Рынок жилья Мексики постепенно восстанавливается

Что случилось? Рынок жилья Мексики демонстрирует признаки улучшения. Общенациональный индекс цен на жильё (с поправкой на инфляцию) вырос на 2,23% в 2022 году по сравнению с годом ранее, после годового роста на 1,46% в 2021 году и 1,79% в 2020 году. В квартальном исчислении реальные цены на жильё немного увеличились на 0,6% в четвёртом квартале 2022 года.

Контекст. За почти десятилетие рынок жилья Мексики практически не изменился. В 2009 году цены на жильё выросли на 0,77% (с поправкой на инфляцию), в 2010 они снизились на 0,59%, в 2011 +2,37%, в 2012 -1,15%, в 2013 +0,39%, в 2014 +0,84%. Рынок жилья постепенно улучшался в последние годы, при этом реальные цены на жильё росли в среднем на 2,75% в год с 2016 по 2021 год.

Спрос. Спрос на недвижимость снова на подъёме, причём не только в Мехико, но и в отдалённых районах. В центре столицы районами с высоким спросом в 2022 году были Рома Норте и Рома Сюр. К югу от Мехико, районы Сан-Херонимо, Ахуско, Педрегал и Тлалпан также демонстрировали растущий интерес покупателей.

Экономика. По данным национального статистического агентства INEGI, экономика Мексики выросла на скромные 3,1% в 2022 году после роста на 5% в 2021 году и сокращения на 8,1% в 2020 году. Подъём был в основном обусловлен сырьевым сектором, несмотря на продолжающийся агрессивный цикл ужесточения денежно-кредитной политики.

Тем не менее, по данным Международного валютного фонда (МВФ), ожидается, что экономика вырастет всего на 1,7% в этом году и ещё на 1,8% в 2024 году.

В феврале 2023 года центральный банк Banco de Mexico (Banxico) повысил свою ключевую ставку на 50 базисных пунктов до 11%, что стало 14-м повышением ставки подряд. Это в добавление к совокупному повышению ставок на 700 базисных пунктов с начала цикла ужесточения банком в июне 2021 года для устранения сохраняющегося инфляционного давления. Недавнее решение подняло стоимость заимствований до самого высокого уровня за всю историю наблюдений.

Источник: Global Property Guide

Photo by Filip Gielda on Unsplash