТГРИН КОНТРАКТ АЭРОПОРТ 10 минутПЛЯЖ 10 минутБОЛЬНИЦА 10 минутАПТЕКА 5 мин.СУПЕР МАРКЕТ 5 минутКАФЕ И РЕСТОРАНЫ 5 мин.
NOA Real Estate Egypt
15 464 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
50 м2111
Студия находится в центре Хургады, параллельно улице Шератон. Кафе, рестораны, аптеки, магазины в шаговой доступности. Разнообразие пляжей в 10-ти минутах ходьбы. Удобная транспортная развязка откуда можно добраться в любую точку Хургады. Главная Набережная и Новая Марина также в 10-ти минутах от дома.
NOA Real Estate Egypt
127 000 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
120 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира с 2 спальнями в одном из лучших жилых комплексов Эль Андалус в районе Сахл Хашиш. El Andalous - это жилой комплекс с 2 бассейнами и песчаным пляжем. El Andalous расположен в самом центре района напротив затонувшего города и пирса. В 2-х минутах ходьбы от комплекса находится набережная с множеством кафе, баров и ресторанов. Возле дома...
NOA Real Estate Egypt
20 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Компактная студия с видом на море
Эль Ахея, сеть комплексов Tiba.
Благоустроенная территория комплекса с бассейнами, зонами отдыха, озеленением и охраной
Студия общей площадью 34 кв.м.
3 этаж, лифт
Балкон с дальним видом на море
Со всей мебелью и техникой, что на фото
До моря и пляжа 5 минут
Цена: 20 000 евро
Golden Royal
125 000 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
117 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Потрясающая 2-комнатная квартира в резиденции Ocean Breeze. Расположение: Сахл Хашиш, 15 минут езды от аэропорта Хургады. Ocean Breeze - красивая тихая резиденция с ландшафтом, 7 бассейнами, частным пляжем. 2-х комнатная квартира расположена на 6 этаже, что позволяет иметь фантастический вид со всех окон и балконов. Квартира частично меблирована...
NOA Real Estate Egypt
35 686 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
48 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
24/7 ОХРАНА БАССЕЙН ЗАКРЫТАЯ ТЕРРИТОРИЯ ТЕРРАСА НА КРЫШЕ АЭРОПОРТ 15 мин. ПЛЯЖ 10 мин. ГОСПИТАЛЬ 5 мин. АПТЕКА 5 мин. СУПЕРМАРКЕТ 5 мин. КАФЕ / РЕСТОРАНЫ 5 мин. ЭЛЬ ДАХАР, ШЕРАТОН 5 мин. ЭЛЬ КАУСЕР 15 мин. ЭЛЬ ГУНА 10 мин. САХЛЬ ХАШИШ 30 мин. Апартаменты находятся недалеко от набережной, кафе- ресторанов, в районе с постоянно...
NOA Real Estate Egypt
39 016 €
Квартира в Хургаде, Египет
75 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Просторная квартира с 1-й спальней расположена в самом сердце Хургады в престижном районе Эль Каузер, всего в минутах ходьбы от туристического Променада, где множество кафе, ресторанов, магазинов. Общая площадь квартиры: 75 кв.м.Планировка: кухня в выделенной зоне, гостиная, спальня, ванная комната. Квартира продается с мебелью, бытовой...
SunResidence
42 823 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
52 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Новая полностью меблированная квартира с 1-й спальней общей площадью 52 кв. м расположена в пресижном жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха, в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: торговый центр, кафе, рестораны, прогулочный Променад. До моря 1 км. На территории комплекса несколько...
SunResidence
21 887 €
Квартира в Хургаде, Египет
33 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Стильная, абсолютно новая студия общей площадью 33 кв. м расположена в современном ЖК в центральной части Хургады, в районе Эль Хадаба.В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, рестораны, кафе, банки. В шаговой доступности пляж. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха у бассейна и на крыше,...
SunResidence
28 739 €
Квартира в Хургаде, Египет
44 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Ухоженная студия расположена в престижном ЖК Флоренция Хамсин в центральной части Хургады. Рядом с комплексом развитая инфраструктура. До моря 250 метров. На территории комплекса несколько бассейнов, зона отдыха, кафе, управляющая компания, круглосуточная охрана. Общая площадь студии – 44 кв. м.Планировка: кухня открытого типа, гостиная,...
SunResidence
70 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
80 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира у Красного моря в центре Хургады
Хадоба, ул. Шератон
Охраняемый комплекс бассейном, рядом с отелем Roma
Современная квартира с одной спальней и большой гостиной, совмещенной с кухней
Общая площадь 80 кв.м.
