Рынок жилья в Китае снова замедляется

Что случилось? Гигантский рынок жилья Китая продолжал сокращаться в прошлом месяце, потому как второй крупный застройщик продемонстрировал признаки финансового кризиса. Спад показателей произошёл после того, как акции одного из крупнейших китайских девелоперов, Shimao Group, упали на 20% из-за опасений, что компания избавляется от активов для раздачи растущих долгов.

О проблемах с ликвидностью также сообщила компания-застройщик Modern Land.

Подробности

Согласно расчётам Reuters, цены на новое жильё упали на 0,3% в месячном исчислении в ноябре, что является самым большим снижением с февраля 2015 года. Только в девяти из 70 городов, отслеживаемых китайским статистическим бюро, в ноябре наблюдался ежемесячный рост цен – наименьший показатель с февраля 2015 года.
Официальные данные показали, что фактическая стоимость продажи жилья упала на 16,31% - снижение продолжается пятый месяц подряд.
Количество запусков нового строительства в ноябре снизилось на 21,03% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как инвестиции девелоперов в недвижимость упали на 4,3%.
Реальные розничные продажи выросли в ноябре всего на 0,5% в годовом исчислении по сравнению с 1,9% в октябре. Это – самый слабый результат с августа 2020 года и намного ниже уровней до Covid. Причина в том, что потребители оставались осторожными, а вспышки пандемии продолжали вызывать внезапные блокировки. К тому же, люди меньше путешествуют и тратят меньше денег.
В ноябрьском отчёте S&P сообщалось, что до одной трети китайских девелоперов могут столкнуться с финансовыми проблемами в следующие 12 месяцев из-за слабого спроса на жильё и репрессий со стороны правительства.

Экономика. Джерард Бург из компании Westpac сказал, что в ноябре не было особых признаков улучшения основных экономических условий, потому перспективы довольно мрачные. По его словам, рост промышленного производства лишь незначительно ускорился, инвестиционные тенденции оставались крайне слабыми, а данные по розничным продажам указывают на минимальное увеличение потребления.

Многие экономисты ожидают, что центральный банк снизит основную процентную ставку с нынешних 3,85% - очень высокого уровня по сравнению с любой крупной западной экономикой. В новом году также ожидаются дополнительные фискальные меры для повышения экономической активности.

Источник: The Guardian

Фото: zhang kaiyv/Unsplash