4й этаж пятиэтажного дома, балкон с видом на бассейн
Со всей мебелью, что на фото. Без техники
До моря и пляжа менее...
Golden Royal
47 200 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
72 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Дизайнерский двухуровневый лофт с собственным садом расположен в новом современном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура. До моря 1 км.На территории комплекса несколько бассейнов, аквапарк, зона отдыха, мини-маркет, большая детская площадка, управляющая компания,...
Если покупатель хочет «побыстрее въехать и поменьше заморачиваться», значит, ему нужен готовый объект и быстрая процедура покупки.
Удалённые сделки в обеих странах уже стали обыденностью – иностранцы спокойно покупают объекты под аренду без приезда в страну. Однако жильё для себя всё же желательно осмотреть лично. Благо Турция и Египет – те самые направления, куда сейчас несложно прилететь.
Оставаться в стране до завершения сделки нет необходимости. После выбора объекта и подписания части документов покупатель может вернуться домой, риелтор продолжит работу уже без него.
Юлия Байдан
Profit Real Estate, Турция
В Турции сделка занимает несколько дней. Один из этапов, на которые мы не можем повлиять, – получение экспертной оценки. Для этого на объект должен выехать аккредитованный эксперт, который составляет отчёт о стоимости недвижимости. По тем правилам, которые действуют у нас в провинции сейчас, эксперт автоматически назначается системой, и он может быть из любого района Антальи. У оценщиков бывает много заявок, поэтому покупателям приходится ждать. Раньше отчёт можно было получить за полдня, но теперь нужно на это заложить минимум два дня.
Когда все документы собраны, мы подаём их в кадастровую палату. Ответ приходит в течение 10–14 дней. Раньше было быстрее, однако с мая, когда у нас был локдаун, в кадастре накопилось много заявок. Поэтому сейчас, если покупатель приезжает на сделку и хочет лично поставить свою подпись, ему нужно на это закладывать минимум две недели.
Без этого легко обойтись. Во-первых, можно не ждать тапу (свидетельство о собственности) в Турции, а оставить в турецком нотариате доверенность на оформление сделки и подключение коммуникаций. Её часто делают как раз на случай, если документы не придут вовремя. И ещё один вариант – полностью удалённая сделка, когда покупатель делает доверенность через консульство в своей стране. Клиент высылает нам фотографию документа с QR-кодом, по которому мы в Турции получаем копию доверенности и по ней можем подавать документы. Это очень удобная единая система, которая действует уже несколько лет.
В Египте, если покупатель прилетает на совершение сделки, можно успеть за один-два дня. Однако при удалённой сделке процесс пересылки бумаг может затянуться.
Кристина Каланина
Living Point Property, Египет
Для нас полностью удалённая сделка – обычная практика. Сейчас билеты из России дорогие, добираться непросто, и чаще всего покупатели не хотят тратить время и силы на поездку. Консультанты сами выезжают на объект, делают видео или показывают в режиме трансляции. Покупатель выбирает то, что ему понравилось, а дальше начинается обмен документами.
Мы готовим всё необходимое, чтобы ускорить процесс, но многое зависит и от аккуратности покупателя. Если он сразу высылает полный пакет, переводит деньги строго по графику, мы двигаемся быстро. А если тянет – на вторичном рынке сделка может просто сорваться. И ещё один важный, но непредсказуемый фактор – работа почты. Из-за времени на пересылку документов процесс может растянуться и на месяц, и на два. Если же покупатель приезжает лично, то после просмотров можно уложиться в несколько дней.
Подводим итог
Купить жильё для отдыха с бюджетом 4 млн рублей можно в обеих странах. В Египте это будет квартира большей площади и лучшего расположения, однако и в Турции можно найти приятные варианты, правда, не в центре Антальи или Аланьи. Сдавать жильё в аренду в Египте проще, и в процентном соотношении к цене объекта доходы будут выше. При этом Турция выигрывает за счёт сервиса и удобства перелёта; также местный рынок недвижимости более стабилен.
Но так как семья ищет жильё в первую очередь для себя, полезнее было бы ориентироваться на собственные вкусы и учитывать разницу между этими двумя странами. У обоих вариантов есть многочисленные поклонники. Кому-то по душе Средиземное море, кому-то – Красное. Одним больше нравится египетская сухая жара, другим – более умеренный климат Турции.
Так что цены, хоть и играют важную роль, не должны становиться решающим фактором. А если объект понравился, но денег немного не хватает, часто есть возможность это исправить. Например, получить рассрочку или скидку.
.jpg)
.png)
.jpg)
.png)
.png)
.png)
